【青森県の地価・坪単価ランキング】2025年は0.4％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

青森県の2025年の地価は0.4％増となったが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

青森県の市区町村別の地価ランキングは
青森県の住宅地ランキングは？(公示地価)
青森県の地価ランキングは？（全用途）
青森県の地価の長期推移は？

青森市の「青森ねぶた祭」が有名な、青森県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、青森県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、青森市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　青森県の地価ランキング1位は青森市で、平均の地価は34,300(円/㎡)、前年比変動率は+1.78%だった。

青森県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	青森市	34,300	113,388	+1.78%	+1.78%
2	八戸市	32,500	107,438	-0.31%	-2.11%
3	三沢市	30,900	102,149	+0.00%	0.00%
4	弘前市	29,100	96,198	+1.04%	+4.30%
5	五所川原市	19,000	62,810	+2.15%	+3.26%
6	十和田市	18,300	60,496	+0.00%	-1.08%
7	三戸町	15,200	50,248	-0.65%	-13.64%
8	おいらせ町	14,100	46,612	+2.17%	+22.61%
9	むつ市	12,500	41,322	+0.81%	-3.10%
10	黒石市	12,100	40,000	-0.82%	-9.70%
11	鰺ヶ沢町	11,600	38,347	-1.69%	-20.00%
12	平川市	11,500	38,017	+1.77%	+12.75%
13	七戸町	11,200	37,025	-0.88%	-17.04%
14	野辺地町	10,800	35,702	-0.92%	-13.60%
15	五戸町	10,800	35,702	+0.00%	+5.88%
16	板柳町	10,400	34,380	-0.95%	-10.34%
17	南部町	9,700	32,066	-1.02%	-12.61%
18	大鰐町	9,600	31,736	-1.03%	-16.52%
19	藤崎町	9,400	31,074	+1.08%	-6.93%
20	田舎館村	9,100	30,083	+1.11%	-7.14%
21	鶴田町	8,700	28,760	-1.14%	-12.12%
22	階上町	8,600	28,430	-1.15%	-14.00%
23	六戸町	8,200	27,107	-1.20%	-13.68%
24	つがる市	7,500	24,793	+1.35%	-6.25%
25	平内町	7,300	24,132	-1.35%	-16.09%
26	外ヶ浜町	6,600	21,818	-2.94%	-25.84%
27	六ヶ所村	5,700	18,843	-1.72%	-14.93%
28	東北町	5,400	17,851	-1.82%	-14.29%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

青森県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、青森駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は青森市浜田２丁目１３番５で、最寄駅は青森駅、地価は86,600(円/㎡)、前年比変動率は+4.21%だった。

青森県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	青森市浜田２丁目１３番５	青森駅	86,600	286,281	+4.21%	+32.21%
2	青森市勝田２−２２−２	青森駅	63,400	209,587	+1.60%	-
3	弘前市大字塩分町２１番１外	弘前駅	60,300	199,339	+1.69%	+2.55%
4	八戸市売市１−３−１１	本八戸駅	57,900	191,405	+4.32%	+14.43%
5	青森市石江４丁目８番９	新青森駅	57,500	190,083	+4.93%	-
6	青森市長島３−９−９	青森駅	57,000	188,430	0.00%	-5.79%
7	八戸市根城４−８−３	本八戸駅	55,800	184,463	+4.10%	+8.98%
8	青森市中央３−８−１４	青森駅	53,100	175,537	+1.34%	+2.51%
9	青森市西大野３丁目４番２	青森駅	52,800	174,545	+4.35%	-
10	八戸市田向５−２１−１０	本八戸駅	52,800	174,545	+4.55%	-

住宅地上昇率ランキングは、弘前駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　青森県の住宅地上昇率ランキングの1位は弘前市大字八幡町２丁目４番６で、最寄駅は弘前駅、地価は41,200(円/㎡)、前年比変動率は+5.64%だった。

青森県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	弘前市大字八幡町２丁目４番６	弘前駅	41,200	136,198	+5.64%	-
2	弘前市大字賀田１丁目１７番５外	弘前駅	16,600	54,876	+5.06%	+7.79%
3	青森市石江４丁目８番９	新青森駅	57,500	190,083	+4.93%	-
4	八戸市田向５−２１−１０	本八戸駅	52,800	174,545	+4.55%	-
5	上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６	三沢駅	23,900	79,008	+4.37%	-
6	青森市西大野３丁目４番２	青森駅	52,800	174,545	+4.35%	-
7	八戸市売市１−３−１１	本八戸駅	57,900	191,405	+4.32%	+14.43%
8	青森市浜田２丁目１３番５	青森駅	86,600	286,281	+4.21%	+32.21%
9	八戸市（八戸駅西３７街区７−１、７−２）	八戸駅	45,000	148,760	+4.17%	+13.07%
10	弘前市大字高屋字本宮４９２番１	弘前駅	10,100	33,388	+4.12%	0.00%

住宅地の下落率ランキングは、蟹田駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５で、最寄駅は蟹田駅、地価は5,900(円/㎡)、前年比変動率は-3.28%だった。

