徳島県の地価・坪単価ランキング【2024年版】　高額、上昇、下落地点や価格推移を公開！

徳島県で地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？そこで、国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成した。前年度比変動率、10年前比変動率のほか、約50年間の地価の長期推移も掲載しているので確認しよう。

徳島県の地価ランキングは？（全用途）
徳島県の住宅地ランキングは？
徳島県の地価の長期推移は？（公示地価）
徳島県の市区町村別の地価ランキングは

徳島市の「阿波おどり」が有名な、徳島県の地価は？（出所：PIXTA）

徳島県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、徳島駅周辺が1位

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2024年7月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも3年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で18都道府県がプラス（2023年は17）だった一方で、商業地は28都道府県がプラス (2023年は22)とプラス地点が増えている。そこで、徳島県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

　まずは「全用途」の地価ランキングを見てみよう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　徳島県の地価が高いランキング全用途の1位は徳島市一番町３丁目２４番で、徳島駅から徒歩2分の「つぼやビル」。徳島駅周辺のエリアであり、徳島市役所が近くにある。四国内の県庁所在都市の中で最も人口状況が減少傾向にあり、超高齢社会の中、現在の都市構造から持続可能な集約型都市構造へ再編を行っている。地価は370,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.09%だった。

徳島県の地価が高いランキング全用途185地点（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	店舗	370,000	1,223,140	+1.09%	-1.86%
2	徳島市沖浜２丁目５番	二軒屋駅	店舗	194,000	641,322	0.00%	-2.02%
3	徳島市南田宮３－３－４５	佐古駅	店舗兼共同住宅	155,000	512,397	0.00%	-3.13%
4	徳島市秋田町１丁目３５番外	徳島駅	店舗兼住宅	151,000	499,174	+0.67%	-7.36%
5	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	住宅	139,000	459,504	0.00%	+3.73%
6	徳島市幟町１丁目９番	徳島駅	住宅	133,000	439,669	+0.76%	+2.31%
7	徳島市吉野本町４丁目４７番４外	徳島駅	店舗、事務所兼倉庫	131,000	433,058	+0.77%	-
8	徳島市住吉４－５－８５	徳島駅	店舗	131,000	433,058	0.00%	-3.68%
9	徳島市山城西２丁目７２番３	二軒屋駅	事務所兼共同住宅	130,000	429,752	+0.78%	+4.00%
10	徳島市仲之町３丁目３８番２	徳島駅	病院	128,000	423,140	0.00%	-5.19%
11	徳島市中前川町５丁目１番２８９	徳島駅	住宅	116,000	383,471	+1.75%	+17.77%
12	徳島市中昭和町２丁目２５番１	阿波富田駅	住宅	114,000	376,860	+0.88%	+2.70%
13	徳島市南二軒屋町１－１－１８	二軒屋駅	店舗兼住宅	113,000	373,554	0.00%	-7.38%
14	徳島市東新町１丁目１１番	徳島駅	店舗兼住宅	106,000	350,413	-0.93%	-7.83%
15	徳島市北佐古一番町１－１７	佐古駅	住宅	94,700	313,058	+0.42%	+2.93%
16	徳島市中吉野町２丁目４５番６外	徳島駅	住宅	93,100	307,769	+0.22%	+0.98%
17	徳島市安宅１－９－６	徳島駅	住宅	86,200	284,959	0.00%	-0.92%
18	徳島市南佐古六番町２－３０－２	蔵本駅	住宅	85,400	282,314	+0.23%	-
19	板野郡北島町鯛浜字川久保１７９番７	吉成駅	事務所兼倉庫	74,800	247,273	0.00%	-1.19%
20	板野郡藍住町東中富字長江傍示１３番１５外	勝瑞駅	店舗	68,300	225,785	0.00%	-3.94%
21	徳島市春日２－１－１９	佐古駅	住宅	64,700	213,884	0.00%	-0.15%
22	板野郡北島町鯛浜字西ノ須５１番１０２	吉成駅	住宅	63,800	210,909	+0.16%	+4.08%
23	徳島市沖浜町北畑４６８番３	二軒屋駅	住宅	63,100	208,595	+0.16%	-4.39%
24	板野郡北島町江尻字柳池２２番２	勝瑞駅	住宅	62,100	205,289	+0.16%	+2.31%
25	阿南市学原町松ノ久保１２番１	阿南駅	店舗	61,500	203,306	-0.16%	-10.87%
26	徳島市国府町府中字森ノ木５９２番６	府中駅	空店舗兼住宅	60,100	198,678	-0.50%	-8.66%
27	鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番	鳴門駅	診療所兼住宅	57,000	188,430	-0.70%	-6.56%
28	阿南市羽ノ浦町宮倉日開元１７番１外	羽ノ浦駅	診療所兼住宅	54,900	181,488	0.00%	-
29	吉野川市鴨島町鴨島字本郷１５５番５	鴨島駅	店舗	54,600	180,496	-1.80%	-
30	徳島市八万町法花谷２９３番１外	文化の森駅	住宅	53,700	177,521	-0.19%	-2.89%
31	徳島市南沖洲５－４－６５	徳島駅	住宅	53,200	175,868	-0.19%	-4.83%
32	板野郡松茂町広島字東裏２３番１	勝瑞駅	店舗兼住宅	53,000	175,207	-	-
33	徳島市八万町新貝５６番２２	文化の森駅	住宅	51,400	169,917	0.00%	-3.02%
34	阿南市領家町土倉２６番１９	阿南駅	住宅	51,100	168,926	0.00%	0.00%
35	板野郡藍住町勝瑞字成長６番１６	勝瑞駅	住宅	50,700	167,603	0.00%	+5.19%
36	徳島市新浜町２－３－７７－５	阿波富田駅	住宅	50,300	166,281	0.00%	-6.85%
37	小松島市中田町字内開５７番２	中田駅	事務所	49,500	163,636	-1.39%	-15.38%
38	鳴門市撫養町斎田字東発５７番２外	撫養駅	住宅	49,000	161,983	0.00%	-2.00%
39	鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番	鳴門駅	住宅	47,100	155,702	0.00%	+2.39%
40	鳴門市撫養町大桑島字蛭子山１１６番３	鳴門駅	住宅	46,100	152,397	0.00%	+0.88%
41	阿南市羽ノ浦町春日野１番５２０	羽ノ浦駅	住宅	46,100	152,397	+0.44%	-
42	徳島市北沖洲４－１２－６２	徳島駅	住宅	43,900	145,124	-0.23%	-4.15%
43	徳島市名東町３丁目５６３番４外	鮎喰駅	住宅	43,300	143,140	-1.81%	-8.46%
44	徳島市川内町松岡１３番２６	徳島駅	住宅	42,100	139,174	-1.41%	-9.66%
45	板野郡藍住町東中富字北傍示２番４９	勝瑞駅	住宅	42,000	138,843	0.00%	+2.19%
46	徳島市東沖洲２丁目２１番	徳島駅	倉庫	41,300	136,529	+5.09%	+16.67%
47	板野郡松茂町満穂字満穂開拓２３番３８	鳴門駅	住宅	40,700	134,545	-0.25%	-5.35%
48	小松島市小松島町字北浜１４４番３	南小松島駅	住宅	39,800	131,570	-0.50%	-7.44%
49	徳島市国府町中字市道３０１番６	府中駅	住宅	39,600	130,909	0.00%	-1.74%
50	阿南市富岡町東池田口７番２	阿南駅	住宅	39,000	128,926	-0.76%	-4.88%
51	板野郡松茂町広島字北ノ川５７番２９	勝瑞駅	住宅	39,000	128,926	-1.52%	-10.34%
52	徳島市大原町長尾３８番４８	中田駅	住宅	38,900	128,595	-0.77%	-8.69%
53	三好市池田町サラダ１８０４番７	阿波池田駅	店舗兼住宅	38,700	127,934	-2.52%	-28.73%
54	鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３	金比羅前駅	住宅	36,300	120,000	-0.27%	-4.97%
55	三好郡東みよし町加茂１８８４番６	阿波加茂駅	店舗兼住宅	35,700	118,017	-2.46%	-27.14%
56	板野郡板野町大寺字泉口２３番１	板野駅	店舗	35,300	116,694	-1.12%	-14.73%
57	徳島市方上町馬越１０８番	地蔵橋駅	住宅	35,000	115,702	0.00%	-8.38%
58	三好市池田町ウヱノ２８０４番１外	阿波池田駅	住宅	34,700	114,711	-2.25%	-24.89%
59	名西郡石井町石井字石井１２３２番１	石井駅	店舗兼住宅	34,500	114,050	-0.29%	-
60	海部郡美波町奥河内字寺前２３７番３外	日和佐駅	店舗	34,300	113,388	-2.83%	-27.18%
61	名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６	石井駅	住宅	34,100	112,727	-0.58%	-4.21%
62	阿南市出来町６９番１外	阿南駅	住宅	33,000	109,091	-0.30%	-3.79%
63	阿南市横見町中川原８２番２	阿南駅	住宅	32,700	108,099	-0.30%	-5.22%
64	名西郡石井町石井字石井１８９番１４	石井駅	住宅	32,400	107,107	-0.61%	-4.71%
65	吉野川市鴨島町上下島字大北４４４番２外	鴨島駅	住宅	32,200	106,446	-0.62%	-12.26%
66	阿南市橘町幸野３８番１外	阿波橘駅	店舗	31,300	103,471	-2.80%	-25.48%
67	阿南市宝田町郡３０番２	阿南駅	住宅	30,400	100,496	+0.66%	-5.30%
68	吉野川市山川町前川７５番１７	阿波山川駅	店舗	29,600	97,851	-2.31%	-
69	阿南市那賀川町赤池１０７番１	阿波中島駅	住宅	28,900	95,537	-0.69%	-7.07%
70	小松島市横須町１１－４０	南小松島駅	住宅	28,500	94,215	-1.04%	-10.66%
71	鳴門市大麻町姫田字庄堺１０番	立道駅	住宅	26,900	88,926	-0.37%	-6.92%
72	小松島市金磯町１０－２７	阿波赤石駅	住宅	26,000	85,950	-1.14%	-10.65%
73	阿波市土成町土成字寒方５４番８	鴨島駅	店舗	26,000	85,950	-1.89%	-17.72%
74	板野郡上板町西分字カヤノ４１番４外	板野駅	店舗	25,800	85,289	-1.53%	-18.35%
75	美馬市脇町大字脇町字北町１７８番３	穴吹駅	店舗兼住宅	25,300	83,636	-3.07%	-30.68%
76	鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外	鳴門駅	工場	24,500	80,992	+0.41%	-3.92%
77	吉野川市川島町桑村字下山田１６７番６外	阿波川島駅	店舗兼住宅	23,900	79,008	-2.45%	-26.91%
78	美馬郡つるぎ町貞光字町３７番	貞光駅	店舗兼倉庫	23,800	78,678	-2.46%	-25.86%
79	小松島市赤石町６－５５	阿波赤石駅	住宅	23,500	77,686	-0.84%	-18.69%
80	板野郡北島町高房字八丁野東３８番９	勝瑞駅	住宅	23,300	77,025	-0.43%	-7.54%
81	阿波市阿波町大道北５０番１外	阿波山川駅	店舗	23,200	76,694	-1.69%	-15.64%
82	三好郡東みよし町西庄字光吉２７番１	三加茂駅	住宅	22,800	75,372	-1.72%	-17.99%
83	勝浦郡勝浦町大字棚野字竹国１番１０	南小松島駅	店舗兼住宅	22,500	74,380	-2.17%	-21.05%
84	美馬市脇町字拝原１５１２番２	穴吹駅	住宅	22,300	73,719	-2.19%	-23.89%
85	鳴門市大麻町板東字北条８３番８	板東駅	住宅	22,200	73,388	-0.45%	-7.11%
86	三好市池田町中西フロノタニ１４５８番２８	三縄駅	住宅	22,200	73,388	-2.63%	-23.45%
87	三好市池田町州津藤ノ井４３４番５	箸蔵駅	住宅	22,100	73,058	-2.64%	-22.46%
88	吉野川市川島町桑村字下山田１７８番１９外	阿波川島駅	住宅	21,900	72,397	-1.35%	-16.41%
89	三好市井川町御領田４４番１３外	辻駅	店舗兼住宅	21,600	71,405	-3.14%	-
90	名西郡石井町高原字東高原２５番３	下浦駅	住宅	20,800	68,760	-0.48%	-7.14%
91	美馬郡つるぎ町半田字中藪３１２番	阿波半田駅	店舗兼住宅	20,700	68,430	-2.82%	-
92	小松島市立江町字玉田４番２	立江駅	住宅	20,300	67,107	-0.98%	-15.06%
93	那賀郡那賀町和食郷字南川１０５番３	桑野駅	店舗	20,300	67,107	-0.98%	-14.35%
94	海部郡海陽町四方原字町西１３４番４	阿波海南駅	事務所	19,900	65,785	-2.45%	-23.75%
95	美馬市穴吹町穴吹字李４番１	穴吹駅	店舗兼住宅	19,300	63,802	-2.53%	-28.52%
96	板野郡松茂町長原字月見岡３１０番	勝瑞駅	住宅	19,200	63,471	-1.54%	-13.51%
97	三好郡東みよし町加茂４７５７番４	阿波加茂駅	住宅	19,200	63,471	-2.04%	-20.99%
98	美馬郡つるぎ町貞光字東浦７３番２	貞光駅	住宅	18,900	62,479	-1.56%	-
99	海部郡牟岐町大字中村字本村５番２３	牟岐駅	店舗兼住宅	18,000	59,504	-4.26%	-33.33%
100	板野郡板野町大寺字亀山西３８番１	板野駅	住宅	18,000	59,504	0.00%	-5.26%
101	板野郡松茂町中喜来字福有開拓３０８番５	鳴門駅	倉庫	17,900	59,174	+1.13%	0.00%
102	美馬市穴吹町穴吹字柏１８番１	穴吹駅	住宅	17,700	58,512	-2.21%	-26.86%
103	阿南市那賀川町芳崎４７番外	阿波中島駅	住宅	17,500	57,851	-0.57%	-12.94%
104	阿南市桑野町荒田５８番１２	桑野駅	住宅	17,200	56,860	-0.58%	-
105	海部郡海陽町奥浦字新町７９番	海部駅	住宅	17,100	56,529	-3.39%	-32.14%
106	徳島市名東町２丁目１８６番	鮎喰駅	田	17,000	56,198	-2.86%	-9.57%
107	三好市井川町辻１００番７	辻駅	住宅	16,400	54,215	-1.20%	-17.59%
108	勝浦郡勝浦町大字三溪字上川原１５番４	南小松島駅	住宅	16,300	53,884	-1.21%	-13.76%
109	海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番１外	牟岐駅	住宅	16,100	53,223	-3.01%	-30.00%
110	三好市三野町芝生字寺ノ前７２０番４	江口駅	店舗兼住宅	16,000	52,893	-1.84%	-24.88%
111	徳島市川内町中島５２２番２外	吉成駅	工場	15,800	52,231	+1.28%	-1.86%
112	海部郡美波町西由岐字東２６番	由岐駅	住宅	15,800	52,231	-3.66%	-28.83%
113	三好郡東みよし町昼間字下光明寺３０７５番６外	箸蔵駅	店舗兼住宅	15,600	51,570	-1.27%	-18.75%
114	美馬郡つるぎ町半田字小野５８番１	阿波半田駅	住宅	15,400	50,909	-2.53%	-23.38%
115	美馬市美馬町字妙見９９番１外	貞光駅	住宅	15,300	50,579	-1.29%	-11.56%
116	名東郡佐那河内村下字中辺３１番４	文化の森駅	店舗兼住宅	15,300	50,579	-1.92%	-
117	小松島市金磯町８－７９	阿波赤石駅	工場	15,000	49,587	-0.66%	-9.64%
118	阿南市中大野町北傍示４７６番２	羽ノ浦駅	住宅	15,000	49,587	-0.66%	-9.09%
119	阿南市辰己町１番３７	阿南駅	工場	15,000	49,587	0.00%	-2.60%
120	名西郡神山町神領字西野間２９番１	石井駅	店舗	14,900	49,256	-0.67%	-12.35%
121	海部郡海陽町四方原字旭町３番１	阿波海南駅	住宅	14,900	49,256	-1.97%	-
122	三好郡東みよし町昼間字水木９２９番３外	辻駅	住宅	14,900	49,256	-0.67%	-10.24%
123	吉野川市鴨島町山路字十二キ１２００番１	麻植塚駅	住宅	14,700	48,595	-1.34%	-9.82%
124	三好市山城町大川持字シメジロウ５１５番１外	阿波川口駅	店舗兼住宅	14,500	47,934	-	-
125	吉野川市山川町川東１２５番	阿波山川駅	住宅	14,400	47,603	-1.37%	-18.64%
126	阿波市市場町市場字町筋３０番２	学駅	住宅	14,400	47,603	-1.37%	-14.29%
127	海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０	日和佐駅	住宅	14,100	46,612	-2.76%	-26.94%
128	名西郡神山町阿野字五反地２７１番１外	石井駅	住宅	13,600	44,959	-2.16%	-21.84%
129	板野郡板野町古城字城ノ内１２番６	板野駅	住宅	13,600	44,959	0.00%	-2.86%
130	板野郡上板町七條字大辻１番９	板野駅	住宅	13,600	44,959	-0.73%	-9.33%
131	海部郡海陽町宍喰浦字松原３０番３	宍喰駅	住宅	13,300	43,967	-3.62%	-
132	海部郡牟岐町大字中村字奥前２９番６	牟岐駅	住宅	13,100	43,306	-1.50%	-27.22%
133	阿波市土成町土成字前田７０番２	鴨島駅	住宅	12,900	42,645	-1.53%	-16.23%
134	那賀郡那賀町和食字町１４２番１	桑野駅	住宅	12,900	42,645	-0.77%	-14.57%
135	三好市三野町芝生字島ノ前１５３番１	江口駅	住宅	12,700	41,983	-1.55%	-15.33%
136	板野郡上板町高瀬字天目一１０１８番１５外	石井駅	住宅	12,700	41,983	-0.78%	-10.56%
137	美馬市穴吹町三島字三谷１９８番３	穴吹駅	住宅	12,000	39,669	-0.83%	-11.76%
138	鳴門市北灘町櫛木字観音面１３番３外	鳴門駅	住宅	11,900	39,339	-0.83%	-14.39%
139	三好市西祖谷山村一宇２７７番１２外	大歩危駅	店舗兼住宅	11,700	38,678	-1.68%	-15.83%
140	阿南市加茂町不け６７番５外	羽ノ浦駅	住宅	11,500	38,017	-0.86%	-20.69%
141	勝浦郡勝浦町大字沼江字田中４７番	南小松島駅	住宅	11,400	37,686	-1.72%	-15.56%
142	海部郡美波町西河内字大久保８８番７	北河内駅	住宅	11,400	37,686	-2.56%	-
143	名東郡佐那河内村下字高樋２７番１外	文化の森駅	住宅	11,300	37,355	-1.74%	-12.40%
144	吉野川市川島町桑村字風呂谷１５２９番１外	阿波川島駅	住宅	11,200	37,025	-0.88%	-16.42%
145	阿波市吉野町柿原字ヒロナカ２１４番３	鴨島駅	住宅	11,200	37,025	-1.75%	-12.50%
146	那賀郡那賀町阿井字杉の久保２９番５	桑野駅	住宅	10,900	36,033	-1.80%	-
147	美馬市脇町字上ノ原８３番１	小島駅	住宅	10,800	35,702	-1.82%	-18.80%
148	美馬市美馬町字中通１６２番１外	阿波半田駅	住宅	10,700	35,372	-1.83%	-
149	阿波市阿波町下喜来南３番４外	学駅	住宅	10,000	33,058	-0.99%	-
150	海部郡海陽町浅川字川ヨリ東４３番	浅川駅	住宅	9,500	31,405	-4.52%	-36.67%
151	阿南市椿町庄田８６番１５	阿波福井駅	住宅	9,350	30,909	-1.99%	-17.98%
152	那賀郡那賀町延野字大原１７９番２	桑野駅	住宅	9,250	30,579	-1.70%	-17.41%
153	三好市三野町加茂野宮字西ノ宮８３４番２	江口駅	住宅	8,900	29,421	-1.11%	-11.88%
154	名東郡佐那河内村下字舟戸４８番３	文化の森駅	住宅	8,890	29,388	-1.88%	-11.10%
155	阿波市阿波町東村１１１番７外	川田駅	住宅	8,800	29,091	-1.12%	-10.20%
156	名西郡神山町下分字今井３７４番３外	石井駅	住宅	8,600	28,430	-2.27%	-23.89%
157	阿波市土成町土成字殿開８２番９	鴨島駅	工場	8,400	27,769	+1.82%	0.00%
158	那賀郡那賀町木頭出原字シモマチ３８番１	桑野駅	店舗兼住宅	8,230	27,207	-2.60%	-22.36%
159	阿波市市場町上喜来字円定１９１２番７外	学駅	住宅	7,810	25,818	-1.26%	-13.22%
160	海部郡海陽町高園字小林１２７番１	海部駅	住宅	7,780	25,719	-0.51%	-5.70%
161	吉野川市川島町学字辻７番１	学駅	工場	7,600	25,124	-0.26%	-6.75%
162	海部郡海陽町尾崎字八山５番１	宍喰駅	住宅	7,570	25,025	-2.95%	-27.90%
163	那賀郡那賀町平谷字西浦１８番２	桑野駅	店舗兼住宅	7,390	24,430	-1.86%	-17.89%
164	吉野川市美郷字川俣３８番	阿波山川駅	住宅	7,020	23,207	-0.99%	-
165	那賀郡那賀町大久保字大西３番８	桑野駅	住宅	6,700	22,149	-2.19%	-19.28%
166	勝浦郡上勝町大字福原字川北５９番３	南小松島駅	住宅	6,400	21,157	-2.29%	-16.88%
167	那賀郡那賀町木頭出原字クボヲ１０番９	桑野駅	住宅	6,260	20,694	-2.64%	-24.49%
168	美馬郡つるぎ町半田字日開野１８５番１	阿波半田駅	住宅	6,260	20,694	-1.57%	-16.53%
169	三好市井川町河原５１９６番１	辻駅	住宅	6,250	20,661	-1.57%	-14.97%
170	那賀郡那賀町桜谷字東畑２８番１	桑野駅	住宅	6,000	19,835	-2.12%	-20.32%
171	勝浦郡上勝町大字正木字平間１８２番５	南小松島駅	店舗兼住宅	5,950	19,669	-1.82%	-25.63%
172	那賀郡那賀町海川字ヲフウチ７９番５外	桑野駅	住宅	5,490	18,149	-1.96%	-18.42%
173	三好市山城町大月字大月２８８番２外	阿波川口駅	住宅	4,770	15,769	-1.45%	-17.04%
174	三好市西祖谷山村一宇３６５番１	大歩危駅	住宅	4,730	15,636	-1.25%	-12.41%
175	那賀郡那賀町坂州字広瀬１２１番６	桑野駅	住宅	4,500	14,876	-2.17%	-
176	勝浦郡上勝町大字旭字堂平２１番外	南小松島駅	住宅	4,400	14,545	-1.35%	-12.87%
177	三好市東祖谷栗枝渡２５番１２	大歩危駅	住宅	4,300	14,215	-1.15%	-
178	美馬郡つるぎ町一宇字切越１６４番１１	貞光駅	住宅	4,000	13,223	-	-
179	美馬市木屋平字川井２８５番１	穴吹駅	住宅	3,980	13,157	-1.49%	-13.67%
180	徳島市加茂名町庄山９２番	蔵本駅	雑木林地	353	1,167	-0.56%	-14.94%
181	鳴門市鳴門町土佐泊浦字大谷２０１番３	鳴門駅	雑木林地	277	916	-0.36%	-17.80%
182	阿南市学原町下水田７１番１	阿南駅	雑木林地	193	638	-0.52%	-
183	吉野川市鴨島町飯尾字天神１６８９番３	鴨島駅	用材・雑木林地	47	155	-0.64%	-10.52%
184	那賀郡那賀町木頭出原字面谷１５６番１	桑野駅	用材林地	11	37	0.00%	0.00%
185	三好市西祖谷山村田ノ内１０３番	大歩危駅	用材林地	6	21	0.00%	0.00%

※「国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの。林地の地価が間違っていたため、2024/10/08に修正しました
　

地価上昇率ランキングは、徳島駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　徳島県地価上昇率ランキングの1位は徳島市東沖洲２丁目２１番で、最寄駅は徳島駅、地価は41,300(円/㎡)、前年比変動率は+5.09%だった。

徳島県の地価上昇率ランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市東沖洲２丁目２１番	徳島駅	倉庫	41,300	136,529	+5.09%	+16.67%
2	阿波市土成町土成字殿開８２番９	鴨島駅	工場	8,400	27,769	+1.82%	0.00%
3	徳島市中前川町５丁目１番２８９	徳島駅	住宅	116,000	383,471	+1.75%	+17.77%
4	徳島市川内町中島５２２番２外	吉成駅	工場	15,800	52,231	+1.28%	-1.86%
5	板野郡松茂町中喜来字福有開拓３０８番５	鳴門駅	倉庫	17,900	59,174	+1.13%	0.00%
6	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	店舗	370,000	1,223,140	+1.09%	-1.86%
7	徳島市中昭和町２丁目２５番１	阿波富田駅	住宅	114,000	376,860	+0.88%	+2.70%
8	徳島市山城西２丁目７２番３	二軒屋駅	事務所兼共同住宅	130,000	429,752	+0.78%	+4.00%
9	徳島市吉野本町４丁目４７番４外	徳島駅	店舗、事務所兼倉庫	131,000	433,058	+0.77%	-
10	徳島市幟町１丁目９番	徳島駅	住宅	133,000	439,669	+0.76%	+2.31%

※「国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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徳島県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、徳島駅周辺が1位

　では、住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。

　住宅地ランキングの1位は徳島市新蔵町２丁目４０番で、最寄駅は徳島駅、地価は139,000(円/㎡)、前年比変動率は0.00%だった。

徳島県の住宅地ランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	139,000	459,504	0.00%	+3.73%
2	徳島市幟町１丁目９番	徳島駅	133,000	439,669	+0.76%	+2.31%
3	徳島市中前川町５丁目１番２８９	徳島駅	116,000	383,471	+1.75%	+17.77%
4	徳島市中昭和町２丁目２５番１	阿波富田駅	114,000	376,860	+0.88%	+2.70%
5	徳島市北佐古一番町１－１７	佐古駅	94,700	313,058	+0.42%	+2.93%
6	徳島市中吉野町２丁目４５番６外	徳島駅	93,100	307,769	+0.22%	+0.98%
7	徳島市安宅１－９－６	徳島駅	86,200	284,959	0.00%	-0.92%
8	徳島市南佐古六番町２－３０－２	蔵本駅	85,400	282,314	+0.23%	-
9	徳島市春日２－１－１９	佐古駅	64,700	213,884	0.00%	-0.15%
10	板野郡北島町鯛浜字西ノ須５１番１０２	吉成駅	63,800	210,909	+0.16%	+4.08%

住宅地上昇率ランキングは、徳島駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　徳島県の住宅地上昇率ランキングの1位は徳島市中前川町５丁目１番２８９で、最寄駅は徳島駅、地価は116,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.75%だった。

徳島県の住宅地上昇率ランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市中前川町５丁目１番２８９	徳島駅	116,000	383,471	+1.75%	+17.77%
2	徳島市中昭和町２丁目２５番１	阿波富田駅	114,000	376,860	+0.88%	+2.70%
3	徳島市幟町１丁目９番	徳島駅	133,000	439,669	+0.76%	+2.31%
4	阿南市宝田町郡３０番２	阿南駅	30,400	100,496	+0.66%	-5.30%
5	阿南市羽ノ浦町春日野１番５２０	羽ノ浦駅	46,100	152,397	+0.44%	-
6	徳島市北佐古一番町１－１７	佐古駅	94,700	313,058	+0.42%	+2.93%
7	徳島市南佐古六番町２－３０－２	蔵本駅	85,400	282,314	+0.23%	-
8	徳島市中吉野町２丁目４５番６外	徳島駅	93,100	307,769	+0.22%	+0.98%
9	板野郡北島町江尻字柳池２２番２	勝瑞駅	62,100	205,289	+0.16%	+2.31%
10	徳島市沖浜町北畑４６８番３	二軒屋駅	63,100	208,595	+0.16%	-4.39%

住宅地の下落率ランキングは、浅川駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は海部郡海陽町浅川字川ヨリ東４３番で、最寄駅は浅川駅、地価は9,500(円/㎡)、前年比変動率は-4.52%だった。

徳島県の住宅地の下落率ランキングワースト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	海部郡海陽町浅川字川ヨリ東４３番	浅川駅	9,500	31,405	-4.52%	-36.67%
2	海部郡牟岐町大字中村字本村５番２３	牟岐駅	18,000	59,504	-4.26%	-33.33%
3	海部郡美波町西由岐字東２６番	由岐駅	15,800	52,231	-3.66%	-28.83%
4	海部郡海陽町宍喰浦字松原３０番３	宍喰駅	13,300	43,967	-3.62%	-
5	海部郡海陽町奥浦字新町７９番	海部駅	17,100	56,529	-3.39%	-32.14%
6	三好市井川町御領田４４番１３外	辻駅	21,600	71,405	-3.14%	-
7	美馬市脇町大字脇町字北町１７８番３	穴吹駅	25,300	83,636	-3.07%	-30.68%
8	海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番１外	牟岐駅	16,100	53,223	-3.01%	-30.00%
9	海部郡海陽町尾崎字八山５番１	宍喰駅	7,570	25,025	-2.95%	-27.90%
10	徳島市名東町２丁目１８６番	鮎喰駅	17,000	56,198	-2.86%	-9.57%

徳島県の地価の長期推移は？（公示地価）

　徳島県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

徳島県の地価の長期推移(公示地価、2024年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2024	48,600	107,700	59,500	0.00%
2023	48,600	107,500	59,500	-0.67%
2022	49,000	108,100	59,900	-0.50%
2021	49,200	108,900	60,200	-1.15%
2020	49,600	110,500	60,900	+0.66%
2019	49,600	109,000	60,500	+0.83%
2018	49,100	108,400	60,000	+0.17%
2017	49,000	107,800	59,900	-0.17%
2016	48,100	111,700	60,000	-1.48%
2015	48,300	112,800	60,900	-1.46%
2014	48,700	115,300	61,800	-1.59%
2013	49,600	120,300	62,800	-5.85%
2012	56,200	130,900	66,700	-8.25%
2011	61,200	142,800	72,700	-8.78%
2010	66,700	149,400	79,700	-6.01%
2009	71,100	159,600	84,800	-3.53%
2008	73,900	162,900	87,900	-2.98%
2007	76,900	170,200	90,600	-5.33%
2006	81,800	180,400	95,700	-8.16%
2005	88,400	198,600	104,200	-7.79%
2004	94,900	220,900	113,000	-8.94%
2003	101,800	251,900	124,100	-6.27%
2002	106,000	278,500	132,400	-3.71%
2001	107,700	298,500	137,500	-2.27%
2000	108,600	312,200	140,700	-2.29%
1999	108,600	329,100	144,000	-2.44%
1998	108,200	349,100	147,600	-1.86%
1997	107,000	368,900	150,400	-4.08%
1996	105,500	416,600	156,800	-4.45%
1995	104,400	463,800	164,100	-3.47%
1994	100,800	596,700	170,000	-7.76%
1993	102,200	653,400	184,300	+0.05%
1992	93,400	711,300	184,200	+9.97%
1991	89,300	655,800	167,500	+29.34%
1990	80,700	453,900	129,500	+8.64%
1989	77,500	402,900	119,200	+1.02%
1988	76,900	403,600	118,000	+1.37%
1987	76,500	396,200	116,400	+0.52%
1986	76,400	393,000	115,800	+2.12%
1985	74,800	389,300	113,400	+1.07%
1984	73,700	386,400	112,200	+1.08%
1983	72,300	383,800	111,000	+16.23%
1982	58,700	358,600	95,500	+25.00%
1981	50,200	271,500	76,400	+15.41%
1980	40,800	248,200	66,200	+9.42%
1979	35,700	233,400	60,500	+5.58%
1978	32,900	225,800	57,300	+3.80%
1977	30,600	222,400	55,200	+5.54%
1976	29,400	208,500	52,300	+2.95%
1975	28,000	204,600	50,800

※「国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年3月に国土交通省土地鑑定委員会が標準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの。
　

徳島県の公示地価の高価格ランキングは、徳島駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年1月）の地価ランキングも見ておこう。2024年7月の調査とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　公示地価の高いランキングの1位は徳島市一番町３丁目２４番で、最寄駅は徳島駅、地価は368,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.55%だった。

徳島県の公示地価の高いランキングベスト10（公示地価、2024年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	368,000	1,216,529	+0.55%	-3.66%
2	徳島市八百屋町２丁目７番２外	徳島駅	252,000	833,058	0.00%	-3.82%
3	徳島市中洲町１丁目４４番外	徳島駅	207,000	684,298	0.00%	-3.72%
4	徳島市両国本町１丁目１７番	徳島駅	182,000	601,653	0.00%	-4.71%
5	徳島市東大工町１丁目１９番	徳島駅	157,000	519,008	-	-
6	徳島市助任橋３丁目１番２	徳島駅	156,000	515,702	+1.30%	-
7	徳島市南前川町３丁目２５番１外	徳島駅	153,000	505,785	+1.32%	+15.04%
8	徳島市中常三島町２丁目１７番１	徳島駅	145,000	479,339	+0.69%	-
9	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	139,000	459,504	0.00%	+2.96%
10	徳島市西船場町２丁目１２番	徳島駅	138,000	456,198	0.00%	-

市区町村別の地価ランキングは、徳島市が1位

　2024年7月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　徳島県の地価ランキング1位は徳島市で、平均の地価は74,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.27%だった。

徳島県の市区町村別の地価ランキング（都道府県地価、2024年7月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市	74,800	247,273	+0.27%	+0.40%
2	北島町	49,700	164,298	0.00%	+1.22%
3	藍住町	46,400	153,388	0.00%	+3.80%
4	鳴門市	34,200	113,058	-0.29%	-2.84%
5	松茂町	33,000	109,091	-0.90%	-8.84%
6	石井町	29,100	96,198	-0.68%	-5.21%
7	小松島市	27,600	91,240	-1.08%	-12.10%
8	阿南市	27,600	91,240	-0.36%	-3.83%
9	東みよし町	19,000	62,810	-1.55%	-17.03%
10	吉野川市	16,900	55,868	-1.17%	-11.05%
11	板野町	15,800	52,231	0.00%	-4.24%
12	牟岐町	14,600	48,264	-2.67%	-28.78%
13	勝浦町	13,900	45,950	-1.42%	-14.20%
14	美波町	13,800	45,620	-2.82%	-27.37%
15	三好市	13,700	45,289	-2.14%	-19.88%
16	美馬市	13,300	43,967	-1.48%	-19.39%
17	上板町	13,200	43,636	-0.75%	-9.59%
18	海陽町	11,700	38,678	-2.50%	-34.27%
19	神山町	11,100	36,694	-2.63%	-22.92%
20	つるぎ町	11,100	36,694	-1.77%	-17.16%
21	阿波市	10,900	36,033	-0.91%	-13.49%
22	佐那河内村	10,100	33,388	-1.94%	-12.17%
23	那賀町	7,800	25,785	-1.27%	-17.89%
24	上勝町	5,400	17,851	-1.82%	-15.63%

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