【山形県の地価・坪単価ランキング】2025年は0.4％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

山形県の2025年の地価は0.4％増となったが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

山形県の市区町村別の地価ランキングは
山形県の住宅地ランキングは？(公示地価)
山形県の地価ランキングは？（全用途）
山形県の地価の長期推移は？

山形市の「蔵王ロープウェイ」が有名な、山形県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、山形県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、山形市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　山形県の地価ランキング1位は山形市で、平均の地価は62,000(円/㎡)、前年比変動率は+5.62%だった。

山形県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市	62,000	204,959	+5.62%	+28.10%
2	天童市	39,200	129,587	+1.82%	+10.11%
3	東根市	32,100	106,116	+2.56%	+31.56%
4	寒河江市	28,600	94,545	+0.70%	+1.42%
5	新庄市	25,400	83,967	-0.39%	-9.61%
6	上山市	25,000	82,645	-3.47%	-6.37%
7	酒田市	23,500	77,686	+0.43%	+4.44%
8	村山市	21,700	71,736	+0.00%	-1.81%
9	鶴岡市	21,000	69,421	+0.00%	-4.55%
10	南陽市	21,000	69,421	+0.48%	+1.94%
11	山辺町	20,500	67,769	+0.00%	-4.21%
12	中山町	19,800	65,455	-0.50%	-7.48%
13	河北町	19,800	65,455	+0.00%	-1.98%
14	米沢市	18,900	62,479	+0.53%	-3.57%
15	長井市	15,600	51,570	-0.64%	-10.86%
16	高畠町	15,600	51,570	+0.65%	+0.65%
17	庄内町	14,500	47,934	+0.69%	-4.61%
18	大江町	12,000	39,669	-0.83%	-12.41%
19	尾花沢市	11,600	38,347	+0.00%	-19.44%
20	大石田町	11,100	36,694	-0.89%	-12.60%
21	三川町	11,100	36,694	+0.91%	+2.78%
22	白鷹町	10,700	35,372	-0.93%	-13.01%
23	川西町	10,300	34,050	-0.96%	-14.88%
24	遊佐町	10,000	33,058	-0.99%	-15.97%
25	小国町	9,500	31,405	-1.04%	-17.39%
26	朝日町	8,400	27,769	+0.00%	-10.64%
27	最上町	7,900	26,116	+0.00%	-14.13%
28	真室川町	6,500	21,488	+0.00%	-16.67%
29	金山町	5,600	18,512	-1.75%	-16.42%
30	西川町	5,300	17,521	+0.00%	-15.87%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

山形県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、山形駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は山形市八日町１−２−５で、最寄駅は山形駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.06%だった。

山形県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市八日町１−２−５	山形駅	101,000	333,884	+3.06%	+55.38%
2	山形市小姓町６−４８	山形駅	87,200	288,264	0.00%	-
3	山形市城南町３−４−８	山形駅	87,000	287,603	0.00%	+30.83%
4	山形市荒楯町１−９−１０	山形駅	84,600	279,669	0.00%	+28.96%
5	山形市緑町４−４−３	山形駅	78,600	259,835	0.00%	+22.62%
6	山形市久保田３−７−３２	山形駅	78,100	258,182	0.00%	+33.28%
7	山形市小白川町４−２８−６	山形駅	78,000	257,851	0.00%	+26.83%
8	山形市城西町５−８−６	山形駅	72,400	239,339	+0.28%	+33.09%
9	山形市深町２−７−３	山形駅	70,000	231,405	+0.86%	+33.33%
10	山形市飯田西４−８−１０	山形駅	68,000	224,793	+0.29%	+36.27%

住宅地上昇率ランキングは、神町駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　山形県の住宅地上昇率ランキングの1位は東根市神町北３−１５−１４で、最寄駅は神町駅、地価は32,200(円/㎡)、前年比変動率は+3.54%だった。

