【徳島県の地価・坪単価ランキング】2025年は-1.4％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

徳島県の2025年の地価は-1.4％減となり、住宅地の地価は47都道府県中22位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

徳島県の市区町村別の地価ランキングは
徳島県の住宅地ランキングは？(公示地価)
徳島県の地価ランキングは？（全用途）
徳島県の地価の長期推移は？

徳島市の「阿波おどり」が有名な、徳島県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、徳島県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、徳島市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　徳島県の地価ランキング1位は徳島市で、平均の地価は73,000(円/㎡)、前年比変動率は-0.41%だった。

徳島県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市	73,000	241,322	-0.41%	+2.24%
2	北島町	49,300	162,975	+0.20%	+1.23%
3	藍住町	48,200	159,339	+0.00%	+3.66%
4	松茂町	39,500	130,579	-0.50%	-3.42%
5	吉野川市	34,500	114,050	-0.58%	-8.24%
6	三好市	34,500	114,050	-2.27%	-22.65%
7	阿南市	33,300	110,083	+0.00%	-0.89%
8	石井町	33,100	109,421	-0.60%	-3.50%
9	小松島市	32,600	107,769	-0.61%	-8.17%
10	鳴門市	26,100	86,281	-3.69%	-2.97%
11	つるぎ町	20,900	69,091	-2.79%	-22.88%
12	美馬市	20,700	68,430	-0.96%	-23.90%
13	美波町	18,200	60,165	-3.19%	-20.18%
14	牟岐町	15,200	50,248	-3.80%	-30.91%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

徳島県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、徳島駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は徳島市南前川町３丁目２５番１外で、最寄駅は徳島駅、地価は155,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.31%だった。

徳島県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	徳島市南前川町３丁目２５番１外	155,000 512,397	+6.25% +20.71%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
2	徳島市中常三島町２丁目１７番１	146,000 482,645	+3.27% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
3	徳島市新蔵町２丁目４０番	139,000 459,504	+1.57% +21.70%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
4	徳島市下助任町１丁目７番	129,000 426,446	+1.41% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
5	徳島市山城町東浜傍示２８番５８外	117,000 386,777	+1.31% +15.67%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
6	徳島市北常三島町３丁目４番４	114,000 376,860	+1.28% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
7	徳島市出来島本町２丁目２７番２	114,000 376,860	+1.20% +3.27%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
8	徳島市幟町４丁目３３番	113,000 373,554	+1.09% 0.00%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
9	徳島市富田橋１丁目７０番１外	113,000 373,554	+1.03% +11.59%	価格推移地図コメント用途	阿波富田駅
10	徳島市北佐古一番町１－１７	94,900 313,719	+0.89% -	価格推移地図コメント用途	佐古駅

住宅地上昇率ランキングは、徳島駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　徳島県の住宅地上昇率ランキングの1位は徳島市下助任町１丁目７番で、最寄駅は徳島駅、地価は129,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.57%だった。

徳島県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	徳島市下助任町１丁目７番	129,000 426,446	+1.57% +21.70%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
2	徳島市南前川町３丁目２５番１外	155,000 512,397	+1.31% +15.67%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
3	阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２	49,100 162,314	+1.03% +11.59%	価格推移地図コメント用途	羽ノ浦駅
4	徳島市幟町４丁目３３番	113,000 373,554	+0.89% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
5	徳島市富田橋１丁目７０番１外	113,000 373,554	+0.89% -	価格推移地図コメント用途	阿波富田駅
6	徳島市北常三島町３丁目４番４	114,000 376,860	+0.88% +9.62%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
7	徳島市出来島本町２丁目２７番２	114,000 376,860	+0.88% +7.55%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
8	阿南市宝田町今市イシン坊２番５	35,000 115,702	+0.86% +4.48%	価格推移地図コメント用途	阿南駅
9	阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外	35,200 116,364	+0.86% +9.66%	価格推移地図コメント用途	羽ノ浦駅
10	板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１	40,600 134,215	+0.74% +2.53%	価格推移地図コメント用途	勝瑞駅

住宅地の下落率ランキングは、牟岐駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番で、最寄駅は牟岐駅、地価は14,800(円/㎡)、前年比変動率は-3.90%だった。

徳島県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番	14,800 48,926	-3.90% -31.48%	価格推移地図コメント用途	牟岐駅
2	海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番	15,600 51,570	-3.70% -30.36%	価格推移地図コメント用途	牟岐駅
3	海部郡美波町日和佐浦２３５番２	14,800 48,926	-3.27% -28.50%	価格推移地図コメント用途	日和佐駅
4	美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５	18,500 61,157	-3.14% -25.10%	価格推移地図コメント用途	貞光駅
5	海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２	21,600 71,405	-3.14% -	価格推移地図コメント用途	日和佐駅
6	阿南市橘町大浦２７番７外	20,100 66,446	-2.90% -26.10%	価格推移地図コメント用途	阿波橘駅
7	美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５	23,300 77,025	-2.51% -20.75%	価格推移地図コメント用途	貞光駅
8	三好市池田町シンマチ１４５９番７	36,200 119,669	-2.43% -23.63%	価格推移地図コメント用途	阿波池田駅
9	三好市池田町イケミナミ１８９８番６	32,800 108,430	-2.09% -21.53%	価格推移地図コメント用途	阿波池田駅
10	美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４	19,800 65,455	-1.98% -20.80%	価格推移地図コメント用途	穴吹駅

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徳島県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、徳島駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　徳島県の地価が高いランキング全用途の1位は徳島市一番町３丁目２４番。地価は372,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.09%だった。

