練馬区のタワーマンション価格ランキング【完全版】大泉学園、練馬などで値上がりしているタワマンは？

東京都練馬区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

練馬区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都練馬区では、調査対象となるタワーマンションは7物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【練馬区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	プラウドタワー大泉学園 最寄り駅：大泉学園駅（徒歩1分） 築年月：2015年2月 階建：27階 総戸数：168戸	8,582万円	周辺物件
2位	プラウドタワー練馬 最寄り駅：練馬駅（徒歩8分） 築年月：2009年2月 階建：29階 総戸数：257戸	7,087万円	周辺物件
3位	プラウドタワー石神井公園 最寄り駅：石神井公園駅（徒歩3分） 築年月：2012年1月 階建：25階 総戸数：119戸	7,062万円	周辺物件
4位	ディアマークスキャピタルタワー 最寄り駅：練馬駅（徒歩3分） 築年月：2001年3月 階建：35階 総戸数：287戸	7,031万円	周辺物件
5位	石神井公園ピアレス・ザ・タワー 最寄り駅：石神井公園駅（徒歩1分） 築年月：2002年3月 階建：33階 総戸数：294戸	6,495万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

練馬区のタワーマンション価格1位
「プラウドタワー大泉学園」

　練馬区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「プラウドタワー大泉学園」。西武池袋線の大泉学園駅に直結する物件だ。

 「プラウドタワー大泉学園」は2015年に建てられた地上27階建て、総戸数168戸、間取りは2LDK～4LDKとファミリー向けの物件だ。居住者専用のガーデンラウンジ、屋上のスカイデッキなどの共有施設では、自然を感じながら心地よく過ごせるだろう。

　ステーションエントランスからデッキを通って駅に行けるため、雨の日でも濡れることなく電車に乗れるのも便利だ。また、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが多く、近所で日々の買い物や外食も楽しめる。

＞＞「練馬区のタワーマンション価格ランキング（1位～7位）」はこちらから

練馬区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都練馬区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、練馬区では5％～14％値上がりをしたマンションがトップ5に並んだ。

【練馬区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ディアマークスキャピタルタワー 70㎡あたりの価格：7,031万円 最寄り駅：練馬駅（徒歩3分） 築年月：2001年3月 階建：35階 総戸数：287戸	+14%	周辺物件
2位	プラウドタワー大泉学園 70㎡あたりの価格：8,582万円 最寄り駅：大泉学園駅（徒歩1分） 築年月：2015年2月 階建：27階 総戸数：168戸	+9%	周辺物件
3位	光が丘パークタウンいちょう通り東 70㎡あたりの価格：4,997万円 最寄り駅：光が丘駅（徒歩3分） 築年月：1989年3月 階建：25階 総戸数：769戸	+8%	周辺物件
4位	プラウドタワー練馬 70㎡あたりの価格：7,087万円 最寄り駅：練馬駅（徒歩8分） 築年月：2009年2月 階建：29階 総戸数：257戸	+5%	周辺物件
5位	石神井公園ピアレス・ザ・タワー 70㎡あたりの価格：6,495万円 最寄り駅：石神井公園駅（徒歩1分） 築年月：2002年3月 階建：33階 総戸数：294戸	+5%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

練馬区のタワーマンション値上がり率1位
「ディアマークスキャピタルタワー」

　練馬区のタワーマンションで最も値上がりしたのは、「ディアマークスキャピタルタワー」。都営大江戸線の練馬駅から徒歩3分、駅近のアクセス至便な立地が魅力的だ。

 「ディアマークスキャピタルタワー」は、2001年築、地上35階建て、総戸数287戸、洗練された外観デザインが印象的な練馬駅前のランドマーク的存在だ。騰落率ランキングでは2位に5%の差をつけ14％の値上がりとなった。

　通勤通学や日々の買い物に困らない便利な立地で、幅広い年代が快適に生活できるのも、高い値上がり率の一因だろう。24時間有人管理でセキュリティー面でも申し分のないマンションである。

練馬区の特徴は？

　練馬区は東京23区の北西部に位置する。西武池袋線沿線を中心に、閑静で住みよい住宅街として発展してきた。

　近年では都営大江戸線や東京メトロ副都心線も開通し、都心へのアクセスがさらに便利になった。

　日本のアニメ発祥の地として知られ、「東映アニメーション」など多くのアニメプロダクションが集積しており、アニメの舞台となることも多い。

　区内最大の商業施設「光が丘IMA」や広大な敷地の「光が丘公園」を有する光が丘周辺は、子育て世代に人気のエリアだ。ほかにも教育の町として名高い大泉学園駅周辺、都内ターミナル駅へのアクセス抜群な練馬駅周辺、下町らしさが残る江古田など、特色あるエリアがそろっている。

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