じぶん銀行住宅ローンの公式サイト
新築マンションランキング[2019年]
2018年11月30日公開(2019年4月2日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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渋谷区の「新築マンション人気ランキング」
神宮前、代々木、初台、恵比寿など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・渋谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。渋谷区は、恵比寿、猿楽町、神山町、広尾、神宮前、松濤、初台など多くの高級住宅地がある人気エリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

新築物件数が激減している渋谷区
主体は山手線外側の物件

 昭和の時代、「都心」と呼ばれていたのは千代田区、中央区、港区の3つ。それに渋谷区、新宿区、文京区が加わり、「都心6区」という呼び名が生まれた。

 現在、渋谷区は、押しも押されもしない「都心」。その渋谷区内でも、特に渋谷駅周辺は、大規模な再開発事業が行われ、地価が高騰している。分譲マンションは建設されにくく、物件不足が続いている。

「ザ・パークハウス代々木上原」は
代々木上原駅徒歩4分で生活利便性が特徴

 同じ渋谷区内でも山手線の外側は、価格設定も穏やかだ。

 ザ・パークハウス代々木上原は、約64㎡〜142㎡の1LDK〜3LDKが1億円から3億3000万円の予定。建設地は、東京メトロ千代田線と小田急線を利用できる代々木上原駅から徒歩4分ほか。山手通りから1本奥に入った閑静な場所。この周辺は道路が狭い場所が多いのだが、建設地は幅の広い道路に面している。

 代々木上原エリアは、高台に高級住宅地ゾーンが形成されているが、同マンションの建設地は、高台ではない。その分、駅からほぼフラットアプローチとなり、生活利便性はむしろ高い。

 建物は、三菱地所レジデンスのザ・パークハウスらしい高級感あふれるもの。値段の高さに見合った内容に仕上げられる計画だ。

ザ・パークハウス代々木上原ザ・パークハウス代々木上原の外観
3位

人気
倍率
3.0倍
◆ザ・パークハウス 代々木上原(販売中)
価格 1億2,000万円〜2億3,000万円 完成時期 2020年1月予定
交通 小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分ほか 所在地 東京都渋谷区元代々木町17番6、17番7(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 68.98〜115.46㎡
総戸数 47戸 来場者数 106人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ東京支店
ザ・パークハウス 代々木上原詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

渋谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、渋谷区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

■渋谷区のエリア概況(人口、暮らし、治安、地盤、主要地域)はこちら■

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[渋谷区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.7倍
◆プラウド渋谷本町(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月中旬予定
交通 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 所在地 東京都渋谷区本町三丁目51番19他(地番)
間取り 1LDK〜2LDK 専有面積 36.09〜70.22㎡
総戸数 70戸 資料請求 539件
売主 野村不動産 施工会社 鴻池組
プラウド渋谷本町詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
10.5倍
◆プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年1月中旬予定
交通 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩4分 所在地 東京都渋谷区恵比寿南三丁目48-7,9(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 60.00〜188.23㎡
総戸数 59戸 来場者数 478人
売主 野村不動産 施工会社 鴻池組東京本店
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.4倍
◆ジオグランデ代々木の杜(販売中)
価格 1億3,890万円〜3億2,990万円 完成時期 2019年10月下旬予定
交通 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩3分 所在地 東京都渋谷区代々木5-4-2(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 80.21〜138.29㎡
総戸数 21戸 来場者数 90人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 村本建設
ジオグランデ代々木の杜詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.0倍
◆ザ・パークハウス 代々木上原(販売中)
価格 1億2,000万円〜2億3,000万円 完成時期 2020年1月予定
交通 小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分ほか 所在地 東京都渋谷区元代々木町17番6、17番7(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 68.98〜115.46㎡
総戸数 47戸 来場者数 106人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ東京支店
ザ・パークハウス 代々木上原詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.2倍
◆サンウッド広尾(販売中)
価格 8,915万円〜1億2,545万円 完成時期 2020年6月予定
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩1分 所在地 東京都渋谷区広尾5丁目1-1他(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 33.90〜81.96㎡
総戸数 38戸 来場者数 69人
売主 サンウッド 施工会社 松井建設株式会社東京支店
サンウッド広尾詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.2倍
◆クレヴィア渋谷初台(販売中)
価格 7,350万円 完成時期 2019年6月予定
交通 京王新線「初台」駅徒歩5分 所在地 東京都渋谷区本町一丁目9番27他(地番)
間取り 2LDK 専有面積 60.58㎡
総戸数 25戸 来場者数 39人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 松尾工務店
6位

人気
倍率
1.4倍
◆ザ・パークハウス 恵比寿南(販売中)
価格 11,800万円〜15,000万円 完成時期 2019年7月予定
交通 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分ほか 所在地 東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2,45(地番)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 73.38・76.38㎡
総戸数 56戸 来場者数 58人
売主 三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産 施工会社 西松建設
7位

