岡山県の地価の傾向はどうなっている？

岡山県の2025年の公示地価は+1.5となり、住宅地の地価は47都道府県中23位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

岡山県で最も地価が高い市区町村は？

2025年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は岡山市北区で、平均の地価は186,800(円/㎡)、前年比変動率は+6.08%だった。2位は岡山市中区で、平均の地価は84,500(円/㎡)、前年比変動率は+4.32%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

岡山県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８で、最寄駅は岡山駅、地価は200,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.26%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は岡山市北区番町１丁目１０番で、最寄駅は岡山駅、地価は160,000(円/㎡)、前年比変動率は+6.67%だった。

岡山県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の岡山県の住宅地の地価は、96,800(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は46,600(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「岡山県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【岡山県の地価・坪単価ランキング】2025年は1.5％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

岡山県の2025年の地価は1.5％増となり、住宅地の地価は47都道府県中23位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

岡山県の市区町村別の地価ランキングは
岡山県の住宅地ランキングは？(公示地価)
岡山県の地価ランキングは？（全用途）
岡山県の地価の長期推移は？
岡山県の基準地価は？（2025年7月）

「瀬戸大橋（本州四国連絡橋）」が有名な、岡山県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、岡山県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、岡山市北区が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　岡山県の地価ランキング1位は岡山市北区で、平均の地価は186,800(円/㎡)、前年比変動率は+6.08%だった。

岡山県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	岡山市北区	186,800	617,521	6.08%	36.65%
2	岡山市中区	84,500	279,339	4.32%	19.52%
3	早島町	60,600	200,331	3.41%	16.76%
4	倉敷市	56,900	188,099	2.34%	7.97%
5	岡山市南区	55,900	184,793	2.01%	5.47%
6	総社市	39,000	128,926	4.84%	7.73%
7	里庄町	38,600	127,603	0.00%	-3.26%
8	玉野市	35,500	117,355	-0.84%	-11.47%
9	高梁市	35,300	116,694	-0.84%	-13.05%
10	浅口市	34,600	114,380	-2.54%	-8.95%
11	笠岡市	34,300	113,388	-0.29%	-10.91%
12	岡山市東区	34,200	113,058	0.59%	-0.29%
13	新見市	33,900	112,066	-0.29%	-13.96%
14	井原市	31,200	103,140	-0.95%	-25.89%
15	備前市	29,900	98,843	-1.64%	-19.19%
16	津山市	27,500	90,909	0.00%	-10.71%
17	美作市	26,500	87,603	-2.21%	15.72%
18	矢掛町	22,800	75,372	0.44%	-5.79%
19	勝央町	22,400	74,050	0.00%	-7.05%
20	真庭市	22,200	73,388	-1.33%	-14.94%
21	和気町	20,600	68,099	0.00%	-13.08%
22	赤磐市	19,400	64,132	0.00%	-3.48%
23	鏡野町	16,200	53,554	-0.61%	-11.96%
24	吉備中央町	6,500	21,488	0.00%	-1.52%
25	瀬戸内市

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

岡山県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、岡山駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８で、最寄駅は岡山駅、地価は200,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.26%だった。

岡山県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８	200,000 661,157	+8.42% +50.73%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
2	岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２	195,000 644,628	+8.39% +40.27%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
3	岡山市北区大元１丁目１１番１０５	191,000 631,405	+8.20% +47.32%	価格推移地図コメント用途	大元駅
4	岡山市中区住吉町２丁目６５番	191,000 631,405	+8.15% +75.36%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
5	岡山市北区津島本町１３３２番７	167,000 552,066	+8.08% +44.10%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
6	岡山市北区番町１丁目１０番	160,000 528,926	+7.49% +59.52%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
7	岡山市北区下中野７１０番１１３	153,000 505,785	+6.74% +75.93%	価格推移地図コメント用途	大元駅
8	倉敷市南町３９７番２	152,000 502,479	+6.67% +44.14%	価格推移地図コメント用途	倉敷駅
9	岡山市北区田中１１０番１０２	128,000 423,140	+6.52% +33.33%	価格推移地図コメント用途	北長瀬駅
10	倉敷市美和２丁目１１３７番４	128,000 423,140	+6.25% +37.50%	価格推移地図コメント用途	倉敷駅

住宅地上昇率ランキングは、岡山駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　岡山県の住宅地上昇率ランキングの1位は岡山市北区番町１丁目１０番で、最寄駅は岡山駅、地価は160,000(円/㎡)、前年比変動率は+6.67%だった。

岡山県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	岡山市北区番町１丁目１０番	160,000 528,926	+6.67% +44.14%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
2	岡山市北区大元１丁目１１番１０５	191,000 631,405	+6.11% +49.22%	価格推移地図コメント用途	大元駅
3	岡山市中区住吉町２丁目６５番	191,000 631,405	+6.11% +54.03%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
4	岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４	111,000 366,942	+5.71% +33.09%	価格推移地図コメント用途	西川原駅
5	岡山市南区泉田４丁目２９６番８	94,000 310,744	+5.62% +22.56%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
6	岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２	195,000 644,628	+5.41% +32.65%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
7	岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３	117,000 386,777	+5.41% +34.33%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
8	岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８	200,000 661,157	+5.26% +35.14%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
9	岡山市北区津島本町１３３２番７	167,000 552,066	+5.03% +33.60%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
10	倉敷市美和２丁目１１３７番４	128,000 423,140	+4.92% -	価格推移地図コメント用途	倉敷駅

住宅地の下落率ランキングは、宇野駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は玉野市玉原２丁目１０９１番２３３で、最寄駅は宇野駅、地価は30,100(円/㎡)、前年比変動率は-2.90%だった。

岡山県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	玉野市玉原２丁目１０９１番２３３	30,100 99,504	-2.90% -21.82%	価格推移地図コメント用途	宇野駅
2	倉敷市下津井１丁目４２０番	30,900 102,149	-2.83% -26.78%	価格推移地図コメント用途	児島駅
3	玉野市明神町１５８７番６０	31,200 103,140	-2.50% -17.68%	価格推移地図コメント用途	宇野駅
4	玉野市長尾字枝重２４３３番４	16,000 52,893	-2.44% -22.33%	価格推移地図コメント用途	常山駅
5	岡山市南区郡字中小路１０５７番６	24,600 81,322	-2.38% -22.40%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
6	玉野市和田３丁目１１０１番１１	30,300 100,165	-2.26% -18.98%	価格推移地図コメント用途	宇野駅
7	真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１	18,000 59,504	-2.17% -	価格推移地図コメント用途	中国勝山駅
8	美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４	22,500 74,380	-2.17% -20.21%	価格推移地図コメント用途	林野駅
9	美作市朽木字屋敷７２番	13,900 45,950	-2.11% -21.02%	価格推移地図コメント用途	林野駅
10	倉敷市児島通生字釜屋原９９０番１外	19,300 63,802	-2.03% -	価格推移地図コメント用途	児島駅

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岡山県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、岡山駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　岡山県の地価が高いランキング全用途の1位は岡山市北区本町２−１。地価は1,900,000(円/㎡)、前年比変動率は+6.74%だった。

