渋谷区の「新築マンション人気ランキング」
神宮前、渋谷、代々木、初台、恵比寿、表参道など、注目エリアのおすすめ物件は？
2022年3月10日公開（2022年7月5日更新）
東京都渋谷区で、人気の高い新築分譲マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。渋谷区は、恵比寿、猿楽町、神山町、広尾、神宮前、松濤、初台など多くの高級住宅地がある人気エリアだ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。
渋谷区の市況：渋谷駅外周部が注目度アップ
新築マンションは、おしなべて高額
「都心5区」という呼び方で、近年、都心部に加えられたのが、渋谷区と新宿区。もともとの都心である、千代田区・中央区・港区に後から加えられたのは、山手線外側に位置する場所が多いからだろう。
しかし、近年は渋谷区と新宿区の成長が著しい。特に渋谷駅周辺では、大型オフィスビル・商業ビルの建設が急ピッチで進み、駅周辺の景色が一変している。
渋谷区で販売されるのは、超富裕層向け物件のみ
渋谷駅周辺で新築分譲マンションが出たら、ぜひ購入したいと考える人は多いだろう。しかし、その願いはかないそうもない。というのも、渋谷区と新宿区の中心部では、規制によりマンションが建設できない場所が増えているからだ。
まれに新築分譲マンションが出るのは、既存マンションの建て替え事業が行われた場合に限られる。渋谷駅近くでは、今まさに建て替え中のマンションがあり、一部住戸が分譲された。しかし、希少価値の高さから一般分譲されることはなかった。超富裕層といった限られた人にだけ案内が出され、販売された。いわゆる「クローズド」の販売である。
「高級賃貸マンション」にするケースも増え、一般に販売されるマンションは激減している。そのため、中心地に隣接する場所で分譲されるマンションの注目度が高まっているのが、実情だ。
渋谷駅周辺の注目エリアは、恵比寿、富ヶ谷、代々木
渋谷駅の場合、駅に近い場所で新築分譲マンションが出やすい場所が、南平台や神山町、松濤なのだが、そのようなブランド住宅地で売りに出る土地が減ったため、新規に分譲開始されるマンションは減っている。減っているために、相場価格も上がっている。
注目エリアとしては、渋谷駅からもう少し離れた場所、具体的に言えば、JR山手線渋谷駅の隣、「恵比寿」駅周辺や神山町の隣「富ヶ谷」、さらに新宿区との区境に近い「代々木」エリアとなる。
代々木エリアでも、新宿駅に近い場所は、マンション価格が上昇している。上原や八幡といった、渋谷駅、新宿駅から少々離れた場所は、もともと高級住宅ゾーンとして知られている。こちらも、新築マンションの価格は高い。
渋谷区内で、割安なマンションを見つけやすいのが山手通り沿いだったが、近年は、首都高速中央環状線（このエリアでは、地下）の開通で、山手通りの交通量が減ったことにより、価格は上昇している。
渋谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（渋谷区のエリア概況はこちら） 。
販売中の人気新築マンション
人気倍率
1.9倍
- 価格
- 未定～13億7,000万円台
- 完成時期
- 2023年6月下旬竣工予定
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他
東京メトロ副都心線「北参道」他
- 間取り
- 1LDK～3LDK
- 専有面積
- 40.40〜237.49㎡
- 総戸数
- 471戸
- 来場者数
- 519人
- 売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 清水・フジタ建設共同企業体
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
東京都渋谷区のおすすめ新築マンション |
| パークコート渋谷 ザ タワー |
 | 価格 | 9720万円（1戸） |
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| 完成時期 | 2020年8月 |
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| 交通 | 東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町２８番４９他 |
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| 間取り | 1LDK（1戸） |
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| 専有面積 | 41.72㎡(1戸) |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 503戸 |
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- 東京の進化を象徴するビッグターミナル「渋谷」。
- 代々木公園、明治神宮の広大な緑と高級邸宅街にほど近い丘上の静けさ。
- 官民一体開発だからこそ手に入る「動」と「静」の結節点に
| 施工 | |
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| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
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| パークコート神宮北参道 ザ タワー |
 | 価格 | 一般販売住戸：未定 |
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| 完成時期 | 2023年6月 |
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| 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１ |
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| 間取り | 一般販売住戸：1LDK、3LDK※3LDK住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）。 |
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| 専有面積 | 一般販売住戸:40.66㎡～51.84㎡、86.83㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 471戸 |
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- 東横線直通東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩１分、ＪＲ山手線・総武線・都大江戸線「代々木」駅徒歩６分
- 明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑の緑を見渡す圧倒的な眺望
- 屋上デッキ、シアターラウンジ、ゴルフラウンジ、ゲストルーム他、共用部が充実
| 施工 | - |
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| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
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| グランリビオ表参道 |
 | 価格 | 未定 |
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| 完成時期 | 2024年7月 |
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| 交通 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩8分 ※「表参道」駅B1出入口より徒歩7分（利用時間6:00～22:00）、、東京メトロ銀座線「渋谷」駅 徒歩6分、東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線「渋谷」駅 徒歩7分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷２丁目７番６号（地番） |
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| 間取り | 1R～3LDK |
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| 専有面積 | 25.70㎡～80.11㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 64戸 |
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- 「表参道」駅 徒歩7分・「渋谷」駅 徒歩6分(※1) ※東京メトロ銀座線
- 2駅11路線利用可能、都心の主要駅に快適アクセス。50m2 2LDK中心のプランニング。
- 「表参道」と「渋谷」を結ぶ青山通りの南に広がる「渋谷二丁目」に＜グランリビオ表参道＞誕生。
| 施工 | アイサワ工業株式会社 |
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| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社 |
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| ザ・パークハウス 代々木大山 |
 | 価格 | 125,000,000円～213,000,000円 |
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| 完成時期 | 2023年9月 |
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| 交通 | 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より 徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より 徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より 徒歩5分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区大山町1050番1（地番） |
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| 間取り | 2LDK・3LDK |
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| 専有面積 | 65.20㎡～98.05㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 63戸 |
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- 東京メトロ千代田線始発駅「代々木上原」徒歩8分
- 標高約42mの高台に位置し、南側は第一種低層住居専用地域が広がる邸宅街
- 総合設計制度により敷地内に約35%の緑化を実現したゆとりある配当計画の9階建邸宅
| 施工 | 東急建設株式会社 首都圏建築支店 |
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| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
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| アトラス青山レジデンシャル |
 | 価格 | 14,898万円※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。 |
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| 完成時期 | 2023年7月 |
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| 交通 | 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分（B1出口※6:00～22:00）、東急東横線・東京メトロ「渋谷」駅 （B4出口）徒歩8分、JR線渋谷駅徒歩9分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷二丁目5番13，4(地番) |
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| 間取り | 3LDK |
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| 専有面積 | 73.37㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 61戸 |
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- 表参道駅・渋谷駅両駅徒歩8分。1DK～3LDK、全戸南向き、全61邸の新築マンション誕生。
- 青山を映す、洗練美のレジデンス。 青山・表参道・渋谷を生活圏とする華やぎの中枢。
- 大通りから一歩奥の静謐な邸宅。 物件エントリー受付開始。
| 施工 | 株式会社 佐藤秀 |
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| 売主 | 旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル |
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| アトラス恵比寿景丘 |
 | 価格 | 48,800,000円～159,980,000円 |
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| 完成時期 | 2023年3月 |
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| 交通 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 （東口）徒歩6分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目13番5,14番 |
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| 間取り | 1K～3LDK |
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| 専有面積 | 26.62㎡～71.27㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 57戸 |
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- 「恵比寿」駅 徒歩6分・恵比寿ガーデンプレイス徒歩2分。
- 都心の躍動と豊かな緑が調和する「恵比寿四丁目」に誕生。
- 全57邸、物件エントリー受付開始！
| 施工 | 前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
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| 売主 | 旭化成不動産レジデンス株式会社 |
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| パークホームズ渋谷松濤 |
 | 価格 | 1億690万円（1戸） |
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| 完成時期 | 2023年9月 |
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| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩14分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区松濤２丁目1451-20他 |
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| 間取り | 2LDK（1戸） |
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| 専有面積 | 58.70㎡(1戸) |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 55戸 |
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- 渋谷駅から徒歩圏の「松濤」アドレスに立地
- 前面東大駒場キャンパスによる、南西側の緑地を望む良好な眺望
| 施工 | |
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| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
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| ピアース渋谷本町レジデンス |
 | 価格 | 4,900万円台～11,400万円台（100万円単位） |
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| 完成時期 | 2023年8月 |
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| 交通 | 都営大江戸線西新宿五丁目駅 徒歩6分、京王線初台駅 徒歩9分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番） |
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| 間取り | 1LDK～3LDK |
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| 専有面積 | 35.90㎡～73.23㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 43戸 |
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- 新宿駅約1.5km圏の都心近接ポジションながら静けさに包まれた高台の住宅地に誕生。
- 2路線利用可能／都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分・京王新線「初台」駅徒歩9分
- 【3LDKタイプ／8,500万円台～】多彩な間取りを備えた全43邸のプレミアムレジデンス
| 施工 | 未定 |
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| 売主 | 株式会社モリモト |
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| ブライズ笹塚 |
 | 価格 | 4,380万円～4,980万円 |
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| 完成時期 | 2022年6月 |
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| 交通 | 京王線・京王新線「笹塚」駅 徒歩7分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目23番4号（住居表示） |
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| 間取り | 1LDK |
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| 専有面積 | 35.05㎡～37.32㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 30戸 |
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- 予定販売価格／4,300万円台～！1LDK／35.05m2～37.32m2
- 完成後販売／実際のお部屋をご覧いただけます！
- 京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩7分。都心のどこへも、快適アクセス。「新宿」駅へ直通5分。
| 施工 | 株式会社合田工務店東京本店 |
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| 売主 | 株式会社ダイナセル |
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| オープンレジデンシア恵比寿コート |
 | 価格 | 6,580万円～11,980万円 |
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| 完成時期 | 2023年8月 |
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| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩12分 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿二丁目43番3（地番） |
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| 間取り | 1LDK～3LDK |
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| 専有面積 | 34.27㎡～70.74㎡ |
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| 物件の特徴 | 総戸数 | 30戸 |
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- 都心の華やぎと洗練を日常とする「恵比寿」駅徒歩12分・「広尾」駅徒歩9分
- 恵比寿・広尾・白金台。大人を魅了する街が生活圏。
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン。 6/24(金)～6/26(日) 第1期登録受付会開催！
| 施工 | 株式会社ナカノフドー建設 |
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| 売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
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原宿/明治神宮前駅、千駄ヶ谷駅の中古マンション（70㎡）は1億円超え
渋谷区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？
| ◆渋谷区の基本データ（人口、暮らし） |
| 人口 |
22万6,774人 |
都内18位 |
| 人口（2030年の推計） |
22万3,000人 ※1 |
― |
| 人口（2040年の推計） |
21万7,000人 ※1 |
― |
| 世帯数 |
13万7,805世帯 |
都内18位 |
| 人口密度（人／㎢） |
1万5,334人／㎢ |
都内15位 |
| 外国人人口 |
1万0,756人 |
都内19位 |
| 子ども比率（未就学児童÷総人口） |
5.6% |
― |
| 平均所得 |
801万円 ※2 |
都内3位 |
| 出所：渋谷区ホームページ、※1「平成28年 渋谷区まち・ひと・しごと創生総合戦略」（PDF）、※2総務省「市町村税課税状況等の調」 |
渋谷区における人口および世帯数は都内18位になる。1km²あたりの人口密度は15位。また、外国人人口は1万0,756人で同区総人口の4.7％を占めている。人口に占める子どもの比率は5.6％と低い。
渋谷区発表による最新の将来人口推計（「平成28年 渋谷区まち・ひと・しごと創生総合戦略」）によると、2025年、2030年の22万3,000人をピークに、2040年には21万7,000人と減少傾向になる。
渋谷区民の一人当たり平均所得は都内3位になる。
| ◆渋谷区の治安 |
| 犯罪件数 |
4,938件 |
都内7位 |
| 犯罪発生率 |
21.7％ |
都内2位 |
| 出所：警視庁「犯罪発生状況（平成29年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出 |
治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数（刑法犯認知件数）は7位、犯罪発生率は2位である。この数値は同区の昼夜間人口比率が200％を超えているためである。ただし、2012年の犯罪発生件数6,467件以降は減少傾向にある。
渋谷区のマンション相場は？
渋谷区のマンション相場はどれくらいなのか。渋谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| ◆渋谷区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算） |
| 1～3年以内 |
13,398万円 |
| 3～5年以内 |
14,620万円 |
| 5～10年以内 |
9,701万円 |
| 10～15年以内 |
8,909万円 |
| 15～20年以内 |
8,051万円 |
| 20年以上 |
5,941万円 |
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」
データは2020年11月1日時点 |
また、渋谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、渋谷区(7,347万円)に対して、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、世田谷区(4,738万円)、中野区(4,539万円)、杉並区(4,510万円)、豊島区(5,238万円)となっている。
渋谷区の土地･地盤は？
渋谷区は東京都内の西南に位置し、面積は15.11 ㎢で23区中15番目の広さ。明治神宮、代々木公園、新宿御苑の一部を加えると、全体の10分の1が緑地である。1932年、渋谷町、千駄ヶ谷町、代々幡町が合併して渋谷区が誕生する。
武蔵野台地の東部にあたる淀橋台地にあたり、関東ローム層の表面を黒色有機土が覆っている。標高40mの北西部から25mの南東部へとゆるやかに傾いている。
