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新築マンションランキング[2020年]
2019年12月1日公開(2020年4月2日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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練馬区の「新築マンション人気ランキング」
練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年12月版】

東京・練馬区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。練馬区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇している。特に練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園などが注目されている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

新規物件が減っている練馬区
5000万円前後の3LDKは足がはやい

 練馬区は、JR山手線の外側に位置する住宅エリア。都心寄りの練馬駅周辺は、西武池袋線に東京メトロ有楽町線が乗り入れ、都営大江戸線も利用できることから、人気が上昇。それに伴って、新築分譲マンション価格も上がってしまった。その練馬駅周辺では、このところ新築マンションが途絶えている。そのため、今後、出てくる新規物件は驚くような高額設定になる可能性がある。

 そのほか、西武池袋線沿線には富士見台駅、石神井公園駅、大泉学園駅など落ち着いた住宅地を擁する駅が並ぶ。教育環境もよく、ファミリー世帯には魅力的な立地条件だと思われるが、その一帯でも新規分譲マンションが減っている。

 西武池袋線でさらに先の保谷駅やひばりヶ丘駅など都下の駅周辺のほうが、新築物件が豊富。練馬区内ではマンション用地が求めにくくなっているせいかもしれない。そのことを示すように、現在、練馬区内で分譲されているマンションは駅から少し離れた場所の小規模マンションが主体になっている。

 分譲価格は抑えられ、5000万円前後の3LDKが探しやすくなっている。お手頃価格のファミリー向けマンションを見つけやすい場所といえる。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

練馬区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年12月】[練馬区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
24.5倍
◆パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア(モデルルーム公開前)
価格 6,690万円台〜7,690万円台 完成時期 2019年3月下旬
交通 西武池袋・豊島線豊島園徒歩1分他 所在地 東京都練馬区練馬4丁目6815番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 69.06〜69.06㎡
総戸数 26戸 資料請求 638件
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 施工会社 川口土木建築工業株式会社
パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア詳細はこちら
2位

人気
倍率
18.1倍
◆アトラス練馬レジデンス(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 西武池袋線「練馬」6分他 所在地 東京都練馬区豊玉北6丁目4番7
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 38.30〜73.45㎡
総戸数 27戸 資料請求 490件
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 佐藤秀
アトラス練馬レジデンス詳細はこちら
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
3.2倍
◆ジオ練馬北町(モデルルーム公開中)
価格 5,757万円〜6,264万円 完成時期 2019年6月
交通 東武東上線東武練馬8分 所在地 東京都練馬区北町3丁目179-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 65.26〜72.48㎡
総戸数 45戸 来場者数 130人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 りんかい日産建設
2位

人気
倍率
2.6倍
◆ガーデンテラス大泉学園(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年2月
交通 西武池袋線大泉学園5分 所在地 東京都練馬区東大泉5丁目337番1,7,8(地番)
間取り 2LDK+S・3LDK 専有面積 61.75〜64.50㎡
総戸数 25戸 来場者数 58人
売主 サンウッド 施工会社 白石建設
3位

人気
倍率
1.3倍
◆Brillia 練馬高野台(モデルルーム公開中)
価格 4,946万円〜5,815万円 完成時期 2020年1月予定
交通 西武池袋線練馬高野台8分 所在地 東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.11〜70.56㎡
総戸数 73戸 来場者数 79人
売主 東京建物 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲
パークコート渋谷  ザ  タワー
晴海フラッグ
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)VSブランズタワー豊洲
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壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
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