大田区の中古コンパクトマンション(50平米以下)価格ランキング! 人気の物件、価格、値上がり率は?【完全版】

2022年2月28日公開(2022年4月15日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都大田区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

大田区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

シニア世帯や単身世帯に人気!
「コンパクトマンション」とは?

 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

 コンパクトマンションはそれほど広さを持たないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。

 賃貸を考える場合の指標の1つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り(以下、利回り)だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5%なので、5%を超えると高水準と言えるだろう。また、3%を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。

 それでは、東京都大田区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

 新しい物件が少ない大田区。価格ランキングに飛び抜けて高額なマンションは入っていない。トップ5の40㎡あたりの価格は4,100万円台から4,300万円台と、その差はわずか200万円程度だ。ランクインしたのは池上、大森北、東雪谷、西蒲田。2位と5位の物件が大森駅付近に位置している。

【大田区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

40㎡あたりの

物件価格

ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

ルーブル池上伍番館
賃料利回り:3.4%
所在地:大田区池上(矢口渡駅徒歩8分)
築年月:2009年12月

階建:地上6階
総戸数:54戸

4,368万円
2位

アイル大森壱番館
賃料利回り:3.8%
所在地:大田区大森北(大森駅徒歩6分)
築年月:2013年1月

階建:地上13階
総戸数:46戸

4,356万円
3位

サクラティアラ東雪谷
賃料利回り:3.5%
所在地:大田区東雪谷(石川台駅徒歩3分)
築年月:2016年2月

階建:地上5階、地下1階
総戸数:23戸

4,210万円
4位

ジーベック蒲田ステーションエグゼ
賃料利回り:3.9%
所在地:大田区西蒲田(蒲田駅徒歩2分)
築年月:2014年2月

階建:地上14階
総戸数:74戸

4,198万円
5位

ルーブル大森九番館
賃料利回り:4.0%
所在地:大田区大森北(大森駅徒歩10分)
築年月:2011年9月

階建:地上8階
総戸数:47戸

4,174万円
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。
【コンパクトマンションランキング】抽出条件
・最大面積40㎡~55㎡、築5年~25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

 大田区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで1位になったのは、「ルーブル池上伍番館」。(下のストリートビュー参照)

 「ルーブル池上伍番館」は、2009年12月築、地上6階建て、総戸数54戸のマンション。間取りは1K~2DK(20.25㎡~40.50㎡)で、1Kと2DKがメインとなっている。オートロック、モニター付きインターホン、人感センサーライト、防犯カメラといった防犯対策が施されている。

 東急多摩川線矢口渡駅から徒歩8分、同線の武蔵新田駅と東急池上線池上駅から徒歩10分、東急池上線蓮沼駅からは徒歩15分と駅近ではないが、利用可能な路線や駅は複数ある。池上駅から乗り換えの起点となる五反田駅までは直通で約20分。そこから渋谷駅まで7分、新宿駅まで15分でアクセスできる。

 マンションの北側、徒歩20分ほどの場所に池上本門寺がある。参道には門前町らしい商店街が発達しており、行き交う参拝者を楽しませている。マンション周辺は閑静な住宅街だが、近くにスーパーやコンビニがあるので生活利便性は高い。南方向に20分ほど歩くと多摩川の土手に行き着く。ランニングや散歩をするのに絶好のロケーションである。賃料利回りは3.4%で高水準ではない。大田区は他の区と比べると、物件価格が高くても家賃帯が低いため利回りも低くなる傾向にある。

>>「大田区の中古コンパクトマンション価格ランキング(1位~100位)」はこちらから

大田区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都大田区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。 

【大田区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

セザール長原ガーデン
40㎡あたりの価格:3,242万円
賃料利回り:4.8%

所在地:大田区中馬込(馬込駅徒歩8分)
築年月:2009年3月

階建:地上5階
総戸数:32戸

+21%
2位

アイリス大森シティ
40㎡あたりの価格:3,363万円
賃料利回り:5.0%

所在地:大田区大森北(大森駅徒歩1分)
築年月:2001年11月

階建:地上8階
総戸数:20戸

+13%
3位

ルーブル池上伍番館
40㎡あたりの価格:4,368万円
賃料利回り:3.4%

所在地:大田区池上(矢口渡駅徒歩8分)
築年月:2009年12月

階建:地上6階
総戸数:54戸

+11%
4位

デュオスカーラ大森
40㎡あたりの価格:3,533万円
賃料利回り:4.7%

所在地:大田区大森北(大森駅徒歩3分)
築年月:2003年7月

階建:地上9階
総戸数:32戸

+11%
5位

メインステージ蒲田6エグザ
40㎡あたりの価格:3,509万円
賃料利回り:4.6%

所在地:大田区蒲田(京急蒲田駅徒歩5分)
築年月:2012年6月

階建:地上14階
総戸数:120戸

+5%
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11カ月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

 大田区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは「セザール長原ガーデン」。販売当時の約1.21倍の価格がついて取引され、それでも賃料利回りは4.8%と高水準。2009年3月築、地上5階建て、総戸数32戸のマンションだ。間取りは1K~2LDK(30.34㎡~50.99㎡)で、シングル・DINKS・ファミリー向けの多様なライフスタイルに対応したプランニングだ。東側か西側にバルコニーやテラスを設けているため、採光・通風ともに優れている。

 都営浅草線の馬込駅から徒歩8分、東急池上線の長原駅から徒歩13分、東急大井町線の荏原町駅から徒歩13分と3路線利用可能だ。馬込駅から五反田駅まで乗り換えなしで7分、五反田駅でJR山手線に接続しているため移動には便利。また、新橋まで直通20分と通勤の便も良い。「セザール長原ガーデン」は環七通りに近いが、閑静な住宅街に位置している。

