渋谷区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 外苑前、恵比寿、代官山などで値上がりしたタワマンは？

東京都渋谷区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

渋谷区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都渋谷区では、調査対象となるタワーマンションは11物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【渋谷区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ザ・コート神宮外苑 最寄り駅：外苑前駅（徒歩8分） 築年月：2020年1月 階建：23階 総戸数：409戸	18,775万円	周辺物件
2位	青山パークタワー 最寄り駅：渋谷駅（徒歩5分） 築年月：2003年3月 階建：34階 総戸数：314戸	18,143万円	周辺物件
3位	シティタワー恵比寿 最寄り駅：恵比寿駅（徒歩7分） 築年月：2019年3月 階建：23階 総戸数：310戸	16,607万円	周辺物件
4位	代官山アドレス ザ・タワー 最寄り駅：代官山駅（徒歩1分） 築年月：2000年8月 階建：36階 総戸数：501戸	14,144万円	周辺物件
5位	グランドメゾン恵比寿の杜 最寄り駅：恵比寿駅（徒歩6分） 築年月：2004年4月 階建：23階 総戸数：145戸	12,493万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

渋谷区のタワーマンション価格1位
「ザ・コート神宮外苑」

　渋谷区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「ザ・コート神宮外苑」だ。東京メトロ銀座線の外苑前駅から徒歩8分ほどの閑静な住宅街に位置する。

　神宮外苑の豊かな自然に恵まれた「ザ・コート神宮外苑」。東京メトロ銀座線、副都心線、都営大江戸線など、徒歩15分圏内に利用可能な路線が複数ある便利な立地だ。

 「緑の力」と「時の力」というコンセプトの通り、近未来的でありながら自然との調和が美しくとれたデザインは都会の高級レジデンスならでは。2020年築、総戸数409戸という大規模なレジデンスで、間取りは1LDKから3LDKまでと幅広いニーズを満たす。

＞＞「渋谷区のタワーマンション価格ランキング（1位～11位）」はこちらから

渋谷区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都渋谷区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　しかし、渋谷区では渋谷や代官山、恵比寿などの人気の南部エリアを中心に4％～12％ほどの値上がりをするマンションが多かった。

【渋谷区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ザ・コート神宮外苑 70㎡あたりの価格：18,775万円 最寄り駅：外苑前駅（徒歩8分） 築年月：2020年1月 階建：23階 総戸数：409戸	+12%	周辺物件
2位	代官山アドレス ザ・タワー 70㎡あたりの価格：14,144万円 最寄り駅：代官山駅（徒歩1分） 築年月：2000年8月 階建：36階 総戸数：501戸	+7%	周辺物件
3位	青山パークタワー 70㎡あたりの価格：18,143万円 最寄り駅：渋谷駅（徒歩5分） 築年月：2003年3月 階建：34階 総戸数：314戸	+6%	周辺物件
4位	パークタワー渋谷本町 70㎡あたりの価格：8,749万円 最寄り駅：西新宿五丁目駅（徒歩6分） 築年月：2013年9月 階建：21階 総戸数：142戸	+5%	周辺物件
5位	マートルコート恵比寿2000 70㎡あたりの価格：9,637万円 最寄り駅：恵比寿駅（徒歩9分） 築年月：2000年5月 階建：20階 総戸数：98戸	+4%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

渋谷区のタワーマンション値上がり率2位
「代官山アドレス ザ・タワー」

　渋谷区のタワーマンションで2番目に値上がりしたのは、2000年築の「代官山アドレス ザ・タワー」。東急東横線の代官山駅より徒歩1分、代官山のランドマークと言えるタワーマンションだ。

 「代官山アドレス ザ・タワー」は代官山のランドマーク「代官山アドレス」内唯一のタワーマンションで、地上36階、総戸数501戸のスケールを誇る大規模レジデンスだ。代官山駅前という便利な立地にありながら、自然豊かな環境が評判で7％の値上がりとなった。

　なお、騰落率ランキング1位は、価格ランキング1位と同じ「ザ・コート神宮外苑」で、12%の値上がりだった。

渋谷区の特徴は？

　若者の集まる渋谷や原宿をはじめ、ハイエンドなショップが立ち並ぶ表参道や代官山、住みたい街ランキングで常に上位の恵比寿と、人気のエリアが集まる渋谷区。

　なかでも渋谷駅周辺は再開発が進行中で、渋谷スクランブルスクエアや渋谷フクラスといった大規模な複合施設など話題のスポットがめじろ押しだ。Googleなど国内外のIT企業がオフィスを構えるオフィス街としても注目が高まっている。

　住宅地としては恵比寿や広尾といった高級住宅街は依然人気が高い。一方で、京王線(都営新宿線乗り入れ)の幡ヶ谷や笹塚駅周辺は商店街などもあり、下町の雰囲気が残っている。

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