文京区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 春日、茗荷谷、飯田橋などで値上がりしているタワマンは？

東京都文京区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

文京区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都文京区では、調査対象となるタワーマンションは8物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【文京区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	パークコート文京小石川ザタワー 最寄り駅：春日駅（徒歩1分） 築年月：2021年3月 階建：40階 総戸数：571戸	13,721万円	周辺物件
2位	アトラスタワー茗荷谷 最寄り駅：茗荷谷駅（徒歩1分） 築年月：2011年1月 階建：25階 総戸数：244戸	11,381万円	周辺物件
3位	アトラスタワー小石川 最寄り駅：春日駅（徒歩1分） 築年月：2004年2月 階建：28階 総戸数：264戸	10,108万円	周辺物件
4位	ラ・トゥール飯田橋 最寄り駅：飯田橋駅（徒歩5分） 築年月：2010年4月 階建：34階 総戸数：173戸	9,741万円	周辺物件
5位	ブランズタワー文京小日向 最寄り駅：茗荷谷駅（徒歩7分） 築年月：2013年9月 階建：22階 総戸数：82戸	9,668万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

文京区のタワーマンション価格1位
「パークコート文京小石川ザタワー」

　文京区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「パークコート文京小石川ザタワー」だ。都営三田線春日駅から徒歩1分、東京メトロ丸の内線・南北線の後楽園駅からも徒歩2分という至便な立地に位置する。

　白山通りにそびえ立つ「パークコート文京小石川ザタワー」。2021年築の地上40階、総戸数571戸という大規模なレジデンスで、間取りは1LDKから4LDKと幅広いニーズに応える。

 「パークコート文京小石川ザタワー」は、大規模な再開発事業である文京ガーデンの一環として生まれた。敷地内にはオフィスビルや商業ビルが立ち並び、生活利便性に優れながらも、豊かな緑に囲まれた絶好のロケーションが魅力のタワーマンションだ。

＞＞「文京区のタワーマンション価格ランキング（1位～8位）」はこちらから

文京区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都文京区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　しかし、文京区では小石川や春日などの人気エリアで、2％～14％値上がりしたマンションがトップ5に並んだ。

【文京区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	パークコート文京小石川ザタワー 70㎡あたりの価格：13,721万円 最寄り駅：春日駅（徒歩1分） 築年月：2021年3月 階建：40階 総戸数：618戸	+14%	周辺物件
2位	アトラスタワー小石川 70㎡あたりの価格：10,108万円 最寄り駅：春日駅（徒歩1分） 築年月：2004年2月 階建：28階 総戸数：264戸	+8%	周辺物件
3位	エルアージュ小石川 70㎡あたりの価格：7,755万円 最寄り駅：春日駅（徒歩5分） 築年月：2000年11月 階建：20階 総戸数：301戸	+8%	周辺物件
4位	アトラスタワー茗荷谷 70㎡あたりの価格：11,381万円 最寄り駅：茗荷谷駅（徒歩1分） 築年月：2011年1月 階建：25階 総戸数：244戸	+4%	周辺物件
5位	ブランズタワー文京小日向 70㎡あたりの価格：9,668万円 最寄り駅：茗荷谷駅（徒歩7分） 築年月：2013年9月 階建：22階 総戸数：82戸	+2%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

文京区のタワーマンション値上がり率2位
「アトラスタワー小石川」

　文京区のタワーマンションで2番目に値上がりしたのは、2004年築の「アトラスタワー小石川」。都営三田線の春日駅から徒歩1分という駅近のレジデンスだ。

　値上がり率8%の「アトラスタワー小石川」は、地上28階、総戸数264戸の大規模なタワーマンションで、落ち着いた雰囲気が魅力だ。17階に設けられたスカイガーデンからは都心を一望でき、茶室やオーナーズライブラリーなどの充実した共用施設を備えているのもポイントだ。

　なお、文京区の値上がり率1位は、価格ランキングで1位だった「パークコート文京小石川ザタワー」。値上がり率は14%と、2位と大きく差をつけた。

文京区の特徴は？

　文京区はその名の通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、教育機関が集積し、学問の盛んなエリアとして知られる。子育てのしやすさでも人気が高い。

　また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、閑静な住宅地の中に、自然を身近に感じられるスポットが点在していることも特徴だ。

　ほぼ全域が山手線の内側に位置する立地ながら、区内にはJRの駅が一つも存在しない。とはいえ、東京メトロ（丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線）や都営地下鉄（三田線、大江戸線）の駅が多数あり、交通網は充実している。

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