千代田区の中古コンパクトマンション（50平米以下）価格ランキング【完全版】！ 人気の物件、価格、値上がり率は？

東京都千代田区にある中古コンパクトマンション（床面積50㎡以下）では、どの物件が人気なのか？ 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

シニア世帯や単身世帯に人気！
「コンパクトマンション」とは？

 「コンパクトマンション」とは、30㎡～50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK～2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

　コンパクトマンションはそれほど広さがないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。

　賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り（以下、利回り）だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5％なので、5％を超えると高水準と言えるだろう。また、3％を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。　

千代田区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

　それでは、東京都千代田区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。東京23区のほぼ中心に位置する千代田区は、国会議事堂や最高裁判所といった国の主要機能が集中し、ビジネスの中心としても栄えている。千代田区のトップ5の物件価格（40㎡あたり）は、すべて5,000万円超えだ。

【千代田区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	40㎡あたりの 物件価格	ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位	デュアレス麹町オニキス 賃料利回り：3.5% 所在地：千代田区麹町（四ツ谷駅徒歩6分） 築年月：2014年3月 階建：地上9階 総戸数：20戸	5,868万円	類似物件
2位	コノエ一番町 賃料利回り：3.9% 所在地：千代田区一番町（麹町駅徒歩4分） 築年月：2012年2月 階建：地上10階、地下1階 総戸数：27戸	5,614万円	類似物件
3位	デュアレス千代田三崎町 賃料利回り：3.9% 所在地：千代田区神田三崎町（水道橋駅徒歩3分） 築年月：2016年1月 階建：地上11階 総戸数：34戸	5,263万円	類似物件
4位	スカイコート秋葉原 賃料利回り：3.8% 所在地：千代田区外神田（末広町駅徒歩2分） 築年月：2004年3月 階建：地上12階 総戸数：31戸	5,142万円	類似物件
5位	メインステージ九段下 賃料利回り：4.1% 所在地：千代田区神田神保町（神保町駅徒歩3分） 築年月：2011年7月 階建：地上14階 総戸数：65戸	5,142万円	類似物件
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡～55㎡、築5年～25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

　千代田区の中古コンパクトマンションランキングで1位だったのが「デュアレス麹町オニキス」。JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の四ツ谷駅、有楽町線麹町駅からそれぞれ徒歩6分のところにある（下のストリートビュー参照）。

　「デュアレス麹町オニキス」は2014年3月に完成した地上9階建てのマンションだ。間取りは1K～2LDK（25.01㎡～51.65㎡）で、シングル向けの1Kが中心。全住戸南西向きで、日当たりは良好だ。ダークトーンの落ち着いたタイル張りでスタイリッシュな外観である。

　JR・東京メトロの四ツ谷駅、有楽町線麹町駅を利用できる都心ならではの好アクセスながら、新宿通りから少し入った閑静な住宅街に位置している。売買価格が高額なため、賃料利回りは3.5％程度と高くない。

＞＞「千代田区の中古コンパクトマンション価格ランキング（1位～45位）」はこちらから

千代田区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都千代田区にあるコンパクトマンションの中古価格の騰落率（値上がり率・値下がり率）の一覧だ。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　しかし、千代田区は日本屈指のビジネス街なだけあって、トップ5の物件が20％以上値上がりしている。1位のマンションは築20年近くたつが、37％上昇した。大きく上昇したエリアは、淡路町や半蔵門、秋葉原駅周辺などである。

【千代田区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで周辺1LDKを見る
1位	クオリア御茶ノ水 40㎡あたりの価格：4,682万円 賃料利回り：4.4% 所在地：千代田区神田淡路町（淡路町駅徒歩2分） 築年月：2003年2月 階建：地上11階 総戸数：51戸	+37%	類似物件
2位	アピス一番町 40㎡あたりの価格：6,739万円 賃料利回り：3.3% 所在地：千代田区一番町（半蔵門駅徒歩3分） 築年月：2010年3月 階建：地上10階 総戸数：15戸	+28%	類似物件
3位	ルネサンス九段下ザレジデンス 40㎡あたりの価格：5,094万円 賃料利回り：4.0% 所在地：千代田区飯田橋（飯田橋駅徒歩4分） 築年月：2013年5月 階建：地上13階 総戸数：36戸	+25%	類似物件
4位	ポレスター千代田御茶ノ水 40㎡あたりの価格：4,465万円 賃料利回り：4.4% 所在地：千代田区外神田（秋葉原駅徒歩7分） 築年月：2013年11月 階建：地上10階 総戸数：46戸	+24%	類似物件
5位	シティインデックス秋葉原 40㎡あたりの価格：4,743万円 賃料利回り：4.1% 所在地：千代田区神田佐久間町（秋葉原駅徒歩3分） 築年月：2012年7月 階建：地上10階 総戸数：44戸	+23%	類似物件
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11カ月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

　千代田区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは「クオリア御茶ノ水」だ。2003年2月築で、地上11階建て、総戸数51戸。間取りは1R～1LDK（24.13㎡～43.44㎡）とシングル向けが中心だ。

　大きな窓とブラウンのタイルがスタイリッシュな印象を与える。目の前が見通しの良い外堀通りで遮るものがないため、大きな窓から差し込む日差しが心地よいマンションだ。

　東京メトロ丸ノ内線淡路町駅から徒歩2分、都営新宿線小川町駅から徒歩3分、東京メトロ千代田線新御茶ノ水駅、JR中央線御茶ノ水駅からはそれぞれ徒歩4分と、非常に便利な立地にある。「クオリア御茶ノ水」のある神田淡路町はオフィス街として栄えながら、歴史を感じさせる建物も多く点在するエリアでもある。

秋葉原、神保町など個性あるエリアと
官庁街、オフィス街が混在する千代田区

　皇居を中心に広がる千代田区は、国会議事堂や最高裁判所がある官庁街として栄えてきた「日本のヘソ」ともいわれる地区だ。大手企業の本社も集積している。

　一方で、下町の風情が残る神田や、古書店がひしめく神保町、電気街で有名な秋葉原など、個性あふれるエリアも存在する。番町をはじめとした都内有数の高級住宅街もあり、落ち着きある街並みを形成している。

　千代田区の区の花は「さくら」だが、春にはソメイヨシノを中心としたさまざまな桜が区内を彩る。中でも千鳥ケ淵の千本桜は、古くより人々の目を楽しませてきた。

　また「日本の名松100選」に選ばれている皇居外苑の松、そしてお堀の水面に浮かぶ白鳥はともに、区の木、区の鳥として指定され、歴史ある千代田区の街を象徴している。
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