山形県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	東根市神町北３−１５−１４	神町駅	32,200	106,446	+3.54%	+19.26%
2	東根市神町東２−９−２２	神町駅	24,800	81,983	+3.33%	+16.98%
3	山形市八日町１−２−５	山形駅	101,000	333,884	+3.06%	+55.38%
4	天童市芳賀タウン北２−３−８	天童南駅	52,900	174,876	+2.92%	-
5	天童市東長岡２−４−５	高擶駅	41,700	137,851	+2.71%	+11.20%
6	天童市駅西４−８−６	天童駅	46,000	152,066	+2.45%	+12.47%
7	東根市さくらんぼ駅前２−９−１６	さくらんぼ東根駅	46,400	153,388	+2.43%	-
8	天童市長岡北１−１−５	高擶駅	47,300	156,364	+2.38%	+8.24%
9	天童市交り江５−４−１２	天童駅	38,900	128,595	+2.37%	+10.83%
10	山形市富の中２−３−１０	山形駅	58,000	191,736	+2.11%	+19.59%

住宅地の下落率ランキングは、羽前高松駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３で、最寄駅は羽前高松駅、地価は2,630(円/㎡)、前年比変動率は-1.13%だった。

山形県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３	羽前高松駅	2,630	8,694	-1.13%	-20.78%
2	西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外	左沢駅	9,150	30,248	-1.08%	-16.06%
3	飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０	吹浦駅	8,420	27,835	-1.06%	-17.45%
4	最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９	真室川駅	5,970	19,736	-1.00%	-16.62%
5	西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１	四季の郷駅	8,020	26,512	-0.99%	-15.04%
6	東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１	羽前小松駅	9,330	30,843	-0.96%	-15.95%
7	長井市今泉字本地三１１２２番６	今泉駅	10,400	34,380	-0.95%	-11.86%
8	西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外	左沢駅	10,500	34,711	-0.94%	-13.93%
9	鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３	鼠ヶ関駅	10,900	36,033	-0.91%	-18.05%
10	尾花沢市新町２−４−２５	大石田駅	10,900	36,033	-0.91%	-22.70%

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山形県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、山形駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　山形県の地価が高いランキング全用途の1位は山形市七日町１−２−３９。地価は221,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.91%だった。

