山梨県の地価の傾向はどうなっている？

山梨県の2026年の公示地価は+-0.3となり、住宅地の地価は47都道府県中42位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

山梨県で最も地価が高い市区町村は？

2026年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は上野原市で、平均の地価は67,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.00%だった。2位は甲府市で、平均の地価は57,600(円/㎡)、前年比変動率は+0.10%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

山梨県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は上野原市上野原字押出し１８８０番５で、最寄駅は上野原駅、地価は66,800(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番で、最寄駅は常永駅、地価は57,500(円/㎡)、前年比変動率は+2.31%だった。

山梨県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の山梨県の住宅地の地価は、129,000(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は34,500(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「山梨県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【山梨県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.3％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

山梨県の2026年の公示地価（住宅地）は0.3％減の34,500円/㎡で、47都道府県中42位となった。地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

山梨県の公示地価（全用途）ランキングは（2026年1月）
山梨県の公示地価（住宅地）ランキングは？
山梨県の地価の長期推移は？
山梨県の基準地価ランキングは？（2025年7月）

富士吉田市の「富士急ハイランド」が有名な、山梨県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。そこで、山梨県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

公示地価ランキング（全用途）は、上野原市が1位

　2026年1月の市区町村別の公示地価ランキングを見ていこう。

　山梨県の地価ランキング（全用途）1位は上野原市で、平均の地価は67,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.00%だった。

山梨県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2026年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	上野原市	67,000	221,488	0%	-2.76%
2	甲府市	57,600	190,413	0.1%	0.17%
3	大月市	55,000	181,818	-0.9%	-7.87%
4	昭和町	54,100	178,843	1.3%	13.89%
5	富士吉田市	44,200	146,116	0.5%	-0.45%
6	都留市	41,900	138,512	0.1%	-3.68%
7	韮崎市	41,300	136,529	-0.4%	-9.23%
8	富士河口湖町	40,700	134,545	1.5%	2.01%
9	甲斐市	39,800	131,570	0.1%	-3.63%
10	山梨市	36,600	120,992	-0.3%	-12.44%
11	中央市	32,000	105,785	-0.3%	-4.19%
12	甲州市	30,400	100,496	-0.6%	-12.39%
13	笛吹市	30,300	100,165	-0.6%	-1.62%
14	南アルプス市	28,100	92,893	-0.2%	-7.57%
15	西桂町	27,900	92,231	-1.3%	-12.81%
16	富士川町	27,600	91,240	-0.9%	-6.44%
17	忍野村	26,800	88,595	1.2%	4.28%
18	市川三郷町	26,300	86,942	-1%	-14.33%
19	山中湖村	19,300	63,802	0.8%	0.52%
20	身延町	16,200	53,554	-3.3%	-22.49%
21	北杜市	14,500	47,934	-0.3%	-3.97%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

地価上昇率地点ランキング（全用途）は、河口湖駅周辺が1位

　次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

　山梨県の地価上昇率地点ランキング（全用途）の1位は南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外で、最寄駅は河口湖駅、地価は64,900(円/㎡)、前年比変動率は+4.01%だった。

山梨県の地価上昇率地点ランキング（全用途）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外	店舗	64,900 214,545	+4.01% +6.85%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅
2	甲府市大津町字流１５６６番９	工場	22,600 74,711	+3.67% -	価格推移地図コメント用途	国母駅
3	富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外	店舗	69,500 229,752	+2.96% +0.30%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
4	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	住宅	57,500 190,083	+2.31% +22.17%	価格推移地図コメント用途	常永駅
5	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	住宅	29,700 98,182	+2.06% +6.99%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
6	中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外	工場、倉庫兼事務所	16,700 55,207	+1.83% +4.46%	価格推移地図コメント用途	常永駅
7	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	住宅	39,600 130,909	+1.80% -7.38%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅
8	甲府市丸の内１丁目９３番	店舗兼事務所	304,000 1,004,959	+1.67% +9.52%	価格推移地図コメント用途	甲府駅
9	甲府市北口１丁目５０番４外	店舗、事務所兼共同住宅	127,000 419,835	+1.60% -	価格推移地図コメント用途	甲府駅
10	南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外	店舗	53,500 176,860	+1.52% +1.74%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅

公示地価地点ランキング（全用途）は、甲府駅周辺が1位

　次に公示地価地点ランキング（価格順の全地点）を見てみよう。

　山梨県の地価が高い地点ランキング（全用途）の1位の地点は甲府市丸の内１丁目９３番。地価は304,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.67%だった。

山梨県の地価が高い地点ランキング（全用途）164地点（公示地価、2026年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市丸の内１丁目９３番	甲府駅	店舗兼事務所	304,000	1,004,959	+1.67%	+9.52%
2	甲府市北口１丁目５０番４外	甲府駅	店舗、事務所兼共同住宅	127,000	419,835	+1.60%	-
3	甲府市中央１丁目１６５番外	甲府駅	店舗兼事務所	88,600	292,893	+0.23%	-6.95%
4	甲府市丸の内３丁目８９８番	甲府駅	事務所	79,700	263,471	+0.38%	-5.36%
5	笛吹市石和町駅前３番７外	石和温泉駅	店舗兼住宅	79,200	261,818	+0.51%	-
6	中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外	常永駅	店舗	79,100	261,488	+0.76%	+15.44%
7	甲府市武田１丁目１８１番	甲府駅	養護所	77,200	255,207	+0.00%	-3.86%
8	甲府市徳行１丁目５１５番１外	甲府駅	店舗	75,400	249,256	+0.27%	+0.27%
9	大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６	大月駅	店舗兼住宅	73,500	242,975	-0.68%	-
10	甲府市上阿原町字整理地３９４番２	酒折駅	店舗	72,100	238,347	+0.28%	-0.14%
11	甲府市丸の内３丁目１３０番２外	甲府駅	店舗兼事務所	70,300	232,397	+0.14%	-8.71%
12	富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外	富士山駅	店舗	69,500	229,752	+2.96%	+0.30%
13	甲府市下石田２丁目４１５番外	甲府駅	店舗	68,600	226,777	+0.15%	-
14	上野原市上野原字下新町５９４番３外	上野原駅	店舗兼住宅	68,500	226,446	+0.00%	-6.16%
15	甲府市宝１丁目３２５番	甲府駅	診療所兼住宅	67,900	224,463	+0.30%	-
16	都留市田野倉字神出２４１番１外	田野倉駅	店舗	66,900	221,157	-0.15%	-5.37%
17	上野原市上野原字押出し１８８０番５	上野原駅	住宅	66,800	220,826	+0.00%	-3.05%
18	上野原市上野原字上宿３５２１番１３	上野原駅	住宅	65,600	216,860	+0.00%	-3.95%
19	甲府市相生１丁目５０６番	甲府駅	建築中	64,900	214,545	+0.62%	-7.19%
20	南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外	河口湖駅	店舗	64,900	214,545	+4.01%	+6.85%
21	大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３	大月駅	住宅	64,500	213,223	-0.15%	-3.15%
22	笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外	石和温泉駅	店舗	63,800	210,909	-0.16%	-9.75%
23	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	常永駅	住宅	63,300	209,256	+1.44%	-
24	甲府市塩部４丁目１９１３番１	甲府駅	店舗	63,200	208,926	+0.00%	-
25	甲府市中央２丁目４４２番	甲府駅	診療所兼住宅	62,700	207,273	+0.32%	-6.86%
26	甲府市寿町１０１５番８	甲府駅	住宅	61,500	203,306	+0.00%	-3.45%
27	甲府市武田３丁目４１５番	甲府駅	住宅	61,000	201,653	-	-100.00%
28	甲府市屋形２丁目２４０９番４	甲府駅	住宅	60,000	198,347	+0.00%	-0.33%
29	甲府市富士見１丁目１７３４番１外	甲府駅	店舗	59,300	196,033	+0.34%	-5.14%
30	大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３	大月駅	住宅	58,100	192,066	-0.85%	-7.28%
31	中央市若宮３２番５	常永駅	店舗兼住宅	57,500	190,083	+0.70%	-0.87%
32	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	常永駅	住宅	57,500	190,083	+2.31%	+22.17%
33	中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４	国母駅	住宅	57,300	189,421	+0.35%	-0.35%
34	甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外	甲斐住吉駅	空地	56,400	186,446	-	-100.00%
35	甲府市緑が丘２丁目２４０１番７	甲府駅	住宅	56,100	185,455	+0.00%	-2.43%
36	甲府市中小河原町字橋詰４番３外	甲斐住吉駅	店舗	55,700	184,132	+0.00%	-4.95%
37	甲府市国玉町字飯寄１７４番１	酒折駅	店舗	54,700	180,826	+0.37%	-
38	山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外	山梨市駅	店舗、事務所兼住宅	54,400	179,835	+0.00%	-19.41%
39	富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外	富士山駅	店舗	54,000	178,512	+0.19%	-5.93%
40	甲斐市龍地字垈間３５９８番１外	竜王駅	店舗	53,600	177,190	+0.37%	-5.49%
41	南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外	河口湖駅	店舗	53,500	176,860	+1.52%	+1.74%
42	韮崎市富士見１丁目１６７６番１外	韮崎駅	店舗	53,100	175,537	-0.38%	-9.51%
