山形県の地価の傾向はどうなっている？

山形県の2026年の公示地価は+0.2となり、住宅地の地価は47都道府県中45位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

山形県で最も地価が高い市区町村は？

2026年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は山形市で、平均の地価は70,700(円/㎡)、前年比変動率は+0.90%だった。2位は東根市で、平均の地価は41,800(円/㎡)、前年比変動率は+1.60%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

山形県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は山形市八日町１丁目６９６番で、最寄駅は山形駅、地価は103,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.98%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は東根市神町北３丁目６１００番２２で、最寄駅は神町駅、地価は33,200(円/㎡)、前年比変動率は+3.11%だった。

山形県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の山形県の住宅地の地価は、54,800(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は27,200(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「山形県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【山形県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.2％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

山形県の2026年の公示地価（住宅地）は0.2％増の27,200円/㎡で、47都道府県中45位となった。地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

山形県の公示地価（全用途）ランキングは（2026年1月）
山形県の公示地価（住宅地）ランキングは？
山形県の地価の長期推移は？
山形県の基準地価ランキングは？（2025年7月）

山形市の「蔵王ロープウェイ」が有名な、山形県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。そこで、山形県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

公示地価ランキング（全用途）は、山形市が1位

　2026年1月の市区町村別の公示地価ランキングを見ていこう。

　山形県の地価ランキング（全用途）1位は山形市で、平均の地価は70,700(円/㎡)、前年比変動率は+0.90%だった。

山形県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2026年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市	70,700	233,719	0.9%	13.67%
2	東根市	41,800	138,182	1.6%	28.22%
3	天童市	41,000	135,537	1.2%	6.22%
4	寒河江市	34,700	114,711	0.7%	-2.80%
5	新庄市	29,800	98,512	-0.1%	-12.35%
6	南陽市	26,500	87,603	0.1%	10.42%
7	上山市	26,100	86,281	-0.3%	-17.14%
8	酒田市	25,000	82,645	0.2%	1.63%
9	米沢市	24,800	81,983	0%	-5.34%
10	鶴岡市	24,600	81,322	0%	-3.53%
11	村山市	21,700	71,736	-0.1%	-7.66%
12	河北町	20,600	68,099	0.2%	-3.74%
13	山辺町	20,500	67,769	-0.2%	-3.30%
14	中山町	19,800	65,455	-0.2%	-5.71%
15	高畠町	18,300	60,496	-0.3%	-5.18%
16	長井市	18,100	59,835	-0.5%	-6.70%
17	庄内町	16,400	54,215	0%	-7.87%
18	大江町	14,000	46,281	-0.9%	-14.63%
19	三川町	13,500	44,628	0.6%	1.50%
20	尾花沢市	13,200	43,636	-1%	-21.43%
21	白鷹町	13,000	42,975	-0.9%	-15.58%
22	川西町	12,300	40,661	-1%	-15.75%
23	大石田町	12,100	40,000	-0.8%	-13.57%
24	小国町	11,800	39,008	-0.9%	-19.18%
25	最上町	10,100	33,388	-0.7%	-13.68%
26	遊佐町	9,900	32,727	-1%	-14.66%
27	朝日町	9,000	29,752	-0.9%	-13.46%
28	真室川町	8,400	27,769	-0.9%	-16.83%
29	金山町	8,000	26,446	-1%	-17.53%
30	西川町	6,100	20,165	-0.9%	-15.28%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

地価上昇率地点ランキング（全用途）は、神町駅周辺が1位

　次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

　山形県の地価上昇率地点ランキング（全用途）の1位は東根市神町北３丁目６１００番２２で、最寄駅は神町駅、地価は33,200(円/㎡)、前年比変動率は+3.11%だった。

山形県の地価上昇率地点ランキング（全用途）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	東根市神町北３丁目６１００番２２	住宅	33,200 109,752	+3.11% +19.26%	価格推移地図コメント用途	神町駅
2	山形市馬見ケ崎１丁目１４番５	店舗	66,800 220,826	+2.93% -	価格推移地図コメント用途	羽前千歳駅
3	天童市芳賀タウン北２丁目３番７	住宅	54,400 179,835	+2.84% -	価格推移地図コメント用途	天童南駅
4	東根市神町東２丁目６０番７	住宅	25,500 84,298	+2.82% +16.98%	価格推移地図コメント用途	神町駅
5	寒河江市仲谷地２丁目１１番８	住宅	32,200 106,446	+2.55% +10.56%	価格推移地図コメント用途	寒河江駅
6	山形市近田８１番外	事務所兼倉庫	26,400 87,273	+2.33% -	価格推移地図コメント用途	国道１３号駅
7	天童市交り江５丁目４番８	住宅	39,800 131,570	+2.31% +10.83%	価格推移地図コメント用途	天童駅
8	山形市旅篭町１丁目２１１番２外	店舗兼住宅	85,000 280,992	+2.16% -	価格推移地図コメント用途	山形駅
9	天童市東長岡２丁目４番４	住宅	42,600 140,826	+2.16% +11.20%	価格推移地図コメント用途	高擶駅
10	東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５	住宅	15,400 50,909	+1.99% +5.59%	価格推移地図コメント用途	藤島駅

