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葛飾区の「新築マンション人気ランキング」
水元、青戸、堀切、金町など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2021年1月12日更新)
櫻井幸雄
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東京・葛飾区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。葛飾区は、江戸時代の下町エリアで、分譲価格が抑えられた物件が多い。水元、青戸、堀切、金町などが注目のエリアだ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

「城東」と呼ばれる江戸時代から栄えた場所でも、人気マンションが増加

 東京のエリアを示す呼び名で、「城東」がある。

 江戸城の東側という意味で、中央、台東、墨田、江東、葛飾、江戸川の6区を指す。ここは江戸時代、庶民生活で中心的だった場所だ。このうち、中央区を除いた「城東5区」は、東京駅までの距離が短くて通勤便利、それでいて、新築マンション価格が抑えられた場所として根強い人気がある。

 この台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区で、高倍率物件が続出しているのが、ここ数年の現象なのだが、今回のコロナ禍でさらに勢いを増している感がある

 その理由はいくつか考えられる。一つは、「亀大小」のパワー。亀大小とは、江東区と江戸川区にまたがる、「亀戸・大島・小松川」エリアの頭文字を続けた呼称。規模の大きな再開発が行われている地域で、その再開発によって、新たなマンションが続々登場している。つまり、新しい街への期待感が高まっていることが人気の理由と考えられるわけだ。

 もう一つ、東京メトロ東西線の混雑度が緩和されていることも理由となりそうだ。江戸川区、江東区を走る地下鉄の東西線は、朝の通勤時間帯に電車が猛烈に混雑し、それが、東西線沿線エリアに住むネックとされてきた。

 その朝のラッシュが、コロナ禍で緩和されている。ちょうど南砂駅などで改良工事が完了したので、その影響もあると思われるが、社会人のテレワークと大学生のオンライン授業が継続されていることも大きいのだろう。

 ラッシュが緩和されると、江東区、江戸川区では魅力がアップする場所が多い。大手町駅まで直通で15分〜20分以内の場所が多くなるからだ。

 しかも、亀大小の再開発で誕生する新築分譲マンションには、価格が抑えられた物件が多く、3LDKが4000万円台で購入できる例もある

 注目度が上がるのは当然だろう。

 江戸川区、江東区のマンションが人気となると、同様の立地条件をそなえる台東区、墨田区、葛飾区のマンションを検討する人が増える。

 城東エリアの新築マンションは今後、さらに人気を上げてゆくものと考えられる。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

葛飾区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年10月】[葛飾区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.4倍
◆シティテラス新小岩(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年4月下旬予定
交通 JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分 所在地 東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
間取り 2LD・K+S、3LD・K、4LD・K 専有面積 61.01~76.57㎡
総戸数 270戸 資料請求 658件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス新小岩詳細はこちら
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
20.6倍
◆プラウドタワー金町(モデルルーム公開中)
価格 5,398万円〜8,848万円 完成時期 2021年7月下旬(予定)
交通 JR常磐線「金町」駅徒歩1分 所在地 東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 55.88~87.10㎡
総戸数 171戸 来場者数 3,275人
売主 野村不動産 施工会社 戸田建設
2位

人気
倍率
6.4倍
◆ライオンズ綾瀬グランフォート(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年3月25日(予定)
交通 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分 所在地 東京都葛飾区西亀有2丁目1280番、1281番、1282番1
間取り 3LDK 専有面積 65.66~75.12㎡
総戸数 44戸 来場者数 262人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

