【山梨県の地価・坪単価ランキング】2025年は-1.2％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

山梨県の2025年の地価は-1.2％減となったが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

山梨県の市区町村別の地価ランキングは
山梨県の住宅地ランキングは？(公示地価)
山梨県の地価ランキングは？（全用途）
山梨県の地価の長期推移は？

富士吉田市の「富士急ハイランド」が有名な、山梨県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、山梨県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、上野原市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　山梨県の地価ランキング1位は上野原市で、平均の地価は66,200(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	上野原市	66,200	218,843	0.00%	-3.50%
2	昭和町	56,400	186,446	+1.08%	+9.51%
3	大月市	52,800	174,545	-0.56%	-7.53%
4	甲府市	43,300	143,140	-1.81%	-10.17%
5	都留市	41,800	138,182	-0.24%	-3.02%
6	甲斐市	37,500	123,967	-2.09%	-7.41%
7	韮崎市	36,700	121,322	-0.81%	-9.83%
8	富士吉田市	31,900	105,455	-0.31%	-8.60%
9	山梨市	31,500	104,132	-0.32%	-13.46%
10	富士河口湖町	31,200	103,140	+0.32%	-5.45%
11	中央市	26,900	88,926	+0.00%	-10.03%
12	市川三郷町	25,800	85,289	-1.15%	-13.13%
13	甲州市	25,600	84,628	-0.78%	-11.11%
14	忍野村	25,400	83,967	+0.79%	+3.25%
15	富士川町	24,000	79,339	-0.83%	-8.75%
16	南アルプス市	23,700	78,347	-0.42%	-10.23%
17	西桂町	23,600	78,017	-1.26%	-15.41%
18	笛吹市	21,800	72,066	-0.91%	-16.48%
19	山中湖村	18,300	60,496	+0.55%	0.00%
20	北杜市	14,500	47,934	-0.68%	-5.23%
21	身延町	13,100	43,306	-3.68%	-28.42%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

山梨県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、上野原駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は上野原市上野原字押出し１８８０番５で、最寄駅は上野原駅、地価は66,800(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	上野原市上野原字押出し１８８０番５	上野原駅	66,800	220,826	0.00%	-3.05%
2	上野原市上野原字上宿３５２１番１３	上野原駅	65,600	216,860	0.00%	-3.95%
3	大月市大月１−１６−５	大月駅	64,600	213,554	-0.15%	-3.15%
4	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	常永駅	62,400	206,281	+1.13%	-
5	甲府市寿町２３−１１	甲府駅	61,500	203,306	-0.16%	-3.45%
6	甲府市屋形２−２−８	甲府駅	60,000	198,347	0.00%	-0.33%
7	大月市駒橋１−８−３	大月駅	58,600	193,719	-0.68%	-7.28%
8	中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４	国母駅	57,100	188,760	+0.35%	-0.35%
9	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	常永駅	56,200	185,785	+2.18%	+22.17%
10	甲府市緑が丘２−１３−１７	甲府駅	56,100	185,455	0.00%	-2.43%

住宅地上昇率ランキングは、常永駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　山梨県の住宅地上昇率ランキングの1位は中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番で、最寄駅は常永駅、地価は56,200(円/㎡)、前年比変動率は+2.18%だった。

山梨県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	常永駅	56,200	185,785	+2.18%	+22.17%
2	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	常永駅	62,400	206,281	+1.13%	-
3	中央市布施字神田２４３番４２	小井川駅	36,400	120,331	+0.83%	-0.82%
4	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	甲斐大泉駅	13,500	44,628	+0.75%	-
5	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	富士山駅	29,100	96,198	+0.69%	+6.99%
6	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	50,000	165,289	+0.60%	-2.15%
7	甲府市国玉町字大橋１３０４番	酒折駅	33,500	110,744	+0.60%	+0.90%
8	南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１	富士山駅	17,200	56,860	+0.58%	-0.58%
9	南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７	富士山駅	19,400	64,132	+0.52%	+0.52%
10	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	河口湖駅	38,900	128,595	+0.52%	-7.38%

