東京建物の「Brillia(ブリリア)」はなぜ人気があるのか?
駅前タワーや団地再生を手掛ける開発力がカギ!
大手不動産会社分析(7)

2021年6月7日公開(2022年4月15日更新)
山下和之

東京建物は、1896年創業の歴史ある不動産会社である。とくに首都圏を中心に分譲されている「Brillia(ブリリア)」シリーズのマンションは人気で、その長い歴史の中で、独創的なBrilliaマンションを数多く分譲してきた。今回は、特徴的な物件を中心に解説する。(住宅ジャーナリスト・山下和之)

住宅ローンの原型をつくった東京建物

 東京建物は、東京大学の安田講堂を寄付したことなどで知られる旧安田財閥の創始者、安田善次郎によって1896年(明治29年)に創業された。現在の「みずほ銀行」や「損保ジャパン日本興亜」も同じく安田が設立した企業である。他の旧財閥系不動産会社と比べても、格段に長い歴史を持ち、日本で最も歴史のある不動産会社といわれている。

 また、住宅ローンの原型ともいうべき「割賦販売方式」で不動産売買に取り組んだことでも知られている。当時、住宅資金は個人金融業者に借りるしかなく、高利貸しも横行するなど社会問題化していたが、創業年の1896年に初めて割賦​方式(不動産担保ローン)として住宅を販売したのが、東京建物だった。

消費者の視点を取り入れたマンションづくり

 東京建物の住宅事業の歴史は、1963年に東京都府中市中河原で住宅地開発に着手したことに始まる。1968年には神奈川県藤沢市で分譲マンションの第1弾を手がけた。2003年にマンションブランドを「Brillia(ブリリア)」に統一、その第1号として「ブリリア調布国領」(東京都調布市)を分譲した。

 「Brillia(ブリリア)」ブランドの浸透に当たっては、工事途中のマンション内を購入者が見学できる『建築現場見学会』を実施するなど、ものづくりの見える化を行っている。また、消費者の声を商品に反映させるため、「東京未来建物会議LISTEN」を2001年に、働く女性の視点を物件にダイレクトに生かすプロジェクトの「ブルーモワ」を2012年にスタートさせた。

 「ブルーモワ」では、女性ならではの視点で「L字型洗面化粧台」「コミュニケーションカウンター」をつくるなど、数々の「ブルーモワ」オリジナル商品が「Brillia(ブリリア)」のものづくりに生かされている。

東京建物のメインブランドは、「Brillia(ブリリア)」

 東京建物と言えば、「Brillia(ブリリア)」のマンションブランドが有名だが、高級賃貸マンションでは、「Brillia ist(ブリリア イスト)」というブランドもある。

「Brillia(ブリリア)」

 「洗練」と「安心」がコンセプトのマンションシリーズ。「洗練」は、長い年月が経過しても色あせない洗練されたデザインと、暮らしのホットラインやシニアサービスなどのきめ細かなライフサポートによる洗練された暮らしを意味する。

 また「安心」は、徹底したセキュリティーや防災対策、そして住まいの定期診断やオーナーズクラブなどのアフターサービスが充実していること。ちなみに、ブランド名の「ブリリア」の語源は、光り輝く、卓越したといった意味を持つ英語の「Brilliant」に由来する。

・Brillia City(ブリリアシティ)
 ブリリアシリーズの中でも、大規模なマンションに冠されるブランド名。シティと名がつく通り、複数の棟が立ち、広い敷地内に店舗や公園、居住者以外も利用できる通路があるなど、小さいながらも一つの街を形成、敷地内だけである程度生活を完結できるようになっている。

・Brillia Tower(ブリリアタワー)
 20階建て以上の超高層マンションのブリリアシリーズ名。地名との組み合わせで、「ブリリアタワー○○」と命名されることが多い。

・Brillia ist(ブリリア イスト) 