岡山県の地価が高いランキング全用途394地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	岡山市北区本町２−１	岡山駅	店舗兼事務所	1,900,000	6,280,992	+6.74%	+75.93%
2	岡山市北区柳町２−６−２５	岡山駅	事務所	804,000	2,657,851	+7.49%	+59.52%
3	岡山市北区中山下１−２−８	岡山駅	店舗兼事務所	574,000	1,897,521	+4.17%	+41.73%
4	岡山市北区錦町８−２４	岡山駅	店舗兼事務所	491,000	1,623,140	+8.15%	+75.36%
5	岡山市北区柳町２−１１−１９	岡山駅	事務所	390,000	1,289,256	+5.69%	+44.44%
6	岡山市北区駅元町６−２６	岡山駅	事務所	376,000	1,242,975	+6.52%	+33.33%
7	岡山市北区蕃山町３−７	岡山駅	事務所	360,000	1,190,083	+6.19%	+41.73%
8	岡山市北区表町２−３−４１	岡山駅	店舗	330,000	1,090,909	+8.20%	+47.32%
9	岡山市北区中山下１−５−３８	岡山駅	店舗兼住宅	310,000	1,024,793	+8.39%	+40.27%
10	岡山市北区下石井２−３−８	岡山駅	事務所兼住宅	309,000	1,021,488	+8.42%	+50.73%
11	岡山市北区平和町６−５	岡山駅	店舗兼共同住宅	281,000	928,926	+8.08%	+44.10%
12	岡山市北区内山下２−２−２	岡山駅	店舗、事務所兼共同住宅	259,000	856,198	+6.15%	+37.04%
13	岡山市北区富田町２−７−５	岡山駅	事務所	248,000	819,835	+5.08%	+35.52%
14	岡山市北区野田５−１８−７	岡山駅	店舗	216,000	714,050	+5.37%	+35.00%
15	岡山市北区弓之町１０−２０	岡山駅	事務所	211,000	697,521	+6.03%	+36.13%
16	倉敷市阿知２−５−２２	倉敷駅	店舗兼住宅	209,000	690,909	+2.96%	+11.76%
17	岡山市北区伊福町３−２−７	岡山駅	店舗、事務所兼共同住宅	205,000	677,686	+4.59%	+34.87%
18	岡山市北区伊島町１−３−４２	岡山駅	住宅	200,000	661,157	+5.26%	+35.14%
19	岡山市北区大学町２−１５	岡山駅	店舗兼共同住宅	198,000	654,545	+3.13%	+26.92%
20	岡山市北区津島新野１−７−２３	岡山駅	住宅	195,000	644,628	+5.41%	+32.65%
21	倉敷市鶴形１−１２−３	倉敷駅	事務所兼住宅	192,000	634,711	+3.78%	+35.21%
22	岡山市北区大元１−１１−８	大元駅	共同住宅	191,000	631,405	+6.11%	+49.22%
23	岡山市中区住吉町２丁目６５番	岡山駅	住宅	191,000	631,405	+6.11%	+54.03%
24	岡山市北区西古松１−２８−２２	大元駅	店舗兼共同住宅	187,000	618,182	+6.25%	+37.50%
25	岡山市北区青江１−１１−８	岡山駅	店舗	179,000	591,736	+2.87%	+16.99%
26	岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１	岡山駅	店舗兼医院	179,000	591,736	+4.68%	+39.84%
27	岡山市北区奉還町２−１−１７	岡山駅	店舗	173,000	571,901	+2.37%	+21.83%
28	岡山市北区津島本町１−１６−３	岡山駅	住宅	167,000	552,066	+5.03%	+33.60%
29	岡山市北区今３−２４−３６	北長瀬駅	事務所	167,000	552,066	+4.38%	+34.68%
30	岡山市中区門田屋敷２−２−１９	岡山駅	店舗兼共同住宅	162,000	535,537	+3.85%	+30.65%
31	岡山市北区番町１−９−６	岡山駅	住宅	160,000	528,926	+6.67%	+44.14%
32	岡山市北区西古松２５０番１０９	大元駅	店舗兼事務所	158,000	522,314	+4.64%	+35.04%
33	岡山市北区下中野７１０番１１３	大元駅	住宅	153,000	505,785	+4.08%	+55.33%
34	倉敷市阿知１−１４−１０	倉敷駅	店舗	153,000	505,785	+3.38%	+25.41%
35	倉敷市南町３−１２	倉敷駅	共同住宅	152,000	502,479	+4.11%	+40.74%
36	岡山市北区富田５０３番４外	岡山駅	店舗兼診療所	149,000	492,562	+2.76%	+16.41%
37	岡山市北区北方１−４−３	法界院駅	事務所兼共同住宅	148,000	489,256	+3.50%	+26.50%
38	岡山市北区表町２−７−１５	岡山駅	店舗兼旅館	146,000	482,645	+1.39%	-5.19%
39	岡山市北区田中１２１番１１０	北長瀬駅	事務所	138,000	456,198	+5.34%	+35.29%
40	倉敷市白楽町字川崎５２４番９	倉敷駅	店舗	136,000	449,587	+3.03%	+27.10%
41	倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番	新倉敷駅	店舗兼共同住宅	133,000	439,669	+2.31%	+6.40%
42	岡山市北区田中１１０番１０２	北長瀬駅	住宅	128,000	423,140	+4.07%	+35.59%
43	倉敷市美和２−１１−２０	倉敷駅	住宅	128,000	423,140	+4.92%	-
44	岡山市中区国富３−９−６	岡山駅	店舗兼事務所	127,000	419,835	+4.96%	+41.11%
45	岡山市北区奥田１−９−１０	岡山駅	店舗兼住宅	123,000	406,612	+1.65%	-
46	岡山市南区西市字宮西４３２番１外	岡山駅	店舗	122,000	403,306	+3.39%	+19.61%
47	岡山市北区平田１５８番１１０	備前西市駅	住宅	119,000	393,388	+3.48%	+36.94%
48	倉敷市宮前字河間２６番４外	倉敷駅	店舗	119,000	393,388	+3.48%	+16.67%
49	岡山市北区大和町１−５−８	法界院駅	住宅	118,000	390,083	+3.51%	+20.65%
50	岡山市中区門田屋敷３−５−３９−３	岡山駅	住宅	117,000	386,777	+5.41%	+34.33%
51	倉敷市中央２−１７−２	倉敷駅	住宅	115,000	380,165	+3.60%	+26.79%
52	倉敷市老松町５−２−１５	倉敷駅	事務所	114,000	376,860	+3.64%	+23.11%
53	岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４	西川原駅	住宅	111,000	366,942	+5.71%	+33.09%
54	倉敷市大島字川田３３３番５	倉敷駅	住宅	111,000	366,942	+2.78%	+26.42%
55	岡山市北区天瀬南町３−１２	岡山駅	事務所兼住宅	109,000	360,331	+2.83%	+18.48%
56	倉敷市川西町７−１４	倉敷駅	店舗兼住宅	107,000	353,719	+2.88%	+16.30%
57	岡山市北区西崎１−３−１８	岡山駅	住宅	106,000	350,413	+3.92%	+19.91%
58	倉敷市日吉町字牛房地４７８番６	倉敷駅	住宅	106,000	350,413	+3.92%	+18.97%
59	岡山市北区下伊福２−６−３９	岡山駅	住宅	105,000	347,107	+3.96%	+23.97%
60	岡山市北区青江１−５−２１	岡山駅	共同住宅	102,000	337,190	+3.03%	+17.11%
61	倉敷市白楽町字八幡免５８番１６	倉敷駅	住宅	101,000	333,884	+2.75%	+23.77%
62	岡山市北区島田本町１−４−５３	岡山駅	住宅	99,400	328,595	+4.08%	+25.35%
63	岡山市北区奥田１−７−２３	岡山駅	共同住宅	98,400	325,289	+1.97%	+11.19%
64	岡山市中区西川原１−１７−１６	西川原駅	共同住宅	97,100	320,992	+4.63%	+31.04%
65	岡山市北区久米字川井田１９５番１外	北長瀬駅	建築中	96,900	320,331	+4.76%	-
66	岡山市中区兼基字黒中北３７番６外	高島駅	店舗	95,200	314,711	+4.96%	+20.35%
67	岡山市南区泉田４−１４−１６	岡山駅	住宅	94,000	310,744	+5.62%	+22.56%
68	岡山市中区東山３−４−８	岡山駅	住宅	92,300	305,124	+3.24%	+23.89%
69	岡山市北区平野字菊楽９７５番７	庭瀬駅	事務所兼作業所	92,000	304,132	+2.79%	+9.92%
70	岡山市北区三野２−１０−２１	法界院駅	住宅	87,500	289,256	+2.10%	+14.23%
71	岡山市北区花尻みどり町９番１０７	北長瀬駅	店舗	87,400	288,926	+2.10%	-
72	岡山市南区あけぼの町２０−８	岡山駅	店舗兼事務所	87,000	287,603	+2.35%	+8.07%
73	岡山市中区藤原字東前田１５番１５	高島駅	住宅	86,700	286,612	+4.46%	+25.47%
74	倉敷市沖新町３７番１８	倉敷駅	住宅	86,400	285,620	+3.60%	+19.67%
75	倉敷市新田字東古開２４０５番４８	倉敷駅	住宅	86,200	284,959	+2.99%	+17.76%
76	倉敷市羽島字岩山１０００番１０３	倉敷駅	住宅	85,600	282,975	+1.54%	+9.18%
77	岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外	備前西市駅	住宅	85,200	281,653	+2.65%	+15.14%
78	倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７	倉敷駅	住宅	84,500	279,339	+3.43%	+16.07%
79	岡山市南区浜野２−１０−５１	岡山駅	店舗	84,100	278,017	+2.69%	+11.24%
80	倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外	新倉敷駅	店舗	83,900	277,355	+1.57%	+5.01%
81	倉敷市東町１１−２２	倉敷駅	住宅	82,800	273,719	+2.99%	+20.70%
82	倉敷市西阿知町字田金３６１番１外	西阿知駅	店舗	81,200	268,430	+3.97%	-
83	岡山市北区一宮字菰田１１５番２外	備前一宮駅	店舗	80,500	266,116	+0.25%	+0.50%
84	岡山市北区平野字芦田７２９番２９	庭瀬駅	住宅	80,000	264,463	+2.70%	+16.79%
85	倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外	中庄駅	店舗	79,600	263,140	+2.45%	+10.71%
