足立区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 北千住、西新井などで値上がりしたタワマンは？

東京都足立区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

足立区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都足立区では、調査対象となるタワーマンションは9物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【足立区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	アトラスタワー北千住 最寄り駅：北千住駅（徒歩3分） 築年月：2004年1月 階建：26階 総戸数：160戸	7,907万円	周辺物件
2位	ザ・ステージオパークフロントタワー 最寄り駅：西新井駅（徒歩4分） 築年月：2006年12月 階建：20階 総戸数：274戸	5,261万円	周辺物件
3位	ザ・ステージオ 最寄り駅：西新井駅（徒歩4分） 築年月：2007年1月 階建：20階 総戸数：550戸	5,047万円	周辺物件
4位	イニシア千住曙町 最寄り駅：牛田駅（徒歩4分） 築年月：2009年2月 階建：24階 総戸数：515戸	4,817万円	周辺物件
5位	ザ・ステージオガーデンフロントタワー 最寄り駅：西新井駅（徒歩4分） 築年月：2006年12月 階建：20階 総戸数：192戸	4,565万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

足立区のタワーマンション価格1位
「アトラスタワー北千住」

　足立区のタワーマンション価格ランキングで1位になったのは、「アトラスタワー北千住」だ。再開発で注目を浴びる、東京メトロ千代田線・日比谷線北千住駅から徒歩3分の場所にある。

 「アトラスタワー北千住」は2004年1月に建てられた地上26階建て、総戸数160戸、間取りは2LDK～3LDKが中心で、主にファミリー向けの物件だ。

　マンションは北千住駅に直結しているほか、マルイやルミネなどの大型ショッピング施設ともペデストリアンデッキ（歩行者専用の上空通路）で直結する。マンション下層部は、内科や歯科などのクリニックも入る複合施設の「千住ミルディスII番館」となっており、生活利便性が高いのもポイントだ。

＞＞「足立区のタワーマンション価格ランキング（1位～9位）」はこちらから

足立区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都足立区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、足立区では2%〜15%値上がりした物件がトップ5に並んだ。

【足立区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	アトラスタワー北千住 70㎡あたりの価格：7,907万円 最寄り駅：北千住駅（徒歩3分） 築年月：2004年1月 階建：26階 総戸数：160戸	+15%	周辺物件
2位	ザ・ステージオ 70㎡あたりの価格：5,047万円 最寄り駅：西新井駅（徒歩4分） 築年月：2007年1月 階建：20階 総戸数：550戸	+8%	周辺物件
3位	ザ・ステージオパークフロントタワー 70㎡あたりの価格：5,261万円 最寄り駅：西新井駅（徒歩4分） 築年月：2006年12月 階建：20階 総戸数：274戸	+4%	周辺物件
4位	イニシア千住曙町 70㎡あたりの価格：4,817万円 最寄り駅：牛田駅（徒歩4分） 築年月：2009年2月 階建：24階 総戸数：515戸	+3%	周辺物件
5位	ザ・ステージオウエストレジデンス 70㎡あたりの価格：4,106万円 最寄り駅：西新井駅（徒歩4分） 築年月：2006年12月 階建：20階 総戸数：276戸	+2%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

足立区のタワーマンション値上がり率2位
「ザ・ステージオ」

　足立区のタワーマンションで2番目に値上がりしたのは「ザ・ステージオ」。東武伊勢崎線の西新井駅から徒歩4分の場所に位置する。

　直近1年の騰落率が+8%となった「ザ・ステージオ」は、総戸数550戸の4棟からなる大規模レジデンス。2007年築、地上20階建て、間取りは2LDK～4LDKが中心となっている。

　東武伊勢崎線西新井駅から徒歩4分のほか、東京メトロ日比谷線・半蔵門線も乗り入れているので、都心へのアクセスも良い。駅前は景観が美しく整備され、マンションの敷地にはウッドデッキや遊歩道・屋上庭園など緑豊かな空間が広がり、憩いの場所となっている。

　なお、足立区の値上がり率1位は、価格ランキングトップと同じく「アトラスタワー北千住」(＋15%）で、「ザ・ステージオ」（＋8％）を大きく引き離した。

足立区の特徴は？

　足立区は東京23区の最北部に位置する。荒川・隅田川が流れており、都内でありながら自然豊かな環境が魅力的だ。

　足立区のターミナル駅である北千住駅には東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、JR常磐線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れていて、都心までは20分と交通アクセスが良い。

　駅周辺の開発も目覚ましく、商業施設や病院・大学もあり生活環境も整っている。また商店街や公園なども点在しているので、単身者からファミリーまで幅広い世代が住みやすい街である。

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