 東京建物の高級賃貸マンションのブランド。分譲マンション「Brillia(ブリリア)」の「洗練」「安心」に加え、「都市におけるスマートな生活」を商品企画の柱としている。外観デザイン、エントランスなどの共用部にこだわり、専用部のスペックも高い。シングルやディンクスなどの比較的年収が高く、忙しい人たちを想定し、エントランス、エレベーターの2カ所にオートロックシステムを採用するなど、セキュリティーを充実させ、万全の防災体制を確立している。

団地再生の大型プロジェクト「Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン」

Brillia 多摩ニュータウン外観
Brillia 多摩ニュータウン外観(提供:東京建物)

 東京建物が単独で事業参画した、首都圏を代表する日本最大級の建て替え事業が、「Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン」(東京都多摩市)である。1971年に建てられたこの大規模団地は、住民の高齢化に伴うバリアフリーの整備、老朽化した建物の改善、設備の更新の観点から、建替えすることが喫緊の課題となっていた。

 コンセプトは、まちの資産を継承しながら、次世代の新しい街づくりをすること。23棟640戸が取り壊され、東京建物が総戸数1249戸の新しいマンションの建て替えを行うこととなった。既存住民と新規マンション購入者間のコミュニティー形成をサポートし、魅力ある街を再生することに見事成功する。この事業は、その後各地で行われた大規模団地の建て替え事業の先駆け的な事業となった。

 こうした実績を生かし、2019年には、東京建物は東京23区最大級となる従前戸数490戸の大型建て替え事業「石神井公園団地」に共同参画することが決まった。

区役所の本庁舎とマンションの融合「Brillia Tower池袋(ブリリアタワー池袋)」

「Brillia Tower 池袋(ブリリアタワー池袋)」の印象的な外観
「Brillia Tower 池袋(ブリリアタワー池袋)」の印象的な外観(提供:東京建物)

 老朽化し、分散化した本庁舎を新しくしたいとする豊島区の意向と利便性の高いマンションを結びつけ、区役所の本庁舎と住宅を一体化させるという日本初の画期的なプロジェクトが生まれた。それが、「Brillia Tower池袋」(東京都豊島区)だ。

 ここは、1階から10階が豊島区役所、商業施設、オフィスで、11階から49階が住宅という立体都市になっている。外観も印象的で、世界的な建築家・隈研吾氏がデザインを監修、自然光や緑をモチーフにした高いデザイン性を実現した。また、建物外部には環境負荷を軽減する「エコ・ヴェール」を設置、池袋の新たなランドマークとなっている。この「Brillia Tower池袋(ブリリアタワー池袋)」は、「Brillia(ブリリア)」シリーズの代表作となった。

東京建物「Brillia(ブリリア)」がつくる街、有明

 「Brillia(ブリリア)」マンションが街づくりの中心になった例もある。湾岸エリアの有明(東京都江東区)である。有明エリア開発の先駆けとなったのが、2008年に竣工した「BrilliaMare有明(ブリリアマーレ有明)」だ。世界的なスターのマドンナをイメージキャラクターとして採用するなど、派手な宣伝と非日常をアピールした豪華仕様の高層タワーは当時大きな話題となった。最上階には、プール、ジム、バー、スパなど規格外の共用施設を作り、リゾートホテルのようなマンションを実現した。

 豊洲、勝どきなどと比べ後発の開発となった湾岸エリアの有明だったが、以後「Brillia有明スカイタワー」、「Brillia有明 City Tower」、「Brillia Tower 有明MID CROSS」と「Brillia」を冠したタワーマンションが次々と建てられ、有明は東京建物のまちと呼ばれるようになった。
【関連記事はこちら】>>Brillia Tower 有明 MID CROSS(ブリリアタワー有明ミッドクロス)の価格、スペックは?

