中央区の「新築マンション人気ランキング」
人形町、日本橋、月島、小伝馬町など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年8月版】

東京・中央区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。中央区では、人形町、日本橋、晴海、月島、小伝馬町に人気物件が多く、周辺には明石町などの割安なエリアも存在する。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

物件減少が顕著な中央区で、4000戸以上の新規分譲も

　都心6区の中で、千代田区、港区と並んで中心部に位置するのが中央区。ここでは、物件不足が深刻だ。

　そのなかで、ひときわ異彩を放っているのが、中央区晴海5丁目に建設される「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」。東京五輪で選手村として使われ、五輪終了後に住戸内をリノベーションし、分譲マンションと賃貸マンションになるプロジェクトだ。

　選手村として使われる24棟5632戸のうち1487戸は賃貸住宅となり、分譲マンションになるのは13棟の4145戸。さらにいえば、東京五輪終了後に超高層マンションが2棟建設される計画で、それは純粋に新築分譲マンションとして販売されることになっている。

　選手村として使われた分譲マンションと賃貸マンション、五輪後に建設される超高層マンション、そして商業施設や保育施設を含めた巨大な街の総称が「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」となる。

　その第1期販売が8月に行われた。第1期600戸に対して、申込みを行ったのは追加販売分を含めて1683組。最高倍率で71倍になった住戸もあった。平均すると、約2.8倍ということになり、第1期600戸に対して、580戸に購入申込みが入ったので、ほぼ完売といってよいだろう。

　人気物件なのだが、今回の高倍率物件リストには入っていない。総戸数が4000戸を超えるため、倍率が下がってしまうのは仕方がない。

　しかし、「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」は、日本中から注目されるマンションであるため、その特徴を解説したい。

 「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」で第1期販売された600戸の価格は、2LDK〜4LDKが5400万円から2億3000万円。最多価格帯は8600万円台と6400万円台だった。山手線内側と比べると、半分の価格設定といえる。そして、「晴海フラッグ」は、これまでの日本のマンションにはない特性をいくつも備えている。

　まず、共用廊下の幅やエレベーターホールが広く、エレベーター内も大型化されている。これは、東京オリンピックとパラリンピックの選手村としてのふさわしいサイズになっているからだ。共用廊下は今流行の「内廊下」方式ではない。外廊下になるのだが、とにかく、ゆったり造られている。

　選手村として体格の大きな選手、車いすの選手も無理なく行き来できるように造られているわけだ。

　この共用部は、選手村時代のものがそのまま利用されることになっている。

　これに対して、専有部（各住戸内）は、選手村時代のものをすべて取り壊して、新たに造り直される。部屋割りさえ変えられるので、「この部屋は、あの選手が使っていた」というような“痕跡”は一切残されない。

 「用途を変える」という意味で、真のリノベーションマンションとなるわけだ。2020年の五輪終了後からリノベーション工事が始まり、分譲マンションとしての引き渡しは2023年の3月予定。3年もの年月をかけて造りかえられることになっている。

【都心6区で人気の新築マンションは？】
千代田|中央|港|新宿|渋谷|文京

「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」は
居住性の高さも特徴

 「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」の専有部には、バルコニーなど共用部のゆとりやユニバーサルデザインが採り入れられる。そのことは、モデルルームをみると、よく分かる。

　たとえば、全住戸の玄関には上がり框（かまち）がなく、靴を脱ぐ場所と室内廊下がフルフラットとなる。室内廊下の幅は内のりで１ｍあり、一般的なマンションよりも10センチ以上広い。この廊下幅に合わせるため、LD入り口の室内ドアは幅広で、堂々としたサイズとなる。　

　天井高はリビングダイニングと居室で2.5ｍ。キッチン部分、廊下部分、そして洗面所で2.3ｍを実現する。一般的なマンションより、それぞれ10センチ、20センチ高い。この“フルサイズ感”は、従来の日本のマンションではお目にかかれなかったもの。まさに、ユニバーサルデザインのマンションになっているわけだ。

　加えて、一部住戸のバルコニーは奥行が2.5ｍもあり、バルコニーの手すりは、住宅棟によって、パターンが異なる。共用廊下に面して、花台を設置したり、目隠し用のルーバーを配置したりするのだが、そのデザインも住宅棟ごとに複数のパターンがある。

 「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」には「利便性」や「資産価値」の枠に収まらない魅力がある。といっても、不便な場所のマンションといっているのではない。最寄りの地下鉄駅は大江戸線勝どき駅で、同駅から徒歩16分以上となるのだが、BRTという先進の交通システムも利用できる予定。そして、銀座や丸の内に自転車で通える中央区内である点も特徴だ。

