渋谷区の「新築マンション人気ランキング」
神宮前、代々木、初台、恵比寿など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年12月版】

東京・渋谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。渋谷区は、恵比寿、猿楽町、神山町、広尾、神宮前、松濤、初台など多くの高級住宅地がある人気エリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

新築物件数は減少傾向の渋谷区
主体は山手線外側の物件

　昭和の時代、「都心」と呼ばれていたのは千代田区、中央区、港区の3つ。それに渋谷区、新宿区、文京区が加わり、「都心6区」という呼び名が生まれた。

　現在、渋谷区は、押しも押されもしない「都心」。その渋谷区内でも、特に渋谷駅周辺は、大規模な再開発事業が行われ、地価が高騰している。分譲マンションは建設されにくく、物件不足が続いている。

渋谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（渋谷区のエリア概況はこちら）。

【2019年12月】［渋谷区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 3.7倍	◆ジオグランデ代々木の杜（モデルルーム公開中）
	価格	1億4,035万円〜3億3,418万円	完成時期	2019年10月予定
	交通	小田急小田原線代々木八幡3分	所在地	東京都渋谷区代々木5-4-2（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	80.21〜138.29㎡
	総戸数	21戸	来場者数	60人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	村本建設
2位 人気 倍率 3.1倍	◆サンウッド広尾（モデルルーム公開中）
	価格	6,949万円〜1億9,996万円	完成時期	2020年6月予定
	交通	東京メトロ日比谷線広尾1分	所在地	東京都渋谷区広尾5丁目1-1他（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	36.32〜81.96㎡
	総戸数	38戸	来場者数	88人
	売主	サンウッド	施工会社	松井建設
3位 人気 倍率 1.1倍	◆シティタワー恵比寿（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年4月
	交通	JR山手線恵比寿7分他	所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目47番-1外（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	40.72〜150.89㎡
	総戸数	307戸	来場者数	287人
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは？】
千代田|中央|港|新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

渋谷区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆渋谷区の基本データ（人口、暮らし）
人口	22万6,774人	都内18位
人口（2030年の推計）	22万3,000人 ※1	―
人口（2040年の推計）	21万7,000人 ※1	―
世帯数	13万7,805世帯	都内18位
人口密度（人／㎢）	1万5,334人／㎢	都内15位
外国人人口	1万0,756人	都内19位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	5.6%	―
平均所得	801万円 ※2	都内3位
出所：渋谷区ホームページ、※1「平成28年 渋谷区まち・ひと・しごと創生総合戦略」（PDF）、※2総務省「市町村税課税状況等の調」

　渋谷区における人口および世帯数は都内18位になる。1km²あたりの人口密度は15位。また、外国人人口は1万0,756人で同区総人口の4.7％を占めている。人口に占める子どもの比率は5.6％と低い。

　同区発表による最新の将来人口推計（「平成28年 渋谷区まち・ひと・しごと創生総合戦略」）によると、2025年、2030年の22万3,000人をピークに、2040年には21万7,000人と減少傾向になる。

　区民の一人当たり平均所得は都内3位になる。

◆渋谷区の治安
犯罪件数	4,938件	都内7位
犯罪発生率	21.7％	都内2位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成29年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数（刑法犯認知件数）は7位、犯罪発生率は2位である。この数値は同区の昼夜間人口比率が200％を超えているためである。ただし、2012年の犯罪発生件数6,467件以降は減少傾向にある。

渋谷区の土地･地盤は？

　同区は東京都内の西南に位置し、面積は15.11 ㎢で23区中15番目の広さ。明治神宮、代々木公園、新宿御苑の一部を加えると、全体の10分の1が緑地である。1932年、渋谷町、千駄ヶ谷町、代々幡町が合併して渋谷区が誕生する。

　武蔵野台地の東部にあたる淀橋台地にあたり、関東ローム層の表面を黒色有機土が覆っている。標高40mの北西部から25mの南東部へとゆるやかに傾いている。

　区内には北から、方南通り、水道道路、甲州街道、井ノ頭通り、青山通り、駒沢通りが東西に、東から、外苑西通り、明治通り、山手通り、中野通りが南北に通る。鉄道路は、渋谷駅を基軸にJR山手線・埼京線・新宿湘南ライン、地下鉄は銀座線、半蔵門線、副都心線が走り、東武東横線が副都心線、半蔵門が田園都市線と乗り入れになっている。

渋谷区内の主な地域の紹介

●幡ヶ谷地域
　区の北西部に位置し、京王線、甲州街道に沿って広がる。北側は中野区や新宿区に接し、高層階の住宅やビルが建ち並び、渋谷区にあって他の地域とは異なった風景が広がる。
　笹塚は京王線笹塚駅周辺に7つの商店街があり、大型マンションが建ち並ぶが、街路樹が多く駅を離れると住宅街が広がる。
　幡ヶ谷は京王線幡ヶ谷駅周辺に商店街が形成されているが甲州街道沿いにはオフィスビルが目立つ。本町は京王線初台駅目前に東京オペラシティ、新国立劇場といったランドマークがあり、山手通り、甲州街道沿いには商業ビルが軒を連ねている。

