佐賀県の地価の傾向はどうなっている？

佐賀県の2025年の公示地価は+4.2となり、住宅地の地価は47都道府県中39位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

佐賀県で最も地価が高い市区町村は？

2025年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は佐賀市で、平均の地価は73,700(円/㎡)、前年比変動率は+5.59%だった。2位は鳥栖市で、平均の地価は55,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.77%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

佐賀県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は唐津市呼子町殿ノ浦字イザナヲ３７０番１０１外で、最寄駅は西唐津駅、地価は9,060(円/㎡)、前年比変動率は-0.33%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４で、最寄駅は佐賀駅、地価は67,000(円/㎡)、前年比変動率は+9.84%だった。

佐賀県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の佐賀県の住宅地の地価は、54,200(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は35,000(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「佐賀県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【佐賀県の地価・坪単価ランキング】2025年は4.2％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

佐賀県の2025年の地価は4.2％増となり、住宅地の地価は47都道府県中39位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

佐賀県の市区町村別の地価ランキングは
佐賀県の住宅地ランキングは？(公示地価)
佐賀県の地価ランキングは？（全用途）
佐賀県の地価の長期推移は？
佐賀県の基準地価は？（2025年7月）

嬉野市の「シーボルトの湯（嬉野温泉）」が有名な、佐賀県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、佐賀県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、佐賀市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　佐賀県の地価ランキング1位は佐賀市で、平均の地価は73,700(円/㎡)、前年比変動率は+5.59%だった。

佐賀県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	佐賀市	73,700	243,636	5.59%	37.76%
2	鳥栖市	55,000	181,818	5.77%	27.02%
3	基山町	39,400	130,248	5.91%	25.48%
4	武雄市	35,700	118,017	0.56%	-5.80%
5	嬉野市	34,900	115,372	0.58%	2.05%
6	唐津市	32,000	105,785	-3.03%	-7.25%
7	小城市	28,500	94,215	10.89%	7.95%
8	伊万里市	27,300	90,248	0.00%	-13.61%
9	鹿島市	26,900	88,926	-0.37%	-10.33%
10	神埼市	25,500	84,298	-2.30%	-15.56%
11	みやき町	24,100	79,669	15.87%	8.56%
12	吉野ヶ里町	22,300	73,719	1.83%	5.69%
13	有田町	19,600	64,793	-0.51%	-9.68%
14	上峰町	18,700	61,818	0.00%	2.75%
15	白石町	17,100	56,529	-0.58%	-11.40%
16	多久市	15,600	51,570	-0.64%	-13.81%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

佐賀県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、西唐津駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は唐津市呼子町殿ノ浦字イザナヲ３７０番１０１外で、最寄駅は西唐津駅、地価は9,060(円/㎡)、前年比変動率は-0.33%だった。

佐賀県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	唐津市呼子町殿ノ浦字イザナヲ３７０番１０１外	9,060 29,950	+19.82% -	価格推移地図コメント用途	西唐津駅
2	佐賀市兵庫北５丁目１５１番	89,000 294,215	+19.64% +99.40%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
3	唐津市相知町千束字太郎丸１７１１番２８	8,880 29,355	+13.35% +100.00%	価格推移地図コメント用途	相知駅
4	佐賀市八幡小路１３０番外	88,100 291,240	+12.48% +173.57%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
5	西松浦郡有田町広瀬山字松尾口甲１９２５番	8,590 28,397	+9.84% +43.47%	価格推移地図コメント用途	西有田駅
6	佐賀市神野西４丁目１３８５番５	85,500 282,645	+9.84% +114.40%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
7	神埼郡吉野ヶ里町石動字二本松１９３０番	8,500 28,099	+9.50% +73.77%	価格推移地図コメント用途	吉野ヶ里公園駅
8	三養基郡上峰町大字堤字二本松３１５７番１	8,450 27,934	+9.38% +49.32%	価格推移地図コメント用途	中原駅
9	佐賀市城内１丁目２９６番	82,600 273,058	+9.19% +49.25%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
10	多久市多久町２０８２番１０	8,160 26,975	+9.13% +50.78%	価格推移地図コメント用途	多久駅