山形県の地価が高いランキング全用途195地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市七日町１−２−３９	山形駅	店舗、公民館兼駐車場	221,000	730,579	+0.91%	+7.28%
2	山形市香澄町３−１−７	山形駅	事務所	218,000	720,661	+0.93%	+6.34%
3	山形市東原町３−９−１１	山形駅	店舗兼共同住宅	138,000	456,198	+0.73%	+7.81%
4	山形市桜町３−２９	山形駅	店舗兼住宅	132,000	436,364	+0.76%	+6.45%
5	山形市十日町４−３−３１	山形駅	事務所	122,000	403,306	+0.83%	-
6	山形市城南町２−１０−３	山形駅	店舗、事務所兼共同住宅	116,000	383,471	+0.87%	-
7	山形市八日町１−２−５	山形駅	共同住宅	101,000	333,884	+3.06%	+55.38%
8	山形市小姓町６−４８	山形駅	住宅	87,200	288,264	+0.00%	-
9	山形市城南町３−４−８	山形駅	住宅	87,000	287,603	+0.00%	+30.83%
10	山形市荒楯町１−９−１０	山形駅	住宅	84,600	279,669	+0.00%	+28.96%
11	山形市旅篭町１−１−１４	山形駅	店舗兼住宅	83,200	275,041	+2.34%	-
12	山形市錦町１１−１４	山形駅	店舗兼住宅	80,900	267,438	+1.51%	+13.94%
13	山形市緑町４−４−３	山形駅	住宅	78,600	259,835	+0.00%	+22.62%
14	山形市久保田３−７−３２	山形駅	住宅	78,100	258,182	+0.00%	+33.28%
15	山形市小白川町４−２８−６	山形駅	住宅	78,000	257,851	+0.00%	+26.83%
16	山形市円応寺町１−２	北山形駅	店舗、事務所兼住宅	76,000	251,240	+2.15%	+18.75%
17	山形市鉄砲町１−１０−１１	山形駅	店舗兼住宅	72,700	240,331	+1.39%	+10.65%
18	山形市城西町５−８−６	山形駅	住宅	72,400	239,339	+0.28%	+33.09%
19	山形市深町２−７−３	山形駅	住宅	70,000	231,405	+0.86%	+33.33%
20	山形市飯田西４−８−１０	山形駅	住宅	68,000	224,793	+0.29%	+36.27%
21	東根市さくらんぼ駅前２−１７−２０	さくらんぼ東根駅	店舗	67,700	223,802	+1.04%	+11.72%
22	山形市桜田西１−２−１２	山形駅	店舗	67,400	222,810	+1.05%	+7.15%
23	山形市桧町４−７−２	北山形駅	事務所兼住宅	67,300	222,479	+1.97%	+11.24%
24	山形市若宮２−１２−２２	山形駅	店舗	67,100	221,818	+1.67%	+14.70%
25	山形市馬見ケ崎１−１４−１１	羽前千歳駅	店舗	64,900	214,545	+2.85%	-
26	山形市松波４−１１−１０	山形駅	店舗	63,200	208,926	+0.48%	+3.78%
27	山形市吉原１−１４−２１	山形駅	店舗	63,000	208,264	+2.77%	+25.50%
28	山形市宮町５−４−８	北山形駅	住宅	59,300	196,033	+1.37%	+25.11%
29	山形市江俣３−１５−３６	北山形駅	住宅	58,500	193,388	+0.69%	+29.42%
30	山形市富の中２−３−１０	山形駅	住宅	58,000	191,736	+2.11%	+19.59%
31	天童市東本町１−１５−２２	天童駅	店舗兼住宅	54,500	180,165	+0.00%	-11.38%
32	山形市瀬波１−１２−８	東金井駅	住宅	54,000	178,512	+1.89%	+25.29%
33	天童市芳賀タウン北２−３−８	天童南駅	住宅	52,900	174,876	+2.92%	-
34	東根市中央１−６−２３	さくらんぼ東根駅	店舗	51,600	170,579	+1.57%	-
35	酒田市中町２−５−３８	酒田駅	店舗兼住宅	51,200	169,256	-0.97%	-11.72%
36	山形市千歳１−２０−２４	羽前千歳駅	住宅	51,000	168,595	+1.59%	-
37	山形市成沢西４−８−６１	蔵王駅	住宅	50,900	168,264	+1.39%	+17.28%
38	天童市桜町２−９	天童駅	店舗	50,700	167,603	+0.00%	-2.69%
39	山形市双月町字岡畑１２５番３４	山形駅	住宅	47,600	157,355	+1.49%	-
40	寒河江市本町２−１−７	寒河江駅	店舗兼住宅	47,400	156,694	+0.00%	-
41	天童市長岡北１−１−５	高擶駅	住宅	47,300	156,364	+2.38%	+8.24%
42	東根市さくらんぼ駅前２−９−１６	さくらんぼ東根駅	住宅	46,400	153,388	+2.43%	-
43	天童市駅西４−８−６	天童駅	住宅	46,000	152,066	+2.45%	+12.47%
44	米沢市門東町３−２−５８	米沢駅	店舗	45,900	151,736	+0.00%	-8.75%
45	鶴岡市末広町６−４	鶴岡駅	店舗兼住宅	45,900	151,736	+0.44%	-9.47%
46	山形市印役町１−８−２５	北山形駅	住宅	45,400	150,083	+0.89%	+12.10%
47	山形市長町４−４−２１	羽前千歳駅	住宅	45,300	149,752	+1.34%	+16.15%
48	天童市泉町１−４−２４	天童駅	住宅	44,200	146,116	+0.45%	+4.00%
49	天童市駅西２−８−３２	天童駅	事務所兼倉庫	43,300	143,140	+0.70%	-1.37%
50	天童市久野本１−４−４１	天童駅	住宅	42,900	141,818	+0.94%	+0.23%
51	新庄市沖の町５−７	新庄駅	事務所	42,300	139,835	-0.24%	-9.62%
52	山形市双月町３−１−１９	北山形駅	住宅	42,200	139,504	+0.96%	+12.23%
53	天童市東長岡２−４−５	高擶駅	住宅	41,700	137,851	+2.71%	+11.20%
54	山形市白山３丁目１１番１	山形駅	田	41,100	135,868	+1.23%	-
55	山形市山家町２−７−８	北山形駅	事務所	40,300	133,223	+0.75%	-1.71%
56	鶴岡市美咲町３２−７	鶴岡駅	店舗兼事務所	40,000	132,231	+0.76%	+4.17%