 馬込駅の駅前には繫華街がなく、静かな環境だ。治安も良く穏やかに暮らせる街である。

都心、横浜どちらもアクセス可能
羽田空港も擁する大田区 

 大田区は23区の中で最も南に位置し、品川区、目黒区、世田谷区に隣接している。東側は東京湾を望む臨海部で、南西部は神奈川県の川崎市である。大田区と川崎市を分けるように、多摩川が流れている。

大田区・池上本門寺(出典:PIXTA)
大田区・池上本門寺(出典:PIXTA)

 JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが乗り入れており、都心への通勤・通学もスムーズだ。区内には羽田空港があるため、飛行機を利用する機会が多い場合、住むのに適したエリアである。

 大田区には、テーマパーク、キャンプ場など家族で楽しめるスポットも多い。区の名所といえば、池上本門寺だろう。日蓮宗の大本山で、歴史的な文化財の宝庫である。

 また、大田区といえば町工場が有名だ。埋め立て地の京浜島や城南島は工業地域としての歴史がある一方、公園もあり区民の憩いの場になっている。大森南、糀谷なども町工場が集まるエリアだ。住宅地としては、蒲田駅周辺のような庶民的なエリアと、田園調布駅周辺や久が原、山王などの高級住宅街を併せ持つ。

2022年も引き続き、コンパクトマンションが住宅ローン控除の対象に!

 これまで、50㎡未満の物件は住宅ローン控除の対象外だった。しかし、2021年には、合計所得金額1000万円以下などといった要件を満たせば「床面積40㎡以上50㎡未満の物件も住宅ローン控除の対象になる」という緩和が行われた。

 そして、2022年もこの要件緩和は続くことが決まっている。2022年3月に関連法が成立した「令和4年度税制改正大綱」によると、以下の要件を満たす場合に、床面積40㎡以上50㎡未満のコンパクトマンションも、住宅ローン控除が適用となる。 

 ※ 住宅ローン控除:年末の住宅ローン残高の0.7%を上限として所得税などから控除される減税制度

【住宅ローン控除の適用要件(床面積40㎡以上50㎡未満の物件の場合)】
新築で、2023年12月31日までに建築確認を受けた物件であること
・合計所得金額が1000万円以下(1000万円を超えた年は控除対象外)

⇒ 50㎡未満の物件でも住宅ローン控除が適用される!

 住宅ローン控除は、最大13年間、住宅ローン借入残高の0.7%が、毎年の所得税や住民税から控除されるという非常に減税効果が高い制度だ。コンパクトマンションの購入を検討している人は、ぜひ、この制度が適用できるかどうかを確認しておきたい。

【関連記事】>>住宅の新築・取得時の減税・優遇制度・補助金制度を解説! 
【関連記事】>>独身女性が買うべき新築マンションは「1LDK」中目黒などの好立地マンションなら、値下がりしにくく、資産価値も高い!

総掲載物件数は約400万件!

大田区の1LDKマンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

価格ランキング(大田区)1位~100位は?

  • RSS最新記事

中古マンション購入で「仲介手数料が最大無料」の不動産会社

◆仲介手数料最大無料のREDS(レッズ)
特徴 ・中古マンション購入時の仲介手数料が最大無料
・チラシやネット、オープンハウス開催中のものまで全ての物件に対応可能
・対応するスタッフ全員が宅建士で、不動産売買のベテラン。指名も可能
対応物件 中古マンション、新築・中古一戸建て
対応地域 東京、神奈川、千葉、埼玉
運営会社 株式会社 不動産流通システム(東証プライム上場のヤマダホールディングスの関連会社)
仲介手数料の確認はこちら(無料) >>
 
マンション売却におすすめの「不動産一括査定サイト」はこちら↓
◆SUUMO(スーモ)売却査定
特徴 圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス
・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる
対応物件 マンション、戸建て、土地
紹介会社数 10社(主要一括査定サイトで最多)
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社)
>>SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら
SUUMO(スーモ)無料査定はこちら >>
◆HOME4U(ホームフォーユー)
特徴 悪質な不動産会社はパトロールにより排除している
・20年以上の運営歴があり信頼性が高い
・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数 最大6社
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社)
>>HOME4Uの詳細記事はこちら
HOME4U無料査定はこちら >>
◆ズバット不動産売却
特徴 厳選した不動産会社のみと提携
比較サイト運営歴20年以上の会社が運営
・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり
対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
紹介会社数 最大6社
運営会社 ウェブクルー
ズバット不動産売却無料査定はこちら >>
◆イエウール
特徴

掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能
2000社以上の不動産会社と提携
・対応可能な不動産の種類が多い

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
>>イエウールの詳細記事はこちら
イエウール無料査定はこちら >>
◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)
特徴

日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営
2400社以上の不動産会社と提携
匿名査定も可能で安心

対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら
LIFULL HOME'S無料査定はこちら >>
◆マンションナビ
特徴

マンションの売却に特化
900社以上の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
>>マンションナビの詳細記事はこちら
マンションナビ無料査定はこちら >>
◆いえカツLIFE
特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス

共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
いえカツLIFE無料査定はこちら >>

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト

◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定
特徴 ・両手仲介・囲い込みを行わない
・上場企業のソニーグループが運営
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産
対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
>>SRE不動産の詳細記事はこちら
60秒で簡単入力!「囲い込み」を行わない不動産会社
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 
TOP