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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月2日公開(2019年4月4日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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中野区の「新築マンション人気ランキング」
南台、上鷺宮、中野、東中野など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・中野区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。中野区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。中野区では、マンション用地としては、上鷺宮、中野、東中野などが注目を集め、隣接する方南町駅(杉並区)や笹塚駅(渋谷区)徒歩圏の物件も豊富。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

中野駅から離れた場所のマンションが
中心になっている中野区

 中野区は、新宿区、豊島区、練馬区、杉並区と隣接。JR中央線利用の場所と東京メトロ丸ノ内線・京王線利用の場所、そして西武新宿線利用の場所というように、3つのエリアに分けることができる。

 中野区というと、中央線中野駅に近い場所を思い浮かべがちだが、実際には西武新宿線沿線の面積が大きい。といっても、西武新宿線沿線の新井、沼袋、江古田といった場所は、中野駅に向かうバス路線が発達しているため、「中野駅からバス便エリア」の性格もある。バス利用も勘案すると、中野駅のテリトリーは広い。

 その中野駅では、スケールの大きな再開発が進行しており、「これから伸びる街」として注目され、住みたい街としての人気も高い。

 そのため、今後も「中野駅利用のマンション」が増えてゆくものと考えられるが、そのなかにはバス利用の物件も含まれることを承知しておくべきだろう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

「(仮称)中野南台Ⅲ計画」はファミリータイプで、
丸の内線分岐線始発の方南町駅徒歩3分

 今回調査で、人気が高かったマンションは(仮称)中野南台Ⅲ計画だ。販売前の人気倍率が7.4倍と注目度は高い。

 (仮称)中野南台Ⅲ計画は、全58戸となるマンションだ。

 最寄り駅は、東京メトロ丸ノ内方南支線方南町駅。同駅から徒歩3分となる。方南町駅は、丸ノ内線分岐線の始発駅で、新宿駅まで11分の所要時間。新宿駅に近く、2019年度にホーム改良工事が終了すれば、新宿駅、赤坂見附駅、銀座駅、東京駅、大手町駅まで乗り換えなしで行くことができるようになる。

 始発駅なので座って通勤も可能だろう。

 大通りに面した地上13階建てで、住戸は2LD・K〜4LD・Kのファミリータイプで構成。約100㎡の大型住戸も用意される計画で、価格は未定となっている。

(仮称)中野南台Ⅲ計画はサミットストア中野南台店まで徒歩3分。環七にもほど近く、肉のハナマサ方南町店(徒歩7分)やドン・キホーテ環七方南町店(徒歩12分)など、ロード沿いの店舗が生活圏となる。
1位

人気
倍率
7.4倍
◆(仮称)中野南台Ⅲ計画(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年11月中旬予定
交通 東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅から徒歩3分 所在地 東京都中野区南台五丁目92番1、92番5、93番6、93番13(地番)
間取り 2LD・K〜4LD・K 専有面積 66.25〜100.52㎡
総戸数 58戸 資料請求 429件
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組 東京本店
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

中野区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、中野区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[中野区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.4倍
◆(仮称)中野南台Ⅲ計画(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年11月中旬予定
交通 東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅から徒歩3分 所在地 東京都中野区南台五丁目92番1、92番5、93番6、93番13(地番)
間取り 2LD・K〜4LD・K 専有面積 66.25〜100.52㎡
総戸数 58戸 資料請求 429件
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組 東京本店
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆グランドメゾン中野富士見町(販売中)
価格 3,999万円〜6,699万円 完成時期 2018年11月竣工済
交通 東京メトロ丸の内線「中野富士見町」駅徒歩14分他 所在地 東京都中野区南台3-1-14
間取り 1LDK〜2LDK 専有面積 40.92〜58.38㎡
総戸数 43戸 来場者数 101人
売主 積水ハウス 施工会社 松尾工務店
2位

人気
倍率
2.2倍
◆ブランズ中野富士見町パークナード(販売中)
価格 5,170万円〜 完成時期 2020年2月中旬予定
交通 東京メトロ丸の内線「中野富士見町」駅徒歩4分 所在地 東京都中野区本町5丁目39-10
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.93〜70.00㎡
総戸数 48戸 来場者数 88人
売主 東急不動産 施工会社 森本組
ブランズ中野富士見町パークナード詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.4倍
◆セントラルレジデンス笹塚(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分ほか 所在地 東京都中野区南台四丁目97番1他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 55.96〜67.51㎡
総戸数 39戸 来場者数 42人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
セントラルレジデンス笹塚詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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