86	岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５	高島駅	住宅	78,700	260,165	+3.42%	+21.64%
87	岡山市北区北長瀬本町１５−９	北長瀬駅	住宅	77,500	256,198	+4.87%	+17.60%
88	岡山市中区■字談議田４８番２外	高島駅	住宅	77,500	256,198	+3.89%	-
89	倉敷市児島駅前１丁目５３番２外	児島駅	医院	77,300	255,537	+0.39%	-4.33%
90	岡山市南区あけぼの町２１−１６	岡山駅	住宅	77,000	254,545	+4.05%	+11.11%
91	岡山市南区泉田２−１−７	岡山駅	事務所兼倉庫	76,500	252,893	+3.52%	+13.84%
92	倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外	倉敷駅	住宅	76,400	252,562	+3.52%	+17.36%
93	倉敷市平田字板宿１５５番１６５	倉敷駅	住宅	76,000	251,240	+2.70%	+13.60%
94	倉敷市中庄字西長郷２２番１２	倉敷駅	住宅	75,900	250,909	+2.15%	+15.70%
95	総社市駅前２−２−５	総社駅	店舗兼住宅	75,700	250,248	+2.85%	+12.65%
96	岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外	妹尾駅	店舗	75,200	248,595	+3.16%	+10.59%
97	倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７	倉敷駅	住宅	74,500	246,281	+3.04%	+14.26%
98	倉敷市安江字中開５８８番２０	倉敷駅	住宅	73,900	244,298	+3.65%	+15.29%
99	倉敷市茶屋町字蟹取川内２６９番１	茶屋町駅	店舗兼事務所	73,900	244,298	+3.50%	+22.76%
100	岡山市南区福田字村前２２９番５	岡山駅	診療所	73,000	241,322	+3.84%	-
101	岡山市北区青江５−５−３	岡山駅	住宅	72,700	240,331	+1.54%	+9.98%
102	岡山市南区新福１−８−１３	岡山駅	住宅	72,700	240,331	+3.12%	+12.89%
103	笠岡市中央町２３番４外	笠岡駅	店舗兼住宅	72,700	240,331	+0.28%	-5.09%
104	岡山市東区西大寺中野本町１１−３２	西大寺駅	店舗	72,000	238,017	+0.42%	-2.57%
105	岡山市北区今保字寺西９５番６	庭瀬駅	住宅	71,800	237,355	+4.06%	+21.69%
106	倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９	茶屋町駅	住宅	70,400	232,727	+4.30%	+20.96%
107	高梁市旭町１３３５番９	備中高梁駅	店舗	70,200	232,066	-0.85%	-10.34%
108	倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外	倉敷駅	店舗兼住宅	70,000	231,405	+3.70%	+11.64%
109	都窪郡早島町早島字塩地１３６５番	早島駅	店舗兼住宅	69,800	230,744	+4.02%	+18.71%
110	笠岡市四番町３番２０	笠岡駅	店舗兼事務所	69,000	228,099	+0.15%	-6.76%
111	岡山市北区津高字内ノ町７０９番３	岡山駅	住宅	68,500	226,446	+2.09%	+8.39%
112	都窪郡早島町前潟字屋敷割１４５番４	早島駅	住宅	68,500	226,446	+3.79%	+25.00%
113	岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４	庭瀬駅	住宅	68,000	224,793	+1.64%	+10.03%
114	総社市中央５丁目９番１０６	東総社駅	店舗	67,100	221,818	+3.07%	-
115	岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５	備前一宮駅	住宅	66,600	220,165	+0.30%	+2.46%
116	岡山市中区今在家字清水川２２７番７外	高島駅	住宅	66,600	220,165	+2.46%	+14.04%
117	倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６	西阿知駅	住宅	66,000	218,182	+4.60%	+22.91%
118	倉敷市児島駅前１丁目９５番	児島駅	店舗	65,900	217,851	+0.15%	-5.86%
119	津山市河辺字兼田１１５３番３外	東津山駅	店舗	65,700	217,190	+0.92%	-4.09%
120	岡山市中区平井３丁目９９６番５１	岡山駅	住宅	65,400	216,198	+3.65%	+13.15%
121	岡山市南区南輝１−１２−１２	岡山駅	住宅	65,000	214,876	+3.01%	+8.33%
122	倉敷市上富井字大西６０４番５外	西富井駅	住宅	64,600	213,554	+3.69%	+14.54%
123	総社市中央６丁目１番１１５	総社駅	住宅	64,600	213,554	+2.87%	+20.52%
124	倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２	中庄駅	住宅	64,400	212,893	+3.04%	+13.18%
125	岡山市南区芳泉１−６−６	岡山駅	住宅	64,000	211,570	+1.91%	+10.54%
126	倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外	倉敷駅	住宅	63,800	210,909	+2.57%	+11.54%
127	倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７	茶屋町駅	住宅	63,100	208,595	+3.44%	+22.29%
128	倉敷市西富井字福井後１３１９番１５	西富井駅	住宅	63,000	208,264	+3.28%	+12.70%
129	岡山市中区雄町４５１番１０	東岡山駅	住宅	62,300	205,950	+2.98%	+11.45%
130	倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外	西富井駅	住宅	62,200	205,620	+3.49%	+17.80%
131	玉野市宇野１−３１−６	宇野駅	店舗兼事務所	62,100	205,289	-0.96%	-11.03%
132	岡山市南区大福字中之町６７０番１７	妹尾駅	住宅	61,800	204,298	+3.00%	+10.36%
133	倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４	倉敷駅	住宅	61,600	203,636	+1.82%	+9.80%
134	岡山市北区大内田６７７番	庭瀬駅	建築中	61,400	202,975	+2.16%	-
135	玉野市宇野１−４０−３	宇野駅	店舗兼住宅	61,400	202,975	+0.00%	-6.40%
136	岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２	妹尾駅	住宅	61,100	201,983	+2.69%	+9.30%
137	岡山市中区山崎字下本林３０１番２６	岡山駅	住宅	60,300	199,339	+2.90%	+2.38%
138	岡山市南区東畦６６７番４０	妹尾駅	住宅	58,400	193,058	+4.10%	+11.03%
139	津山市堺町６番	津山駅	店舗兼住宅	58,300	192,727	-1.02%	-17.30%
140	倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１	新倉敷駅	住宅	57,900	191,405	+1.58%	+3.58%
141	倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０	新倉敷駅	住宅	57,800	191,074	+1.58%	+6.45%
142	倉敷市神田２−２−３０	栄駅	事務所	56,900	188,099	+1.07%	+6.55%
143	岡山市東区中尾字新田１２６番４	上道駅	事務所	56,000	185,124	+0.18%	0.00%
144	倉敷市玉島３１４８番	新倉敷駅	住宅	55,800	184,463	+1.82%	+6.90%
145	岡山市南区浦安本町１４１番２５	岡山駅	住宅	55,500	183,471	+0.91%	+2.97%
146	岡山市南区妹尾字後田１３６９番３	妹尾駅	住宅	55,000	181,818	+2.23%	+5.97%
147	倉敷市玉島中央町３−１２−１	新倉敷駅	店舗	55,000	181,818	-0.18%	-5.17%
148	玉野市築港１−８−２０	宇野駅	店舗兼住宅	54,700	180,826	-1.08%	-10.33%
149	都窪郡早島町早島字前場２４７２番８	早島駅	住宅	54,500	180,165	+3.61%	+15.96%
150	岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１	瀬戸駅	店舗	54,100	178,843	+0.00%	-
151	岡山市中区福泊字東二反地１１番２２	岡山駅	住宅	53,800	177,851	+2.48%	+0.37%
152	岡山市南区藤田字錦６５２番６７	岡山駅	住宅	53,800	177,851	+0.19%	+1.70%
153	倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７	新倉敷駅	住宅	53,800	177,851	+1.32%	+5.08%
154	倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０	新倉敷駅	店舗兼住宅	53,200	175,868	+0.00%	-5.51%
155	岡山市北区尾上１３２６番４外	備前一宮駅	住宅	53,000	175,207	+0.19%	+0.57%
156	倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外	浦田駅	店舗	52,700	174,215	+0.76%	-
157	倉敷市玉島阿賀崎３−７−１２	新倉敷駅	住宅	52,600	173,884	+0.77%	+4.78%
158	倉敷市神田３−５−２２	弥生駅	住宅	52,400	173,223	+0.58%	+5.01%
159	岡山市東区西大寺上２−２−３１	西大寺駅	住宅	52,000	171,901	+2.16%	+6.78%
160	岡山市南区内尾３５６番１０	備中箕島駅	住宅	51,300	169,587	+0.39%	+1.18%
161	総社市溝口字町並２２１番１外	総社駅	住宅	51,200	169,256	-	-
162	岡山市東区可知３−６−４	大多羅駅	住宅	51,000	168,595	+1.39%	+2.20%
163	浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番	鴨方駅	店舗兼医院	51,000	168,595	+1.39%	-3.59%