LIFUL HOME'S 

東京都葛飾区のおすすめ新築マンション

シティテラス金町
価格4,800万円~8,100万円
完成時期2021年4月
交通千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
所在地東京都葛飾区新宿六丁目2400番21,2400番25(地番)
間取り2LD・K+S(サービスルーム(納戸))~4LD・K
専有面積70.35㎡~86.07㎡
物件の特徴総戸数610戸
  • 緑溢れる公園・大学・商業・住宅が一体となった大規模開発エリアに誕生する最後の街区
  • 商業施設に隣接し、保育施設も併設する南向き中心、総戸数610戸の大規模マンション
  • キッズルームやパーティルーム、ゲストルームなど、大規模ならではの豊富な共用施設
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス金町詳細はこちら
シティテラス新小岩
価格未定
完成時期2022年4月
交通JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
所在地東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
間取り2LD・K+S、3LD・K、4LD・K
専有面積61.01㎡~76.59㎡(D、Dt、D'、D'tタイプは専有サイクルトランク面積5.00㎡含む)
物件の特徴総戸数270戸
  • 駅徒歩3分のポジションに誕生する全戸南東向きの大規模270邸
  • 再開発で変わりゆく新小岩南口エリア(新小岩駅南口地区街づくり計画)
  • ホテルのような格式ある2層吹き抜けエントランスホール
施工
売主住友不動産株式会社株式会社ジェイアール東日本都市開発日本貨物鉄道株式会社
シティテラス新小岩詳細はこちら
プラウドタワー金町
価格未定
完成時期2021年7月
交通JR常磐線(東京メトロ千代田線) 「金町」駅 徒歩1分、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
所在地東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積62.00~73.90㎡
物件の特徴総戸数190戸
  • 駅前複合再開発、大手町直通、JR常磐線「金町」駅徒歩1分
  • 免震構造×内廊下、地上21階建てタワーレジデンス
  • 【予約制】モデルルーム公開中、物件エントリー、電話・メール案内受付中
施工
売主野村不動産株式会社
プラウドタワー金町詳細はこちら
プレミスト金町
価格2,800万円台~6,200万円台 ※100万円単位
完成時期2022年2月
交通千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩7分、京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
所在地東京都葛飾区東金町3丁目2814番6
間取り1LDK~3LDK
専有面積35.33㎡~76.11㎡(A・Trタイプのみトランクルーム面積1.08㎡・1.32㎡含む)
物件の特徴総戸数124戸
  • JR常磐線「金町」駅徒歩7分、全124邸
  • 2DK2,900万円台~、3LDK4,300万円台~・全30タイプの多彩なプラン
施工株式会社大京穴吹建設
売主大和ハウス工業株式会社 小田急不動産株式会社 三信住建株式会社
プレミスト金町詳細はこちら
ソルフィエスタ堀切菖蒲園
価格3,400万円台~5,300万円台(予定)※100万円単位
完成時期2021年1月
交通京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩9分
所在地東京都葛飾区堀切一丁目31番4(地番)
間取り3LDK
専有面積54.37㎡~70.03㎡
物件の特徴総戸数62戸
  • 工事現場見学会開催中(完全予約制)<実際のお部屋がご覧いただけます>
  • バルコニーからスカイツリーが望める、高さが制限されたエリアに隣接した恵まれた立地。
  • 京成本線「堀切菖蒲園」駅から上野エリアまでダイレクトアクセス14分。
施工田中建設株式会社
売主株式会社スギモト都市開発
ソルフィエスタ堀切菖蒲園詳細はこちら
ソルフィエスタ青砥
価格3,490万円
完成時期2021年4月
交通京成本線「青砥」駅 徒歩14分、京成本線「お花茶屋」駅 徒歩9分
所在地東京都葛飾区白鳥二丁目1162番1(地番)
間取り3LDK
専有面積70.51㎡
物件の特徴総戸数48戸
  • 工事現場見学会開催予定(完全予約制) <実際のお部屋がご覧いただけます>
  • 始発快速特急停車駅「青砥」駅から徒歩14分。JR山手線「日暮里」駅へ11分。
  • 都営浅草線へダイレクトアクセス。羽田空港まで44分、成田国際空港まで45分の快適アクセス。
施工田中建設株式会社
売主株式会社スギモト都市開発
ソルフィエスタ青砥詳細はこちら
ライオンズ綾瀬グランフォート
価格4,900万円台~5,600万円台
完成時期2021年3月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分、JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
所在地東京都葛飾区西亀有2丁目1280番、1281番、1282番1
間取り3LDK
専有面積66.38㎡~70.92㎡
物件の特徴総戸数44戸
  • 東京メトロ千代田線始発駅「綾瀬」駅徒歩11分、大手町へ19分
  • 南向き・70m2超中心・全戸3LDK 緑豊かな住居系地域
  • 環境省による 高層ZEH-M支援事業採択物件
施工株式会社大京穴吹建設
売主株式会社 大京
ライオンズ綾瀬グランフォート詳細はこちら
サンクレイドル柴又駅前
価格34,980,000円~53,980,000円
完成時期2021年4月
交通京成金町線「柴又」駅 徒歩2分、北総鉄道「新柴又」駅 徒歩10分、JR常磐線「金町」駅 バス4分「柴又帝釈天」バス停より 徒歩4分
所在地東京都葛飾区柴又4丁目89-1外(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積53.61㎡~75.03㎡
物件の特徴総戸数33戸
  • 京成金町線「柴又」駅徒歩2分(約90m) 駅前ならではの快適ライフ [第三期価格]
  • 2LDK+WIC+SC 3,400万円台~ 3LDK+3WIC+SC 3,900万円台~ ※100万円単位
  • 12月12日より第三期先着順申込開始!モデルルーム公開中 月々返済例8万円台~(※1)
施工株式会社小川建設
売主株式会社アーネストワン
サンクレイドル柴又駅前詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲
パークコート渋谷  ザ  タワー
晴海フラッグ
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)VSブランズタワー豊洲
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壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
◆路線別人気ランキング(首都圏)

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