東京都江東区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
タワーマンションとはどんなマンション？
高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。
江東区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5
それでは、東京都江東区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。
江東区のタワーマンションの多くは湾岸エリアに集中する。トップ5のうち、1位、3位、4位は豊洲で、2位の有明を加えると、４つは湾岸エリアのマンションという結果となった。これら4物件の価格は、すべて8000万円を超えている。
【江東区】
タワーマンション
価格ランキング・トップ5
| 順位 |
マンション名/概要 |
70㎡あたりの 物件価格（推定） |
ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1位 |
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟 階建：53階 |
8,612万円 | |
| 2位 |
シティタワーズ東京ベイ 階建：33階 |
8,597万円 | |
| 3位 |
パークホームズ豊洲ザレジデンス 階建：22階 |
8,583万円 |
|
| 4位 |
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟 階建：32階 |
8,311万円 | |
| 5位 |
プラウドタワー木場公園 階建：27階 |
7,969万円 | |
| ※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 | |||
江東区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟」だ。有楽町線の豊洲駅から徒歩8分に位置する（下のストリートビュー参照）。
「アーバンドックパークシティ豊洲」は、A棟、B棟、C棟とプールなどの共有施設が入るAnnexで構成され、53階建てのA棟が一番高層となる。1位となった「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟」は、53階建て、総戸数1020戸の大規模マンション。32階建てのB棟は4位にランクインしている。
大きな特徴は、地下通路で大型商業施設の「ららぽーと豊洲」とつながっていることで、利便性の高さが人気の理由だ。また、目の前には東京湾が広がり、眺望の良さでも湾岸エリアトップクラスと言えるだろう。
＞＞「江東区のタワーマンション価格ランキング（1位～57位）」はこちらから
江東区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5
以下は、東京都江東区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。
しかし、ここ数年の江東区のマンション価格の上昇はめざましく、特に、豊洲や有明など湾岸エリアでは値を大きく上げている。
【江東区】
タワーマンション
騰落率ランキング・トップ5
| 順位 | マンション名 | 騰落率 | ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1位 |
シティタワー有明 70㎡あたりの価格：6,891万円 階建：33階 |
+20％ | |
| 2位 |
グランアルト豊洲 70㎡あたりの価格：6,374万円 階建：20階 |
＋16％ | |
| 2位 |
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー 70㎡あたりの価格：7,240万円 階建：32階 |
＋16％ | |
| 4位 |
Wコンフォートタワーズウエスト 70㎡あたりの価格：5,499万円 階建：45階 |
＋15％ | |
| 4位 |
ライオンズタワー大島 70㎡あたりの価格：4,817万円 階建：30階 |
+15% | |
| 騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 | |||
江東区のタワーマンション騰落率ランキングで1位となったのは、2010年築の「シティタワー有明」。ゆりかもめ線「有明テニスの森」から徒歩10分、33階建て総戸数483戸、ガラス張りの外観が印象的な大規模タワーだ。
駅から10分という立地ながら騰落率が＋20％となった理由は、東京五輪開催にともない、マンションの目の前に「有明アリーナ」が完成したことや、徒歩3分の場所に大型商業施設「有明ガーデン」がオープンし、利便性が向上したことが考えられる。
また、この「有明ガーデン」に隣接して建てられたトリプルタワーのマンション、「シティタワーズ東京ベイ」（2019年完成）が8000万円（70㎡換算）を超える価格で販売を始めたことが周辺相場に影響し、ここ数年で有明エリアのマンション価格は一機に上昇した。
水とかかわりの深い、江東区
東京23区の東部に位置する江東区は、内陸部の「深川エリア」、東部の「城東エリア」、南部の「臨海エリア」と、大きく3つのエリアに分かれる。
江戸時代から開発が始まった深川、城東エリアと比較的新しくできた臨海エリアでは、エリア性が大きく異なる。
門前仲町や木場、東陽町などのある深川エリアと、亀戸、南砂のある城東エリアは、歴史や伝統を感じさせる、いわゆる下町情緒が漂う地区だ。一方、豊洲、東雲、有明などがある臨海部は、比較的新しいタワーマンションが多く立つエリアで、都市の未来を感じさせる。
また、江東区は水彩都市と呼ばれ、水とのかかわりが深い地域としても知られている。
【関連記事】＞＞江東区の「新築マンション人気ランキング」豊洲、有明、東陽町、南砂、住吉、東雲、亀戸など注目エリアのおすすめ物件は？
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総掲載物件数は約400万件！ |
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
