港区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 六本木・虎ノ門などで値上がりしている物件は？

東京都港区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

港区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。

　建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。

　2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　それでは、東京都港区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

【港区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	虎ノ門ヒルズレジデンス 最寄り駅：虎ノ門ヒルズ駅（徒歩5分） 築年月：2014年5月 階建：52階 総戸数：172戸	31,429万円	周辺物件
2位	六本木ヒルズレジデンスB棟 最寄り駅：六本木駅（徒歩5分） 築年月：2003年4月 階建：43階 総戸数：333戸	23,676万円	周辺物件
3位	パークコート赤坂檜町ザタワー 最寄り駅：乃木坂駅（徒歩3分） 築年月：2018年2月 階建：44階 総戸数：322戸	23,498万円	周辺物件
4位	パークコート青山ザタワー 最寄り駅：青山一丁目駅（徒歩3分） 築年月：2018年3月 階建：26階 総戸数：163戸	22,338万円	周辺物件
5位	アークヒルズ仙石山レジデンス 最寄り駅：六本木一丁目駅（徒歩4分） 築年月：2012年8月 階建：48階 総戸数：276戸	20,471万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

港区のタワーマンション価格1位
「虎ノ門ヒルズレジデンス」

　港区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「虎ノ門ヒルズレジデンス」だ。東京メトロ日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅から徒歩5分に位置する。

　言わずと知れた港区の大型商業施設「虎ノ門ヒルズ」の37～46階に位置するのが「虎ノ門ヒルズレジデンス」だ。上層階には高級ホテル「アンダーズ東京」が入った、洗練されたデザインが印象的なマンション。

　総戸数172戸、間取りは1LDKから3LDKまで、単身からファミリーまで幅広いニーズを満たす。アンダーズ東京と提携したルームサービスやハウスキーピングなどのサービスが活用でき、生活に豊かさを与えてくれる。

＞＞「港区のタワーマンション価格ランキング（1位～74位）」はこちら

港区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都港区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度にまで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　しかし、港区に関しては、麻布や白金台エリアを中心に15％前後の値上がりをするマンションが多かった。

【港区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	品川Ｖタワー 70㎡あたりの価格：13,484万円 最寄り駅：品川駅（徒歩6分） 築年月：2003年5月 階建：43階 総戸数：650戸	+24%	周辺物件
2位	グランスイート麻布台ヒルトップタワー 70㎡あたりの価格：16,118万円 最寄り駅：六本木一丁目駅（徒歩7分） 築年月：2014年2月 階建：28階 総戸数：167戸	+18%	周辺物件
3位	白金タワー 70㎡あたりの価格：15,105万円 最寄り駅：白金高輪駅（徒歩1分） 築年月：2005年11月 階建：42階 総戸数：581戸	+16%	周辺物件
4位	パークタワー芝公園 70㎡あたりの価格：12,965万円 最寄り駅：赤羽橋駅（徒歩4分） 築年月：2012年12月 階建：24階 総戸数：98戸	+15%	周辺物件
5位	シティタワー高輪 70㎡あたりの価格：12,336万円 最寄り駅：白金高輪駅（徒歩6分） 築年月：2004年3月 階建：35階 総戸数：365戸	+14%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

港区のタワーマンション値上がり率1位
「品川Vタワー」

　港区のタワーマンションで最も値上がりしたのは、東京都港区港南2丁目にある「品川Vタワー」。JR山手線の品川駅から徒歩6分、東京駅や渋谷駅などの主要駅へのアクセスも良い。

　24％も価格が上昇した「品川Vタワー」は2003年築、総戸数650戸、地上43階の超高層マンションだ。V字のスタイリッシュなフォルムが特徴的な外観は、地震や突風にも配慮した構造になっている。

　フィットネスルームなどの共用施設が充実しているほか、スカイウェイと呼ばれる歩行者専用通路を利用すれば、JR山手線品川駅までは徒歩6分。どんな天候でも、快適にアクセスできるのもポイントだ。

港区の特徴は？

　

　東京23区のほぼ中心に位置する港区は、おしゃれで洗練されたイメージが強い。

　トレンドの発信地である表参道や六本木、さらに虎ノ門ヒルズなどの商業施設で近年注目を集める虎ノ門エリアに加えて、高級住宅街として名高い白金台や広尾、青山は、いつの時代も根強い人気のある街だ。

　また、港区の南東部には、東京湾を囲む埋め立てエリアがある。芝浦や台場などは工業や商業の中心を担ってきた。

　各主要都市へのアクセスに優れる品川駅周辺も、実は品川区ではなく港区だ。2020年に開業したJR山手線の新駅「高輪ゲートウェイ」周辺にも注目が集まっている。

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