東京都大田区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
大田区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5
「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。
高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。
現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。
まずは、東京都大田区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。
【大田区】タワーマンション価格ランキング・トップ5
順位 |
マンション名/概要 |
70㎡あたりの 物件価格(推定) |
ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
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1位 |
ザ・山王タワー 最寄り駅:大森駅(徒歩2分) 築年月:2014年2月 階建:22階 総戸数:156戸 |
8,658万円 | |
2位 |
プラウドシティ蒲田 最寄り駅:京急蒲田駅(徒歩1分) 築年月:2015年11月 階建:20階 総戸数:320戸 |
8,324万円 | |
3位 |
パークタワー山王 最寄り駅:大森駅(徒歩8分) 築年月:2015年2月 階建:24階 総戸数:187戸 |
7,630万円 | |
4位 |
ウェリスシティ大森タワー 最寄り駅:大森駅(徒歩4分) 築年月:2008年5月 階建:25階 総戸数:173戸 |
7,422万円 | |
5位 |
東京蒲田スクエアタワー 最寄り駅:京急蒲田駅(徒歩3分) 築年月:2008年6月 階建:20階 総戸数:141戸 |
7,093万円 | |
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 |
大田区のタワーマンション価格1位
「ザ・山王タワー」
大田区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「ザ・山王タワー」だ。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩2分という至便な立地に位置する。
武蔵野台地の高台に位置する「ザ・山王タワー」は、地上22階建て、総戸数156戸という中規模サイズのレジデンス。2014年築で、間取りは2LDKが中心となっている。
斜面の地形を活かしたプライベート庭園があり、四季折々の美しい自然を身近に楽しめるのもポイント。豊かな緑に恵まれて、落ち着いた山王エリアの雰囲気にマッチした、地域のシンボルとなるタワーレジデンスだ。
>>「大田区のタワーマンション価格ランキング(1位~16位)」はこちらから
大田区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5
以下は、東京都大田区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。
しかし、大田区では、商業施設などで賑わいを見せる大森周辺エリアを中心に、5%~11%ほどの値上がりをするマンションが多かった。
【大田区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5
順位 | マンション名 | 騰落率 | ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
---|---|---|---|
1位 |
パークタワー山王 70㎡あたりの価格:7,630万円 最寄り駅:大森駅(徒歩8分) 築年月:2015年2月 階建:24階 総戸数:187戸 |
+11% | |
2位 |
ザ・山王タワー 70㎡あたりの価格:8,658万円 最寄り駅:大森駅(徒歩2分) 築年月:2014年2月 階建:22階 総戸数:156戸 |
+7% | |
3位 |
東京マスタープレイス 70㎡あたりの価格:5,701万円 最寄り駅:大森海岸駅(徒歩5分) 築年月:2002年8月 階建:24階 総戸数:434戸 |
+7% | |
4位 |
シエルズガーデン リビエルタワー 70㎡あたりの価格:5,382万円 最寄り駅:下丸子駅(徒歩10分) 築年月:2003年4月 階建:22階 総戸数:150戸 |
+7% | |
5位 |
パークタワー東京フロント 70㎡あたりの価格:6,639万円 最寄り駅:京急蒲田駅(徒歩2分) 築年月:2004年3月 階建:23階 総戸数:161戸 |
+5% | |
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 |
大田区のタワーマンション値上がり率1位
「パークタワー山王」
大田区のタワーマンションで最も値上がりしたのは「パークタワー山王」。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩8分、バス通りに面した立地に立つマンションだ。
11%の値上がりとなった「パークタワー山王」は、2015年築、地上24階、総戸数187戸、間取りは1LDK~4LDKと幅広いニーズに対応可能。最上階のスカイガーデンでは、都心を見渡す眺望と四季折々の自然を楽しめる。
徒歩圏内にイトーヨーカドーなどのスーパーや商店街もあり買い物には困らない。ベイエリアにも近いためファミリー層にも人気の高いタワーマンションとなっている。
大田区の特徴は?
大田区は多摩川と東京湾に囲まれるように位置している。緑豊かな公園やキャンプ場、テーマパークなどファミリーで楽しめるスポットが充実している。
蒲田のような庶民的な下町や、田園調布のような高級住宅街、東京湾沿いの工業エリアなど、さまざまな顔を併せ持つ特徴のあるエリアだ。
交通アクセスは、JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが走っており、都心だけではなく空へのアクセスも非常に便利な立地である。
住宅街としては、蒲田や田園調布はもちろん、大森・山王エリアは便利さと落ち着きを兼ね備えたエリアで近年人気を集めている。
【関連記事はこちら】>>大田区の中古マンション価格ランキング! 蒲田、田園調布、大森など人気エリアの相場は?
【関連記事はこちら】>>大田区の「新築マンション人気ランキング」 久が原、山王、石川台、馬込、蒲田など、注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
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東京そのほか
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◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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