　さらに、エリア内に商業施設や小中学校があり、51に及ぶ共用施設のうち26施設はどの棟に住んでもすべて利用可など、生活の利便性は高い。

　次回販売は、11月中旬に第1期2次販売が行われる予定になっている。次回は、さらに割安な住戸が販売される可能性もある。晴海フラッグの人気は当分、下がりそうもない。

中央区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（中央区のエリア概況はこちら）。

【2019年8月】［中央区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.2倍	◆パークホームズ日本橋橘町（モデルルーム公開中）
	価格	4,860万円台～1億390万円台	完成時期	2020年9月下旬竣工予定
	交通	都営地下鉄浅草線 東日本橋3分他	所在地	東京都中央区東日本橋3丁目2番1（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	40.08～76.02㎡
	総戸数	80戸	来場者数	336人
	売主	室町クリエイト、三井不動産レジデンシャル、大阪ガス都市開発	施工会社	川口土木建築工業
2位 人気 倍率 4.9倍	◆イニシア中央湊（モデルルーム公開中）
	価格	7,698万円	完成時期	2019年12月下旬予定
	交通	日比谷線「八丁堀」駅B4出口より徒歩5分　他	所在地	東京都中央区湊1丁目1番38号他2筆（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	75.04㎡
	総戸数	36戸	来場者数	139人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	大豊建設
3位 人気 倍率 3.4倍	◆リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	4,488万円～8,757万円	完成時期	2019年9月下旬
	交通	東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口8より徒歩9分、JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・A2出口より徒歩10分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口より徒歩11分、都営新宿線「浜町」駅A1出口より徒歩12分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅A10出口より徒歩13分、JR中央線快速・山手線・京浜東北線・東京メトロ銀座線「神田」駅1番出口より徒歩13分	所在地	東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
	間取り	1LDK・3LDK	専有面積	40.00～70.04㎡
	総戸数	44戸	来場者数	120人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	南海辰村建設
4位 人気 倍率 2.7倍	◆パークホームズ日本橋人形町二丁目（モデルルーム公開中）
	価格	1億600万円台～1億1,600万円台	完成時期	2020年3月
	交通	東京メトロ日比谷線 人形町3分他	所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	70.85-80.90㎡
	総戸数	39戸	来場者数	73人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	野村建設工業
5位 人気 倍率 2.0倍	◆クレヴィア日本橋水天宮前（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年9月予定
	交通	東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分他	所在地	東京都中央区日本橋蠣殻町二丁目15-1他（地番）
	間取り	1LDK・3LDK	専有面積	29.02～60.28㎡
	総戸数	26戸	来場者数	14人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	松尾工務店
6位 人気 倍率 1.9倍	◆日本橋浜町ダイヤレジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,703万円	完成時期	2020年9月下旬（予定）
	交通	東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分／東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分／都営新宿線「浜町」駅徒歩3分	所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目56番地8（地番）
	間取り	1LDK	専有面積	41.9㎡
	総戸数	61戸	来場者数	90人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	川村工営
7位 人気 倍率 1.7倍	◆クレヴィア日本橋浜町公園（モデルルーム公開中）
	価格	6,310万円～8,940万円	完成時期	2020年2月予定
	交通	都営新宿線「浜町」駅徒歩2分他	所在地	東京都中央区日本橋浜町一丁目8番3他（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	40.67～73.65㎡
	総戸数	63戸	来場者数	86人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	大末建設
8位 人気 倍率 1.6倍	◆クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年8月予定
	交通	JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分他	所在地	東京都中央区湊一丁目14-1他（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	40.05～62.85㎡
	総戸数	33戸	来場者数	13人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	佐藤秀
9位 人気 倍率 1.5倍	◆シティハウス東京八重洲通り（モデルルーム公開中）
	価格	4,490万円～8,180万円	完成時期	2019年11月下旬予定
	交通	JR山手線「東京」駅徒歩18分ほか	所在地	東京都中央区新川2-6-2他(地番)
	間取り	1LD・K～2LD・K+S	専有面積	40.00～67.88㎡
	総戸数	101戸	来場者数	118人
	売主	住友不動産	施工会社	村本建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは？】
千代田|中央|港|新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

中央区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆中央区の基本データ（人口、暮らし）
人口	16万2025人	都内22位
人口（2025年の推計）	20万8684人　※1	―
世帯数	9万1790世帯	都内19位
人口密度（人／㎢）	1万5869人／㎢	都内14位
外国人人口	7564人	都内22位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	8%	―
平均所得	635万円　※2	都内4位
出所：中央区ホームページ、※1中央区人口ビジョン、※2総務省「市町村税課税状況等の調」

　都内23区のうち、中央区の人口は22位、世帯数は19位である。人口に占める子どもの比率は8%。1km²あたりの人口密度は14位。外国人人口は7564人で22位となっている。

　また、同区発表による最新の将来人口推計（中央区人口ビジョン）は、2026年には20万8684人と20万人を超え、その後も増加が見込まれている。

　区民の一人当たり平均所得は都内4位である。

◆中央区の治安
犯罪件数	2595件	都内20位
犯罪発生率	16.5％	都内6位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成29年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

