【山梨県の地価・坪単価ランキング】2025年は-1.2％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

山梨県の2025年の地価は-1.2％減となり、住宅地の地価は47都道府県中40位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

山梨県の市区町村別の地価ランキングは
山梨県の住宅地ランキングは？(公示地価)
山梨県の地価ランキングは？（全用途）
山梨県の地価の長期推移は？

富士吉田市の「富士急ハイランド」が有名な、山梨県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、山梨県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、上野原市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　山梨県の地価ランキング1位は上野原市で、平均の地価は66,200(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	上野原市	66,200	218,843	0.00%	-3.50%
2	昭和町	56,400	186,446	+1.08%	+9.51%
3	大月市	52,800	174,545	-0.56%	-7.53%
4	甲府市	43,300	143,140	-1.81%	-10.17%
5	都留市	41,800	138,182	-0.24%	-3.02%
6	甲斐市	37,500	123,967	-2.09%	-7.41%
7	韮崎市	36,700	121,322	-0.81%	-9.83%
8	富士吉田市	31,900	105,455	-0.31%	-8.60%
9	山梨市	31,500	104,132	-0.32%	-13.46%
10	富士河口湖町	31,200	103,140	+0.32%	-5.45%
11	中央市	26,900	88,926	+0.00%	-10.03%
12	市川三郷町	25,800	85,289	-1.15%	-13.13%
13	甲州市	25,600	84,628	-0.78%	-11.11%
14	忍野村	25,400	83,967	+0.79%	+3.25%
15	富士川町	24,000	79,339	-0.83%	-8.75%
16	南アルプス市	23,700	78,347	-0.42%	-10.23%
17	西桂町	23,600	78,017	-1.26%	-15.41%
18	笛吹市	21,800	72,066	-0.91%	-16.48%
19	山中湖村	18,300	60,496	+0.55%	0.00%
20	北杜市	14,500	47,934	-0.68%	-5.23%
21	身延町	13,100	43,306	-3.68%	-28.42%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

山梨県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、上野原駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は上野原市上野原字押出し１８８０番５で、最寄駅は上野原駅、地価は66,800(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	上野原市上野原字押出し１８８０番５	66,800 220,826	+3.81% -	価格推移地図コメント用途	上野原駅
2	上野原市上野原字上宿３５２１番１３	65,600 216,860	+2.97% +6.85%	価格推移地図コメント用途	上野原駅
3	大月市大月１－１６－５	64,600 213,554	+2.18% +22.17%	価格推移地図コメント用途	大月駅
4	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	62,400 206,281	+1.86% +4.46%	価格推移地図コメント用途	常永駅
5	甲府市寿町２３－１１	61,500 203,306	+1.70% +9.52%	価格推移地図コメント用途	甲府駅
6	甲府市屋形２－２－８	60,000 198,347	+1.63% -	価格推移地図コメント用途	甲府駅
7	大月市駒橋１－８－３	58,600 193,719	+1.35% +0.30%	価格推移地図コメント用途	大月駅
8	中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４	57,100 188,760	+1.13% -	価格推移地図コメント用途	国母駅
9	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	56,200 185,785	+1.09% -1.06%	価格推移地図コメント用途	常永駅
10	甲府市緑が丘２－１３－１７	56,100 185,455	+0.83% -0.82%	価格推移地図コメント用途	甲府駅

住宅地上昇率ランキングは、常永駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　山梨県の住宅地上昇率ランキングの1位は中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番で、最寄駅は常永駅、地価は56,200(円/㎡)、前年比変動率は+2.18%だった。

山梨県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	56,200 185,785	+2.18% +22.17%	価格推移地図コメント用途	常永駅
2	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	62,400 206,281	+1.13% -	価格推移地図コメント用途	常永駅
3	中央市布施字神田２４３番４２	36,400 120,331	+0.83% -0.82%	価格推移地図コメント用途	小井川駅
4	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	13,500 44,628	+0.75% -	価格推移地図コメント用途	甲斐大泉駅
5	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	29,100 96,198	+0.69% +6.99%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
6	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	50,000 165,289	+0.60% -2.15%	価格推移地図コメント用途	国母駅
7	甲府市国玉町字大橋１３０４番	33,500 110,744	+0.60% +0.90%	価格推移地図コメント用途	酒折駅
8	南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１	17,200 56,860	+0.58% -0.58%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
9	南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７	19,400 64,132	+0.52% +0.52%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
10	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	38,900 128,595	+0.52% -7.38%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅

住宅地の下落率ランキングは、波高島駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２で、最寄駅は波高島駅、地価は10,100(円/㎡)、前年比変動率は-3.81%だった。

山梨県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	10,100 33,388	-3.81% -29.86%	価格推移地図コメント用途	波高島駅
2	南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	16,000 52,893	-3.61% -27.60%	価格推移地図コメント用途	身延駅
3	南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７	21,500 71,074	-2.27% -18.87%	価格推移地図コメント用途	鰍沢口駅
4	北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外	10,100 33,388	-1.94% -15.83%	価格推移地図コメント用途	清里駅
5	甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１	16,000 52,893	-1.84% -18.78%	価格推移地図コメント用途	勝沼ぶどう郷駅
6	中央市木原字中尾１２７７番５	11,200 37,025	-1.75% -26.80%	価格推移地図コメント用途	東花輪駅
7	笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番	11,600 38,347	-1.69% -22.67%	価格推移地図コメント用途	南甲府駅
8	大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９	35,100 116,033	-1.68% -15.01%	価格推移地図コメント用途	猿橋駅
9	甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外	18,700 61,818	-1.58% -16.52%	価格推移地図コメント用途	勝沼ぶどう郷駅
10	甲府市下向山町字前山３３８５番４内	12,500 41,322	-1.57% -	価格推移地図コメント用途	東花輪駅

所有する不動産、いくらで売れる？

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

山梨県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、甲府駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　山梨県の地価が高いランキング全用途の1位は甲府市丸の内１−７−１。地価は299,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.70%だった。

