三井不動産のパークマンションはなぜ人気がある?
戸建てやマンションブランドの「格付け」と、注目マンションを解説
大手不動産会社分析(2)

2021年3月9日公開(2022年4月15日更新)
山下和之

「パークマンション」「パークコート」などの高級マンションで人気を博す三井不動産レジデンシャル。ウオーターフロント物件の先駆け「大川端リバーシティ21」(東京都中央区/1988年)の開発では、中心的な役割を果たした。初代パークマンション竣工から50年がたち、時代の変化に合わせた住まいを提案すべく、リブランディング(ブランドの再構築)に取り組んでいる。(住宅ジャーナリスト・山下和之)

三井グループの“御三家”に挙げられる名門企業

 三井不動産は、いうまでもなく江戸時代から続く三井グループの中核を担う企業のひとつ。事業範囲はオフィスビルから商業施設、ホテル・リゾートなど広範に及ぶが、そのなかで住宅事業を担うのが三井不動産レジデンシャルだ。

 三井不動産は、三井物産、旧三井銀行(現在の三井住友銀行)と並んで三井グループの“御三家”の一角を占めてきた。旧財閥系企業(三井、三菱、住友)グループのなかでも、不動産会社が御三家に数えられるのは三井不動産だけであり、それだけグループ内、またわが国経済界のなかで存在感の大きい企業といえよう。
 
 三井不動産の歴史をみると、1914年に三井合名会社の不動産課が誕生し、1941年には三井不動産株式会社が設立され、1961年から住宅地・別荘地の開発・販売に進出した。住宅事業の展開は1967年着工、1968年竣工の「百合ヶ丘ガーデンマンション」が第一弾で、1969年着工、1970年竣工の「原宿パークマンション」が現在に続くパークシリーズの先駆けになる。その後、住宅事業部門として三井不動産レジデンシャルが設立されたのは2005年のことだ。

年間販売戸数は、事業主ランキングで10年間5位以内をキープ

 以来、2019年度末までの実績では、パークシリーズを中心とするマンションの分譲実績は約23万戸で、ファインコートの一戸建て住宅は約1万戸に達する。民間調査機関の不動産経済研究所の調査によると、三井不動産レジデンシャルの2019年の新築マンション発売戸数は1750戸で、事業主別のランキングでは5位だった。下表を見れば分かるが、過去10年間の発売戸数をみるとおおむね2000戸/年を超え、事業主別のランキングでは常に5位以内をキープしている。2013年には年間6000戸を超えてトップに立ったこともある。


三井不動産レジデンシャルの年間発売戸数と事業主ランキングの推移

タワーマンションのさきがけとなるマンション開発を手掛ける

「三田綱町パークマンション」のキャッチフレーズは「空に住まう」 (写真提供:三井不動産)
「三田綱町パークマンション」のキャッチフレーズは「空に住まう」 (写真提供:三井不動産レジデンシャル)

  たとえば、1971年竣工の「三田綱町パークマンション」(東京都港区)は、地上19階・地下2階建てで、東京タワー、霞が関ビルに続く第三の高層建築物と呼ばれ、三井不動産レジデンシャルではその眺望の素晴らしさを強調するため、“空に住まう”というキャッチフレーズで販売を行った。竣工後50年が経過した現在でも維持管理が徹底し、純白のツインタワーとして洗練されたたたずまいをみせている。

「大川端リバーシティ21」の「センチュリーパークタワー」は湾岸の象徴でもある(写真提供:三井不動産)
「大川端リバーシティ21」の「センチュリーパークタワー」は湾岸の象徴でもある(写真提供:三井不動産レジデンシャル)

 また隅田川の河口近くで開発された「大川端リバーシティ21」(東京都中央区)は、都心の地価高騰や定住人口の減少といった、都心の抱える問題を解決するための官民一体となったプロジェクトで、三井不動産レジデンシャルはその中心的な役割を担った。1999年竣工の「センチュリーパークタワー」は、「大川端リバーシティ21」のランドマークとして、中央大橋近くにそびえ、現在も中古マンション市場ではウェイティング客がいるほどの人気の高さを維持している。

