山梨県の地価・坪単価ランキング【2024年版】　高額、上昇、下落地点や価格推移を公開！

山梨県で地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？そこで、国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成した。前年度比変動率、10年前比変動率のほか、約50年間の地価の長期推移も掲載しているので確認しよう。

山梨県の地価ランキングは？（全用途）
山梨県の住宅地ランキングは？
山梨県の地価の長期推移は？（公示地価）

山梨県の地価はどうなっている？（出所：PIXTA）

山梨県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、河口湖駅周辺が1位

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2024年7月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも3年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で18都道府県がプラス（2023年は17）だった一方で、商業地は28都道府県がプラス (2023年は22)とプラス地点が増えている。そこで、山梨県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

　まずは「全用途」の地価ランキングを見てみよう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　山梨県の地価が高いランキング全用途の1位は南都留郡富士河口湖町河口字入山２６４２番２で、最寄駅は河口湖駅、地価は178,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.11%だった。

山梨県の地価が高いランキング全用途265地点（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	南都留郡富士河口湖町河口字入山２６４２番２	河口湖駅	用材林地	178,000	588,430	-1.11%	-13.50%
2	甲府市丸の内２－３０－２	甲府駅	事務所	169,000	558,678	0.00%	-14.06%
3	甲府市上帯那町字表縄戸２４８１番５	甲府駅	用材林地	140,000	462,810	-3.45%	+82.35%
4	笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐５３３５番	石和温泉駅	雑木林地	114,000	376,860	-4.20%	-35.00%
5	都留市大野字栩苗代山２１２１番２	谷村町駅	用材林地	113,000	373,554	-4.24%	-31.21%
6	甲府市中央１－２－１０	甲府駅	店舗兼事務所	88,400	292,231	-0.11%	-10.52%
7	南アルプス市高尾字南畑３２７番	東花輪駅	用材林地	72,900	240,992	-2.54%	-21.46%
8	上野原市上野原字仲新町１６０７番２	上野原駅	店舗兼住宅	71,100	235,041	-0.14%	-12.02%
9	南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外	河口湖駅	店舗兼住宅	71,000	234,711	+12.70%	+40.00%
10	都留市上谷５－８－７	都留文科大学前駅	店舗兼住宅	66,600	220,165	-0.89%	-7.66%
11	中巨摩郡昭和町西条字道川５０４１番外	国母駅	空地	66,000	218,182	0.00%	-9.63%
12	甲府市相生１丁目５０６番	甲府駅	空地	64,500	213,223	-0.15%	-10.68%
13	甲州市塩山上小田原字白川８９８番１	塩山駅	用材林地	64,500	213,223	-2.27%	-11.08%
14	甲府市塩部４－１６－１０	甲府駅	店舗	63,200	208,926	0.00%	-
15	大月市御太刀２－１－５	大月駅	住宅	62,100	205,289	-0.48%	-5.44%
16	北杜市須玉町江草字後林９３３４番１	日野春駅	雑木林地	62,000	204,959	-3.13%	-24.30%
17	甲府市屋形２－２－８	甲府駅	住宅	60,000	198,347	0.00%	-1.82%
18	笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３	石和温泉駅	店舗兼住宅	59,700	197,355	0.00%	-19.07%
19	甲府市湯村２－６－１９	甲府駅	店舗兼共同住宅	58,800	194,380	0.00%	-9.42%
20	甲府市上石田４－１－３０	甲府駅	店舗、共同住宅兼倉庫等	58,400	193,058	0.00%	-5.62%
21	甲府市朝日２－１７－１２	甲府駅	店舗	58,100	192,066	0.00%	-10.87%
22	甲斐市富竹新田字郷河原１８２４番	竜王駅	事務所	58,000	191,736	0.00%	-5.02%
23	甲府市緑が丘１－６－９	甲府駅	住宅	57,800	191,074	-0.17%	-2.89%
24	富士吉田市下吉田２－３０－１３	月江寺駅	店舗兼事務所	57,300	189,421	0.00%	-9.76%
25	上野原市上野原字ハサマ４１３３番９	上野原駅	住宅	56,900	188,099	0.00%	-9.30%
26	甲府市丸の内２－２２－１３	甲府駅	店舗兼住宅	54,800	181,157	0.00%	-13.26%
27	甲府市大里町字北耕地５２７２番外	国母駅	事務所	54,700	180,826	0.00%	-1.46%
28	中巨摩郡昭和町西条字山梨７１１番２	国母駅	住宅	52,800	174,545	+0.57%	-5.87%
29	中央市若宮３８番１４外	常永駅	住宅	51,200	169,256	+0.39%	+0.59%
30	富士吉田市上吉田２－６－３	富士山駅	ホテル	50,600	167,273	+0.60%	-9.68%
31	中巨摩郡昭和町清水新居字小松田３５７番５	甲府駅	住宅	50,100	165,620	0.00%	-12.00%
32	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	住宅	49,900	164,959	+0.60%	-4.09%
33	甲斐市中下条字一里塚６２８番８	竜王駅	店舗	49,800	164,628	0.00%	-
34	中巨摩郡昭和町西条新田字村前４１３番１０	国母駅	住宅	49,700	164,298	+0.40%	-9.53%
35	富士吉田市新西原２－２５－９	富士山駅	住宅	48,900	161,653	0.00%	-3.80%
36	韮崎市藤井町南下條字冷田２２６番１	韮崎駅	店舗	48,800	161,322	-0.20%	-18.26%
37	都留市上谷６－１２－５	都留文科大学前駅	住宅	48,600	160,661	-0.82%	-14.36%
38	中央市山之神字流通団地２９５４番１外	小井川駅	店舗	47,900	158,347	0.00%	-7.57%
39	大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０	大月駅	住宅	47,500	157,025	-2.66%	-8.49%
40	甲斐市篠原字発起新居４０４６番５	竜王駅	住宅	46,500	153,719	+0.22%	-4.54%
41	富士吉田市上吉田３－３－７	富士山駅	住宅	46,000	152,066	0.00%	-8.16%
42	甲府市朝気１－１２－１１	南甲府駅	住宅	45,500	150,413	-0.44%	-13.98%
43	甲斐市龍地字御座石６９９番２２	竜王駅	住宅	45,000	148,760	0.00%	-7.68%
44	中巨摩郡昭和町上河東字横田５４３番７	常永駅	住宅	45,000	148,760	+1.58%	+7.40%
45	甲斐市島上条字石原田５２６番１４	竜王駅	住宅	44,900	148,430	0.00%	-5.93%
46	甲府市上石田２－２１－１４	甲府駅	住宅	44,800	148,099	0.00%	-12.80%
47	甲州市塩山下塩後字渋沢８４２番１外	塩山駅	店舗	44,800	148,099	-1.54%	-23.12%
48	甲府市岩窪町字大道西１１９番４	甲府駅	住宅	43,600	144,132	0.00%	-12.60%
49	甲府市古上条町字泓３０番３	国母駅	住宅	42,200	139,504	0.00%	-13.47%
50	甲府市大里町字東耕地２５７９番９	国母駅	住宅	42,100	139,174	0.00%	-
51	甲府市池田２－８－４	甲府駅	住宅	42,100	139,174	0.00%	-10.85%
52	韮崎市富士見２－８－８	韮崎駅	住宅	41,900	138,512	0.00%	-8.09%
53	甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５	竜王駅	住宅	41,700	137,851	+0.48%	-3.51%
54	都留市田野倉字桃園５２０番７	田野倉駅	住宅	41,600	137,521	-0.48%	-10.57%
55	甲府市国母３－５－１１	甲府駅	住宅	41,400	136,860	-0.24%	-17.70%
56	甲府市貢川２－２－１１	甲府駅	住宅	41,000	135,537	0.00%	-9.73%
57	富士吉田市上吉田東２－６－２７	富士山駅	住宅	41,000	135,537	0.00%	-9.13%
58	甲府市徳行１－１５－２１	甲府駅	住宅	40,900	135,207	-0.24%	-14.89%
59	甲府市上今井町字小瀬村境４７７番５	甲斐住吉駅	住宅	40,300	133,223	0.00%	-11.51%
60	都留市田原１－１４－１１	都留文科大学前駅	住宅	40,100	132,562	0.00%	-6.43%
61	甲府市国母２－１７－２０	甲斐住吉駅	住宅	40,000	132,231	0.00%	-18.95%
62	甲斐市万才字中井４６４番２	竜王駅	住宅	40,000	132,231	0.00%	-5.78%
63	甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４	竜王駅	住宅	39,800	131,570	+0.25%	-4.83%
64	中央市山之神字新割１８８８番２３	小井川駅	住宅	39,500	130,579	0.00%	-2.25%
65	笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０	石和温泉駅	住宅	39,400	130,248	0.00%	-13.90%
66	南アルプス市上今諏訪字宮東３９７番１	竜王駅	店舗	39,200	129,587	-0.76%	-16.00%
67	大月市猿橋町猿橋字大西１８４番７	猿橋駅	店舗兼住宅	39,000	128,926	-3.70%	-25.25%
68	中巨摩郡昭和町河東中島字古道２０５６番	常永駅	住宅	37,900	125,289	+1.07%	-5.32%
69	甲府市西油川町字志多田１８番１２	甲斐住吉駅	住宅	37,200	122,975	0.00%	-5.60%
70	甲斐市竜王字踊河原３１３１番７	竜王駅	住宅	36,900	121,983	+0.27%	-15.40%
71	山梨市小原西字八王子７６２番１５外	山梨市駅	店舗	36,700	121,322	-1.61%	-20.85%
72	山梨市小原西字柿木田６６番３	山梨市駅	住宅	36,200	119,669	0.00%	-
73	中央市西花輪字古宮４２５８番１０	東花輪駅	住宅	36,100	119,339	+0.28%	-
74	南都留郡山中湖村山中字薮木１８４番７	富士山駅	店舗兼住宅	36,000	119,008	+0.56%	+2.30%
75	富士吉田市下吉田８－２２－２３	下吉田駅	住宅	35,900	118,678	0.00%	-9.54%
76	南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３	河口湖駅	住宅	35,800	118,347	+3.47%	+6.97%
77	中央市下三條字桂４１２番２	東花輪駅	住宅	35,100	116,033	+0.29%	-1.97%
78	大月市猿橋町伊良原３１番２	猿橋駅	住宅	34,700	114,711	-2.25%	-
79	甲府市大津町字村添１４１６番３	小井川駅	住宅	34,500	114,050	0.00%	-1.43%
80	韮崎市藤井町北下條字殿田１７０６番１	韮崎駅	住宅	33,700	111,405	-0.30%	-12.80%
81	山梨市下神内川字大番匠３５番５	山梨市駅	住宅	33,100	109,421	-0.30%	-14.32%
82	南巨摩郡南部町内船字大林１４５０５番３	内船駅	用材林地	33,000	109,091	-2.37%	-9.62%
83	笛吹市石和町川中島字宮ノ東４０９番２外	石和温泉駅	旅館	32,300	106,777	-0.92%	-25.87%
84	甲府市羽黒町字三反田１７５番１９	甲府駅	住宅	31,200	103,140	-0.32%	-19.14%
85	大月市富浜町鳥沢字寺向２０９６番４	鳥沢駅	住宅	30,500	100,826	-3.17%	-26.54%
86	上野原市四方津字奥平道下２２４３番３	四方津駅	住宅	30,500	100,826	-2.56%	-29.47%
87	笛吹市石和町山崎字後田１０番２	石和温泉駅	住宅	30,300	100,165	0.00%	-13.35%
88	笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１	春日居町駅	金融機関	30,100	99,504	-0.33%	-24.66%
89	笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番	春日居町駅	住宅	29,200	96,529	-0.34%	-16.01%
90	笛吹市一宮町東原字櫻畑２６２番１	石和温泉駅	店舗	29,000	95,868	-0.34%	-16.96%
91	甲州市塩山上於曽字町屋１３１４番２外	塩山駅	住宅	28,900	95,537	-1.03%	-21.20%
92	南都留郡富士河口湖町小立字林８１８番	河口湖駅	民宿兼住宅	28,900	95,537	+0.35%	-7.00%
93	西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７３番６	市川大門駅	店舗	28,400	93,884	-1.05%	-29.97%
94	都留市十日市場字市部１４３５番１	十日市場駅	住宅	28,000	92,562	-1.06%	-19.88%
95	南巨摩郡富士川町青柳町字新宿１２０３番５	市川大門駅	店舗兼住宅	28,000	92,562	-0.71%	-29.04%
96	都留市法能字海戸１５２番１	谷村町駅	住宅	27,800	91,901	-0.71%	-11.18%
97	南アルプス市小笠原字東出口１０６番４	東花輪駅	住宅	27,500	90,909	0.00%	-13.73%
98	甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７	甲府駅	住宅	27,100	89,587	-0.37%	-17.81%
99	南アルプス市小笠原字柿平２２７８番	東花輪駅	住宅	27,100	89,587	+0.37%	-13.22%
100	南アルプス市浅原字中河原２４０番	東花輪駅	事業所	27,100	89,587	0.00%	-17.89%
101	笛吹市石和町唐柏字池田４３番４	石和温泉駅	住宅	26,900	88,926	0.00%	-11.15%
102	甲斐市大垈字松葉１００番３９	塩崎駅	住宅	26,700	88,264	-0.74%	-12.12%
103	南巨摩郡富士川町青柳町字古宿４２５番１	市川大門駅	住宅	26,700	88,264	-0.37%	-15.00%
104	南アルプス市六科字宮東１５２７番１３	竜王駅	店舗	26,500	87,603	-0.38%	-17.59%
105	南都留郡忍野村忍草字宿屋敷３番１	富士山駅	店舗	26,400	87,273	0.00%	-1.52%
106	甲斐市龍地字着物沢４９９０番３外	塩崎駅	住宅	26,300	86,942	-0.75%	-12.29%
107	西八代郡市川三郷町上野字町屋２９４８番６	芦川駅	住宅	26,100	86,281	-0.38%	-17.70%
108	甲府市横根町字矢下７１８番１内	酒折駅	住宅	25,900	85,620	-0.38%	-16.67%
109	南アルプス市野牛島字前畑２２９９番４	竜王駅	住宅	25,900	85,620	0.00%	-9.45%
110	南都留郡西桂町小沼字上町２００６番２外	三つ峠駅	住宅	25,800	85,289	-1.53%	-21.86%
111	大月市七保町下和田字はしば３３２番	猿橋駅	住宅	25,700	84,959	-2.28%	-30.11%
112	笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外	春日居町駅	住宅	25,700	84,959	-0.39%	-20.59%
113	西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２	市川大門駅	住宅	25,700	84,959	-2.28%	-32.39%
114	南巨摩郡富士川町天神中条字神田７７１番４	市川大門駅	住宅	25,600	84,628	-0.39%	-5.97%
115	南都留郡富士河口湖町勝山字西下マミ穴３２９０番１外	河口湖駅	店舗	25,500	84,298	0.00%	-20.85%
116	南アルプス市藤田字八丁１３番１	東花輪駅	住宅	25,200	83,306	0.00%	-17.53%
117	南アルプス市大師字西小路５１６番７	東花輪駅	住宅	24,800	81,983	-0.40%	-
118	南アルプス市藤田字臼土井２３１１番４	東花輪駅	住宅	24,300	80,331	0.00%	-16.85%
119	甲府市小曲町字寺東９３番２外	甲斐住吉駅	住宅	24,200	80,000	0.00%	-5.93%
120	笛吹市八代町南字二子塚５６６番７	石和温泉駅	店舗兼住宅	24,000	79,339	-0.41%	-23.39%
121	南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡１７３４番１	鰍沢口駅	店舗兼住宅	23,800	78,678	-0.83%	-24.83%
122	富士吉田市大明見５－３－５	下吉田駅	住宅	23,700	78,347	-1.66%	-
123	中央市極楽寺字当時屋９８４番外	小井川駅	住宅	23,500	77,686	0.00%	-2.55%
124	山梨市歌田字樋口２５５番１	山梨市駅	住宅	23,400	77,355	-1.27%	-22.68%
125	甲州市塩山熊野字横井５７５番２	塩山駅	住宅	23,400	77,355	-2.09%	-30.97%
126	富士吉田市上暮地３－５－２５	寿駅	住宅	23,300	77,025	-2.10%	-22.07%
127	南都留郡富士河口湖町勝山字上堂ヶ塚３３３番３	河口湖駅	住宅	23,300	77,025	0.00%	-16.85%
128	北杜市須玉町若神子字小林３１２４番１外	日野春駅	店舗	22,900	75,702	-0.87%	-
129	上野原市上野原字後山８１５４番３５	上野原駅	工場、事務所兼倉庫	22,900	75,702	+1.78%	-7.98%
130	笛吹市八代町南字渋田２８７４番７	石和温泉駅	住宅	22,800	75,372	0.00%	-17.67%
131	北杜市長坂町長坂上条字大日向２５３６番１外	長坂駅	店舗兼住宅	22,000	72,727	-2.22%	-35.26%
132	大月市初狩町下初狩字原平３３０９番１	初狩駅	住宅	21,900	72,397	-3.10%	-31.46%
133	南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４	河口湖駅	住宅	21,900	72,397	+2.82%	+35.63%
134	南アルプス市六科字南川原１１６７番１	竜王駅	住宅	21,800	72,066	-	-
135	南巨摩郡身延町飯富字向新田１９９１番外	波高島駅	店舗	21,700	71,736	-0.91%	-17.65%
136	南都留郡忍野村忍草字立沢３０４３番８	富士山駅	住宅	21,300	70,413	+0.95%	+7.11%
137	南アルプス市江原字西山伏塚１５４８番７外	東花輪駅	住宅	20,900	69,091	-1.42%	-21.57%
138	南巨摩郡南部町内船字馬場道下４５４７番１	内船駅	店舗	20,800	68,760	-1.89%	-27.14%
139	上野原市鶴島字西１５５５番	上野原駅	住宅	20,700	68,430	-1.43%	-38.89%
140	山梨市七日市場字金山６４１番１	東山梨駅	住宅	20,600	68,099	-1.44%	-24.62%
141	南アルプス市鏡中條字上ノ切４３５番１	東花輪駅	住宅	20,600	68,099	0.00%	-
142	甲州市勝沼町勝沼字筋違１４１７番１外	勝沼ぶどう郷駅	住宅	20,600	68,099	-1.44%	-17.43%
143	甲州市塩山上井尻字金山８９９番２	塩山駅	住宅	20,500	67,769	-1.44%	-31.02%
144	南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１	河口湖駅	住宅	20,500	67,769	+0.49%	-12.44%
145	韮崎市富士見ケ丘１－８－３	韮崎駅	住宅	20,400	67,438	-0.97%	-20.00%
146	笛吹市春日居町鎮目字宮ノ前１５３９番４	石和温泉駅	空地	20,400	67,438	-0.97%	-25.78%
147	北杜市小淵沢町字上庄１０４０番１外	小淵沢駅	空地	20,300	67,107	-1.46%	-33.22%
148	笛吹市御坂町栗合字御幣２６９番２	石和温泉駅	住宅	20,000	66,116	-1.96%	-28.08%
149	南都留郡鳴沢村字境野２１９４番１外	河口湖駅	店舗	20,000	66,116	0.00%	-25.79%
150	甲府市下曽根町字居屋敷１６８番	甲斐住吉駅	住宅	19,700	65,124	-1.01%	-20.51%
151	甲府市宮原町字外河原６０８番１外	国母駅	工場、事務所兼倉庫	19,500	64,463	+3.72%	+5.65%
152	甲州市塩山下塩後字境内添６１７番２	塩山駅	住宅	19,400	64,132	-1.02%	-29.37%
153	中巨摩郡昭和町上河東字田之神田４３９番３	常永駅	畑	19,300	63,802	+2.12%	+4.89%
154	韮崎市大草町下條中割字丸林１６１番２	韮崎駅	住宅	19,200	63,471	-1.03%	-23.53%
155	北杜市長坂町長坂上条字宮ノ久保１５１１番３１	長坂駅	住宅	19,100	63,140	-1.04%	-18.58%
156	甲府市後屋町字西落７２３番	国母駅	田	18,200	60,165	0.00%	-5.41%
157	南アルプス市落合字吉野１１７２番	東花輪駅	住宅	18,200	60,165	-1.09%	-14.00%
158	笛吹市一宮町田中字東田４４９番１	山梨市駅	住宅	18,100	59,835	-1.63%	-26.18%
159	西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１	市川本町駅	住宅	18,100	59,835	-1.63%	-30.45%
160	南都留郡西桂町倉見字天久保８７７番３７	三つ峠駅	住宅	18,100	59,835	-2.16%	-30.13%
161	南アルプス市有野字北新田３２５８番５	竜王駅	住宅	17,800	58,843	0.00%	-19.14%
162	甲斐市宇津谷字金剛地４９５９番外	塩崎駅	住宅	17,800	58,843	-0.56%	-23.08%
163	甲府市上曽根町字西田５８３番	甲斐住吉駅	住宅	17,700	58,512	-1.12%	-
164	南アルプス市宮沢字西宮沢３０１番１外	東花輪駅	工場兼事務所	17,400	57,521	+3.57%	+0.61%
165	甲州市勝沼町休息字坂上１１８７番１	勝沼ぶどう郷駅	住宅	17,400	57,521	-1.14%	-16.67%
166	北杜市須玉町若神子字妙円寺前７２９番	日野春駅	住宅	17,200	56,860	-0.58%	-10.22%
167	富士吉田市向原１－２７－８	寿駅	工場	17,100	56,529	+1.18%	+109.62%
168	南アルプス市沢登字赤面７５６番２	東花輪駅	住宅	17,100	56,529	0.00%	-17.91%
169	中央市成島字中田１３３９番	小井川駅	田	16,900	55,868	0.00%	0.00%
170	南都留郡山中湖村平野字新井２０１番	富士山駅	住宅	16,600	54,876	0.00%	-3.53%
171	南巨摩郡富士川町最勝寺字猿頭３２番３外	鰍沢口駅	住宅	16,500	54,545	-1.20%	-24.29%
172	北杜市須玉町大豆生田字多屋前５０５番１１外	穴山駅	住宅	16,200	53,554	-0.61%	-12.92%
173	笛吹市一宮町末木字車地蔵４３６番	山梨市駅	住宅	16,100	53,223	-1.83%	-30.73%
174	中央市一町畑字姥神１０８５番３外	東花輪駅	工場、倉庫兼事務所	15,900	52,562	+1.27%	-3.80%
175	西八代郡市川三郷町岩間字町後９３８番２	甲斐岩間駅	店舗兼住宅	15,800	52,231	-3.66%	-40.00%
176	笛吹市一宮町北都塚字前河原４７９番	山梨市駅	住宅	15,700	51,901	-1.88%	-29.38%
177	甲府市下曽根町字花立２７５７番１外	東花輪駅	工場	15,600	51,570	+2.63%	-0.67%
178	山梨市上石森字塚越１３８６番外	山梨市駅	工場、倉庫兼事務所	15,400	50,909	+1.32%	-14.88%
179	甲斐市西八幡字東中田１２１１番	竜王駅	畑	15,400	50,909	0.00%	-
180	北杜市小淵沢町上笹尾字篠原３３３２番１２６８	小淵沢駅	別荘	15,300	50,579	+0.66%	-23.08%
181	南巨摩郡南部町南部字南田９１７２番３８０	内船駅	住宅	15,100	49,917	-0.66%	-14.04%
182	上野原市上野原字新井原４６７１番	上野原駅	畑	14,600	48,264	-1.35%	-23.76%
183	都留市小野字宮地２２６番１外	谷村町駅	工場兼事務所	14,500	47,934	+1.40%	-9.74%
184	西八代郡市川三郷町岩間字西町２１８４番２	甲斐岩間駅	住宅	14,500	47,934	-3.33%	-38.10%
185	北杜市小淵沢町字天神前７３４８番１	小淵沢駅	住宅	14,300	47,273	-1.38%	-26.06%
186	中央市大鳥居字東原３６８０番２	東花輪駅	住宅	14,300	47,273	-1.38%	-29.53%
187	中央市浅利字村の内３０６９番	東花輪駅	住宅	14,300	47,273	-0.69%	-27.89%
188	甲斐市下今井字下河原８０９番７	塩崎駅	工場、倉庫兼事務所	14,100	46,612	+1.44%	-5.63%
189	北杜市高根町清里字念場原３５４５番１５１９外	清里駅	店舗兼住宅	14,000	46,281	-0.71%	-15.63%
190	甲府市塚原町字中道西５５９番１	甲府駅	住宅	13,900	45,950	-4.14%	-42.53%
191	山梨市堀内字梨ノ木４０６番外	東山梨駅	住宅	13,900	45,950	-2.11%	-27.57%
192	北杜市武川町牧原字堂佛寺１４０３番１	日野春駅	店舗兼住宅	13,900	45,950	-0.71%	-27.22%
193	笛吹市八代町高家字御堀１６番１	石和温泉駅	住宅	13,800	45,620	-2.82%	-
194	笛吹市境川町藤垈字諏訪前４６７２番	南甲府駅	住宅	13,800	45,620	-2.13%	-
195	南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡１８９０番	鰍沢口駅	住宅	13,800	45,620	-1.43%	+75.00%
196	南巨摩郡南部町福士字平２７０６番４外	井出駅	住宅	13,500	44,628	-2.17%	-16.77%
197	南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２２８	富士山駅	別荘	13,500	44,628	+3.05%	+24.32%
198	笛吹市一宮町塩田字大久保１６４３番１外	石和温泉駅	工場、倉庫	13,400	44,298	+1.52%	-10.49%
199	南巨摩郡身延町丸滝字森下２０５番４外	身延駅	住宅	13,400	44,298	-1.47%	-
200	山梨市上神内川字天神原４３０番	山梨市駅	畑	13,300	43,967	-0.75%	-
201	笛吹市御坂町尾山字北町３４０番２外	石和温泉駅	住宅	13,200	43,636	-2.94%	-37.88%
202	南都留郡鳴沢村字山道７８１番１	河口湖駅	住宅	13,100	43,306	0.00%	-10.42%
203	山梨市牧丘町窪平字替地１９１番	塩山駅	住宅	13,000	42,975	-2.99%	-31.25%
204	笛吹市境川町寺尾字上寺尾３１７７番	南甲府駅	住宅	12,900	42,645	-2.27%	-28.99%
205	富士吉田市上吉田東５丁目１３１７番４	富士山駅	畑	12,800	42,314	0.00%	-
206	韮崎市龍岡町下條南割字石宮６７４番３０	韮崎駅	工場兼事務所	12,800	42,314	+2.40%	+0.81%
207	北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６８８３	甲斐大泉駅	別荘	12,700	41,983	0.00%	-12.86%
208	南都留郡富士河口湖町勝山字上伝水２８０５番２外	河口湖駅	工場	12,700	41,983	+1.60%	-4.69%
209	甲斐市大久保字村前２８６番	竜王駅	住宅	12,600	41,653	-3.08%	-37.84%
210	北杜市明野町上手字平林南８２９２番８外	韮崎駅	住宅	12,500	41,322	-0.79%	-18.79%
211	甲州市勝沼町菱山字上中居４６７番１	勝沼ぶどう郷駅	住宅	11,900	39,339	-1.65%	-27.45%
212	北杜市武川町牧原字西原７７０番２外	日野春駅	住宅	11,800	39,008	-1.67%	-29.56%
213	南アルプス市曲輪田新田字宿東２８番	竜王駅	住宅	11,300	37,355	-2.59%	-37.87%
214	南都留郡鳴沢村字富士山１１４０７番５	河口湖駅	別荘	11,200	37,025	+2.75%	-
215	南都留郡富士河口湖町長浜字中村５８５番	河口湖駅	住宅	11,200	37,025	0.00%	-21.21%
216	南巨摩郡南部町中野字清水原４７０３番２外	内船駅	住宅	11,100	36,694	-1.77%	-19.23%
217	南アルプス市鮎沢字土井１３８２番	東花輪駅	田	10,800	35,702	-0.92%	-16.26%
218	甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１	甲斐大和駅	住宅	10,800	35,702	-3.57%	-32.43%
219	南巨摩郡富士川町鰍沢字前山５３３３番	鰍沢口駅	住宅	10,700	35,372	-2.73%	-19.85%
220	韮崎市穂坂町三ツ澤字新前２５７２番	韮崎駅	住宅	10,400	34,380	-1.89%	-29.29%
221	韮崎市中島１丁目２２２０番	韮崎駅	田	10,400	34,380	-2.80%	-27.07%
222	北杜市高根町村山東割字大明神５７９番	長坂駅	住宅	10,400	34,380	-0.95%	-17.21%
223	北杜市長坂町小荒間字林道下１１０４番２	甲斐小泉駅	住宅	10,400	34,380	0.00%	-
224	南巨摩郡南部町万沢字御屋敷４１０４番４	十島駅	住宅	10,400	34,380	-1.89%	-26.36%
225	南都留郡富士河口湖町本栖字川原坂１９７番１外	河口湖駅	住宅	10,400	34,380	-0.95%	-28.68%
226	北杜市高根町長沢字上手林１９４９番８	甲斐大泉駅	住宅	10,300	34,050	0.00%	-9.91%
227	南都留郡山中湖村山中字下り山２６３番１３６外	富士山駅	空地	10,100	33,388	+1.00%	+7.45%
228	北都留郡小菅村字川久保４６８１番３外	奥多摩駅	住宅	9,900	32,727	-2.94%	-25.00%
229	北杜市大泉町谷戸字町屋２０９８番外	長坂駅	住宅	9,600	31,736	-1.03%	-23.33%
230	南都留郡道志村字寺ノ下８３１３番外	谷村町駅	住宅	9,600	31,736	-3.03%	-35.51%
231	南巨摩郡身延町波木井字北畑１３４７番外	身延駅	住宅	9,500	31,405	-4.04%	-41.78%
232	西八代郡市川三郷町大塚字西村４３７７番	甲斐上野駅	倉庫	9,350	30,909	-2.60%	-34.70%
233	北杜市小淵沢町上笹尾字源氏篭８６１番	小淵沢駅	住宅	9,300	30,744	-1.06%	-32.03%
234	甲斐市亀沢字久保２３６５番１外	竜王駅	住宅	9,200	30,413	-3.16%	-43.45%
235	南巨摩郡身延町西嶋字的場６０９番１外	甲斐岩間駅	住宅	9,200	30,413	-2.13%	-25.21%
236	北都留郡丹波山村字丹波２５２１番６	奥多摩駅	住宅	9,080	30,017	-2.47%	-36.03%
237	北杜市白州町白須字柳原４８８番	長坂駅	住宅	8,950	29,587	-0.56%	-18.57%
238	北杜市大泉町西井出字木之下１１２２番１外	長坂駅	工場	8,650	28,595	+0.58%	-6.18%
239	北杜市長坂町渋沢字下町９６９番１	日野春駅	住宅	8,550	28,264	-1.16%	-25.00%
240	北杜市武川町三吹字富貴野４２３番外	日野春駅	住宅	8,550	28,264	-1.16%	-25.91%
241	西八代郡市川三郷町宮原字家ノ前１３８８番２外	甲斐岩間駅	住宅	8,400	27,769	-3.45%	-21.90%
242	北杜市明野町三之藏字ソリメ８９４番	韮崎駅	住宅	8,200	27,107	-1.20%	-27.36%
243	上野原市秋山字栗谷７６４４番３外	上野原駅	住宅	8,090	26,744	-2.88%	-
244	笛吹市御坂町上黒駒字鳥居４７５８番１	石和温泉駅	住宅	8,050	26,612	-2.42%	-32.59%
245	南巨摩郡身延町下山字川除下９８５２番１外	波高島駅	工場、事務所兼倉庫	8,040	26,579	+2.03%	-6.75%
246	南都留郡道志村字馬場５７２２番２外	谷村町駅	住宅	8,000	26,446	-3.61%	-34.51%
247	北杜市武川町柳澤字下町７３９番１	日野春駅	住宅	7,850	25,950	-1.26%	-26.24%
248	南巨摩郡身延町常葉字林際２５９９番外	甲斐常葉駅	住宅	7,800	25,785	-3.11%	-36.13%
249	南巨摩郡身延町切石字向坂７００番	甲斐岩間駅	住宅	7,800	25,785	-2.50%	-25.00%
250	北杜市白州町大坊字前田２００番１	日野春駅	住宅	7,450	24,628	0.00%	-16.86%
251	北杜市白州町横手字縦横道１６２０番３２１	日野春駅	住宅	7,330	24,231	0.00%	-15.30%
252	北杜市須玉町東向字中屋敷２５６６番１	日野春駅	住宅	7,150	23,636	-1.38%	-30.73%
253	山梨市三富下釜口字中道下３０６番１	塩山駅	住宅	7,100	23,471	-2.74%	-29.79%
254	北都留郡丹波山村字東船井８１１番２	奥多摩駅	住宅	6,970	23,041	-2.65%	+71.12%
255	上野原市秋山字中原３４９４番	上野原駅	住宅	6,920	22,876	-3.22%	-29.45%
256	南巨摩郡身延町車田字小坂１０１３番１	久那土駅	住宅	6,900	22,810	-3.50%	+74.19%
257	甲州市大和町日影字居村７３番	甲斐大和駅	住宅	6,700	22,149	-2.90%	-26.44%
258	山梨市牧丘町西保下字東杉山３２１１番	塩山駅	住宅	6,400	21,157	-3.03%	-27.71%
259	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ１０８９１番５	河口湖駅	別荘	5,750	19,008	+0.88%	-15.91%
260	北都留郡小菅村字井狩３１９３番	奥多摩駅	住宅	5,290	17,488	-2.94%	-
261	南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺２番１１０４	河口湖駅	別荘	5,120	16,926	0.00%	-17.28%
262	笛吹市芦川町中芦川字村中６０２番	石和温泉駅	住宅	3,940	13,025	-1.99%	-20.70%
263	南アルプス市芦安芦倉字古屋鋪４４６番１外	竜王駅	住宅兼店舗	3,900	12,893	-2.50%	-26.00%
264	南巨摩郡早川町保字道ノ前１２４６番１	波高島駅	空地	3,780	12,496	-2.07%	-13.69%
265	南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割２１１番	波高島駅	住宅	3,420	11,306	-2.29%	-14.94%

※「国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの。
　

地価上昇率ランキングは、河口湖駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　山梨県地価上昇率ランキングの1位は南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外で、最寄駅は河口湖駅、地価は71,000(円/㎡)、前年比変動率は+12.70%だった。

山梨県の地価上昇率ランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外	河口湖駅	店舗兼住宅	71,000	234,711	+12.70%	+40.00%
2	甲府市宮原町字外河原６０８番１外	国母駅	工場、事務所兼倉庫	19,500	64,463	+3.72%	+5.65%
3	南アルプス市宮沢字西宮沢３０１番１外	東花輪駅	工場兼事務所	17,400	57,521	+3.57%	+0.61%
4	南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３	河口湖駅	住宅	35,800	118,347	+3.47%	+6.97%
5	南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２２８	富士山駅	別荘	13,500	44,628	+3.05%	+24.32%
6	南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４	河口湖駅	住宅	21,900	72,397	+2.82%	+35.63%
7	南都留郡鳴沢村字富士山１１４０７番５	河口湖駅	別荘	11,200	37,025	+2.75%	-
8	甲府市下曽根町字花立２７５７番１外	東花輪駅	工場	15,600	51,570	+2.63%	-0.67%
9	韮崎市龍岡町下條南割字石宮６７４番３０	韮崎駅	工場兼事務所	12,800	42,314	+2.40%	+0.81%
10	中巨摩郡昭和町上河東字田之神田４３９番３	常永駅	畑	19,300	63,802	+2.12%	+4.89%

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山梨県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、大月駅周辺が1位

　では、住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。

　住宅地ランキングの1位は大月市御太刀２－１－５で、最寄駅は大月駅、地価は62,100(円/㎡)、前年比変動率は-0.48%だった。

山梨県の住宅地ランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大月市御太刀２－１－５	大月駅	62,100	205,289	-0.48%	-5.44%
2	甲府市屋形２－２－８	甲府駅	60,000	198,347	0.00%	-1.82%
3	甲府市緑が丘１－６－９	甲府駅	57,800	191,074	-0.17%	-2.89%
4	上野原市上野原字ハサマ４１３３番９	上野原駅	56,900	188,099	0.00%	-9.30%
5	中巨摩郡昭和町西条字山梨７１１番２	国母駅	52,800	174,545	+0.57%	-5.87%
6	中央市若宮３８番１４外	常永駅	51,200	169,256	+0.39%	+0.59%
7	中巨摩郡昭和町清水新居字小松田３５７番５	甲府駅	50,100	165,620	0.00%	-12.00%
8	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	49,900	164,959	+0.60%	-4.09%
9	中巨摩郡昭和町西条新田字村前４１３番１０	国母駅	49,700	164,298	+0.40%	-9.53%
10	富士吉田市新西原２－２５－９	富士山駅	48,900	161,653	0.00%	-3.80%

住宅地上昇率ランキングは、河口湖駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　山梨県の住宅地上昇率ランキングの1位は南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３で、最寄駅は河口湖駅、地価は35,800(円/㎡)、前年比変動率は+3.47%だった。

山梨県の住宅地上昇率ランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３	河口湖駅	35,800	118,347	+3.47%	+6.97%
2	南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４	河口湖駅	21,900	72,397	+2.82%	+35.63%
3	中巨摩郡昭和町上河東字横田５４３番７	常永駅	45,000	148,760	+1.58%	+7.40%
4	中巨摩郡昭和町河東中島字古道２０５６番	常永駅	37,900	125,289	+1.07%	-5.32%
5	南都留郡忍野村忍草字立沢３０４３番８	富士山駅	21,300	70,413	+0.95%	+7.11%
6	中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番	国母駅	49,900	164,959	+0.60%	-4.09%
7	中巨摩郡昭和町西条字山梨７１１番２	国母駅	52,800	174,545	+0.57%	-5.87%
8	南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１	河口湖駅	20,500	67,769	+0.49%	-12.44%
9	甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５	竜王駅	41,700	137,851	+0.48%	-3.51%
10	中巨摩郡昭和町西条新田字村前４１３番１０	国母駅	49,700	164,298	+0.40%	-9.53%

住宅地の下落率ランキングは、谷村町駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は都留市大野字栩苗代山２１２１番２で、最寄駅は谷村町駅、地価は113,000(円/㎡)、前年比変動率は-4.24%だった。

山梨県の住宅地の下落率ランキングワースト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	都留市大野字栩苗代山２１２１番２	谷村町駅	113,000	373,554	-4.24%	-31.21%
2	笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐５３３５番	石和温泉駅	114,000	376,860	-4.20%	-35.00%
3	甲府市塚原町字中道西５５９番１	甲府駅	13,900	45,950	-4.14%	-42.53%
4	南巨摩郡身延町波木井字北畑１３４７番外	身延駅	9,500	31,405	-4.04%	-41.78%
5	大月市猿橋町猿橋字大西１８４番７	猿橋駅	39,000	128,926	-3.70%	-25.25%
6	西八代郡市川三郷町岩間字町後９３８番２	甲斐岩間駅	15,800	52,231	-3.66%	-40.00%
7	南都留郡道志村字馬場５７２２番２外	谷村町駅	8,000	26,446	-3.61%	-34.51%
8	甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１	甲斐大和駅	10,800	35,702	-3.57%	-32.43%
9	南巨摩郡身延町車田字小坂１０１３番１	久那土駅	6,900	22,810	-3.50%	+74.19%
10	西八代郡市川三郷町宮原字家ノ前１３８８番２外	甲斐岩間駅	8,400	27,769	-3.45%	-21.90%

山梨県の地価の長期推移は？（公示地価）

　山梨県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

山梨県の地価の長期推移(公示地価、2024年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2024	34,700	58,600	42,500	+0.47%
2023	34,700	58,700	42,300	-0.24%
2022	35,100	58,500	42,400	-0.24%
2021	35,100	58,900	42,500	-0.93%
2020	35,300	59,500	42,900	-0.23%
2019	35,500	59,500	43,000	-0.46%
2018	35,800	59,600	43,200	-0.69%
2017	36,200	59,800	43,500	-0.23%
2016	36,700	59,900	43,600	-1.13%
2015	36,900	60,700	44,100	-1.78%
2014	37,600	62,000	44,900	-2.60%
2013	38,800	63,000	46,100	-3.35%
2012	40,200	64,800	47,700	-2.65%
2011	41,200	67,400	49,000	-1.80%
2010	42,600	67,600	49,900	-2.54%
2009	43,700	69,200	51,200	-1.54%
2008	44,400	70,500	52,000	-2.26%
2007	45,400	72,800	53,200	-2.74%
2006	47,000	74,600	54,700	-8.38%
2005	50,900	81,400	59,700	-11.16%
2004	55,900	94,900	67,200	-11.58%
2003	62,000	110,000	76,000	-11.42%
2002	68,200	128,300	85,800	-9.68%
2001	73,100	147,500	95,000	-8.74%
2000	77,200	168,400	104,100	-8.84%
1999	80,700	191,600	114,200	-6.93%
1998	84,000	211,700	122,700	-9.25%
1997	87,300	240,900	135,200	-9.57%
1996	92,000	287,300	149,500	-12.57%
1995	96,400	350,000	171,000	-11.90%
1994	96,800	764,300	194,100	-30.95%
1993	129,000	814,800	281,100	-6.24%
1992	130,000	911,700	299,800	+24.97%
1991	120,200	669,100	239,900	+26.60%
1990	94,900	530,300	189,500	+35.16%
1989	72,800	392,200	140,200	+12.25%
1988	69,400	334,900	124,900	+4.78%
1987	67,200	316,400	119,200	+3.47%
1986	65,700	303,700	115,200	+3.32%
1985	64,100	295,600	111,500	+3.05%
1984	62,100	287,400	108,200	+2.56%
1983	59,400	283,600	105,500	+23.54%
1982	48,700	225,400	85,400	+14.78%
1981	42,100	198,600	74,400	+14.99%
1980	35,900	175,500	64,700	+12.72%
1979	28,200	166,300	57,400	+8.71%
1978	23,300	161,400	52,800	+0.57%
1977	21,100	167,300	52,500	+2.14%
1976	19,600	166,900	51,400	+0.98%
1975	18,800	167,200	50,900

※「国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年3月に国土交通省土地鑑定委員会が標準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの。
　

山梨県の公示地価の高価格ランキングは、甲府駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年1月）地価ランキングも見ておこう。2024年7月の調査とは調査地点が違うため、ランキングに掲載されている住所が違うので、こちらも参考にしておこう。

　公示地価の高いランキングの1位は甲府市丸の内１−７−１で、最寄駅は甲府駅、地価は294,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.68%だった。

山梨県の公示地価の高いランキングベスト10（公示地価、2024年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	甲府市丸の内１−７−１	甲府駅	294,000	971,901	+0.68%	+7.69%
2	甲府市北口１−２−１４	甲府駅	123,000	406,612	+1.65%	-
3	甲府市中央１−２−１０	甲府駅	88,400	292,231	-0.23%	-8.87%
4	甲府市丸の内３−３２−１１	甲府駅	79,400	262,479	-0.13%	-7.46%
5	笛吹市石和町駅前３番７外	石和温泉駅	78,400	259,174	+0.51%	-
6	中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外	常永駅	78,000	257,851	+0.65%	+14.71%
7	甲府市武田１−３−２３	甲府駅	77,200	255,207	0.00%	-5.85%
8	甲府市徳行１−９−１	甲府駅	75,000	247,934	+0.27%	-0.40%
9	大月市大月１−１１−２２	大月駅	74,500	246,281	-0.67%	-
10	甲府市上阿原町字整理地３９４番２	酒折駅	71,700	237,025	+0.14%	-1.24%

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