164	岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外	岡山駅	診療所兼住宅	50,800	167,934	+0.20%	-7.64%
165	笠岡市一番町３番２９	笠岡駅	住宅	50,700	167,603	+0.80%	-10.58%
166	総社市井手字往地１１８１番９	東総社駅	住宅	50,200	165,950	+2.45%	+9.85%
167	倉敷市連島５−３−５	弥生駅	住宅	50,100	165,620	+1.01%	+7.74%
168	井原市井原町１９６番３	井原駅	事務所	49,700	164,298	-1.19%	-18.52%
169	都窪郡早島町若宮２０番７	早島駅	住宅	49,500	163,636	+1.85%	+5.32%
170	倉敷市中庄字才戸９７４番１２	中庄駅	住宅	49,100	162,314	+1.24%	+3.81%
171	岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外	岡山駅	住宅	48,700	160,992	-0.61%	-10.97%
172	倉敷市北畝７−５−２５−１９	弥生駅	住宅	48,400	160,000	+0.83%	+0.62%
173	倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９	児島駅	住宅	48,300	159,669	+0.42%	-4.55%
174	津山市田町８４番７	津山駅	店舗兼住宅	48,200	159,339	-0.62%	-16.75%
175	岡山市東区松新町１２７番２７	大多羅駅	住宅	48,000	158,678	+1.48%	+2.13%
176	倉敷市片島町字西前田６７５番７外	西阿知駅	住宅	47,800	158,017	+3.46%	+15.18%
177	玉野市田井４−１−３２	備前田井駅	住宅	47,500	157,025	+0.00%	-5.00%
178	岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２	吉備津駅	住宅	47,400	156,694	+1.07%	0.00%
179	倉敷市鳥羽字天神１１３番１８	中庄駅	住宅	46,800	154,711	+1.08%	+3.08%
180	総社市真壁字市場堤外１４４５番１外	総社駅	店舗兼作業所	46,800	154,711	+2.41%	+6.36%
181	岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外	瀬戸駅	店舗兼住宅	46,700	154,380	+0.21%	+2.41%
182	備前市日生町日生字東栄町２４１番２０	日生駅	店舗	46,500	153,719	-2.11%	-20.51%
183	総社市清音上中島字川仁後１６８番１２	清音駅	住宅	46,300	153,058	+1.98%	+4.04%
184	岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１	岡山駅	住宅	46,100	152,397	+1.99%	-
185	高梁市東町１８７４番１	備中高梁駅	店舗	46,000	152,066	-1.50%	-17.12%
186	浅口市金光町占見新田７００番５	金光駅	住宅	44,500	147,107	+2.30%	+0.45%
187	岡山市東区西大寺中野６番６３	西大寺駅	住宅	44,400	146,777	+1.14%	+2.78%
188	倉敷市児島元浜町１２９番１０	児島駅	店舗兼住宅	44,300	146,446	+0.45%	-
189	倉敷市水島東栄町１１−５	栄駅	店舗兼住宅	44,300	146,446	+0.23%	-
190	岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２	瀬戸駅	住宅	44,100	145,785	+1.38%	+12.50%
191	浅口郡里庄町大字新庄グリーンクレスト１７番７	里庄駅	住宅	44,100	145,785	+0.00%	-0.90%
192	浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９	里庄駅	店舗	43,900	145,124	+0.00%	-1.13%
193	岡山市中区藤崎字西七割５１９番５	岡山駅	住宅	43,800	144,793	+0.00%	-2.45%
194	津山市小原１２６番１５	津山駅	住宅	43,600	144,132	+0.00%	-4.60%
195	新見市高尾２４８０番１３	新見駅	店舗兼事務所	43,600	144,132	-0.46%	-15.01%
196	倉敷市中畝４−１５−３７	水島駅	住宅	43,300	143,140	+0.70%	-0.46%
197	倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６	栄駅	住宅	43,100	142,479	+1.41%	+1.65%
198	美作市明見字扇ケ花２番１	林野駅	店舗	43,100	142,479	-2.05%	-
199	岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６	瀬戸駅	住宅	43,000	142,149	+1.18%	+7.23%
200	笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外	笠岡駅	店舗兼住宅	43,000	142,149	+0.00%	-8.70%
201	倉敷市鶴の浦３−２−８２	栄駅	住宅	42,700	141,157	+0.47%	-
202	総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７	総社駅	住宅	42,700	141,157	+2.40%	+12.07%
203	備前市東片上字西浜３９番６	西片上駅	事務所	42,700	141,157	-2.06%	-22.50%
204	倉敷市児島味野城２−３−１７	児島駅	住宅	42,200	139,504	+0.96%	-6.43%
205	倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１	浦田駅	住宅	42,100	139,174	+0.96%	0.00%
206	高梁市中之町２番１	備中高梁駅	住宅	42,100	139,174	-1.17%	-11.92%
207	倉敷市東塚６−８−２８	水島駅	住宅	42,000	138,843	+0.48%	-1.18%
208	笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７	笠岡駅	住宅	42,000	138,843	+0.00%	-6.04%
209	倉敷市児島下の町１０−６−３８	児島駅	店舗兼住宅	41,800	138,182	+0.00%	-13.81%
210	真庭市惣字大沼三角田１４９番１	久世駅	店舗	41,800	138,182	+0.00%	-3.91%
211	倉敷市藤戸町天城字町１７７番	茶屋町駅	住宅	41,600	137,521	+1.96%	+10.34%
212	岡山市南区植松字一ノ割５６９番１	植松駅	店舗兼住宅	41,400	136,860	+0.98%	-
213	倉敷市児島下の町５−１−７	児島駅	住宅	41,400	136,860	+0.49%	-6.97%
214	井原市上出部町５７２番	井原駅	事務所兼住宅	41,400	136,860	-0.96%	-18.18%
215	玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７	常山駅	住宅	41,100	135,868	+0.24%	-4.86%
216	岡山市中区神下字溝越４９０番１１	東岡山駅	住宅	40,600	134,215	+1.50%	+5.45%
217	倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１	西阿知駅	空地	40,500	133,884	+2.27%	+2.02%
218	倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外	児島駅	工場、住宅兼事務所	40,300	133,223	-0.49%	-10.84%
219	岡山市南区古新田字小割１０６１番５	妹尾駅	住宅	40,200	132,893	+2.03%	+5.24%
220	玉野市田井５−３０−８	備前田井駅	住宅	39,900	131,901	+0.00%	-6.12%
221	総社市井手字中ノ条７２９番	東総社駅	住宅	39,900	131,901	+2.05%	-
222	倉敷市玉島３−１３−５	新倉敷駅	住宅	39,600	130,909	+0.00%	-8.12%
223	倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外	西阿知駅	住宅	39,100	129,256	+1.82%	+3.71%
224	倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４	浦田駅	住宅	38,800	128,264	+0.26%	-2.76%
225	備前市伊部字木ノ村６６６番１外	伊部駅	店舗兼住宅	38,600	127,603	-1.28%	-18.74%
226	岡山市北区今保字曲リ７６番４	庭瀬駅	工場	38,200	126,281	+1.87%	+12.02%
227	玉野市玉２−１１−２	宇野駅	店舗兼事務所	37,700	124,628	-2.33%	-21.29%
228	新見市高尾字新田２４０８番５	新見駅	住宅	37,600	124,298	-0.27%	-10.90%
229	玉野市宇野２−３６−３	宇野駅	店舗兼住宅	37,500	123,967	-1.06%	-10.50%
230	岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８	彦崎駅	住宅	37,100	122,645	+1.64%	-3.39%
231	岡山市北区小山字馬揃１４１番１１	備中高松駅	住宅	36,800	121,653	+1.10%	-2.90%
232	岡山市東区城東台西２−１２−１１	上道駅	住宅	36,800	121,653	+0.55%	-0.54%
233	倉敷市玉島乙島６１２２番７４	新倉敷駅	住宅	36,800	121,653	+0.00%	-8.46%
234	倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４	栄駅	住宅	36,700	121,322	+0.55%	-1.87%
235	倉敷市児島小川５丁目２３２６番３	児島駅	空地	36,700	121,322	+0.00%	-7.56%
236	笠岡市美の浜７番２１	笠岡駅	住宅	36,600	120,992	+0.55%	-16.82%
237	玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２	常山駅	住宅	36,500	120,661	-0.27%	-9.43%
238	倉敷市水島明神町６−１１	水島駅	事務所兼倉庫	36,300	120,000	+1.97%	-3.20%
239	岡山市南区植松字大正割３８番１３	植松駅	住宅	36,000	119,008	+1.41%	-
240	玉野市築港４−３２−１６	宇野駅	住宅	35,900	118,678	-0.55%	-
241	岡山市北区今岡２９９番４５	備前一宮駅	住宅	35,000	115,702	-0.57%	-10.03%
