葛飾区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 金町、新小岩などで値上がりしているタワマンは?

2022年10月1日公開(2022年10月13日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都葛飾区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

葛飾区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都葛飾区では、調査対象となるタワーマンションは5物件あった。まずは、価格が高い順に見てみよう。

【葛飾区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

プラウドタワー金町

最寄り駅:金町駅(徒歩1分)

築年月:2021年7月

階建:21階

総戸数:190戸

6,596万円
2位

ヴィナシス金町タワーレジデンス

最寄り駅:京成金町駅(徒歩2分)

築年月:2009年6月

階建:41階

総戸数:476戸

5,626万円
3位

シティタワー金町

最寄り駅:金町駅(徒歩12分)

築年月:2016年2月

階建:37階

総戸数:840戸

5,424万円
4位

パークタワー東京イースト

最寄り駅:新小岩駅(徒歩3分)

築年月:2004年4月

階建:23階

総戸数:157戸

5,132万円
5位

ザ・パークハウス青砥

最寄り駅:青砥駅(徒歩13分)

築年月:2013年6月

階建:20階

総戸数:528戸

4,187万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


葛飾区のタワーマンション価格1位
「プラウドタワー金町」

 葛飾区のタワーマンション価格ランキング1位になったのは、「プラウドタワー金町」だ。JR常磐線金町駅と京成金町線京成金町駅から徒歩1分の場所にある。

 「プラウドタワー金町」は2021年7月に建てられた、21階建て総戸数190戸のタワーマンション。間取りは2LDK~4LDK

 JR常磐線、東京メトロ千代田線の金町駅から徒歩1分、京成金町線の京成金町駅からも徒歩1分と好立地で、都心へのアクセスが便利である。マンション内には居住者がサークル活動や書斎として使える共用施設が複数あり、共用フロアではFREE-WiFiが利用可能で、充実したネット環境が整っている。

葛飾区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都葛飾区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、葛飾区の直近1年間の値上がり率トップ5は、3%〜10%の値上がりだった

【葛飾区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

プラウドタワー金町

70㎡あたりの価格:6,596万円

最寄り駅:金町駅(徒歩1分)

築年月:2021年7月

階建:21階

総戸数:190戸

+10%
2位

ザ・パークハウス青砥

70㎡あたりの価格:4,187万円

最寄り駅:青砥駅(徒歩13分)

築年月:2013年6月

階建:20階

総戸数:528戸

+7%
3位

シティタワー金町

70㎡あたりの価格:5,424万円

最寄り駅:金町駅(徒歩12分)

築年月:2016年2月

階建:37階

総戸数:840戸

+4%
3位

パークタワー東京イースト

70㎡あたりの価格:5,132万円

最寄り駅:新小岩駅(徒歩3分)

築年月:2004年4月

階建:23階

総戸数:157戸

+4%
5位

ヴィナシス金町タワーレジデンス

70㎡あたりの価格:5,626万円

最寄り駅:京成金町駅(徒歩2分)

築年月:2009年6月

階建:41階

総戸数:476戸

+3%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


葛飾区のタワーマンション値上がり率2位
「ザ・パークハウス青砥」

 葛飾区のタワーマンション値上がり率2位になったのは、「ザ・パークハウス青砥」だ。京成本線青砥駅から徒歩13分の場所に位置する。

 値上がり率7%となった「ザ・パークハウス青砥」は2013年6月に建てられた、地上20階、総戸数528戸、間取りは3LDKが中心の大型タワーマンションだ。

 マンション内にはガーデンラウンジやキッズルーム、シアタールームなど共用施設が充実している。京成本線青砥駅までは徒歩13分だが、徒歩3分の場所にはバス停があり、青砥駅・亀有駅へアクセスが便利だ。

 なお、値上がり率1位になったのは、価格ランキング1位と同じく「プラウドタワー金町」で10%の値上がりだった。

葛飾区の特徴は?

葛飾区で最も高いタワーマンションと、「ランキング(完全版)」はこちら!
江戸川越しに見る金町駅周辺の様子(出所:PIXTA)

 葛飾区は東京都の東部に位置し、埼玉県と千葉県に隣接している。葛飾区の主要な駅はJR総武線新小岩駅、JR常磐線亀有駅、京成押上線京成立石駅などがある。

 JR総武線新小岩駅は東京駅へ20分、新宿駅へは30分と都心へのアクセスが良い。JR常磐線亀有駅は東京メトロ千代田線と直通なので、大手町やお茶の水などオフィス街へのアクセスが便利だ。

 どの駅周辺も下町情緒があふれ親しみやすく、商店街にはスーパーや食料品・生活用品店などが立ち並び、買い物に困らない。柴又の帝釈天は観光スポットとして広く知られており、国内外から観光客が多く訪れる。

【関連記事はこちら】>>葛飾区の中古マンション価格ランキング! 新小岩、金町、亀有など人気エリアの相場は?

総掲載物件数は約400万件!

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