中野区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 中野、東中野などで値上がりしたタワマンは?

2022年9月30日公開(2022年10月13日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都中野区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

中野区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都中野区では、調査対象となるタワーマンションは5物件あった。まずは、価格順のランキングを見てみよう。

【中野区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

ザ・パークハウス中野タワー

最寄り駅:中野駅(徒歩6分)

築年月:2017年7月

階建:24階

総戸数:178戸

10,920万円
2位

クラッシィタワー東中野

最寄り駅:東中野駅(徒歩1分)

築年月:2015年3月

階建:27階

総戸数:246戸

10,184万円
3位

中野ツインマークタワー

最寄り駅:中野駅(徒歩2分)

築年月:2012年8月

階建:29階

総戸数:234戸

10,024万円
4位

中野サンクォーレタワー

最寄り駅:中野駅(徒歩4分)

築年月:1994年12月

階建:26階

総戸数:144戸

8,291万円
5位

パークタワー東中野

最寄り駅:東中野駅(徒歩3分)

築年月:2007年4月

階建:30階

総戸数:169戸

7,980万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


中野区のタワーマンション価格1位
「ザ・パークハウス中野タワー」

 中野区のタワーマンション価格ランキングで1位になったのは、「ザ・パークハウス中野タワー」だ。JR中央線の中野駅から徒歩6分に位置する。

中野区で最も高いタワーマンションと、「ランキング(完全版)」はこちら!
ザ・パークハウス中野タワー(出所:物件写真.net)

 「ザ・パークハウス中野タワー」は、2017年に建てられた24階建て、総戸数178戸で、間取りは1LDK~3LDKのタワーマンション。管理員とコンシェルジュスタッフによる365日有人管理システムで、安心して生活ができるのも魅力的だ。

 徒歩5分圏内に日々の買い物に便利な「中野サンモール商店街」やサブカルチャーの聖地といわれる「中野ブロードウェイ」があり、生活利便性が高い。

中野区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都中野区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、中野区では全てのタワーマンションが値上がりとなった

【中野区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

中野サンクォーレタワー

70㎡あたりの価格:8,291万円

最寄り駅:中野駅(徒歩4分)

築年月:1994年12月

階建:26階

総戸数:144戸

+7%
2位

クラッシィタワー東中野

70㎡あたりの価格:10,184万円

最寄り駅:東中野駅(徒歩1分)

築年月:2015年3月

階建:27階

総戸数:246戸

+5%
3位

ザ・パークハウス中野タワー

70㎡あたりの価格:10,920万円

最寄り駅:中野駅(徒歩6分)

築年月:2017年7月

階建:24階

総戸数:178戸

+1%
3位

中野ツインマークタワー

70㎡あたりの価格:10,024万円

最寄り駅:中野駅(徒歩2分)

築年月:2012年8月

階建:29階

総戸数:234戸

+1%
3位

パークタワー東中野

70㎡あたりの価格:7,980万円

最寄り駅:東中野駅(徒歩3分)

築年月:2007年4月

階建:30階

総戸数:169戸

+1%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

中野区のタワーマンション値上がり率1位
「中野サンクォーレタワー」

 中野区のタワーマンションで最も値上がりしたのは「中野サンクォーレタワー」だ。JR中央線の中野駅から徒歩4分に位置する。

中野サンクォーレタワー
中野サンクォーレタワー(出所:物件写真.net)

 値上がり率7%となった「中野サンクォーレタワー」は、総戸数144戸、26階建てのタワーマンション。JR中野駅から徒歩5分圏内とアクセス至便で、商店街や商業施設が近く暮らしやすい環境だ。

 マンション内の地下にスーパー、1階に大型書店、3階にスポーツジムが入っており、外出しなくても便利に暮らせることも、マンションの価値を高める一因となっているだろう。

中野区の特徴は?

中野区・オフィスやキャンパスと隣接する中野四季の森公園
中野区・オフィスやキャンパスと隣接する中野四季の森公園(出所:PIXTA)

 中野区は新宿区の西に位置し、都心部へのアクセス至便なエリアである。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・東西線、都営大江戸線、西武新宿線と多くの路線が乗り入れており、都内各地への移動に便利だ。

 区の中心である中野駅の南側には、昔ながらの活気ある商店街が残る。一方、北側は中野四季の森公園や多くの企業ビル・大学キャンパスの設置など再開発が進み、さらに住みよい町へと変化を遂げている

 ほかにも穏やかな住宅街が広がる沼袋、下町感のあるにぎやかな商店街が魅力的な野方、新宿駅まで徒歩でアクセス可能な中野坂上など、幅広い年代が暮らしやすいエリアがそろっている。

【関連記事はこちら】>>中野区の中古マンション価格ランキング! 新中野、落合、中野新橋など人気エリアの相場は?

総掲載物件数は約400万件!

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