東京・練馬区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。練馬区は、山手線の外側に位置し、庶民的な街のイメージが強いが、新築マンションについては「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気がある。特に練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園などが注目されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
5000万円前後の3LDKは足がはやい
練馬区は、JR山手線の外側に位置する住宅エリア。都心寄りの練馬駅周辺は、西武池袋線に東京メトロ有楽町線が乗り入れ、都営大江戸線も利用できることから、人気が上昇。それに伴って、新築分譲マンション価格も上がってしまった。その練馬駅周辺では、このところ新築マンションが途絶えている。そのため、今後、出てくる新規物件は驚くような高額設定になる可能性がある。
そのほか、西武池袋線沿線には富士見台駅、石神井公園駅、大泉学園駅など落ち着いた住宅地を擁する駅が並ぶ。教育環境もよく、ファミリー世帯には魅力的な立地条件だと思われるが、その一帯でも新規分譲マンションが減っている。
西武池袋線でさらに先の保谷駅やひばりヶ丘駅など都下の駅周辺のほうが、新築物件が豊富。練馬区内ではマンション用地が求めにくくなっているせいかもしれない。そのことを示すように、現在、練馬区内で分譲されているマンションは駅から少し離れた場所の小規模マンションが主体になっている。
分譲価格は抑えられ、5000～6000万円の3LDKが探しやすくなっている。お手頃価格のファミリー向けマンションを見つけやすい場所といえる。
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
練馬区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年4月】［練馬区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 7.7倍 |
◆パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 |
7100万円（1戸） ・7200万円（1戸） |
完成時期 | 2019年9月 | |
| 交通 | 西武池袋豊島線「豊島園」徒歩1分他 | 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目10-13 | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 69.06㎡ | |
| 総戸数 | 26戸 | 来場者数 | 165人 | |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル | 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 | |
| 2位 人気 倍率 5.4倍 |
◆プラウド平和台テラス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 |
59,980,000円（1戸）～ 62,380,000円（1戸） |
完成時期 | 2020年12月上旬 (予定) | |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩11分他 | 所在地 | 東京都練馬区平和台三丁目102番13,14（地番） | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 67.38～75.00㎡ | |
| 総戸数 | 34戸 | 来場者数 | 111人 | |
| 売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 川村工営 | |
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| 3位 人気 倍率 4.8倍 |
◆アトラス練馬レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,900万円〜8,800万円台 | 完成時期 | 2021年1月予定 | |
| 交通 | 都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅徒歩6分 | 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目4番7 | |
| 間取り | 1～3LDK | 専有面積 | 56.85～73.45㎡ | |
| 総戸数 | 27戸 | 来場者数 | 106人 | |
| 売主 | 旭化成不動産レジデンス | 施工会社 | 佐藤秀 | |
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| 4位 人気 倍率 2.8倍 |
◆ガーデンテラス大泉学園（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,774万円・6,440万円 | 完成時期 | 2019年2月竣工済み | |
| 交通 | 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分 | 所在地 | 東京都練馬区東大泉5丁目337番1,7,8(地番） | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 61.75・63.46㎡ | |
| 総戸数 | 25戸 | 来場者数 | 59人 | |
| 売主 | サンウッド | 施工会社 | 白石建設 | |
| 5位 人気 倍率 1.8倍 |
◆Brillia 練馬高野台（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,967万円〜5,573万円台(予定) | 完成時期 | 2020年1月下旬 | |
| 交通 | 西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分 | 所在地 | 東京都練馬区高野台2-11-15 | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 66.89～70.56㎡ | |
| 総戸数 | 73戸 | 来場者数 | 110人 | |
| 売主 | 東京建物 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
| ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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総掲載物件数は約400万件！ |
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
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| ◆新築マンション人気ランキング |
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