杉並区の中古コンパクトマンション(50㎡以下)価格ランキング! 人気の物件、価格、値上がり率は?【完全版】

2022年2月28日公開(2022年4月15日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都杉並区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

シニア世帯や単身世帯に人気!
「コンパクトマンション」とは?

 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

 コンパクトマンションはそれほど広さがないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。 

 賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り(以下、利回り)だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5%なので、5%を超えると高水準と言えるだろう。また、3%を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。

杉並区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

 それでは、東京都杉並区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。閑静な住宅街を有する杉並区。価格ランキングトップ5のうち、4つの物件がJR中央線沿線である。西荻窪駅、荻窪駅、阿佐ケ谷駅エリアに人気が集中している。価格は1位のみ5,000万円を超えるが、それ以外は4,000万円前後である。

【杉並区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

40㎡あたりの

物件価格

ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位

エクセレントシティ荻窪ステーションスイート
賃料利回り:3.1%
所在地:杉並区荻窪(荻窪駅徒歩1分)
築年月:2012年12月

階建:地上12階
総戸数:44戸

5,033万円
2位

デュオスカーラ阿佐ヶ谷2
賃料利回り:3.8%
所在地:杉並区阿佐谷北(阿佐ケ谷駅徒歩3分)
築年月:2002年6月

階建:地上10階
総戸数:46戸

4,283万円
3位

リビオレゾン南阿佐ヶ谷
賃料利回り:4.1%
所在地:杉並区成田東(南阿佐ケ谷駅徒歩5分)
築年月:2012年2月

階建:地上10階
総戸数:21戸

3,981万円
4位

ロワール西荻窪
賃料利回り:3.9%
所在地:杉並区西荻北(西荻窪駅徒歩3分)
築年月:2012年4月

階建:地上3階、地下1階
総戸数:22戸

3,969万円
5位

フュージョナル西荻窪
賃料利回り:3.9%
所在地:杉並区西荻北(西荻窪駅徒歩6分)
築年月:2011年11月

階建:地上7階
総戸数:25戸

3,872万円
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。
【コンパクトマンションランキング】抽出条件
・最大面積40㎡~55㎡、築5年~25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

 杉並区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで1位となったのは、「エクセレントシティ荻窪ステーションスイート」。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩1分の駅前物件だ(下のストリートビュー参照)。

 「エクセレントシティ荻窪ステーションスイート」は、2012年12月に完成した地上12階建て、総戸数44戸のマンションだ。間取りは1DK~1LDK(30.95㎡~31.77㎡)とシングル向けである。1階と2階の一部には店舗が入っているため、住人専用のエントランスが別にある。

 JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用可能な荻窪駅から徒歩1分と非常に便利な立地にある。荻窪駅は丸ノ内線の始発駅であり、新宿駅まで乗り換えなしの14分でアクセス可能だ。

 荻窪駅周辺は商業施設が多く活気があるが、少し離れると閑静な住宅街が広がっている。緑が多く、治安の良いエリアである。販売価格が杉並区の中古マンションの中では群を抜いて高いため、賃料利回りは3.1%と低水準である。

>>「杉並区の中古コンパクトマンション価格ランキング(1位~83位)」はこちらから

杉並区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都杉並区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 杉並区の騰落率ランキングトップ5では、中古価格が上昇したエリアは荻窪、阿佐ヶ谷エリアが多かった。また、1位と3位のマンションは、築20年弱にもかかわらず、それぞれ30%、17%値上がりしている。

【杉並区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位

サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート
40㎡あたりの価格:3,799万円
賃料利回り:4.3%

所在地:杉並区阿佐谷北(阿佐ケ谷駅徒歩6分)
築年月:2003年7月

階建:地上5階
総戸数:38戸

+30%
2位

エクセレントシティ荻窪ステーションスイート
40㎡あたりの価格:5,033万円
賃料利回り:3.1%

所在地:杉並区荻窪(荻窪駅徒歩1分)
築年月:2012年12月

階建:地上12階
総戸数:44戸

+29%
3位

デュオスカーラ阿佐ヶ谷2
40㎡あたりの価格:4,283万円
賃料利回り:3.8%

所在地:杉並区阿佐谷北(阿佐ケ谷駅徒歩3分)
築年月:2002年6月

階建:地上10階
総戸数:46戸

+17%
4位

レジデンシャルステート中野富士見町
40㎡あたりの価格:3,678万円
賃料利回り:4.5%

所在地:杉並区和田(中野富士見町駅徒歩5分)
築年月:2012年11月

階建:地上5階
総戸数:30戸

+14%
5位

リビオレゾン南阿佐ヶ谷
40㎡あたりの価格:3,981万円
賃料利回り:4.1%

所在地:杉並区成田東(南阿佐ケ谷駅徒歩5分)
築年月:2012年2月

階建:地上10階
総戸数:21戸

+10%
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11カ月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

 杉並区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは、2003年築の「サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート」。販売当時よりも1.3倍の価格がついて取引された。立地は、JR中央線・総武線の阿佐ケ谷駅から徒歩6分。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ケ谷駅までは徒歩12分と、2駅3路線が利用可能だ。

 地上5階建ての総戸数38戸で、間取りは1LDK~2LDK(36.19m²~54.19m²)とシングルやDINKS、ファミリーに対応する。室内は二重床、二重天井のため遮音性能が高い。

