品川区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。目黒、大崎、戸越銀座など、人気の街が集まる品川区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
品川区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、品川区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス 坪単価：785万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩1分） 築年月：2017年12月 総戸数：524戸 | 1億6,628万円 | |
| 2 | ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス 坪単価：783万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩2分） 築年月：2017年12月 総戸数：416戸 | 1億6,577万円 | |
| 3 | ブランズ目黒花房山 坪単価：757万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩4分） 築年月：2013年4月 総戸数：29戸 | 1億6,032万円 | |
| 4 | パークコート白金長者丸 坪単価：709万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩8分） 築年月：2021年5月 総戸数：34戸 | 1億5,021万円 | |
| 5 | ザ・パークハウス白金長者丸 坪単価：692万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩11分） 築年月：2017年2月 総戸数：34戸 | 1億4,655万円 | |
| 6 | パークタワー目黒 坪単価：677万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩1分） 築年月：2008年9月 総戸数：202戸 | 1億4,343万円 | |
| 7 | オープンレジデンシア白金長者丸 坪単価：662万円 所在地：品川区上大崎（目黒駅徒歩11分） 築年月：2021年2月 総戸数：19戸 | 1億4,016万円 | |
| 8 | パークシティ武蔵小山 ザ タワー 坪単価：619万円 所在地：品川区小山（武蔵小山駅徒歩1分） 築年月：2019年9月 総戸数：624戸 | 1億3,103万円 | |
| 9 | シティタワー武蔵小山 坪単価：616万円 所在地：品川区小山（武蔵小山駅徒歩1分） 築年月：2021年4月 総戸数：506戸 | 1億3,035万円 | |
| 10 | パークタワーグランスカイ 坪単価：613万円 所在地：品川区東五反田（大崎駅徒歩6分） 築年月：2010年6月 総戸数：742戸 | 1億2,988万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | マイキャッスル目黒不動前 70㎡換算価格：7,551万円 所在地：品川区西五反田（不動前駅徒歩4分） 築年月：2001年3月 総戸数：65戸 | +74% | |
| 2 | グランドステージ南品川 70㎡換算価格：5,779万円 所在地：品川区南品川（新馬場駅徒歩6分） 築年月：2002年7月 総戸数：40戸 | +72% | |
| 2 | リシェ大井スカイビュー 70㎡換算価格：7,324万円 所在地：品川区大井（大井町駅徒歩4分） 築年月：2004年11月 総戸数：71戸 | +72% | |
| 4 | リシェ大井プリーマ 70㎡換算価格：6,527万円 所在地：品川区二葉（下神明駅徒歩4分） 築年月：2003年10月 総戸数：50戸 | +72% | |
| 5 | ミオカステーロ武蔵小山 70㎡換算価格：7,296万円 所在地：品川区荏原（戸越銀座駅徒歩9分） 築年月：2003年12月 総戸数：38戸 | +71% | |
| 6 | サニーコート西小山 70㎡換算価格：6,545万円 所在地：品川区荏原（西小山駅徒歩5分） 築年月：2004年10月 総戸数：33戸 | +70% | |
| 7 | ベルス大崎百反坂 70㎡換算価格：7,994万円 所在地：品川区大崎（大崎駅徒歩8分） 築年月：2001年10月 総戸数：25戸 | +70% | |
| 8 | 藤和シティホームズ高輪台 70㎡換算価格：9,265万円 所在地：品川区東五反田（高輪台駅徒歩2分） 築年月：1997年11月 総戸数：35戸 | +70% | |
| 9 | パラッシオ目黒不動前 70㎡換算価格：8,628万円 所在地：品川区西五反田（不動前駅徒歩5分） 築年月：2003年10月 総戸数：58戸 | +69% | |
| 10 | プレミスト不動前 70㎡換算価格：8,577万円 所在地：品川区西五反田（不動前駅徒歩2分） 築年月：2011年3月 総戸数：54戸 | +68% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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品川区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス」
前回（2019年版）のランキングから引き続き、品川区で最高価格となった「ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス」（下のストリートビューに向かって左側がノースレジデンス）。2017年12月完成、総戸数524戸、地下2階地上40階のタワーマンションだ。
ランキング2位のサウスレジデンスと合わせると総戸数940戸。大規模なツインタワーが目黒駅前のランドマークとなっている。
【関連記事はこちら】>>品川区の駅ごとのランドマークマンションランキング 大井町、目黒、武蔵小山などの駅で売却価格が高いマンションは？
「ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス」は、目黒駅徒歩1分の好立地にあり、マンションの下層エリアが商業施設のため利便性が高い。近隣には総合病院や公園、小学校、中学校もあるため単身者やファミリー層、高齢者にも住みやすい住環境が整っている。
売主の東京建物によるブリリアシリーズは、洗練されたデザインと高級感が持ち味。「ブリリアタワーズ目黒」には、17000㎡に及ぶ敷地内に約900本の樹木が立ち並び、緑豊かな景観を目指しているのが特徴だ。また、都心を一望できるラウンジデッキも魅力の一つとなっている。
【関連記事はこちら】>>東京建物の「Brillia（ブリリア）」はなぜ人気があるのか？
品川区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「マイキャッスル目黒不動前」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
品川区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、68%〜74%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率74%でランキング1位となった「マイキャッスル目黒不動前」（下のストリートビュー参照）は、2001年3月に完成した地上12階地下1階建て、総戸数65戸のマンションである。
最寄り駅である東急目黒線の不動前駅へは徒歩4分。JR山手線や東京メトロ南北線が乗り入れる目黒駅へは徒歩11分。駅周辺には商店街があり生活しやすい環境だ。
各住戸の設備はシステムキッチンや室内洗濯機置き場はもちろん、インターネットやCATVにも対応。ブラウンのタイル貼りで落ち着いた外観のマンションとなっている。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
価格上昇率65％で1位となったのは、「パークハウス島津山」(下のストリートビュー参照)。2001年12月竣工、地下1階地上7階建・総戸数26戸の比較的小規模なマンションだ。
マンション名にある"島津山"は、品川区の高級住宅街の一つ。
島津山は3つの駅に囲まれたエリアにあり、「パークハウス島津山」も、高輪台駅徒歩7分、五反田駅徒歩9分、品川駅徒歩10分と、3駅を徒歩10分以内で利用することができる。品川駅からは、新幹線はもちろんのこと、羽田空港や成田空港にも鉄道で乗り換えせずにアクセスできるため、出張や観光の際にも便利だ。
一方で、高台に位置しているので駅前の喧噪とは無縁。また、スーパーや商店街、総合病院、小学校、公園なども「パークハウス島津山」から700m圏内にあり、生活しやすい条件が揃っている点も魅力だろう。
品川区のエリア概況、マンション相場
品川区は、大崎や天王洲アイルなどビジネス街のイメージも強いが、区内には商業施設や医療施設が充実しており、また、戸越銀座など昔ながらの商店街や下町風情もあるため、住宅街として住みやすいエリアだ。高級住宅地として知られる城南五山のうち、4つ（島津山、池田山、花房山、御殿山）も品川区にある。
中でも人気が高いエリアは、目黒駅周辺。目黒駅は、JR山手線のほか、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線を使える利便性の高さが魅力の一つとなっている。
また、品川区は子育て支援にも力をいれており、共働きやファミリー層も安心できる住環境といえそうだ。
品川区のマンション相場はどれくらいなのか。品川区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | 9,154万円 | |
| 5～10年以内 | - | |
| 10～15年以内 | 9,204万円 | |
| 15～20年以内 | 8,435万円 | |
| 20年以上 | 6,435万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、品川区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、品川区（6,879万円）に対して、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）、江東区（5,079万円）、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）、世田谷区（5,827万円）となっている。
| 品川区のマンションランキング |
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品川区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、品川区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