渋谷区内には北から、方南通り、水道道路、甲州街道、井ノ頭通り、青山通り、駒沢通りが東西に、東から、外苑西通り、明治通り、山手通り、中野通りが南北に通る。鉄道路は、渋谷駅を基軸にJR山手線・埼京線・新宿湘南ライン、地下鉄は銀座線、半蔵門線、副都心線が走り、東武東横線が副都心線、半蔵門が田園都市線と乗り入れになっている。
渋谷区内の主な地域（幡ヶ谷、代々木、千駄ヶ谷、恵比寿など）の紹介
●幡ヶ谷地域（笹塚、本町など）
渋谷区の北西部に位置し、京王線、甲州街道に沿って広がる。北側は中野区や新宿区に接し、高層階の住宅やビルが建ち並び、渋谷区にあって他の地域とは異なった風景が広がる。
笹塚は京王線笹塚駅周辺に7つの商店街があり、大型マンションが建ち並ぶが、街路樹が多く駅を離れると住宅街が広がる。
幡ヶ谷は京王線幡ヶ谷駅周辺に商店街が形成されているが甲州街道沿いにはオフィスビルが目立つ。本町は京王線初台駅目前に東京オペラシティ、新国立劇場といったランドマークがあり、山手通り、甲州街道沿いには商業ビルが軒を連ねている。
●代々木地域（上原、初台など）
渋谷区の北部に位置し、京王線、JR山手線、山手通りに囲まれた代々木上原や富ヶ谷といった広範囲なエリアを指す。地形的には起伏に富んだ地域で町の様相は西に隣接する世田谷区に似ている。
上原、元代々木町、西原、大山町一帯は代々木上原と称され、都内有数の高級住宅地となっている。初台は山手通りと甲州街道との間にあり、街道沿いにはオフィスビルが並ぶが、そのほとんどが住宅街となっている。代々木神園町の域内は、明治神宮、代々木公園といった公共施設で占められている。
代々木は駅前近くに飲食店、事務所などが入居する雑居ビルが多く、新宿駅寄りエリアにもオフィスビルが並ぶが、JR東日本本社ビル、新宿マインズタワー、小田急サザンタワーなどの超高層ビルがひときわ目を引く。
●千駄ヶ谷地域（神宮前、原宿、表参道など）
渋谷区の北東部に位置し、JR山手線の東側に広がり新宿区霞ヶ丘町に接する。域内を南北に走る明治通り沿いには、数々の商業ビル、オフィスビルが並ぶが、通りを離れると静かな住宅地となっている。渋谷川の暗渠化で生まれたキャットストリートは裏原と呼ばれ連日若者たちでにぎわっている。
イトキン本社があることからブティックやアパレル関連会社が多く集まる千駄ヶ谷は、駅前や幹線沿いにオフィスビルとマンションが建ち並ぶが、一歩通りを入ると下町の風情を残した住宅地となっている。
若者文化とファッションの発信地である原宿、表参道といった吸引力の強いエリアを持つ神宮前では、明治通りに沿ったオフィスビルやマンションの高層化が進んでいる。
●神山地域（富ヶ谷、神泉町、丸山町など）
渋谷区の中西部に位置し、渋谷駅から坂を登り切った辺りに広がる。域内北部は奥渋と呼ばれる高級住宅地となっている。南部はかつて花街であった面影を残しつつも、高層階のビルが建ち並ぶビジネス街の様相を呈している。
神山町は、井ノ頭通り、山手通り沿いにオフィスビルやマンションが連なっているが、通りを入ると大使館、歴代の政治家の邸宅が点在する閑静な住宅街となっている。東京都心を代表する高級住宅地の一つとしても知られる松濤は、文化・芸術関係の施設も多く、「松涛文化村ストリート」と称した町おこしが進んでいる。
富ヶ谷は、山手通り沿いにオフィスビルやマンションが並ぶが、域内の多くは一戸建ての住宅地である。花街として栄え下町情緒を残す神泉町、円山町も、いまはビットバレーと呼ばれIT関連企業が集まり幹線沿いには高層階のオフィスビルが建ち並んでいる。
●渋谷地域（神南、宇田川町、道玄坂、桜丘町）
渋谷区の中西部に位置し、渋谷駅を中心に広がる。地形は武蔵野台地を侵食する渋谷川、宇田川の合流地点にある谷底になっている。東急グループの拠点である。駅東口は再開発が進み駅に面した多くの建物が高層化し、開発後は風景が一変することとなる。
渋谷はJR、地下鉄、私鉄のターミナル駅としての渋谷駅を中心に百貨店、ファッション専門ビル、飲食店、遊戯施設がひしめきあう。JR山手線と公園通りの間に広がる神南は、駅近くには若者が集まる繁華街、北部にはNHKを始めとした公共施設が点在する。域内を井ノ頭通りが通る宇田川町は、若者が集う百貨店や大型小売店、飲食店、雑貨店、娯楽施設など各種商業施設が密集している。
渋谷駅から続く坂を中心に広がる道玄坂は、かつて音楽の町と呼ばれていたが、いまは飲食をメインとした商業ビルが軒を連ねている。桜丘町は域内にインフォスタワーやセルリアンタワーなどIT企業が入居する超高層ビルが並び、渋谷駅近辺のエリアは再開発による区画整理が進んでいる。
●恵比寿地域
渋谷区内の南西部に位置し、JR山手線を跨がって広がるこの地域はもともと下町であり、いまも商店街が数多く残っている。駅周辺は商業地としてにぎわうが1994年の恵比寿ガーデンプレイスの誕生により、明治通り、駒沢通りなど幹線沿いにはオフィスビルが林立している。
JR恵比寿駅周辺に広がる恵比寿、恵比寿西、恵比寿南は、商店街および商業地だが幹線沿いに並ぶオフィスビルを離れると、静かな住宅地となっている。JR山手線と六本木通りの間に広がる東の域内は、恵比寿駅近くは商業ビル、オフィスビルなどが並ぶが、明治通りを越えたエリアは教育機関、文化施設、住宅地で占められている。
外苑東通り、駒沢通り、明治通りに囲まれ、幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗が多く見られる広尾の北側は東京都内を代表する高級住宅街の一つであるが、南側は商店街や都営アパートが建ち、下町の風情を残している。
●代官山地域（鉢山町、鶯谷町、猿楽町）
渋谷区内の南西部に位置し、JR山手線、東急東横線、国道246号、旧山手通りに囲まれたエリア。域内は大半が閑静な住宅街であるが、幹線沿いにはマンション、オフィスビル、飲食店、ブティックなど並ぶ。
2000年に誕生した超高層建築の代官山アドレス ザ・タワーがランドマークとなり、以降、ファッションタウンとして周知されている。
東急東横線の代官山駅を玄関口とする代官山町は、閑静な住宅地でありながら、並木通り沿いにはブティック、洋菓子店、レストラン、カフェが並ぶ。
南平台町は幹線道路沿いや渋谷駅寄りの地域にオフィスビルが多いが、マンションなど集合住宅が多数建設されている。鉢山町、鶯谷町、猿楽町は旧山手通りなど幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗なども見られるが、域内の多くは住宅地であり、高級マンションなどが見られる。
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原宿/明治神宮前駅、千駄ヶ谷駅の中古マンション（70㎡）は1億円超え
販売目前※の人気新築マンション
1位パークホームズ渋谷松濤
東京都渋谷区松濤2丁目1451－3他
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩14分 他
資料請求はこちら
2位アトラス恵比寿景丘
3位アトラス青山レジデンシャル