公示地価地点ランキング（全用途）は、山形駅周辺が1位

　次に公示地価地点ランキング（価格順の全地点）を見てみよう。

　山形県の地価が高い地点ランキング（全用途）の1位の地点は山形市七日町１丁目４５５番１外。地価は223,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.90%だった。

山形県の地価が高い地点ランキング（全用途）195地点（公示地価、2026年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市七日町１丁目４５５番１外	山形駅	店舗、公民館兼駐車場	223,000	737,190	+0.90%	+7.28%
2	山形市香澄町３丁目１番６	山形駅	事務所	220,000	727,273	+0.92%	+6.34%
3	山形市東原町３丁目１２３番１	山形駅	店舗兼共同住宅	139,000	459,504	+0.72%	+7.81%
4	山形市桜町６０番４	山形駅	店舗兼住宅	133,000	439,669	+0.76%	+6.45%
5	山形市十日町４丁目４２６番外	山形駅	事務所	123,000	406,612	+0.82%	-
6	山形市城南町２丁目１５９番３外	山形駅	店舗、事務所兼共同住宅	117,000	386,777	+0.86%	-
7	山形市八日町１丁目６９６番	山形駅	共同住宅	103,000	340,496	+1.98%	+55.38%
8	山形市小姓町６９番１４外	山形駅	住宅	87,200	288,264	+0.00%	-
9	山形市城南町３丁目４番８	山形駅	住宅	87,000	287,603	+0.00%	+30.83%
10	山形市旅篭町１丁目２１１番２外	山形駅	店舗兼住宅	85,000	280,992	+2.16%	-
11	山形市錦町６４５番１外	山形駅	店舗兼住宅	82,000	271,074	+1.36%	+13.94%
12	山形市緑町４丁目４番１３	山形駅	住宅	78,600	259,835	+0.00%	+22.62%
13	山形市久保田３丁目７番１４	山形駅	住宅	78,100	258,182	+0.00%	+33.28%
14	山形市円応寺町１番４	北山形駅	店舗、事務所兼住宅	77,500	256,198	+1.97%	+18.75%
15	山形市鉄砲町１丁目２３１番	山形駅	店舗兼住宅	73,200	241,983	+0.69%	+10.65%
16	山形市城西町５丁目７番２	山形駅	住宅	72,400	239,339	+0.00%	+33.09%
17	山形市深町２丁目７３番３	山形駅	住宅	70,000	231,405	+0.00%	+33.33%
18	山形市桧町４丁目７番２８	北山形駅	事務所兼住宅	68,600	226,777	+1.93%	+11.24%
19	山形市若宮２丁目１２番４外	山形駅	店舗	68,300	225,785	+1.79%	+14.70%
20	山形市飯田西４丁目１５７０番３	山形駅	住宅	68,000	224,793	+0.00%	+36.27%
21	山形市桜田西１丁目２番７外	山形駅	店舗	68,000	224,793	+0.89%	+7.15%
22	東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外	さくらんぼ東根駅	店舗	68,000	224,793	+0.44%	+11.72%
23	山形市馬見ケ崎１丁目１４番５	羽前千歳駅	店舗	66,800	220,826	+2.93%	-
24	山形市吉原１丁目１４番１３外	山形駅	店舗	64,000	211,570	+1.59%	+25.50%
25	山形市松波４丁目１１番５	山形駅	店舗	63,500	209,917	+0.47%	+3.78%
26	山形市宮町５丁目７０番１	北山形駅	住宅	59,600	197,025	+0.51%	+25.11%
27	山形市江俣３丁目４番１９	北山形駅	住宅	58,700	194,050	+0.34%	+29.42%
28	山形市富の中２丁目１１５６番１	山形駅	住宅	58,500	193,388	+0.86%	+19.59%
29	天童市東本町１丁目１５０番	天童駅	店舗兼住宅	54,500	180,165	+0.00%	-11.38%
30	山形市瀬波１丁目１２番５	東金井駅	住宅	54,400	179,835	+0.74%	+25.29%
31	天童市芳賀タウン北２丁目３番７	天童南駅	住宅	54,400	179,835	+2.84%	-
32	東根市中央１丁目６番３外	さくらんぼ東根駅	店舗	52,200	172,562	+1.16%	-
33	山形市成沢西４丁目６０１番９外	蔵王駅	住宅	51,800	171,240	+1.77%	+17.28%
34	山形市千歳１丁目２７２７番	羽前千歳駅	住宅	51,500	170,248	+0.98%	-
35	酒田市中町２丁目１２５番１４	酒田駅	店舗兼住宅	50,700	167,603	-0.98%	-11.72%
36	天童市桜町２番２外	天童駅	店舗	50,700	167,603	+0.00%	-2.69%
37	天童市長岡北１丁目１番２	高擶駅	住宅	48,200	159,339	+1.90%	+8.24%
38	山形市双月町字岡畑１２５番３４	山形駅	住宅	48,000	158,678	+0.84%	-
39	寒河江市本町２丁目６０１番７外	寒河江駅	店舗兼住宅	47,400	156,694	+0.00%	-
40	天童市駅西４丁目８番１２	天童駅	住宅	46,900	155,041	+1.96%	+12.47%
41	東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８	さくらんぼ東根駅	住宅	46,800	154,711	+0.86%	-