人気
倍率
1.1倍
◆プレミスト代々木公園パークフロント(販売中)
価格 12,490万円・16,290万円 完成時期 2019年1月下旬予定
交通 東京地下鉄千代田線「代々木公園」駅3番出口から徒歩1分他 所在地 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2
間取り 2LDK 専有面積 68.09㎡
総戸数 35戸 来場者数 24人
売主 大和ハウス工業 施工会社 青木あすなろ建設株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

渋谷区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

渋谷区の基本データ(人口、暮らし)
人口 22万6,774人 都内18位
人口(2030年の推計) 22万3,000人 ※1
人口(2040年の推計) 21万7,000人 ※1
世帯数 13万7,805世帯 都内18位
人口密度(人/㎢) 1万5,334人/㎢ 都内15位
外国人人口 1万0,756人 都内19位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 5.6%
平均所得 801万円 ※2 都内3位
出所:渋谷区ホームページ、※1「平成28年 渋谷区まち・ひと・しごと創生総合戦略」(PDF)、※2総務省「市町村税課税状況等の調」

 渋谷区における人口および世帯数は都内18位になる。1km²あたりの人口密度は15位。また、外国人人口は1万0,756人で同区総人口の4.7%を占めている。人口に占める子どもの比率は5.6%と低い。

 同区発表による最新の将来人口推計(「平成28年 渋谷区まち・ひと・しごと創生総合戦略」)によると、2025年、2030年の22万3,000人をピークに、2040年には21万7,000人と減少傾向になる。

 区民の一人当たり平均所得は都内3位になる。

渋谷区の治安
犯罪件数 4,938件 都内7位
犯罪発生率 21.7% 都内2位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)は7位、犯罪発生率は2位である。この数値は同区の昼夜間人口比率が200%を超えているためである。ただし、2012年の犯罪発生件数6,467件以降は減少傾向にある。

渋谷区の土地・地盤は?

 同区は東京都内の西南に位置し、面積は15.11 ㎢で23区中15番目の広さ。明治神宮、代々木公園、新宿御苑の一部を加えると、全体の10分の1が緑地である。1932年、渋谷町、千駄ヶ谷町、代々幡町が合併して渋谷区が誕生する。

 武蔵野台地の東部にあたる淀橋台地にあたり、関東ローム層の表面を黒色有機土が覆っている。標高40mの北西部から25mの南東部へとゆるやかに傾いている。

 区内には北から、方南通り、水道道路、甲州街道、井ノ頭通り、青山通り、駒沢通りが東西に、東から、外苑西通り、明治通り、山手通り、中野通りが南北に通る。鉄道路は、渋谷駅を基軸にJR山手線・埼京線・新宿湘南ライン、地下鉄は銀座線、半蔵門線、副都心線が走り、東武東横線が副都心線、半蔵門が田園都市線と乗り入れになっている。

渋谷区内の主な地域の紹介

東京オペラシティ 出典:「写真AC」

●幡ヶ谷地域
 区の北西部に位置し、京王線、甲州街道に沿って広がる。北側は中野区や新宿区に接し、高層階の住宅やビルが建ち並び、渋谷区にあって他の地域とは異なった風景が広がる。
 笹塚は京王線笹塚駅周辺に7つの商店街があり、大型マンションが建ち並ぶが、街路樹が多く駅を離れると住宅街が広がる。
 幡ヶ谷は京王線幡ヶ谷駅周辺に商店街が形成されているが甲州街道沿いにはオフィスビルが目立つ。本町は京王線初台駅目前に東京オペラシティ、新国立劇場といったランドマークがあり、山手通り、甲州街道沿いには商業ビルが軒を連ねている。

●代々木地域
 区の北部に位置し、京王線、JR山手線、山手通りに囲まれた代々木上原や富ヶ谷といった広範囲なエリアを指す。地形的には起伏に富んだ地域で町の様相は西に隣接する世田谷区に似ている。
 上原、元代々木町、西原、大山町一帯は代々木上原と称され、都内有数の高級住宅地となっている。初台は山手通りと甲州街道との間にあり、街道沿いにはオフィスビルが並ぶが、そのほとんどが住宅街となっている。代々木神園町の域内は、明治神宮、代々木公園といった公共施設で占められている。
 代々木は駅前近くに飲食店、事務所などが入居する雑居ビルが多く、新宿駅寄りエリアにもオフィスビルが並ぶが、JR東日本本社ビル、新宿マインズタワー、小田急サザンタワーなどの超高層ビルがひときわ目を引く。