住宅地の下落率ランキングは、波高島駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２で、最寄駅は波高島駅、地価は10,100(円/㎡)、前年比変動率は-3.81%だった。

山梨県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	波高島駅	10,100	33,388	-3.81%	-29.86%
2	南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	身延駅	16,000	52,893	-3.61%	-27.60%
3	南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７	鰍沢口駅	21,500	71,074	-2.27%	-18.87%
4	北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外	清里駅	10,100	33,388	-1.94%	-15.83%
5	甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１	勝沼ぶどう郷駅	16,000	52,893	-1.84%	-18.78%
6	中央市木原字中尾１２７７番５	東花輪駅	11,200	37,025	-1.75%	-26.80%
7	笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番	南甲府駅	11,600	38,347	-1.69%	-22.67%
8	大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９	猿橋駅	35,100	116,033	-1.68%	-15.01%
9	甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外	勝沼ぶどう郷駅	18,700	61,818	-1.58%	-16.52%
10	甲府市下向山町字前山３３８５番４内	東花輪駅	12,500	41,322	-1.57%	-

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山梨県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、甲府駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　山梨県の地価が高いランキング全用途の1位は甲府市丸の内１−７−１。地価は299,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.70%だった。

山梨県の地価が高いランキング全用途164地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市丸の内１−７−１	甲府駅	店舗兼事務所	299,000	988,430	+1.70%	+9.52%
2	甲府市北口１−２−１４	甲府駅	店舗、事務所兼共同住宅	125,000	413,223	+1.63%	-
3	甲府市中央１−２−１０	甲府駅	店舗兼事務所	88,400	292,231	+0.00%	-6.95%
4	甲府市丸の内３−３２−１１	甲府駅	事務所	79,400	262,479	+0.00%	-5.36%
5	笛吹市石和町駅前３番７外	石和温泉駅	店舗兼住宅	78,800	260,496	+0.51%	-
6	中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外	常永駅	店舗	78,500	259,504	+0.64%	+15.44%
7	甲府市武田１−３−２３	甲府駅	養護所	77,200	255,207	+0.00%	-3.86%
8	甲府市徳行１−９−１	甲府駅	店舗	75,200	248,595	+0.27%	+0.27%
9	大月市大月１−１１−２２	大月駅	店舗兼住宅	74,000	244,628	-0.67%	-
10	甲府市上阿原町字整理地３９４番２	酒折駅	店舗	71,900	237,686	+0.28%	-0.14%
11	甲府市丸の内３−６−１１	甲府駅	店舗兼事務所	70,200	232,066	+0.00%	-8.71%
12	甲府市下石田２−１１−３	甲府駅	店舗	68,500	226,446	+0.15%	-
13	上野原市上野原字下新町５９４番３外	上野原駅	店舗兼住宅	68,500	226,446	-0.15%	-6.16%
14	甲府市宝１−１１−２５	甲府駅	診療所兼住宅	67,700	223,802	+0.00%	-
15	富士吉田市新西原２−３３−６	富士山駅	店舗	67,500	223,140	+1.35%	+0.30%
16	都留市田野倉字神出２４１番１外	田野倉駅	店舗	67,000	221,488	-0.15%	-5.37%
17	上野原市上野原字押出し１８８０番５	上野原駅	住宅	66,800	220,826	+0.00%	-3.05%
18	上野原市上野原字上宿３５２１番１３	上野原駅	住宅	65,600	216,860	+0.00%	-3.95%
19	大月市大月１−１６−５	大月駅	住宅	64,600	213,554	-0.15%	-3.15%
20	甲府市相生１丁目５０６番	甲府駅	空地	64,500	213,223	+0.00%	-7.19%
21	笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外	石和温泉駅	店舗	63,900	211,240	-0.31%	-9.75%
22	甲府市塩部４−１６−１０	甲府駅	店舗	63,200	208,926	+0.00%	-
23	甲府市中央２−９−１６	甲府駅	診療所兼住宅	62,500	206,612	+0.00%	-6.86%
24	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	常永駅	住宅	62,400	206,281	+1.13%	-
25	南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外	河口湖駅	店舗	62,400	206,281	+2.97%	+6.85%
26	甲府市寿町２３−１１	甲府駅	住宅	61,500	203,306	-0.16%	-3.45%
27	甲府市屋形２−２−８	甲府駅	住宅	60,000	198,347	+0.00%	-0.33%
28	甲府市富士見１−６−１３	甲府駅	店舗	59,100	195,372	+0.00%	-5.14%
29	大月市駒橋１−８−３	大月駅	住宅	58,600	193,719	-0.68%	-7.28%
30	中央市若宮３２番５	常永駅	店舗兼住宅	57,100	188,760	+0.35%	-0.87%
31	中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４	国母駅	住宅	57,100	188,760	+0.35%	-0.35%
32	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	常永駅	住宅	56,200	185,785	+2.18%	+22.17%
