東京都文京区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
文京区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5
「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。
高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。
現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。
東京都文京区では、調査対象となるタワーマンションは8物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。
【文京区】タワーマンション価格ランキング・トップ5
順位 |
マンション名/概要 |
70㎡あたりの 物件価格(推定) |
ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
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1位 |
パークコート文京小石川ザタワー 最寄り駅:春日駅(徒歩1分) 築年月:2021年3月 階建:40階 総戸数:571戸 |
13,721万円 | |
2位 |
アトラスタワー茗荷谷 最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩1分) 築年月:2011年1月 階建:25階 総戸数:244戸 |
11,381万円 | |
3位 |
アトラスタワー小石川 最寄り駅:春日駅(徒歩1分) 築年月:2004年2月 階建:28階 総戸数:264戸 |
10,108万円 | |
4位 |
ラ・トゥール飯田橋 最寄り駅:飯田橋駅(徒歩5分) 築年月:2010年4月 階建:34階 総戸数:173戸 |
9,741万円 | |
5位 |
ブランズタワー文京小日向 最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩7分) 築年月:2013年9月 階建:22階 総戸数:82戸 |
9,668万円 | |
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 |
文京区のタワーマンション価格1位
「パークコート文京小石川ザタワー」
文京区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「パークコート文京小石川ザタワー」だ。都営三田線春日駅から徒歩1分、東京メトロ丸の内線・南北線の後楽園駅からも徒歩2分という至便な立地に位置する。
白山通りにそびえ立つ「パークコート文京小石川ザタワー」。2021年築の地上40階、総戸数571戸という大規模なレジデンスで、間取りは1LDKから4LDKと幅広いニーズに応える。
「パークコート文京小石川ザタワー」は、大規模な再開発事業である文京ガーデンの一環として生まれた。敷地内にはオフィスビルや商業ビルが立ち並び、生活利便性に優れながらも、豊かな緑に囲まれた絶好のロケーションが魅力のタワーマンションだ。
>>「文京区のタワーマンション価格ランキング(1位~8位)」はこちらから
文京区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5
以下は、東京都文京区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。
しかし、文京区では小石川や春日などの人気エリアで、2%~14%値上がりしたマンションがトップ5に並んだ。
【文京区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5
順位 | マンション名 | 騰落率 | ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
---|---|---|---|
1位 |
パークコート文京小石川ザタワー 70㎡あたりの価格:13,721万円 最寄り駅:春日駅(徒歩1分) 築年月:2021年3月 階建:40階 総戸数:618戸 |
+14% | |
2位 |
アトラスタワー小石川 70㎡あたりの価格:10,108万円 最寄り駅:春日駅(徒歩1分) 築年月:2004年2月 階建:28階 総戸数:264戸 |
+8% | |
3位 |
エルアージュ小石川 70㎡あたりの価格:7,755万円 最寄り駅:春日駅(徒歩5分) 築年月:2000年11月 階建:20階 総戸数:301戸 |
+8% | |
4位 |
アトラスタワー茗荷谷 70㎡あたりの価格:11,381万円 最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩1分) 築年月:2011年1月 階建:25階 総戸数:244戸 |
+4% | |
5位 |
ブランズタワー文京小日向 70㎡あたりの価格:9,668万円 最寄り駅:茗荷谷駅(徒歩7分) 築年月:2013年9月 階建:22階 総戸数:82戸 |
+2% | |
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 |
文京区のタワーマンション値上がり率2位
「アトラスタワー小石川」
文京区のタワーマンションで2番目に値上がりしたのは、2004年築の「アトラスタワー小石川」。都営三田線の春日駅から徒歩1分という駅近のレジデンスだ。
値上がり率8%の「アトラスタワー小石川」は、地上28階、総戸数264戸の大規模なタワーマンションで、落ち着いた雰囲気が魅力だ。17階に設けられたスカイガーデンからは都心を一望でき、茶室やオーナーズライブラリーなどの充実した共用施設を備えているのもポイントだ。
なお、文京区の値上がり率1位は、価格ランキングで1位だった「パークコート文京小石川ザタワー」。値上がり率は14%と、2位と大きく差をつけた。
文京区の特徴は?
文京区はその名の通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、教育機関が集積し、学問の盛んなエリアとして知られる。子育てのしやすさでも人気が高い。
また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、閑静な住宅地の中に、自然を身近に感じられるスポットが点在していることも特徴だ。
ほぼ全域が山手線の内側に位置する立地ながら、区内にはJRの駅が一つも存在しない。とはいえ、東京メトロ(丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線)や都営地下鉄(三田線、大江戸線)の駅が多数あり、交通網は充実している。
【関連記事はこちら】>>文京区の中古マンション価格ランキング! 御茶ノ水、飯田橋、駒込など人気エリアの相場は?
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東京そのほか
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特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |