文京区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。御茶ノ水、飯田橋、駒込など、人気の街が集まる文京区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
文京区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、文京区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | パークコート文京小石川 ザ タワー 坪単価：754万円 所在地：文京区小石川（春日駅徒歩1分） 築年月：2021年3月 総戸数：618戸 | 1億5,967万円 | |
| 2 | アトラスタワー茗荷谷 坪単価：643万円 所在地：文京区大塚（茗荷谷駅徒歩1分） 築年月：2011年1月 総戸数：244戸 | 1億3,623万円 | |
| 3 | ブランズ文京本郷一丁目 坪単価：616万円 所在地：文京区本郷（春日駅徒歩4分） 築年月：2021年12月 総戸数：45戸 | 1億3,054万円 | |
| 4 | クレヴィア小石川後楽園 坪単価：598万円 所在地：文京区小石川（後楽園駅徒歩2分） 築年月：2020年2月 総戸数：100戸 | 1億2,673万円 | |
| 5 | ザ・パークハウス本郷 坪単価：583万円 所在地：文京区本郷（春日駅徒歩6分） 築年月：2018年11月 総戸数：92戸 | 1億2,345万円 | |
| 6 | ブランズ文京白山一丁目 坪単価：566万円 所在地：文京区白山（春日駅徒歩6分） 築年月：2020年11月 総戸数：36戸 | 1億1,988万円 | |
| 7 | 本郷パークハウスザ・プレミアフォート 坪単価：564万円 所在地：文京区本郷（春日駅徒歩5分） 築年月：2008年8月 総戸数：209戸 | 1億1,935万円 | |
| 8 | コートレジデントタワー 坪単価：559万円 所在地：文京区後楽（飯田橋駅徒歩4分） 築年月：2007年1月 総戸数：123戸 | 1億1,841万円 | |
| 9 | ディアナコート茗荷谷翠景 坪単価：557万円 所在地：文京区大塚（茗荷谷駅徒歩7分） 築年月：2017年6月 総戸数：28戸 | 1億1,794万円 | |
| 10 | グラン レ・ジェイド御茶ノ水 坪単価：545万円 所在地：文京区湯島（御茶ノ水駅徒歩7分） 築年月：2018年8月 総戸数：54戸 | 1億1,532万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 70㎡換算価格：9,073万円 所在地：文京区大塚（護国寺駅徒歩6分） 築年月：2012年2月 総戸数：42戸 | +73% | |
| 2 | エクセシオーネお茶の水女子大前 70㎡換算価格：8,265万円 所在地：文京区大塚（茗荷谷駅徒歩5分） 築年月：2002年3月 総戸数：45戸 | +72% | |
| 2 | フェリアル小石川 70㎡換算価格：7,075万円 所在地：文京区白山（白山駅徒歩5分） 築年月：2000年9月 総戸数：32戸 | +72% | |
| 4 | オープンレジデンシア小石川 70㎡換算価格：9,726万円 所在地：文京区小石川（茗荷谷駅徒歩6分） 築年月：2013年2月 総戸数：19戸 | +71% | |
| 4 | セボン西片 70㎡換算価格：8,474万円 所在地：文京区西片（春日駅徒歩6分） 築年月：2001年1月 総戸数：8戸 | +71% | |
| 6 | サンクタス小石川プレサイス 70㎡換算価格：9,360万円 所在地：文京区小石川（春日駅徒歩4分） 築年月：2005年6月 総戸数：90戸 | +70% | |
| 7 | パルテール小石川五丁目 70㎡換算価格：7,708万円 所在地：文京区小石川（茗荷谷駅徒歩5分） 築年月：2004年2月 総戸数：37戸 | +70% | |
| 8 | パークホームズ文京白山 70㎡換算価格：7,749万円 所在地：文京区本駒込（本駒込駅徒歩1分） 築年月：2005年3月 総戸数：40戸 | +68% | |
| 9 | 音羽パークホームズ 70㎡換算価格：8,224万円 所在地：文京区大塚（護国寺駅徒歩4分） 築年月：2000年12月 総戸数：23戸 | +68% | |
| 10 | アトラスタワー小石川 70㎡換算価格：1億1,154万円 所在地：文京区小石川（春日駅徒歩1分） 築年月：2004年2月 総戸数：264戸 | +67% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
文京区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークコート文京小石川 ザ タワー」
価格ランキングで1位となったのは、「パークコート文京小石川 ザ タワー」（下のストリートビュー参照）。2021年3月に完成した地上40階建て、総戸数618戸、間取り1LDK～4LDK（42.23㎡～127.34㎡）のタワーマンションだ。
都営三田線・大江戸線の春日駅に直結、さらに東京メトロ丸ノ内線・南北線の後楽園駅には地下通路でアクセスできる。
グランドロビー、スカイデッキといったタワーマンションならではの施設が充実しており、コンシェルジュなど、ホテルライクなサービスを享受できる。
三井不動産の都市型ハイグレードマンション「パークコート」シリーズであることや、抜群の交通利便性、充実した共用設備がポイントのマンションだ。
【関連記事はこちら】>>三井不動産のパークマンションはなぜ人気がある？ 戸建てやマンションブランドの「格付け」と、注目マンションを解説
文京区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
文京区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、67%〜73%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキング1位となったのは「ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂」（下のストリートビュー参照）。2012年2月に完成した地上15階建て、総戸数42戸のマンションである。
東京メトロ有楽町線の護国寺駅から徒歩6分。文教地区に指定された落ち着いた住宅街にあり、周辺には多くの教育施設がそろっている。さらにこのエリアは皇族の墓苑があるため、警察官が24時間巡回していて治安が良い。
住戸はワンフロアに3戸以下でゆったりとしていて、床暖房やミストサウナなどの設備が充実。セキュリティ対策も整っている。
区内でトップクラスの治安のよさや、池袋までのアクセスの良さから人気が高く、価格上昇率は+73%となった。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
文京区の中古マンション価格ランキングは
「ディアナコート茗荷谷翠景」が1位に文京区の中古マンション価格ランキングの1位は「ディアナコート茗荷谷翠景」(下のストリートビュー画像参照)。筑波大学や教育の森公園、窪町東公園が至近の、自然豊かなロケーションに建つ地上10階建・総戸数28戸の小規模マンションだ。高級マンションが多いことで知られる「播磨坂」から一本、道を中に入った場所に位置している。
「ディアナコート茗荷谷翠景」の最寄り駅は徒歩7分の東京メトロ茗荷谷駅。茗荷谷駅からは丸ノ内線直通で池袋駅まで5分、大手駅まで10分、東京駅まで11分、銀座駅まで14分、霞ヶ関駅まで16分と、通勤や休日の外出に便利だろう。茗荷谷駅の周辺には、日用品からこだわりの食材までさまざまなものが揃う商業施設や、レストラン、カフェなどが立ち並んでいる。
「ディアナコート茗荷谷翠景」の坪単価は約499万円で、文京区全体の平均の約1.5倍となっている。一方、新築分譲時の価格からの騰落率はマイナス1％で、若干値下がりしている。（出典：マンションレビュー）
文京区のエリア概況、マンション相場
名称の由来「文教」の名が示す通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、文京区は学問の盛んなエリアとして知られる。"お受験"の難関校・筑波大学附属小学校も文京区にある。
また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、住宅地のそばに、たくさんの自然が残されている点も特徴だ。
区内にはJRの駅が一つも存在せず、ほぼ全域が山手線の内側に位置する唯一の区でもある。とはいえ十分利用可能な距離に、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、西日暮里駅があるが、区内には東京メトロ（丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線）や都営地下鉄（三田線、大江戸線）の駅が充実しているため、交通アクセスで不便さを感じることはないだろう。
文京区のマンション相場はどれくらいなのか。文京区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 12,880万円 | |
| 3～5年以内 | 9,094万円 | |
| 5～10年以内 | 9,088万円 | |
| 10～15年以内 | 8,561万円 | |
| 15～20年以内 | - | |
| 20年以上 | 6,622万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、文京区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、文京区（6,994万円）に対して、中央区（7,738万円）、港区（8,699万円）、新宿区（6,598万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）、江東区（5,079万円）となっている。
| 文京区のマンションランキング |
|---|
文京区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、文京区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