山梨県の地価が高いランキング全用途164地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市丸の内１−７−１	甲府駅	店舗兼事務所	299,000	988,430	+1.70%	+9.52%
2	甲府市北口１−２−１４	甲府駅	店舗、事務所兼共同住宅	125,000	413,223	+1.63%	-
3	甲府市中央１−２−１０	甲府駅	店舗兼事務所	88,400	292,231	+0.00%	-6.95%
4	甲府市丸の内３−３２−１１	甲府駅	事務所	79,400	262,479	+0.00%	-5.36%
5	笛吹市石和町駅前３番７外	石和温泉駅	店舗兼住宅	78,800	260,496	+0.51%	-
6	中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外	常永駅	店舗	78,500	259,504	+0.64%	+15.44%
7	甲府市武田１−３−２３	甲府駅	養護所	77,200	255,207	+0.00%	-3.86%
8	甲府市徳行１−９−１	甲府駅	店舗	75,200	248,595	+0.27%	+0.27%
9	大月市大月１−１１−２２	大月駅	店舗兼住宅	74,000	244,628	-0.67%	-
10	甲府市上阿原町字整理地３９４番２	酒折駅	店舗	71,900	237,686	+0.28%	-0.14%
11	甲府市丸の内３−６−１１	甲府駅	店舗兼事務所	70,200	232,066	+0.00%	-8.71%
12	甲府市下石田２−１１−３	甲府駅	店舗	68,500	226,446	+0.15%	-
13	上野原市上野原字下新町５９４番３外	上野原駅	店舗兼住宅	68,500	226,446	-0.15%	-6.16%
14	甲府市宝１−１１−２５	甲府駅	診療所兼住宅	67,700	223,802	+0.00%	-
15	富士吉田市新西原２−３３−６	富士山駅	店舗	67,500	223,140	+1.35%	+0.30%
16	都留市田野倉字神出２４１番１外	田野倉駅	店舗	67,000	221,488	-0.15%	-5.37%
17	上野原市上野原字押出し１８８０番５	上野原駅	住宅	66,800	220,826	+0.00%	-3.05%
18	上野原市上野原字上宿３５２１番１３	上野原駅	住宅	65,600	216,860	+0.00%	-3.95%
19	大月市大月１−１６−５	大月駅	住宅	64,600	213,554	-0.15%	-3.15%
20	甲府市相生１丁目５０６番	甲府駅	空地	64,500	213,223	+0.00%	-7.19%
21	笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外	石和温泉駅	店舗	63,900	211,240	-0.31%	-9.75%
22	甲府市塩部４−１６−１０	甲府駅	店舗	63,200	208,926	+0.00%	-
23	甲府市中央２−９−１６	甲府駅	診療所兼住宅	62,500	206,612	+0.00%	-6.86%
24	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	常永駅	住宅	62,400	206,281	+1.13%	-
25	南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外	河口湖駅	店舗	62,400	206,281	+2.97%	+6.85%
26	甲府市寿町２３−１１	甲府駅	住宅	61,500	203,306	-0.16%	-3.45%
27	甲府市屋形２−２−８	甲府駅	住宅	60,000	198,347	+0.00%	-0.33%
28	甲府市富士見１−６−１３	甲府駅	店舗	59,100	195,372	+0.00%	-5.14%
29	大月市駒橋１−８−３	大月駅	住宅	58,600	193,719	-0.68%	-7.28%
30	中央市若宮３２番５	常永駅	店舗兼住宅	57,100	188,760	+0.35%	-0.87%
31	中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４	国母駅	住宅	57,100	188,760	+0.35%	-0.35%
32	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	常永駅	住宅	56,200	185,785	+2.18%	+22.17%
33	甲府市緑が丘２−１３−１７	甲府駅	住宅	56,100	185,455	+0.00%	-2.43%
34	甲府市中小河原町字橋詰４番３外	甲斐住吉駅	店舗	55,700	184,132	+0.00%	-4.95%
35	甲府市国母１−４−８	甲斐住吉駅	診療所兼住宅	54,900	181,488	+0.00%	-
36	甲府市国玉町字飯寄１７４番１	酒折駅	店舗	54,500	180,165	+0.37%	-
37	山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外	山梨市駅	店舗、事務所兼住宅	54,400	179,835	-0.37%	-19.41%
38	富士吉田市中曽根３−９−１８	富士山駅	店舗	53,900	178,182	+0.00%	-5.93%
39	甲斐市龍地字垈間３５９８番１外	竜王駅	店舗	53,400	176,529	+0.38%	-5.49%
40	韮崎市富士見１−９−２８	韮崎駅	店舗	53,300	176,198	-0.74%	-9.51%
41	甲府市下石田２−２−１５	甲府駅	住宅	52,800	174,545	+0.00%	-1.68%
42	南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外	河口湖駅	店舗	52,700	174,215	+0.57%	+1.74%
43	富士吉田市上吉田東４−１４−３０	富士山駅	店舗	52,500	173,554	+0.00%	-
44	甲府市塩部４−７−１１	甲府駅	住宅	52,100	172,231	-0.38%	-
45	甲府市太田町６−１	甲府駅	店舗兼住宅	51,900	171,570	-0.19%	-8.14%
46	南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外	東花輪駅	店舗	51,000	168,595	-0.39%	-5.56%
47	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	住宅	50,000	165,289	+0.60%	-2.15%
48	富士吉田市下吉田６−１５−１	月江寺駅	事務所	49,900	164,959	+0.00%	-5.49%
49	甲府市天神町１４−２	甲府駅	住宅	49,700	164,298	+0.00%	-6.05%
50	甲府市富士見１−１５−１１	甲府駅	住宅	49,400	163,306	-0.20%	-5.18%
51	甲府市湯田１−１０−９	南甲府駅	住宅	49,300	162,975	-0.40%	-6.98%
52	甲府市飯田３−１−２６	甲府駅	住宅兼作業所	48,600	160,661	-0.41%	-6.36%
53	甲府市伊勢４−３０−６	甲斐住吉駅	住宅	48,500	160,331	-0.41%	-
54	甲府市城東３−６−６	善光寺駅	店舗	48,000	158,678	-0.62%	-12.25%
55	甲斐市中下条字中更２８６番９	竜王駅	住宅	47,600	157,355	+0.00%	-4.99%
56	甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６	塩山駅	店舗兼住宅	47,400	156,694	-0.63%	-
57	甲斐市大下条字深田３９９番４外	竜王駅	住宅	47,200	156,033	+0.00%	-3.67%
58	南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２	河口湖駅	住宅	47,000	155,372	+0.21%	-0.42%
59	富士吉田市竜ヶ丘３−４−１２	富士急ハイランド駅	住宅	46,800	154,711	+0.00%	-7.14%
60	甲府市住吉３−１１−９	南甲府駅	住宅	45,400	150,083	-1.09%	-9.92%
61	甲斐市島上条字石原田５２６番１４	竜王駅	住宅	44,900	148,430	+0.00%	-4.47%
62	甲府市徳行２−３−２４	甲府駅	事務所兼倉庫	44,800	148,099	+0.22%	-5.08%
63	大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２	大月駅	店舗	44,800	148,099	-1.54%	-
