東京・練馬区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。練馬区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気がある。特に練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園などが注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
5000万円前後の3LDKは足がはやい
練馬区は、JR山手線の外側に位置する住宅エリア。都心寄りの練馬駅周辺は、西武池袋線に東京メトロ有楽町線が乗り入れ、都営大江戸線も利用できることから、人気が上昇。それに伴って、新築分譲マンション価格も上がってしまった。その練馬駅周辺では、このところ新築マンションが途絶えている。そのため、今後、出てくる新規物件は驚くような高額設定になる可能性がある。
そのほか、西武池袋線沿線には富士見台駅、石神井公園駅、大泉学園駅など落ち着いた住宅地を擁する駅が並ぶ。教育環境もよく、ファミリー世帯には魅力的な立地条件だと思われるが、その一帯でも新規分譲マンションが減っている。
西武池袋線でさらに先の保谷駅やひばりヶ丘駅など都下の駅周辺のほうが、新築物件が豊富。練馬区内ではマンション用地が求めにくくなっているせいかもしれない。そのことを示すように、現在、練馬区内で分譲されているマンションは駅から少し離れた場所の小規模マンションが主体になっている。
分譲価格は抑えられ、5000～6000万円の3LDKが探しやすくなっている。お手頃価格のファミリー向けマンションを見つけやすい場所といえる。
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
練馬区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年10月】［練馬区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 36.7倍 |
◆ブランズ練馬中村北（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 5,530万円～1億200万円 | 完成時期 | 2020年3月竣工済 | |
| 交通 | 西武池袋線「中村橋」駅徒歩8分 | 所在地 | 東京都練馬区中村北2丁目10番6(地番） | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 58.35～101.69㎡ | |
| 総戸数 | 32戸 | 資料請求 | 1,174件 | |
| 売主 | 東急不動産 | 施工会社 | NB建設 | |
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| 2位 人気 倍率 23.4倍 |
◆プレミスト平和台（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年1月下旬予定 | |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分 他 | 所在地 | 東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番） | |
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 38.05～77.62㎡ | |
| 総戸数 | 60戸 | 資料請求 | 1,405件 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 不二建設 | |
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| 3位 人気 倍率 12.2倍 |
◆イニシアテラス小竹向原（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年2月上旬予定 | |
| 交通 | 西武池袋線「江古田」駅北口より徒歩6分他 | 所在地 | 東京都練馬区小竹町一丁目40番8（地番） | |
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 63.48～76.35㎡ | |
| 総戸数 | 30戸 | 資料請求 | 366件 | |
| 売主 | コスモスイニシア | 施工会社 | 大木建設 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 2.1倍 |
◆リビオ練馬北町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,198万円～5,798万円 | 完成時期 | 2021年1月中旬予定 | |
| 交通 | 東武東上線「東武練馬」駅徒歩8分 | 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目743番（地番） | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 36.63～63.03㎡ | |
| 総戸数 | 54戸 | 来場者数 | 90人 | |
| 売主 | 日鉄興和不動産 | 施工会社 | 河村工営 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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総掲載物件数は約400万件！ |
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| ◆新築マンション人気ランキング |
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