東京都練馬区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全17駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」)
騰落率ランキングの上昇率トップは中村橋駅
まずは、練馬区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。10年で騰落率がプラスとなっている駅は、西武池袋線の中村橋と石神井公園駅の2つだった。
石神井公園駅は西武池袋線の急行が停車し、有楽町線直通電車や元町・中華街駅行きの通勤急行なども運行しているため、池袋や渋谷などにアクセスしやすく、非常に便利である。一方、中村橋駅には西武池袋線の各駅停車しか停車しないものの、複数路線が乗り入れる練馬駅の1駅隣に位置しているため、都心へのアクセスが良く、物件価格も抑えられているため、人気がある。
練馬区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」 | |||||
順位 | 駅名 | 路線名 | 騰落率 (10年前比) |
中古価格 (70㎡) |
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---|---|---|---|---|---|
1 | 中村橋 | 西武池袋線 | 2% | 4,842万円 | |
2 | 石神井公園 | 西武池袋線 | 2% | 4,852万円 | |
3 | 江古田 | 西武池袋線 | -1% | 4,798万円 | |
4 | 豊島園 | 西武豊島線/都営大江戸線 | -4% | 4,836万円 | |
5 | 富士見台 | 西武池袋線 | -8% | 4,309万円 | |
6 | 氷川台 | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 | -9% | 4,806万円 | |
7 | 練馬 | 西武池袋線/西武有楽町線/他 | -9% | 5,399万円 | |
8 | 上石神井 | 西武新宿線 | -10% | 4,648万円 | |
9 | 大泉学園 | 西武池袋線 | -10% | 4,545万円 | |
10 | 平和台 | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 | -11% | 4,870万円 | |
11 | 小竹向原 | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/他 | -13% | 5,033万円 | |
12 | 光が丘 | 都営大江戸線 | -13% | 5,117万円 | |
13 | 練馬高野台 | 西武池袋線 | -16% | 4,298万円 | |
14 | 桜台 | 西武池袋線 | -18% | 5,338万円 | |
15 | 武蔵関 | 西武新宿線 | -20% | 4,565万円 | |
16 | 新桜台 | 西武有楽町線 | -23% | 5,264万円 | |
17 | 練馬春日町 | 都営大江戸線 | -25% | 5,082万円 |
※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。
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中村橋駅の中古価格上昇率は2%
上昇率1位の中村橋駅(練馬区中村北)は、10年前に新築したマンションの中古価格が2%上がっている。
中村橋駅は、池袋駅から所沢駅や入間市駅を経由し飯能駅へと向かう西武池袋線に、1924年に開業した。1日の平均乗降人員は40,792人である(参照元:西武鉄道 駅別乗降人員 2018年度1日平均)。西武鉄道の各駅停車のみが停車する駅の中では乗降人員1位となっている。
池袋駅までの所要時間は約15分。西武池袋線池袋駅までは各駅停車で6駅で、隣の練馬駅で快速などに乗り換えれば2駅である。また、西武池袋線は東京メトロ有楽町線や東急東横線、みなとみらい線へ直通運転を行っており、渋谷駅や飯田橋駅といった複数路線が乗り入れる駅へのアクセスも容易である。
駅周辺には公立小学校や私立女子中高一貫校、区立美術館といった教育機関や複数のスーパーマーケットがあり、ファミリーが暮らしやすい街といえる。
近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪クレヴィア練馬中村橋(70㎡換算で6,119万円、中村橋駅徒歩4分)