徳島県の地価が高いランキング全用途139地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	店舗	372,000	1,229,752	+1.09%	0.00%
2	徳島市八百屋町２丁目７番２外	徳島駅	事務所	253,000	836,364	+0.40%	-0.78%
3	徳島市中洲町１丁目４４番外	徳島駅	事務所	208,000	687,603	+0.48%	-0.95%
4	徳島市両国本町１丁目１７番	徳島駅	店舗兼共同住宅	183,000	604,959	+0.55%	-2.14%
5	徳島市助任橋３丁目１番２	徳島駅	店舗	158,000	522,314	+1.28%	-
6	徳島市東大工町１丁目１９番	徳島駅	事務所	157,000	519,008	+0.00%	-
7	徳島市南前川町３丁目２５番１外	徳島駅	住宅	155,000	512,397	+1.31%	+15.67%
8	徳島市中常三島町２丁目１７番１	徳島駅	共同住宅	146,000	482,645	+0.69%	-
9	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	住宅	139,000	459,504	+0.00%	+3.73%
10	徳島市西船場町２丁目１２番	徳島駅	事務所	138,000	456,198	+0.00%	-
11	徳島市下助任町１丁目７番	徳島駅	住宅	129,000	426,446	+1.57%	+21.70%
12	徳島市福島１−７−２２	徳島駅	店舗兼住宅	122,000	403,306	+0.00%	-
13	徳島市山城町東浜傍示２８番５８外	徳島駅	住宅	117,000	386,777	-0.85%	-1.68%
14	徳島市北常三島町３丁目４番４	徳島駅	住宅	114,000	376,860	+0.88%	+9.62%
15	徳島市出来島本町２丁目２７番２	徳島駅	住宅	114,000	376,860	+0.88%	+7.55%
16	徳島市幟町４丁目３３番	徳島駅	住宅	113,000	373,554	+0.89%	-
17	徳島市富田橋１丁目７０番１外	阿波富田駅	住宅	113,000	373,554	+0.89%	-
18	徳島市南二軒屋町１−１−１８	二軒屋駅	店舗兼住宅	113,000	373,554	+0.00%	-6.61%
19	徳島市佐古四番町６−１８	佐古駅	診療所兼住宅	111,000	366,942	+0.00%	-
20	徳島市大道３丁目１９番	阿波富田駅	店舗兼住宅	111,000	366,942	+0.00%	-2.63%
21	徳島市住吉５−８−２５	徳島駅	店舗兼住宅	106,000	350,413	+0.00%	-4.50%
22	徳島市佐古二番町１６−１０	佐古駅	店舗兼住宅	105,000	347,107	+0.00%	-0.94%
23	徳島市昭和町６丁目２９番１外	阿波富田駅	店舗兼共同住宅	104,000	343,802	+0.00%	-4.59%
24	徳島市南島田町２丁目１１６番１	蔵本駅	事務所	100,000	330,579	+0.00%	-5.66%
25	徳島市北沖洲１−２−３０	徳島駅	店舗兼共同住宅	96,200	318,017	+0.00%	-
26	板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外	吉成駅	店舗	96,100	317,686	+0.00%	-
27	徳島市北佐古一番町１−１７	佐古駅	住宅	94,900	313,719	+0.42%	+3.15%
28	徳島市南昭和町３丁目１８番８	阿波富田駅	住宅	93,500	309,091	+0.00%	+0.97%
29	徳島市佐古八番町２−３	蔵本駅	住宅	90,400	298,843	+0.44%	+1.57%
30	徳島市住吉１−８−４	徳島駅	住宅	87,600	289,587	+0.00%	-0.90%
31	徳島市上助任町天神４２８番１３	徳島駅	住宅	83,500	276,033	+0.24%	+1.58%
32	徳島市南昭和町７丁目４９番１０外	阿波富田駅	住宅	83,300	275,372	+0.00%	-1.65%
33	徳島市南末広町４−６−３	徳島駅	住宅	80,500	266,116	+0.00%	-
34	徳島市末広３−５−３６	徳島駅	住宅	78,000	257,851	+0.00%	-2.26%
35	板野郡北島町中村字東開９番３外	勝瑞駅	銀行	72,200	238,678	+0.28%	-
36	徳島市城南町３−３−３２	二軒屋駅	住宅	71,200	235,372	+0.00%	-2.60%
37	徳島市南矢三町２−６−５７	蔵本駅	住宅	69,800	230,744	+0.29%	+1.16%
38	阿南市富岡町木松１８番２	阿南駅	事務所	68,700	227,107	-0.58%	-8.76%
39	徳島市南庄町２丁目４８番３	蔵本駅	住宅	68,000	224,793	-0.15%	-1.45%
40	徳島市八万町夷山２８２番２	文化の森駅	住宅	68,000	224,793	+0.00%	-
41	徳島市西新浜町１−３−７９	文化の森駅	住宅	67,800	224,132	+0.00%	-2.31%
42	鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外	鳴門駅	店舗兼住宅	67,700	223,802	-0.73%	-5.71%
43	板野郡北島町江尻字柳池２２番２	勝瑞駅	住宅	62,100	205,289	+0.16%	+1.97%
44	徳島市北矢三町４−９−１１−１１	蔵本駅	住宅	62,000	204,959	+0.00%	-0.64%
45	徳島市八万町大坪２４８番２７	文化の森駅	住宅	61,400	202,975	+0.00%	-3.00%
46	阿南市日開野町谷田４８８番１７外	阿南駅	店舗	61,200	202,314	-0.16%	-
47	徳島市応神町西貞方字仁徳６９番２外	吉成駅	店舗	61,000	201,653	+0.00%	-1.45%
48	徳島市北沖洲１−８−７８−４	徳島駅	住宅	60,300	199,339	-0.17%	-2.11%
49	名西郡石井町石井字石井３０５番１	石井駅	店舗	59,300	196,033	-1.17%	-10.02%
50	鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番	鳴門駅	診療所兼住宅	56,800	187,769	-0.87%	-6.43%
51	徳島市中島田町３丁目３９番３	蔵本駅	住宅	52,600	173,884	-0.19%	-3.84%
52	阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１	羽ノ浦駅	住宅	51,600	170,579	+0.58%	-
53	小松島市小松島町字井利ノ口８０番外	南小松島駅	店舗兼住宅	51,300	169,587	-1.16%	-
54	阿南市領家町土倉２６番１９	阿南駅	住宅	51,100	168,926	+0.00%	+0.20%
55	徳島市西須賀町中開４６番１６	地蔵橋駅	住宅	50,600	167,273	+0.20%	-0.59%
56	板野郡藍住町奥野字和田１２２番６	吉成駅	診療所兼住宅	50,500	166,942	-	-
57	美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外	穴吹駅	店舗兼倉庫	50,100	165,620	-1.96%	-24.09%
58	板野郡松茂町広島字弐番越３番１２	勝瑞駅	住宅	49,400	163,306	-0.40%	-2.37%
59	阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２	羽ノ浦駅	住宅	49,100	162,314	+1.03%	+11.59%
60	板野郡藍住町奥野字原８３番２１	吉成駅	住宅	49,000	161,983	+0.00%	+3.81%
61	徳島市川内町大松５１１番１０	吉成駅	住宅	48,000	158,678	-0.21%	-4.19%
62	徳島市川内町榎瀬５０６番４８	徳島駅	住宅	47,800	158,017	-1.04%	-8.60%
63	板野郡藍住町住吉字乾２６番１２	勝瑞駅	住宅	47,400	156,694	+0.00%	+3.49%
64	三好市池田町サラダ１７９５番６	阿波池田駅	店舗兼車庫	47,200	156,033	-2.07%	-
65	鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番	鳴門駅	住宅	47,100	155,702	+0.00%	+2.39%
66	板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７	勝瑞駅	住宅	45,200	149,421	-0.22%	-1.09%
67	徳島市国府町和田字表３３番２外	府中駅	住宅	44,900	148,430	+0.00%	-2.18%
68	徳島市論田町本浦下５０番３９	中田駅	住宅	43,300	143,140	-0.69%	-4.42%
69	徳島市川内町平石古田２６３番４	徳島駅	住宅	43,200	142,810	-1.37%	-
70	徳島市名東町３丁目５６３番４外	鮎喰駅	住宅	42,900	141,818	-1.83%	-9.11%
71	板野郡松茂町広島字南川向６６番５	勝瑞駅	住宅	41,500	137,190	-0.72%	-3.94%
72	板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４	勝瑞駅	住宅	40,900	135,207	-0.49%	-2.15%
73	板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１	勝瑞駅	住宅	40,600	134,215	+0.74%	+2.53%
74	鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５	撫養駅	住宅	40,100	132,562	-0.25%	-2.91%
75	小松島市神田瀬町５−４９−１５	南小松島駅	住宅	39,700	131,240	-0.50%	-
76	小松島市小松島町字北浜１４４番３	南小松島駅	住宅	39,600	130,909	-0.75%	-6.38%
77	阿南市見能林町貞成３８番８	見能林駅	住宅	38,500	127,273	-0.26%	-3.99%
78	鳴門市撫養町斎田字大池１番４	鳴門駅	住宅	38,400	126,942	+0.00%	+1.05%
79	小松島市小松島町字南開６２番１３	南小松島駅	住宅	38,300	126,612	-0.52%	-
80	徳島市津田町１−１０−５０	阿波富田駅	住宅	38,100	125,950	-1.04%	-11.81%
81	小松島市日開野町字川田６番２４外	南小松島駅	住宅	37,600	124,298	-0.53%	-6.23%
82	吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４	鴨島駅	住宅	37,200	122,975	-0.53%	-8.82%
83	三好市池田町シンマチ１４５９番７	阿波池田駅	住宅	36,200	119,669	-2.43%	-23.63%
84	小松島市中田町字広見１番１１１	中田駅	住宅	35,500	117,355	-0.56%	-5.59%
85	阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外	羽ノ浦駅	住宅	35,200	116,364	+0.86%	+9.66%
86	阿南市宝田町今市イシン坊２番５	阿南駅	住宅	35,000	115,702	+0.86%	+4.48%
87	阿南市津乃峰町長浜４３３番５３	阿波橘駅	住宅	34,900	115,372	-0.57%	-7.67%
88	小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４	阿波赤石駅	住宅	34,800	115,041	-0.29%	-5.43%
89	鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３	鳴門駅	住宅	34,400	113,719	-0.29%	-
90	吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２	鴨島駅	住宅	34,200	113,058	-0.58%	-7.57%
91	名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６	石井駅	住宅	34,000	112,397	-0.58%	-3.95%
92	阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４	阿波中島駅	住宅	32,900	108,760	-0.30%	-4.64%
93	名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７	石井駅	住宅	32,900	108,760	+0.00%	-2.66%
94	三好市池田町イケミナミ１８９８番６	阿波池田駅	住宅	32,800	108,430	-2.09%	-21.53%
95	名西郡石井町石井字白鳥９７番１４	石井駅	住宅	32,500	107,438	-0.61%	-3.85%
96	阿南市七見町筑前３４０番６	阿南駅	住宅	32,300	106,777	+0.00%	-3.29%
97	吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３	鴨島駅	住宅	32,000	105,785	-0.93%	-8.83%
98	徳島市論田町新開６６番６１外	阿波富田駅	倉庫	31,700	104,793	+0.00%	-7.04%
99	鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８	教会前駅	住宅	31,500	104,132	+0.00%	-
100	徳島市大松町大久保９１番１	地蔵橋駅	住宅	30,600	101,157	-1.29%	-
101	徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２	府中駅	住宅	29,900	98,843	-0.33%	-2.92%
102	小松島市横須町１８−２９	南小松島駅	住宅	28,900	95,537	-0.69%	-
103	阿南市畭町新はり９０番５外	阿南駅	住宅	28,900	95,537	-0.69%	-7.37%
104	海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番５	牟岐駅	診療所兼住宅	28,400	93,884	-4.05%	-33.80%
105	徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外	吉成駅	住宅	27,400	90,579	-0.72%	-6.16%
106	徳島市上八万町上中筋５５７番１８	文化の森駅	住宅	27,000	89,256	+0.00%	-1.10%
107	板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番	教会前駅	住宅	26,200	86,612	-0.76%	-5.76%
108	海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外	日和佐駅	店舗兼住宅	25,700	84,959	-3.38%	-30.35%
109	徳島市川内町加賀須野４６３番２３外	徳島駅	倉庫兼事務所	25,300	83,636	+1.20%	+3.27%
110	小松島市前原町字中川原６６番４外	中田駅	住宅	23,900	79,008	-1.65%	-18.43%
111	鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３	鳴門駅	住宅	23,700	78,347	-0.42%	-6.69%
112	美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５	貞光駅	住宅	23,300	77,025	-2.51%	-20.75%
113	小松島市小松島町字新港４６番３外	南小松島駅	作業場	23,200	76,694	-0.85%	-
114	鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番	鳴門駅	住宅	22,200	73,388	-0.89%	-9.76%
115	板野郡北島町北村字鍋井２番４	松茂スマートＩＣ駅	工場	22,100	73,058	+3.27%	-
116	阿南市那賀川町中島１３８０番２６	阿波中島駅	住宅	21,900	72,397	-0.45%	-
117	海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２	日和佐駅	住宅	21,600	71,405	-3.14%	-
118	板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１	鳴門駅	荷捌所、倉庫兼事務所	21,600	71,405	+1.41%	-
119	美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３	穴吹駅	住宅	21,500	71,074	-0.46%	-
120	鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２	阿波大谷駅	住宅	21,400	70,744	-0.47%	-8.94%
121	徳島市多家良町中筋１３２番１	地蔵橋駅	住宅	21,000	69,421	-0.94%	-8.30%
122	徳島市津田海岸町３−４１	徳島駅	工場	20,400	67,438	+6.25%	+20.71%
123	阿南市橘町大浦２７番７外	阿波橘駅	住宅	20,100	66,446	-2.90%	-26.10%
124	美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４	穴吹駅	住宅	19,800	65,455	-1.98%	-20.80%
125	阿南市横見町長岡東４４番２	阿南駅	住宅	19,400	64,132	-0.51%	-6.73%
126	鳴門市鳴門町高島字中島３１８番	鳴門駅	住宅	18,600	61,488	+0.00%	-2.62%
127	美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５	貞光駅	住宅	18,500	61,157	-3.14%	-25.10%
128	鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外	鳴門駅	工場	17,600	58,182	+0.57%	0.00%
129	鳴門市大麻町池谷字長田９番６外	池谷駅	住宅	16,200	53,554	-0.61%	-6.36%
130	鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番	鳴門駅	住宅	16,100	53,223	-1.23%	-10.56%
131	鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１	鳴門駅	住宅	15,900	52,562	-0.63%	-12.15%
132	海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番	牟岐駅	住宅	15,600	51,570	-3.70%	-30.36%
133	小松島市坂野町字大久保５８番４	阿波赤石駅	住宅	14,800	48,926	-1.33%	-13.45%
134	海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番	牟岐駅	住宅	14,800	48,926	-3.90%	-31.48%
135	海部郡美波町日和佐浦２３５番２	日和佐駅	住宅	14,800	48,926	-3.27%	-28.50%
136	阿南市中林町原３５番１	見能林駅	住宅	14,700	48,595	-1.34%	-14.04%
137	鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０	鳴門駅	住宅	13,600	44,959	-0.73%	-
138	徳島市入田町笠木９３番１	府中駅	住宅	13,300	43,967	-1.48%	-14.74%
139	阿南市大潟町２１０番５３	阿波橘駅	工場兼倉庫	10,000	33,058	-0.99%	-9.09%

地価上昇率ランキングは、徳島駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　徳島県地価上昇率ランキングの1位は徳島市津田海岸町３－４１で、最寄駅は徳島駅、地価は20,400(円/㎡)、前年比変動率は+6.25%だった。

徳島県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	徳島市津田海岸町３－４１	工場	20,400 67,438	+6.25% +20.71%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
2	板野郡北島町北村字鍋井２番４	工場	22,100 73,058	+3.27% -	価格推移地図コメント用途	松茂スマートＩＣ駅
3	徳島市下助任町１丁目７番	住宅	129,000 426,446	+1.57% +21.70%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
4	板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１	荷捌所、倉庫兼事務所	21,600 71,405	+1.41% -	価格推移地図コメント用途	鳴門駅
5	徳島市南前川町３丁目２５番１外	住宅	155,000 512,397	+1.31% +15.67%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
6	徳島市助任橋３丁目１番２	店舗	158,000 522,314	+1.28% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅
7	徳島市川内町加賀須野４６３番２３外	倉庫兼事務所	25,300 83,636	+1.20% +3.27%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
8	徳島市一番町３丁目２４番	店舗	372,000 1,229,752	+1.09% 0.00%	価格推移地図コメント用途	徳島駅
9	阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２	住宅	49,100 162,314	+1.03% +11.59%	価格推移地図コメント用途	羽ノ浦駅
10	徳島市幟町４丁目３３番	住宅	113,000 373,554	+0.89% -	価格推移地図コメント用途	徳島駅

徳島県の地価の長期推移は？

　徳島県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

徳島県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	47,900	107,800	59,300	-0.34%
2024	48,600	107,700	59,500	0.00%
2023	48,600	107,500	59,500	-0.67%
2022	49,000	108,100	59,900	-0.50%
2021	49,200	108,900	60,200	-1.15%
2020	49,600	110,500	60,900	+0.66%
2019	49,600	109,000	60,500	+0.83%
2018	49,100	108,400	60,000	+0.17%
2017	49,000	107,800	59,900	-0.17%
2016	48,100	111,700	60,000	-1.48%
2015	48,300	112,800	60,900	-1.46%
2014	48,700	115,300	61,800	-1.59%
2013	49,600	120,300	62,800	-5.85%
2012	56,200	130,900	66,700	-8.25%
2011	61,200	142,800	72,700	-8.78%
2010	66,700	149,400	79,700	-6.01%
2009	71,100	159,600	84,800	-3.53%
2008	73,900	162,900	87,900	-2.98%
2007	76,900	170,200	90,600	-5.33%
2006	81,800	180,400	95,700	-8.16%
2005	88,400	198,600	104,200	-7.79%
2004	94,900	220,900	113,000	-8.94%
2003	101,800	251,900	124,100	-6.27%
2002	106,000	278,500	132,400	-3.71%
2001	107,700	298,500	137,500	-2.27%
2000	108,600	312,200	140,700	-2.29%
1999	108,600	329,100	144,000	-2.44%
1998	108,200	349,100	147,600	-1.86%
1997	107,000	368,900	150,400	-4.08%
1996	105,500	416,600	156,800	-4.45%
1995	104,400	463,800	164,100	-3.47%
1994	100,800	596,700	170,000	-7.76%
1993	102,200	653,400	184,300	+0.05%
1992	93,400	711,300	184,200	+9.97%
1991	89,300	655,800	167,500	+29.34%
1990	80,700	453,900	129,500	+8.64%
1989	77,500	402,900	119,200	+1.02%
1988	76,900	403,600	118,000	+1.37%
1987	76,500	396,200	116,400	+0.52%
1986	76,400	393,000	115,800	+2.12%
1985	74,800	389,300	113,400	+1.07%
1984	73,700	386,400	112,200	+1.08%
1983	72,300	383,800	111,000	+16.23%
1982	58,700	358,600	95,500	+25.00%
1981	50,200	271,500	76,400	+15.41%
1980	40,800	248,200	66,200	+9.42%
1979	35,700	233,400	60,500	+5.58%
1978	32,900	225,800	57,300	+3.80%
1977	30,600	222,400	55,200	+5.54%
1976	29,400	208,500	52,300	+2.95%
1975	28,000	204,600	50,800

徳島県の都道府県地価の高価格ランキングは、徳島駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は徳島市一番町３丁目２４番で、最寄駅は徳島駅、地価は370,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.09%だった。

徳島県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	徳島市一番町３丁目２４番	徳島駅	370,000	1,223,140	+1.09%	-1.86%
2	徳島市沖浜２丁目５番	二軒屋駅	194,000	641,322	0.00%	-2.02%
3	徳島市南田宮３－３－４５	佐古駅	155,000	512,397	0.00%	-3.13%
4	徳島市秋田町１丁目３５番外	徳島駅	151,000	499,174	+0.67%	-7.36%
5	徳島市新蔵町２丁目４０番	徳島駅	139,000	459,504	0.00%	+3.73%
6	徳島市幟町１丁目９番	徳島駅	133,000	439,669	+0.76%	+2.31%
7	徳島市吉野本町４丁目４７番４外	徳島駅	131,000	433,058	+0.77%	-
8	徳島市住吉４－５－８５	徳島駅	131,000	433,058	0.00%	-3.68%
9	徳島市山城西２丁目７２番３	二軒屋駅	130,000	429,752	+0.78%	+4.00%
10	徳島市仲之町３丁目３８番２	徳島駅	128,000	423,140	0.00%	-5.19%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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