中野区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 中野、東中野などで値上がりしたタワマンは？

東京都中野区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

中野区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都中野区では、調査対象となるタワーマンションは5物件あった。まずは、価格順のランキングを見てみよう。

【中野区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ザ・パークハウス中野タワー 最寄り駅：中野駅（徒歩6分） 築年月：2017年7月 階建：24階 総戸数：178戸	10,920万円	周辺物件
2位	クラッシィタワー東中野 最寄り駅：東中野駅（徒歩1分） 築年月：2015年3月 階建：27階 総戸数：246戸	10,184万円	周辺物件
3位	中野ツインマークタワー 最寄り駅：中野駅（徒歩2分） 築年月：2012年8月 階建：29階 総戸数：234戸	10,024万円	周辺物件
4位	中野サンクォーレタワー 最寄り駅：中野駅（徒歩4分） 築年月：1994年12月 階建：26階 総戸数：144戸	8,291万円	周辺物件
5位	パークタワー東中野 最寄り駅：東中野駅（徒歩3分） 築年月：2007年4月 階建：30階 総戸数：169戸	7,980万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

中野区のタワーマンション価格1位
「ザ・パークハウス中野タワー」

　中野区のタワーマンション価格ランキングで1位になったのは、「ザ・パークハウス中野タワー」だ。JR中央線の中野駅から徒歩6分に位置する。

 「ザ・パークハウス中野タワー」は、2017年に建てられた24階建て、総戸数178戸で、間取りは1LDK～3LDKのタワーマンション。管理員とコンシェルジュスタッフによる365日有人管理システムで、安心して生活ができるのも魅力的だ。

　徒歩5分圏内に日々の買い物に便利な「中野サンモール商店街」やサブカルチャーの聖地といわれる「中野ブロードウェイ」があり、生活利便性が高い。

中野区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都中野区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、中野区では全てのタワーマンションが値上がりとなった。

【中野区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	中野サンクォーレタワー 70㎡あたりの価格：8,291万円 最寄り駅：中野駅（徒歩4分） 築年月：1994年12月 階建：26階 総戸数：144戸	+7%	周辺物件
2位	クラッシィタワー東中野 70㎡あたりの価格：10,184万円 最寄り駅：東中野駅（徒歩1分） 築年月：2015年3月 階建：27階 総戸数：246戸	+5%	周辺物件
3位	ザ・パークハウス中野タワー 70㎡あたりの価格：10,920万円 最寄り駅：中野駅（徒歩6分） 築年月：2017年7月 階建：24階 総戸数：178戸	+1%	周辺物件
3位	中野ツインマークタワー 70㎡あたりの価格：10,024万円 最寄り駅：中野駅（徒歩2分） 築年月：2012年8月 階建：29階 総戸数：234戸	+1%	周辺物件
3位	パークタワー東中野 70㎡あたりの価格：7,980万円 最寄り駅：東中野駅（徒歩3分） 築年月：2007年4月 階建：30階 総戸数：169戸	+1%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

中野区のタワーマンション値上がり率1位
「中野サンクォーレタワー」

　中野区のタワーマンションで最も値上がりしたのは「中野サンクォーレタワー」だ。JR中央線の中野駅から徒歩4分に位置する。

　値上がり率7%となった「中野サンクォーレタワー」は、総戸数144戸、26階建てのタワーマンション。JR中野駅から徒歩5分圏内とアクセス至便で、商店街や商業施設が近く暮らしやすい環境だ。

　マンション内の地下にスーパー、1階に大型書店、3階にスポーツジムが入っており、外出しなくても便利に暮らせることも、マンションの価値を高める一因となっているだろう。

中野区の特徴は？

　中野区は新宿区の西に位置し、都心部へのアクセス至便なエリアである。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・東西線、都営大江戸線、西武新宿線と多くの路線が乗り入れており、都内各地への移動に便利だ。

　区の中心である中野駅の南側には、昔ながらの活気ある商店街が残る。一方、北側は中野四季の森公園や多くの企業ビル・大学キャンパスの設置など再開発が進み、さらに住みよい町へと変化を遂げている。

　ほかにも穏やかな住宅街が広がる沼袋、下町感のあるにぎやかな商店街が魅力的な野方、新宿駅まで徒歩でアクセス可能な中野坂上など、幅広い年代が暮らしやすいエリアがそろっている。

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