青森県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５	蟹田駅	5,900	19,504	-3.28%	-
2	東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２	蟹田駅	7,300	24,132	-2.67%	-27.00%
3	八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６	鮫駅	19,300	63,802	-2.53%	-14.22%
4	西津軽郡鰺ヶ沢町大字本町５８番２	鰺ヶ沢駅	12,700	41,983	-2.31%	-22.56%
5	青森市大字岡町字藤戸４７番	青森駅	9,300	30,744	-2.11%	-19.83%
6	青森市大字八幡林字熊谷７０番２	青森駅	9,400	31,074	-2.08%	-18.26%
7	上北郡東北町字膳前６２番２	乙供駅	4,800	15,868	-2.04%	-
8	上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１	野辺地駅	2,550	8,430	-1.92%	-17.74%
9	青森市大字野内字菊川３３７番１	野内駅	15,700	51,901	-1.88%	-8.72%
10	南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６	大鰐温泉駅	10,500	34,711	-1.87%	-17.97%

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青森県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、青森駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　青森県の地価が高いランキング全用途の1位は青森市新町１−１３−４。地価は198,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.02%だった。

青森県の地価が高いランキング全用途261地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	青森市新町１−１３−４	青森駅	店舗兼事務所	198,000	654,545	+1.02%	0.00%
2	青森市長島２丁目１番２	青森駅	事務所	134,000	442,975	+0.75%	-1.47%
3	八戸市大字三日町４番１	本八戸駅	店舗兼事務所	131,000	433,058	+0.77%	-
4	弘前市大字駅前１丁目１番５	弘前駅	診療所	93,700	309,752	+0.00%	-3.60%
5	青森市青葉１丁目１番２５	青森駅	店舗	86,800	286,942	+1.88%	-
6	青森市浜田２丁目１３番５	青森駅	住宅	86,600	286,281	+4.21%	+32.21%
7	青森市新町２−７−１８	青森駅	店舗兼住宅	82,100	271,405	+0.98%	-6.06%
8	青森市新町１−５−９	青森駅	店舗兼住宅	79,400	262,479	+5.31%	+6.58%
9	青森市大字八ツ役字矢作７３番４外	青森駅	事務所兼共同住宅	76,000	251,240	+3.12%	+4.54%
10	青森市本町１−１−３９	青森駅	店舗	73,900	244,298	+0.82%	-9.21%
11	八戸市大字廿三日町２８番１	本八戸駅	事務所兼店舗	73,800	243,967	-0.40%	-4.40%
12	青森市東大野２丁目７番２外	青森駅	店舗	73,300	242,314	+3.24%	-
13	八戸市城下４−２５−５	本八戸駅	事務所	73,300	242,314	+0.00%	-2.79%
14	八戸市大字番町３５番１１	本八戸駅	店舗、診療所兼住宅	73,000	241,322	+1.11%	-0.68%
15	八戸市田向２−１２−５	本八戸駅	事務所	70,000	231,405	+0.86%	-
16	弘前市大字土手町４３番３外	弘前駅	店舗	69,500	229,752	-3.07%	-10.90%
17	青森市中央１−２−９	青森駅	店舗兼住宅	67,400	222,810	+0.00%	-4.26%
18	青森市はまなす１−１−６	小柳駅	店舗兼倉庫	66,900	221,157	+0.30%	-3.46%
19	青森市本町５−４−１８	青森駅	店舗兼住宅	65,100	215,207	+0.00%	-9.46%
20	青森市安方２−４−３	青森駅	店舗兼住宅	64,100	211,901	+0.00%	-
21	青森市勝田２−２２−２	青森駅	住宅	63,400	209,587	+1.60%	-
22	青森市本町２−５−２	青森駅	店舗	63,100	208,595	+0.00%	-10.75%
23	八戸市柏崎１−９−８	本八戸駅	事務所	63,000	208,264	+0.00%	-0.79%
24	八戸市大字朔日町１８番	本八戸駅	店舗兼共同住宅	61,900	204,628	+0.00%	-0.96%
25	青森市花園２−２３−９	青森駅	店舗兼住宅	61,000	201,653	-0.49%	-
26	弘前市大字上鞘師町１６番１	弘前駅	店舗兼住宅	60,700	200,661	-1.46%	-9.13%
27	弘前市大字土手町１５２番１外	弘前駅	店舗兼住宅	60,600	200,331	-1.46%	-8.46%
28	弘前市大字塩分町２１番１外	弘前駅	住宅	60,300	199,339	+1.69%	+2.55%
29	八戸市長苗代３−２２−２５	長苗代駅	店舗	59,300	196,033	+0.00%	-
30	八戸市売市１−３−１１	本八戸駅	住宅	57,900	191,405	+4.32%	+14.43%
31	八戸市大字大工町３番１	本八戸駅	店舗兼倉庫	57,600	190,413	+0.00%	-3.36%
32	青森市石江４丁目８番９	新青森駅	住宅	57,500	190,083	+4.93%	-
33	青森市本町３−８−１０	青森駅	店舗兼共同住宅	57,500	190,083	+0.52%	-3.20%
34	青森市長島３−９−９	青森駅	住宅	57,000	188,430	+0.00%	-5.79%
35	弘前市大字鍛冶町３０番１外	弘前駅	店舗	56,800	187,769	-1.22%	-11.94%
36	八戸市根城４−８−３	本八戸駅	住宅	55,800	184,463	+4.10%	+8.98%
37	青森市栄町１−６−６	青森駅	店舗兼住宅	54,800	181,157	-1.08%	-13.15%
38	八戸市沼館２−１−３	本八戸駅	事務所兼住宅	54,000	178,512	+0.00%	-5.92%
39	青森市中央３−８−１４	青森駅	住宅	53,100	175,537	+1.34%	+2.51%
40	青森市西大野３丁目４番２	青森駅	住宅	52,800	174,545	+4.35%	-
41	八戸市田向５−２１−１０	本八戸駅	住宅	52,800	174,545	+4.55%	-
42	八戸市大字稲荷町１０番６	本八戸駅	住宅	52,300	172,893	+0.00%	-0.76%
43	八戸市大字長苗代字前田３４番１	八戸駅	店舗兼事務所	51,300	169,587	+0.59%	-2.66%
44	八戸市類家１丁目２１５番９	本八戸駅	空地	50,500	166,942	+0.40%	-1.37%
45	青森市大字大野字若宮１５４番２３	青森駅	住宅	50,400	166,612	+2.86%	-
46	弘前市大字田園３丁目１番１４外	弘前駅	教室兼住宅	49,500	163,636	+1.85%	+11.74%
47	青森市旭町１−２−２９	青森駅	店舗兼住宅	49,400	163,306	-1.00%	-11.15%
48	青森市篠田１−２３−１７	青森駅	住宅	48,500	160,331	+1.68%	-1.42%
49	弘前市大字早稲田１丁目５番６	弘前駅	住宅	48,200	159,339	+1.47%	-
50	八戸市下長２−５−２	長苗代駅	住宅	47,900	158,347	+1.91%	+4.36%
51	弘前市大字品川町１００番３	弘前駅	住宅	46,800	154,711	+1.96%	+2.18%
52	青森市篠田３−２９−１４	青森駅	住宅	46,100	152,397	+1.10%	-
53	八戸市小中野８−９−１８	陸奥湊駅	店舗兼住宅	46,000	152,066	-0.43%	-6.88%
54	八戸市小中野２−１６−１１	小中野駅	住宅	45,800	151,405	+0.00%	+0.22%
55	八戸市江陽１−１０−１１	小中野駅	住宅	45,100	149,091	+0.67%	+0.22%
56	八戸市（八戸駅西３７街区７−１、７−２）	八戸駅	住宅	45,000	148,760	+4.17%	+13.07%
57	弘前市大字城東中央３丁目１番７外	弘前駅	住宅	44,700	147,769	+0.22%	+6.94%
58	青森市はまなす１−１３−６	小柳駅	住宅	44,200	146,116	+1.14%	-0.23%
59	青森市桜川４−９−５	筒井駅	共同住宅	44,100	145,785	+0.46%	-2.86%
60	青森市合浦１−７−１１	青森駅	住宅	43,800	144,793	+0.00%	-3.52%
61	八戸市吹上２−１１−９２	本八戸駅	店舗兼住宅	43,800	144,793	-0.68%	-9.32%
62	五所川原市字大町５０８番３	五所川原駅	店舗兼住宅	43,800	144,793	+0.00%	-10.61%
63	青森市佃１−１８−１２	青森駅	住宅	43,700	144,463	+0.92%	-2.02%
64	弘前市大字田園１丁目４番１４	弘前駅	住宅	43,600	144,132	+0.93%	+12.37%
65	八戸市高州２−５−６	長苗代駅	住宅	43,400	143,471	+1.64%	+3.33%
66	弘前市大字徳田町２０番１	弘前駅	住宅	43,300	143,140	+0.00%	-1.81%
67	弘前市大字笹森町４３番７	弘前駅	住宅	43,200	142,810	+0.00%	-
68	八戸市長者３−１−７	本八戸駅	住宅	42,800	141,488	-0.70%	-3.60%
69	青森市大字石江字岡部１６４番１０外	新青森駅	住宅	42,700	141,157	+2.40%	+3.14%
70	青森市奥野２−７−７	筒井駅	住宅	41,700	137,851	+2.46%	-
71	三沢市松園町３−２−２２	三沢駅	店舗	41,700	137,851	+0.00%	+0.48%
72	青森市小柳６−９−１６	小柳駅	住宅	41,600	137,521	+0.97%	-0.24%
73	弘前市大字茂森町１２４番１	弘前駅	店舗	41,400	136,860	-0.24%	-5.91%
74	弘前市大字八幡町２丁目４番６	弘前駅	住宅	41,200	136,198	+5.64%	-
75	青森市久須志３−２−１６	青森駅	住宅	41,100	135,868	-1.20%	-8.05%
76	弘前市大字城東北４丁目５番５	弘前駅	店舗	40,700	134,545	+0.74%	-0.73%
77	むつ市中央２−１０−９	下北駅	店舗	40,000	132,231	+1.52%	+6.95%
78	青森市金沢３−６−１１	青森駅	住宅	39,700	131,240	+0.00%	-
79	八戸市大字尻内町字表河原１５番１	八戸駅	住宅	39,500	130,579	+0.00%	-
80	青森市旭町２−１６−２４	青森駅	住宅	39,400	130,248	+1.03%	-3.43%
81	青森市本泉１−１３−７	矢田前駅	住宅	39,300	129,917	+0.00%	-6.87%
82	八戸市湊高台７−１７−８	白銀駅	住宅	39,300	129,917	+0.77%	-2.00%
83	青森市自由ヶ丘１丁目１０番２０	小柳駅	住宅	39,200	129,587	+0.51%	-1.26%
84	青森市筒井２−１５−９	筒井駅	住宅	39,000	128,926	+2.90%	+4.84%
85	青森市造道２−８−２	青森駅	住宅	38,900	128,595	+0.52%	-1.77%
86	青森市大字浪館字泉川３５番９	青森駅	住宅	38,200	126,281	+0.53%	-3.05%
87	弘前市大字若党町５７番１	弘前駅	住宅	38,000	125,620	+4.11%	+4.11%
88	青森市沖館４−５−１２	青森駅	住宅	37,600	124,298	+0.00%	-3.09%
89	青森市岡造道２−１７−１７	小柳駅	住宅	37,500	123,967	-	-
90	弘前市大字富田町６０番	弘前東高前駅	店舗兼住宅	37,000	122,314	+0.00%	-10.19%
91	青森市浪館前田２−１０−１２	青森駅	住宅	36,800	121,653	+0.00%	-
92	八戸市日計２−５−２８	長苗代駅	住宅	36,300	120,000	+0.00%	-3.46%
93	弘前市大字富士見町１０番２	弘前駅	住宅	35,500	117,355	+0.85%	-3.01%
94	弘前市大字泉野２丁目１６番３	弘前駅	住宅	35,500	117,355	+1.14%	-
95	八戸市旭ケ丘２丁目２番１０	白銀駅	住宅	35,400	117,025	-0.56%	-5.09%
96	青森市富田３−１１−３６	青森駅	住宅	35,200	116,364	+0.00%	-1.40%
97	八戸市長者２−８−９	本八戸駅	住宅	34,000	112,397	+0.00%	-6.08%
98	青森市千刈３−１８−６	青森駅	住宅	33,700	111,405	-1.46%	-11.32%
99	三沢市中央町３−２−１９	三沢駅	店舗兼住宅	33,500	110,744	+0.00%	-2.05%
100	青森市港町２−１５−３０	青森駅	住宅	33,400	110,413	+0.00%	-6.44%
101	青森市大字浅虫字蛍谷２５４番外	浅虫温泉駅	店舗兼住宅	33,100	109,421	-0.90%	-
102	弘前市大字鷹匠町１番１	弘前駅	住宅	33,100	109,421	+0.61%	-0.30%
103	弘前市大字野田１丁目１２番１６	弘前駅	住宅	33,000	109,091	+0.00%	-1.49%
104	八戸市大字根城字馬場頭２３番９	八戸駅	住宅	32,900	108,760	-0.30%	-6.53%
105	三沢市桜町３−５−１１	三沢駅	住宅	32,900	108,760	+0.00%	0.00%