43	甲府市下石田２丁目３６番２外	甲府駅	住宅	52,800	174,545	+0.00%	-1.68%
44	富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外	富士山駅	店舗	52,800	174,545	+0.57%	-
45	甲府市塩部４丁目１１５０番２９	甲府駅	住宅	52,000	171,901	-0.19%	-
46	甲府市太田町１番２	甲府駅	店舗兼住宅	51,900	171,570	+0.00%	-8.14%
47	南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外	東花輪駅	店舗	51,000	168,595	+0.00%	-5.56%
48	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	住宅	50,400	166,612	+0.80%	-2.15%
49	富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外	月江寺駅	事務所	49,900	164,959	+0.00%	-5.49%
50	甲府市天神町２４１番１	甲府駅	住宅	49,700	164,298	+0.00%	-6.05%
51	甲府市富士見１丁目６５３番１５	甲府駅	住宅	49,400	163,306	+0.00%	-5.18%
52	甲府市湯田１丁目２５８番１	南甲府駅	住宅	49,100	162,314	-0.41%	-6.98%
53	甲府市飯田３丁目２７２１番２	甲府駅	住宅兼作業所	48,600	160,661	+0.00%	-6.36%
54	甲府市伊勢４丁目２２２５番１	甲斐住吉駅	住宅	48,300	159,669	-0.41%	-
55	甲府市城東３丁目２６６番２	善光寺駅	店舗	47,800	158,017	-0.42%	-12.25%
56	甲斐市中下条字中更２８６番９	竜王駅	住宅	47,700	157,686	+0.21%	-4.99%
57	甲斐市大下条字深田３９９番４外	竜王駅	住宅	47,300	156,364	+0.21%	-3.67%
58	甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６	塩山駅	店舗兼住宅	47,200	156,033	-0.42%	-
59	南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２	河口湖駅	住宅	47,100	155,702	+0.21%	-0.42%
60	富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９	富士急ハイランド駅	住宅	46,800	154,711	+0.00%	-7.14%
61	甲斐市富竹新田字中耕地４０５番１１	竜王駅	住宅	45,400	150,083	-	-
62	甲府市住吉３丁目４８７番１９	南甲府駅	住宅	45,000	148,760	-0.88%	-9.92%
63	甲府市徳行２丁目２２６１番２	甲府駅	事務所兼倉庫	44,900	148,430	+0.22%	-5.08%
64	甲斐市島上条字石原田５２６番１４	竜王駅	住宅	44,900	148,430	+0.00%	-4.47%
65	甲府市後屋町字渋川２３５番７	甲斐住吉駅	住宅	44,500	147,107	+0.00%	-7.68%
66	都留市つる４丁目１１３７番３０	都留市駅	住宅	44,500	147,107	+0.00%	-5.12%
67	甲府市堀之内町字八反田８２８番５外	国母駅	住宅	44,400	146,777	+0.00%	0.00%
68	大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２	大月駅	店舗	44,300	146,446	-1.12%	-
69	都留市四日市場字中溝８２０番１外	赤坂駅	住宅	43,900	145,124	+0.00%	-
70	韮崎市中央町２０１５番１	韮崎駅	事務所兼住宅	43,800	144,793	-0.45%	-14.73%
71	甲府市城東２丁目２７８番	金手駅	住宅	43,100	142,479	-0.23%	-11.29%
72	甲府市音羽町３９２８番３	甲府駅	住宅	42,900	141,818	-0.46%	-
73	甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５	竜王駅	住宅	42,000	138,843	+0.48%	-1.65%
74	甲府市東光寺１丁目４番６９８	善光寺駅	住宅	41,700	137,851	+0.00%	-6.29%
75	甲府市東下条町字西河原４番１外	甲斐住吉駅	店舗兼住宅	41,500	137,190	+0.00%	-
76	中央市西新居字河原１番５８外	常永駅	住宅	41,400	136,860	+0.24%	-0.48%
77	甲府市酒折１丁目７７５番１８	酒折駅	空地	41,000	135,537	+0.00%	-12.39%
78	韮崎市本町２丁目２４７５番８	韮崎駅	住宅	40,900	135,207	-0.24%	-9.69%
79	甲府市新田町２４８２番１０	甲府駅	住宅	40,800	134,876	+0.00%	-8.93%
80	甲府市里吉１丁目９７番４	善光寺駅	住宅	40,700	134,545	+0.00%	-10.55%
81	都留市桂町７９３番１外	東桂駅	店舗	40,200	132,893	+0.00%	-6.07%
82	甲府市国母２丁目６２４番８	甲斐住吉駅	住宅	40,000	132,231	+0.00%	-13.98%
83	笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内	石和温泉駅	診療所兼住宅	39,900	131,901	-0.25%	-11.70%
84	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	河口湖駅	住宅	39,600	130,909	+1.80%	-7.38%
85	南巨摩郡富士川町青柳町字整理地１１２６番１外	市川大門駅	店舗	39,300	129,917	-0.51%	-3.19%
86	甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９	甲斐住吉駅	住宅	39,000	128,926	+0.78%	-3.97%
87	甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外	塩山駅	店舗兼共同住宅	38,700	127,934	-0.26%	-19.50%
88	甲斐市西八幡字金山６２５番４	竜王駅	住宅	38,400	126,942	+0.52%	-3.54%
89	甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５	竜王駅	住宅	37,500	123,967	+0.00%	-4.58%
