兵庫県の地価の傾向はどうなっている？

兵庫県の2025年の公示地価は+3.6となり、住宅地の地価は47都道府県中6位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

兵庫県で最も地価が高い市区町村は？

2025年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は神戸市中央区で、平均の地価は994,100(円/㎡)、前年比変動率は+6.86%だった。2位は芦屋市で、平均の地価は438,300(円/㎡)、前年比変動率は+5.34%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

兵庫県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は芦屋市船戸町１５番で、最寄駅は芦屋駅、地価は760,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.04%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番で、最寄駅は新在家駅、地価は367,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.94%だった。

兵庫県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の兵庫県の住宅地の地価は、364,800(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は141,400(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「兵庫県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【兵庫県の地価・坪単価ランキング】2025年は3.6％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

兵庫県の2025年の地価は3.6％増となり、住宅地の地価は47都道府県中6位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

兵庫県の市区町村別の地価ランキングは
兵庫県の住宅地ランキングは？(公示地価)
兵庫県の地価ランキングは？（全用途）
兵庫県の地価の長期推移は？
兵庫県の基準地価は？（2025年7月）

神戸市の「メリケンパーク」が有名な、兵庫県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、兵庫県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、神戸市中央区が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　兵庫県の地価ランキング1位は神戸市中央区で、平均の地価は994,100(円/㎡)、前年比変動率は+6.86%だった。

兵庫県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	神戸市中央区	994,100	3,286,281	6.86%	80.25%
2	芦屋市	438,300	1,448,926	5.34%	43.24%
3	神戸市灘区	365,400	1,207,934	5.55%	36.14%
4	神戸市東灘区	339,700	1,122,975	5.17%	25.54%
5	西宮市	310,300	1,025,785	4.94%	24.07%
6	尼崎市	237,600	785,455	5.60%	19.22%
7	神戸市兵庫区	228,500	755,372	4.15%	20.90%
8	伊丹市	209,300	691,901	4.13%	22.11%
9	宝塚市	176,600	583,802	2.32%	14.16%
10	神戸市須磨区	169,800	561,322	3.66%	3.79%
11	神戸市長田区	160,900	531,901	3.67%	8.57%
12	明石市	139,400	460,826	4.81%	19.66%
13	神戸市垂水区	126,100	416,860	2.69%	6.96%
14	川西市	113,900	376,529	3.45%	7.66%
15	姫路市	97,100	320,992	1.46%	9.47%
16	加古川市	95,400	315,372	1.81%	17.34%
17	播磨町	80,800	267,107	2.67%	6.18%
18	三田市	78,000	257,851	3.31%	8.03%
19	神戸市西区	73,400	242,645	3.97%	6.69%
20	神戸市北区	62,800	207,603	6.62%	1.62%
21	高砂市	62,800	207,603	0.96%	14.39%
22	太子町	55,800	184,463	3.72%	2.76%
23	洲本市	50,100	165,620	-2.15%	-37.76%
24	豊岡市	50,100	165,620	4.59%	-8.41%
25	稲美町	46,100	152,397	0.66%	-7.62%
26	福崎町	42,700	141,157	1.18%	-16.11%
27	猪名川町	42,500	140,496	1.43%	-7.00%
28	相生市	42,400	140,165	6.00%	-9.01%
29	赤穂市	42,200	139,504	-1.86%	-17.90%
30	小野市	41,300	136,529	1.72%	4.56%
31	たつの市	41,100	135,868	2.75%	-10.65%
32	三木市	39,600	130,909	1.28%	10.92%
33	朝来市	38,600	127,603	0.52%	-27.31%
34	丹波篠山市	35,200	116,364	0.28%	32.33%
35	宍粟市	33,100	109,421	0.00%	-16.41%
36	加西市	32,800	108,430	0.31%	3.14%
37	加東市	32,700	108,099	7.21%	10.85%
38	淡路市	32,400	107,107	1.25%	-16.49%
39	南あわじ市	32,000	105,785	-0.62%	-16.01%
40	新温泉町	27,700	91,570	-1.77%	-28.97%
41	西脇市	26,200	86,612	-0.38%	-8.39%
42	養父市	23,900	79,008	-0.83%	-26.01%
43	香美町	23,700	78,347	-2.07%	-40.15%
44	丹波市	18,600	61,488	-0.53%	-12.26%
45	上郡町	17,900	59,174	-1.10%	-42.63%
46	多可町	14,900	49,256	-0.67%	-15.82%
47	佐用町	4,100	13,554	-2.38%	-21.15%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

兵庫県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

兵庫県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、芦屋駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は芦屋市船戸町１５番で、最寄駅は芦屋駅、地価は760,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.04%だった。

兵庫県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	芦屋市船戸町１５番	760,000 2,512,397	+20.20% +57.62%	価格推移地図コメント用途	芦屋駅
2	神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６	645,000 2,132,231	+17.19% +82.93%	価格推移地図コメント用途	阪急御影駅
3	神戸市中央区山本通１丁目６番１７	627,000 2,072,727	+17.00% +85.71%	価格推移地図コメント用途	三ノ宮駅
4	神戸市東灘区岡本２丁目１８番１	625,000 2,066,116	+16.95% +86.49%	価格推移地図コメント用途	岡本駅
5	神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２	569,000 1,880,992	+16.90% +64.36%	価格推移地図コメント用途	住吉駅
6	神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６	528,000 1,745,455	+16.50% +80.45%	価格推移地図コメント用途	岡本駅
7	芦屋市親王塚町６８番４	527,000 1,742,149	+16.42% +73.33%	価格推移地図コメント用途	芦屋駅
8	神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番	525,000 1,735,537	+15.94% +92.77%	価格推移地図コメント用途	摂津本山駅
9	神戸市中央区中山手通６丁目４番２４	522,000 1,725,620	+15.24% +75.65%	価格推移地図コメント用途	県庁前駅
10	神戸市灘区八幡町４丁目３９番	505,000 1,669,421	+14.29% +50.94%	価格推移地図コメント用途	六甲駅

住宅地上昇率ランキングは、新在家駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　兵庫県の住宅地上昇率ランキングの1位は神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番で、最寄駅は新在家駅、地価は367,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.94%だった。

兵庫県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番	367,000 1,213,223	+7.94% -	価格推移地図コメント用途	新在家駅
2	神戸市灘区記田町３丁目１番１	388,000 1,282,645	+7.78% +62.34%	価格推移地図コメント用途	石屋川駅
3	神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６	645,000 2,132,231	+7.68% +47.26%	価格推移地図コメント用途	阪急御影駅
4	神戸市中央区中山手通６丁目４番２４	522,000 1,725,620	+7.41% +37.37%	価格推移地図コメント用途	県庁前駅
5	神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４	408,000 1,348,760	+7.37% +36.91%	価格推移地図コメント用途	青木駅
6	神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０	358,000 1,183,471	+7.19% -	価格推移地図コメント用途	大石駅
7	神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番	525,000 1,735,537	+7.14% +41.51%	価格推移地図コメント用途	摂津本山駅
8	神戸市灘区深田町１丁目２番３外	468,000 1,547,107	+7.09% +70.18%	価格推移地図コメント用途	六甲道駅
9	神戸市灘区灘北通８丁目３番９	395,000 1,305,785	+7.05% +76.34%	価格推移地図コメント用途	王子公園駅
10	芦屋市船戸町１５番	760,000 2,512,397	+7.04% -	価格推移地図コメント用途	芦屋駅

住宅地の下落率ランキングは、坂越駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は赤穂市浜市字大道端３８７番４で、最寄駅は坂越駅、地価は36,900(円/㎡)、前年比変動率は-6.82%だった。

兵庫県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	赤穂市浜市字大道端３８７番４	36,900 121,983	-6.82% -	価格推移地図コメント用途	坂越駅
2	南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２外	15,700 51,901	-3.09% -27.98%	価格推移地図コメント用途	伊毘停駅
3	赤穂市東有年字町ノ北２９６番外	18,100 59,835	-2.69% -30.92%	価格推移地図コメント用途	有年駅
4	赤穂市木津字久保３６５番６	15,300 50,579	-2.55% -35.44%	価格推移地図コメント用途	坂越駅
5	神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４	46,800 154,711	-2.50% -31.98%	価格推移地図コメント用途	鵯越駅
6	姫路市西脇字構ノ内４３７番	16,800 55,537	-2.33% -31.98%	価格推移地図コメント用途	太市駅
7	丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番	16,800 55,537	-2.33% -27.90%	価格推移地図コメント用途	石生駅
8	南あわじ市松帆北浜字土井１２番１２	17,500 57,851	-2.23% -17.84%	価格推移地図コメント用途	西松帆停駅
9	姫路市林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４	13,200 43,636	-2.22% -30.53%	価格推移地図コメント用途	東觜崎駅
10	姫路市大寿台１丁目５１０番１１９	46,000 152,066	-2.13% -26.52%	価格推移地図コメント用途	姫路駅

兵庫県の地価に関する FAQ

Q兵庫県の地価の傾向はどうなっている？: A
兵庫県の2025年の公示地価は+3.6%となり、住宅地の地価は47都道府県中6位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

Q兵庫県で最も地価が高い市区町村は？: A
2025年1月の市区町村別の地価ランキング1位は神戸市中央区で、平均の地価は994,100(円/㎡)、前年比変動率は+6.86%だった。2位は芦屋市で、平均の地価は438,300(円/㎡)、前年比変動率は+5.34%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q兵庫県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は芦屋市船戸町１５番で、最寄駅は芦屋駅、地価は760,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.04%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番で、最寄駅は新在家駅、地価は367,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.94%だった。

Q兵庫県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の兵庫県の住宅地の地価は、364,800(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は141,400(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「兵庫県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

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