住宅地上昇率ランキングは、佐賀駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　佐賀県の住宅地上昇率ランキングの1位は佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４で、最寄駅は佐賀駅、地価は67,000(円/㎡)、前年比変動率は+9.84%だった。

佐賀県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４	67,000 221,488	+9.84% +43.47%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
2	佐賀市兵庫北５丁目１５１番	89,000 294,215	+7.88% -	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
3	佐賀市神野西４丁目１３８５番５	85,500 282,645	+7.55% -	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
4	三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６	57,100 188,760	+7.13% +40.64%	価格推移地図コメント用途	基山駅
5	三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４	46,500 153,719	+6.41% +33.24%	価格推移地図コメント用途	基山駅
6	三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１	35,900 118,678	+6.21% +15.43%	価格推移地図コメント用途	基山駅
7	佐賀市鍋島１丁目１７４番	64,800 214,215	+6.06% +32.79%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
8	鳥栖市土井町字土井２０７番４	56,200 185,785	+6.04% +20.34%	価格推移地図コメント用途	鳥栖駅
9	鳥栖市蔵上３丁目２１９番	73,400 242,645	+5.61% -	価格推移地図コメント用途	新鳥栖駅
10	佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８	51,900 171,570	+5.49% +24.46%	価格推移地図コメント用途	鍋島駅

住宅地の下落率ランキングは、西有田駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は西松浦郡有田町広瀬山字松尾口甲１９２５番で、最寄駅は西有田駅、地価は8,590(円/㎡)、前年比変動率は-2.39%だった。

佐賀県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	西松浦郡有田町広瀬山字松尾口甲１９２５番	8,590 28,397	-2.39% -12.79%	価格推移地図コメント用途	西有田駅
2	神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外	12,400 40,992	-2.36% -12.68%	価格推移地図コメント用途	神埼駅
3	佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３	10,700 35,372	-0.93% -17.05%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
4	嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番	13,700 45,289	-0.72% -11.61%	価格推移地図コメント用途	嬉野温泉駅
5	多久市北多久町大字小侍３０１番１２	13,900 45,950	-0.71% -22.78%	価格推移地図コメント用途	多久駅
6	佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２	14,600 48,264	-0.68% -16.57%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
7	西松浦郡有田町中樽２丁目６４番５	14,600 48,264	-0.68% -20.22%	価格推移地図コメント用途	上有田駅
8	多久市東多久町大字別府３３５７番３	15,800 52,231	-0.63% -7.06%	価格推移地図コメント用途	東多久駅
9	多久市多久町２０８２番１０	8,160 26,975	-0.61% -15.44%	価格推移地図コメント用途	多久駅
10	唐津市唐房６丁目４９７４番３	18,400 60,826	-0.54% -10.68%	価格推移地図コメント用途	西唐津駅

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佐賀県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、佐賀駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　佐賀県の地価が高いランキング全用途の1位は佐賀市駅前中央１−５−１０。地価は297,000(円/㎡)、前年比変動率は+9.19%だった。

