徳島県の地価の傾向はどうなっている？

徳島県の2026年の公示地価は+-0.5となり、住宅地の地価は47都道府県中22位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

徳島県で最も地価が高い市区町村は？

2026年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は徳島市で、平均の地価は92,400(円/㎡)、前年比変動率は+0.30%だった。2位は藍住町で、平均の地価は60,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.10%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

徳島県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は159,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は159,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。

徳島県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の徳島県の住宅地の地価は、102,200(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は48,300(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「徳島県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【徳島県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.5％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

徳島県の2026年の公示地価（住宅地）は0.5％減の48,300円/㎡で、47都道府県中22位となった。地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

徳島県の公示地価（全用途）ランキングは（2026年1月）
徳島県の公示地価（住宅地）ランキングは？
徳島県の地価の長期推移は？
徳島県の基準地価ランキングは？（2025年7月）

徳島市の「阿波おどり」が有名な、徳島県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。そこで、徳島県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

公示地価ランキング（全用途）は、徳島市が1位

　2026年1月の市区町村別の公示地価ランキングを見ていこう。

　徳島県の地価ランキング（全用途）1位は徳島市で、平均の地価は92,400(円/㎡)、前年比変動率は+0.30%だった。

徳島県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2026年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市	92,400	305,455	0.3%	3.47%
2	藍住町	60,800	200,992	0.1%	26.93%
3	北島町	48,600	160,661	0.7%	-0.61%
4	石井町	39,400	130,248	-0.6%	-5.74%
5	三好市	37,900	125,289	-2.1%	-22.81%
6	松茂町	35,800	118,347	-0.1%	-12.04%
7	阿南市	35,600	117,686	-0.3%	3.19%
8	吉野川市	34,200	113,058	-0.7%	-7.57%
9	小松島市	33,200	109,752	-0.8%	-8.29%
10	鳴門市	31,000	102,479	-0.4%	-1.59%
11	美馬市	30,000	99,174	-1.5%	-22.88%
12	つるぎ町	20,400	67,438	-2.7%	-22.43%
13	美波町	20,000	66,116	-3.4%	-24.24%
14	牟岐町	18,800	62,149	-4%	-32.37%
15	板野町			%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

地価上昇率地点ランキング（全用途）は、徳島駅周辺が1位

　次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

　徳島県の地価上昇率地点ランキング（全用途）の1位は徳島市津田海岸町１１２５番２２で、最寄駅は徳島駅、地価は21,600(円/㎡)、前年比変動率は+5.88%だった。

徳島県の地価上昇率地点ランキング（全用途）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	徳島市津田海岸町１１２５番２２	工場	21,600 71,405	+5.88% +20.71%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
2	板野郡北島町北村字鍋井２番４	工場	22,800 75,372	+3.17% -	価格推移地図コメント用途	松茂スマートＩＣ駅
3	徳島市南前川町３丁目２５番１外	住宅	159,000 525,620	+2.58% +15.67%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
4	徳島市下助任町１丁目７番	住宅	132,000 436,364	+2.33% +21.70%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
5	徳島市川内町加賀須野４６３番２３外	倉庫兼事務所	25,800 85,289	+1.98% +3.27%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
6	板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１	荷捌所、倉庫兼事務所	22,000 72,727	+1.85% -	価格推移地図コメント用途	鳴門駅
7	徳島市出来島本町２丁目２７番２	住宅	116,000 383,471	+1.75% +7.55%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
8	徳島市新蔵町２丁目４０番	住宅	141,000 466,116	+1.44% +3.73%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
9	徳島市一番町３丁目２４番	店舗	377,000 1,246,281	+1.34% 0.00%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
10	徳島市助任橋３丁目１番２	店舗	160,000 528,926	+1.27% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅

公示地価地点ランキング（全用途）は、徳島駅周辺が1位

　次に公示地価地点ランキング（価格順の全地点）を見てみよう。

　徳島県の地価が高い地点ランキング（全用途）の1位の地点は徳島市一番町３丁目２４番。地価は377,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.34%だった。