33	甲府市緑が丘２−１３−１７	甲府駅	住宅	56,100	185,455	+0.00%	-2.43%
34	甲府市中小河原町字橋詰４番３外	甲斐住吉駅	店舗	55,700	184,132	+0.00%	-4.95%
35	甲府市国母１−４−８	甲斐住吉駅	診療所兼住宅	54,900	181,488	+0.00%	-
36	甲府市国玉町字飯寄１７４番１	酒折駅	店舗	54,500	180,165	+0.37%	-
37	山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外	山梨市駅	店舗、事務所兼住宅	54,400	179,835	-0.37%	-19.41%
38	富士吉田市中曽根３−９−１８	富士山駅	店舗	53,900	178,182	+0.00%	-5.93%
39	甲斐市龍地字垈間３５９８番１外	竜王駅	店舗	53,400	176,529	+0.38%	-5.49%
40	韮崎市富士見１−９−２８	韮崎駅	店舗	53,300	176,198	-0.74%	-9.51%
41	甲府市下石田２−２−１５	甲府駅	住宅	52,800	174,545	+0.00%	-1.68%
42	南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外	河口湖駅	店舗	52,700	174,215	+0.57%	+1.74%
43	富士吉田市上吉田東４−１４−３０	富士山駅	店舗	52,500	173,554	+0.00%	-
44	甲府市塩部４−７−１１	甲府駅	住宅	52,100	172,231	-0.38%	-
45	甲府市太田町６−１	甲府駅	店舗兼住宅	51,900	171,570	-0.19%	-8.14%
46	南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外	東花輪駅	店舗	51,000	168,595	-0.39%	-5.56%
47	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	住宅	50,000	165,289	+0.60%	-2.15%
48	富士吉田市下吉田６−１５−１	月江寺駅	事務所	49,900	164,959	+0.00%	-5.49%
49	甲府市天神町１４−２	甲府駅	住宅	49,700	164,298	+0.00%	-6.05%
50	甲府市富士見１−１５−１１	甲府駅	住宅	49,400	163,306	-0.20%	-5.18%
51	甲府市湯田１−１０−９	南甲府駅	住宅	49,300	162,975	-0.40%	-6.98%
52	甲府市飯田３−１−２６	甲府駅	住宅兼作業所	48,600	160,661	-0.41%	-6.36%
53	甲府市伊勢４−３０−６	甲斐住吉駅	住宅	48,500	160,331	-0.41%	-
54	甲府市城東３−６−６	善光寺駅	店舗	48,000	158,678	-0.62%	-12.25%
55	甲斐市中下条字中更２８６番９	竜王駅	住宅	47,600	157,355	+0.00%	-4.99%
56	甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６	塩山駅	店舗兼住宅	47,400	156,694	-0.63%	-
57	甲斐市大下条字深田３９９番４外	竜王駅	住宅	47,200	156,033	+0.00%	-3.67%
58	南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２	河口湖駅	住宅	47,000	155,372	+0.21%	-0.42%
59	富士吉田市竜ヶ丘３−４−１２	富士急ハイランド駅	住宅	46,800	154,711	+0.00%	-7.14%
60	甲府市住吉３−１１−９	南甲府駅	住宅	45,400	150,083	-1.09%	-9.92%
61	甲斐市島上条字石原田５２６番１４	竜王駅	住宅	44,900	148,430	+0.00%	-4.47%
62	甲府市徳行２−３−２４	甲府駅	事務所兼倉庫	44,800	148,099	+0.22%	-5.08%
63	大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２	大月駅	店舗	44,800	148,099	-1.54%	-
64	甲府市後屋町字渋川２３５番７	甲斐住吉駅	住宅	44,500	147,107	+0.00%	-7.68%
65	都留市つる４−７−３９	都留市駅	住宅	44,500	147,107	-0.22%	-5.12%
66	甲府市堀之内町字八反田８２８番５外	国母駅	住宅	44,400	146,777	+0.00%	0.00%
67	甲府市千塚３−２−３６	甲府駅	住宅	44,000	145,455	-0.23%	-5.17%
68	韮崎市中央町３−１４	韮崎駅	事務所兼住宅	44,000	145,455	-0.68%	-14.73%
69	都留市四日市場字中溝８２０番１外	赤坂駅	住宅	43,900	145,124	+0.00%	-
70	甲府市城東２−１０−３	金手駅	住宅	43,200	142,810	-0.23%	-11.29%
71	甲府市音羽町４−３	甲府駅	住宅	43,100	142,479	-1.15%	-
72	甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５	竜王駅	住宅	41,800	138,182	+0.48%	-1.65%
73	甲府市東光寺１−８−１４	善光寺駅	住宅	41,700	137,851	-0.24%	-6.29%
74	甲府市東下条町字西河原４番１外	甲斐住吉駅	店舗兼住宅	41,500	137,190	+0.00%	-
75	中央市西新居字河原１番５８外	常永駅	住宅	41,300	136,529	+0.24%	-0.48%
76	甲府市酒折１−１３−１５	酒折駅	住宅	41,000	135,537	-0.24%	-12.39%
77	韮崎市本町２−３−４	韮崎駅	住宅	41,000	135,537	-0.49%	-9.69%
78	甲府市新田町３−２７	甲府駅	住宅	40,800	134,876	+0.00%	-8.93%
79	甲府市里吉１−２−２６	善光寺駅	住宅	40,700	134,545	-0.25%	-10.55%
80	都留市桂町７９３番１外	東桂駅	店舗	40,200	132,893	-0.25%	-6.07%
81	甲府市国母２−１７−２０	甲斐住吉駅	住宅	40,000	132,231	+0.00%	-13.98%
82	笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内	石和温泉駅	診療所兼住宅	40,000	132,231	-0.50%	-11.70%
83	甲府市国母８−１６−３２	国母駅	住宅	39,700	131,240	+0.00%	-10.79%
84	南巨摩郡富士川町青柳町字整理地１１２６番１外	市川大門駅	店舗	39,500	130,579	-0.50%	-3.19%
85	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	河口湖駅	住宅	38,900	128,595	+0.52%	-7.38%
86	甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外	塩山駅	店舗兼共同住宅	38,800	128,264	-0.51%	-19.50%
87	甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９	甲斐住吉駅	住宅	38,700	127,934	+0.00%	-3.97%
88	甲斐市西八幡字金山６２５番４	竜王駅	住宅	38,200	126,281	+0.26%	-3.54%
89	甲府市西田町２−３５	甲府駅	住宅	37,600	124,298	-0.79%	-12.56%
90	甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５	竜王駅	住宅	37,500	123,967	+0.00%	-4.58%
91	都留市桂町８５０番２	東桂駅	住宅	37,100	122,645	-0.54%	-9.29%
92	中央市布施字神田２４３番４２	小井川駅	住宅	36,400	120,331	+0.83%	-0.82%
93	韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３	韮崎駅	住宅	35,900	118,678	-0.55%	-9.11%
94	甲府市湯村３−２１−１７	甲府駅	住宅	35,100	116,033	-0.57%	-
95	大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９	猿橋駅	住宅	35,100	116,033	-1.68%	-15.01%
96	山梨市万力字大代８１２番４内	山梨市駅	店舗	34,900	115,372	-0.85%	-15.50%
97	笛吹市石和町八田字大郭１０７番３	石和温泉駅	住宅	34,900	115,372	+0.00%	-10.97%
98	山梨市小原西字今田１０８６番	山梨市駅	住宅	33,800	111,736	+0.00%	-13.33%
99	甲府市国玉町字大橋１３０４番	酒折駅	住宅	33,500	110,744	+0.60%	+0.90%
100	甲府市下曽根町字大正３８９番１	甲斐住吉駅	銀行	33,300	110,083	+0.60%	-1.77%
101	韮崎市中島１−５−３５−２	韮崎駅	住宅	33,300	110,083	-0.89%	-10.72%
102	南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外	三つ峠駅	店舗兼住宅	32,900	108,760	-1.20%	-11.08%
103	甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外	塩山駅	住宅	32,200	106,446	-0.31%	-5.29%
104	甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８	塩山駅	住宅	31,800	105,124	-0.31%	-
105	山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１	山梨市駅	住宅	31,600	104,463	-0.63%	-15.05%
106	南アルプス市小笠原字中町東２８３番１	東花輪駅	店舗	31,400	103,802	+0.00%	-11.30%
107	笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１	春日居町駅	店舗	31,400	103,802	-0.63%	-16.71%
108	富士吉田市新町３−３−８	下吉田駅	住宅	31,300	103,471	+0.00%	-9.28%
109	笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１	石和温泉駅	住宅	31,200	103,140	-0.32%	-13.09%
110	甲斐市志田字深■１６６番２１	塩崎駅	住宅	29,900	98,843	-0.33%	-
111	南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外	竜王駅	店舗兼住宅	29,200	96,529	-0.34%	-11.25%
112	甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３	塩山駅	住宅	29,100	96,198	-0.68%	-15.90%
113	中央市東花輪字整理地１３７７番４９	東花輪駅	住宅	29,100	96,198	+0.34%	-3.32%
114	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	富士山駅	住宅	29,100	96,198	+0.69%	+6.99%
115	南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２	河口湖駅	住宅	29,100	96,198	+0.00%	-8.20%
116	山梨市小原東字西久保２６７番２	東山梨駅	住宅	29,000	95,868	-0.34%	-12.12%
117	西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外	市川本町駅	店舗兼住宅	28,900	95,537	-1.03%	-
118	南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外	富士山駅	店舗	28,600	94,545	+0.70%	+1.42%
119	甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６	竜王駅	住宅	28,400	93,884	-0.35%	-8.39%
120	南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１	東花輪駅	住宅	27,700	91,570	+0.36%	-6.42%
121	西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０	市川本町駅	住宅	27,600	91,240	-1.43%	-17.61%
122	南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８	竜王駅	住宅	27,200	89,917	+0.00%	-3.55%
123	南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６	市川大門駅	住宅	27,100	89,587	-0.37%	-5.57%
124	笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１	南甲府駅	住宅	27,000	89,256	-0.74%	-10.00%
125	富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１	富士山駅	住宅	26,700	88,264	+0.00%	-4.98%
126	南アルプス市加賀美字石原田６７番３	東花輪駅	住宅	26,700	88,264	+0.00%	-5.65%
127	西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４	甲斐上野駅	住宅	25,300	83,636	-0.39%	-6.30%