佐賀県の地価が高いランキング全用途134地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	佐賀市駅前中央１−５−１０	佐賀駅	事務所	297,000	981,818	+9.19%	+49.25%
2	佐賀市神野東２−１−３	佐賀駅	事務所	268,000	885,950	+9.84%	+114.40%
3	佐賀市天神２−１−１５	佐賀駅	事務所兼店舗	134,000	442,975	+19.64%	+99.40%
4	佐賀市大財３−１０−２６	佐賀駅	店舗	133,000	439,669	+19.82%	-
5	鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外	鳥栖駅	店舗	129,000	426,446	+7.50%	+32.31%
6	佐賀市神野東４−７−２１	佐賀駅	店舗兼共同住宅	106,000	350,413	+9.50%	+73.77%
7	佐賀市兵庫北４−１４−２０	佐賀駅	店舗	103,000	340,496	+7.18%	-
8	佐賀市多布施１−５−４５	佐賀駅	店舗	99,000	327,273	+6.45%	-
9	鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５	鳥栖駅	事務所	90,000	297,521	+3.69%	+13.49%
10	佐賀市兵庫北５−９−９	佐賀駅	住宅	89,000	294,215	+7.88%	-
11	佐賀市八幡小路５−１９	佐賀駅	住宅	88,100	291,240	+3.65%	+43.25%
12	佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外	佐賀駅	店舗	87,500	289,256	+9.38%	+49.32%
13	佐賀市若宮２−５−４９	佐賀駅	店舗	87,300	288,595	+9.13%	+50.78%
14	佐賀市神野西４−８−１８	佐賀駅	住宅	85,500	282,645	+7.55%	-
15	佐賀市城内１−１２−７	佐賀駅	住宅	82,600	273,058	+4.03%	+41.44%
16	佐賀市中央本町４−１	佐賀駅	店舗	80,300	265,455	+1.65%	+4.15%
17	佐賀市水ケ江２−５−８	佐賀駅	住宅	80,000	264,463	+4.17%	+36.99%
18	佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１	佐賀駅	店舗兼事務所	80,000	264,463	-	-
19	佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外	佐賀駅	店舗	78,800	260,496	+7.95%	-
20	鳥栖市原町字本原１０６０番外	田代駅	倉庫	76,600	253,223	+12.48%	+173.57%
21	佐賀市天祐１−３−３０	佐賀駅	店舗兼共同住宅	76,000	251,240	+8.57%	+28.81%
22	鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番	弥生が丘駅	住宅	74,700	246,942	+5.21%	-
23	鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外	鳥栖駅	店舗	74,000	244,628	+6.02%	-
24	鳥栖市蔵上３丁目２１９番	新鳥栖駅	住宅	73,400	242,645	+5.61%	-
25	鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外	鳥栖駅	店舗兼住宅	71,600	236,694	+7.67%	+18.15%
26	佐賀市高木瀬西３−２−１	佐賀駅	銀行	70,000	231,405	+8.02%	-
27	佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４	佐賀駅	住宅	67,000	221,488	+9.84%	+43.47%
28	武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２	武雄温泉駅	店舗	65,500	216,529	+0.00%	-0.46%
29	佐賀市鍋島１−１３−２	佐賀駅	住宅	64,800	214,215	+6.06%	+32.79%
30	佐賀市開成４−５−２５	佐賀駅	住宅	63,800	210,909	+5.45%	+29.41%
31	鳥栖市元町字霜月１１９１番２９	鳥栖駅	住宅	62,100	205,289	+3.50%	+24.70%
32	鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外	鳥栖駅	事務所兼倉庫	62,000	204,959	+13.35%	+100.00%
33	鳥栖市宿町字野添１１１０番１３	鳥栖駅	住宅	61,000	201,653	+5.35%	+24.24%
34	唐津市鏡新開６３番２	東唐津駅	住宅	60,100	198,678	+2.91%	-
35	唐津市東城内２−３０	唐津駅	住宅	60,000	198,347	+2.74%	+7.14%
36	三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６	基山駅	住宅	57,100	188,760	+7.13%	+40.64%
37	鳥栖市土井町字土井２０７番４	鳥栖駅	住宅	56,200	185,785	+6.04%	+20.34%
38	唐津市呉服町１８０７番１	唐津駅	店舗兼住宅	55,700	184,132	+1.27%	-3.30%
39	鳥栖市藤木町字二塚２４３０番	鳥栖駅	住宅	55,000	181,818	+2.80%	+6.59%
40	唐津市材木町２１５４番	唐津駅	店舗兼住宅	54,000	178,512	+1.12%	-5.10%
41	佐賀市高木瀬西４−５−６	佐賀駅	住宅	52,500	173,554	+5.00%	+16.67%
42	佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８	鍋島駅	住宅	51,900	171,570	+5.49%	+24.46%
43	嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１	嬉野温泉駅	店舗兼住宅	51,800	171,240	+0.00%	-8.80%
44	鳥栖市田代外町字大木６７１番３	田代駅	住宅	51,000	168,595	+5.15%	+19.16%
45	唐津市町田４−７−２７	唐津駅	住宅	50,300	166,281	+2.65%	+6.79%
46	佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９	佐賀駅	住宅	48,300	159,669	+4.77%	+15.83%
47	武雄市武雄町大字昭和３１４番	武雄温泉駅	住宅	47,000	155,372	+4.21%	+2.62%
48	三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４	基山駅	住宅	46,500	153,719	+6.41%	+33.24%
49	鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４	鳥栖駅	住宅	46,000	152,066	+2.91%	+21.05%
50	佐賀市大財６−４−２８	佐賀駅	住宅	45,700	151,074	+2.24%	+14.54%
51	佐賀市末広１−１１−５７	佐賀駅	住宅	45,100	149,091	+1.58%	+3.44%
52	鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１	鳥栖駅	住宅	44,400	146,777	+3.26%	+17.15%
53	佐賀市天祐１−５−３７	佐賀駅	住宅	44,300	146,446	+1.61%	+5.23%
54	佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５	佐賀駅	住宅	44,100	145,785	+5.00%	+14.84%
55	鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３	肥前旭駅	住宅	44,100	145,785	+4.26%	+33.64%
56	嬉野市嬉野町大字下宿甲４７１３番５外	嬉野温泉駅	店舗	42,400	140,165	+0.71%	-
57	唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５	東唐津駅	住宅	39,800	131,570	+2.58%	+16.37%
58	鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０	新鳥栖駅	住宅	39,400	130,248	+3.14%	+12.89%
59	佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５	佐賀駅	住宅	38,200	126,281	+2.14%	-1.80%
60	鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７	田代駅	住宅	37,800	124,959	+5.29%	+8.00%
61	鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４	田代駅	住宅	36,700	121,322	+3.38%	+11.21%
62	鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外	肥前鹿島駅	店舗兼住宅	36,500	120,661	-0.54%	-17.61%
63	佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９	佐賀駅	住宅	36,400	120,331	+0.83%	+0.83%
64	三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１	基山駅	住宅	35,900	118,678	+6.21%	+15.43%
65	武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７	武雄温泉駅	店舗兼住宅	35,500	117,355	-0.56%	-
66	唐津市西唐津２丁目６２２８番４７	西唐津駅	店舗	35,400	117,025	-1.12%	-22.71%
67	小城市小城町字北小路２５１番１８	小城駅	店舗兼住宅	35,000	115,702	+0.57%	-8.62%
68	伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２	伊万里駅	住宅	34,700	114,711	+0.58%	-
69	西松浦郡有田町本町字東ノ前丙９７２番５	有田駅	店舗	33,800	111,736	-0.88%	-20.47%
70	神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外	神埼駅	店舗兼住宅	33,300	110,083	-5.67%	-25.67%
71	小城市小城町字東小路１５９番１１	小城駅	住宅	32,500	107,438	+1.56%	+9.43%
72	唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１	浜崎駅	店舗兼住宅	32,200	106,446	+0.94%	-10.31%
73	嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番	嬉野温泉駅	住宅	31,700	104,793	+1.60%	+4.97%
74	伊万里市伊万里町字新町甲４３番外	伊万里駅	店舗兼住宅	31,300	103,471	-0.95%	-30.29%
75	神埼市神埼町本堀字朝日３１５０番２３	神埼駅	住宅	30,800	101,818	+1.32%	-2.84%
76	武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪１３００番２外	高橋駅	店舗兼作業場	30,000	99,174	-3.23%	-16.20%
77	三養基郡みやき町大字白壁字六ノ幡２６０５番２９	久留米駅	住宅	30,000	99,174	-	-
78	鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外	肥前麓駅	倉庫	29,300	96,860	+7.33%	+29.65%
79	三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８	中原駅	住宅	29,000	95,868	+0.00%	+14.17%
80	唐津市二夕子１−６−４２	西唐津駅	住宅	28,900	95,537	+0.00%	-11.62%
81	神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９	吉野ヶ里公園駅	住宅	28,900	95,537	+3.21%	+13.78%
82	神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１	吉野ヶ里公園駅	住宅	27,800	91,901	+2.58%	+16.32%
83	伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外	伊万里駅	住宅	27,300	90,248	+1.49%	-10.49%
84	小城市三日月町堀江字深町３９６番２０	久保田駅	住宅	27,100	89,587	+2.26%	+20.44%
85	小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外	牛津駅	店舗兼住宅	27,100	89,587	-1.09%	-16.62%
86	神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１	吉野ヶ里公園駅	診療所	27,000	89,256	+0.00%	-13.18%
87	鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４	肥前鹿島駅	住宅	26,800	88,595	+0.00%	-4.96%
88	西松浦郡有田町本町字外尾原丙１５３０番１５	有田駅	住宅	26,000	85,950	+0.00%	-
89	唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番	浜崎駅	住宅	25,900	85,620	+0.00%	-7.50%
90	佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６	佐賀駅	住宅	25,600	84,628	-0.39%	-9.86%