90	甲府市西田町５６８番５	甲府駅	住宅	37,400	123,636	-0.53%	-12.56%
91	都留市桂町８５０番２	東桂駅	住宅	37,000	122,314	-0.27%	-9.29%
92	中央市布施字神田２４３番４２	小井川駅	住宅	36,700	121,322	+0.82%	-0.82%
93	韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３	韮崎駅	住宅	35,800	118,347	-0.28%	-9.11%
94	甲府市湯村３丁目３３５番１７	甲府駅	住宅	35,000	115,702	-0.28%	-
95	笛吹市石和町八田字大郭１０７番３	石和温泉駅	住宅	34,900	115,372	+0.00%	-10.97%
96	山梨市万力字大代８１２番４内	山梨市駅	店舗	34,600	114,380	-0.86%	-15.50%
97	大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９	猿橋駅	住宅	34,500	114,050	-1.71%	-15.01%
98	山梨市小原西字今田１０８６番	山梨市駅	住宅	33,800	111,736	+0.00%	-13.33%
99	甲府市国玉町字大橋１３０４番	酒折駅	住宅	33,700	111,405	+0.60%	+0.90%
100	甲府市下曽根町字大正３８９番１	甲斐住吉駅	銀行	33,500	110,744	+0.60%	-1.77%
101	韮崎市中島１丁目２７５５番１６	韮崎駅	住宅	33,100	109,421	-0.60%	-10.72%
102	南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外	三つ峠駅	店舗兼住宅	32,500	107,438	-1.22%	-11.08%
103	甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外	塩山駅	住宅	32,100	106,116	-0.31%	-5.29%
104	甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８	塩山駅	住宅	31,700	104,793	-0.31%	-
105	山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１	山梨市駅	住宅	31,500	104,132	-0.32%	-15.05%
106	南アルプス市小笠原字中町東２８３番１	東花輪駅	店舗	31,400	103,802	+0.00%	-11.30%
107	富士吉田市新町３丁目９６１番４９	下吉田駅	住宅	31,300	103,471	+0.00%	-9.28%
108	笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１	春日居町駅	店舗	31,300	103,471	-0.32%	-16.71%
109	笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１	石和温泉駅	住宅	31,200	103,140	+0.00%	-13.09%
110	甲斐市志田字深マチ１６６番２１	塩崎駅	住宅	29,900	98,843	+0.00%	-9.94%
111	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	富士山駅	住宅	29,700	98,182	+2.06%	+6.99%
112	南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２	河口湖駅	住宅	29,300	96,860	+0.69%	-8.20%
113	中央市東花輪字整理地１３７７番４９	東花輪駅	住宅	29,200	96,529	+0.34%	-3.32%
114	南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外	竜王駅	店舗兼住宅	29,100	96,198	-0.34%	-11.25%
115	甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３	塩山駅	住宅	29,000	95,868	-0.34%	-15.90%
116	山梨市小原東字西久保２６７番２	東山梨駅	住宅	28,900	95,537	-0.34%	-12.12%
117	南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外	富士山駅	店舗	28,900	95,537	+1.05%	+1.42%
118	西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外	市川本町駅	店舗兼住宅	28,600	94,545	-1.04%	-
119	甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６	竜王駅	住宅	28,300	93,554	-0.35%	-8.39%
120	南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１	東花輪駅	住宅	27,800	91,901	+0.36%	-6.42%
121	南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８	竜王駅	住宅	27,200	89,917	+0.00%	-3.55%
122	西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０	市川本町駅	住宅	27,200	89,917	-1.45%	-17.61%
123	南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６	市川大門駅	住宅	27,000	89,256	-0.37%	-5.57%
124	笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１	南甲府駅	住宅	26,900	88,926	-0.37%	-10.00%
125	富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１	富士山駅	住宅	26,800	88,595	+0.37%	-4.98%
126	南アルプス市加賀美字石原田６７番３	東花輪駅	住宅	26,800	88,595	+0.37%	-5.65%
127	西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４	甲斐上野駅	住宅	25,200	83,306	-0.40%	-6.30%
128	西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４	市川大門駅	住宅	24,300	80,331	-1.22%	-13.68%