 周辺には、JR阿佐ケ谷駅前から南北に伸びる中杉通りの「ケヤキ並木」や「阿佐ヶ谷神明宮」といった緑豊かな名所がある。「サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート」がある阿佐谷北は、古くから続く住宅街で築浅マンションは少ないが、2020年にハイグレードマンションである「ピアース阿佐ヶ谷」が完成した。

都心までのアクセスが良く、
サブカル発信地が点在する杉並区

 杉並区は東京23区の西端に位置しており、東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区に面している。都心までのアクセスが良く、比較的自然に恵まれているため、人気の高い住宅エリアとして発展してきた。

 杉並という区名は、江戸時代初期に領地の境界のしるしとして、青梅街道沿いに杉並木が植えられたことに由来する。村の名前として採用され、その後、町名から区名に遷移した経緯がある。

杉並区・高円寺の純情商店街(出典:PIXTA)
杉並区・高円寺の純情商店街(出典:PIXTA)

 杉並区には、JR中央線の高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪といった独自のカルチャーを持つエリアがある。特に、高円寺は古着の街として人気で、個性的なサブカルチャーを発信している。

 他にも、高級住宅街がある京王井の頭線の浜田山、永福町、東京メトロ丸ノ内線(分岐線)の終着駅である方南町、西武新宿線の下井草、井荻など住みやすい街が集まっている。

 一人暮らしの若者やファミリーだけでなく、シニア世代も多く暮らしており、ライフスタイルに合わせてさまざまなマンションがそろうエリアといえる。

2022年も引き続き、コンパクトマンションが住宅ローン控除の対象に!

 これまで、50㎡未満の物件は住宅ローン控除の対象外だった。しかし、2021年には、合計所得金額1000万円以下などといった要件を満たせば「床面積40㎡以上50㎡未満の物件も住宅ローン控除の対象になる」という緩和が行われた。

 そして、2022年もこの要件緩和は続くことが決まっている。2022年3月に関連法が成立した「令和4年度税制改正大綱」によると、以下の要件を満たす場合に、床面積40㎡以上50㎡未満のコンパクトマンションも、住宅ローン控除が適用となる。 

 ※ 住宅ローン控除:年末の住宅ローン残高の0.7%を上限として所得税などから控除される減税制度

【住宅ローン控除の適用要件(床面積40㎡以上50㎡未満の物件の場合)】
新築で、2023年12月31日までに建築確認を受けた物件であること
・合計所得金額が1000万円以下(1000万円を超えた年は控除対象外)

⇒ 50㎡未満の物件でも住宅ローン控除が適用される!

 住宅ローン控除は、最大13年間、住宅ローン借入残高の0.7%が、毎年の所得税や住民税から控除されるという非常に減税効果が高い制度だ。コンパクトマンションの購入を検討している人は、ぜひ、この制度が適用できるかどうかを確認しておきたい。

【関連記事】>>住宅の新築・取得時の減税・優遇制度・補助金制度を解説! 
【関連記事】>>独身女性が買うべき新築マンションは「1LDK」中目黒などの好立地マンションなら、値下がりしにくく、資産価値も高い!

総掲載物件数は約400万件!

杉並区の1LDKマンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

価格ランキング(杉並区)1位~83位は?

  • RSS最新記事

中古マンション購入で「仲介手数料が最大無料」の不動産会社

◆仲介手数料最大無料のREDS(レッズ)
特徴 ・中古マンション購入時の仲介手数料が最大無料
・チラシやネット、オープンハウス開催中のものまで全ての物件に対応可能
・対応するスタッフ全員が宅建士で、不動産売買のベテラン。指名も可能
対応物件 中古マンション、新築・中古一戸建て
対応地域 東京、神奈川、千葉、埼玉
運営会社 株式会社 不動産流通システム(東証プライム上場のヤマダホールディングスの関連会社)
仲介手数料の確認はこちら(無料) >>
 
マンション売却におすすめの「不動産一括査定サイト」はこちら↓
◆SUUMO(スーモ)売却査定
特徴 圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス
・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる
対応物件 マンション、戸建て、土地
紹介会社数 10社(主要一括査定サイトで最多)
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社)
>>SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら
SUUMO(スーモ)無料査定はこちら >>
◆HOME4U(ホームフォーユー)
特徴 悪質な不動産会社はパトロールにより排除している
・20年以上の運営歴があり信頼性が高い
・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数 最大6社
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社)
>>HOME4Uの詳細記事はこちら
HOME4U無料査定はこちら >>
◆ズバット不動産売却
特徴 厳選した不動産会社のみと提携
比較サイト運営歴20年以上の会社が運営
・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり
対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
紹介会社数 最大6社
運営会社 ウェブクルー
ズバット不動産売却無料査定はこちら >>
◆イエウール
特徴

掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能
2000社以上の不動産会社と提携
・対応可能な不動産の種類が多い

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
>>イエウールの詳細記事はこちら
イエウール無料査定はこちら >>
◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)
特徴

日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営
2400社以上の不動産会社と提携
匿名査定も可能で安心

対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら
LIFULL HOME'S無料査定はこちら >>
◆マンションナビ
特徴

マンションの売却に特化
900社以上の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
>>マンションナビの詳細記事はこちら
マンションナビ無料査定はこちら >>
◆いえカツLIFE
特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス

共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
いえカツLIFE無料査定はこちら >>

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト

◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定
特徴 ・両手仲介・囲い込みを行わない
・上場企業のソニーグループが運営
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産
対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
>>SRE不動産の詳細記事はこちら
60秒で簡単入力!「囲い込み」を行わない不動産会社
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 
TOP