江東区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 豊洲、有明などで値上がりしているタワマンは?

2022年4月18日公開(2022年8月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都江東区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

タワーマンションとはどんなマンション? 

「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。
 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

江東区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 それでは、東京都江東区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

 江東区のタワーマンションの多くは湾岸エリアに集中する。トップ5のうち、1位、3位、4位は豊洲で、2位の有明を加えると、4つは湾岸エリアのマンションという結果となった。これら4物件の価格は、すべて8000万円を超えている。

【江東区】
タワーマンション
価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

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1位

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟

最寄り駅:豊洲駅(徒歩8分)
築年月:2008年2月

階建:53階
総戸数:1020戸

8,612万円
2位

シティタワーズ東京ベイ

最寄り駅:有明駅(徒歩3分)
築年月:2019年7月

階建:33階
総戸数:1539戸

8,597万円
3位

パークホームズ豊洲ザレジデンス

最寄り駅:豊洲駅(徒歩5分)
築年月:2016年11月

階建:22階
総戸数:695戸

8,583万円

4位

アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟

最寄り駅:豊洲駅(徒歩8分)
築年月:2007年11月

階建:32階
総戸数:420戸

8,311万円
5位

プラウドタワー木場公園

最寄り駅:木場駅(徒歩7分)
築年月:2017年5月

階建:27階
総戸数:204戸

7,969万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

 江東区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟」だ。有楽町線の豊洲駅から徒歩8分に位置する(下のストリートビュー参照)。

 「アーバンドックパークシティ豊洲」は、A棟、B棟、C棟とプールなどの共有施設が入るAnnexで構成され、53階建てのA棟が一番高層となる。1位となった「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟」は、53階建て、総戸数1020戸の大規模マンション。32階建てのB棟は4位にランクインしている。

 大きな特徴は、地下通路で大型商業施設の「ららぽーと豊洲」とつながっていることで、利便性の高さが人気の理由だ。また、目の前には東京湾が広がり、眺望の良さでも湾岸エリアトップクラスと言えるだろう。

>>「江東区のタワーマンション価格ランキング(1位~57位)」はこちらから

江東区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都江東区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

 しかし、ここ数年の江東区のマンション価格の上昇はめざましく、特に、豊洲や有明など湾岸エリアでは値を大きく上げている。

【江東区】
​タワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

シティタワー有明
 

70㎡あたりの価格:6,891万円
最寄り駅:有明テニスの森(徒歩10分)
築年月:2010年3月

階建:33階
総戸数:483戸

+20%
2位

グランアルト豊洲
 

70㎡あたりの価格:6,374万円
最寄り駅:豊洲(徒歩4分)
築年月:2001年8月

階建:20階
総戸数:295戸

+16%
2位

D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
 

70㎡あたりの価格:7,240万円
最寄り駅:清澄白河(徒歩6分)
築年月:2008年2月

階建:32階
総戸数:156戸

+16%
4位

Wコンフォートタワーズウエスト
 

70㎡あたりの価格:5,499万円
最寄り駅:辰巳(徒歩6分)
築年月:2005年2月

階建:45階
総戸数:476戸

+15%
4位

ライオンズタワー大島
 

70㎡あたりの価格:4,817万円
最寄り駅:大島(徒歩9分)
築年月:2004年9月

階建:30階
総戸数:290戸

+15%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

 江東区のタワーマンション騰落率ランキングで1位となったのは、2010年築の「シティタワー有明」。ゆりかもめ線「有明テニスの森」から徒歩10分、33階建て総戸数483戸、ガラス張りの外観が印象的な大規模タワーだ。

 駅から10分という立地ながら騰落率が+20%となった理由は、東京五輪開催にともない、マンションの目の前に「有明アリーナ」が完成したことや、徒歩3分の場所に大型商業施設「有明ガーデン」がオープンし、利便性が向上したことが考えられる。

 また、この「有明ガーデン」に隣接して建てられたトリプルタワーのマンション、「シティタワーズ東京ベイ」(2019年完成)が8000万円(70㎡換算)を超える価格で販売を始めたことが周辺相場に影響し、ここ数年で有明エリアのマンション価格は一機に上昇した。

水とかかわりの深い、江東区

江東区豊洲
江東区豊洲の風景

 東京23区の東部に位置する江東区は、内陸部の「深川エリア」、東部の「城東エリア」、南部の「臨海エリア」と、大きく3つのエリアに分かれる。

 江戸時代から開発が始まった深川、城東エリアと比較的新しくできた臨海エリアでは、エリア性が大きく異なる。

 門前仲町や木場、東陽町などのある深川エリアと、亀戸、南砂のある城東エリアは、歴史や伝統を感じさせる、いわゆる下町情緒が漂う地区だ。一方、豊洲、東雲、有明などがある臨海部は、比較的新しいタワーマンションが多く立つエリアで、都市の未来を感じさせる。

 また、江東区は水彩都市と呼ばれ、水とのかかわりが深い地域としても知られている。
【関連記事】>>江東区の「新築マンション人気ランキング」豊洲、有明、東陽町、南砂、住吉、東雲、亀戸など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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価格ランキング(江東区)1位~57位は?

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