106	五所川原市字布屋町９番６外	五所川原駅	店舗兼住宅	32,700	108,099	+0.00%	-2.39%
107	八戸市大字鮫町字持越沢３４番４	鮫駅	店舗兼住宅	31,900	105,455	-0.62%	-
108	青森市原別１−５−２６	矢田前駅	店舗兼住宅	31,600	104,463	+0.00%	-8.93%
109	八戸市大字湊町字赤坂１６番７	陸奥湊駅	住宅	30,900	102,149	-1.28%	-14.17%
110	十和田市稲生町１５−１５	三沢駅	店舗	30,600	101,157	-0.65%	-
111	弘前市大字豊原２丁目１３番１８	聖愛中高前駅	住宅	30,100	99,504	+0.00%	-4.44%
112	八戸市大字中居林字平２７番４	本八戸駅	住宅	29,900	98,843	+2.40%	+1.36%
113	弘前市大字西大工町７７番１	弘前駅	住宅	29,600	97,851	+0.68%	-2.31%
114	弘前市大字取上２丁目１５番３５	弘前駅	住宅	29,300	96,860	+0.00%	-2.33%
115	三沢市岡三沢３丁目７番３	三沢駅	住宅	28,900	95,537	+0.00%	0.00%
116	青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６	筒井駅	住宅	28,800	95,207	+0.00%	-5.88%
117	八戸市新湊１−２２−１０	陸奥湊駅	住宅	28,400	93,884	-1.39%	-10.13%
118	八戸市卸センター２−８−３０	八戸駅	事務所兼倉庫	28,300	93,554	+17.92%	-
119	八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１	白銀駅	住宅	28,100	92,893	-1.06%	-11.08%
120	弘前市大字寒沢町１３番１６	弘高下駅	住宅	28,000	92,562	+0.00%	-6.04%
121	むつ市柳町１−２−１７	下北駅	店舗兼住宅	28,000	92,562	+0.00%	-11.95%
122	八戸市大字新井田字石動木平４２番４９	白銀駅	住宅	27,800	91,901	+0.00%	-7.33%
123	八戸市白銀台１丁目８番３	白銀駅	住宅	27,800	91,901	-0.36%	-7.95%
124	弘前市大字和泉１丁目１１番１	弘前駅	住宅	27,000	89,256	+0.00%	-2.53%
125	青森市大字三内字沢部３９９番３	新青森駅	住宅	26,900	88,926	+0.75%	-5.94%
126	青森市大字安田字近野２５５番２９	青森駅	住宅	26,300	86,942	+0.00%	-4.71%
127	十和田市西二番町８−４９	三沢駅	店舗兼住宅	25,400	83,967	+0.00%	-1.93%
128	弘前市大字茂森新町２丁目７番４	弘前駅	住宅	24,800	81,983	+0.00%	-5.70%
129	青森市原別４−４−１１	矢田前駅	住宅	24,700	81,653	+0.00%	-6.44%
130	弘前市大字城南３丁目１１番１	聖愛中高前駅	住宅	24,000	79,339	+0.00%	-6.61%
131	十和田市西十二番町４−１２	三沢駅	住宅	24,000	79,339	-0.41%	-2.44%
132	上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６	三沢駅	住宅	23,900	79,008	+4.37%	-
133	弘前市大字撫牛子２丁目４番１６	撫牛子駅	住宅	23,800	78,678	+0.00%	-
134	平川市本町北柳田２０番５３外	平賀駅	店舗	23,600	78,017	+0.00%	-3.67%
135	八戸市大字妙字野場３６番２６	白銀駅	住宅	23,300	77,025	+0.00%	-4.90%
136	八戸市多賀台２丁目９番１０	陸奥市川駅	住宅	22,500	74,380	+0.00%	-
137	青森市大字安田字近野１４５番３１	青森駅	住宅	22,100	73,058	+0.00%	-7.14%
138	弘前市大字浜の町東１丁目７番２	弘前駅	住宅	22,100	73,058	+0.91%	+0.91%
139	八戸市大字長苗代字化石７６番４	八戸駅	工場兼事務所	21,700	71,736	+0.93%	-0.46%
140	五所川原市松島町２丁目４５番	五所川原駅	住宅	20,700	68,430	+3.50%	+6.70%
141	平川市光城６丁目２３番	平賀駅	住宅	20,600	68,099	+3.00%	-
142	青森市月見野１−２０−１７	青森駅	住宅	20,200	66,777	-0.49%	-15.83%
143	青森市大字浅虫字蛍谷８７番１０６	浅虫温泉駅	住宅	20,200	66,777	-0.98%	-14.77%
144	弘前市大字藤代２丁目９番５	弘前駅	住宅	19,800	65,455	+1.02%	-4.35%
145	八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７	陸奥市川駅	住宅	19,800	65,455	-0.50%	-6.16%
146	黒石市大字市ノ町４４番	黒石駅	店舗兼住宅	19,800	65,455	+0.00%	-
147	五所川原市字一ツ谷５３８番５	五所川原駅	住宅	19,700	65,124	+3.68%	+7.65%
148	八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６	鮫駅	住宅	19,300	63,802	-2.53%	-14.22%
149	三戸郡五戸町字下大町２８番１	八戸駅	店舗兼住宅	18,900	62,479	-1.56%	-16.37%
150	上北郡野辺地町字野辺地６番６	野辺地駅	店舗兼住宅	18,400	60,826	-1.08%	-17.49%
151	青森市富田４−２９−１３	青森駅	工場	18,200	60,165	+0.00%	-7.61%
152	三戸郡三戸町大字八日町４０番２	三戸駅	店舗兼住宅	18,200	60,165	-1.09%	-14.15%
153	青森市浪岡大字浪岡字細田１４７番	浪岡駅	店舗兼住宅	17,300	57,190	+0.58%	-9.90%
154	青森市新田３−４−１	青森駅	工場	17,200	56,860	+0.00%	-5.49%
155	むつ市海老川町９−３３	下北駅	住宅	17,200	56,860	+1.18%	+2.38%
156	西津軽郡鰺ヶ沢町大字舞戸町字上富田６０番１	鰺ヶ沢駅	店舗兼住宅	16,900	55,868	-2.31%	-
157	黒石市大字山形町１０番１外	黒石駅	店舗兼倉庫	16,700	55,207	-1.18%	-14.36%
158	五所川原市字末広町９番１５	五所川原駅	住宅	16,700	55,207	+0.00%	-4.02%
159	弘前市大字賀田１丁目１７番５外	弘前駅	住宅	16,600	54,876	+5.06%	+7.79%
160	上北郡おいらせ町上明堂８８番１０	下田駅	住宅	16,500	54,545	+0.61%	-2.94%
161	上北郡七戸町字七戸２１０番３	七戸十和田駅	空地	16,400	54,215	-2.38%	-23.36%
162	青森市大字野尻字今田１番１０	青森駅	住宅	16,200	53,554	-1.22%	-13.37%
163	青森市大字西田沢字浜田１４番９外	油川駅	住宅	16,200	53,554	-1.22%	-
164	十和田市東六番町２−２９	三沢駅	住宅	16,100	53,223	+0.00%	0.00%
165	東津軽郡平内町大字小湊字小湊９２番	小湊駅	店舗兼住宅	16,100	53,223	-1.83%	-18.27%
166	青森市大字野木字野尻３７番７２７	青森駅	事務所兼倉庫	15,900	52,562	+0.00%	-13.59%
167	青森市大字野内字菊川３３７番１	野内駅	住宅	15,700	51,901	-1.88%	-8.72%
168	青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５	浪岡駅	住宅	15,300	50,579	+2.68%	+2.00%
169	青森市大字野内字菊川６１番３外	野内駅	事務所兼倉庫	15,300	50,579	+0.00%	-7.83%
170	三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３	三戸駅	住宅	15,200	50,248	-0.65%	-13.64%
171	上北郡七戸町字笊田川久保５番８	七戸十和田駅	住宅	14,800	48,926	-1.33%	-19.57%
172	十和田市東二十四番町１７−８	三沢駅	住宅	14,700	48,595	+0.00%	0.00%
173	つがる市木造千代町５６番２	木造駅	店舗兼住宅	14,300	47,273	+0.00%	-13.86%
174	平川市新館野木和４番３４	平賀駅	住宅	14,000	46,281	+2.94%	+6.06%
175	三戸郡五戸町字下モ沢向１３番７９	八戸駅	住宅	13,900	45,950	+0.00%	-
176	むつ市松山町１７−１２	下北駅	住宅	13,800	45,620	+0.00%	-0.72%
177	平川市中佐渡南田１６番７	津軽尾上駅	店舗兼住宅	13,800	45,620	+0.00%	-9.80%
178	上北郡おいらせ町下明堂８２番２１	下田駅	住宅	13,700	45,289	+0.74%	-1.44%
179	青森市大字荒川字柴田３０番２外	青森駅	住宅	13,400	44,298	-0.74%	-15.19%
180	北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１	板柳駅	店舗兼住宅	13,300	43,967	-1.48%	-17.90%
181	むつ市大平町１１−９	大湊駅	住宅	13,200	43,636	+0.76%	-4.35%
182	南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番４外	大鰐温泉駅	店舗兼住宅	13,200	43,636	-1.49%	-19.02%
183	南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１	藤崎駅	住宅	13,100	43,306	+0.77%	-7.75%
184	北津軽郡鶴田町大字鶴田字生松９５番４外	陸奥鶴田駅	店舗	13,100	43,306	-0.76%	-14.94%
185	三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０	三戸駅	店舗兼住宅	13,100	43,306	-0.76%	-16.03%
186	青森市柳川２丁目１１番１２	青森駅	倉庫	12,900	42,645	+0.00%	-6.52%
187	上北郡野辺地町字鳴沢２７番８	野辺地駅	住宅	12,900	42,645	-1.53%	-15.69%
188	西津軽郡鰺ヶ沢町大字本町５８番２	鰺ヶ沢駅	住宅	12,700	41,983	-2.31%	-22.56%
189	黒石市吉乃町８３番	黒石駅	住宅	12,300	40,661	-0.81%	-10.22%
190	青森市大字幸畑字谷脇１２０番７	青森駅	住宅	12,200	40,331	-1.61%	-17.57%
191	南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１	大鰐温泉駅	住宅	12,200	40,331	-1.61%	-16.44%
192	黒石市追子野木１丁目２４７番１２	黒石駅	住宅	11,800	39,008	-0.84%	-9.23%
193	南津軽郡田舎館村大字田舎舘字中辻１２５番５外	田舎館駅	住宅	11,800	39,008	-0.84%	-10.61%
194	上北郡東北町上北北１丁目２４番１７	上北町駅	店舗兼住宅	11,800	39,008	-1.67%	-20.27%
195	八戸市大字八幡字八幡丁２３番２	八戸駅	住宅	11,700	38,678	-0.85%	-13.33%
196	上北郡六ヶ所村大字尾駮字野附１番８７	野辺地駅	事務所	11,600	38,347	+0.87%	-
197	八戸市大字鮫町字金屎４５番２３	鮫駅	住宅	11,500	38,017	-0.86%	-10.16%
198	南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外	藤崎駅	住宅	11,500	38,017	+1.77%	-4.96%
199	三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８	三戸駅	住宅兼倉庫	11,400	37,686	+0.00%	-11.63%
200	平川市尾上栄松３０６番	津軽尾上駅	住宅	11,100	36,694	+0.00%	-7.50%
201	北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４	板柳駅	住宅	10,900	36,033	-1.80%	-16.15%
202	弘前市大字新里字上樋田１２９番１外	新里駅	住宅	10,800	35,702	+0.00%	-1.82%
203	八戸市大字市川町字下揚４９番１４	陸奥市川駅	工場	10,600	35,041	+0.00%	-1.85%
204	西津軽郡鰺ヶ沢町大字舞戸町字西禿２７番１５	鰺ヶ沢駅	住宅	10,500	34,711	-0.94%	-16.00%
205	南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６	大鰐温泉駅	空地	10,500	34,711	-1.87%	-17.97%
206	上北郡おいらせ町中下田１４５番６８	下田駅	住宅	10,500	34,711	+0.00%	-
207	八戸市江陽３−１−１０９	小中野駅	工場	10,300	34,050	+3.00%	+0.98%
208	つがる市木造桜川１１番２０	木造駅	住宅	10,300	34,050	+3.00%	-5.50%
209	八戸市大字豊崎町字下永福寺３０番２	八戸駅	住宅	10,200	33,719	-0.97%	-10.53%
210	弘前市大字高屋字本宮４９２番１	弘前駅	住宅	10,100	33,388	+4.12%	0.00%
211	東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１	蟹田駅	店舗兼住宅	10,100	33,388	-2.88%	-26.81%
212	三戸郡階上町蒼前西２丁目９番１２６０	金浜駅	住宅	9,900	32,727	-1.00%	-13.16%
213	北津軽郡板柳町いたや町３丁目５４番	板柳駅	住宅	9,800	32,397	+0.00%	-3.92%
214	むつ市大畑町新町７７番１	下北駅	店舗	9,700	32,066	+0.00%	-25.38%
215	上北郡六戸町大字犬落瀬字千刈田２番５１	下田駅	住宅	9,700	32,066	-1.02%	-12.61%
216	南津軽郡田舎館村大字川部字中西田３０番６８	川部駅	住宅	9,500	31,405	+3.26%	-2.06%
217	青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２	浪岡駅	住宅	9,400	31,074	+0.00%	-9.62%
218	青森市大字八幡林字熊谷７０番２	青森駅	住宅	9,400	31,074	-2.08%	-18.26%
219	弘前市大字町田２丁目２番３	弘前駅	住宅	9,400	31,074	+0.00%	-7.84%
220	青森市大字岡町字藤戸４７番	青森駅	住宅	9,300	30,744	-2.11%	-19.83%
221	八戸市大字河原木字海岸２４番５外	本八戸駅	工場	9,300	30,744	+3.33%	+2.20%
222	つがる市木造朝日２７番６２	木造駅	住宅	9,100	30,083	+3.41%	-
223	八戸市大字市川町字尻引３７番３	陸奥市川駅	住宅	9,000	29,752	-1.10%	-12.62%
224	つがる市柏玉水藤岡８番１０	木造駅	住宅	8,900	29,421	+0.00%	-4.30%
225	上北郡六ヶ所村大字尾駮字野附２４９番２外	野辺地駅	住宅	8,800	29,091	-1.12%	-13.73%
226	弘前市大字藤野２丁目３番１	弘前駅	工場	8,700	28,760	+0.00%	-2.25%
227	北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７	陸奥鶴田駅	住宅	8,700	28,760	-1.14%	-13.00%
228	東津軽郡平内町大字小湊字赤明堂４番１	小湊駅	住宅	8,600	28,430	-1.15%	-14.85%
229	北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７	陸奥鶴田駅	住宅	8,600	28,430	-1.15%	-12.24%
230	上北郡野辺地町字中道２１番５４	野辺地駅	住宅	8,600	28,430	-1.15%	-11.34%
231	三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２	三戸駅	住宅	8,000	26,446	-1.23%	-13.98%
232	青森市大字前田字中野２５番３	奥内駅	住宅	7,800	25,785	-1.27%	-17.02%
233	八戸市大字是川字細越河原９番１２外	本八戸駅	住宅	7,800	25,785	-1.27%	-
234	上北郡東北町上北北１丁目３３番２２１	上北町駅	住宅	7,800	25,785	-1.27%	-11.36%
235	三戸郡五戸町字中道十文字１９番６	八戸駅	住宅	7,600	25,124	-1.30%	-12.64%
236	青森市大字矢田字下野尻１７番５	青森駅	住宅	7,500	24,793	-1.32%	-15.73%
237	上北郡七戸町字太田野３５番１５外	七戸十和田駅	住宅	7,500	24,793	-1.32%	-12.79%
238	弘前市大字小沢字広野１６７番	弘前駅	住宅	7,400	24,463	-1.33%	-14.94%
239	弘前市大字小栗山字沢部２１８番２	小栗山駅	住宅	7,400	24,463	-1.33%	-
240	東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２	蟹田駅	住宅	7,300	24,132	-2.67%	-27.00%
241	三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９	階上駅	住宅	7,300	24,132	-1.35%	-15.12%
242	八戸市大字鮫町字子猪越１番１	大久喜駅	住宅	6,800	22,479	-1.45%	-13.92%
243	上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６	下田駅	住宅	6,700	22,149	-1.47%	-14.10%
244	青森市大字新城字山田５６８番１	津軽新城駅	畑	6,500	21,488	-1.52%	-
245	平川市日沼高田１６１番１	弘前駅	住宅	6,400	21,157	+0.00%	-8.57%
246	東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３	小湊駅	住宅	6,000	19,835	-1.64%	-17.81%
247	南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田８番９	鯖石駅	住宅	6,000	19,835	-1.64%	-15.49%
248	東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５	蟹田駅	住宅	5,900	19,504	-3.28%	-
249	南津軽郡田舎館村大字大根子字村立６０番１外	川部駅	住宅	5,900	19,504	+0.00%	-9.23%
250	むつ市大畑町兎沢２０２番２	下北駅	住宅	5,700	18,843	-1.72%	-18.57%
251	上北郡おいらせ町三本木１００番４外	下田駅	住宅	5,700	18,843	+0.00%	-3.39%
252	弘前市大字鳥井野字長田６９番２	弘前駅	住宅	5,500	18,182	-1.79%	-16.67%
253	平川市沖館長田１０７番１外	平賀駅	住宅	5,400	17,851	-0.92%	-11.48%
254	八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外	陸奥市川駅	畑	5,300	17,521	-1.85%	-
255	つがる市柏広須野宮７２番１	木造駅	住宅	5,200	17,190	+1.96%	-
256	上北郡東北町字膳前６２番２	乙供駅	住宅	4,800	15,868	-2.04%	-
257	つがる市森田町下相野野田１４５番２	中田駅	住宅	4,000	13,223	-1.23%	-
258	南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３	板柳駅	店舗兼住宅	3,600	11,901	+0.00%	-12.20%
259	上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１	乙供駅	住宅	3,600	11,901	+0.00%	-
260	南津軽郡田舎館村大字川部字上船橋５８番１	川部駅	工場	3,500	11,570	+0.00%	-2.78%
261	上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１	野辺地駅	住宅	2,550	8,430	-1.92%	-17.74%

地価上昇率ランキングは、八戸駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　青森県地価上昇率ランキングの1位は八戸市卸センター２−８−３０で、最寄駅は八戸駅、地価は28,300(円/㎡)、前年比変動率は+17.92%だった。

青森県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	八戸市卸センター２−８−３０	八戸駅	事務所兼倉庫	28,300	93,554	+17.92%	-
2	弘前市大字八幡町２丁目４番６	弘前駅	住宅	41,200	136,198	+5.64%	-
3	青森市新町１−５−９	青森駅	店舗兼住宅	79,400	262,479	+5.31%	+6.58%
4	弘前市大字賀田１丁目１７番５外	弘前駅	住宅	16,600	54,876	+5.06%	+7.79%
5	青森市石江４丁目８番９	新青森駅	住宅	57,500	190,083	+4.93%	-
6	八戸市田向５−２１−１０	本八戸駅	住宅	52,800	174,545	+4.55%	-
7	上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６	三沢駅	住宅	23,900	79,008	+4.37%	-
8	青森市西大野３丁目４番２	青森駅	住宅	52,800	174,545	+4.35%	-
9	八戸市売市１−３−１１	本八戸駅	住宅	57,900	191,405	+4.32%	+14.43%
10	青森市浜田２丁目１３番５	青森駅	住宅	86,600	286,281	+4.21%	+32.21%

青森県の地価の長期推移は？

　青森県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

青森県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	24,500	48,600	30,400	+1.00%
2024	24,400	48,000	30,100	+0.67%
2023	24,200	47,900	29,900	+0.34%
2022	24,200	47,800	29,800	-0.33%
2021	24,200	48,200	29,900	-0.66%
2020	24,300	48,700	30,100	0.00%
2019	24,300	48,700	30,100	0.00%
2018	24,400	48,500	30,100	-0.33%
2017	24,400	48,700	30,200	-0.66%
2016	24,300	49,000	30,400	-1.30%
2015	24,400	50,200	30,800	-2.53%
2014	25,000	51,600	31,600	-1.86%
2013	25,800	53,500	32,200	-5.29%
2012	29,900	55,600	34,000	-5.82%
2011	31,700	59,200	36,100	-5.99%
2010	34,100	63,900	38,400	-5.65%
2009	36,000	68,600	40,700	-4.46%
2008	37,300	73,500	42,600	-6.37%
2007	40,300	78,100	45,500	-2.99%
2006	40,500	84,700	46,900	-7.50%
2005	42,500	96,200	50,700	-6.80%
2004	44,300	109,100	54,400	-5.88%
2003	45,500	122,200	57,800	-4.62%
2002	45,900	135,100	60,600	-5.75%
2001	46,100	153,100	64,300	-4.60%
2000	46,300	169,000	67,400	-4.26%
1999	45,800	185,900	70,400	-4.86%
1998	45,300	206,700	74,000	-3.39%
1997	44,900	219,900	76,600	-1.79%
1996	44,300	236,900	78,000	-2.01%
1995	43,600	247,900	79,600	-0.50%
1994	43,000	338,300	80,000	-12.57%
1993	50,200	343,600	91,500	+0.44%
1992	48,700	346,000	91,100	+1.45%
1991	48,300	340,200	89,800	+3.34%
1990	47,900	328,600	86,900	+1.16%
1989	47,900	322,300	85,900	+0.82%
1988	47,900	318,400	85,200	+1.79%
1987	48,000	310,400	83,700	+0.48%
1986	48,200	307,300	83,300	+1.59%
1985	48,300	302,100	82,000	+1.86%
1984	48,000	294,800	80,500	+1.51%
1983	47,500	289,300	79,300	+28.73%
1982	40,800	211,600	61,600	+18.69%
1981	31,600	200,400	51,900	+12.10%
1980	26,400	179,700	46,300	+11.30%
1979	23,100	165,000	41,600	+4.26%
1978	21,100	162,100	39,900	+1.79%
1977	18,700	156,800	39,200	+1.29%
1976	17,800	158,100	38,700	0.00%
1975	18,000	162,500	38,700

青森県の都道府県地価の高価格ランキングは、青森駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は青森市新町１－１３－４で、最寄駅は青森駅、地価は197,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.03%だった。

青森県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	青森市新町１－１３－４	青森駅	197,000	651,240	+1.03%	-1.01%
2	青森市新町１－８－８	青森駅	169,000	558,678	+11.18%	-
3	八戸市大字三日町４番１	本八戸駅	130,000	429,752	0.00%	-
4	青森市緑３丁目１０番２２	青森駅	92,500	305,785	+3.01%	+5.84%
5	青森市本町１－３－１１	青森駅	92,000	304,132	0.00%	-8.00%
6	青森市古川１－１７－１６	青森駅	92,000	304,132	+3.37%	0.00%
7	弘前市大字駅前町１１番５	弘前駅	90,400	298,843	0.00%	-3.32%
8	八戸市大字六日町３１番	本八戸駅	90,000	297,521	0.00%	-2.70%
9	青森市浜田２丁目１３番５	青森駅	85,200	281,653	+4.03%	-
10	青森市大字大野字前田７６番９	青森駅	82,900	274,050	+2.47%	+7.80%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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