中央区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 八丁堀・月島・勝どきなどで値上がりしたタワマンは？

東京都中央区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

中央区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。

　建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　それでは、東京都中央区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

【中央区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	パークシティ中央湊ザタワー 最寄り駅：八丁堀駅（徒歩6分） 築年月：2017年11月 階建：36階 総戸数：419戸	11,586万円	周辺物件
2位	ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニュー 最寄り駅：八丁堀駅（徒歩1分） 築年月：2017年10月 階建：30階 総戸数：387戸	11,412万円	周辺物件
3位	キャピタルゲートプレイスザ・タワー 最寄り駅：月島駅（徒歩1分） 築年月：2015年7月 階建：53階 総戸数：737戸	11,298万円	周辺物件
4位	シティタワー銀座東 最寄り駅：八丁堀駅（徒歩5分） 築年月：2019年1月 階建：22階 総戸数：492戸	10,978万円	周辺物件
5位	ミッドタワーグランド 最寄り駅：月島駅（徒歩2分） 築年月：2020年10月 階建：32階 総戸数：532戸	10,660万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

中央区のタワーマンション価格1位
「パークシティ中央湊ザタワー」

　中央区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは「パークシティ中央湊ザタワー」だ。東京メトロ日比谷線、JR京葉線の八丁堀駅から徒歩6分ほどの場所に位置する。

　隅田川や東京スカイツリーを望む36階建てのタワーマンション「パークシティ中央湊ザタワー」。都心を一望できる立地ながら、壮観なリバーフロントを楽しめるマンションだ。

　総戸数416戸と大規模なマンションで、間取りは1LDKから3LDKまでと幅広いが、ファミリー向けの住戸が比較的多く用意されている。銀座エリアまで徒歩圏内という立地もうれしいポイントだ。

＞＞「中央区のタワーマンション価格ランキング（1位～33位）」はこちらから

中央区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都中央区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　中央区の上位物件は、月島や晴海などの湾岸エリアを中心に8％～16％ほどの値上がり率だった。

【中央区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ミッドタワーグランド 70㎡あたりの価格：10,660万円 最寄り駅：月島駅（徒歩2分） 築年月：2020年10月 階建：32階 総戸数：532戸	+16%	周辺物件
2位	センチュリーパークタワー 70㎡あたりの価格：10,512万円 最寄り駅：月島駅（徒歩8分） 築年月：1999年3月 階建：54階 総戸数：756戸	+16%	周辺物件
3位	トルナーレ日本橋浜町 70㎡あたりの価格：8,637万円 最寄り駅：水天宮前駅（徒歩5分） 築年月：2005年12月 階建：47階 総戸数：558戸	+11%	周辺物件
4位	ベイサイドタワー晴海 70㎡あたりの価格：8,953万円 最寄り駅：勝どき駅（徒歩10分） 築年月：2015年9月 階建：33階 総戸数：352戸	+8%	周辺物件
5位	晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 70㎡あたりの価格：7,208万円 最寄り駅：月島駅（徒歩9分） 築年月：1997年12月 階建：50階 総戸数：624戸	+8%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

中央区のタワーマンション値上がり率1位
「ミッドタワーグランド」

　中央区で最も値上がりしたタワーマンションは「ミッドタワーグランド」。東京メトロ有楽町線、都営大江戸線の月島駅から徒歩2分の駅近のレジデンスだ。

 「ミッドタワーグランド」は、2020年10月に完成した比較的新しい物件だ。地上32階、総戸数532戸のスケールを誇る大規模レジデンスとなっている。

 「幻想的な月の世界観」というテーマでデザインされたこのマンションは、随所に月の光や曲線美が表現されている。高級レジデンスならではのラウンジやジムなどの共用施設も充実しており、値上がり率は16％となった。

中央区の特徴は？

　東京都中央区は、江戸時代以降、日本の金融や商業の繁栄を象徴するエリアだ。その中心と言えるのが東京証券取引所も位置する日本橋や京橋などで、現在もビジネス街として全国のビジネスマンが集まる。

　銀座エリアは国内外の高級店や有名飲食店、ラグジュアリーなホテルなどが数多く店を構える、日本でも有数のぜいを極めた繁華街だ。歌舞伎座など伝統芸能の発信地でもある。

　さらに区の南部、勝どきや晴海などの湾岸エリアには、タワーマンションが立ち並ぶ。都心に程近い立地ながら、隅田川や東京湾を望む自然豊かな環境が根強い人気を維持している。

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