江東区で住むべき駅・街ランキング全18駅!
木場駅、豊洲駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!【完全版】

2020年1月22日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

江東区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング(全18駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは木場駅

 まずは、江東区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年と比べて価格が上がったのは5駅で、いずれも豊洲周辺の駅が値上がりしている。豊洲周辺は大型商業施設やマンションが立ち並んでおり、利便性の高いエリアだ。また、豊洲や木場周辺は再開発が進んでいるため、今後も注目される可能性が高い場所だろう。価格が上昇した5駅の相場価格の平均は5,941万円となっている。再開発の影響で将来的に資産価値が上がる可能性を考えると検討する余地が十分ありそうだ。

江東区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 木場 東京メトロ東西線 9% 5,988万円
2 豊洲 東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 7% 6,197万円
3 東雲 東京臨海高速鉄道 5% 5,293万円
4 有明テニスの森 ゆりかもめ 4% 5,960万円
5 国際展示場 東京臨海高速鉄道 4% 6,267万円
6 辰巳 東京メトロ有楽町線 0% 5,251万円
7 東陽町 東京メトロ東西線 0% 5,226万円
8 東大島 都営新宿線 -3% 4,517万円
9 森下 都営大江戸線/都営新宿線 -3% 6,045万円
10 大島 都営新宿線 -5% 5,308万円
11 清澄白河 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 -5% 6,308万円
12 西大島 都営新宿線 -10% 5,674万円
13 住吉 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 -11% 5,440万円
14 亀戸水神 東武亀戸線 -11% 5,015万円
15 亀戸 JR中央・総武線/東武亀戸線 -15% 5,471万円
16 門前仲町 東京メトロ東西線/都営大江戸線 -15% 6,458万円
17 潮見 JR京葉線 -17% 5,908万円
18 越中島 JR京葉線 -24% 6,257万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

江東区の上昇率1位は木場駅

東西線 木場駅(出典:PIXTA)
東西線 木場駅(出典:PIXTA)

 上昇率1位は木場駅(江東区木場5丁目、東京メトロ東西線)で、10年前と比べて中古マンション価格が9%上昇している。中野駅~西船橋駅間を運行する東西線の中間あたりに位置する駅で、ビジネス街の中心地である日本橋や大手町に出やすい。

 木場駅の隣には企業が多く集まる東陽町駅があり、木場駅~門前仲町駅までは通勤需要で非常に混雑することで知られる。2018年度の木場駅の1日の平均乗降人員は7万8116人(参照元:東京メトロ乗降人員/2018年度一日平均)となっており、利用者数は年々増加傾向にある。

 木場駅に関係する開発計画として、有楽町線の延伸計画(豊洲~住吉間)が進んでいる。東陽町駅付近に新駅を設置する計画もあり、木場駅や東陽町駅の通勤ラッシュの緩和効果が見込める。また、延伸が実現すれば、江東区の南北交通が改善され、エリアの利便性がさらに向上するだろう

 木場駅周辺のフラッグシップマンションとなるのは、
・プラウドタワー木場公園(70㎡換算で7,411万円、木場駅徒歩7分)
・プラウドタワー清澄白河(70㎡換算で6,881万円、木場駅徒歩11分)
・パークホームズ木場クリアテラス(70㎡換算で6,394万円、木場駅徒歩3分)

 などが挙げられる。木場駅周辺にはイトーヨーカドーなどの商業施設があり、オフィスが多い東陽町とも近いため、利便性の高い場所だと言える。また、駅のそばには木場公園があり、ジョギングをしたり植物園を楽しんだりと、都心で緑を感じられる環境にある

総合利回りでは、豊洲が首位

 次に江東区各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

江東区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 豊洲 7% 4.9% 6.6% 6,197万円
2 木場 9% 4.6% 6.5% 5,988万円
3 東雲 5% 5.0% 6.5% 5,293万円
4 有明テニスの森 4% 5.1% 6.4% 5,960万円
5 国際展示場 4% 4.8% 6.1% 6,267万円
6 辰巳 0% 4.9% 5.6% 5,251万円
7 東陽町 0% 4.8% 5.4% 5,226万円
8 東大島 -3% 5.0% 5.2% 4,517万円
9 森下 -3% 4.7% 5.0% 6,045万円
10 大島 -5% 4.6% 4.5% 5,308万円
11 清澄白河 -5% 4.5% 4.4% 6,308万円
12 住吉 -11% 5.0% 4.0% 5,440万円
13 亀戸水神 -11% 4.8% 3.8% 5,015万円
14 西大島 -10% 4.3% 3.4% 5,674万円
15 亀戸 -15% 4.6% 3.0% 5,471万円
16 門前仲町 -15% 4.5% 2.8% 6,458万円
17 潮見 -17% 4.5% 2.5% 5,908万円
18 越中島 -24% 4.7% 1.5% 6,257万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