57	南陽市郡山字的場６２５番１	赤湯駅	店舗兼住宅	39,600	130,909	+0.00%	-
58	寒河江市丸内３−１−１	寒河江駅	店舗	39,200	129,587	+0.00%	-8.84%
59	天童市交り江５−４−１２	天童駅	住宅	38,900	128,595	+2.37%	+10.83%
60	上山市矢来１−５−２	かみのやま温泉駅	店舗	38,700	127,934	-1.02%	-18.53%
61	鶴岡市本町１−７−５０	鶴岡駅	店舗	38,500	127,273	+0.00%	-
62	鶴岡市美咲町８−７	鶴岡駅	住宅	38,100	125,950	+0.79%	+7.93%
63	山形市銅町１丁目１番５	県道山形天童線駅	工場	37,300	123,306	+1.91%	+18.41%
64	酒田市東大町２丁目１番１６	酒田駅	店舗	36,100	119,339	+0.28%	-
65	天童市乱川３−１１−１４	乱川駅	住宅	35,700	118,017	+0.85%	+2.59%
66	酒田市亀ケ崎６−７−３１	酒田駅	住宅	35,400	117,025	+0.85%	+5.04%
67	酒田市北新橋１丁目１９番３	酒田駅	店舗	33,800	111,736	+0.60%	-10.34%
68	米沢市門東町２−５−２６	米沢駅	店舗兼住宅	32,500	107,438	-0.31%	-12.63%
69	東根市神町北３−１５−１４	神町駅	住宅	32,200	106,446	+3.54%	+19.26%
70	酒田市東泉町３丁目１６番１０	酒田駅	住宅	31,500	104,132	+0.96%	+5.35%
71	酒田市千石町１−６−２２	酒田駅	住宅	31,400	103,802	+0.96%	+5.72%
72	寒河江市仲谷地２丁目１１番８	寒河江駅	住宅	31,400	103,802	+1.62%	+10.56%
73	上山市美咲町１−４−３	かみのやま温泉駅	住宅	31,400	103,802	+0.64%	+2.28%
74	鶴岡市家中新町６−４５	鶴岡駅	住宅	31,000	102,479	+0.00%	-
75	酒田市曙町１丁目４番１１	酒田駅	住宅	31,000	102,479	+0.98%	+4.03%
76	酒田市北新橋１丁目９番１７	酒田駅	住宅	30,800	101,818	+0.98%	-
77	上山市十日町７−２	かみのやま温泉駅	店舗	30,700	101,488	-0.65%	-
78	酒田市東大町１丁目４番２２	酒田駅	住宅	30,500	100,826	+0.00%	+0.66%
79	新庄市桧町２１番３外	新庄駅	医院	30,400	100,496	+0.00%	-
80	南陽市三間通字東六角１１５番３	赤湯駅	住宅	29,900	98,843	+1.01%	+7.55%
81	南陽市赤湯字森前４０３番１	赤湯駅	店舗兼住宅	29,900	98,843	+0.00%	-4.17%
82	上山市金生西２−１６−９	かみのやま温泉駅	住宅	29,400	97,190	+0.68%	+2.80%
83	上山市四ツ谷２−１−４６	茂吉記念館前駅	事務所兼倉庫	29,300	96,860	-0.34%	-6.69%
84	酒田市旭新町９−４	酒田駅	住宅	29,100	96,198	+0.34%	+2.46%
85	鶴岡市苗津町７−５	鶴岡駅	住宅	29,000	95,868	+0.69%	0.00%
86	山形市飯塚町字日森岡１４番	山形駅	住宅	28,700	94,876	+0.70%	-
87	新庄市小田島町６−８	新庄駅	住宅	28,200	93,223	-0.35%	-11.32%
88	酒田市御成町１１−６	酒田駅	住宅	27,500	90,909	+0.36%	0.00%
89	寒河江市西根１−１−１６	寒河江駅	住宅	27,400	90,579	+0.37%	-2.84%
90	東村山郡中山町いずみ５８番	羽前長崎駅	住宅	27,300	90,248	+0.37%	-1.09%
91	鶴岡市城北町１６−７	鶴岡駅	住宅	27,200	89,917	+0.37%	-3.89%
92	寒河江市栄町３−５	寒河江駅	住宅	27,100	89,587	+0.37%	-3.21%
93	天童市東久野本３−２−３２	天童駅	事務所	27,000	89,256	+0.37%	-6.90%
94	米沢市大町５−１−５８	米沢駅	住宅	26,900	88,926	+0.00%	-5.94%
95	東村山郡山辺町大字山辺字楯２２番３	羽前山辺駅	住宅	26,500	87,603	+0.00%	-3.99%
96	長井市小出字台の前３７４７番５	南長井駅	店舗	26,100	86,281	+0.00%	-
97	山形市近田８１番外	国道１３号駅	事務所兼倉庫	25,800	85,289	+2.38%	-
98	米沢市中央７−３−１８	米沢駅	店舗兼住宅	25,400	83,967	-0.39%	-8.63%
99	新庄市大町１２−１４	新庄駅	住宅	25,400	83,967	+0.00%	-8.96%
100	上山市朝日台１−７−２４	茂吉記念館前駅	住宅	25,400	83,967	+0.00%	-5.22%
101	鶴岡市湯温海字湯温海１９１番	あつみ温泉駅	旅館	25,000	82,645	-1.96%	-21.88%
102	東根市鷺ノ森１−１０−１４	東根駅	住宅	25,000	82,645	+1.63%	+0.40%
103	天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６	高瀬駅	住宅	24,800	81,983	+0.00%	-4.62%
104	東根市神町東２−９−２２	神町駅	住宅	24,800	81,983	+3.33%	+16.98%
105	酒田市大宮町４−７−１０	酒田駅	住宅	24,700	81,653	+0.82%	-
106	山形市蔵王温泉字川前９３５番１８外	蔵王駅	旅館兼住宅	23,900	79,008	+0.42%	-21.90%
107	東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外	高畠駅	店舗兼住宅	23,800	78,678	-0.83%	-13.45%
108	鶴岡市道形町３６−６	鶴岡駅	住宅	23,500	77,686	+0.43%	-1.67%
109	東村山郡山辺町大字山辺字佐竹段２９９４番３	羽前山辺駅	住宅	23,500	77,686	+0.43%	-2.89%
110	米沢市城西３−２−７	西米沢駅	住宅	23,400	77,355	+0.00%	-3.70%
111	東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外	羽前長崎駅	住宅	23,100	76,364	-0.43%	-9.41%
