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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月3日公開(2019年4月4日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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大田区の「新築マンション人気ランキング」
久が原、山王、石川台、馬込など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・大田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。大田区は、落ち着いた住宅街が多く、久が原や山王といった高級住宅地もある。人気はあるが、物件は少なく、希に出る新築はすぐに売り切れてしまうエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

割安だとしても、物件が少ない大田区
希に出る新築は高倍率で売り切れる

 大田区は、現在、極めて新規物件が少ない。田園調布をはじめ、久が原や山王といった高級住宅エリアがある場所なのだが、今は「落ち着いた邸宅街」の注目度が低い。それで、不動産会社がマンション開発を控えているのか。もしくは、マンション用地の売り物がでないのか。いずれにせよ、新築物件が少なく、希に出る新築マンションは高倍率で売り切れてしまうケースが目立つ。

 大田区には、「再開発」や「タワーマンション」のイメージはない。その分、落ち着いた住宅地の印象が強い場所で、元々の東京都民は、そのような場所を好む。低層で小規模のマンションも東京都民の好みだ。

 人気は落ちていないのだが、なんにせよ新築分譲マンションが少ない。

東急池上線石川台駅徒歩5分の「ジオ南雪谷」
完成済でエリアを熟知している人に高倍率

 ジオ南雪谷(販売中の人気倍率3.7倍)は建物が完成してから販売を開始する方式のマンション。そのため、実際の住戸で日当たりや眺望を確かめて購入を検討できる。

 建設地は、東急池上線の石川台駅から徒歩5分、もしくは同線雪が谷大塚駅から徒歩8分。このエリアを知っている人であれば、2駅の商店街を利用しやすい場所として喜ぶ。そして、中原街道から離れていることも高く評価される立地だ。

 しかし、エリアにゆかりのない人は、どんな場所か想像もできないだろう。エリアの特性を分かる人と分からない人で評価が大きく異なるマンションだ。

 地上6階建て全26戸の小規模マンションなので、「分かる人」だけで簡単に販売が終了するはずである。

ジオ南雪谷は石川台駅周辺に希望ヶ丘商店街。隣駅「雪が谷大塚」に向かえば、大塚商店街やスーパー「オオゼキ」(徒歩8分)があり、日々の食料品調達に不便がない。
2位

人気
倍率
3.7倍
◆ジオ南雪谷(販売中)
価格 6,690万円〜7,890万円(予定) 完成時期 2018年7月竣工済
交通 東急池上線「石川台」駅徒歩5分 所在地 東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)
間取り 3LDK 専有面積 70.24〜92.70㎡
総戸数 23戸 来場者数 70人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 共立建設
ジオ南雪谷詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

大田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、大田区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[大田区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.0倍
◆ライオンズ蒲田レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月19日予定
交通 京急本線「京急蒲田」駅下車徒歩10分ほか 所在地 東京都大田区西糀谷1丁目2710-1
間取り 1LDK+S〜4LDK 専有面積 57.30〜84.72㎡
総戸数 33戸 資料請求 231件
売主 大京、大京穴吹不動産 施工会社 斎藤工業株式会社
ライオンズ蒲田レジデンス詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.4倍
◆プラウド池上(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年11月下旬予定
交通 東京急行電鉄池上線「池上」駅徒歩6分 所在地 東京都大田区池上六丁目21番29(地番)他
間取り 1LDK+S〜4LDK 専有面積 64.08〜86.82㎡
総戸数 38戸 来場者数 157人
売主 野村不動産 施工会社 興建社
プラウド池上詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.7倍
◆ジオ南雪谷(販売中)
価格 6,690万円〜7,890万円(予定) 完成時期 2018年7月竣工済
交通 東急池上線「石川台」駅徒歩5分 所在地 東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)
間取り 3LDK 専有面積 70.24〜92.70㎡
総戸数 23戸 来場者数 70人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 共立建設
ジオ南雪谷詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.6倍
◆ガーデンテラス馬込プレミアム(販売中)
価格 3,358万円〜7,838万円 完成時期 2019年8月予定
交通 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分他 所在地 東京都大田区東馬込2丁目288番1他(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 31.51〜77.28㎡
総戸数 30戸 来場者数 68人
売主 サンウッド・三信住建 施工会社 三信住建株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
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>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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