64	甲府市後屋町字渋川２３５番７	甲斐住吉駅	住宅	44,500	147,107	+0.00%	-7.68%
65	都留市つる４−７−３９	都留市駅	住宅	44,500	147,107	-0.22%	-5.12%
66	甲府市堀之内町字八反田８２８番５外	国母駅	住宅	44,400	146,777	+0.00%	0.00%
67	甲府市千塚３−２−３６	甲府駅	住宅	44,000	145,455	-0.23%	-5.17%
68	韮崎市中央町３−１４	韮崎駅	事務所兼住宅	44,000	145,455	-0.68%	-14.73%
69	都留市四日市場字中溝８２０番１外	赤坂駅	住宅	43,900	145,124	+0.00%	-
70	甲府市城東２−１０−３	金手駅	住宅	43,200	142,810	-0.23%	-11.29%
71	甲府市音羽町４−３	甲府駅	住宅	43,100	142,479	-1.15%	-
72	甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５	竜王駅	住宅	41,800	138,182	+0.48%	-1.65%
73	甲府市東光寺１−８−１４	善光寺駅	住宅	41,700	137,851	-0.24%	-6.29%
74	甲府市東下条町字西河原４番１外	甲斐住吉駅	店舗兼住宅	41,500	137,190	+0.00%	-
75	中央市西新居字河原１番５８外	常永駅	住宅	41,300	136,529	+0.24%	-0.48%
76	甲府市酒折１−１３−１５	酒折駅	住宅	41,000	135,537	-0.24%	-12.39%
77	韮崎市本町２−３−４	韮崎駅	住宅	41,000	135,537	-0.49%	-9.69%
78	甲府市新田町３−２７	甲府駅	住宅	40,800	134,876	+0.00%	-8.93%
79	甲府市里吉１−２−２６	善光寺駅	住宅	40,700	134,545	-0.25%	-10.55%
80	都留市桂町７９３番１外	東桂駅	店舗	40,200	132,893	-0.25%	-6.07%
81	甲府市国母２−１７−２０	甲斐住吉駅	住宅	40,000	132,231	+0.00%	-13.98%
82	笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内	石和温泉駅	診療所兼住宅	40,000	132,231	-0.50%	-11.70%
83	甲府市国母８−１６−３２	国母駅	住宅	39,700	131,240	+0.00%	-10.79%
84	南巨摩郡富士川町青柳町字整理地１１２６番１外	市川大門駅	店舗	39,500	130,579	-0.50%	-3.19%
85	南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内	河口湖駅	住宅	38,900	128,595	+0.52%	-7.38%
86	甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外	塩山駅	店舗兼共同住宅	38,800	128,264	-0.51%	-19.50%
87	甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９	甲斐住吉駅	住宅	38,700	127,934	+0.00%	-3.97%
88	甲斐市西八幡字金山６２５番４	竜王駅	住宅	38,200	126,281	+0.26%	-3.54%
89	甲府市西田町２−３５	甲府駅	住宅	37,600	124,298	-0.79%	-12.56%
90	甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５	竜王駅	住宅	37,500	123,967	+0.00%	-4.58%
91	都留市桂町８５０番２	東桂駅	住宅	37,100	122,645	-0.54%	-9.29%
92	中央市布施字神田２４３番４２	小井川駅	住宅	36,400	120,331	+0.83%	-0.82%
93	韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３	韮崎駅	住宅	35,900	118,678	-0.55%	-9.11%
94	甲府市湯村３−２１−１７	甲府駅	住宅	35,100	116,033	-0.57%	-
95	大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９	猿橋駅	住宅	35,100	116,033	-1.68%	-15.01%
96	山梨市万力字大代８１２番４内	山梨市駅	店舗	34,900	115,372	-0.85%	-15.50%
97	笛吹市石和町八田字大郭１０７番３	石和温泉駅	住宅	34,900	115,372	+0.00%	-10.97%
98	山梨市小原西字今田１０８６番	山梨市駅	住宅	33,800	111,736	+0.00%	-13.33%
99	甲府市国玉町字大橋１３０４番	酒折駅	住宅	33,500	110,744	+0.60%	+0.90%
100	甲府市下曽根町字大正３８９番１	甲斐住吉駅	銀行	33,300	110,083	+0.60%	-1.77%
101	韮崎市中島１−５−３５−２	韮崎駅	住宅	33,300	110,083	-0.89%	-10.72%
102	南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外	三つ峠駅	店舗兼住宅	32,900	108,760	-1.20%	-11.08%
103	甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外	塩山駅	住宅	32,200	106,446	-0.31%	-5.29%
104	甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８	塩山駅	住宅	31,800	105,124	-0.31%	-
105	山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１	山梨市駅	住宅	31,600	104,463	-0.63%	-15.05%
106	南アルプス市小笠原字中町東２８３番１	東花輪駅	店舗	31,400	103,802	+0.00%	-11.30%
107	笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１	春日居町駅	店舗	31,400	103,802	-0.63%	-16.71%
108	富士吉田市新町３−３−８	下吉田駅	住宅	31,300	103,471	+0.00%	-9.28%
109	笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１	石和温泉駅	住宅	31,200	103,140	-0.32%	-13.09%
110	甲斐市志田字深■１６６番２１	塩崎駅	住宅	29,900	98,843	-0.33%	-
111	南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外	竜王駅	店舗兼住宅	29,200	96,529	-0.34%	-11.25%
112	甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３	塩山駅	住宅	29,100	96,198	-0.68%	-15.90%
113	中央市東花輪字整理地１３７７番４９	東花輪駅	住宅	29,100	96,198	+0.34%	-3.32%
114	南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３	富士山駅	住宅	29,100	96,198	+0.69%	+6.99%
115	南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２	河口湖駅	住宅	29,100	96,198	+0.00%	-8.20%
116	山梨市小原東字西久保２６７番２	東山梨駅	住宅	29,000	95,868	-0.34%	-12.12%
117	西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外	市川本町駅	店舗兼住宅	28,900	95,537	-1.03%	-
118	南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外	富士山駅	店舗	28,600	94,545	+0.70%	+1.42%
119	甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６	竜王駅	住宅	28,400	93,884	-0.35%	-8.39%
