練馬区のタワーマンション価格ランキング【完全版】大泉学園、練馬などで値上がりしているタワマンは?

2022年9月23日公開(2022年9月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都練馬区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

練馬区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都練馬区では、調査対象となるタワーマンションは7物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【練馬区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

プラウドタワー大泉学園

最寄り駅:大泉学園駅(徒歩1分)

築年月:2015年2月

階建:27階

総戸数:168戸

8,582万円
2位

プラウドタワー練馬

最寄り駅:練馬駅(徒歩8分)

築年月:2009年2月

階建:29階

総戸数:257戸

7,087万円
3位

プラウドタワー石神井公園

最寄り駅:石神井公園駅(徒歩3分)

築年月:2012年1月

階建:25階

総戸数:119戸

7,062万円
4位

ディアマークスキャピタルタワー

最寄り駅:練馬駅(徒歩3分)

築年月:2001年3月

階建:35階

総戸数:287戸

7,031万円
5位

石神井公園ピアレス・ザ・タワー

最寄り駅:石神井公園駅(徒歩1分)

築年月:2002年3月

階建:33階

総戸数:294戸

6,495万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


練馬区のタワーマンション価格1位
「プラウドタワー大泉学園」

 練馬区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「プラウドタワー大泉学園」。西武池袋線の大泉学園駅に直結する物件だ。

 「プラウドタワー大泉学園」は2015年に建てられた地上27階建て総戸数168戸、間取りは2LDK~4LDKとファミリー向けの物件だ。居住者専用のガーデンラウンジ、屋上のスカイデッキなどの共有施設では、自然を感じながら心地よく過ごせるだろう。

 ステーションエントランスからデッキを通って駅に行けるため、雨の日でも濡れることなく電車に乗れるのも便利だ。また、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが多く、近所で日々の買い物や外食も楽しめる。

>>「練馬区のタワーマンション価格ランキング(1位~7位)」はこちらから

練馬区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都練馬区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、練馬区では5%~14%値上がりをしたマンションがトップ5に並んだ

【練馬区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

ディアマークスキャピタルタワー

70㎡あたりの価格:7,031万円

最寄り駅:練馬駅(徒歩3分)

築年月:2001年3月

階建:35階

総戸数:287戸

+14%
2位

プラウドタワー大泉学園

70㎡あたりの価格:8,582万円

最寄り駅:大泉学園駅(徒歩1分)

築年月:2015年2月

階建:27階

総戸数:168戸

+9%
3位

光が丘パークタウンいちょう通り東

70㎡あたりの価格:4,997万円

最寄り駅:光が丘駅(徒歩3分)

築年月:1989年3月

階建:25階

総戸数:769戸

+8%
4位

プラウドタワー練馬

70㎡あたりの価格:7,087万円

最寄り駅:練馬駅(徒歩8分)

築年月:2009年2月

階建:29階

総戸数:257戸

+5%
5位

石神井公園ピアレス・ザ・タワー

70㎡あたりの価格:6,495万円

最寄り駅:石神井公園駅(徒歩1分)

築年月:2002年3月

階建:33階

総戸数:294戸

+5%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


練馬区のタワーマンション値上がり率1位
「ディアマークスキャピタルタワー」

 練馬区のタワーマンションで最も値上がりしたのは、「ディアマークスキャピタルタワー」。都営大江戸線の練馬駅から徒歩3分、駅近のアクセス至便な立地が魅力的だ。

ディアマークスキャピタルタワー
ディアマークスキャピタルタワー(出所:PIXTA)

 「ディアマークスキャピタルタワー」は、2001年築、地上35階建て、総戸数287戸、洗練された外観デザインが印象的な練馬駅前のランドマーク的存在だ。騰落率ランキングでは2位に5%の差をつけ14%の値上がりとなった。

 通勤通学や日々の買い物に困らない便利な立地で、幅広い年代が快適に生活できるのも、高い値上がり率の一因だろう。24時間有人管理でセキュリティー面でも申し分のないマンションである。

練馬区の特徴は?

練馬区・秋はイチョウ並木が美しい光が丘公園
練馬区・秋はイチョウ並木が美しい光が丘公園(出所:PIXTA)

 練馬区は東京23区の北西部に位置する。西武池袋線沿線を中心に、閑静で住みよい住宅街として発展してきた。

 近年では都営大江戸線や東京メトロ副都心線も開通し、都心へのアクセスがさらに便利になった。

 日本のアニメ発祥の地として知られ、「東映アニメーション」など多くのアニメプロダクションが集積しており、アニメの舞台となることも多い。

 区内最大の商業施設「光が丘IMA」や広大な敷地の「光が丘公園」を有する光が丘周辺は、子育て世代に人気のエリアだ。ほかにも教育の町として名高い大泉学園駅周辺、都内ターミナル駅へのアクセス抜群な練馬駅周辺、下町らしさが残る江古田など、特色あるエリアがそろっている。

【関連記事はこちら】>>練馬区の中古マンション価格ランキング! 大泉学園、江古田、氷川台など人気エリアの相場は?

総掲載物件数は約400万件!

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価格ランキング(練馬区)1位~7位は?

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