▪ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋(70㎡換算で5,251万円、中村橋駅徒歩3分)
▪プラウド練馬中村橋(70㎡換算で5,103万円、中村橋駅徒歩3分)
などが挙げられる。7~8階建てのマンションが多く、タワーマンションは見当たらない。
総合利回りでは、江古田駅が首位
次に練馬区各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。
総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。
総合利回りのランキングで注目すべきは、騰落率が1位だった中村橋駅を抜いて、江古田駅が1位に躍り出ていることだ。江古田駅の騰落率は-1%とプラスではないものの、賃料利回りが中村橋駅の4.4%や石神井公園駅の4.2%に比べ、5.0%と高い。これが江古田駅をランキング1位へと押し上げている理由である。
練馬区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」 | ||||||
順位 | 駅名 | 騰落率 (10年前比) |
賃料利回り | 総合利回り (年率) |
中古価格 (70㎡) |
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---|---|---|---|---|---|---|
1 | 江古田 | -1% | 5.0% | 5.5% | 4,798万円 | |
2 | 中村橋 | 2% | 4.4% | 5.3% | 4,842万円 | |
3 | 石神井公園 | 2% | 4.2% | 5.1% | 4,852万円 | |
4 | 豊島園 | -4% | 4.9% | 5.0% | 4,836万円 | |
5 | 富士見台 | -8% | 4.9% | 4.4% | 4,309万円 | |
6 | 氷川台 | -9% | 4.7% | 4.0% | 4,806万円 | |
7 | 練馬 | -9% | 4.6% | 3.9% | 5,399万円 | |
8 | 上石神井 | -10% | 4.5% | 3.6% | 4,648万円 | |
9 | 平和台 | -11% | 4.3% | 3.2% | 4,870万円 | |
10 | 大泉学園 | -10% | 4.1% | 3.2% | 4,545万円 | |
11 | 小竹向原 | -13% | 4.5% | 3.1% | 5,033万円 | |
12 | 練馬高野台 | -16% | 4.9% | 3.0% | 4,298万円 | |
13 | 光が丘 | -13% | 3.9% | 2.5% | 5,117万円 | |
14 | 桜台 | -18% | 4.6% | 2.4% | 5,338万円 | |
15 | 武蔵関 | -20% | 4.2% | 1.7% | 4,565万円 | |
16 | 新桜台 | -23% | 4.6% | 1.6% | 5,264万円 | |
17 | 練馬春日町 | -25% | 4.3% | 1.0% | 5,082万円 |
※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。
練馬区の総合利回り1位は江古田駅(東京都練馬区旭丘)
江古田駅(東京都練馬区旭丘)も西武池袋線の駅で、開業は1922年。旧制武蔵高等学校に通う生徒のために作られた仮停留所が始まりだ。
現在でも江古田駅を最寄り駅とする学校は多く、私立男子中学御三家の一つとされる武蔵高等学校・中学校や武蔵野音楽大学、日本大学芸術学部といった有名校が集まっている。ほかに都立豊島高等学校や武蔵大学もあり、江古田駅周辺は学生街と呼ばれ、若者に人気がある。
江古田駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
▪ザ・パークハウス江古田(70㎡換算で5,801万円、江古田駅徒歩2分)
▪パークホームズ江古田(70㎡換算で5,632万円、江古田駅徒歩2分)
▪ノーブル江古田(70㎡換算で5,082万円、江古田駅徒歩1分)
などが挙げられる。
気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。
【関連記事はこちら】>>練馬区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?