●代々木地域
　区の北部に位置し、京王線、JR山手線、山手通りに囲まれた代々木上原や富ヶ谷といった広範囲なエリアを指す。地形的には起伏に富んだ地域で町の様相は西に隣接する世田谷区に似ている。
　上原、元代々木町、西原、大山町一帯は代々木上原と称され、都内有数の高級住宅地となっている。初台は山手通りと甲州街道との間にあり、街道沿いにはオフィスビルが並ぶが、そのほとんどが住宅街となっている。代々木神園町の域内は、明治神宮、代々木公園といった公共施設で占められている。
　代々木は駅前近くに飲食店、事務所などが入居する雑居ビルが多く、新宿駅寄りエリアにもオフィスビルが並ぶが、JR東日本本社ビル、新宿マインズタワー、小田急サザンタワーなどの超高層ビルがひときわ目を引く。

●千駄ヶ谷地域
　区の北東部に位置し、JR山手線の東側に広がり新宿区霞ヶ丘町に接する。域内を南北に走る明治通り沿いには、数々の商業ビル、オフィスビルが並ぶが、通りを離れると静かな住宅地となっている。渋谷川の暗渠化で生まれたキャットストリートは裏原と呼ばれ連日若者たちでにぎわっている。
　イトキン本社があることからブティックやアパレル関連会社が多く集まる千駄ヶ谷は、駅前や幹線沿いにオフィスビルとマンションが建ち並ぶが、一歩通りを入ると下町の風情を残した住宅地となっている。若者文化とファッションの発信地である原宿、表参道といった吸引力の強いエリアを持つ神宮前では、明治通りに沿ったオフィスビルやマンションの高層化が進んでいる。

●神山地域
　区の中西部に位置し、渋谷駅から坂を登り切った辺りに広がる。域内北部は奥渋と呼ばれる高級住宅地となっている。南部はかつて花街であった面影を残しつつも、高層階のビルが建ち並ぶビジネス街の様相を呈している。
　神山町は、井ノ頭通り、山手通り沿いにオフィスビルやマンションが連なっているが、通りを入ると大使館、歴代の政治家の邸宅が点在する閑静な住宅街となっている。東京都心を代表する高級住宅地の一つとしても知られる松濤は、文化・芸術関係の施設も多く、「松涛文化村ストリート」と称した町おこしが進んでいる。
　富ヶ谷は、山手通り沿いにオフィスビルやマンションが並ぶが、域内の多くは一戸建ての住宅地である。花街として栄え下町情緒を残す神泉町、円山町も、いまはビットバレーと呼ばれIT関連企業が集まり幹線沿いには高層階のオフィスビルが建ち並んでいる。

●渋谷地域
　区の中西部に位置し、渋谷駅を中心に広がる。地形は武蔵野台地を侵食する渋谷川、宇田川の合流地点にある谷底になっている。東急グループの拠点である。駅東口は再開発が進み駅に面した多くの建物が高層化し、開発後は風景が一変することとなる。
　渋谷はJR、地下鉄、私鉄のターミナル駅としての渋谷駅を中心に百貨店、ファッション専門ビル、飲食店、遊戯施設がひしめきあう。JR山手線と公園通りの間に広がる神南は、駅近くには若者が集まる繁華街、北部にはNHKを始めとした公共施設が点在する。域内を井ノ頭通りが通る宇田川町は、若者が集う百貨店や大型小売店、飲食店、雑貨店、娯楽施設など各種商業施設が密集している。
　渋谷駅から続く坂を中心に広がる道玄坂は、かつて音楽の町と呼ばれていたが、いまは飲食をメインとした商業ビルが軒を連ねている。桜丘町は域内にインフォスタワーやセルリアンタワーなどIT企業が入居する超高層ビルが並び、渋谷駅近辺のエリアは再開発による区画整理が進んでいる。

●恵比寿地域
　区内の南西部に位置し、JR山手線を跨がって広がるこの地域はもともと下町であり、いまも商店街が数多く残っている。駅周辺は商業地としてにぎわうが1994年の恵比寿ガーデンプレイスの誕生により、明治通り、駒沢通りなど幹線沿いにはオフィスビルが林立している。
　JR恵比寿駅周辺に広がる恵比寿、恵比寿西、恵比寿南は、商店街および商業地だが幹線沿いに並ぶオフィスビルを離れると、静かな住宅地となっている。JR山手線と六本木通りの間に広がる東の域内は、恵比寿駅近くは商業ビル、オフィスビルなどが並ぶが、明治通りを越えたエリアは教育機関、文化施設、住宅地で占められている。外苑東通り、駒沢通り、明治通りに囲まれ、幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗が多く見られる広尾の北側は東京都内を代表する高級住宅街の一つであるが、南側は商店街や都営アパートが建ち、下町の風情を残している。

●代官山地域
　区内の南西部に位置し、JR山手線、東急東横線、国道246号、旧山手通りに囲まれたエリア。域内は大半が閑静な住宅街であるが、幹線沿いにはマンション、オフィスビル、飲食店、ブティックなど並ぶ。
　2000年に誕生した超高層建築の代官山アドレス ザ・タワーがランドマークとなり、以降、ファッションタウンとして周知されている。
　東急東横線の代官山駅を玄関口とする代官山町は、閑静な住宅地でありながら、並木通り沿いにはブティック、洋菓子店、レストラン、カフェが並ぶ。
　南平台町は幹線道路沿いや渋谷駅寄りの地域にオフィスビルが多いが、マンションなど集合住宅が多数建設されている。鉢山町、鶯谷町、猿楽町は旧山手通りなど幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗なども見られるが、域内の多くは住宅地であり、高級マンションなどが見られる。