42	鶴岡市末広町６番１４	鶴岡駅	店舗兼住宅	46,500	153,719	+1.31%	-9.47%
43	米沢市門東町３丁目２９９７番１１外	米沢駅	店舗	45,900	151,736	+0.00%	-8.75%
44	山形市印役町１丁目８番１４外	北山形駅	住宅	45,700	151,074	+0.66%	+12.10%
45	山形市長町４丁目２４６２番	羽前千歳駅	住宅	45,300	149,752	+0.00%	+16.15%
46	天童市泉町１丁目４番１０	天童駅	住宅	44,400	146,777	+0.45%	+4.00%
47	天童市駅西２丁目８番９	天童駅	事務所兼倉庫	44,000	145,455	+1.62%	-1.37%
48	天童市久野本１丁目４番２６	天童駅	住宅	43,300	143,140	+0.93%	+0.23%
49	天童市東長岡２丁目４番４	高擶駅	住宅	42,600	140,826	+2.16%	+11.20%
50	山形市双月町３丁目８番５	北山形駅	住宅	42,400	140,165	+0.47%	+12.23%
51	新庄市沖の町１０３９番１７外	新庄駅	事務所	42,200	139,504	-0.24%	-9.62%
52	山形市白山３丁目１１番１	山形駅	田	41,300	136,529	+0.49%	-
53	山形市山家町２丁目４５２番３	北山形駅	事務所	40,700	134,545	+0.99%	-1.71%
54	鶴岡市美咲町３２番３	鶴岡駅	店舗兼事務所	40,300	133,223	+0.75%	+4.17%
55	天童市交り江５丁目４番８	天童駅	住宅	39,800	131,570	+2.31%	+10.83%
56	南陽市郡山字的場６２５番１	赤湯駅	店舗兼住宅	39,600	130,909	+0.00%	-
57	寒河江市丸内３丁目４００番２	寒河江駅	店舗	39,200	129,587	+0.00%	-8.84%
58	鶴岡市本町１丁目７番５５	鶴岡駅	店舗	38,500	127,273	+0.00%	-
59	鶴岡市美咲町８番７	鶴岡駅	住宅	38,300	126,612	+0.52%	+7.93%
60	上山市矢来１丁目１２１５番４７外	かみのやま温泉駅	店舗	38,300	126,612	-1.03%	-18.53%
61	山形市銅町１丁目１番５	県道山形天童線駅	工場	37,800	124,959	+1.34%	+18.41%
62	酒田市東大町２丁目１番１６	酒田駅	店舗	36,200	119,669	+0.28%	-
63	天童市乱川３丁目１１番６	乱川駅	住宅	36,000	119,008	+0.84%	+2.59%
64	酒田市亀ケ崎６丁目７番１６	酒田駅	住宅	35,700	118,017	+0.85%	+5.04%
65	酒田市北新橋１丁目１９番３	酒田駅	店舗	33,900	112,066	+0.30%	-10.34%
66	東根市神町北３丁目６１００番２２	神町駅	住宅	33,200	109,752	+3.11%	+19.26%
67	米沢市門東町２丁目３００１番２１	米沢駅	店舗兼住宅	32,400	107,107	-0.31%	-12.63%
68	寒河江市仲谷地２丁目１１番８	寒河江駅	住宅	32,200	106,446	+2.55%	+10.56%
69	酒田市千石町１丁目６番４８	酒田駅	住宅	31,600	104,463	+0.64%	+5.72%
70	酒田市東泉町３丁目１６番１０	酒田駅	住宅	31,600	104,463	+0.32%	+5.35%
71	上山市美咲町１丁目６７番１５	かみのやま温泉駅	住宅	31,500	104,132	+0.32%	+2.28%
72	酒田市曙町１丁目４番１１	酒田駅	住宅	31,300	103,471	+0.97%	+4.03%
73	鶴岡市家中新町６番３	鶴岡駅	住宅	31,000	102,479	+0.00%	-3.43%
74	酒田市北新橋１丁目９番１７	酒田駅	住宅	31,000	102,479	+0.65%	-
75	酒田市東大町１丁目４番２２	酒田駅	住宅	30,500	100,826	+0.00%	+0.66%
76	上山市十日町９１６番	かみのやま温泉駅	店舗	30,500	100,826	-0.65%	-
77	新庄市桧町２１番３外	新庄駅	医院	30,400	100,496	+0.00%	-
78	南陽市三間通字東六角１１５番３	赤湯駅	住宅	30,200	99,835	+1.00%	+7.55%
79	南陽市赤湯字森前４０３番１	赤湯駅	店舗兼住宅	29,900	98,843	+0.00%	-4.17%
80	上山市鶴脛町１丁目２０５番１	かみのやま温泉駅	住宅	29,700	98,182	-	-100.00%
81	上山市金生西２丁目７７９番７	かみのやま温泉駅	住宅	29,600	97,851	+0.68%	+2.80%
82	鶴岡市苗津町７番１３	鶴岡駅	住宅	29,200	96,529	+0.69%	0.00%
83	上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外	茂吉記念館前駅	事務所兼倉庫	29,200	96,529	-0.34%	-6.69%
84	酒田市旭新町９番４	酒田駅	住宅	29,100	96,198	+0.00%	+2.46%
85	山形市すげさわの丘１０番２	蔵王駅	住宅	29,000	95,868	-	-100.00%
86	山形市飯塚町字日森岡１４番	山形駅	住宅	28,900	95,537	+0.70%	-
87	新庄市小田島町１９５番２	新庄駅	住宅	28,100	92,893	-0.35%	-11.32%
88	酒田市御成町２５番２１	酒田駅	住宅	27,500	90,909	+0.00%	0.00%
89	寒河江市西根１丁目２５５４番８	寒河江駅	住宅	27,500	90,909	+0.36%	-2.84%
90	東村山郡中山町いずみ５８番	羽前長崎駅	住宅	27,400	90,579	+0.37%	-1.09%
91	天童市東久野本３丁目３４３番１	天童駅	事務所	27,300	90,248	+1.11%	-6.90%
92	鶴岡市城北町１６番７	鶴岡駅	住宅	27,200	89,917	+0.00%	-3.89%
93	寒河江市栄町１０５番１	寒河江駅	住宅	27,200	89,917	+0.37%	-3.21%
94	鶴岡市城南町８番２０	鶴岡駅	住宅	27,000	89,256	-	-100.00%
95	米沢市大町５丁目４４２４番７外	米沢駅	住宅	26,900	88,926	+0.00%	-5.94%
96	東村山郡山辺町大字山辺字楯２２番３	羽前山辺駅	住宅	26,500	87,603	+0.00%	-3.99%
97	山形市近田８１番外	国道１３号駅	事務所兼倉庫	26,400	87,273	+2.33%	-
98	長井市小出字台の前３７４７番５	南長井駅	店舗	26,100	86,281	+0.00%	-
99	東根市神町東２丁目６０番７	神町駅	住宅	25,500	84,298	+2.82%	+16.98%
100	新庄市大町２００番	新庄駅	住宅	25,400	83,967	+0.00%	-8.96%
101	上山市朝日台１丁目７番１３	茂吉記念館前駅	住宅	25,400	83,967	+0.00%	-5.22%
102	米沢市中央７丁目３５８４番外	米沢駅	店舗兼住宅	25,300	83,636	-0.39%	-8.63%
103	東根市鷺ノ森１丁目１０番１３	東根駅	住宅	25,300	83,636	+1.20%	+0.40%
104	酒田市大宮町４丁目７番９	酒田駅	住宅	24,800	81,983	+0.40%	-
105	天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６	高瀬駅	住宅	24,800	81,983	+0.00%	-4.62%
106	鶴岡市湯温海字湯温海１９１番	あつみ温泉駅	旅館	24,400	80,661	-2.40%	-21.88%
107	山形市蔵王温泉字川前９３５番１８外	蔵王駅	旅館兼住宅	24,100	79,669	+0.84%	-21.90%
108	鶴岡市道形町３６番３	鶴岡駅	住宅	23,600	78,017	+0.43%	-1.67%
109	東村山郡山辺町大字山辺字佐竹段２９９４番３	羽前山辺駅	住宅	23,600	78,017	+0.43%	-2.89%
110	東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外	高畠駅	店舗兼住宅	23,600	78,017	-0.84%	-13.45%
111	米沢市城西３丁目５２５９番	西米沢駅	住宅	23,400	77,355	+0.00%	-3.70%
112	酒田市船場町２丁目２７７番３	国道１１２号駅	倉庫兼事務所	23,200	76,694	+0.87%	+1.77%
113	東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外	羽前長崎駅	住宅	23,000	76,033	-0.43%	-9.41%
114	新庄市下金沢町２５８４番２外	新庄駅	住宅	22,700	75,041	+0.00%	-8.10%
115	村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７	村山駅	住宅	22,300	73,719	+0.45%	0.00%
116	酒田市錦町２丁目７３番４外	酒田駅	住宅	22,100	73,058	+0.00%	+5.74%
117	西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７	寒河江駅	住宅	22,000	72,727	+0.46%	-0.45%
118	西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番	寒河江駅	店舗兼住宅	22,000	72,727	+0.00%	-9.84%
119	東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６	高畠駅	住宅	21,800	72,066	+0.46%	+4.33%
120	村山市楯岡十日町１１３６番１	村山駅	店舗、工場兼住宅	21,600	71,405	-0.92%	-21.01%
121	酒田市若宮町１丁目２０番３９４	酒田駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-1.85%
122	村山市楯岡俵町３００番１５	村山駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-3.64%
123	東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番	余目駅	空地	20,200	66,777	-0.49%	-16.12%
124	山形市蔵王松ケ丘２丁目１番６外	国道１３号駅	工場	18,600	61,488	+1.09%	+5.14%
125	長井市東町２０２１番６外	長井駅	住宅	18,600	61,488	-0.53%	-11.79%
126	西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外	左沢駅	店舗兼住宅	18,200	60,165	-1.09%	-19.30%
