新築マンションランキング[2020年]
2020年2月25日公開(2020年4月9日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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中央区の「新築マンション人気ランキング」
人形町、日本橋、月島、小伝馬町など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年4月版】

東京・中央区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。中央区では、人形町、日本橋、晴海、月島、小伝馬町に人気物件が多く、周辺には明石町などの割安なエリアも存在する。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

物件減少が顕著な中央区で、4000戸以上の新規分譲も

 都心6区の中で、千代田区、港区と並んで中心部に位置するのが中央区。ここでは、物件不足が深刻だ。

 そのなかで、ひときわ異彩を放っているのが、中央区晴海5丁目に建設される「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」。東京五輪で選手村として使われ、五輪終了後に住戸内をリノベーションし、分譲マンションと賃貸マンションになるプロジェクトだ。引き渡しは2023年以降となるが、注目しておきたい物件だ。

中央区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(中央区のエリア概況はこちら)。

【2020年4月】[中央区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
13.3倍
◆アトラス築地(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年10月下旬予定
交通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、他 所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1他
間取り 2〜4LDK 専有面積 52.19~88.61㎡
総戸数 125戸 資料請求 1,662件
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 松井建設
2位

人気
倍率
8.9倍
◆イニシア築地レジデンス(モデルルーム公開前)
価格 4,998万円~1億998万円 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩6分他 所在地 東京都中央区築地七丁目11番9他14筆(地番)
間取り 1LDK〜2LDK 専有面積 40.37~74.29㎡
総戸数 64戸 資料請求 570件
売主 コスモスイニシア、大和ハウス工業 施工会社 大豊建設株式会社東京建築支店
イニシア築地レジデンス詳細はこちら
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.5倍
◆パークホームズ月島二丁目(モデルルーム公開中)
価格 5,600万円台〜7,300万円台 完成時期 2019年11月
交通 都営地下鉄大江戸線「月島」徒歩3分 所在地 東京都中央区月島2丁目1702-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.66~70.24㎡
総戸数 46戸 来場者数 145人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設株式会社
2位

人気
倍率
3.9倍
◆クレヴィア日本橋水天宮前(モデルルーム公開中)
価格 3,780万円〜8,780万円 完成時期 2020年9月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分他 所在地 東京都中央区日本橋蠣殻町二丁目15-1他(地番)
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 29.02~60.28㎡
総戸数 26戸 来場者数 69人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 松尾工務店
3位

人気
倍率
3.7倍
◆クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato(モデルルーム公開中)
価格 4,390万円〜 完成時期 2020年8月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分他 所在地 東京都中央区湊一丁目14-1他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.05~62.85㎡
総戸数 33戸 来場者数 95人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 佐藤秀
4位

人気
倍率
3.3倍
◆プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court(モデルルーム公開中)
価格 7,490万円〜1億6,490万円/6,890〜1億1,290万円 完成時期 2021年3月上旬予定/2020年5月下旬予定
交通 東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分他 所在地 東京都中央区築地7丁目4番1,32(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.25~99.91/50.05~70.15㎡
総戸数 185戸 来場者数 497人
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
5位

人気
倍率
1.7倍
◆シティハウス東京八重洲通り(モデルルーム公開中)
価格 5,100万円〜1億300万円 完成時期 2019年11月13日竣工済
交通 JR山手線「東京」駅から徒歩18分他 所在地 東京都中央区新川2-6-2他(地番)
間取り LDK(Suite)~3LD・K 専有面積 40.00~67.88㎡
総戸数 101戸 来場者数 130人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設株式会社
6位

人気
倍率
1.1倍
◆クレヴィア日本橋浜町公園(モデルルーム公開中)
価格 4,980万円〜8,940万円 完成時期 2020年2月予定
交通 都営新宿線「浜町」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.67~73.65㎡
総戸数 63戸 来場者数 47人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 大末建設
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件!

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【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

中央区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

中央区の基本データ(人口、暮らし)
人口 16万2025人 都内22位
人口(2025年の推計) 20万8684人 ※1
世帯数 9万1790世帯 都内19位
人口密度(人/㎢) 1万5869人/㎢ 都内14位
外国人人口 7564人 都内22位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 8%
平均所得 635万円 ※2 都内4位
出所:中央区ホームページ、※1中央区人口ビジョン、※2総務省「市町村税課税状況等の調

 都内23区のうち、中央区の人口は22位、世帯数は19位である。人口に占める子どもの比率は8%。1km²あたりの人口密度は14位。外国人人口は7564人で22位となっている。

 また、同区発表による最新の将来人口推計(中央区人口ビジョン)は、2026年には20万8684人と20万人を超え、その後も増加が見込まれている。

 区民の一人当たり平均所得は都内4位である。

中央区の治安
犯罪件数 2595件 都内20位
犯罪発生率 16.5% 都内6位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)は20番目。犯罪発生率は16.5%で都内6位となる。

 同区は昼夜間人口比率が約500%に達しているため、昼夜間人口の差が大きな区の犯罪発生率は必然的に高くなってしまう。

中央区の土地・地盤は?