91	佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１	佐賀駅	住宅	25,500	84,298	+2.82%	+13.84%
92	佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外	佐賀駅	店舗	25,300	83,636	+0.00%	-18.91%
93	鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４	肥前鹿島駅	住宅	25,100	82,975	+0.00%	-4.56%
94	多久市北多久町大字小侍６３８番４外	多久駅	店舗、事務所兼住宅	24,700	81,653	-0.40%	-10.83%
95	小城市牛津町勝字一本松１３２３番１０	牛津駅	住宅	24,700	81,653	+0.00%	-7.84%
96	小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７	小城駅	住宅	24,600	81,322	+2.50%	+11.82%
97	杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１	肥前白石駅	店舗	24,400	80,661	+0.00%	-14.98%
98	武雄市武雄町大字富岡字水谷１１２４２番１９	武雄温泉駅	住宅	23,700	78,347	+1.28%	-4.05%
99	伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外	川東駅	店舗兼住宅	23,400	77,355	-0.43%	-14.60%
100	三養基郡みやき町大字原古賀字拾徳２５８０番２外	中原駅	店舗	23,300	77,025	+0.43%	-8.63%
101	唐津市呼子町呼子字高尾３７６４番３５外	西唐津駅	店舗兼住宅	22,500	74,380	-1.32%	-25.99%
102	伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３	川東駅	住宅	19,900	65,785	+0.00%	-2.45%
103	杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６	肥前白石駅	住宅	19,600	64,793	+0.00%	-7.11%
104	神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３	吉野ヶ里公園駅	住宅	19,500	64,463	+4.28%	+13.37%
105	鹿島市大字中村字温泉２７４番１５	肥前鹿島駅	住宅	19,300	63,802	-0.52%	-8.53%
106	三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５	中原駅	住宅	19,100	63,140	+1.06%	+0.53%
107	西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３	蔵宿駅	店舗	18,700	61,818	-0.53%	-11.37%
108	鳥栖市神辺町字土井内９８０番	鳥栖駅	住宅	18,600	61,488	+0.00%	-3.63%
109	唐津市唐房６丁目４９７４番３	西唐津駅	住宅	18,400	60,826	-0.54%	-10.68%
110	鳥栖市萱方町字前田９９番４	鳥栖駅	田	18,200	60,165	+3.41%	-
111	三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１	弥生が丘駅	住宅	18,100	59,835	+1.12%	-3.72%
112	唐津市相知町相知字中園１６５０番１	相知駅	店舗兼住宅	17,300	57,190	+0.00%	-
113	佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２	佐賀駅	住宅	17,200	56,860	+4.24%	-7.53%
114	多久市東多久町大字別府３３５７番３	東多久駅	住宅	15,800	52,231	-0.63%	-7.06%
115	西松浦郡有田町舞原字下舞原乙２３４７番３８	黒川駅	住宅	15,700	51,901	+1.29%	-4.85%
116	佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０	佐賀駅	住宅	14,600	48,264	+0.00%	-15.12%
117	佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２	佐賀駅	住宅	14,600	48,264	-0.68%	-16.57%
118	鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１	肥前旭駅	住宅	14,600	48,264	+0.00%	-8.18%
119	有田町中樽２−８−７	上有田駅	住宅	14,600	48,264	-0.68%	-20.22%
120	唐津市相知町相知字菅田２１５６番１１	相知駅	住宅	14,100	46,612	+0.00%	-12.42%
121	多久市北多久町大字小侍３０１番１２	多久駅	住宅	13,900	45,950	-0.71%	-22.78%
122	佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４	佐賀駅	住宅	13,800	45,620	+1.47%	-3.50%
123	嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番	嬉野温泉駅	住宅	13,700	45,289	-0.72%	-11.61%
124	武雄市朝日町大字甘久字北上滝３０５３番	高橋駅	住宅	12,400	40,992	+0.81%	-6.06%
125	神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外	神埼駅	住宅	12,400	40,992	-2.36%	-12.68%
126	唐津市呼子町呼子字高尾３９００番９	西唐津駅	住宅	11,500	38,017	+0.00%	-19.01%
127	佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３	佐賀駅	住宅	10,700	35,372	-0.93%	-17.05%
128	唐津市呼子町殿ノ浦字イザナヲ３７０番１０１外	西唐津駅	住宅	9,060	29,950	-0.33%	-
129	唐津市相知町千束字太郎丸１７１１番２８	相知駅	住宅	8,880	29,355	+0.00%	-12.08%
130	西松浦郡有田町広瀬山字松尾口甲１９２５番	西有田駅	住宅	8,590	28,397	-2.39%	-12.79%
131	神埼郡吉野ヶ里町石動字二本松１９３０番	吉野ヶ里公園駅	住宅	8,500	28,099	+0.00%	+4.94%
132	三養基郡上峰町大字堤字二本松３１５７番１	中原駅	住宅	8,450	27,934	+0.00%	-23.18%
133	多久市多久町２０８２番１０	多久駅	住宅	8,160	26,975	-0.61%	-15.44%
134	杵島郡白石町大字堤字堤６７４番１	肥前白石駅	住宅	7,440	24,595	-0.13%	-6.42%

