大田区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 大森、蒲田などで値上がりしたタワマンは？

東京都大田区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

大田区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　まずは、東京都大田区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

【大田区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ザ・山王タワー 最寄り駅：大森駅（徒歩2分） 築年月：2014年2月 階建：22階 総戸数：156戸	8,658万円	周辺物件
2位	プラウドシティ蒲田 最寄り駅：京急蒲田駅（徒歩1分） 築年月：2015年11月 階建：20階 総戸数：320戸	8,324万円	周辺物件
3位	パークタワー山王 最寄り駅：大森駅（徒歩8分） 築年月：2015年2月 階建：24階 総戸数：187戸	7,630万円	周辺物件
4位	ウェリスシティ大森タワー 最寄り駅：大森駅（徒歩4分） 築年月：2008年5月 階建：25階 総戸数：173戸	7,422万円	周辺物件
5位	東京蒲田スクエアタワー 最寄り駅：京急蒲田駅（徒歩3分） 築年月：2008年6月 階建：20階 総戸数：141戸	7,093万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

大田区のタワーマンション価格1位
「ザ・山王タワー」

　大田区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「ザ・山王タワー」だ。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩2分という至便な立地に位置する。

　武蔵野台地の高台に位置する「ザ・山王タワー」は、地上22階建て、総戸数156戸という中規模サイズのレジデンス。2014年築で、間取りは2LDKが中心となっている。

　斜面の地形を活かしたプライベート庭園があり、四季折々の美しい自然を身近に楽しめるのもポイント。豊かな緑に恵まれて、落ち着いた山王エリアの雰囲気にマッチした、地域のシンボルとなるタワーレジデンスだ。

＞＞「大田区のタワーマンション価格ランキング（1位～16位）」はこちらから

大田区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都大田区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　しかし、大田区では、商業施設などで賑わいを見せる大森周辺エリアを中心に、5％～11％ほどの値上がりをするマンションが多かった。

【大田区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	パークタワー山王 70㎡あたりの価格：7,630万円 最寄り駅：大森駅（徒歩8分） 築年月：2015年2月 階建：24階 総戸数：187戸	+11%	周辺物件
2位	ザ・山王タワー 70㎡あたりの価格：8,658万円 最寄り駅：大森駅（徒歩2分） 築年月：2014年2月 階建：22階 総戸数：156戸	+7%	周辺物件
3位	東京マスタープレイス 70㎡あたりの価格：5,701万円 最寄り駅：大森海岸駅（徒歩5分） 築年月：2002年8月 階建：24階 総戸数：434戸	+7%	周辺物件
4位	シエルズガーデン リビエルタワー 70㎡あたりの価格：5,382万円 最寄り駅：下丸子駅（徒歩10分） 築年月：2003年4月 階建：22階 総戸数：150戸	+7%	周辺物件
5位	パークタワー東京フロント 70㎡あたりの価格：6,639万円 最寄り駅：京急蒲田駅（徒歩2分） 築年月：2004年3月 階建：23階 総戸数：161戸	+5%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

大田区のタワーマンション値上がり率1位
「パークタワー山王」

　大田区のタワーマンションで最も値上がりしたのは「パークタワー山王」。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩8分、バス通りに面した立地に立つマンションだ。

　11％の値上がりとなった「パークタワー山王」は、2015年築、地上24階、総戸数187戸、間取りは1LDK～4LDKと幅広いニーズに対応可能。最上階のスカイガーデンでは、都心を見渡す眺望と四季折々の自然を楽しめる。

　徒歩圏内にイトーヨーカドーなどのスーパーや商店街もあり買い物には困らない。ベイエリアにも近いためファミリー層にも人気の高いタワーマンションとなっている。

大田区の特徴は？

　大田区は多摩川と東京湾に囲まれるように位置している。緑豊かな公園やキャンプ場、テーマパークなどファミリーで楽しめるスポットが充実している。

　蒲田のような庶民的な下町や、田園調布のような高級住宅街、東京湾沿いの工業エリアなど、さまざまな顔を併せ持つ特徴のあるエリアだ。

　交通アクセスは、JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが走っており、都心だけではなく空へのアクセスも非常に便利な立地である。

　住宅街としては、蒲田や田園調布はもちろん、大森・山王エリアは便利さと落ち着きを兼ね備えたエリアで近年人気を集めている。　

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