10年後の愛媛県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（愛媛県）の1位は松山市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（愛媛県）を作成しました。
愛媛県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松山市 | 291,804 | 8.49% |
| 2 | 東温市 | 201,098 | 2.49% |
| 3 | 松前町 | 193,977 | -1.89% |
| 4 | 伊予市 | 184,747 | -1.00% |
| 5 | 八幡浜市 | 168,336 | -4.78% |
| 6 | 宇和島市 | 149,083 | -1.59% |
| 7 | 砥部町 | 128,372 | -4.86% |
| 8 | 今治市 | 126,763 | -2.68% |
| 9 | 大洲市 | 119,116 | -2.36% |
| 10 | 四国中央市 | 112,102 | -2.64% |
| 11 | 新居浜市 | 111,986 | -1.85% |
| 12 | 西条市 | 110,491 | -1.23% |
| 13 | 内子町 | 105,652 | -0.93% |
| 14 | 鬼北町 | 65,450 | -1.18% |
| 15 | 西予市 | 64,871 | -3.44% |
| 16 | 松野町 | 42,784 | -6.55% |
| 17 | 伊方町 | 42,074 | -11.70% |
| 18 | 愛南町 | 31,606 | -11.35% |
| 19 | 久万高原町 | 27,137 | -21.16% |
| 20 | 上島町 | 19,559 | -22.56% |
現在の愛媛県における土地の実勢価格トップ3は、1位は松山市、2位は東温市、3位は松前町でした。
1位の松山市の実勢価格は坪あたり約29.2万円、10年前比で＋8.49%になっています。JR松山駅や伊予鉄道大街道駅を中心に四国最大の商業地を形成する松山市。道後温泉や松山城などの観光資源にも恵まれるエリアです。
また、「JR松山駅付近連続立体交差事業」は2024年に高架化が完成し、東西市街地の分断が解消されました。駅前広場などの関連整備を含む事業全体は2027年度の完了予定で、回遊性向上により中心部の評価が高まっています。
2位の東温市の実勢価格は坪あたり約20.1万円、10年前比で＋15.77%になっています。東温市は、伊予鉄道横河原駅を中心に松山市への通勤圏として住宅需要が厚く、愛媛大学医学部および同医学部附属病院など教育機関と医療施設を有するエリアです。生活利便性の高い地域に需要が集まり、地価は堅調に推移しています。
3位の松前町の実勢価格は坪あたり約19.4万円、10年前比で＋1.89%になっています。松前町は、伊予鉄道の松前駅を拠点に、ショッピングモール「エミフルMASAKI」を核とする商業集積と松山市への通勤利便性で実需が強いエリアです。人口規模が小さい中でも転入が見られ、駅近や幹線沿いに需要が集中して地価を下支えしています。
愛媛県の10年後の地価上昇率ランキング1位は松山市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
愛媛県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松山市 | -2.64% | 268,967 | 291,804 | 284,109 |
| 2 | 愛南町 | -6.40% | 35,651 | 31,606 | 29,572 |
| 3 | 松前町 | -8.60% | 197,706 | 193,977 | 177,289 |
| 4 | 東温市 | -10.41% | 196,217 | 201,098 | 180,173 |
| 5 | 西条市 | -11.55% | 111,864 | 110,491 | 97,731 |
| 6 | 大洲市 | -11.67% | 121,989 | 119,116 | 105,221 |
| 7 | 新居浜市 | -11.89% | 114,101 | 111,986 | 98,673 |
| 8 | 四国中央市 | -13.03% | 115,137 | 112,102 | 97,496 |
| 9 | 宇和島市 | -15.37% | 151,487 | 149,083 | 126,166 |
| 10 | 八幡浜市 | -15.54% | 176,783 | 168,336 | 142,176 |
| 11 | 伊予市 | -15.63% | 186,610 | 184,747 | 155,867 |
| 12 | 内子町 | -16.37% | 106,644 | 105,652 | 88,352 |
| 13 | 砥部町 | -17.17% | 134,930 | 128,372 | 106,332 |
| 14 | 鬼北町 | -17.70% | 66,232 | 65,450 | 53,879 |
| 15 | 西予市 | -18.40% | 67,179 | 64,871 | 52,940 |
| 16 | 今治市 | -20.95% | 130,259 | 126,763 | 100,204 |
| 17 | 松野町 | -23.40% | 45,785 | 42,784 | 32,764 |
| 18 | 伊方町 | -32.50% | 47,647 | 42,074 | 28,384 |
| 19 | 上島町 | -44.70% | 25,256 | 19,559 | 10,818 |
| 20 | 久万高原町 | -65.80% | 34,420 | 27,137 | 9,278 |
1位は松山市で、10年後に-2.64%減少の、坪あたり28万円の予想となっています。同市はJR予讃線および伊予鉄道大手町線の松山駅を中心に、日本三古湯のひとつ道後温泉でも知られる四国最大の都市です。松山城周辺の観光需要が根強く、中心部は安定を保っていますが、人口減少の影響もあり、10年後の地価は緩やかな下落傾向になると予測します。
2位は愛南町で、10年後に-6.40%減少の、坪あたり2万円の予想となっています。四国最南端に位置し、宇和島や竹ヶ島などの美しい自然景観で知られる愛南町。過疎化や高齢化の影響で人口流出が続き、地価は下落傾向が続いています。
3位は松前町で、10年後に-8.60%減少の、坪あたり17万円の予想となっています。同町は松山市に隣接するベッドタウンで、伊予鉄道の松前駅があります。「エミフルMASAKI」をはじめ大型商業施設が集まる生活利便性の高いエリアですが、十年後には人口減少の影響もあり地価は下落傾向と予測します。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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愛媛県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
愛媛県の10年後の地価上昇率ランキングは、人口減少の影響が大きく、松山市を含め全体的に地価が下落傾向にある厳しい状況が続いています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
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6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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