徳島県の地価が高い地点ランキング（全用途）139地点（公示地価、2026年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	店舗	377,000	1,246,281	+1.34%	0.00%
2	徳島市八百屋町２丁目７番２外	徳島駅	事務所	255,000	842,975	+0.79%	-0.78%
3	徳島市中洲町１丁目４４番外	徳島駅	事務所	209,000	690,909	+0.48%	-0.95%
4	徳島市両国本町１丁目１７番	徳島駅	店舗兼共同住宅	185,000	611,570	+1.09%	-2.14%
5	徳島市助任橋３丁目１番２	徳島駅	店舗	160,000	528,926	+1.27%	-
6	徳島市南前川町３丁目２５番１外	徳島駅	住宅	159,000	525,620	+2.58%	+15.67%
7	徳島市東大工町１丁目１９番	徳島駅	事務所	157,000	519,008	+0.00%	-
8	徳島市中常三島町２丁目１７番１	徳島駅	共同住宅	147,000	485,950	+0.68%	-
9	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	住宅	141,000	466,116	+1.44%	+3.73%
10	徳島市西船場町２丁目１２番	徳島駅	事務所	138,000	456,198	+0.00%	-
11	徳島市下助任町１丁目７番	徳島駅	住宅	132,000	436,364	+2.33%	+21.70%
12	徳島市福島１丁目３８９番１	徳島駅	店舗兼住宅	122,000	403,306	+0.00%	-
13	徳島市山城町東浜傍示２８番５８外	徳島駅	住宅	116,000	383,471	-0.85%	-1.68%
14	徳島市出来島本町２丁目２７番２	徳島駅	住宅	116,000	383,471	+1.75%	+7.55%
15	徳島市北常三島町３丁目４番４	徳島駅	住宅	115,000	380,165	+0.88%	+9.62%
16	徳島市幟町４丁目３３番	徳島駅	住宅	114,000	376,860	+0.88%	-
17	徳島市富田橋１丁目７０番１外	阿波富田駅	住宅	114,000	376,860	+0.88%	-
18	徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外	二軒屋駅	店舗兼住宅	113,000	373,554	+0.00%	-6.61%
19	徳島市佐古四番町６０７番外	佐古駅	診療所兼住宅	111,000	366,942	+0.00%	-
20	徳島市大道３丁目１９番	阿波富田駅	店舗兼住宅	111,000	366,942	+0.00%	-2.63%
21	徳島市住吉５丁目２７９番７	徳島駅	店舗兼住宅	106,000	350,413	+0.00%	-4.50%
22	徳島市佐古二番町１６０４番１	佐古駅	店舗兼住宅	105,000	347,107	+0.00%	-0.94%
23	徳島市昭和町６丁目２９番１外	阿波富田駅	店舗兼共同住宅	104,000	343,802	+0.00%	-4.59%
24	徳島市南島田町２丁目１１６番１	蔵本駅	事務所	100,000	330,579	+0.00%	-5.66%
25	板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外	吉成駅	店舗	96,300	318,347	+0.21%	-
26	徳島市北沖洲１丁目１９５番１	徳島駅	店舗兼共同住宅	96,200	318,017	+0.00%	-
27	徳島市北佐古一番町１３番４２外	佐古駅	住宅	95,300	315,041	+0.42%	+3.15%
28	徳島市南昭和町３丁目１８番８	阿波富田駅	住宅	93,500	309,091	+0.00%	+0.97%
29	徳島市佐古八番町佐１６の２１番７	蔵本駅	住宅	90,800	300,165	+0.44%	+1.57%
30	徳島市住吉１丁目１４番６	徳島駅	住宅	87,600	289,587	+0.00%	-0.90%
31	徳島市南田宮１丁目１９６番１３	佐古駅	住宅	84,000	277,686	-	-100.00%
32	徳島市上助任町天神４２８番１３	徳島駅	住宅	83,700	276,694	+0.24%	+1.58%
33	徳島市新南福島１丁目７８番１０	徳島駅	住宅	80,800	267,107	-	-
34	徳島市南末広町３０番１１７	徳島駅	住宅	80,500	266,116	+0.00%	-
35	徳島市末広３丁目８３番	徳島駅	住宅	78,000	257,851	+0.00%	-2.26%
36	板野郡北島町中村字東開９番３外	勝瑞駅	銀行	72,200	238,678	+0.00%	-
37	徳島市城南町３丁目１３１７番１７	二軒屋駅	住宅	71,200	235,372	+0.00%	-2.60%
38	徳島市南矢三町２丁目４７２番４	蔵本駅	住宅	69,800	230,744	+0.00%	+1.16%
39	阿南市富岡町木松１８番２	阿南駅	事務所	68,300	225,785	-0.58%	-8.76%
40	徳島市八万町夷山２８２番２	文化の森駅	住宅	68,000	224,793	+0.00%	-
