大田区の中古コンパクトマンション（50平米以下）価格ランキング！ 人気の物件、価格、値上がり率は？【完全版】

東京都大田区にある中古コンパクトマンション（床面積50㎡以下）では、どの物件が人気なのか？ 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

大田区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

シニア世帯や単身世帯に人気！
「コンパクトマンション」とは？

 「コンパクトマンション」とは、30㎡～50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK～2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

　コンパクトマンションはそれほど広さを持たないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。

　賃貸を考える場合の指標の1つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り（以下、利回り）だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5％なので、5％を超えると高水準と言えるだろう。また、3％を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。

　それでは、東京都大田区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

　新しい物件が少ない大田区。価格ランキングに飛び抜けて高額なマンションは入っていない。トップ5の40㎡あたりの価格は4,100万円台から4,300万円台と、その差はわずか200万円程度だ。ランクインしたのは池上、大森北、東雪谷、西蒲田。2位と5位の物件が大森駅付近に位置している。

【大田区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	40㎡あたりの 物件価格	ライフルホームズで周辺物件を見る
1位	ルーブル池上伍番館 賃料利回り：3.4% 所在地：大田区池上（矢口渡駅徒歩8分） 築年月：2009年12月 階建：地上6階 総戸数：54戸	4,368万円	類似物件
2位	アイル大森壱番館 賃料利回り：3.8% 所在地：大田区大森北（大森駅徒歩6分） 築年月：2013年1月 階建：地上13階 総戸数：46戸	4,356万円	類似物件
3位	サクラティアラ東雪谷 賃料利回り：3.5% 所在地：大田区東雪谷（石川台駅徒歩3分） 築年月：2016年2月 階建：地上5階、地下1階 総戸数：23戸	4,210万円	類似物件
4位	ジーベック蒲田ステーションエグゼ 賃料利回り：3.9% 所在地：大田区西蒲田（蒲田駅徒歩2分） 築年月：2014年2月 階建：地上14階 総戸数：74戸	4,198万円	類似物件
5位	ルーブル大森九番館 賃料利回り：4.0% 所在地：大田区大森北（大森駅徒歩10分） 築年月：2011年9月 階建：地上8階 総戸数：47戸	4,174万円	類似物件
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡～55㎡、築5年～25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

　大田区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで1位になったのは、「ルーブル池上伍番館」。（下のストリートビュー参照）

　「ルーブル池上伍番館」は、2009年12月築、地上6階建て、総戸数54戸のマンション。間取りは1K～2DK（20.25㎡～40.50㎡）で、1Kと2DKがメインとなっている。オートロック、モニター付きインターホン、人感センサーライト、防犯カメラといった防犯対策が施されている。

　東急多摩川線矢口渡駅から徒歩8分、同線の武蔵新田駅と東急池上線池上駅から徒歩10分、東急池上線蓮沼駅からは徒歩15分と駅近ではないが、利用可能な路線や駅は複数ある。池上駅から乗り換えの起点となる五反田駅までは直通で約20分。そこから渋谷駅まで7分、新宿駅まで15分でアクセスできる。

　マンションの北側、徒歩20分ほどの場所に池上本門寺がある。参道には門前町らしい商店街が発達しており、行き交う参拝者を楽しませている。マンション周辺は閑静な住宅街だが、近くにスーパーやコンビニがあるので生活利便性は高い。南方向に20分ほど歩くと多摩川の土手に行き着く。ランニングや散歩をするのに絶好のロケーションである。賃料利回りは3.4%で高水準ではない。大田区は他の区と比べると、物件価格が高くても家賃帯が低いため利回りも低くなる傾向にある。

＞＞「大田区の中古コンパクトマンション価格ランキング（1位～100位）」はこちらから

大田区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都大田区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率（値上がり率・値下がり率）の一覧だ。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。　

【大田区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで周辺物件を見る
1位	セザール長原ガーデン 40㎡あたりの価格：3,242万円 賃料利回り：4.8% 所在地：大田区中馬込（馬込駅徒歩8分） 築年月：2009年3月 階建：地上5階 総戸数：32戸	+21%	類似物件
2位	アイリス大森シティ 40㎡あたりの価格：3,363万円 賃料利回り：5.0% 所在地：大田区大森北（大森駅徒歩1分） 築年月：2001年11月 階建：地上8階 総戸数：20戸	+13%	類似物件
3位	ルーブル池上伍番館 40㎡あたりの価格：4,368万円 賃料利回り：3.4% 所在地：大田区池上（矢口渡駅徒歩8分） 築年月：2009年12月 階建：地上6階 総戸数：54戸	+11%	類似物件
4位	デュオスカーラ大森 40㎡あたりの価格：3,533万円 賃料利回り：4.7% 所在地：大田区大森北（大森駅徒歩3分） 築年月：2003年7月 階建：地上9階 総戸数：32戸	+11%	類似物件
5位	メインステージ蒲田６エグザ 40㎡あたりの価格：3,509万円 賃料利回り：4.6% 所在地：大田区蒲田（京急蒲田駅徒歩5分） 築年月：2012年6月 階建：地上14階 総戸数：120戸	+5%	類似物件
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11カ月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

　大田区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは「セザール長原ガーデン」。販売当時の約1.21倍の価格がついて取引され、それでも賃料利回りは4.8%と高水準。2009年3月築、地上5階建て、総戸数32戸のマンションだ。間取りは1K～2LDK（30.34㎡～50.99㎡）で、シングル・DINKS・ファミリー向けの多様なライフスタイルに対応したプランニングだ。東側か西側にバルコニーやテラスを設けているため、採光・通風ともに優れている。

　都営浅草線の馬込駅から徒歩8分、東急池上線の長原駅から徒歩13分、東急大井町線の荏原町駅から徒歩13分と3路線利用可能だ。馬込駅から五反田駅まで乗り換えなしで7分、五反田駅でJR山手線に接続しているため移動には便利。また、新橋まで直通20分と通勤の便も良い。「セザール長原ガーデン」は環七通りに近いが、閑静な住宅街に位置している。

　馬込駅の駅前には繫華街がなく、静かな環境だ。治安も良く穏やかに暮らせる街である。

都心、横浜どちらもアクセス可能
羽田空港も擁する大田区　

　大田区は23区の中で最も南に位置し、品川区、目黒区、世田谷区に隣接している。東側は東京湾を望む臨海部で、南西部は神奈川県の川崎市である。大田区と川崎市を分けるように、多摩川が流れている。

　JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが乗り入れており、都心への通勤・通学もスムーズだ。区内には羽田空港があるため、飛行機を利用する機会が多い場合、住むのに適したエリアである。

　大田区には、テーマパーク、キャンプ場など家族で楽しめるスポットも多い。区の名所といえば、池上本門寺だろう。日蓮宗の大本山で、歴史的な文化財の宝庫である。

　また、大田区といえば町工場が有名だ。埋め立て地の京浜島や城南島は工業地域としての歴史がある一方、公園もあり区民の憩いの場になっている。大森南、糀谷なども町工場が集まるエリアだ。住宅地としては、蒲田駅周辺のような庶民的なエリアと、田園調布駅周辺や久が原、山王などの高級住宅街を併せ持つ。

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