112	酒田市船場町２−２−１８	国道１１２号駅	倉庫兼事務所	23,000	76,033	+0.88%	+1.77%
113	新庄市下金沢町１３−２５	新庄駅	住宅	22,700	75,041	+0.00%	-8.10%
114	酒田市千日町１６−１４	酒田駅	住宅	22,300	73,719	+0.45%	-
115	村山市楯岡新町３−３３−６	村山駅	住宅	22,200	73,388	+0.45%	0.00%
116	酒田市錦町２丁目７３番４外	酒田駅	住宅	22,100	73,058	+0.91%	+5.74%
117	西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番	寒河江駅	店舗兼住宅	22,000	72,727	-0.45%	-9.84%
118	西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７	寒河江駅	住宅	21,900	72,397	+0.46%	-0.45%
119	村山市楯岡十日町４−３４	村山駅	店舗、工場兼住宅	21,800	72,066	-0.91%	-21.01%
120	東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６	高畠駅	住宅	21,700	71,736	+0.46%	+4.33%
121	酒田市若宮町１−５−１７	酒田駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-1.85%
122	村山市楯岡俵町９−１６	村山駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-3.64%
123	東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番	余目駅	空地	20,300	67,107	-0.49%	-16.12%
124	長井市東町１０−１４	長井駅	住宅	18,700	61,818	-0.53%	-11.79%
125	尾花沢市上町１−４−１４	大石田駅	店舗兼住宅	18,500	61,157	-2.12%	-28.57%
126	山形市蔵王松ケ丘２丁目１番６外	国道１３号駅	工場	18,400	60,826	+1.10%	+5.14%
127	西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外	左沢駅	店舗兼住宅	18,400	60,826	-1.08%	-19.30%
128	東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外	藤島駅	店舗兼住宅	18,200	60,165	+0.00%	-1.09%
129	西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番	荒砥駅	店舗兼住宅	18,100	59,835	-1.09%	-19.56%
130	山形市大字中野字楯４１７番	東金井駅	住宅	18,000	59,504	+0.00%	-4.26%
131	酒田市両羽町５番３０外	国道７号駅	工場	17,800	58,843	+0.56%	-0.56%
132	酒田市南新町１−５−６	酒田駅	住宅	17,700	58,512	-0.56%	-9.23%
133	西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２	寒河江駅	住宅	17,700	58,512	+0.00%	-3.28%
134	長井市清水町１−１２−２４	長井駅	住宅	17,600	58,182	-0.56%	-9.28%
135	米沢市通町４−１２−４	米沢駅	住宅	17,500	57,851	+0.57%	-1.13%
136	東田川郡庄内町余目字猿田９２番６	余目駅	住宅	17,500	57,851	+1.16%	-2.78%
137	天童市大字山元字的場５５番２外	天童駅	住宅	17,100	56,529	+1.18%	-2.29%
138	鶴岡市白山字興野１２４番４	羽前大山駅	住宅	17,000	56,198	+0.00%	-5.03%
139	西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番１外	小国駅	店舗	16,900	55,868	-1.17%	-22.83%
140	南陽市宮内字田町二３４２６番６外	宮内駅	住宅	16,700	55,207	-0.60%	-6.70%
141	東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外	羽前小松駅	店舗兼住宅	16,500	54,545	-1.20%	-19.90%
142	鶴岡市藤島字古楯跡８５番１	藤島駅	事務所	16,400	54,215	-0.61%	-11.35%
143	南陽市椚塚字松木檀４９３番８	赤湯駅	住宅	16,300	53,884	+0.62%	+1.24%
144	山形市富神台２８番	国道３４８号駅	事務所	15,700	51,901	+1.95%	+6.80%
145	東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５	藤島駅	住宅	15,100	49,917	+0.67%	+5.59%
146	鶴岡市下山添字一里塚１６０番８	鶴岡駅	住宅	15,000	49,587	+0.67%	+5.63%
147	最上郡最上町大字向町字向町６１９番２	最上駅	店舗兼住宅	14,900	49,256	-0.67%	-
148	鶴岡市藤島字笹花５２番１６	藤島駅	住宅	14,600	48,264	+0.00%	-5.81%
149	北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番	大石田駅	店舗兼住宅	14,500	47,934	-0.68%	-17.61%
150	米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３	置賜駅	住宅	14,300	47,273	+0.00%	-2.05%
151	鶴岡市上山添字文栄５９番	鶴岡駅	店舗兼住宅	14,000	46,281	+0.00%	-
152	上山市高松字高松１１２番	かみのやま温泉駅	住宅	13,600	44,959	-0.73%	-11.69%
153	西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４	左沢駅	住宅	13,400	44,298	-0.74%	-11.84%
154	西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番	荒砥駅	住宅	13,400	44,298	-0.74%	-11.26%
155	最上郡金山町大字金山字町浦４１１番	真室川駅	店舗兼住宅	13,000	42,975	-1.52%	-20.25%
156	最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１	真室川駅	医院兼住宅	12,400	40,992	-0.80%	-19.48%
157	米沢市舘山５−１−５１−３	西米沢駅	住宅	12,200	40,331	+0.00%	-5.43%
158	尾花沢市若葉町１−６−１２	大石田駅	住宅	12,200	40,331	+0.00%	-12.86%
159	西置賜郡小国町大字小国小坂町２丁目５２番	小国駅	住宅	12,200	40,331	-0.81%	-18.67%
160	尾花沢市梺町１−３−７	大石田駅	住宅	11,600	38,347	-0.85%	-23.68%
161	東田川郡庄内町余目字興野４７番	余目駅	住宅	11,500	38,017	+0.00%	-7.26%
162	飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２	遊佐駅	住宅	11,500	38,017	-0.86%	-15.44%
163	東村山郡山辺町大字根際字五宮４５３番	羽前山辺駅	住宅	11,400	37,686	-0.87%	-8.06%
164	東置賜郡川西町大字中小松字三日町２８１７番	羽前小松駅	住宅	11,300	37,355	-0.88%	-13.08%
165	北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７	大石田駅	住宅	11,100	36,694	-0.89%	-12.60%
166	北村山郡大石田町大字大石田字東町丙１０３番	大石田駅	住宅	11,000	36,364	-0.90%	-12.70%
167	鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３	鼠ヶ関駅	住宅	10,900	36,033	-0.91%	-18.05%
168	尾花沢市新町２−４−２５	大石田駅	住宅	10,900	36,033	-0.91%	-22.70%
169	西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外	左沢駅	住宅	10,500	34,711	-0.94%	-13.93%
170	長井市今泉字本地三１１２２番６	今泉駅	住宅	10,400	34,380	-0.95%	-11.86%
171	西村山郡朝日町大字宮宿字上宿１１８４番８	左沢駅	店舗	10,400	34,380	-0.95%	-20.00%
172	東置賜郡高畠町大字安久津字加茂川原２３０１番１１	高畠駅	住宅	9,400	31,074	-0.53%	-7.84%
173	東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１	羽前小松駅	住宅	9,330	30,843	-0.96%	-15.95%
174	西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外	左沢駅	住宅	9,150	30,248	-1.08%	-16.06%
175	東村山郡中山町大字土橋字北８９番２	羽前長崎駅	住宅	9,140	30,215	-0.65%	-16.91%
176	酒田市広栄町１丁目７番４	国道７号駅	工場	8,520	28,165	+1.19%	+2.90%
177	最上郡最上町大字向町字向町６４９番１	最上駅	住宅	8,490	28,066	-0.59%	-14.50%
178	飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０	吹浦駅	住宅	8,420	27,835	-1.06%	-17.45%
179	酒田市小泉字上川原１９番１２	本楯駅	住宅	8,400	27,769	-0.47%	-7.89%
180	西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１	四季の郷駅	住宅	8,020	26,512	-0.99%	-15.04%
181	西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０	羽前高松駅	住宅	7,970	26,347	-0.50%	-14.94%
182	西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外	羽前高松駅	店舗兼住宅	7,750	25,620	-1.15%	-19.27%
183	上山市長清水３丁目１２３番	かみのやま温泉駅	畑	7,630	25,223	-0.91%	-
184	西村山郡朝日町大字和合字川前２８３２番１	左沢駅	住宅	7,580	25,058	-0.52%	-2.94%
185	最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０	最上駅	住宅	7,240	23,934	-0.82%	-15.32%
186	酒田市十里塚字村東山北１番３６	酒田駅	住宅	7,000	23,140	-0.71%	-11.95%
187	東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番	藤島駅	住宅	7,000	23,140	-0.14%	-3.98%
188	最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外	真室川駅	住宅	6,990	23,107	-0.85%	-16.79%
189	西置賜郡小国町大字幸町１０番５	小国駅	住宅	6,750	22,314	-0.74%	-16.25%
190	最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９	真室川駅	住宅	5,970	19,736	-1.00%	-16.62%
191	最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１	真室川駅	住宅	5,890	19,471	-0.84%	-16.69%
192	酒田市宮海字向砂畑１４番３	酒田駅	住宅	5,500	18,182	-0.90%	-16.67%
193	最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番	真室川駅	住宅	5,350	17,686	-0.74%	-15.75%
194	鶴岡市西荒屋字杉下４１番	鶴岡駅	住宅	4,190	13,851	-0.48%	-14.49%
195	西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３	羽前高松駅	住宅	2,630	8,694	-1.13%	-20.78%

地価上昇率ランキングは、神町駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　山形県地価上昇率ランキングの1位は東根市神町北３−１５−１４で、最寄駅は神町駅、地価は32,200(円/㎡)、前年比変動率は+3.54%だった。

山形県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	東根市神町北３−１５−１４	神町駅	住宅	32,200	106,446	+3.54%	+19.26%
2	東根市神町東２−９−２２	神町駅	住宅	24,800	81,983	+3.33%	+16.98%
3	山形市八日町１−２−５	山形駅	共同住宅	101,000	333,884	+3.06%	+55.38%
4	天童市芳賀タウン北２−３−８	天童南駅	住宅	52,900	174,876	+2.92%	-
5	山形市馬見ケ崎１−１４−１１	羽前千歳駅	店舗	64,900	214,545	+2.85%	-
6	山形市吉原１−１４−２１	山形駅	店舗	63,000	208,264	+2.77%	+25.50%
7	天童市東長岡２−４−５	高擶駅	住宅	41,700	137,851	+2.71%	+11.20%
8	天童市駅西４−８−６	天童駅	住宅	46,000	152,066	+2.45%	+12.47%
9	東根市さくらんぼ駅前２−９−１６	さくらんぼ東根駅	住宅	46,400	153,388	+2.43%	-
10	山形市近田８１番外	国道１３号駅	事務所兼倉庫	25,800	85,289	+2.38%	-