242	岡山市南区藤田字都４１７番７０	妹尾駅	住宅	35,000	115,702	-0.28%	-3.31%
243	岡山市北区宿字久保５６２番８	備前原駅	住宅	34,900	115,372	-1.69%	-16.71%
244	備前市日生町日生字西栄町６０８番１３	日生駅	住宅	34,900	115,372	-1.69%	-18.84%
245	浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番	鴨方駅	住宅	34,800	115,041	+0.00%	-5.18%
246	岡山市東区南古都１３４番１２５	上道駅	住宅	34,700	114,711	+0.29%	-4.41%
247	倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５	水島駅	住宅	34,700	114,711	+0.00%	-4.14%
248	倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１	倉敷駅	住宅	34,700	114,711	+0.29%	-5.71%
249	高梁市上谷町４４２７番３	備中高梁駅	住宅	34,700	114,711	-0.57%	-5.96%
250	倉敷市真備町有井字折敷田７７番５２外	川辺宿駅	住宅	34,200	113,058	+0.00%	-17.59%
251	岡山市北区加茂字糸田９８１番５	備中高松駅	住宅	33,900	112,066	+0.30%	-6.87%
252	勝田郡勝央町勝間田字清水田９０番８外	勝間田駅	住宅	33,900	112,066	+0.30%	-1.45%
253	倉敷市菰池３−３−１	児島駅	住宅	33,800	111,736	-0.59%	-10.58%
254	岡山市南区郡３００４番４３	岡山駅	住宅	33,700	111,405	-0.88%	-14.90%
255	倉敷市南畝３−３−１６	水島駅	住宅	33,600	111,074	+0.00%	-6.15%
256	和気郡和気町福富字上原６０７番５	和気駅	店舗	33,400	110,413	+0.00%	-11.87%
257	倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外	新倉敷駅	住宅	32,900	108,760	+1.86%	-0.30%
258	総社市中原字上道北８６９番４	総社駅	住宅	32,900	108,760	+2.49%	+7.52%
259	井原市井原町字祢屋堂６０９番１外	井原駅	住宅	32,800	108,430	-0.91%	-14.36%
260	井原市高屋町４丁目１５番８	子守唄の里高屋駅	住宅	32,500	107,438	-0.61%	-11.44%
261	岡山市南区箕島字西新田４５２番９	備中箕島駅	住宅	32,100	106,116	+0.94%	+1.26%
262	玉野市田井４−３１−５	備前田井駅	住宅	32,100	106,116	+0.00%	-10.83%
263	玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５	八浜駅	住宅	32,100	106,116	+0.00%	-10.83%
264	浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番	鴨方駅	住宅	32,100	106,116	+0.63%	-1.53%
265	笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７	笠岡駅	住宅	31,700	104,793	-0.31%	-8.12%
266	小田郡矢掛町矢掛字中町２６００番	矢掛駅	店舗兼住宅	31,600	104,463	+0.64%	-2.77%
267	笠岡市富岡字大礒５４８番２外	笠岡駅	空地	31,500	104,132	-1.25%	-14.63%
268	倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０	新倉敷駅	住宅	31,400	103,802	+0.00%	-7.10%
269	倉敷市林字黒原田８６２番２外	木見駅	住宅	31,300	103,471	+2.62%	+2.29%
270	玉野市明神町１１−１０	宇野駅	住宅	31,200	103,140	-2.50%	-17.68%
271	倉敷市南畝３丁目１５８番２	水島駅	倉庫	31,000	102,479	+2.31%	+6.53%
272	倉敷市下津井１−１０−２	児島駅	住宅	30,900	102,149	-2.83%	-26.78%
273	倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９	児島駅	住宅	30,900	102,149	-0.64%	-11.71%
274	津山市志戸部字前田３２８番７	津山駅	住宅	30,800	101,818	+0.00%	-
275	岡山市東区久保６５番１０	西大寺駅	住宅	30,700	101,488	+1.66%	+5.50%
276	岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５	西大寺駅	住宅	30,700	101,488	+0.33%	-4.95%
277	津山市大田字八斗田５７番４	津山駅	住宅	30,600	101,157	+0.00%	-6.13%
278	玉野市和田３−２７−２６	宇野駅	住宅	30,300	100,165	-2.26%	-18.98%
279	玉野市玉原２−４−１４	宇野駅	住宅	30,100	99,504	-2.90%	-21.82%
280	新見市新見字田井原６９５番９	新見駅	住宅	30,100	99,504	-0.66%	-13.26%
281	真庭市久世字角町２４６２番４	久世駅	住宅	29,800	98,512	+0.00%	-
282	倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外	金光駅	住宅	29,600	97,851	+0.00%	-13.20%
283	浅口市金光町大谷４１９番９	金光駅	住宅	29,600	97,851	+0.00%	-7.21%
284	笠岡市旭が丘３５７番	笠岡駅	住宅	29,500	97,521	-0.67%	-11.68%
285	総社市刑部字土堂１２４番	東総社駅	住宅	28,800	95,207	+1.77%	+0.70%
286	高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１	備中高梁駅	事務所兼住宅	28,700	94,876	-0.69%	-20.94%
287	岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４	万富駅	住宅	28,200	93,223	+0.71%	-1.40%
288	岡山市北区川入字中橋上４９９番１	吉備津駅	住宅	28,100	92,893	+1.08%	-3.10%
289	倉敷市玉島勇崎字二丁目１００６番１	新倉敷駅	住宅	28,100	92,893	+0.00%	-15.36%
290	真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外	中国勝山駅	店舗兼住宅	27,900	92,231	-1.76%	-18.42%
291	浅口郡里庄町大字里見字殿迫６７２１番	里庄駅	住宅	27,800	91,901	+0.00%	-
292	岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３	玉柏駅	住宅	27,600	91,240	-0.72%	-12.10%
293	倉敷市児島稗田町字東額山９５５番４５	上の町駅	住宅	27,600	91,240	-0.72%	-15.08%
294	倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１	新倉敷駅	住宅	27,600	91,240	-1.08%	-
295	笠岡市城見台２番１０	笠岡駅	住宅	27,500	90,909	+0.00%	-11.29%
296	倉敷市真備町箭田字後田４１５８番２	吉備真備駅	住宅	27,400	90,579	+0.37%	-18.45%
297	真庭市落合垂水字長畑１８３番６外	美作落合駅	店舗兼住宅	27,000	89,256	-2.17%	-19.16%
298	赤磐市河本字香ノ内８４３番６	瀬戸駅	住宅	26,600	87,934	+0.38%	-1.48%
299	倉敷市船穂町船穂２０９５番１０	新倉敷駅	工場兼事務所	26,000	85,950	+4.00%	-
300	備前市伊部字鹿毛立６４番４	伊部駅	住宅	25,800	85,289	-0.77%	-14.00%
301	真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番	中国勝山駅	店舗	25,600	84,628	-2.29%	-23.81%
302	岡山市北区玉柏字池下２０７４番１	玉柏駅	住宅	25,500	84,298	-1.16%	-
303	倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２	川辺宿駅	住宅	25,300	83,636	+0.00%	-18.12%
304	笠岡市金浦字沖１６４６番	笠岡駅	住宅	25,300	83,636	-1.56%	-17.32%
305	総社市西郡字土井ノ下９７０番５外	総社駅	住宅	25,300	83,636	+2.02%	+5.42%
306	赤磐市沼田字久保田９００番３２	瀬戸駅	住宅	25,100	82,975	-0.79%	-8.73%
307	岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１	迫川駅	住宅	25,000	82,645	+0.81%	-7.41%
308	岡山市南区郡字中小路１０５７番６	岡山駅	住宅	24,600	81,322	-2.38%	-22.40%
309	備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０	寒河駅	住宅	24,600	81,322	-1.60%	-15.46%
310	苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外	院庄駅	店舗	24,500	80,992	+0.00%	-9.93%
311	倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番	新倉敷駅	住宅	24,300	80,331	-1.62%	-18.18%
312	倉敷市児島唐琴３−６−５７	児島駅	住宅	24,100	79,669	-1.23%	-25.39%
313	新見市西方字郷原１１３５番８	新見駅	住宅	24,100	79,669	-0.41%	-17.47%
314	高梁市落合町阿部字石田５４３番１	備中高梁駅	住宅	23,700	78,347	-1.25%	-13.50%
315	岡山市東区浅越３１０番４	西大寺駅	住宅	23,600	78,017	-0.84%	-9.58%
316	倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番	茶屋町駅	住宅	23,500	77,686	+0.00%	-3.29%
317	総社市清音軽部字下新田９０９番	清音駅	住宅	23,400	77,355	+0.43%	-2.09%
318	倉敷市山地字井ノ町１３８番２	中庄駅	住宅	22,800	75,372	+0.00%	-9.88%