 総合利回りランキング1位は豊洲、2位は木場、3位は東雲、4位は有明テニスの森だ。騰落率ランキングとあまり違いはないが、住環境が恵まれているほか、複数の東京オリンピック競技会場が建設されるなど、将来性への期待度が資産価値の高さに繋がっていると考えられる。

江東区の総合利回り1位は、豊洲

駅前風景 豊洲駅(出典:PIXTA)
駅前風景 豊洲駅(出典:PIXTA)

 総合利回り1位は豊洲(江東区豊洲、東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ)だ。1992年の土地開発により、工業地から商業施設・住宅・オフィスビル・教育機関などが立ち並ぶ活気のある街に変わった。駅周辺には大型商業施設の「アーバンドックららぽーと豊洲」などがあり、買い物やお出かけに人気のスポットだ。また、2020年4月に豊洲駅前にオープン予定の超高層複合ビル「豊洲ベイサイドクロス」にも注目したい。

 交通面では、地下鉄で有楽町駅まで約7分と都心へのアクセスは良好だ。加えて、再開発事業として南北交通が便利になる有楽町線の延伸計画も進められているため、利便性が高まってさらに注目度が増す可能性がある。今後もさらなる発展が期待できるエリアだ。

 豊洲のフラッグシップマンションとしては、
・豊洲シエルタワー(70㎡換算で7,263万円、豊洲駅徒歩1分)
・アーバンドックパークシティ豊洲(70㎡換算で7,178万円、豊洲駅徒歩8分)
・パークホームズ豊洲ザレジデンス(70㎡換算で7,135万円、豊洲駅徒歩5分)
などである。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>江東区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都江東区のおすすめ新築マンション