129	南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番	身延駅	店舗兼住宅	23,500	77,686	-2.08%	-
130	笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６	石和温泉駅	店舗兼共同住宅	23,400	77,355	-0.85%	-17.48%
131	南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外	三つ峠駅	住宅	23,300	77,025	-1.27%	-15.41%
132	南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１	市川大門駅	住宅	23,200	76,694	-0.43%	-
133	富士吉田市新屋２丁目１７２番１	富士山駅	住宅	22,800	75,372	-0.44%	-13.26%
134	甲府市大津町字流１５６６番９	国母駅	工場	22,600	74,711	+3.67%	-
135	甲斐市大垈字堰西２５８８番外	塩崎駅	住宅	22,400	74,050	+0.00%	-12.16%
136	南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外	東花輪駅	住宅	22,000	72,727	-0.90%	-16.23%
137	南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２	富士山駅	住宅	21,700	71,736	+0.46%	-1.82%
138	南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外	富士山駅	店舗	21,200	70,083	+1.44%	-1.88%
139	南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７	鰍沢口駅	住宅	21,000	69,421	-2.33%	-18.87%
140	笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２	山梨市駅	住宅	20,600	68,099	-0.48%	-17.53%
141	笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５	石和温泉駅	住宅	20,400	67,438	-0.97%	-20.16%
142	北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７	長坂駅	住宅	19,800	65,455	-0.50%	-8.72%
143	南アルプス市下今井字北原７２６番	東花輪駅	住宅	19,700	65,124	-0.51%	-16.81%
144	南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７	富士山駅	住宅	19,500	64,463	+0.52%	+0.52%
145	甲府市白井町字上河原５６８番５外	甲斐住吉駅	住宅	19,300	63,802	-1.03%	-15.95%
146	笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外	石和温泉駅	住宅	19,000	62,810	-1.04%	-19.67%
147	都留市小形山字沖大原１５番２外	田野倉駅	倉庫兼事務所	18,800	62,149	+1.08%	-1.06%
148	笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３	山梨市駅	住宅	18,600	61,488	-0.53%	-15.38%
149	甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外	勝沼ぶどう郷駅	住宅	18,500	61,157	-1.07%	-16.52%
150	南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番	竜王駅	住宅	18,100	59,835	-1.09%	-16.06%
151	笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外	春日居町駅	住宅	18,100	59,835	-1.09%	-21.79%
152	南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１	富士山駅	住宅	17,300	57,190	+0.58%	-0.58%
153	中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外	常永駅	工場、倉庫兼事務所	16,700	55,207	+1.83%	+4.46%
154	中央市今福新田字川東４８９番外	東花輪駅	住宅	16,400	54,215	-1.80%	-19.32%
155	笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外	南甲府駅	住宅	15,900	52,562	-1.24%	-20.30%
156	甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１	勝沼ぶどう郷駅	住宅	15,800	52,231	-1.25%	-18.78%
157	南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	身延駅	住宅	15,400	50,909	-3.75%	-27.60%
158	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	甲斐大泉駅	住宅	13,600	44,959	+0.74%	-
159	甲府市下向山町字前山３３８５番４内	東花輪駅	住宅	12,300	40,661	-1.60%	-
160	笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番	南甲府駅	住宅	11,400	37,686	-1.72%	-22.67%
161	中央市木原字中尾１２７７番５	東花輪駅	住宅	11,000	36,364	-1.79%	-26.80%
162	北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外	清里駅	別荘	10,000	33,058	-0.99%	-15.83%
163	南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１	河口湖駅	住宅	9,850	32,562	+0.51%	-11.71%
164	南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	波高島駅	住宅	9,700	32,066	-3.96%	-29.86%

