品川区の中古マンション価格ランキング・トップ100！ 目黒、大崎、戸越銀座などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

品川区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。目黒、大崎、戸越銀座など、人気の街が集まる品川区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

品川区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、品川区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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品川区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス」

　前回（2019年版）のランキングから引き続き、品川区で最高価格となった「ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス」（下のストリートビューに向かって左側がノースレジデンス）。2017年12月完成、総戸数524戸、地下2階地上40階のタワーマンションだ。

　ランキング2位のサウスレジデンスと合わせると総戸数940戸。大規模なツインタワーが目黒駅前のランドマークとなっている。

【関連記事はこちら】>>品川区の駅ごとのランドマークマンションランキング 大井町、目黒、武蔵小山などの駅で売却価格が高いマンションは？

 「ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス」は、目黒駅徒歩1分の好立地にあり、マンションの下層エリアが商業施設のため利便性が高い。近隣には総合病院や公園、小学校、中学校もあるため単身者やファミリー層、高齢者にも住みやすい住環境が整っている。

　売主の東京建物によるブリリアシリーズは、洗練されたデザインと高級感が持ち味。「ブリリアタワーズ目黒」には、17000㎡に及ぶ敷地内に約900本の樹木が立ち並び、緑豊かな景観を目指しているのが特徴だ。また、都心を一望できるラウンジデッキも魅力の一つとなっている。

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品川区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「マイキャッスル目黒不動前」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　品川区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、68%〜74%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率74%でランキング1位となった「マイキャッスル目黒不動前」（下のストリートビュー参照）は、2001年3月に完成した地上12階地下1階建て、総戸数65戸のマンションである。

　最寄り駅である東急目黒線の不動前駅へは徒歩4分。JR山手線や東京メトロ南北線が乗り入れる目黒駅へは徒歩11分。駅周辺には商店街があり生活しやすい環境だ。

　各住戸の設備はシステムキッチンや室内洗濯機置き場はもちろん、インターネットやCATVにも対応。ブラウンのタイル貼りで落ち着いた外観のマンションとなっている。

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品川区のエリア概況、マンション相場

　品川区は、大崎や天王洲アイルなどビジネス街のイメージも強いが、区内には商業施設や医療施設が充実しており、また、戸越銀座など昔ながらの商店街や下町風情もあるため、住宅街として住みやすいエリアだ。高級住宅地として知られる城南五山のうち、4つ（島津山、池田山、花房山、御殿山）も品川区にある。

　中でも人気が高いエリアは、目黒駅周辺。目黒駅は、JR山手線のほか、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線を使える利便性の高さが魅力の一つとなっている。

　また、品川区は子育て支援にも力をいれており、共働きやファミリー層も安心できる住環境といえそうだ。

品川区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　品川区のマンション相場はどれくらいなのか。品川区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

品川区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	9,154万円
5～10年以内	-
10～15年以内	9,204万円
15～20年以内	8,435万円
20年以上	6,435万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、品川区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、品川区（6,879万円）に対して、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）、江東区（5,079万円）、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）、世田谷区（5,827万円）となっている。

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品川区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、品川区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。