プラウドタワー亀戸クロス ( 第6期 2次 )
プラウドタワー亀戸クロス ( 第6期 2次 )価格未定
完成時期2022年1月
交通JR総武線 「亀戸」 駅 徒歩2~3分(ゲートタワー徒歩2分、ブライトタワー徒歩3分)
所在地東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番)
間取り1R~4LDK
専有面積28.48~84.30㎡
物件の特徴総戸数934戸
  • 「亀戸」駅徒歩2~3分、全934戸。JR総武線 駅近最大級の複合開発タワー
  • 同一敷地内、テナント数100を超える大型ショッピングモール「KAMEIDO CLOCK」直結
  • (通学予定校)江東区立第二亀戸小学校が隣接しており、駅近でありながらファミリーにも安心の住環境
施工
売主野村不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
プラウドタワー亀戸クロス ( 第6期 2次 )詳細はこちら
リビオシティ南砂町ステーションサイト
リビオシティ南砂町ステーションサイト価格3,948万円~7,798万円
完成時期2023年2月
交通東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
所在地東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積40.47㎡~85.20㎡
物件の特徴総戸数361戸
  • 【来場予約受付中】駅徒歩3分、大手町へ直通11分 都心近接ポジションが、ゆとりの時間を育む
  • リゾートのエッセンスを結晶させた、都市と自然が美しく共存する“家族のリゾート”
  • 3LDKを中心に、40m2~85m2まで 新しい家族の暮らしをデザインした多彩なプラン
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオシティ南砂町ステーションサイト詳細はこちら
ジオ南砂町
ジオ南砂町価格4,980万円~6,400万円
完成時期2022年1月
交通東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
所在地東京都江東区東砂七丁目10番3
間取り1LD・K+2S~3LD・K
専有面積56.68㎡~70.28㎡
物件の特徴総戸数348戸
  • 【モデルルームオープン】大手町直通11分!!南向き中心の総戸数348邸。
  • 遊具を備えたキッズルームなど大規模ならではの充実した設備も。
  • 大型商業施設徒歩1分。生活利便施設が近隣に揃った充実した住環境。
施工株式会社 長谷工コーポレーション
売主阪急阪神不動産株式会社住友不動産株式会社
ジオ南砂町詳細はこちら
Brillia Tower 有明 MID CROSS
Brillia Tower 有明 MID CROSS価格6,000万円台~9,700万円台(予定) ※100万円単位 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
完成時期2021年7月
交通ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
所在地東京都江東区有明1丁目101番8号(地番)
間取り1LDK・3LDK
専有面積50.13㎡~82.86㎡ (トランクルーム面積0.53㎡~0.72㎡)
物件の特徴総戸数300戸
  • 有明エリアで東京建物がおくる第4弾プロジェクト。都心の眺望を望む33階建て高層免震タワーマンション。
施工三井住友建設株式会社
売主東京建物株式会社
Brillia Tower 有明 MID CROSS詳細はこちら
猿江恩賜公園レジデンス
猿江恩賜公園レジデンス価格未定
完成時期2023年1月
交通東京メトロ半蔵門線「住吉」駅(A3出口)サブエントランス出入口(1)迄 徒歩10分、都営新宿線「西大島」駅(A2出口)メインエントランス出入口(3)迄 徒歩7分、JR総武本線「錦糸町」駅(南口)サブエントランス出入口(1)迄 徒歩14分
所在地東京都江東区大島2丁目116-3,116-5(地番)
間取り1DK~3LDK
専有面積34.50㎡~80.35㎡
物件の特徴総戸数218戸
  • 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩10分、大手町まで直通10分。
  • 「東京」駅5km圏。猿江恩賜公園と横十間川の潤い、開放感あふれる眺望を享受するポジション。
  • 敷地面積5,000m2超。1DK~4LDKの多彩なプランをご用意した、14階建て・全218邸のレジデンス。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、大林新星和不動産株式会社
猿江恩賜公園レジデンス詳細はこちら
MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)
MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)価格未定
完成時期2024年1月
交通東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩15分、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅 徒歩15分
所在地東京都江東区千石一丁目9番17
間取り1LDK~4LDK
専有面積38.02㎡~80.34㎡
物件の特徴総戸数165戸
  • 東西線・半蔵門線・新宿線 3路線利用可能※
  • 1LDK~4LDKの多彩なプラン、全165邸のレジデンス
  • 敷地内ALL平置き駐車場
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主九州旅客鉄道株式会社
MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)詳細はこちら
シティテラス住吉
シティテラス住吉価格6,400万円~7,500万円
完成時期2023年1月
交通東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分、都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
所在地東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
間取り2LD・K+S【納戸】~3LD・K
専有面積67.34㎡~70.58㎡
物件の特徴総戸数149戸
  • 「大手町」駅直通10分
  • 東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線利用可能
  • 大型商業施設「アリオ北砂」徒歩5分
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス住吉詳細はこちら
ヴェレーナグラン門前仲町
ヴェレーナグラン門前仲町価格未定
完成時期2023年8月
交通東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩3分、都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩7分、JR京葉線「越中島」駅 徒歩8分
所在地東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
間取り3LDK
専有面積62.54㎡~107.77㎡
物件の特徴総戸数75戸
  • 6/11(土)よりモデルルームプレオープン。「個別案内会」開催<ご予約制>【資料請求(物件エントリー
  • 受付中】東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分。「大手町」駅へ3駅直通のダイレクトアクセス。
  • 2駅3路線利用可能。「門前仲町」駅徒歩3分、開放感のある三方接道角地に誕生する全75邸。
施工風越建設株式会社
売主大和地所レジデンス株式会社
ヴェレーナグラン門前仲町詳細はこちら
Brillia大島 Parkside
Brillia大島 Parkside価格5,398万円(1戸)~6,498万円(1戸)
完成時期2022年4月
交通都営新宿線「大島」駅徒歩9分、都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
所在地東京都江東区大島七丁目329番2(地番)
間取り3LDK
専有面積68.37㎡~70.63㎡ (TR1.09㎡~1.36㎡含む)
物件の特徴総戸数67戸
  • 急行停車「大島」駅徒歩9分、公園隣接、大通りから一歩奥まった閑静な住宅街、屋上庭園設置、商業施設至近
施工木内建設株式会社
売主東京建物株式会社
Brillia大島 Parkside詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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パークタワー勝どきミッド/サウス
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