127	東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外	藤島駅	店舗兼住宅	18,200	60,165	+0.00%	-1.09%
128	尾花沢市上町１丁目２４２４番３	大石田駅	店舗兼住宅	18,100	59,835	-2.16%	-28.57%
129	山形市大字中野字楯４１７番	東金井駅	住宅	17,900	59,174	-0.56%	-4.26%
130	酒田市両羽町５番３０外	国道７号駅	工場	17,900	59,174	+0.56%	-0.56%
131	西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番	荒砥駅	店舗兼住宅	17,900	59,174	-1.10%	-19.56%
132	西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２	寒河江駅	住宅	17,700	58,512	+0.00%	-3.28%
133	米沢市通町４丁目１２番４	米沢駅	住宅	17,600	58,182	+0.57%	-1.13%
134	酒田市南新町１丁目７番１０	酒田駅	住宅	17,600	58,182	-0.56%	-9.23%
135	東田川郡庄内町余目字猿田９２番６	余目駅	住宅	17,600	58,182	+0.57%	-2.78%
136	長井市清水町１丁目１９２５番２	長井駅	住宅	17,500	57,851	-0.57%	-9.28%
137	天童市大字山元字的場５５番２外	天童駅	住宅	17,300	57,190	+1.17%	-2.29%
138	鶴岡市白山字興野１２４番４	羽前大山駅	住宅	17,100	56,529	+0.59%	-5.03%
139	西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番１外	小国駅	店舗	16,700	55,207	-1.18%	-22.83%
140	南陽市宮内字田町二３４２６番６外	宮内駅	住宅	16,600	54,876	-0.60%	-6.70%
141	鶴岡市藤島字古楯跡８５番１	藤島駅	事務所	16,300	53,884	-0.61%	-11.35%
142	南陽市椚塚字松木檀４９３番８	赤湯駅	住宅	16,300	53,884	+0.00%	+1.24%
143	東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外	羽前小松駅	店舗兼住宅	16,300	53,884	-1.21%	-19.90%
144	山形市富神台２８番	国道３４８号駅	事務所	16,000	52,893	+1.91%	+6.80%
145	東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５	藤島駅	住宅	15,400	50,909	+1.99%	+5.59%
146	鶴岡市下山添字一里塚１６０番８	鶴岡駅	住宅	15,100	49,917	+0.67%	+5.63%
147	最上郡最上町大字向町字向町６１９番２	最上駅	店舗兼住宅	14,800	48,926	-0.67%	-
148	鶴岡市藤島字笹花５２番１６	藤島駅	住宅	14,600	48,264	+0.00%	-5.81%
149	北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番	大石田駅	店舗兼住宅	14,400	47,603	-0.69%	-17.61%
150	米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３	置賜駅	住宅	14,300	47,273	+0.00%	-2.05%
151	鶴岡市上山添字文栄５９番	鶴岡駅	店舗兼住宅	14,000	46,281	+0.00%	-
152	上山市高松字高松１１２番	かみのやま温泉駅	住宅	13,500	44,628	-0.74%	-11.69%
153	西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４	左沢駅	住宅	13,300	43,967	-0.75%	-11.84%
154	西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番	荒砥駅	住宅	13,300	43,967	-0.75%	-11.26%
155	最上郡金山町大字金山字町浦４１１番	真室川駅	店舗兼住宅	12,800	42,314	-1.54%	-20.25%
156	最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１	真室川駅	医院兼住宅	12,300	40,661	-0.81%	-19.48%
157	米沢市舘山５丁目６５１５番３	西米沢駅	住宅	12,200	40,331	+0.00%	-5.43%
158	尾花沢市若葉町１丁目２７５１番１外	大石田駅	住宅	12,200	40,331	+0.00%	-12.86%
159	西置賜郡小国町大字小国小坂町２丁目５２番	小国駅	住宅	12,100	40,000	-0.82%	-18.67%
160	尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７	大石田駅	住宅	11,500	38,017	-0.86%	-23.68%
161	東田川郡庄内町余目字興野４７番	余目駅	住宅	11,500	38,017	+0.00%	-7.26%
162	飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２	遊佐駅	住宅	11,400	37,686	-0.87%	-15.44%