東京都練馬区のおすすめ新築マンション | ||
シティテラス善福寺公園 | ||
価格 | 7,300万円~8,300万円 | |
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完成時期 | 2023年9月 | |
交通 | 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩11分 | |
所在地 | 東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番) | |
間取り | 2LD・K+S~3LD・K | |
専有面積 | 67.34㎡~67.49㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 170戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 住友不動産株式会社 | |
ブランズ練馬中村南 | ||
価格 | 6,450万円(1戸)~10,260万円(1戸) | |
完成時期 | 2024年12月 | |
交通 | 西武新宿線「都立家政」駅 徒歩10分、西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩13分、西武池袋線「中村橋」駅 徒歩15分 | |
所在地 | 東京都練馬区中村南二丁目5番2(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 56.43㎡~80.61㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 81戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 東急不動産株式会社(売主)・総合地所株式会社(売主) | |
ジオ石神井公園 | ||
価格 | 7,050万円・7,590万円 | |
完成時期 | 2024年1月 | |
交通 | 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩7分 (北口) | |
所在地 | 東京都練馬区高野台五丁目2238番43(地番)、 東京都練馬区高野台五丁目22-3(住居表示) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 65.09㎡・65.41㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 68戸 |
| 施工 | 株式会社イチケン 東京支店 |
売主 | 阪急阪神不動産株式会社 | |
パレステージ練馬III | ||
価格 | 未定 | |
完成時期 | 2025年3月 | |
交通 | 西武池袋線「練馬」駅 徒歩12分、都営大江戸線「練馬」駅 徒歩13分、西武池袋線「中村橋」駅 徒歩10分 | |
所在地 | 東京都練馬区中村北二丁目4番以下未定 | |
間取り | 1LDK~3LDK | |
専有面積 | 30.78㎡~64.00㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 62戸 |
| 施工 | 山田建設株式会社 |
売主 | 日神不動産株式会社 | |
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン | ||
価格 | 7098万円(1戸)・7488万円(1戸) | |
完成時期 | 2024年3月 | |
交通 | JR中央線「吉祥寺」駅 バス14分 バス停から 徒歩4分、JR中央線「吉祥寺」駅 バス7分 バス停から 徒歩4分、西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩15分 | |
所在地 | 東京都練馬区立野町2081番40 | |
間取り | 3LDK(2戸) | |
専有面積 | 68.03㎡(1戸)・70.94㎡(1戸) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 61戸 |
| 施工 | 株式会社鍜治田工務店 |
売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 | |
オープンレジデンシア大泉学園 | ||
価格 | 4,980万円~8,880万円 | |
完成時期 | 2025年4月 | |
交通 | 西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都練馬区東大泉四丁目741番1他(地番) | |
間取り | 1LDK~3LDK | |
専有面積 | 42.27㎡~82.35㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 45戸 |
| 施工 | 未定 |
売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント | |
ヴェレーナ上石神井 | ||
価格 | 6,278万円~8,298万円 | |
完成時期 | 2025年6月 | |
交通 | 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩5分、JR中央線「吉祥寺」駅までバス約22分「立野橋」バス停 徒歩5分 | |
所在地 | 東京都練馬区上石神井一丁目347番1他(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 53.67㎡~71.12㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 42戸 |
| 施工 | 新日本建設株式会社 |
売主 | 大和地所レジデンス株式会社 | |
クレヴィア氷川台 | ||
価格 | 7,690万円~8,490万円 | |
完成時期 | 2024年4月 | |
交通 | 東京メトロ有楽町線「氷川台」駅 徒歩10分 (2出入口)、東京メトロ副都心線「氷川台」駅 徒歩10分 (2出入口)、東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出入口) | |
所在地 | 東京都練馬区羽沢三丁目2-4(地番) 他 | |
間取り | 2LDK+S~3LDK | |
専有面積 | 63.80㎡~77.10㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 39戸 |
| 施工 | 株式会社松尾工務店 |
売主 | 伊藤忠都市開発株式会社 | |
ジオ練馬富士見台 | ||
価格 | 5,700万円台~9,500万円台(予定) | |
完成時期 | 2024年5月 | |
交通 | 西武池袋線「富士見台」駅 徒歩9分 | |
所在地 | 東京都練馬区富士見台1丁目139番4(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 54.27㎡~72.79㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 36戸 |
| 施工 | 木内建設株式会社東京本店 |
売主 | 阪急阪神不動産株式会社 | |
オーベル練馬春日町ヒルズ | ||
価格 | 7,498万円~1億448万円 | |
完成時期 | 2025年1月 | |
交通 | 都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩6分 (A1出口)、東京メトロ有楽町線「平和台」駅 バス9分、「農協前」 バス停徒歩3分、東京メトロ副都心線「平和台」駅 バス9分、「農協前」 バス停徒歩3分 | |
所在地 | 東京都練馬区春日町三丁目2016番1(地番)、2018番5(地番・私道) | |
間取り | 3LDK・4LDK | |
専有面積 | 68.40㎡~80.07㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 31戸 |
| 施工 | 南海辰村建設株式会社 |
売主 | 大成有楽不動産株式会社 | |
総掲載物件数は約400万件! |
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