駅前タワーマンションの先駆け的存在「Brillia Towers目黒(ブリリアタワーズ目黒)」

 2017年には、JR山手線などの目黒駅の駅前に誕生した大規模複合再開発プロジェクト「Brillia Towers目黒」(東京都品川区)が誕生した。ノースレジデンス、サウスレジデンスの2棟、40階建てと38階建てのツインタワーで、総戸数は940戸(総分譲戸数661戸)のマンションだ。

 人気の目黒駅前、徒歩1分という極上の立地にある超高層マンションということで、第1期販売の495戸(30.05㎡~15150 .11㎡)は4850万円から4億5900万円という強気の価格設定だったが、山手線沿線の駅前フラッグシップマンションとして利便性、希少性が高く評価され、平均倍率3.5倍、最高倍率43倍で即日完売した。その後も販売は順調に進み、結果661戸がわずか4ヵ月で完売となった。この「ブリリアタワーズ目黒」は、その後の東京圏、特に駅前立地型のマンション市場に大きなインパクトを与えたことは間違いない。

「Four Seasons Hotel」と一体となった超高層マンション「Brillia Tower堂島(ブリリアタワー堂島)」

 2021年にも話題の物件が登場する。なかでも、東京建物が「今年の目玉」と力を入れているのが、2021年10月中旬販売開始予定の「Brillia Tower堂島(ブリリアタワー堂島)」だ。

「Brillia Tower 堂島(ブリリアタワー堂島)」は今年の目玉物件
「Brillia Tower 堂島(ブリリアタワー堂島)」の完成予想図(提供:東京建物)

 大阪市北区堂島2丁目に、再開発事業「ONE DOJIMA PROJECT」として地上49階・地下1階の建物が建設される。そこに世界的なラグジュアリーホテル「Four Seasons Hotel」と一体となった東京建物のプライベートレジデンス「Brillia Tower堂島(ブリリアタワー堂島)」が誕生する。

 ホテルと分譲マンションが一体となった物件はほかにもあるが、世界有数の5つ星ホテル「Four Seasons Hotel」との同居はわが国初であり、かつ「Four Seasons Hotel」が大阪に進出するのも初めてのことになる。

 水の都にふさわしく帆をイメージした優美な外観デザインで、マンションは4階~27階、38階~49階に入り、総戸数は465戸。専有面積30㎡台から最大230㎡台まで多様なニーズに応える間取りが用意され、天井高は約2.7~約4mというゆとりの空間になる。また、2階と43階にコンシェルジュを配し、最上階には全居住者が利用できる「ザ・ペントハウス(パーティールーム)」を設けるなど、超高級ホテルと同居するマンションにふさわしい共有施設が実現する予定だ。

東京建物が早期に取り組んだ「定期借地権マンション」

 また、忘れてはならないのが「定期借地権付きマンション」だ。定期借地権とは、1992年に創設された制度で、期限付きで土地を借り入れ、期間満了時に所有者に土地を返却する形式の分譲マンションだ。土地を購入しないことから所有権付きマンションより低価格で購入できるメリットがある。

 業界でも早期の1996年、東京建物は、東京都荒川区(町屋駅徒歩12分)に定期借地権付きマンション「プランヴェールEX」(総戸数229戸)の分譲を開始した。以降、利便性の高いエリアを中心に定期借地権付きマンションを多数手掛けてきた。

 直近で代表的な定期借地権付きマンションは「ブリリアシティ西早稲田」(東京都豊島区、2022年3月竣工予定)である。JR山手線の内側、東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩12分の地に、総戸数454戸を開発中だ。その立地利便性、平均73㎡という一回り広いプラン、多彩な共用施設などの商品性が高い評価を受け、第1期・1期2次で販売した計196戸は、296件の登録申込みがあり、平均1.5倍、最高9倍をつけるほどの人気となった。

 このように、東京建物は、時代時代のエポックメイキングとなるマンション開発を多く手掛けてきた。これからどのようなマンションを開発し、業界を牽引していくのか、注目が集まる。