128	西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４	市川大門駅	住宅	24,600	81,322	-1.20%	-13.68%
129	南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番	身延駅	店舗兼住宅	24,000	79,339	-2.04%	-
130	笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６	石和温泉駅	店舗兼共同住宅	23,600	78,017	-0.84%	-17.48%
131	南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外	三つ峠駅	住宅	23,600	78,017	-1.26%	-15.41%
132	南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１	市川大門駅	住宅	23,300	77,025	-0.43%	-
133	富士吉田市新屋２−１７−５０	富士山駅	住宅	22,900	75,702	-0.87%	-13.26%
134	甲斐市大垈字堰西２５８８番外	塩崎駅	住宅	22,400	74,050	+0.00%	-12.16%
135	南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外	東花輪駅	住宅	22,200	73,388	-1.33%	-16.23%
136	甲府市大津町字流１５６６番９	国母駅	工場	21,800	72,066	+3.81%	-
137	南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２	富士山駅	住宅	21,600	71,405	+0.47%	-1.82%
138	南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７	鰍沢口駅	住宅	21,500	71,074	-2.27%	-18.87%
139	南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外	富士山駅	店舗	20,900	69,091	+0.48%	-1.88%
140	笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２	山梨市駅	住宅	20,700	68,430	-0.48%	-17.53%
141	笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５	石和温泉駅	住宅	20,600	68,099	-1.44%	-20.16%
142	北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７	長坂駅	住宅	19,900	65,785	-0.50%	-8.72%
143	南アルプス市下今井字北原７２６番	東花輪駅	住宅	19,800	65,455	-1.00%	-16.81%
144	甲府市白井町字上河原５６８番５外	甲斐住吉駅	住宅	19,500	64,463	-1.02%	-15.95%
145	南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７	富士山駅	住宅	19,400	64,132	+0.52%	+0.52%
146	笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外	石和温泉駅	住宅	19,200	63,471	-1.54%	-19.67%
147	笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３	山梨市駅	住宅	18,700	61,818	-0.53%	-15.38%
148	甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外	勝沼ぶどう郷駅	住宅	18,700	61,818	-1.58%	-16.52%
149	都留市小形山字沖大原１５番２外	田野倉駅	倉庫兼事務所	18,600	61,488	+1.09%	-1.06%
150	南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番	竜王駅	住宅	18,300	60,496	-1.08%	-16.06%
151	笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外	春日居町駅	住宅	18,300	60,496	-1.08%	-21.79%
152	南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１	富士山駅	住宅	17,200	56,860	+0.58%	-0.58%
153	中央市今福新田字川東４８９番外	東花輪駅	住宅	16,700	55,207	-1.18%	-19.32%
154	中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外	常永駅	工場、倉庫兼事務所	16,400	54,215	+1.86%	+4.46%
155	笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外	南甲府駅	住宅	16,100	53,223	-1.23%	-20.30%
156	甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１	勝沼ぶどう郷駅	住宅	16,000	52,893	-1.84%	-18.78%
157	南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	身延駅	住宅	16,000	52,893	-3.61%	-27.60%
158	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	甲斐大泉駅	住宅	13,500	44,628	+0.75%	-
159	甲府市下向山町字前山３３８５番４内	東花輪駅	住宅	12,500	41,322	-1.57%	-
160	笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番	南甲府駅	住宅	11,600	38,347	-1.69%	-22.67%
161	中央市木原字中尾１２７７番５	東花輪駅	住宅	11,200	37,025	-1.75%	-26.80%
162	北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外	清里駅	別荘	10,100	33,388	-1.94%	-15.83%
163	南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	波高島駅	住宅	10,100	33,388	-3.81%	-29.86%
164	南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１	河口湖駅	住宅	9,800	32,397	+0.00%	-11.71%