　治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数（刑法犯認知件数）は20番目。犯罪発生率は16.5％で都内6位となる。

　同区は昼夜間人口比率が約500％に達しているため、昼夜間人口の差が大きな区の犯罪発生率は必然的に高くなってしまう。

中央区の土地･地盤は？

　中央区は1947年、京橋区と日本橋区が合併して誕生。東京23区のほぼ中央に位置する。面積は10.11㎢で都内22位の広さになる。

　区内はほぼ平坦で、標高は1m〜4m。区内で最も標高が高いのは銀座から新橋近辺の標高4ｍ。特に銀座は、地下鉄銀座線工事の際の地質調査で砂洲が堆積した安定した地盤という結果が出ている。区の西側は、今では暗渠(あんきょ)化しているが、日本橋、京橋周辺には多数の河川が流れていたため、町や区界はこの河川に沿っていることが多い。東側は江戸時代からの埋め立てによってできてきた地域である。

　区内中央には日本の道路網の始点である「日本橋」があり、各道路は碁盤の目のように整備されている。区北西から外堀通り、中央通り、昭和通り、新大橋通り、清澄通りなどが平行に走り、それらと交差するように永代通り、晴海通りなどが走る。JR2路線、地下鉄9路線の鉄道網も道路に沿うように張り巡らされている。

中央区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●京橋地域
　区の北西部にあたり、八重洲、銀座などオフィス街や商業地があるため、数多くのビルや商業施設が建ち並ぶ。住宅もマンションや団地などの集合住宅が大半である。

　かつて多くの人と物が行き来した地域であり、今も日本の商業、ビジネスの中心地として活気にあふれている。一方、美術館や画廊、骨董店も多く、美術の町としての側面も持っている。

　碁盤の目状に走る道路に沿うように張り巡らされた地下鉄網で都内へのフットワークも良好である。
八重洲は新たなランドマーク、ツインタワービルグラントウキョウがそびえる東京駅東玄関口に広がる。京橋地域の北側に位置する京橋も数多くのオフィスビルが建ち並ぶ。銀座には、百貨店や世界のトップブランドの旗艦店が居並ぶ。新富は、多くの行政機関やオフィスビルと中小の商店、住宅が同居。江戸末期外国人居留地であった明石町、入船、湊も近年高層マンションの姿が目立ちはじめている。市場移転を終えた築地は、2020年以降の跡地再開発が計画されている。八丁堀、新川はオフィスビルと住宅地が混在しているが、ここ数年新しいマンションの建設が進んでいる。

●日本橋地域
　中央区の北東部、隅田川に囲まれるて広がる。江戸時代は両替商の町であったため、いまも日本銀行本店や東京証券取引所が立つ一大金融街である。また老舗の百貨店や問屋街が連なり商業地としてのにぎわいも見せている。また、同地域に数多く見られる「日本橋」を冠した町名は、京橋区と日本橋区が合併して中央区が発足した際の町名変更の名残りである。

　江戸五街道の起点として知られる「日本橋」には日本国道路元標が置かれており、同地域も道路、交通網がよく整備されている。

　隅田川に面し、明治座や浜町公園など風光明媚な日本橋浜町では、近年高層マンションの建設が進んでいる。かつて木造住宅が広がっていた日本橋箱崎町も、羽田・成田空港等へ向かうリムジンバスのバスターミナルにより街の様相が変わり、いまでは中高層マンションが建ち並ぶ。人形町には、安産・子授けの神様で有名な「水天宮」もある。小伝馬町は、昔からの衣料問屋が立ち並ぶ。

●月島地域
　月島地域は明治から大正にかけて行われた東京湾の浚渫工事によってできた埋め立て地。月島1号地、月島2号地、月島3号地、月島4号地と呼ばれていた。隅田川の下流が二股に分かれた中州に、佃や月島、勝どき、豊海町、晴海がある。長く交通路が開かれず移動に不便な地域であったが、2000年に都営大江戸線が開通したことで、臨海部では50階超のタワーマンションが複数建築されるなど、大きく変身を遂げている。

　佃煮発祥の地として知られる佃は、1990年頃から超高層マンションを中心とする大規模住宅群「大川端リバーシティ21」の再開発で町の姿が大きく変わった。月島、勝どきは埋め立て地の月島1号地、2号地、3号地にあたり、もんじゃの町として親しまれるが、高層ビルの姿が目立ち、2020年東京オリンピクに向け新橋、四谷、神田に繋がる環状2号線の工事が進められている。埠頭に冷蔵倉庫が数多く並ぶ豊海町も、タワーマンションを中核とした再開発がはじまっている。月島4号地と呼ばれていた晴海でも2020年東京オリンピックに向けて選手村などの建設、整備が進められている。