中央区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 八丁堀・月島・勝どきなどで値上がりしたタワマンは?

2022年8月13日公開(2022年8月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都中央区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

中央区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。

 建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 それでは、東京都中央区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

【中央区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

パークシティ中央湊ザタワー

最寄り駅:八丁堀駅(徒歩6分)

築年月:2017年11月

階建:36階

総戸数:419戸

11,586万円
2位

ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニュー

最寄り駅:八丁堀駅(徒歩1分)

築年月:2017年10月

階建:30階

総戸数:387戸

11,412万円
3位

キャピタルゲートプレイスザ・タワー

最寄り駅:月島駅(徒歩1分)

築年月:2015年7月

階建:53階

総戸数:737戸

11,298万円
4位

シティタワー銀座東

最寄り駅:八丁堀駅(徒歩5分)

築年月:2019年1月

階建:22階

総戸数:492戸

10,978万円
5位

ミッドタワーグランド

最寄り駅:月島駅(徒歩2分)

築年月:2020年10月

階建:32階

総戸数:532戸

10,660万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


中央区のタワーマンション価格1位
「パークシティ中央湊ザタワー」

 中央区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは「パークシティ中央湊ザタワー」だ。東京メトロ日比谷線、JR京葉線の八丁堀駅から徒歩6分ほどの場所に位置する。

パークシティ中央湊ザタワー
左側の高層マンションがパークシティ中央湊ザタワー(出所:PIXTA)

 隅田川や東京スカイツリーを望む36階建てのタワーマンション「パークシティ中央湊ザタワー」。都心を一望できる立地ながら、壮観なリバーフロントを楽しめるマンションだ。

 総戸数416戸と大規模なマンションで、間取りは1LDKから3LDKまでと幅広いが、ファミリー向けの住戸が比較的多く用意されている。銀座エリアまで徒歩圏内という立地もうれしいポイントだ。

>>「中央区のタワーマンション価格ランキング(1位~33位)」はこちらから

中央区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都中央区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

 中央区の上位物件は、月島や晴海などの湾岸エリアを中心に8%~16%ほどの値上がり率だった。

【中央区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

ミッドタワーグランド

70㎡あたりの価格:10,660万円

最寄り駅:月島駅(徒歩2分)

築年月:2020年10月

階建:32階

総戸数:532戸

+16%
2位

センチュリーパークタワー

70㎡あたりの価格:10,512万円

最寄り駅:月島駅(徒歩8分)

築年月:1999年3月

階建:54階

総戸数:756戸

+16%
3位

トルナーレ日本橋浜町

70㎡あたりの価格:8,637万円

最寄り駅:水天宮前駅(徒歩5分)

築年月:2005年12月

階建:47階

総戸数:558戸

+11%
4位

ベイサイドタワー晴海

70㎡あたりの価格:8,953万円

最寄り駅:勝どき駅(徒歩10分)

築年月:2015年9月

階建:33階

総戸数:352戸

+8%
5位

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

70㎡あたりの価格:7,208万円

最寄り駅:月島駅(徒歩9分)

築年月:1997年12月

階建:50階

総戸数:624戸

+8%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


中央区のタワーマンション値上がり率1位
「ミッドタワーグランド」

 中央区で最も値上がりしたタワーマンションは「ミッドタワーグランド」。東京メトロ有楽町線、都営大江戸線の月島駅から徒歩2分の駅近のレジデンスだ。

 「ミッドタワーグランド」は、2020年10月に完成した比較的新しい物件だ。地上32階、総戸数532戸のスケールを誇る大規模レジデンスとなっている。

 「幻想的な月の世界観」というテーマでデザインされたこのマンションは、随所に月の光や曲線美が表現されている。高級レジデンスならではのラウンジやジムなどの共用施設も充実しており、値上がり率は16%となった。

中央区の特徴は?

中央区・都心部に程近く豊かな自然にも恵まれた湾岸エリア
都心部に程近く自然も身近に感じられる中央区の湾岸エリア(出所:PIXTA)

 東京都中央区は、江戸時代以降、日本の金融や商業の繁栄を象徴するエリアだ。その中心と言えるのが東京証券取引所も位置する日本橋や京橋などで、現在もビジネス街として全国のビジネスマンが集まる。

 銀座エリアは国内外の高級店や有名飲食店、ラグジュアリーなホテルなどが数多く店を構える、日本でも有数のぜいを極めた繁華街だ。歌舞伎座など伝統芸能の発信地でもある。

 さらに区の南部、勝どきや晴海などの湾岸エリアには、タワーマンションが立ち並ぶ。都心に程近い立地ながら、隅田川や東京湾を望む自然豊かな環境が根強い人気を維持している。

【関連記事はこちら】>>中央区の中古マンション価格ランキング! 勝どき、晴海、八丁堀など人気エリアの相場は?

【関連記事はこちら】>>東京都中央区の「新築マンション人気ランキング」人形町、日本橋、月島、小伝馬町など注目エリアのおすすめ物件は?

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価格ランキング(中央区)1位~33位は?

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