●千駄ヶ谷地域
 区の北東部に位置し、JR山手線の東側に広がり新宿区霞ヶ丘町に接する。域内を南北に走る明治通り沿いには、数々の商業ビル、オフィスビルが並ぶが、通りを離れると静かな住宅地となっている。渋谷川の暗渠化で生まれたキャットストリートは裏原と呼ばれ連日若者たちでにぎわっている。
 イトキン本社があることからブティックやアパレル関連会社が多く集まる千駄ヶ谷は、駅前や幹線沿いにオフィスビルとマンションが建ち並ぶが、一歩通りを入ると下町の風情を残した住宅地となっている。若者文化とファッションの発信地である原宿、表参道といった吸引力の強いエリアを持つ神宮前では、明治通りに沿ったオフィスビルやマンションの高層化が進んでいる。

●神山地域
 区の中西部に位置し、渋谷駅から坂を登り切った辺りに広がる。域内北部は奥渋と呼ばれる高級住宅地となっている。南部はかつて花街であった面影を残しつつも、高層階のビルが建ち並ぶビジネス街の様相を呈している。
 神山町は、井ノ頭通り、山手通り沿いにオフィスビルやマンションが連なっているが、通りを入ると大使館、歴代の政治家の邸宅が点在する閑静な住宅街となっている。東京都心を代表する高級住宅地の一つとしても知られる松濤は、文化・芸術関係の施設も多く、「松涛文化村ストリート」と称した町おこしが進んでいる。
 富ヶ谷は、山手通り沿いにオフィスビルやマンションが並ぶが、域内の多くは一戸建ての住宅地である。花街として栄え下町情緒を残す神泉町、円山町も、いまはビットバレーと呼ばれIT関連企業が集まり幹線沿いには高層階のオフィスビルが建ち並んでいる。

●渋谷地域
 区の中西部に位置し、渋谷駅を中心に広がる。地形は武蔵野台地を侵食する渋谷川、宇田川の合流地点にある谷底になっている。東急グループの拠点である。駅東口は再開発が進み駅に面した多くの建物が高層化し、開発後は風景が一変することとなる。
 渋谷はJR、地下鉄、私鉄のターミナル駅としての渋谷駅を中心に百貨店、ファッション専門ビル、飲食店、遊戯施設がひしめきあう。JR山手線と公園通りの間に広がる神南は、駅近くには若者が集まる繁華街、北部にはNHKを始めとした公共施設が点在する。域内を井ノ頭通りが通る宇田川町は、若者が集う百貨店や大型小売店、飲食店、雑貨店、娯楽施設など各種商業施設が密集している。
 渋谷駅から続く坂を中心に広がる道玄坂は、かつて音楽の町と呼ばれていたが、いまは飲食をメインとした商業ビルが軒を連ねている。桜丘町は域内にインフォスタワーやセルリアンタワーなどIT企業が入居する超高層ビルが並び、渋谷駅近辺のエリアは再開発による区画整理が進んでいる。

●恵比寿地域
 区内の南西部に位置し、JR山手線を跨がって広がるこの地域はもともと下町であり、いまも商店街が数多く残っている。駅周辺は商業地としてにぎわうが1994年の恵比寿ガーデンプレイスの誕生により、明治通り、駒沢通りなど幹線沿いにはオフィスビルが林立している。
 JR恵比寿駅周辺に広がる恵比寿、恵比寿西、恵比寿南は、商店街および商業地だが幹線沿いに並ぶオフィスビルを離れると、静かな住宅地となっている。JR山手線と六本木通りの間に広がる東の域内は、恵比寿駅近くは商業ビル、オフィスビルなどが並ぶが、明治通りを越えたエリアは教育機関、文化施設、住宅地で占められている。外苑東通り、駒沢通り、明治通りに囲まれ、幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗が多く見られる広尾の北側は東京都内を代表する高級住宅街の一つであるが、南側は商店街や都営アパートが建ち、下町の風情を残している。

代官山の町並み 出典:「写真AC」

●代官山地域
 区内の南西部に位置し、JR山手線、東急東横線、国道246号、旧山手通りに囲まれたエリア。域内は大半が閑静な住宅街であるが、幹線沿いにはマンション、オフィスビル、飲食店、ブティックなど並ぶ。
 2000年に誕生した超高層建築の代官山アドレス ザ・タワーがランドマークとなり、以降、ファッションタウンとして周知されている。
 東急東横線の代官山駅を玄関口とする代官山町は、閑静な住宅地でありながら、並木通り沿いにはブティック、洋菓子店、レストラン、カフェが並ぶ。
 
南平台町は幹線道路沿いや渋谷駅寄りの地域にオフィスビルが多いが、マンションなど集合住宅が多数建設されている。鉢山町、鶯谷町、猿楽町は旧山手通りなど幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗なども見られるが、域内の多くは住宅地であり、高級マンションなどが見られる。

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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