地価上昇率ランキングは、国母駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　山梨県地価上昇率ランキングの1位は甲府市大津町字流１５６６番９で、最寄駅は国母駅、地価は21,800(円/㎡)、前年比変動率は+3.81%だった。

山梨県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市大津町字流１５６６番９	国母駅	工場	21,800	72,066	+3.81%	-
2	南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外	河口湖駅	店舗	62,400	206,281	+2.97%	+6.85%
3	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	常永駅	住宅	56,200	185,785	+2.18%	+22.17%
4	中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外	常永駅	工場、倉庫兼事務所	16,400	54,215	+1.86%	+4.46%
5	甲府市丸の内１−７−１	甲府駅	店舗兼事務所	299,000	988,430	+1.70%	+9.52%
6	甲府市北口１−２−１４	甲府駅	店舗、事務所兼共同住宅	125,000	413,223	+1.63%	-
7	富士吉田市新西原２−３３−６	富士山駅	店舗	67,500	223,140	+1.35%	+0.30%
8	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	常永駅	住宅	62,400	206,281	+1.13%	-
9	都留市小形山字沖大原１５番２外	田野倉駅	倉庫兼事務所	18,600	61,488	+1.09%	-1.06%
10	中央市布施字神田２４３番４２	小井川駅	住宅	36,400	120,331	+0.83%	-0.82%