41	徳島市南庄町２丁目４８番３	蔵本駅	住宅	67,900	224,463	-0.15%	-1.45%
42	徳島市西新浜町１丁目１１１番９	文化の森駅	住宅	67,800	224,132	+0.00%	-2.31%
43	鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外	鳴門駅	店舗兼住宅	66,700	220,496	-1.48%	-5.71%
44	板野郡北島町江尻字柳池２２番２	勝瑞駅	住宅	62,100	205,289	+0.00%	+1.97%
45	徳島市八万町大坪２４８番２７	文化の森駅	住宅	61,400	202,975	+0.00%	-3.00%
46	阿南市日開野町谷田４８８番１７外	阿南駅	店舗	61,100	201,983	-0.16%	-
47	徳島市応神町西貞方字仁徳６９番２外	吉成駅	店舗	61,000	201,653	+0.00%	-1.45%
48	徳島市北沖洲１丁目２５番３１	徳島駅	住宅	60,200	199,008	-0.17%	-2.11%
49	名西郡石井町石井字石井３０５番１	石井駅	店舗	58,600	193,719	-1.18%	-10.02%
50	鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番	鳴門駅	診療所兼住宅	56,300	186,116	-0.88%	-6.43%
51	徳島市中島田町３丁目３９番３	蔵本駅	住宅	52,500	173,554	-0.19%	-3.84%
52	阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１	羽ノ浦駅	住宅	52,000	171,901	+0.78%	-
53	阿南市領家町土倉２６番１９	阿南駅	住宅	51,300	169,587	+0.39%	+0.20%
54	徳島市西須賀町中開４６番１６	地蔵橋駅	住宅	50,700	167,603	+0.20%	-0.59%
55	小松島市小松島町字井利ノ口８０番外	南小松島駅	店舗兼住宅	50,700	167,603	-1.17%	-
56	板野郡藍住町奥野字和田１２２番６	吉成駅	診療所兼住宅	50,500	166,942	+0.00%	-
57	阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２	羽ノ浦駅	住宅	49,700	164,298	+1.22%	+11.59%
58	板野郡松茂町広島字弐番越３番１２	勝瑞駅	住宅	49,200	162,645	-0.40%	-2.37%
59	美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外	穴吹駅	店舗兼倉庫	49,100	162,314	-2.00%	-24.09%
60	板野郡藍住町奥野字原８３番２１	吉成駅	住宅	49,000	161,983	+0.00%	+3.81%
61	徳島市川内町大松５１１番１０	吉成駅	住宅	47,600	157,355	-0.83%	-4.19%
62	徳島市川内町榎瀬５０６番４８	徳島駅	住宅	47,400	156,694	-0.84%	-8.60%
63	板野郡藍住町住吉字乾２６番１２	勝瑞駅	住宅	47,400	156,694	+0.00%	+3.49%
64	鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番	鳴門駅	住宅	47,000	155,372	-0.21%	+2.39%
65	三好市池田町サラダ１７９５番６	阿波池田駅	店舗兼車庫	46,200	152,727	-2.12%	-
66	板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７	勝瑞駅	住宅	45,000	148,760	-0.44%	-1.09%
67	徳島市国府町和田字表３３番２外	府中駅	住宅	44,900	148,430	+0.00%	-2.18%
68	徳島市論田町本浦下５０番３９	中田駅	住宅	43,000	142,149	-0.69%	-4.42%
69	徳島市川内町平石古田２６３番４	徳島駅	住宅	43,000	142,149	-0.46%	-
70	徳島市名東町３丁目５６３番４外	鮎喰駅	住宅	42,100	139,174	-1.86%	-9.11%
71	板野郡松茂町広島字南川向６６番５	勝瑞駅	住宅	41,200	136,198	-0.72%	-3.94%
72	板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１	勝瑞駅	住宅	40,900	135,207	+0.74%	+2.53%
73	板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４	勝瑞駅	住宅	40,700	134,545	-0.49%	-2.15%
74	鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５	撫養駅	住宅	40,000	132,231	-0.25%	-2.91%
75	小松島市神田瀬町字北大地３９番３	南小松島駅	住宅	39,500	130,579	-0.50%	-
76	小松島市小松島町字北浜１４４番３	南小松島駅	住宅	39,000	128,926	-1.52%	-6.38%
77	鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７	鳴門駅	住宅	38,700	127,934	-	-
78	鳴門市撫養町斎田字大池１番４	鳴門駅	住宅	38,400	126,942	+0.00%	+1.05%
79	阿南市見能林町貞成３８番８	見能林駅	住宅	38,400	126,942	-0.26%	-3.99%
80	小松島市小松島町字南開６２番１３	南小松島駅	住宅	38,100	125,950	-0.52%	-
81	徳島市津田町１丁目１０１８番１	阿波富田駅	住宅	37,800	124,959	-0.79%	-11.81%
82	小松島市日開野町字川田６番２４外	南小松島駅	住宅	37,500	123,967	-0.27%	-6.23%
83	吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４	鴨島駅	住宅	37,000	122,314	-0.54%	-8.82%
84	阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外	羽ノ浦駅	住宅	35,500	117,355	+0.85%	+9.66%
85	小松島市中田町字広見１番１１１	中田駅	住宅	35,400	117,025	-0.28%	-5.59%
86	三好市池田町シンマチ１４５９番７	阿波池田駅	住宅	35,400	117,025	-2.21%	-23.63%
87	阿南市宝田町今市イシン坊２番５	阿南駅	住宅	35,300	116,694	+0.86%	+4.48%
88	小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４	阿波赤石駅	住宅	34,700	114,711	-0.29%	-5.43%
89	阿南市津乃峰町長浜４３３番５３	阿波橘駅	住宅	34,500	114,050	-1.15%	-7.67%
90	鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３	鳴門駅	住宅	34,300	113,388	-0.29%	-
91	吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２	鴨島駅	住宅	34,000	112,397	-0.58%	-7.57%
92	名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６	石井駅	住宅	33,800	111,736	-0.59%	-3.95%
93	名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７	石井駅	住宅	32,900	108,760	+0.00%	-2.66%
94	阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４	阿波中島駅	住宅	32,800	108,430	-0.30%	-4.64%
95	阿南市七見町筑前３４０番６	阿南駅	住宅	32,300	106,777	+0.00%	-3.29%
96	名西郡石井町石井字白鳥９７番１４	石井駅	住宅	32,300	106,777	-0.62%	-3.85%
97	三好市池田町イケミナミ１８９８番６	阿波池田駅	住宅	32,100	106,116	-2.13%	-21.53%
98	徳島市論田町新開６６番６１外	阿波富田駅	倉庫	31,900	105,455	+0.63%	-7.04%
99	吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３	鴨島駅	住宅	31,700	104,793	-0.94%	-8.83%
100	鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８	教会前駅	住宅	31,500	104,132	+0.00%	-
101	徳島市大松町大久保９１番１	地蔵橋駅	住宅	30,300	100,165	-0.98%	-
102	徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２	府中駅	住宅	29,800	98,512	-0.33%	-2.92%
103	小松島市横須町字南２６番９１	南小松島駅	住宅	28,700	94,876	-0.69%	-
104	阿南市畭町新はり９０番５外	阿南駅	住宅	28,700	94,876	-0.69%	-7.37%
105	徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外	吉成駅	住宅	27,200	89,917	-0.73%	-6.16%
106	海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番５	牟岐駅	診療所兼住宅	27,200	89,917	-4.23%	-33.80%
107	徳島市上八万町上中筋５５７番１８	文化の森駅	住宅	27,000	89,256	+0.00%	-1.10%
108	板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番	教会前駅	住宅	26,000	85,950	-0.76%	-5.76%
109	徳島市川内町加賀須野４６３番２３外	徳島駅	倉庫兼事務所	25,800	85,289	+1.98%	+3.27%
110	海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外	日和佐駅	店舗兼住宅	24,800	81,983	-3.50%	-30.35%
111	鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３	鳴門駅	住宅	23,500	77,686	-0.84%	-6.69%
112	小松島市前原町字中川原６６番４外	中田駅	住宅	23,500	77,686	-1.67%	-18.43%
113	小松島市小松島町字新港４６番３外	南小松島駅	作業場	23,000	76,033	-0.86%	-
114	板野郡北島町北村字鍋井２番４	松茂スマートＩＣ駅	工場	22,800	75,372	+3.17%	-
115	美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５	貞光駅	住宅	22,800	75,372	-2.15%	-20.75%
116	鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番	鳴門駅	住宅	22,000	72,727	-0.90%	-9.76%
117	板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１	鳴門駅	荷捌所、倉庫兼事務所	22,000	72,727	+1.85%	-
118	阿南市那賀川町中島１３８０番２６	阿波中島駅	住宅	21,800	72,066	-0.46%	-
119	徳島市津田海岸町１１２５番２２	徳島駅	工場	21,600	71,405	+5.88%	+20.71%
120	美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３	穴吹駅	住宅	21,400	70,744	-0.47%	-
121	海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２	日和佐駅	住宅	20,900	69,091	-3.24%	-
122	徳島市多家良町中筋１３２番１	地蔵橋駅	住宅	20,800	68,760	-0.95%	-8.30%
123	阿南市橘町大浦２７番７外	阿波橘駅	住宅	19,400	64,132	-3.48%	-26.10%
124	美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４	穴吹駅	住宅	19,400	64,132	-2.02%	-20.80%
125	阿南市横見町長岡東４４番２	阿南駅	住宅	19,300	63,802	-0.52%	-6.73%
126	鳴門市鳴門町高島字中島３１８番	鳴門駅	住宅	18,600	61,488	+0.00%	-2.62%
127	美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５	貞光駅	住宅	17,900	59,174	-3.24%	-25.10%
128	鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外	鳴門駅	工場	17,700	58,512	+0.57%	0.00%
129	鳴門市大麻町池谷字長田９番６外	池谷駅	住宅	16,100	53,223	-0.62%	-6.36%
130	鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番	鳴門駅	住宅	15,900	52,562	-1.24%	-10.56%
131	鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１	鳴門駅	住宅	15,800	52,231	-0.63%	-12.15%
132	海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番	牟岐駅	住宅	15,000	49,587	-3.85%	-30.36%
133	小松島市坂野町字大久保５８番４	阿波赤石駅	住宅	14,600	48,264	-1.35%	-13.45%
134	阿南市中林町原３５番１	見能林駅	住宅	14,500	47,934	-1.36%	-14.04%
135	海部郡美波町日和佐浦２３５番２	日和佐駅	住宅	14,300	47,273	-3.38%	-28.50%
136	海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番	牟岐駅	住宅	14,200	46,942	-4.05%	-31.48%
137	鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０	鳴門駅	住宅	13,600	44,959	+0.00%	-
138	徳島市入田町笠木９３番１	府中駅	住宅	13,100	43,306	-1.50%	-14.74%
139	阿南市大潟町２１０番５３	阿波橘駅	工場兼倉庫	9,900	32,727	-1.00%	-9.09%

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徳島県の公示地価ランキング（住宅地）は？

住宅地ランキングは、徳島駅周辺が1位

　住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　公示地価ランキング（住宅地）の1位地点は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は159,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。

徳島県の公示地価ランキング（住宅地）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	徳島市南前川町３丁目２５番１外	159,000 525,620	+5.88% +20.71%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
2	徳島市中常三島町２丁目１７番１	147,000 485,950	+3.17% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
3	徳島市新蔵町２丁目４０番	141,000 466,116	+2.58% +15.67%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
4	徳島市下助任町１丁目７番	132,000 436,364	+2.33% +21.70%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
5	徳島市山城町東浜傍示２８番５８外	116,000 383,471	+1.98% +3.27%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
6	徳島市出来島本町２丁目２７番２	116,000 383,471	+1.85% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
7	徳島市北常三島町３丁目４番４	115,000 380,165	+1.75% +7.55%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
8	徳島市幟町４丁目３３番	114,000 376,860	+1.44% +3.73%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
9	徳島市富田橋１丁目７０番１外	114,000 376,860	+1.34% 0.00%	価格推移地図コメント用途	阿波富田駅
10	徳島市北佐古一番町１３番４２外	95,300 315,041	+1.27% -	価格推移地図コメント用途	佐古駅

住宅地上昇率ランキングは、徳島駅周辺が1位

　公示地価上昇率ランキング（住宅地）はどうなっているのか。

　徳島県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は159,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。

徳島県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	徳島市南前川町３丁目２５番１外	159,000 525,620	+2.58% +15.67%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
2	徳島市下助任町１丁目７番	132,000 436,364	+2.33% +21.70%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
3	徳島市出来島本町２丁目２７番２	116,000 383,471	+1.75% +7.55%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
4	徳島市新蔵町２丁目４０番	141,000 466,116	+1.44% +3.73%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
5	阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２	49,700 164,298	+1.22% +11.59%	価格推移地図コメント用途	羽ノ浦駅
6	徳島市幟町４丁目３３番	114,000 376,860	+0.88% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
7	徳島市富田橋１丁目７０番１外	114,000 376,860	+0.88% -	価格推移地図コメント用途	阿波富田駅
8	徳島市北常三島町３丁目４番４	115,000 380,165	+0.88% +9.62%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
9	阿南市宝田町今市イシン坊２番５	35,300 116,694	+0.86% +4.48%	価格推移地図コメント用途	阿南駅
10	阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外	35,500 117,355	+0.85% +9.66%	価格推移地図コメント用途	羽ノ浦駅

住宅地の下落率ランキングは、牟岐駅周辺が1位

　住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位地点は海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番で、最寄駅は牟岐駅、地価は14,200(円/㎡)、前年比変動率は-4.05%だった。

徳島県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番	14,200 46,942	-4.05% -31.48%	価格推移地図コメント用途	牟岐駅
2	海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番	15,000 49,587	-3.85% -30.36%	価格推移地図コメント用途	牟岐駅
3	阿南市橘町大浦２７番７外	19,400 64,132	-3.48% -26.10%	価格推移地図コメント用途	阿波橘駅
4	海部郡美波町日和佐浦２３５番２	14,300 47,273	-3.38% -28.50%	価格推移地図コメント用途	日和佐駅
5	美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５	17,900 59,174	-3.24% -25.10%	価格推移地図コメント用途	貞光駅
6	海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２	20,900 69,091	-3.24% -	価格推移地図コメント用途	日和佐駅
7	三好市池田町シンマチ１４５９番７	35,400 117,025	-2.21% -23.63%	価格推移地図コメント用途	阿波池田駅
8	美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５	22,800 75,372	-2.15% -20.75%	価格推移地図コメント用途	貞光駅
9	三好市池田町イケミナミ１８９８番６	32,100 106,116	-2.13% -21.53%	価格推移地図コメント用途	阿波池田駅
10	美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４	19,400 64,132	-2.02% -20.80%	価格推移地図コメント用途	穴吹駅