163	東村山郡山辺町大字根際字五宮４５３番	羽前山辺駅	住宅	11,300	37,355	-0.88%	-8.06%
164	東置賜郡川西町大字中小松字三日町２８１７番	羽前小松駅	住宅	11,200	37,025	-0.88%	-13.08%
165	北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７	大石田駅	住宅	11,000	36,364	-0.90%	-12.60%
166	北村山郡大石田町大字大石田字東町丙１０３番	大石田駅	住宅	10,900	36,033	-0.91%	-12.70%
167	尾花沢市新町２丁目３７４５番１	大石田駅	住宅	10,800	35,702	-0.92%	-22.70%
168	鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３	鼠ヶ関駅	住宅	10,700	35,372	-1.83%	-18.05%
169	西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外	左沢駅	住宅	10,400	34,380	-0.95%	-13.93%
170	長井市今泉字本地三１１２２番６	今泉駅	住宅	10,300	34,050	-0.96%	-11.86%
171	西村山郡朝日町大字宮宿字上宿１１８４番８	左沢駅	店舗	10,300	34,050	-0.96%	-20.00%
172	東置賜郡高畠町大字安久津字加茂川原２３０１番１１	高畠駅	住宅	9,350	30,909	-0.53%	-7.84%
173	東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１	羽前小松駅	住宅	9,250	30,579	-0.86%	-15.95%
174	東村山郡中山町大字土橋字北８９番２	羽前長崎駅	住宅	9,080	30,017	-0.66%	-16.91%
175	西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外	左沢駅	住宅	9,050	29,917	-1.09%	-16.06%
176	酒田市広栄町１丁目７番４	国道７号駅	工場	8,620	28,496	+1.17%	+2.90%
177	最上郡最上町大字向町字向町６４９番１	最上駅	住宅	8,440	27,901	-0.59%	-14.50%
178	酒田市小泉字上川原１９番１２	本楯駅	住宅	8,360	27,636	-0.48%	-7.89%
179	飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０	吹浦駅	住宅	8,330	27,537	-1.07%	-17.45%
180	西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１	四季の郷駅	住宅	7,940	26,248	-1.00%	-15.04%
181	西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０	羽前高松駅	住宅	7,930	26,215	-0.50%	-14.94%
182	西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外	羽前高松駅	店舗兼住宅	7,670	25,355	-1.03%	-19.27%
183	上山市長清水３丁目１２３番	かみのやま温泉駅	畑	7,560	24,992	-0.92%	-
184	西村山郡朝日町大字和合字川前２８３２番１	左沢駅	住宅	7,540	24,926	-0.53%	-2.94%
185	最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０	最上駅	住宅	7,180	23,736	-0.83%	-15.32%
186	東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番	藤島駅	住宅	6,990	23,107	-0.14%	-3.98%
187	酒田市十里塚字村東山北１番３６	酒田駅	住宅	6,970	23,041	-0.43%	-11.95%
188	最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外	真室川駅	住宅	6,930	22,909	-0.86%	-16.79%
189	西置賜郡小国町大字幸町１０番５	小国駅	住宅	6,700	22,149	-0.74%	-16.25%
190	最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９	真室川駅	住宅	5,910	19,537	-1.01%	-16.62%
191	最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１	真室川駅	住宅	5,840	19,306	-0.85%	-16.69%
192	酒田市宮海字向砂畑１４番３	酒田駅	住宅	5,480	18,116	-0.36%	-16.67%
193	最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番	真室川駅	住宅	5,310	17,554	-0.75%	-15.75%
194	鶴岡市西荒屋字杉下４１番	鶴岡駅	住宅	4,170	13,785	-0.48%	-14.49%
195	西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３	羽前高松駅	住宅	2,600	8,595	-1.14%	-20.78%