319	小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１	矢掛駅	住宅	22,600	74,711	+0.00%	-5.83%
320	真庭市勝山字旦西６４９番１	中国勝山駅	住宅	22,500	74,380	-1.75%	-18.18%
321	美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４	林野駅	住宅	22,500	74,380	-2.17%	-20.21%
322	岡山市東区神崎町１３９番	西大寺駅	住宅	22,400	74,050	-1.32%	-13.18%
323	倉敷市呼松３−１１−１９	水島駅	住宅	22,300	73,719	-1.33%	-15.53%
324	倉敷市粒江字船元２１０２番	倉敷駅	住宅	21,900	72,397	+0.00%	-7.98%
325	倉敷市児島塩生字岡４２５番１３	児島駅	住宅	21,800	72,066	-0.91%	-19.26%
326	高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番	備中高梁駅	住宅	21,700	71,736	+0.00%	-14.57%
327	玉野市山田字地蔵本３０２１番８	備前田井駅	住宅	21,300	70,413	-1.39%	-18.08%
328	岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番	岡山駅	住宅	21,000	69,421	-0.94%	-12.86%
329	勝田郡勝央町平字長良台９７３番１８	勝間田駅	住宅	20,900	69,091	-0.95%	-17.06%
330	津山市押入字飯綱北９０７番５６	東津山駅	住宅	20,800	68,760	+0.00%	-5.45%
331	倉敷市水島海岸通３丁目５番５外	三菱自工前駅	工場	20,600	68,099	+3.00%	+7.29%
332	岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番	岡山駅	住宅	20,500	67,769	-1.91%	-19.29%
333	倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外	新倉敷駅	工場	20,500	67,769	+2.50%	+12.64%
334	倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１	西阿知駅	住宅	20,400	67,438	+0.00%	-6.85%
335	倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番	西阿知駅	住宅	20,100	66,446	-0.99%	-13.73%
336	真庭市落合垂水字野畑６３２番７	美作落合駅	住宅	20,000	66,116	-1.48%	-15.61%
337	岡山市東区九蟠５５７番９外	西大寺駅	工場	19,800	65,455	+2.06%	+4.76%
338	岡山市南区海岸通２−５−８	岡山駅	工場	19,500	64,463	+2.63%	+12.72%
339	倉敷市児島通生字釜屋原９９０番１外	児島駅	住宅	19,300	63,802	-2.03%	-
340	総社市中原字巽原８８番２	総社駅	工場	19,300	63,802	+2.12%	-
341	倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９	上の町駅	住宅	19,200	63,471	-1.03%	-18.99%
342	井原市木之子町字江尻５３５番２外	早雲の里荏原駅	住宅	19,200	63,471	-1.03%	-19.33%
343	赤磐市桜が丘西６丁目２７番７	瀬戸駅	住宅	19,200	63,471	+0.00%	-0.52%
344	苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０	院庄駅	住宅	19,000	62,810	-1.04%	-13.64%
345	岡山市北区吉宗字池尻３７９番３	岡山駅	住宅	18,800	62,149	-0.53%	-
346	岡山市東区古都南方２３８８番４外	上道駅	住宅	18,800	62,149	-1.05%	-18.61%
347	津山市二宮字鉄炮場４９９番１	院庄駅	住宅	18,200	60,165	-0.55%	-12.50%
348	和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６	和気駅	住宅	18,200	60,165	+0.00%	-14.55%
349	真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１	中国勝山駅	住宅	18,000	59,504	-2.17%	-
350	玉野市玉原３−５−２	宇野駅	倉庫兼事務所	17,300	57,190	+0.00%	+4.85%
351	笠岡市今立字下原２５６４番３	笠岡駅	住宅	17,000	56,198	-1.16%	-19.81%
352	総社市宍粟字山方５７５番	豪渓駅	住宅	16,900	55,868	-0.59%	-12.89%
353	岡山市東区楢原字広田９５番	上道駅	住宅	16,800	55,537	-1.18%	-15.15%
354	岡山市東区君津１１３６番	西大寺駅	住宅	16,700	55,207	-1.18%	-18.14%
355	真庭市台金屋字大宮３９５番８５	久世駅	住宅	16,400	54,215	-1.80%	-18.81%
356	総社市下原字東市場９２３番１	総社駅	住宅	16,200	53,554	+0.62%	-13.83%
357	玉野市長尾字枝重２４３３番４	常山駅	住宅	16,000	52,893	-2.44%	-22.33%
358	真庭市本郷字乗政１００番９	中国勝山駅	住宅	15,800	52,231	-1.25%	-18.97%
359	総社市岡谷字向１２７４番１	総社駅	住宅	15,600	51,570	-0.64%	-4.88%
360	岡山市中区米田字西向当摩６１番１外	東岡山駅	田	15,500	51,240	+2.65%	-
361	岡山市南区西七区５８２番外	迫川駅	住宅	15,500	51,240	-1.27%	-18.42%
362	赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４	瀬戸駅	住宅	15,500	51,240	+0.65%	+1.97%
363	浅口市金光町地頭下８０１番	金光駅	住宅	15,500	51,240	-0.64%	-12.92%
364	倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外	金光駅	住宅	15,100	49,917	-1.31%	-22.56%
365	高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３	備中高梁駅	住宅	15,100	49,917	-0.66%	-13.22%
366	津山市日本原字東野３２８番	高野駅	店舗、倉庫兼住宅	15,000	49,587	-2.60%	-23.08%
367	備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１	伊里駅	住宅	15,000	49,587	-1.96%	-21.47%
368	笠岡市大河字鯨４６６番２	笠岡駅	住宅	14,500	47,934	-1.36%	-18.54%
369	小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３	小田駅	住宅	14,100	46,612	-0.70%	-11.88%
370	美作市朽木字屋敷７２番	林野駅	住宅	13,900	45,950	-2.11%	-21.02%
371	笠岡市神島字中村丸山３４５６番１	笠岡駅	住宅	13,800	45,620	-1.43%	-17.37%
372	勝田郡勝央町太平台１８番	勝間田駅	工場	12,500	41,322	+1.63%	-1.57%
373	倉敷市玉島陶字荒木１４３５番	新倉敷駅	住宅	11,900	39,339	-0.83%	-14.39%
374	井原市木之子町３７０１番１３	早雲の里荏原駅	倉庫	11,800	39,008	+2.61%	-
375	真庭市福田字森ノ下１８８番１	古見駅	住宅	11,700	38,678	-1.68%	-15.22%
376	岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番	瀬戸駅	住宅	11,500	38,017	-1.71%	-17.27%
377	岡山市東区水門町３９１番１外	西大寺駅	住宅	11,000	36,364	-1.79%	-17.29%
378	備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１	三石駅	住宅	10,900	36,033	-1.80%	-22.14%
379	倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番	新倉敷駅	田	10,600	35,041	+0.00%	-
380	赤磐市鴨前字大道西３１番１	瀬戸駅	住宅	10,600	35,041	-0.93%	-9.40%
381	玉野市大藪字川ノ元５６２番	備前田井駅	住宅	10,500	34,711	-0.94%	-19.23%
382	和気郡和気町本字上薮田３６３番３	和気駅	住宅	10,200	33,719	-0.97%	-13.56%
383	倉敷市真備町市場字山崎２２４５番３	吉備真備駅	住宅	10,100	33,388	-1.94%	-17.21%
384	真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外	中国勝山駅	住宅	10,100	33,388	-1.94%	-22.90%
385	笠岡市山口字妹岡１８２０番１	笠岡駅	住宅	10,000	33,058	-1.96%	-20.63%
386	津山市日本原字東野３３６番１外	高野駅	住宅	9,510	31,438	-1.96%	-17.30%
387	加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜２１１１番２７	備中高梁駅	住宅	9,230	30,512	+0.00%	-
388	岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番	万富駅	住宅	7,770	25,686	-1.02%	-10.69%
389	津山市中北下字当田１１５８番５	美作千代駅	住宅	7,580	25,058	-0.92%	-17.43%
390	加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後３１０９番１外	備中高梁駅	店舗兼住宅	6,770	22,380	-2.03%	-17.84%
391	津山市原字ナル１０８番１外	高野駅	住宅	5,570	18,413	-1.76%	-16.74%
392	苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番	院庄駅	住宅	5,070	16,760	-1.36%	-16.34%
393	加賀郡吉備中央町加茂市場字町後１５４６番外	福渡駅	住宅	3,440	11,372	-1.71%	-15.48%
394	津山市里公文字林３７７番１	美作千代駅	住宅	3,060	10,116	+0.00%	-15.70%