地価上昇率ランキングは、佐賀駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　佐賀県地価上昇率ランキングの1位は佐賀市大財３丁目１８４番外で、最寄駅は佐賀駅、地価は133,000(円/㎡)、前年比変動率は+19.82%だった。

佐賀県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	佐賀市大財３丁目１８４番外	店舗	133,000 439,669	+19.82% -	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
2	佐賀市天神２丁目１２番１	事務所兼店舗	134,000 442,975	+19.64% +99.40%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
3	鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外	事務所兼倉庫	62,000 204,959	+13.35% +100.00%	価格推移地図コメント用途	鳥栖駅
4	鳥栖市原町字本原１０６０番外	倉庫	76,600 253,223	+12.48% +173.57%	価格推移地図コメント用途	田代駅
5	佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４	住宅	67,000 221,488	+9.84% +43.47%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
6	佐賀市神野東２丁目２６５８番	事務所	268,000 885,950	+9.84% +114.40%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
7	佐賀市神野東４丁目２２６６番	店舗兼共同住宅	106,000 350,413	+9.50% +73.77%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
8	佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外	店舗	87,500 289,256	+9.38% +49.32%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
9	佐賀市駅前中央１丁目１５２番１	事務所	297,000 981,818	+9.19% +49.25%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅
10	佐賀市若宮２丁目２１２番外	店舗	87,300 288,595	+9.13% +50.78%	価格推移地図コメント用途	佐賀駅

