新宿区の中古マンションランキング・トップ100！ 高田馬場、曙橋、新宿御苑前、四谷などの購入・売却価格や値上が率は？【完全版】

新宿区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。高田馬場、曙橋、新宿御苑前、四谷など、人気の街が集まる新宿区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

新宿区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、新宿区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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新宿区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークナード目白御留山」

　新宿区の価格ランキングで1位となったのは、2019年9月に完成した「パークナード目白御留山」（下のストリートビュー参照）だ。地上3階建て、総戸数16戸のマンションである。

　古くから大名屋敷などが立ち並ぶ高級住宅街にあり、緑豊かな公園にも近い閑静なエリアに立地する「パークナード目白御留山」。スーパーや学校、こども園なども徒歩圏内にあり、ファミリー層からも人気が高い。

　共用設備にはAEDや防災備蓄倉庫など緊急時の備えもあり安心。最寄り駅は目白駅なので、JR山手線や東京メトロ東西線が利用できる利便性に加え、住環境の良さがポイントのマンションとなっている。

新宿区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「パークハウスセントリエ」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　新宿区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、60%以上値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率72%でランキングで1位となったのは、三菱地所の「パークハウスセントリエ」（下の画像参照）。2007年に完成した地上14階建て、総戸数58戸のマンションで、間取りはワンルーム～3LDK（26㎡～72㎡）だ。

　ワンルームの住戸とファミリー向けの住戸は、なるべく隣接しないように設計されているのが特徴だ。

　都営大江戸線の若松河田駅から徒歩2分、東京メトロ東西線の早稲田駅から徒歩10分と複数の路線を利用できる。周辺にはスーパーやコンビニがあり、徒歩6分の場所に東京女子医科大学がある。

　駅に近く、人気の「パークハウスシリーズ」であることなどが価格を押し上げている要因の一つといえるだろう。

【関連記事はこちら】>>三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」はなぜ人気があるのか？

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新宿区のエリア概況、マンション相場

　世界最大のターミナル駅といわれる「新宿駅」。JR、小田急線、京王線、丸ノ内線、都営新宿線、西武新宿線などが集まり、乗降客数が世界一多いことからギネス世界記録にも認定されている。

　新宿区に住むうえで利便性重視の人に人気があるのは、そんな新宿駅まで乗り換えなしに10分以内でアクセスできるエリア。JR山手線の「高田馬場」駅や、都営新宿線「曙橋」駅、東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅、JRと地下鉄が複数乗り入れしている「四ツ谷」駅の周辺などだ。

　一方、落ち着いた街に住みたい人には、市ヶ谷～神楽坂や、目白駅から近い下落合の高台など、閑静な雰囲気のエリアの人気が高くなっている。

新宿区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　新宿区のマンション相場はどれくらいなのか。新宿区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

新宿区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	11,036万円
3～5年以内	9,092万円
5～10年以内	9,354万円
10～15年以内	8,527万円
15～20年以内	8,450万円
20年以上	6,328万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、新宿区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、新宿区（6,598万円）に対して、千代田区（11,370万円）、中央区（7,738万円）、港区（8,699万円）、文京区（6,994万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）となっている。

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新宿区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、新宿区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。