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山形県の公示地価ランキング（住宅地）は？

住宅地ランキングは、山形駅周辺が1位

　住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　公示地価ランキング（住宅地）の1位地点は山形市八日町１丁目６９６番で、最寄駅は山形駅、地価は103,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.98%だった。

山形県の公示地価ランキング（住宅地）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	山形市八日町１丁目６９６番	103,000 340,496	+3.11% +19.26%	価格推移地図コメント用途	山形駅
2	山形市小姓町６９番１４外	87,200 288,264	+2.93% -	価格推移地図コメント用途	山形駅
3	山形市城南町３丁目４番８	87,000 287,603	+2.84% -	価格推移地図コメント用途	山形駅
4	山形市緑町４丁目４番１３	78,600 259,835	+2.82% +16.98%	価格推移地図コメント用途	山形駅
5	山形市久保田３丁目７番１４	78,100 258,182	+2.55% +10.56%	価格推移地図コメント用途	山形駅
6	山形市城西町５丁目７番２	72,400 239,339	+2.33% -	価格推移地図コメント用途	山形駅
7	山形市深町２丁目７３番３	70,000 231,405	+2.31% +10.83%	価格推移地図コメント用途	山形駅
8	山形市飯田西４丁目１５７０番３	68,000 224,793	+2.16% -	価格推移地図コメント用途	山形駅
9	山形市宮町５丁目７０番１	59,600 197,025	+2.16% +11.20%	価格推移地図コメント用途	北山形駅
10	山形市江俣３丁目４番１９	58,700 194,050	+1.99% +5.59%	価格推移地図コメント用途	北山形駅

住宅地上昇率ランキングは、神町駅周辺が1位

　公示地価上昇率ランキング（住宅地）はどうなっているのか。

　山形県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は東根市神町北３丁目６１００番２２で、最寄駅は神町駅、地価は33,200(円/㎡)、前年比変動率は+3.11%だった。

山形県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	東根市神町北３丁目６１００番２２	33,200 109,752	+3.11% +19.26%	価格推移地図コメント用途	神町駅
2	天童市芳賀タウン北２丁目３番７	54,400 179,835	+2.84% -	価格推移地図コメント用途	天童南駅
3	東根市神町東２丁目６０番７	25,500 84,298	+2.82% +16.98%	価格推移地図コメント用途	神町駅
4	寒河江市仲谷地２丁目１１番８	32,200 106,446	+2.55% +10.56%	価格推移地図コメント用途	寒河江駅
5	天童市交り江５丁目４番８	39,800 131,570	+2.31% +10.83%	価格推移地図コメント用途	天童駅
6	天童市東長岡２丁目４番４	42,600 140,826	+2.16% +11.20%	価格推移地図コメント用途	高擶駅
7	東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５	15,400 50,909	+1.99% +5.59%	価格推移地図コメント用途	藤島駅
8	山形市八日町１丁目６９６番	103,000 340,496	+1.98% +55.38%	価格推移地図コメント用途	山形駅
9	天童市駅西４丁目８番１２	46,900 155,041	+1.96% +12.47%	価格推移地図コメント用途	天童駅
10	天童市長岡北１丁目１番２	48,200 159,339	+1.90% +8.24%	価格推移地図コメント用途	高擶駅

住宅地の下落率ランキングは、鼠ヶ関駅周辺が1位

　住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位地点は鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３で、最寄駅は鼠ヶ関駅、地価は10,700(円/㎡)、前年比変動率は-1.83%だった。

山形県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３	10,700 35,372	-1.83% -18.05%	価格推移地図コメント用途	鼠ヶ関駅
2	西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３	2,600 8,595	-1.14% -20.78%	価格推移地図コメント用途	羽前高松駅
3	西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外	9,050 29,917	-1.09% -16.06%	価格推移地図コメント用途	左沢駅
4	飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０	8,330 27,537	-1.07% -17.45%	価格推移地図コメント用途	吹浦駅
5	最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９	5,910 19,537	-1.01% -16.62%	価格推移地図コメント用途	真室川駅
6	西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１	7,940 26,248	-1.00% -15.04%	価格推移地図コメント用途	四季の郷駅
7	長井市今泉字本地三１１２２番６	10,300 34,050	-0.96% -11.86%	価格推移地図コメント用途	今泉駅
8	西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外	10,400 34,380	-0.95% -13.93%	価格推移地図コメント用途	左沢駅
9	尾花沢市新町２丁目３７４５番１	10,800 35,702	-0.92% -22.70%	価格推移地図コメント用途	大石田駅
10	北村山郡大石田町大字大石田字東町丙１０３番	10,900 36,033	-0.91% -12.70%	価格推移地図コメント用途	大石田駅