佐賀県の地価の長期推移は？

　佐賀県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

佐賀県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2025	35,000	68,300	45,800	+4.09%
2024	33,600	66,000	44,000	+5.26%
2023	32,600	61,400	41,800	+1.70%
2022	32,000	61,600	41,100	+1.99%
2021	31,300	60,400	40,300	+1.00%
2020	31,000	60,200	39,900	+1.79%
2019	30,600	58,900	39,200	+2.35%
2018	30,300	57,100	38,300	+1.06%
2017	30,000	56,400	37,900	+0.80%
2016	29,100	56,400	37,600	-1.57%
2015	29,200	58,400	38,200	-2.55%
2014	29,900	60,100	39,200	-3.45%
2013	31,300	61,900	40,600	-4.92%
2012	34,000	67,100	42,700	-5.53%
2011	35,800	71,400	45,200	-4.84%
2010	38,000	74,400	47,500	-4.23%
2009	39,500	78,400	49,600	-3.69%
2008	40,700	82,000	51,500	-2.46%
2007	41,900	83,800	52,800	-3.47%
2006	43,400	86,900	54,700	-4.54%
2005	44,700	92,400	57,300	-5.45%
2004	46,200	99,100	60,600	-6.19%
2003	47,500	109,600	64,600	-5.56%
2002	48,500	120,300	68,400	-5.26%
2001	49,100	131,500	72,200	-5.62%
2000	49,400	145,300	76,500	-4.61%
1999	48,900	156,800	80,200	-4.52%
1998	49,200	168,800	84,000	-5.19%
1997	49,300	181,800	88,600	-2.96%
1996	49,000	198,600	91,300	-3.28%
1995	48,600	211,200	94,400	-8.70%
1994	47,300	349,400	103,400	-23.63%
1993	58,800	377,100	135,400	+12.55%
1992	54,200	328,900	120,300	+9.36%
1991	51,500	302,600	110,000	+31.74%
1990	48,000	205,600	83,500	+10.30%
1989	46,600	178,100	75,700	+3.98%
1988	46,300	170,300	72,800	+2.39%
1987	46,100	166,400	71,100	+1.72%
1986	45,600	161,300	69,900	+4.48%
1985	44,400	155,200	66,900	+4.37%
1984	42,600	147,700	64,100	+5.25%
1983	39,200	143,400	60,900	+18.02%
1982	32,300	126,300	51,600	+15.18%
1981	26,500	116,200	44,800	+11.72%
1980	21,300	107,200	40,100	+10.77%
1979	16,600	97,700	36,200	+3.43%
1978	14,500	89,000	35,000	+5.74%
1977	12,800	86,200	33,100	+2.48%
1976	11,700	85,100	32,300	+2.87%
1975	10,600	84,000	31,400

佐賀県の基準地価の高価格ランキングは、佐賀駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は佐賀市駅前中央１−５−１０で、最寄駅は佐賀駅、地価は330,000(円/㎡)、前年比変動率は+16.20%だった。

佐賀県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	佐賀市駅前中央１−５−１０	佐賀駅	330,000	1,090,909	+16.20%	+65.00%
2	佐賀市天神２−１−１５	佐賀駅	148,000	489,256	+21.31%	+120.24%
3	武雄市武雄町大字富岡字鍋倉９５２７番１外	武雄温泉駅	141,000	466,116	-2.08%	-17.54%
4	佐賀市堀川町２−２０	佐賀駅	137,000	452,893	+17.09%	+104.48%
5	佐賀市神野東４−１２−２０	佐賀駅	130,000	429,752	+18.18%	+85.71%
6	佐賀市兵庫北４−１４−２０	佐賀駅	110,000	363,636	+10.00%	+80.33%
7	佐賀市赤松町１−１９	佐賀駅	100,000	330,579	+7.76%	+49.25%
8	佐賀市兵庫南２−１７−５	佐賀駅	99,000	327,273	+9.39%	+60.98%
9	佐賀市兵庫北５−９−９	佐賀駅	91,600	302,810	+8.40%	+78.91%
10	佐賀市城内１−１２−７	佐賀駅	90,000	297,521	+11.11%	+53.32%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

佐賀県の地価に関する FAQ

Q佐賀県の地価の傾向はどうなっている？: A
佐賀県の2025年の公示地価は+4.2%となり、住宅地の地価は47都道府県中39位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

Q佐賀県で最も地価が高い市区町村は？: A
2025年1月の市区町村別の地価ランキング1位は佐賀市で、平均の地価は73,700(円/㎡)、前年比変動率は+5.59%だった。2位は鳥栖市で、平均の地価は55,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.77%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q佐賀県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は唐津市呼子町殿ノ浦字イザナヲ３７０番１０１外で、最寄駅は西唐津駅、地価は9,060(円/㎡)、前年比変動率は-0.33%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４で、最寄駅は佐賀駅、地価は67,000(円/㎡)、前年比変動率は+9.84%だった。

Q佐賀県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の佐賀県の住宅地の地価は、54,200(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は35,000(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「佐賀県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
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◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・900社以上の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
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◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社）
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◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
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◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
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◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

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◆「SREリアルティ」売却査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社「SRE不動産」　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
＞＞SREリアルティの詳細記事はこちら

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サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
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