港区の中古コンパクトマンション(50平米以下)価格ランキング! 人気の物件、価格、値上がり率は?【完全版】

2021年8月21日公開(2021年8月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都港区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

シニア世帯や単身世帯に人気!
「コンパクトマンション」とは?

 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

 コンパクトマンションはそれほど広さがないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。

 賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り(以下、利回り)だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5%なので、5%を超えると高水準と言えるだろう。また、3%を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。

港区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

 それでは、東京都港区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。都内でも屈指の高級住宅地を抱える港区は、40㎡あたりの価格が5,000万円を超える物件が多く、トップ2は7,000万円を超えている。港区で資産価値が高いとされているマンションは、虎ノ門や赤羽橋駅周辺に集まっている。

【港区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

40㎡あたりの

物件価格

ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位

コンシェリア虎ノ門
賃料利回り:3.3%
所在地:港区虎ノ門(虎ノ門駅徒歩3分)
築年月:2015年5月

階建:地上14階
総戸数:79戸

7,853万円
2位

シティハウス南麻布一丁目
賃料利回り:3.1%
所在地:港区南麻布(麻布十番駅徒歩5分)
築年月:2015年8月

階建:地上13階
総戸数:47戸

7,296万円
3位

ガーラプレシャス東麻布
賃料利回り:3.8%
所在地:港区東麻布(赤羽橋駅徒歩1分)
築年月:2015年11月

階建:地上10階
総戸数:57戸

5,941万円
4位

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
賃料利回り:4.4%
所在地:港区西新橋(虎ノ門ヒルズ駅徒歩6分)
築年月:2012年11月

階建:地上14階
総戸数:61戸

5,893万円
5位

ライオンズ麻布十番スペリア
賃料利回り:3.8%
所在地:港区東麻布(赤羽橋駅徒歩4分)
築年月:2012年2月

階建:地上12階、地下1階
総戸数:32戸

5,881万円
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。
【コンパクトマンションランキング】抽出条件
・最大面積40㎡~55㎡、築5年~25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

 港区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで第1位となったのは、「コンシェリア虎ノ門」。東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅から徒歩1分、銀座線虎ノ門駅から3分、東京メトロの3路線が乗り入れる霞ケ関駅からも徒歩6分と非常に利便性の高い立地に立つ(下のストリートビュー参照)。

 2015年5月に完成した「コンシェリア虎ノ門」は地上14階建て、総戸数79戸の高級マンションだ。間取りはシングル向けの1K(専有面積20.76㎡~25.71㎡)である。エントランスホールには花粉やほこりを吹き飛ばすエアシャワーがあり、室内に埋め込み型Wi-Fiが完備されている。

 東京メトロ銀座線虎ノ門駅から徒歩3分、東京メトロ各線が通る霞ケ関駅までも徒歩6分と好立地。さらに、徒歩10分前後になるとJR山手線新橋駅をはじめ、6駅14路線が利用可能とアクセス抜群だ。

 近隣には虎ノ門ヒルズなどの複合施設やレストラン、医療機関などが充実している。また、四季折々の景観を楽しめる日比谷公園にほど近く、都心にいながら自然を近くに感じられる住環境も魅力だ。なお、賃料利回りは3.3%と、売買価格が高額なだけに低水準である。

>>「港区の中古コンパクトマンション価格ランキング(1位~82位)」はこちらから

港区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都港区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 しかし、港区では、騰落率上位の物件の多くが40%以上値上がりしている。中古価格が高騰したのは麻布や虎ノ門エリアの物件が中心で、築10年程度の物件でも新築販売当時の価格の1.4~1.5倍で取引されているものも少なくない。

【港区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
40㎡あたりの価格:5,893万円
賃料利回り:4.4%

所在地:港区西新橋(虎ノ門ヒルズ駅徒歩6分)
築年月:2012年11月

階建:地上14階
総戸数:61戸

+57%
2位

イニシアイオ芝公園
40㎡あたりの価格:5,263万円
賃料利回り:4.0%

所在地:港区芝(三田駅徒歩4分)
築年月:2011年8月

階建:地上14階
総戸数:50戸

+54%
3位

レグノプレミア高輪
40㎡あたりの価格:5,566万円
賃料利回り:3.7%

所在地:港区高輪(泉岳寺駅徒歩4分)
築年月:2011年9月

階建:地上11階
総戸数:31戸

+42%
4位

ジェイパーク乃木坂
40㎡あたりの価格:5,227万円
賃料利回り:4.6%

所在地:港区西麻布(乃木坂駅徒歩6分)
築年月:1998年5月

階建:地上9階、地下1階
総戸数:36戸

+35%
5位

ライオンズ麻布十番スペリア
40㎡あたりの価格:5,881万円
賃料利回り:3.8%

所在地:港区東麻布(赤羽橋駅徒歩4分)
築年月:2012年2月

階建:地上12階、地下1階
総戸数:32戸

+33%
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11カ月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