東京建物のおすすめ新築マンション

東京建物のおすすめ新築マンション

Brillia City 石神井公園 ATLAS
Brillia City 石神井公園 ATLAS価格3,900万円台~8,500万円台(予定) ※100万円単位 ※建物価格に消費税10%相当額を含みます。
完成時期2023年6月
交通西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分、西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
所在地東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積42.47㎡~90.49㎡
物件の特徴総戸数844戸
  • 都立「石神井公園」徒歩6~9分。豊かな自然環境と共に暮らす
  • 全邸南方位による開放感を享受できる良質な住環境
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主42.47㎡~90.49㎡
Brillia City 石神井公園 ATLAS詳細はこちら
Brillia City ふじみ野
Brillia City ふじみ野価格3,498万円~5,038万円 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
完成時期2022年11月
交通東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
所在地埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
間取り2LDK+S~4LDK
専有面積70.18㎡~83.26㎡
物件の特徴総戸数708戸
  • ヤオコー隣接・大規模商業施設イオンタウンふじみ野 徒歩3分
  • 南向き中心の開放感あふれる住戸プラン
  • 沿線最大級708邸
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主70.18㎡~83.26㎡
Brillia City ふじみ野詳細はこちら
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE価格5,218万円(1戸)~7,258万円(1戸)
完成時期2022年9月
交通京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分
所在地東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
間取り3LDK
専有面積66.58㎡~88.03㎡
物件の特徴総戸数520戸
  • 京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分
  • 全520邸・33階建・免震タワー
  • 超高層ZEH-Mレジデンス
施工三井住友建設株式会社東京建築支店
売主66.58㎡~88.03㎡
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE詳細はこちら
Brillia Tower 堂島
Brillia Tower 堂島価格未定
完成時期2024年1月
交通JR「大阪」駅徒歩9分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩4分、JR東西線「北新地」駅徒歩5分
所在地大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
間取りstudio~3LDK
専有面積37.01㎡~126.68㎡
物件の特徴総戸数463戸
  • 日本初「Four Seasons Hotel」と「Brillia」が一体となった超高層複合タワー開発
施工株式会社竹中工務店
売主37.01㎡~126.68㎡
Brillia Tower 堂島詳細はこちら
Brillia Tower 浜離宮
Brillia Tower 浜離宮価格24,690万円(1戸)~28,990万円(2戸)
完成時期2023年9月
交通JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)、JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
所在地東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
間取り3LDK
専有面積95.81㎡~101.77㎡ (トランクルーム0.47㎡~0.60㎡含む)
物件の特徴総戸数420戸
  • JR山手線「浜松町」駅徒歩5分都心の躍動を間近に享受し、緑・海・空を希求する32階建免震タワー
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主95.81㎡~101.77㎡ (トランクルーム0.47㎡~0.60㎡含む)
Brillia Tower 浜離宮詳細はこちら
Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL価格未定
完成時期2024年10月
交通北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩20分※「箕面船場阪大前」駅徒歩3分(2023年度開業予定)
所在地大阪府箕面市船場東三丁目8番他(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積31.84㎡~147.33㎡ (トランクルーム面積0.97㎡~2.72㎡含む)
物件の特徴総戸数397戸
  • 御堂筋線直通・北急延伸、新駅ペデストリアンデッキ直結徒歩3分
  • 住宅×商業×教育・文化施設(大学・図書館・劇場)などの駅前複合開発エリア内
  • 北摂・高台立地、全397邸・大規模免震タワーレジデンス
施工株式会社竹中工務店
売主31.84㎡~147.33㎡ (トランクルーム面積0.97㎡~2.72㎡含む)
Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL詳細はこちら
Brillia Tower 有明 MID CROSS
Brillia Tower 有明 MID CROSS価格7,398万円  (事務所使用住戸)2022年5月14日~8月18日使用
完成時期2021年7月
交通ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
所在地東京都江東区有明1丁目101番8号(地番)
間取り3LDK
専有面積73.53㎡ (トランクルーム面積0.40㎡)
物件の特徴総戸数300戸
  • 有明エリアで東京建物がおくる第4弾プロジェクト。都心の眺望を望む33階建て高層免震タワーマンション。
施工三井住友建設株式会社
売主73.53㎡ (トランクルーム面積0.40㎡)
Brillia Tower 有明 MID CROSS詳細はこちら
Brillia Tower 池袋 West
Brillia Tower 池袋 West価格5,950万円(1戸)~21,290万円(1戸) ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
完成時期2024年1月
交通東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分(C1出口より)、JR山手線「池袋」駅徒歩10分(西口より)、東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩3分(5出口より)
所在地東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積39㎡~103.72㎡ (トランクルーム0.44㎡~0.94㎡含む)
物件の特徴総戸数230戸
  • 3/19よりグランドオープン!ビッグターミナル「池袋」駅徒歩5分。
  • 2駅8路線利用可能なパワーアクセス。
施工前田建設工業株式会社東京建築支店
売主39㎡~103.72㎡ (トランクルーム0.44㎡~0.94㎡含む)
Brillia Tower 池袋 West詳細はこちら
Brillia Tower 前橋
Brillia Tower 前橋価格3,198万円~6,580万円 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
完成時期2024年3月
交通JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
所在地群馬県前橋市表町二丁目29番26(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積60.85㎡~91.54㎡ (専用トランクルーム面積0.52㎡~0.91㎡含む)
物件の特徴総戸数203戸
  • JR両毛線「前橋」駅北口徒歩2分前橋市初地上27階建超高層免震タワーレジデンス誕生
施工施設建築物建設工事共同事業体※
売主60.85㎡~91.54㎡ (専用トランクルーム面積0.52㎡~0.91㎡含む)
Brillia Tower 前橋詳細はこちら
Brillia 志木 Garden
Brillia 志木 Garden価格5,838万円(1戸) ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
完成時期2023年2月
交通東武東上線「志木」駅徒歩4分
所在地埼玉県新座市東北2丁目24番106(地番)
間取り3LDK
専有面積68.38㎡
物件の特徴総戸数149戸
  • 東武東上線「志木」駅徒歩4分「池袋」駅へ2駅直通17分の軽快アクセス
  • 全邸 南西向き 149邸
  • 「イオン新座店」徒歩1分
施工ファーストコーポレーション株式会社
売主68.38㎡
Brillia 志木 Garden詳細はこちら

東京建物の物件一覧
(ライフルホームズのサイトへ)

◆Brillia Tower 有明 MID CROSS(モデルルーム公開中)
価格

4,598万円~
1億3,998万円

※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。

入居時期

2021年11月下旬予定
※ただし、江東区立有明西学園へ入学・転入するお子様がいらっしゃる場合、2022年3月下旬の引き渡しとなります

交通 ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分 他 所在地 東京都江東区有明1丁目101番8号 (地番)
間取り 1LDK~3LDK 建物面積 44.48~89.99㎡
総戸数 300戸 来場者数
売主 東京建物 施工会社 三井住友建設
詳細はこちら
※データは2021年5月21日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆Brillia Tower 堂島
価格

未定

入居時期

2024年3月下旬予定

交通 JR「大阪」駅徒歩9分  他 所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) 
間取り 1LDK ~ 3LDK 建物面積 37.01㎡ ~ 236.06㎡
総戸数 465戸 (募集対象外住戸55戸含む。住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります) 来場者数
売主 東京建物 施工会社 竹中工務店
詳細はこちら
※データは2021年5月21日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
  • RSS最新記事
 

注目記事>>新築マンションで気になる「音」のトラブル! 壁や床の遮音性は、厚さと工法を確認
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
パークタワー勝どきミッド/サウス
シティテラス新小岩
名古屋ザ・タワー
レ・ジェイドつくば Station Front
パークホームズ千葉
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
最新の市況は?
首都圏の新築・中古マンション市況?
値引きをする会社はどこ?
壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション
TOP