地価上昇率ランキングは、岡山駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　岡山県地価上昇率ランキングの1位は岡山市北区下石井２丁目３番１０３で、最寄駅は岡山駅、地価は309,000(円/㎡)、前年比変動率は+8.42%だった。

岡山県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	岡山市北区下石井２丁目３番１０３	事務所兼住宅	309,000 1,021,488	+8.42% +50.73%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
2	岡山市北区中山下１丁目５番１０７外	店舗兼住宅	310,000 1,024,793	+8.39% +40.27%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
3	岡山市北区表町２丁目３番１２５外	店舗	330,000 1,090,909	+8.20% +47.32%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
4	岡山市北区錦町８番１１３	店舗兼事務所	491,000 1,623,140	+8.15% +75.36%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
5	岡山市北区平和町６番１１３外	店舗兼共同住宅	281,000 928,926	+8.08% +44.10%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
6	岡山市北区柳町２丁目６番１１７	事務所	804,000 2,657,851	+7.49% +59.52%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
7	岡山市北区本町２番１０１	店舗兼事務所	1,900,000 6,280,992	+6.74% +75.93%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
8	岡山市北区番町１丁目１０番	住宅	160,000 528,926	+6.67% +44.14%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
9	岡山市北区駅元町４６９番２	事務所	376,000 1,242,975	+6.52% +33.33%	価格推移地図コメント用途	岡山駅
10	岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外	店舗兼共同住宅	187,000 618,182	+6.25% +37.50%	価格推移地図コメント用途	大元駅

岡山県の地価の長期推移は？

　岡山県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

岡山県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2025	46,600	135,800	70,200	+3.69%
2024	45,900	129,300	67,700	+2.89%
2023	45,000	124,300	65,800	+2.97%
2022	44,100	119,700	63,900	+0.63%
2021	44,000	118,600	63,500	0.00%
2020	44,000	118,500	63,500	+2.09%
2019	43,600	114,800	62,200	+1.47%
2018	43,400	111,900	61,300	+1.16%
2017	43,300	109,500	60,600	0.00%
2016	43,300	108,700	60,600	+0.50%
2015	43,500	107,800	60,300	+0.17%
2014	43,700	106,900	60,200	+0.67%
2013	43,700	105,000	59,800	-1.64%
2012	47,400	117,100	60,800	-2.56%
2011	48,300	120,800	62,400	-3.41%
2010	50,500	123,900	64,600	-3.00%
2009	52,400	128,400	66,600	-1.19%
2008	53,000	130,000	67,400	-1.17%
2007	53,700	128,800	68,200	+0.29%
2006	54,200	126,800	68,000	-2.72%
2005	56,000	128,300	69,900	-4.25%
2004	59,200	134,300	73,000	-7.48%
2003	63,900	145,000	78,900	-9.52%
2002	69,800	162,900	87,200	-11.11%
2001	76,600	188,200	98,100	-7.01%
2000	80,700	208,100	105,500	-6.31%
1999	83,500	230,400	112,600	-5.85%
1998	85,900	254,200	119,600	-5.83%
1997	86,900	284,600	127,000	-7.43%
1996	87,700	328,700	137,200	-9.80%
1995	88,800	392,900	152,100	-7.03%
1994	88,300	501,000	163,600	-18.61%
1993	98,200	619,900	201,000	-5.63%
1992	96,800	703,100	213,000	-0.09%
1991	92,700	722,400	213,200	+39.80%
1990	73,500	500,500	152,500	+45.38%
1989	62,100	307,800	104,900	+14.27%
1988	58,400	256,100	91,800	+6.50%
1987	56,600	235,000	86,200	+4.87%
1986	55,000	220,300	82,200	+3.79%
1985	53,100	211,600	79,200	+2.72%
1984	51,400	207,700	77,100	+3.77%
1983	49,400	201,500	74,300	+18.88%
1982	40,300	175,100	62,500	+12.61%
1981	33,900	158,300	55,500	+8.40%
1980	29,900	147,800	51,200	+8.25%
1979	26,000	141,500	47,300	+4.88%
1978	24,100	136,600	45,100	+4.16%
1977	21,800	134,000	43,300	+3.10%
1976	20,600	131,700	42,000	+1.94%
1975	19,400	131,500	41,200

岡山県の基準地価の高価格ランキングは、岡山駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は岡山市北区錦町６−１で、最寄駅は岡山駅、地価は2,060,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.64%だった。

岡山県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	岡山市北区錦町６−１	岡山駅	2,060,000	6,809,917	+5.64%	+87.27%
2	岡山市北区駅元町３０−１３	岡山駅	704,000	2,327,273	+3.83%	+37.23%
3	岡山市北区中山下１−２−８	岡山駅	596,000	1,970,248	+6.05%	+45.72%
4	倉敷市阿知２−９−１０	倉敷駅	435,000	1,438,017	+4.07%	+37.66%
5	岡山市北区栢谷字漆畑１２６１番１	岡山駅	418,000	1,381,818	-1.65%	-22.59%
6	岡山市北区表町２−２−８０	岡山駅	350,000	1,157,025	+2.94%	+4.79%
7	倉敷市児島塩生字横山１６番３外	児島駅	295,000	975,207	-3.28%	-29.76%
8	岡山市北区柳町１−６−７	岡山駅	246,000	813,223	+6.49%	+57.69%
9	岡山市北区伊福町３−２７−５	岡山駅	232,000	766,942	+3.11%	+38.92%
10	岡山市北区南方２−８−２３	岡山駅	211,000	697,521	+4.46%	+37.91%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

岡山県の地価の傾向とその理由

国土交通省の地価Lookレポートを下に、近年の岡山県の地価の傾向とその理由を解説する。

参考：国土交通省「地価Lookレポート」令和６年第４四半期のレポートより。

商業地の動向
住宅地の動向

岡山県の商業地の当期の価格推移

　岡山市北区、駅東側を中心として、中高層ビルが建ち並ぶ岡山市中心の商業地区であるJR岡山駅周辺では前期に引き続き0％～3%の上昇岡山を示している。県内の他の主要都市の中心商業地においても、緩やかな上昇傾向が続いている。

岡山県の商業地の価格推移の要因

　岡山市北区では「立地条件等によって優位性があり、岡山駅周辺に集積する複数の都市機能を背景に、県内外からのオフィスや店舗等の安定した需要が期待できるエリアである。また、当地区での新たな物件供給は極めて限定的で、取引が顕在化することも少ないが、上記のような岡山市内での優位性等から取引が行われた場合は、高値での取引となる傾向が見られる。当期のオフィス賃貸市場では需要が堅調に推移しており、オフィスの空室率、新規賃料ともに安定的に推移し、オフィス賃料は当期も横ばいが続いている。こうした市況の安定性を反映して引き続き当期も土地需要が堅調に推移しており、取引価格の上昇傾向から当地区の地価動向はやや上昇で推移した」（「地価LOOKレポート」）と評価されている。

岡山県の商業地の将来の価格推移

　岡山市北区は、「岡山市内のみならず岡山県内商業地での地位が相対的に高く市況は安定的に推移しており、地域経済が回復傾向で進むなか、当期の市況が当面継続すると見込まれることから、将来の地価動向はやや上昇と予想される」（「地価LOOKレポート」）と見通しが示されている。

　総じて、岡山県の商業地価は、とくに岡山市北区の駅周辺において、立地条件の優位性と複数の都市機能の集積を背景とした安定した需要により、緩やかな上昇傾向が当面続くと見込まれている。

なし

岡山県の地価に関する FAQ

Q岡山県の地価の傾向はどうなっている？: A
岡山県の2025年の公示地価は+1.5%となり、住宅地の地価は47都道府県中23位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

Q岡山県で最も地価が高い市区町村は？: A
2025年1月の市区町村別の地価ランキング1位は岡山市北区で、平均の地価は186,800(円/㎡)、前年比変動率は+6.08%だった。2位は岡山市中区で、平均の地価は84,500(円/㎡)、前年比変動率は+4.32%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q岡山県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８で、最寄駅は岡山駅、地価は200,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.26%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は岡山市北区番町１丁目１０番で、最寄駅は岡山駅、地価は160,000(円/㎡)、前年比変動率は+6.67%だった。

Q岡山県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の岡山県の住宅地の地価は、96,800(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は46,600(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「岡山県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
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サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
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