所有する不動産、いくらで売れる？

山形県の地価の長期推移は？

　山形県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

山形県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2026	27,200	49,300	34,000	0.2%
2025	27,800	49,000	34,300	0.3%
2024	27,700	48,700	34,000	0.2%
2023	27,400	48,400	33,700	0.3%
2022	27,100	47,900	33,200	0.0%
2021	26,800	47,800	33,000	-0.2%
2020	26,400	47,500	32,600	0.0%
2019	26,100	47,400	32,400	-0.3%
2018	25,900	47,500	32,200	-0.5%
2017	25,700	47,500	32,100	-0.8%
2016	25,500	48,100	32,400	-1.1%
2015	25,300	48,300	32,300	-1.7%
2014	25,600	49,000	32,700	-2.2%
2013	26,400	50,300	33,400	-3.7%
2012	28,000	53,400	34,700	-4.3%
2011	29,300	55,900	36,400	-4.6%
2010	32,100	59,600	39,100	-5.2%
2009	33,900	63,500	41,500	-4.6%
2008	35,600	66,600	43,500	-4.3%
2007	37,600	69,600	45,500	-5.1%
2006	39,400	72,400	48,000	-6.0%
2005	42,300	78,700	51,900	-5.9%
2004	44,900	86,600	55,800	-5.1%
2003	47,100	96,600	60,100	-3.8%
2002	48,400	108,100	64,300	-2.0%
2001	48,700	117,900	67,300	-1.3%
2000	48,800	126,600	69,800	-0.9%
1999	47,900	134,900	71,800	-0.6%
1998	47,300	141,800	73,200	0.7%
1997	46,100	152,400	75,100	0.9%
1996	44,700	163,600	75,500	0.4%
1995	43,900	170,800	76,700	0.9%
1994	42,400	276,700	80,600	0.6%
1993	54,800	294,200	103,200	1.3%
1992	52,000	301,400	102,300	2.5%
1991	50,200	292,700	97,600	3.7%
1990	47,700	277,900	92,700	1.2%
1989	47,100	262,500	89,100	0.6%
1988	47,000	249,200	86,200	0.1%
1987	47,400	243,400	85,300	-0.2%
1986	48,000	239,900	84,900	-0.3%
1985	48,600	230,300	83,000	-0.3%
1984	51,100	235,300	89,600	-0.7%
1983	52,100	228,400	88,600	1.1%
1982	42,800	172,500	68,400	6.2%
1981	35,000	154,100	58,800	8.6%
1980	27,700	140,500	51,400	6.1%
1979	23,400	134,500	47,500	4.0%
1978	20,500	131,500	44,900	3.5%
1977	18,300	129,600	44,400	2.9%
1976	16,000	126,700	42,300	0.8%
1975	15,300	127,100	42,000	-8.1%

山形県の基準地価の高価格ランキングは、山形駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2026年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は山形市七日町１−２−３９で、最寄駅は山形駅、地価は222,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.91%だった。

山形県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市七日町１−２−３９	山形駅	222,000	733,884	+0.91%	+7.25%
2	山形市十日町４−１−３	山形駅	195,000	644,628	+1.04%	+5.41%
3	山形市本町１−４−２７	山形駅	164,000	542,149	+1.23%	+5.81%
4	山形市香澄町１−１１−１５	山形駅	148,000	489,256	+0.68%	+5.71%
5	山形市東原町３−９−１１	山形駅	138,000	456,198	+0.73%	+7.81%
6	山形市大字土坂字神尾原２８８番１９	山形駅	131,000	433,058	-0.76%	-17.61%
7	山形市七日町３−５−２０	山形駅	112,000	370,248	+0.90%	+6.67%
8	山形市本町２−４−５６	山形駅	91,000	300,826	+0.55%	+11.25%
9	山形市小姓町６−４８	山形駅	87,200	288,264	0.00%	-
10	山形市七日町４−１−３１	山形駅	86,600	286,281	+0.35%	+4.46%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

山形県の地価に関する FAQ

Q山形県の地価の傾向はどうなっている？: A
山形県の2026年の公示地価は+0.2%となり、住宅地の地価は47都道府県中45位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。

Q山形県で最も地価が高い市区町村は？: A
2026年1月の市区町村別の地価ランキング1位は山形市で、平均の地価は70,700(円/㎡)、前年比変動率は+0.90%だった。2位は東根市で、平均の地価は41,800(円/㎡)、前年比変動率は+1.60%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q山形県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は山形市八日町１丁目６９６番で、最寄駅は山形駅、地価は103,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.98%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は東根市神町北３丁目６１００番２２で、最寄駅は神町駅、地価は33,200(円/㎡)、前年比変動率は+3.11%だった。

Q山形県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の山形県の住宅地の地価は、54,800(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2026年の住宅地は27,200(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「山形県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
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