山梨県の地価の長期推移は？

　山梨県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

山梨県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	34,300	58,700	42,300	-0.47%
2024	34,700	58,600	42,500	+0.47%
2023	34,700	58,700	42,300	-0.24%
2022	35,100	58,500	42,400	-0.24%
2021	35,100	58,900	42,500	-0.93%
2020	35,300	59,500	42,900	-0.23%
2019	35,500	59,500	43,000	-0.46%
2018	35,800	59,600	43,200	-0.69%
2017	36,200	59,800	43,500	-0.23%
2016	36,700	59,900	43,600	-1.13%
2015	36,900	60,700	44,100	-1.78%
2014	37,600	62,000	44,900	-2.60%
2013	38,800	63,000	46,100	-3.35%
2012	40,200	64,800	47,700	-2.65%
2011	41,200	67,400	49,000	-1.80%
2010	42,600	67,600	49,900	-2.54%
2009	43,700	69,200	51,200	-1.54%
2008	44,400	70,500	52,000	-2.26%
2007	45,400	72,800	53,200	-2.74%
2006	47,000	74,600	54,700	-8.38%
2005	50,900	81,400	59,700	-11.16%
2004	55,900	94,900	67,200	-11.58%
2003	62,000	110,000	76,000	-11.42%
2002	68,200	128,300	85,800	-9.68%
2001	73,100	147,500	95,000	-8.74%
2000	77,200	168,400	104,100	-8.84%
1999	80,700	191,600	114,200	-6.93%
1998	84,000	211,700	122,700	-9.25%
1997	87,300	240,900	135,200	-9.57%
1996	92,000	287,300	149,500	-12.57%
1995	96,400	350,000	171,000	-11.90%
1994	96,800	764,300	194,100	-30.95%
1993	129,000	814,800	281,100	-6.24%
1992	130,000	911,700	299,800	+24.97%
1991	120,200	669,100	239,900	+26.60%
1990	94,900	530,300	189,500	+35.16%
1989	72,800	392,200	140,200	+12.25%
1988	69,400	334,900	124,900	+4.78%
1987	67,200	316,400	119,200	+3.47%
1986	65,700	303,700	115,200	+3.32%
1985	64,100	295,600	111,500	+3.05%
1984	62,100	287,400	108,200	+2.56%
1983	59,400	283,600	105,500	+23.54%
1982	48,700	225,400	85,400	+14.78%
1981	42,100	198,600	74,400	+14.99%
1980	35,900	175,500	64,700	+12.72%
1979	28,200	166,300	57,400	+8.71%
1978	23,300	161,400	52,800	+0.57%
1977	21,100	167,300	52,500	+2.14%
1976	19,600	166,900	51,400	+0.98%
1975	18,800	167,200	50,900

山梨県の都道府県地価の高価格ランキングは、甲府駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は甲府市丸の内２－３０－２で、最寄駅は甲府駅、地価は169,000(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市丸の内２－３０－２	甲府駅	169,000	558,678	0.00%	-11.98%
2	甲府市中央１－２－１０	甲府駅	88,400	292,231	-0.11%	-7.92%
3	上野原市上野原字仲新町１６０７番２	上野原駅	71,100	235,041	-0.14%	-8.14%
4	南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外	河口湖駅	71,000	234,711	+12.70%	+42.00%
5	都留市上谷５－８－７	都留文科大学前駅	66,600	220,165	-0.89%	-5.53%
6	中巨摩郡昭和町西条字道川５０４１番外	国母駅	66,000	218,182	0.00%	-6.52%
7	甲府市相生１丁目５０６番	甲府駅	64,500	213,223	-0.15%	-8.12%
8	甲府市塩部４－１６－１０	甲府駅	63,200	208,926	0.00%	-
9	大月市御太刀２－１－５	大月駅	62,100	205,289	-0.48%	-3.42%
10	甲府市屋形２－２－８	甲府駅	60,000	198,347	0.00%	-0.66%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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