杉並区の中古コンパクトマンション（50㎡以下）価格ランキング！ 人気の物件、価格、値上がり率は？【完全版】

東京都杉並区にある中古コンパクトマンション（床面積50㎡以下）では、どの物件が人気なのか？ 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

シニア世帯や単身世帯に人気！
「コンパクトマンション」とは？

 「コンパクトマンション」とは、30㎡～50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK～2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

　コンパクトマンションはそれほど広さがないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。　

　賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り（以下、利回り）だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5％なので、5％を超えると高水準と言えるだろう。また、3％を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。

杉並区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

　それでは、東京都杉並区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。閑静な住宅街を有する杉並区。価格ランキングトップ5のうち、4つの物件がJR中央線沿線である。西荻窪駅、荻窪駅、阿佐ケ谷駅エリアに人気が集中している。価格は1位のみ5,000万円を超えるが、それ以外は4,000万円前後である。

【杉並区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	40㎡あたりの 物件価格	ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位	エクセレントシティ荻窪ステーションスイート 賃料利回り：3.1% 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩1分） 築年月：2012年12月 階建：地上12階 総戸数：44戸	5,033万円	類似物件
2位	デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ 賃料利回り：3.8% 所在地：杉並区阿佐谷北（阿佐ケ谷駅徒歩3分） 築年月：2002年6月 階建：地上10階 総戸数：46戸	4,283万円	類似物件
3位	リビオレゾン南阿佐ヶ谷 賃料利回り：4.1% 所在地：杉並区成田東（南阿佐ケ谷駅徒歩5分） 築年月：2012年2月 階建：地上10階 総戸数：21戸	3,981万円	類似物件
4位	ロワール西荻窪 賃料利回り：3.9% 所在地：杉並区西荻北（西荻窪駅徒歩3分） 築年月：2012年4月 階建：地上3階、地下1階 総戸数：22戸	3,969万円	類似物件
5位	フュージョナル西荻窪 賃料利回り：3.9% 所在地：杉並区西荻北（西荻窪駅徒歩6分） 築年月：2011年11月 階建：地上7階 総戸数：25戸	3,872万円	類似物件
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡～55㎡、築5年～25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

　杉並区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで1位となったのは、「エクセレントシティ荻窪ステーションスイート」。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩1分の駅前物件だ（下のストリートビュー参照）。

　「エクセレントシティ荻窪ステーションスイート」は、2012年12月に完成した地上12階建て、総戸数44戸のマンションだ。間取りは1DK～1LDK（30.95㎡～31.77㎡）とシングル向けである。1階と2階の一部には店舗が入っているため、住人専用のエントランスが別にある。

　JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用可能な荻窪駅から徒歩1分と非常に便利な立地にある。荻窪駅は丸ノ内線の始発駅であり、新宿駅まで乗り換えなしの14分でアクセス可能だ。

　荻窪駅周辺は商業施設が多く活気があるが、少し離れると閑静な住宅街が広がっている。緑が多く、治安の良いエリアである。販売価格が杉並区の中古マンションの中では群を抜いて高いため、賃料利回りは3.1%と低水準である。

＞＞「杉並区の中古コンパクトマンション価格ランキング（1位～83位）」はこちらから

杉並区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都杉並区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率（値上がり率・値下がり率）の一覧だ。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　杉並区の騰落率ランキングトップ5では、中古価格が上昇したエリアは荻窪、阿佐ヶ谷エリアが多かった。また、1位と3位のマンションは、築20年弱にもかかわらず、それぞれ30％、17％値上がりしている。

【杉並区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位	サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート 40㎡あたりの価格：3,799万円 賃料利回り：4.3% 所在地：杉並区阿佐谷北（阿佐ケ谷駅徒歩6分） 築年月：2003年7月 階建：地上5階 総戸数：38戸	+30%	類似物件
2位	エクセレントシティ荻窪ステーションスイート 40㎡あたりの価格：5,033万円 賃料利回り：3.1% 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩1分） 築年月：2012年12月 階建：地上12階 総戸数：44戸	+29%	類似物件
3位	デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ 40㎡あたりの価格：4,283万円 賃料利回り：3.8% 所在地：杉並区阿佐谷北（阿佐ケ谷駅徒歩3分） 築年月：2002年6月 階建：地上10階 総戸数：46戸	+17%	類似物件
4位	レジデンシャルステート中野富士見町 40㎡あたりの価格：3,678万円 賃料利回り：4.5% 所在地：杉並区和田（中野富士見町駅徒歩5分） 築年月：2012年11月 階建：地上5階 総戸数：30戸	+14%	類似物件
5位	リビオレゾン南阿佐ヶ谷 40㎡あたりの価格：3,981万円 賃料利回り：4.1% 所在地：杉並区成田東（南阿佐ケ谷駅徒歩5分） 築年月：2012年2月 階建：地上10階 総戸数：21戸	+10%	類似物件
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11カ月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

　杉並区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは、2003年築の「サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート」。販売当時よりも1.3倍の価格がついて取引された。立地は、JR中央線・総武線の阿佐ケ谷駅から徒歩6分。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ケ谷駅までは徒歩12分と、2駅3路線が利用可能だ。

　地上5階建ての総戸数38戸で、間取りは1LDK～2LDK（36.19m²～54.19m²）とシングルやDINKS、ファミリーに対応する。室内は二重床、二重天井のため遮音性能が高い。

　周辺には、JR阿佐ケ谷駅前から南北に伸びる中杉通りの「ケヤキ並木」や「阿佐ヶ谷神明宮」といった緑豊かな名所がある。「サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート」がある阿佐谷北は、古くから続く住宅街で築浅マンションは少ないが、2020年にハイグレードマンションである「ピアース阿佐ヶ谷」が完成した。

都心までのアクセスが良く、
サブカル発信地が点在する杉並区

　杉並区は東京23区の西端に位置しており、東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区に面している。都心までのアクセスが良く、比較的自然に恵まれているため、人気の高い住宅エリアとして発展してきた。

　杉並という区名は、江戸時代初期に領地の境界のしるしとして、青梅街道沿いに杉並木が植えられたことに由来する。村の名前として採用され、その後、町名から区名に遷移した経緯がある。

　杉並区には、JR中央線の高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪といった独自のカルチャーを持つエリアがある。特に、高円寺は古着の街として人気で、個性的なサブカルチャーを発信している。

　他にも、高級住宅街がある京王井の頭線の浜田山、永福町、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）の終着駅である方南町、西武新宿線の下井草、井荻など住みやすい街が集まっている。

　一人暮らしの若者やファミリーだけでなく、シニア世代も多く暮らしており、ライフスタイルに合わせてさまざまなマンションがそろうエリアといえる。

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