 港区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは、「エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス」。2012年11月に完成した、地上14階建て、総戸数61戸の西新橋エリアに立つ高級マンションだ。間取りは1K~1LDK(20.50㎡~33.30㎡)とシングル向けが中心となっている。

 最寄りの東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩6分。銀座線虎ノ門駅や都営三田線内幸町駅からは徒歩7分、徒歩10分圏内に都営三田線内幸町やJR新橋駅があり、職住近接の便利な生活が可能だ。

 周辺には虎ノ門ヒルズなどの商業施設やレジャー施設が充実し、都心ならではの暮らしを享受できる。賃料利回りは4.4%と、港区のマンションではまずまずといえるだろう。

繁華街の赤坂、高級住宅街の麻布など
さまざまな面を持つ港区

 東京23区の中でも高級なイメージが強い港区には、いくつかの特徴的なエリアがある。繁華街で賑わう赤坂、高級住宅街が広がる麻布や高輪、埋め立て地として開発された港南・芝浦地区、ビジネスの中心として栄える芝地区とそれぞれの個性を持って栄えてきた。港区のランドマークである東京タワーも芝地区にある。

港区・東京タワー(出典:PIXTA)
港区・東京タワー(出典:PIXTA)

 グルメやファッションの中心地として多くの人が訪れるスポットが多いのも港区の特徴だ。大規模な開発が繰り返し行われ、お台場や六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、赤坂サカスなどトレンドの発信地が次々に出来ている。

 一方で、大使館が点在し大企業の本社が集中していることから、海外からの在住者が多く、ビジネスの中心として国際的な役割も担っている。超都心といえる港区だが、大小の公園や医療機関も充実しているため、多様なライフスタイルに対応する住みやすい街といえる。

2021年は、コンパクトマンションの買い時!

 これまで、50㎡未満の物件は住宅ローン控除の対象外だったが、「令和3年度税制改正大綱」で、住宅ローン控除の対象となる住宅の床面積が40㎡以上に緩和された。これは、コロナ禍における経済対策の一環として、本年度だけの適用だ。

 以下の条件を満たせば、コンパクトマンションでも対象となる可能性がある。  ※ 住宅ローン控除:年末の住宅ローン残高の1%を上限として所得税等から還付される減税制度

【住宅ローン控除の適用要件(新築、既存住宅取得の場合)】

・契約時期:2020年12月1日~2021年11月30日
・入居開始時期:2021年1月1日~2022年12月31日
・合計所得金額:1000万円以下


⇒ 40㎡以上の物件でも住宅ローン控除が適用される!

 住宅ローン残高の1%が還付される影響は大きい。借入した住宅ローンの金利が1%以下であれば、金利分は実質負担なし。さらには、金利が1%以下で住宅ローンを借りた場合は、控除分で得をする人まで出てくる。

【関連記事】>>住宅ローン控除を最大化する新常識を公開! 金利1%以下なら、税金の戻りの方が多くなり、住宅ローンが「打ち出の小槌」に生まれ変わる

 コンパクトマンションが住宅ローン控除の対象となるのは、本年度だけとも言われているので、購入を考えている人にとっては、またとないチャンスだ。

【関連記事】>>独身女性が買うべき新築マンションは「1LDK」 中目黒などの好立地マンションなら、値下がりしにくく、資産価値も高い!

総掲載物件数は約400万件!

港区の1LDKマンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

価格ランキング(港区)1位~82位は?

  • RSS最新記事

>>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら

中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【32社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者32社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定できる「一括査定サイト」はこちら!

メールで簡易査定
電話番号は任意

◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
一括査定サイトと合わせて利用したい査定サイトはこちら!
◆SRE不動産売却査定(不動産売却査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。
SRE不動産売却はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP