【岡山県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.9％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

岡山県の2026年の公示地価（住宅地）は0.9％増の47,800円/㎡で、47都道府県中23位となった。地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？ 国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

地価上昇率地点ランキング（全用途）は、岡山駅周辺が1位

　次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

　岡山県の地価上昇率地点ランキング（全用途）の1位は岡山市北区中山下１丁目５番１０７外で、最寄駅は岡山駅、地価は337,000(円/㎡)、前年比変動率は+8.71%だった。

岡山県の地価上昇率地点ランキング（全用途）ベスト10（公示地価、2026年1月）

公示地価地点ランキング（全用途）は、 岡山駅 周辺が1位

　次に公示地価地点ランキング（価格順の全地点）を見てみよう。

　岡山県の地価が高い地点ランキング（全用途）の1位の地点は岡山市北区本町２番１０１。地価は2,020,000(円/㎡)、前年比変動率は+6.32%だった。

岡山県の地価が高い地点ランキング（全用途）394地点（公示地価、2026年1月）

岡山県の公示地価ランキング（住宅地）は？

住宅地ランキングは、岡山駅周辺が1位

　住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　公示地価ランキング（住宅地）の1位地点は岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８で、最寄駅は岡山駅、地価は208,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.00%だった。

岡山県の公示地価ランキング（住宅地）ベスト10（公示地価、2026年1月）

住宅地上昇率ランキングは、大元駅周辺が1位

　公示地価上昇率ランキング（住宅地）はどうなっているのか。

　岡山県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は岡山市北区大元１丁目１１番１０５で、最寄駅は大元駅、地価は205,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.33%だった。

岡山県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2026年1月）

住宅地の下落率ランキングは、児島駅周辺が1位

　住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位地点は倉敷市下津井１丁目４２０番で、最寄駅は児島駅、地価は30,000(円/㎡)、前年比変動率は-2.91%だった。

岡山県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2026年1月）

岡山県の地価の長期推移は？

　岡山県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

岡山県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

岡山県の基準地価の高価格ランキングは、岡山駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2026年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は岡山市北区錦町６−１で、最寄駅は岡山駅、地価は2,060,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.64%だった。

岡山県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

岡山県の地価の傾向とその理由

国土交通省の地価Lookレポートを下に、近年の岡山県の地価の傾向とその理由を解説する。

参考：国土交通省「地価Lookレポート」令和６年第４四半期のレポートより。