文京区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 春日、茗荷谷、飯田橋などで値上がりしているタワマンは?

2022年9月22日公開(2022年9月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都文京区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

文京区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都文京区では、調査対象となるタワーマンションは8物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【文京区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

パークコート文京小石川ザタワー

最寄り駅:春日駅(徒歩1分)

築年月:2021年3月

階建:40階

総戸数:571戸

13,721万円
2位

アトラスタワー茗荷谷

最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩1分)

築年月:2011年1月

階建:25階

総戸数:244戸

11,381万円
3位

アトラスタワー小石川

最寄り駅:春日駅(徒歩1分)

築年月:2004年2月

階建:28階

総戸数:264戸

10,108万円
4位

ラ・トゥール飯田橋

最寄り駅:飯田橋駅(徒歩5分)

築年月:2010年4月

階建:34階

総戸数:173戸

9,741万円
5位

ブランズタワー文京小日向

最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩7分)

築年月:2013年9月

階建:22階

総戸数:82戸

9,668万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


文京区のタワーマンション価格1位
「パークコート文京小石川ザタワー」

 文京区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「パークコート文京小石川ザタワー」だ。都営三田線春日駅から徒歩1分、東京メトロ丸の内線・南北線の後楽園駅からも徒歩2分という至便な立地に位置する。

 白山通りにそびえ立つ「パークコート文京小石川ザタワー」。2021年築の地上40階、総戸数571戸という大規模なレジデンスで、間取りは1LDKから4LDKと幅広いニーズに応える。

 「パークコート文京小石川ザタワー」は、大規模な再開発事業である文京ガーデンの一環として生まれた。敷地内にはオフィスビルや商業ビルが立ち並び、生活利便性に優れながらも、豊かな緑に囲まれた絶好のロケーションが魅力のタワーマンションだ。

>>「文京区のタワーマンション価格ランキング(1位~8位)」はこちらから

文京区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都文京区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

 しかし、文京区では小石川や春日などの人気エリアで、2%~14%値上がりしたマンションがトップ5に並んだ。

【文京区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

パークコート文京小石川ザタワー

70㎡あたりの価格:13,721万円

最寄り駅:春日駅(徒歩1分)

築年月:2021年3月

階建:40階

総戸数:618戸

+14%
2位

アトラスタワー小石川

70㎡あたりの価格:10,108万円

最寄り駅:春日駅(徒歩1分)

築年月:2004年2月

階建:28階

総戸数:264戸

+8%
3位

エルアージュ小石川

70㎡あたりの価格:7,755万円

最寄り駅:春日駅(徒歩5分)

築年月:2000年11月

階建:20階

総戸数:301戸

+8%
4位

アトラスタワー茗荷谷

70㎡あたりの価格:11,381万円

最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩1分)

築年月:2011年1月

階建:25階

総戸数:244戸

+4%
5位

ブランズタワー文京小日向

70㎡あたりの価格:9,668万円

最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩7分)

築年月:2013年9月

階建:22階

総戸数:82戸

+2%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


文京区のタワーマンション値上がり率2位
「アトラスタワー小石川」

 文京区のタワーマンションで2番目に値上がりしたのは、2004年築の「アトラスタワー小石川」。都営三田線の春日駅から徒歩1分という駅近のレジデンスだ。

 値上がり率8%の「アトラスタワー小石川」は、地上28階、総戸数264戸の大規模なタワーマンションで、落ち着いた雰囲気が魅力だ。17階に設けられたスカイガーデンからは都心を一望でき、茶室やオーナーズライブラリーなどの充実した共用施設を備えているのもポイントだ。

 なお、文京区の値上がり率1位は、価格ランキングで1位だった「パークコート文京小石川ザタワー」。値上がり率は14%と、2位と大きく差をつけた。

文京区の特徴は?

文京区・山手線内の都心でありながら、豊かな自然に恵まれる六義園
文京区・山手線内の都心でありながら、豊かな自然に恵まれる六義園(出所:PIXTA)

 文京区はその名の通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、教育機関が集積し、学問の盛んなエリアとして知られる。子育てのしやすさでも人気が高い

 また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、閑静な住宅地の中に、自然を身近に感じられるスポットが点在していることも特徴だ。

 ほぼ全域が山手線の内側に位置する立地ながら、区内にはJRの駅が一つも存在しない。とはいえ、東京メトロ(丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線)や都営地下鉄(三田線、大江戸線)の駅が多数あり、交通網は充実している。

【関連記事はこちら】>>文京区の中古マンション価格ランキング! 御茶ノ水、飯田橋、駒込など人気エリアの相場は?

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価格ランキング(文京区)1位~8位は?

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