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徳島県の地価の長期推移は？

　徳島県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

徳島県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2026	48,300	107,900	59,700	-0.3%
2025	47,900	107,800	59,300	-0.4%
2024	48,600	107,700	59,500	-0.4%
2023	48,600	107,500	59,500	-0.6%
2022	49,000	108,100	59,900	-0.7%
2021	49,200	108,900	60,200	-1.0%
2020	49,600	110,500	60,900	-0.2%
2019	49,600	109,000	60,500	-0.3%
2018	49,100	108,400	60,000	-0.4%
2017	49,000	107,800	59,900	-0.7%
2016	48,100	111,700	60,000	-1.0%
2015	48,300	112,800	60,900	-1.7%
2014	48,700	115,300	61,800	-3.4%
2013	49,600	120,300	62,800	-6.0%
2012	56,200	130,900	66,700	-8.2%
2011	61,200	142,800	72,700	-7.5%
2010	66,700	149,400	79,700	-6.4%
2009	71,100	159,600	84,800	-4.8%
2008	73,900	162,900	87,900	-4.6%
2007	76,900	170,200	90,600	-5.5%
2006	81,800	180,400	95,700	-6.9%
2005	88,400	198,600	104,200	-7.7%
2004	94,900	220,900	113,000	-7.5%
2003	101,800	251,900	124,100	-4.7%
2002	106,000	278,500	132,400	-2.3%
2001	107,700	298,500	137,500	-1.6%
2000	108,600	312,200	140,700	-0.9%
1999	108,600	329,100	144,000	-0.6%
1998	108,200	349,100	147,600	0.0%
1997	107,000	368,900	150,400	-0.3%
1996	105,500	416,600	156,800	-0.1%
1995	104,400	463,800	164,100	0.2%
1994	100,800	596,700	170,000	0.3%
1993	102,200	653,400	184,300	0.6%
1992	93,400	711,300	184,200	4.2%
1991	89,300	655,800	167,500	8.5%
1990	80,700	453,900	129,500	3.8%
1989	77,500	402,900	119,200	0.7%
1988	76,900	403,600	118,000	0.5%
1987	76,500	396,200	116,400	0.4%
1986	76,400	393,000	115,800	0.8%
1985	74,800	389,300	113,400	0.8%
1984	73,700	386,400	112,200	1.2%
1983	72,300	383,800	111,000	4.1%
1982	58,700	358,600	95,500	7.5%
1981	50,200	271,500	76,400	9.3%
1980	40,800	248,200	66,200	8.0%
1979	35,700	233,400	60,500	4.7%
1978	32,900	225,800	57,300	2.6%
1977	30,600	222,400	55,200	1.7%
1976	29,400	208,500	52,300	1.0%
1975	28,000	204,600	50,800	-7.8%

徳島県の基準地価の高価格ランキングは、徳島駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2026年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は徳島市一番町３丁目２４番で、最寄駅は徳島駅、地価は375,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.35%だった。

徳島県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	375,000	1,239,669	+1.35%	+1.35%
2	徳島市加茂名町庄山９２番	蔵本駅	351,000	1,160,331	-0.57%	-10.91%
3	鳴門市鳴門町土佐泊浦字大谷２０１番３	鳴門駅	276,000	912,397	-0.36%	-13.75%
4	徳島市沖浜２丁目５番	二軒屋駅	195,000	644,628	+0.52%	-0.51%
5	阿南市学原町下水田７１番１	阿南駅	192,000	634,711	-0.52%	-
6	徳島市南田宮３−３−４５	佐古駅	155,000	512,397	0.00%	-1.90%
7	徳島市秋田町１丁目３５番外	徳島駅	153,000	505,785	+1.32%	-4.38%
8	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	140,000	462,810	+0.72%	+4.48%
9	徳島市幟町１丁目９番	徳島駅	134,000	442,975	+0.75%	+3.08%
10	徳島市吉野本町４丁目４７番８外	徳島駅	132,000	436,364	+0.76%	-

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

徳島県の地価に関する FAQ

Q徳島県の地価の傾向はどうなっている？: A
徳島県の2026年の公示地価は+-0.5%となり、住宅地の地価は47都道府県中22位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。

Q徳島県で最も地価が高い市区町村は？: A
2026年1月の市区町村別の地価ランキング1位は徳島市で、平均の地価は92,400(円/㎡)、前年比変動率は+0.30%だった。2位は藍住町で、平均の地価は60,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.10%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q徳島県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は159,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は159,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。

Q徳島県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の徳島県の住宅地の地価は、102,200(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2026年の住宅地は48,300(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「徳島県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト・最大6社の大手の査定結果を比較できる
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
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◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・2500社の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
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◆HOME4U（ホームフォーユー）

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特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・2500社の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社）
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◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
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◆おうちクラベル

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特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
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◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2600社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
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◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・4900社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
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◆「SREリアルティ」不動産査定

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特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場）
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不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

サイトロゴ
サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
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