 中央区は1947年、京橋区と日本橋区が合併して誕生。東京23区のほぼ中央に位置する。面積は10.11㎢で都内22位の広さになる。

 区内はほぼ平坦で、標高は1m〜4m。区内で最も標高が高いのは銀座から新橋近辺の標高4m。特に銀座は、地下鉄銀座線工事の際の地質調査で砂洲が堆積した安定した地盤という結果が出ている。区の西側は、今では暗渠(あんきょ)化しているが、日本橋、京橋周辺には多数の河川が流れていたため、町や区界はこの河川に沿っていることが多い。東側は江戸時代からの埋め立てによってできてきた地域である。

 区内中央には日本の道路網の始点である「日本橋」があり、各道路は碁盤の目のように整備されている。区北西から外堀通り、中央通り、昭和通り、新大橋通り、清澄通りなどが平行に走り、それらと交差するように永代通り、晴海通りなどが走る。JR2路線、地下鉄9路線の鉄道網も道路に沿うように張り巡らされている。

中央区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

銀座の街並み銀座の街並み 出所:フリー写真素材フォトック

●京橋地域
 区の北西部にあたり、八重洲、銀座などオフィス街や商業地があるため、数多くのビルや商業施設が建ち並ぶ。住宅もマンションや団地などの集合住宅が大半である。

 かつて多くの人と物が行き来した地域であり、今も日本の商業、ビジネスの中心地として活気にあふれている。一方、美術館や画廊、骨董店も多く、美術の町としての側面も持っている。

 碁盤の目状に走る道路に沿うように張り巡らされた地下鉄網で都内へのフットワークも良好である。
八重洲は新たなランドマーク、ツインタワービルグラントウキョウがそびえる東京駅東玄関口に広がる。京橋地域の北側に位置する京橋も数多くのオフィスビルが建ち並ぶ。銀座には、百貨店や世界のトップブランドの旗艦店が居並ぶ。新富は、多くの行政機関やオフィスビルと中小の商店、住宅が同居。江戸末期外国人居留地であった明石町、入船、湊も近年高層マンションの姿が目立ちはじめている。市場移転を終えた築地は、2020年以降の跡地再開発が計画されている。八丁堀、新川はオフィスビルと住宅地が混在しているが、ここ数年新しいマンションの建設が進んでいる。

●日本橋地域
 中央区の北東部、隅田川に囲まれるて広がる。江戸時代は両替商の町であったため、いまも日本銀行本店や東京証券取引所が立つ一大金融街である。また老舗の百貨店や問屋街が連なり商業地としてのにぎわいも見せている。また、同地域に数多く見られる「日本橋」を冠した町名は、京橋区と日本橋区が合併して中央区が発足した際の町名変更の名残りである。

 江戸五街道の起点として知られる「日本橋」には日本国道路元標が置かれており、同地域も道路、交通網がよく整備されている。

 隅田川に面し、明治座や浜町公園など風光明媚な日本橋浜町では、近年高層マンションの建設が進んでいる。かつて木造住宅が広がっていた日本橋箱崎町も、羽田・成田空港等へ向かうリムジンバスのバスターミナルにより街の様相が変わり、いまでは中高層マンションが建ち並ぶ。人形町には、安産・子授けの神様で有名な「水天宮」もある。小伝馬町は、昔からの衣料問屋が立ち並ぶ。

●月島地域
 月島地域は明治から大正にかけて行われた東京湾の浚渫工事によってできた埋め立て地。月島1号地、月島2号地、月島3号地、月島4号地と呼ばれていた。隅田川の下流が二股に分かれた中州に、佃や月島、勝どき、豊海町、晴海がある。長く交通路が開かれず移動に不便な地域であったが、2000年に都営大江戸線が開通したことで、臨海部では50階超のタワーマンションが複数建築されるなど、大きく変身を遂げている。

 佃煮発祥の地として知られる佃は、1990年頃から超高層マンションを中心とする大規模住宅群「大川端リバーシティ21」の再開発で町の姿が大きく変わった。月島、勝どきは埋め立て地の月島1号地、2号地、3号地にあたり、もんじゃの町として親しまれるが、高層ビルの姿が目立ち、2020年東京オリンピクに向け新橋、四谷、神田に繋がる環状2号線の工事が進められている。埠頭に冷蔵倉庫が数多く並ぶ豊海町も、タワーマンションを中核とした再開発がはじまっている。月島4号地と呼ばれていた晴海でも2020年東京オリンピックに向けて選手村などの建設、整備が進められている。

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