葛飾区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 金町、新小岩などで値上がりしているタワマンは？

東京都葛飾区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

葛飾区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都葛飾区では、調査対象となるタワーマンションは5物件あった。まずは、価格が高い順に見てみよう。

【葛飾区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	プラウドタワー金町 最寄り駅：金町駅（徒歩1分） 築年月：2021年7月 階建：21階 総戸数：190戸	6,596万円	周辺物件
2位	ヴィナシス金町タワーレジデンス 最寄り駅：京成金町駅（徒歩2分） 築年月：2009年6月 階建：41階 総戸数：476戸	5,626万円	周辺物件
3位	シティタワー金町 最寄り駅：金町駅（徒歩12分） 築年月：2016年2月 階建：37階 総戸数：840戸	5,424万円	周辺物件
4位	パークタワー東京イースト 最寄り駅：新小岩駅（徒歩3分） 築年月：2004年4月 階建：23階 総戸数：157戸	5,132万円	周辺物件
5位	ザ・パークハウス青砥 最寄り駅：青砥駅（徒歩13分） 築年月：2013年6月 階建：20階 総戸数：528戸	4,187万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

葛飾区のタワーマンション価格1位
「プラウドタワー金町」

　葛飾区のタワーマンション価格ランキング1位になったのは、「プラウドタワー金町」だ。JR常磐線金町駅と京成金町線京成金町駅から徒歩1分の場所にある。

 「プラウドタワー金町」は2021年7月に建てられた、21階建て総戸数190戸のタワーマンション。間取りは2LDK～4LDK。

　JR常磐線、東京メトロ千代田線の金町駅から徒歩1分、京成金町線の京成金町駅からも徒歩1分と好立地で、都心へのアクセスが便利である。マンション内には居住者がサークル活動や書斎として使える共用施設が複数あり、共用フロアではFREE-WiFiが利用可能で、充実したネット環境が整っている。

葛飾区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都葛飾区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、葛飾区の直近1年間の値上がり率トップ5は、3%〜10%の値上がりだった。

【葛飾区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	プラウドタワー金町 70㎡あたりの価格：6,596万円 最寄り駅：金町駅（徒歩1分） 築年月：2021年7月 階建：21階 総戸数：190戸	+10%	周辺物件
2位	ザ・パークハウス青砥 70㎡あたりの価格：4,187万円 最寄り駅：青砥駅（徒歩13分） 築年月：2013年6月 階建：20階 総戸数：528戸	+7%	周辺物件
3位	シティタワー金町 70㎡あたりの価格：5,424万円 最寄り駅：金町駅（徒歩12分） 築年月：2016年2月 階建：37階 総戸数：840戸	+4%	周辺物件
3位	パークタワー東京イースト 70㎡あたりの価格：5,132万円 最寄り駅：新小岩駅（徒歩3分） 築年月：2004年4月 階建：23階 総戸数：157戸	+4%	周辺物件
5位	ヴィナシス金町タワーレジデンス 70㎡あたりの価格：5,626万円 最寄り駅：京成金町駅（徒歩2分） 築年月：2009年6月 階建：41階 総戸数：476戸	+3%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

葛飾区のタワーマンション値上がり率2位
「ザ・パークハウス青砥」

　葛飾区のタワーマンション値上がり率2位になったのは、「ザ・パークハウス青砥」だ。京成本線青砥駅から徒歩13分の場所に位置する。

　値上がり率7%となった「ザ・パークハウス青砥」は2013年6月に建てられた、地上20階、総戸数528戸、間取りは3LDKが中心の大型タワーマンションだ。

　マンション内にはガーデンラウンジやキッズルーム、シアタールームなど共用施設が充実している。京成本線青砥駅までは徒歩13分だが、徒歩3分の場所にはバス停があり、青砥駅・亀有駅へアクセスが便利だ。

　なお、値上がり率1位になったのは、価格ランキング1位と同じく「プラウドタワー金町」で10％の値上がりだった。

葛飾区の特徴は？

　葛飾区は東京都の東部に位置し、埼玉県と千葉県に隣接している。葛飾区の主要な駅はJR総武線新小岩駅、JR常磐線亀有駅、京成押上線京成立石駅などがある。

　JR総武線新小岩駅は東京駅へ20分、新宿駅へは30分と都心へのアクセスが良い。JR常磐線亀有駅は東京メトロ千代田線と直通なので、大手町やお茶の水などオフィス街へのアクセスが便利だ。

　どの駅周辺も下町情緒があふれ親しみやすく、商店街にはスーパーや食料品・生活用品店などが立ち並び、買い物に困らない。柴又の帝釈天は観光スポットとして広く知られており、国内外から観光客が多く訪れる。

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