120	南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１	東花輪駅	住宅	27,700	91,570	+0.36%	-6.42%
121	西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０	市川本町駅	住宅	27,600	91,240	-1.43%	-17.61%
122	南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８	竜王駅	住宅	27,200	89,917	+0.00%	-3.55%
123	南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６	市川大門駅	住宅	27,100	89,587	-0.37%	-5.57%
124	笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１	南甲府駅	住宅	27,000	89,256	-0.74%	-10.00%
125	富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１	富士山駅	住宅	26,700	88,264	+0.00%	-4.98%
126	南アルプス市加賀美字石原田６７番３	東花輪駅	住宅	26,700	88,264	+0.00%	-5.65%
127	西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４	甲斐上野駅	住宅	25,300	83,636	-0.39%	-6.30%
128	西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４	市川大門駅	住宅	24,600	81,322	-1.20%	-13.68%
129	南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番	身延駅	店舗兼住宅	24,000	79,339	-2.04%	-
130	笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６	石和温泉駅	店舗兼共同住宅	23,600	78,017	-0.84%	-17.48%
131	南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外	三つ峠駅	住宅	23,600	78,017	-1.26%	-15.41%
132	南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１	市川大門駅	住宅	23,300	77,025	-0.43%	-
133	富士吉田市新屋２−１７−５０	富士山駅	住宅	22,900	75,702	-0.87%	-13.26%
134	甲斐市大垈字堰西２５８８番外	塩崎駅	住宅	22,400	74,050	+0.00%	-12.16%
135	南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外	東花輪駅	住宅	22,200	73,388	-1.33%	-16.23%
136	甲府市大津町字流１５６６番９	国母駅	工場	21,800	72,066	+3.81%	-
137	南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２	富士山駅	住宅	21,600	71,405	+0.47%	-1.82%
138	南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７	鰍沢口駅	住宅	21,500	71,074	-2.27%	-18.87%
139	南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外	富士山駅	店舗	20,900	69,091	+0.48%	-1.88%
140	笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２	山梨市駅	住宅	20,700	68,430	-0.48%	-17.53%
141	笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５	石和温泉駅	住宅	20,600	68,099	-1.44%	-20.16%
142	北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７	長坂駅	住宅	19,900	65,785	-0.50%	-8.72%
143	南アルプス市下今井字北原７２６番	東花輪駅	住宅	19,800	65,455	-1.00%	-16.81%
144	甲府市白井町字上河原５６８番５外	甲斐住吉駅	住宅	19,500	64,463	-1.02%	-15.95%
145	南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７	富士山駅	住宅	19,400	64,132	+0.52%	+0.52%
146	笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外	石和温泉駅	住宅	19,200	63,471	-1.54%	-19.67%
147	笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３	山梨市駅	住宅	18,700	61,818	-0.53%	-15.38%
148	甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外	勝沼ぶどう郷駅	住宅	18,700	61,818	-1.58%	-16.52%
149	都留市小形山字沖大原１５番２外	田野倉駅	倉庫兼事務所	18,600	61,488	+1.09%	-1.06%
150	南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番	竜王駅	住宅	18,300	60,496	-1.08%	-16.06%
151	笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外	春日居町駅	住宅	18,300	60,496	-1.08%	-21.79%
152	南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１	富士山駅	住宅	17,200	56,860	+0.58%	-0.58%
153	中央市今福新田字川東４８９番外	東花輪駅	住宅	16,700	55,207	-1.18%	-19.32%
154	中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外	常永駅	工場、倉庫兼事務所	16,400	54,215	+1.86%	+4.46%
155	笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外	南甲府駅	住宅	16,100	53,223	-1.23%	-20.30%
156	甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１	勝沼ぶどう郷駅	住宅	16,000	52,893	-1.84%	-18.78%
157	南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	身延駅	住宅	16,000	52,893	-3.61%	-27.60%
158	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	甲斐大泉駅	住宅	13,500	44,628	+0.75%	-
159	甲府市下向山町字前山３３８５番４内	東花輪駅	住宅	12,500	41,322	-1.57%	-
160	笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番	南甲府駅	住宅	11,600	38,347	-1.69%	-22.67%
161	中央市木原字中尾１２７７番５	東花輪駅	住宅	11,200	37,025	-1.75%	-26.80%
162	北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外	清里駅	別荘	10,100	33,388	-1.94%	-15.83%
163	南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	波高島駅	住宅	10,100	33,388	-3.81%	-29.86%
164	南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１	河口湖駅	住宅	9,800	32,397	+0.00%	-11.71%