山形県の地価の長期推移は？

　山形県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

山形県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	27,800	49,000	34,300	+0.88%
2024	27,700	48,700	34,000	+0.89%
2023	27,400	48,400	33,700	+1.51%
2022	27,100	47,900	33,200	+0.61%
2021	26,800	47,800	33,000	+1.23%
2020	26,400	47,500	32,600	+0.62%
2019	26,100	47,400	32,400	+0.62%
2018	25,900	47,500	32,200	+0.31%
2017	25,700	47,500	32,100	-0.93%
2016	25,500	48,100	32,400	+0.31%
2015	25,300	48,300	32,300	-1.22%
2014	25,600	49,000	32,700	-2.10%
2013	26,400	50,300	33,400	-3.75%
2012	28,000	53,400	34,700	-4.67%
2011	29,300	55,900	36,400	-6.91%
2010	32,100	59,600	39,100	-5.78%
2009	33,900	63,500	41,500	-4.60%
2008	35,600	66,600	43,500	-4.40%
2007	37,600	69,600	45,500	-5.21%
2006	39,400	72,400	48,000	-7.51%
2005	42,300	78,700	51,900	-6.99%
2004	44,900	86,600	55,800	-7.15%
2003	47,100	96,600	60,100	-6.53%
2002	48,400	108,100	64,300	-4.46%
2001	48,700	117,900	67,300	-3.58%
2000	48,800	126,600	69,800	-2.79%
1999	47,900	134,900	71,800	-1.91%
1998	47,300	141,800	73,200	-2.53%
1997	46,100	152,400	75,100	-0.53%
1996	44,700	163,600	75,500	-1.56%
1995	43,900	170,800	76,700	-4.84%
1994	42,400	276,700	80,600	-21.90%
1993	54,800	294,200	103,200	+0.88%
1992	52,000	301,400	102,300	+4.82%
1991	50,200	292,700	97,600	+5.29%
1990	47,700	277,900	92,700	+4.04%
1989	47,100	262,500	89,100	+3.36%
1988	47,000	249,200	86,200	+1.06%
1987	47,400	243,400	85,300	+0.47%
1986	48,000	239,900	84,900	+2.29%
1985	48,600	230,300	83,000	-7.37%
1984	51,100	235,300	89,600	+1.13%
1983	52,100	228,400	88,600	+29.53%
1982	42,800	172,500	68,400	+16.33%
1981	35,000	154,100	58,800	+14.40%
1980	27,700	140,500	51,400	+8.21%
1979	23,400	134,500	47,500	+5.79%
1978	20,500	131,500	44,900	+1.13%
1977	18,300	129,600	44,400	+4.96%
1976	16,000	126,700	42,300	+0.71%
1975	15,300	127,100	42,000

山形県の都道府県地価の高価格ランキングは、山形駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は山形市七日町１－２－３９で、最寄駅は山形駅、地価は220,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.92%だった。

山形県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	山形市七日町１－２－３９	山形駅	220,000	727,273	+0.92%	+6.28%
2	山形市十日町４－１－３	山形駅	193,000	638,017	+1.05%	+3.76%
3	山形市本町１－４－２７	山形駅	162,000	535,537	+1.25%	+3.85%
4	山形市香澄町１－１１－１５	山形駅	147,000	485,950	+0.68%	+4.26%
5	山形市東原町３－９－１１	山形駅	137,000	452,893	+0.74%	+7.03%
6	山形市七日町３－５－２０	山形駅	111,000	366,942	+0.91%	+4.72%
7	山形市本町２－４－５６	山形駅	90,500	299,174	+0.56%	+10.37%
8	山形市小姓町６－４８	山形駅	87,200	288,264	0.00%	-
9	山形市七日町４－１－３１	山形駅	86,300	285,289	+0.35%	+3.98%
10	山形市久保田３－７－３２	山形駅	78,100	258,182	0.00%	+33.73%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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