新宿区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 都庁前・神楽坂・早稲田などで値上がりしたタワマンは？

東京都新宿区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

新宿区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。

　建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　調査の結果、東京都新宿区のタワーマンションは28物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【新宿区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 最寄り駅：都庁前駅（徒歩5分） 築年月：2010年2月 階建：44階 総戸数：842戸	13,727万円	周辺物件
2位	富久クロス コンフォートタワー 最寄り駅：新宿御苑前駅（徒歩5分） 築年月：2015年4月 階建：55階 総戸数：1093戸	11,657万円	周辺物件
3位	ザ・パークハウス西新宿タワー６０ 最寄り駅：西新宿五丁目駅（徒歩7分） 築年月：2017年7月 階建：60階 総戸数：972戸	10,874万円	周辺物件
4位	スカイフォレストレジデンスタワーアンドスイート 最寄り駅：高田馬場駅（徒歩6分） 築年月：2014年12月 階建：26階 総戸数：361戸	10,647万円	周辺物件
5位	ファーストリアルタワー新宿 最寄り駅：新宿西口駅（徒歩4分） 築年月：2006年2月 階建：32階 総戸数：369戸	10,585万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

新宿区のタワーマンション価格1位
「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」

　新宿区のタワーマンション価格ランキング1位は、「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」だ。都営大江戸線都庁前駅から徒歩5分に位置する。

 「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、築12年、44階建てで総戸数842戸の大型高層マンション。間取りは1Rから4LDKまで幅広いラインアップだ。

　西新宿のオフィス街にほど近い立地ながら、緑豊かな新宿中央公園の目の前という魅力的なロケーション。都心にいながら四季を身近に感じられる。

　フィットネスルームやシアタールームなど、趣味を満喫できる共有施設が充実。キッズルームもあり、ファミリー層にも人気の物件だ。

＞＞「新宿区のタワーマンション価格ランキング（1位～28位）」はこちら

新宿区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都新宿区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、新宿区では7%から14%の値上がりを見せるタワーマンションがトップ5に並んだ。

【新宿区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	アリビオーレ神楽坂シティタワー 70㎡あたりの価格：8,208万円 最寄り駅：神楽坂駅（徒歩8分） 築年月：2002年2月 階建：21階 総戸数：148戸	+14%	周辺物件
2位	西早稲田シティタワー 70㎡あたりの価格：7,674万円 最寄り駅：早稲田駅（徒歩3分） 築年月：1999年3月 階建：23階 総戸数：151戸	+13%	周辺物件
3位	ザ・センター東京 70㎡あたりの価格：9,740万円 最寄り駅：曙橋駅（徒歩5分） 築年月：2007年11月 階建：38階 総戸数：435戸	+10%	周辺物件
4位	シティタワー新宿新都心 70㎡あたりの価格：9,319万円 最寄り駅：西新宿五丁目駅（徒歩2分） 築年月：2005年3月 階建：37階 総戸数：262戸	+8%	周辺物件
5位	西早稲田パークタワー 70㎡あたりの価格：6,756万円 最寄り駅：早稲田駅（徒歩9分） 築年月：1993年10月 階建：31階 総戸数：192戸	+7%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

新宿区タワーマンション値上がり率1位
「アリビオーレ神楽坂シティタワー」

　新宿区で最も値上がりしたタワーマンションは「アリビオーレ神楽坂シティタワー」だ。東京メトロ東西線の神楽坂駅のほか、JR飯田橋駅・東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅からもそれぞれ徒歩8分と、複数路線が利用できる。

　14%の値上がりとなった「アリビオーレ神楽坂シティタワー」は、築20年で総戸数は148戸、間取りは1DK～3LDK。グレーやベージュといった落ち着きある色使いの外観が神楽坂の雰囲気に溶け込んでいる。

　複数路線が利用できるアクセス至便な立地でありながら、表通りから一本入った閑静な住宅街に位置し、喧騒から離れて穏やかな生活ができる点も評価されているポイントだろう。

新宿区の特徴は？

　新宿区は東京23区の西側に位置し、「都心5区」の1つ。区の中心となる新宿駅は世界で最も利用者数が多いターミナル駅で、西側には東京都庁や高層オフィス街が所在する。

　東側には日本有数の歓楽街「歌舞伎町」があり、駅周辺には百貨店や多くのファッションビルが立ち並び、にぎわいが絶えない。

　一方で、区の北部には多くの教育機関が集まっており、早稲田や高田馬場は学生街として多くの若者が集う。ほかにも明治時代から住宅街として発展してきた神楽坂エリア、コリアンタウンが有名な大久保エリアなど、商業地と住宅地、伝統的な地域と多国籍な人々が集うエリアが入り混じって存在しているのが、新宿区の特徴であり魅力といえる。

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