 ここでは、“水に住まう”という、リバーサイドでの生活という新たなライフスタイルを提案、ウオーターフロント開発の先駆けとなった。このリバーシティに超高層マンションが林立する風景は、マンハッタンのような景色を思わせ、テレビのトレンディードラマ、サスペンスドラマなどの舞台としてしばしば登場、わが国における超高層マンション時代の象徴ともなった。

マンションブランドと戸建てのカテゴリーを見直し、ブランドの再構築を実施

 先に見たように、パークシリーズの先駆けとなった「原宿パークマンション」が竣工したのは1970年のこと。2020年で満50周年を迎えたわけだが、三井不動産レジデンシャルでは50周年を期して、2021年1月から住宅事業におけるリブランディング(ブランドの再構築)を推進している。

 下の表にあるように、住宅事業におけるマンションや戸建てブランドなどを大きく4つのカテゴリーに整理し、それぞれの役割、機能を明確化した。時代の変化に対応した多様なライフスタイルに応えるため、さまざまなブランドを開発、マルチブランド化してきた三井不動産レジデンシャルだが、今後も必要に応じて新ブランドの展開もあるとしている。

三井不動産レジデンシャルにおけるブランド

三井不動産レジデンシャルは、さまざまなマンションシリーズを展開している。基幹シリーズである「パークホームズ」から最高級シリーズの「パークマンション」、高齢者向けマンション「パークウェルステイト」などがある。

 

・パークマンション

三井不動産の最高級マンションシリーズ。千鳥ヶ淵、麻布、白金などの都心の一等地における立地にこだわり、外壁、エントランス、パブリックスペースなど全てにおいて最高級を目指す。代表的なものに、「パークマンション千鳥ヶ淵」「麻布霞町パークマンション」「白金台パークマンション」などがある。

数年に1棟程度の供給だが、最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない。そのなかには、専有面積500㎡台の住戸が50億円以上で販売されたケースもあるという話も。

 

・パークコート

パークマンションに次ぐ、都市型のハイグレードマンションシリーズ。パークマンションは数十戸の中規模マンションが中心だが、パークコートには大規模マンションもある。都心の閑静な住宅地に建てられることが多く、時間が経過しても色あせない品格のある「本格邸宅」をコンセプトとしている。「パークコート赤坂檜町ザ タワー」「パークコート浜離宮ザ・タワー」(推定相場価格:約787万円/坪 マンションレビュー)、「パークコート神宮北参道ザタワー」などがある。

 

・パークタワー

原則として20階建て以上の超高層マンションで、エリアのランドマークとなる高品質のマンション。洗練された外観フォルムをはじめ、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどのコミュニティースペースの設置など、常に時代を先取りする試みが採用されている。テレビCMで知られる東京都中央区の「センチュリーパークタワー(リバーシティー21)」がその代表格。

 

・パークシティ

街と一体となった大規模開発のマンション。大規模だからこそ実現できる緑豊かな配置計画などで、自然とうまく調和している。住まいとしてのマンション開発という枠を超えた、周囲に溶け込み、エリアと一体となった新たな住環境を創造するというコンセプトで開発が進められている。首都圏では江東区豊洲の「アーバンドック パークシティ豊洲」、杉並区浜田山の「パークシティ浜田山」など、都心周辺部や近郊のターミナル駅周辺での開発が多い。

 

・パークホームズ

都市住居型マンションシリーズで、三井不動産レジデンシャルの最もスタンダードなマンションだ。三井不動産レジデンシャルのマンションシリーズのなかでも一番供給数が多く、基幹商品的な位置付け。最近ではマンションの断熱性、耐震性、劣化対策などの商品力の向上に力を入れている。

 

・パークアクシス

三井不動産レジデンシャルの賃貸マンション。分譲マンションデベロッパーとしての経験をもとに、ハイクオリティーなマンションづくりを目指す。品のある落ち着いたおとなの暮らし、上質でゆとりある豊かなプライベート空間を提供している。

 

・パークリュクス

都心型小世帯向けのマンションシリーズ。シングルやDINKS(ディンクス)向けのコンパクトタイプのマンション。自己居住用の実需としての販売だけではなく、賃貸住宅として運用する投資家向けにも販売される。

 

・パークウェルステイト

コンセプトは「シニアのためのサービスレジデンス」。所有権付きの分譲マンションではなく形態としては賃貸住宅であり、入居時に一時金のほか、毎月、月額利用料を支払う。共用施設が充実し、クリニックが併設されていたり、近隣の有名病院と連携していたりする物件もある。 

三井不動産レジデンシャルの2021年新規発売は、首都圏だけで3000戸か

 この三井不動産レジデンシャルの2021年の新規発売予定に関しては、2020年より若干増える見込みだ。2020年はコロナ禍の営業自粛や工事の遅延などによって、当初予定していた発売が先送りになったケースも少なくなく、それが2021年に出てくれば、首都圏だけで3000戸程度に増える可能性もあるのではないだろうか。

 もちろん、2021年1月には首都圏や近畿圏などに再度緊急事態宣言が発出され、不確定要素が多いものの、このシリーズで取り上げた住友不動産の2021年の発売予定も3000戸だったことから、事業主別ランキングではトップ争いを展開することになるのかもしれない。

都心の注目マンションは、「パークコート千代田四番町」「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」

 その2021年には都心の高級住宅地として根強い人気の番町エリアで、久々の大型物件の分譲を予定している。それがJR総武・中央緩行線「市ケ谷」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩4分の「パークコート千代田四番町」(東京都千代田区)。鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建て、総戸数は168戸で、2021年3月上旬からの販売を予定している。

「パークコート千代田四番町」は人気の「パークコート」シリーズのマンション(写真提供:三井不動産)
「パークコート千代田四番町」は人気の「パークコート」シリーズのマンション(写真提供:三井不動産レジデンシャル)

 1969年以降、いわゆる番町エリアで分譲されたマンションとしては最大規模の敷地約4,600㎡で、「エントリーフォレスト」「カスケードフォレスト」「シーズンフォレスト」の3つの森が用意され、ロビーラウンジ、コージーサロン、応接室、コミュニケーションルーム・ワークスペース、ゲストルーム、プライベートスパなどの共用施設が設置される。このうち、ゲストルームとプライベートスパには、温泉が供給され、低層プレミアム住戸12戸にはオプションで温泉供給が可能になるそうだ。

 先に触れたように「パークコート」シリーズは、リミテッドカテゴリーのハイクオリティーマンションだが、なかでも共用施設が充実した人気物件になりそうだ

 もうひとつ、やはり都心の人気住宅地のひとつである市谷エリアで分譲されるのが、「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」(東京都新宿区)。東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅から徒歩7分、JR総武・中央緩行線の「市ケ谷」駅から徒歩11分で、先の「パークコート千代田四番町」は市ヶ谷駅の南側の千代田区だが、こちらは北側の新宿区になる。

「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」は都心にありながら、落ち着いた雰囲気(写真提供:三井不動産)
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」は都心にありながら、落ち着いた雰囲気(写真提供:三井不動産レジデンシャル)

 鉄筋コンクリート造地上6階建て、総戸数64戸で、都心にありながら、敷地約2万平方メートルの緑地帯「市谷の杜」や中根坂東公園に隣接した絶景の眺望、重厚感と先進性を感じさせる外観ファサードが、住む人の充足感を高めてくれそうだ。同時にスマートフォンと室内家電を連動させるなどのIoT対応が特徴となっている。

 各戸の玄関前に宅配ボックスが設置され、子ども連れなどで荷物を運ぶ必要がなく、トランクルームとしても利用できる。クリーニングの集配、食配、靴磨き集配などとしても利用でき、ウィズコロナ時代に安全・安心といえるだろう(販売活動を一時休止中・2021年3月16日時点)。

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2.三井不動産レジデンシャル
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4.野村不動産
5.三菱地所レジデンス
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7.東京建物

三井不動産のおすすめ新築マンション

三井不動産のおすすめ新築マンション

パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス価格未定
完成時期2023年8月
交通都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス)
所在地東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番)
間取り1K~4LDK
専有面積31.29㎡~110.47㎡
物件の特徴総戸数2786戸
  • 都心・中央区アドレス
  • 都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩1分(※ミッドのみ、サウスは徒歩2分)
  • 地上58階建(サウス)&地上45階建(ミッド) 総戸数2786邸※1
施工サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
売主31.29㎡~110.47㎡
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス詳細はこちら
パークシティLaLa横浜
パークシティLaLa横浜価格4670万円(1戸)・5460万円(1戸)・5490万円(1戸)
完成時期2021年2月
交通横浜線「鴨居」駅 徒歩11分
所在地神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13
間取り3LDK(2戸)・4LDK(1戸)
専有面積76.58㎡(1戸)・84.17㎡(1戸)・86.45㎡(1戸)
物件の特徴総戸数705戸
  • ららぽーと横浜に隣接  ※徒歩2分/約140m
  • ゆとりある居住空間【78m2超の住戸中心】※販売戸数247戸に対して183戸
  • 大規模物件ならではの豊富な共用部
施工
売主76.58㎡(1戸)・84.17㎡(1戸)・86.45㎡(1戸)
パークシティLaLa横浜詳細はこちら
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ価格47,600,000円(1戸)~72,400,000円(1戸)
完成時期2020年1月
交通京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
所在地神奈川県横浜市 栄区小菅ケ谷1丁目1684番3他
間取り3LDK(2戸)・3LDK+2WIC+N(5戸)・3LDK+WIC+N(1戸)・4LDK+WIC+N(1戸)・4LDK+WIC+SIC+N(2戸)
専有面積66.26㎡(1戸)~90.00㎡(1戸)
物件の特徴総戸数563戸
  • JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩3分
  • 本郷台駅周辺地区 大規模マンションプロジェクト
  • 南向き・リバーサイド中心
施工-
売主66.26㎡(1戸)~90.00㎡(1戸)
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ詳細はこちら
パークコート渋谷 ザ タワー
パークコート渋谷 ザ タワー価格9720万円(1戸)
完成時期2020年8月
交通東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
所在地東京都渋谷区宇田川町28番49他
間取り1LDK(1戸)
専有面積41.72㎡(1戸)
物件の特徴総戸数503戸
  • 東京の進化を象徴するビッグターミナル「渋谷」。
  • 代々木公園、明治神宮の広大な緑と高級邸宅街にほど近い丘上の静けさ。
  • 官民一体開発だからこそ手に入る「動」と「静」の結節点に
施工
売主41.72㎡(1戸)
パークコート渋谷 ザ タワー詳細はこちら
シティタワー東梅田パークフロント
シティタワー東梅田パークフロント価格25,000万円
完成時期2018年12月
交通大阪メトロ谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
所在地大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
間取り2LD・K
専有面積110.69㎡
物件の特徴総戸数490戸
  • 【住友不動産 “CITY TOWER” 】 梅田に、次なる “戴冠の系譜”、降臨。
  • 【緑園の輝きと暮らす】 扇町公園を身近に、安らぎを手にする。
  • 【大規模超高層】 総490邸の、大規模超高層タワーレジデンス。
施工
売主110.69㎡
シティタワー東梅田パークフロント詳細はこちら
パークコート神宮北参道 ザ タワー
パークコート神宮北参道 ザ タワー価格一般販売住戸:未定
完成時期2023年6月
交通東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
間取り一般販売住戸:1LDK、3LDK※3LDK住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます(2023年7月販売予定)。
専有面積一般販売住戸:40.66㎡~51.84㎡、86.83㎡
物件の特徴総戸数471戸
  • 東横線直通東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩1分、JR山手線・総武線・都大江戸線「代々木」駅徒歩6分
  • 明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑の緑を見渡す圧倒的な眺望
  • 屋上デッキ、シアターラウンジ、ゴルフラウンジ、ゲストルーム他、共用部が充実
施工-
売主一般販売住戸:40.66㎡~51.84㎡、86.83㎡
パークコート神宮北参道 ザ タワー詳細はこちら
パークホームズ昭島中神
パークホームズ昭島中神価格3548万円(1戸)・3658万円(1戸)・4178万円(1戸)
完成時期2021年10月
交通青梅線「昭島」駅 徒歩16分
所在地東京都昭島市宮沢町512番1
間取り3LDK(3戸)
専有面積66.12㎡(1戸)・66.38㎡(1戸)・71.19㎡(1戸)
物件の特徴総戸数313戸
  • 大型複合商業施設「ザ・ビッグ」徒歩2分
  • 「昭島」駅徒歩圏「モリタウン」徒歩11分
  • 昭島エリア初パークホームズ大規模レジデンス全313邸
施工
売主66.12㎡(1戸)・66.38㎡(1戸)・71.19㎡(1戸)
パークホームズ昭島中神詳細はこちら
パークホームズ仙台卸町
パークホームズ仙台卸町価格一般販売住戸:2988万円~5648万円(予定・本販売期以降に対応)
完成時期2023年2月
交通仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩1分
所在地宮城県仙台市 若林区卸町2丁目1-8(地番)
間取り一般販売住戸:2LDK~4LDK
専有面積一般販売住戸:72.13㎡~92.54㎡
物件の特徴総戸数286戸
  • 三井不動産レジデンシャル・大林組の286邸、24階建の免震タワーマンション!
  • 仙台市地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分、仙台駅まで乗車9分のアクセス!
  • イオンスタイル仙台卸町徒歩3分、徒歩10分圏内に7つの保育園で生活環境も充実!
施工
売主一般販売住戸:72.13㎡~92.54㎡
パークホームズ仙台卸町詳細はこちら
パークホームズ千葉
パークホームズ千葉価格一般販売住戸:3730万円(1戸)・3860万円(1戸)
完成時期2022年1月
交通総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
所在地千葉県千葉市 中央区本千葉町13番13
間取り一般販売住戸:3LDK(2戸)
専有面積一般販売住戸:64.44㎡(1戸)・66.68㎡(1戸)
物件の特徴総戸数253戸
  • 「東京」駅へ直通38分、「大手町」駅へ39分。
  • 京成本線「千葉中央」駅徒歩2分、ターミナルシティ「千葉」駅徒歩11分。
  • 全253邸 三井不動産レジデンシャルと京成電鉄による駅前ランドマークレジデンス。
施工-
売主一般販売住戸:64.44㎡(1戸)・66.68㎡(1戸)
パークホームズ千葉詳細はこちら
ザ・パークハウス 戸越公園タワー
ザ・パークハウス 戸越公園タワー価格未定
完成時期2024年2月
交通東急大井町線「戸越公園」駅(南口)より 徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より 徒歩9分、都営浅草線「中延」駅(A3出口)より 徒歩9分
所在地東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
間取り1R~3LDK
専有面積30.60㎡~120.45㎡
物件の特徴総戸数241戸
  • 東急大井町線「戸越公園」駅隣接/徒歩1分
  • 品川区[商・住]複合再開発タワー
  • [30m2台~120m2台]多彩なプランバリエーション
施工大成建設株式会社 東京支店
売主30.60㎡~120.45㎡
ザ・パークハウス 戸越公園タワー詳細はこちら

三井不動産レジデンシャルの物件一覧
(ライフルホームズのサイトへ)

◆パークコート千代田四番町
価格

未定

入居時期

2022年11月下旬入居予定

交通 総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分  他 所在地 東京都千代田区四番町4番6他
間取り 1LDK ~ 3LDK 建物面積 35.76㎡ ~ 181.23㎡
総戸数 168戸 来場者数
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社
※データは2021年2月14日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
価格

未定

入居時期

2022年4月上旬入居予定

交通 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分  他 所在地 東京都新宿区納戸町38番3
間取り 1LDK~3LDK 建物面積 55.2㎡ ~ 81.61㎡
総戸数 64戸 来場者数
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社
※データは2021年2月14日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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パークタワー勝どきミッド/サウス
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レ・ジェイドつくば Station Front
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