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山梨県の公示地価ランキング（住宅地）は？

住宅地ランキングは、上野原駅周辺が1位

　住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　公示地価ランキング（住宅地）の1位地点は上野原市上野原字押出し１８８０番５で、最寄駅は上野原駅、地価は66,800(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の公示地価ランキング（住宅地）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	上野原市上野原字押出し１８８０番５	66,800 220,826	+4.01% +6.85%	価格推移地図コメント用途	上野原駅
2	上野原市上野原字上宿３５２１番１３	65,600 216,860	+3.67% -	価格推移地図コメント用途	上野原駅
3	大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３	64,500 213,223	+2.96% +0.30%	価格推移地図コメント用途	大月駅
4	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	63,300 209,256	+2.31% +22.17%	価格推移地図コメント用途	常永駅
5	甲府市寿町１０１５番８	61,500 203,306	+2.06% +6.99%	価格推移地図コメント用途	甲府駅
6	甲府市武田３丁目４１５番	61,000 201,653	+1.83% +4.46%	価格推移地図コメント用途	甲府駅
7	甲府市屋形２丁目２４０９番４	60,000 198,347	+1.80% -7.38%	価格推移地図コメント用途	甲府駅
8	大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３	58,100 192,066	+1.67% +9.52%	価格推移地図コメント用途	大月駅
9	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	57,500 190,083	+1.60% -	価格推移地図コメント用途	常永駅
10	中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４	57,300 189,421	+1.52% +1.74%	価格推移地図コメント用途	国母駅

住宅地上昇率ランキングは、常永駅周辺が1位

　公示地価上昇率ランキング（住宅地）はどうなっているのか。

　山梨県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番で、最寄駅は常永駅、地価は57,500(円/㎡)、前年比変動率は+2.31%だった。

山梨県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	57,500 190,083	+2.31% +22.17%	価格推移地図コメント用途	常永駅
2	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	29,700 98,182	+2.06% +6.99%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
3	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	39,600 130,909	+1.80% -7.38%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅
4	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	63,300 209,256	+1.44% -	価格推移地図コメント用途	常永駅
5	中央市布施字神田２４３番４２	36,700 121,322	+0.82% -0.82%	価格推移地図コメント用途	小井川駅
6	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	50,400 166,612	+0.80% -2.15%	価格推移地図コメント用途	国母駅
7	甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９	39,000 128,926	+0.78% -3.97%	価格推移地図コメント用途	甲斐住吉駅
8	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	13,600 44,959	+0.74% -	価格推移地図コメント用途	甲斐大泉駅
9	南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２	29,300 96,860	+0.69% -8.20%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅
10	甲府市国玉町字大橋１３０４番	33,700 111,405	+0.60% +0.90%	価格推移地図コメント用途	酒折駅

住宅地の下落率ランキングは、波高島駅周辺が1位

　住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位地点は南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２で、最寄駅は波高島駅、地価は9,700(円/㎡)、前年比変動率は-3.96%だった。

山梨県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	9,700 32,066	-3.96% -29.86%	価格推移地図コメント用途	波高島駅
2	南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	15,400 50,909	-3.75% -27.60%	価格推移地図コメント用途	身延駅
3	南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７	21,000 69,421	-2.33% -18.87%	価格推移地図コメント用途	鰍沢口駅
4	中央市今福新田字川東４８９番外	16,400 54,215	-1.80% -19.32%	価格推移地図コメント用途	東花輪駅
5	中央市木原字中尾１２７７番５	11,000 36,364	-1.79% -26.80%	価格推移地図コメント用途	東花輪駅
6	笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番	11,400 37,686	-1.72% -22.67%	価格推移地図コメント用途	南甲府駅
7	大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９	34,500 114,050	-1.71% -15.01%	価格推移地図コメント用途	猿橋駅
8	甲府市下向山町字前山３３８５番４内	12,300 40,661	-1.60% -	価格推移地図コメント用途	東花輪駅
9	西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０	27,200 89,917	-1.45% -17.61%	価格推移地図コメント用途	市川本町駅
10	南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外	23,300 77,025	-1.27% -15.41%	価格推移地図コメント用途	三つ峠駅

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山梨県の地価の長期推移は？

　山梨県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

山梨県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2026	34,500	59,000	42,500	-0.1%
2025	34,300	58,700	42,300	-0.2%
2024	34,700	58,600	42,500	-0.3%
2023	34,700	58,700	42,300	-0.4%
2022	35,100	58,500	42,400	-0.6%
2021	35,100	58,900	42,500	-0.8%
2020	35,300	59,500	42,900	-0.6%
2019	35,500	59,500	43,000	-0.9%
2018	35,800	59,600	43,200	-1.1%
2017	36,200	59,800	43,500	-1.4%
2016	36,700	59,900	43,600	-1.9%
2015	36,900	60,700	44,100	-2.3%
2014	37,600	62,000	44,900	-2.8%
2013	38,800	63,000	46,100	-3.4%
2012	40,200	64,800	47,700	-3.4%
2011	41,200	67,400	49,000	-3.2%
2010	42,600	67,600	49,900	-3.0%
2009	43,700	69,200	51,200	-2.6%
2008	44,400	70,500	52,000	-2.6%
2007	45,400	72,800	53,200	-3.6%
2006	47,000	74,600	54,700	-6.9%
2005	50,900	81,400	59,700	-9.5%
2004	55,900	94,900	67,200	-10.2%
2003	62,000	110,000	76,000	-9.4%
2002	68,200	128,300	85,800	-7.5%
2001	73,100	147,500	95,000	-6.4%
2000	77,200	168,400	104,100	-6.3%
1999	80,700	191,600	114,200	-5.1%
1998	84,000	211,700	122,700	-5.2%
1997	87,300	240,900	135,200	-6.1%
1996	92,000	287,300	149,500	-5.2%
1995	96,400	350,000	171,000	-2.3%
1994	96,800	764,300	194,100	-3.5%
1993	129,000	814,800	281,100	-3.2%
1992	130,000	911,700	299,800	4.6%
1991	120,200	669,100	239,900	26.0%
1990	94,900	530,300	189,500	30.7%
1989	72,800	392,200	140,200	6.8%
1988	69,400	334,900	124,900	3.6%
1987	67,200	316,400	119,200	2.6%
1986	65,700	303,700	115,200	2.5%
1985	64,100	295,600	111,500	3.2%
1984	62,100	287,400	108,200	3.8%
1983	59,400	283,600	105,500	5.2%
1982	48,700	225,400	85,400	6.6%
1981	42,100	198,600	74,400	8.1%
1980	35,900	175,500	64,700	9.8%
1979	28,200	166,300	57,400	5.2%
1978	23,300	161,400	52,800	2.3%
1977	21,100	167,300	52,500	1.8%
1976	19,600	166,900	51,400	0.4%
1975	18,800	167,200	50,900	-7.9%

山梨県の基準地価の高価格ランキングは、河口湖駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2026年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は南都留郡富士河口湖町河口字入山２６４２番２で、最寄駅は河口湖駅、地価は176,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.12%だった。

山梨県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	南都留郡富士河口湖町河口字入山２６４２番２	河口湖駅	176,000	581,818	-1.12%	-10.20%
2	甲府市丸の内２−３０−２	甲府駅	171,000	565,289	+1.18%	-9.04%
3	甲府市上帯那町字表縄戸２４８１番５	甲府駅	136,000	449,587	-2.86%	-18.56%
4	笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐５３３５番	石和温泉駅	110,000	363,636	-3.51%	-29.03%
5	都留市大野字栩苗代山２１２１番２	谷村町駅	109,000	360,331	-3.54%	-28.29%
6	甲府市中央１−２−１０	甲府駅	88,500	292,562	+0.11%	-6.35%
7	南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外	河口湖駅	81,000	267,769	+14.08%	+58.82%
8	上野原市上野原字仲新町１６０７番２	上野原駅	71,100	235,041	0.00%	-6.20%
9	南アルプス市高尾字南畑３２７番	東花輪駅	71,100	235,041	-2.47%	-17.33%
10	都留市上谷５−８−７	都留文科大学前駅	66,300	219,174	-0.45%	-5.96%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

山梨県の地価に関する FAQ

Q山梨県の地価の傾向はどうなっている？: A
山梨県の2026年の公示地価は+-0.3%となり、住宅地の地価は47都道府県中42位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。

Q山梨県で最も地価が高い市区町村は？: A
2026年1月の市区町村別の地価ランキング1位は上野原市で、平均の地価は67,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.00%だった。2位は甲府市で、平均の地価は57,600(円/㎡)、前年比変動率は+0.10%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q山梨県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は上野原市上野原字押出し１８８０番５で、最寄駅は上野原駅、地価は66,800(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番で、最寄駅は常永駅、地価は57,500(円/㎡)、前年比変動率は+2.31%だった。

Q山梨県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の山梨県の住宅地の地価は、129,000(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2026年の住宅地は34,500(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「山梨県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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