地価上昇率ランキングは、国母駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　山梨県地価上昇率ランキングの1位は甲府市大津町字流１５６６番９で、最寄駅は国母駅、地価は21,800(円/㎡)、前年比変動率は+3.81%だった。

山梨県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	甲府市大津町字流１５６６番９	工場	21,800 72,066	+3.81% -	価格推移地図コメント用途	国母駅
2	南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外	店舗	62,400 206,281	+2.97% +6.85%	価格推移地図コメント用途	河口湖駅
3	中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番	住宅	56,200 185,785	+2.18% +22.17%	価格推移地図コメント用途	常永駅
4	中巨摩郡昭和町築地新田字新居巻１５番１外	工場、倉庫兼事務所	16,400 54,215	+1.86% +4.46%	価格推移地図コメント用途	常永駅
5	甲府市丸の内１－７－１	店舗兼事務所	299,000 988,430	+1.70% +9.52%	価格推移地図コメント用途	甲府駅
6	甲府市北口１－２－１４	店舗、事務所兼共同住宅	125,000 413,223	+1.63% -	価格推移地図コメント用途	甲府駅
7	富士吉田市新西原２－３３－６	店舗	67,500 223,140	+1.35% +0.30%	価格推移地図コメント用途	富士山駅
8	中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２	住宅	62,400 206,281	+1.13% -	価格推移地図コメント用途	常永駅
9	都留市小形山字沖大原１５番２外	倉庫兼事務所	18,600 61,488	+1.09% -1.06%	価格推移地図コメント用途	田野倉駅
10	中央市布施字神田２４３番４２	住宅	36,400 120,331	+0.83% -0.82%	価格推移地図コメント用途	小井川駅

山梨県の地価の長期推移は？

　山梨県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

山梨県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	34,300	58,700	42,300	-0.47%
2024	34,700	58,600	42,500	+0.47%
2023	34,700	58,700	42,300	-0.24%
2022	35,100	58,500	42,400	-0.24%
2021	35,100	58,900	42,500	-0.93%
2020	35,300	59,500	42,900	-0.23%
2019	35,500	59,500	43,000	-0.46%
2018	35,800	59,600	43,200	-0.69%
2017	36,200	59,800	43,500	-0.23%
2016	36,700	59,900	43,600	-1.13%
2015	36,900	60,700	44,100	-1.78%
2014	37,600	62,000	44,900	-2.60%
2013	38,800	63,000	46,100	-3.35%
2012	40,200	64,800	47,700	-2.65%
2011	41,200	67,400	49,000	-1.80%
2010	42,600	67,600	49,900	-2.54%
2009	43,700	69,200	51,200	-1.54%
2008	44,400	70,500	52,000	-2.26%
2007	45,400	72,800	53,200	-2.74%
2006	47,000	74,600	54,700	-8.38%
2005	50,900	81,400	59,700	-11.16%
2004	55,900	94,900	67,200	-11.58%
2003	62,000	110,000	76,000	-11.42%
2002	68,200	128,300	85,800	-9.68%
2001	73,100	147,500	95,000	-8.74%
2000	77,200	168,400	104,100	-8.84%
1999	80,700	191,600	114,200	-6.93%
1998	84,000	211,700	122,700	-9.25%
1997	87,300	240,900	135,200	-9.57%
1996	92,000	287,300	149,500	-12.57%
1995	96,400	350,000	171,000	-11.90%
1994	96,800	764,300	194,100	-30.95%
1993	129,000	814,800	281,100	-6.24%
1992	130,000	911,700	299,800	+24.97%
1991	120,200	669,100	239,900	+26.60%
1990	94,900	530,300	189,500	+35.16%
1989	72,800	392,200	140,200	+12.25%
1988	69,400	334,900	124,900	+4.78%
1987	67,200	316,400	119,200	+3.47%
1986	65,700	303,700	115,200	+3.32%
1985	64,100	295,600	111,500	+3.05%
1984	62,100	287,400	108,200	+2.56%
1983	59,400	283,600	105,500	+23.54%
1982	48,700	225,400	85,400	+14.78%
1981	42,100	198,600	74,400	+14.99%
1980	35,900	175,500	64,700	+12.72%
1979	28,200	166,300	57,400	+8.71%
1978	23,300	161,400	52,800	+0.57%
1977	21,100	167,300	52,500	+2.14%
1976	19,600	166,900	51,400	+0.98%
1975	18,800	167,200	50,900

山梨県の都道府県地価の高価格ランキングは、甲府駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は甲府市丸の内２－３０－２で、最寄駅は甲府駅、地価は169,000(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

山梨県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市丸の内２－３０－２	甲府駅	169,000	558,678	0.00%	-11.98%
2	甲府市中央１－２－１０	甲府駅	88,400	292,231	-0.11%	-7.92%
3	上野原市上野原字仲新町１６０７番２	上野原駅	71,100	235,041	-0.14%	-8.14%
4	南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外	河口湖駅	71,000	234,711	+12.70%	+42.00%
5	都留市上谷５－８－７	都留文科大学前駅	66,600	220,165	-0.89%	-5.53%
6	中巨摩郡昭和町西条字道川５０４１番外	国母駅	66,000	218,182	0.00%	-6.52%
7	甲府市相生１丁目５０６番	甲府駅	64,500	213,223	-0.15%	-8.12%
8	甲府市塩部４－１６－１０	甲府駅	63,200	208,926	0.00%	-
9	大月市御太刀２－１－５	大月駅	62,100	205,289	-0.48%	-3.42%
10	甲府市屋形２－２－８	甲府駅	60,000	198,347	0.00%	-0.66%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる！無料で一括査定を依頼しよう（公式サイトへ）
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・900社以上の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！

◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社「SRE不動産」　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ）
＞＞SRE不動産の詳細記事はこちら

不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証！

サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
記事を読む	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら