千代田区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 飯田橋、麹町などで値上がりしたタワマンは?

2022年5月20日公開(2022年9月14日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都千代田区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

千代田区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都千代田区では、調査対象となるタワーマンションは15物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【千代田区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

パークコート千代田富士見ザタワー

最寄り駅:飯田橋駅(徒歩3分)

築年月:2014年3月

階建:40階

総戸数:505戸

19,742万円
2位

ザ千代田麹町タワー

最寄り駅:麹町駅(徒歩1分)

築年月:2019年1月

階建:23階

総戸数:83戸

16,531万円
3位

ワテラスタワーレジデンス

最寄り駅:新御茶ノ水駅(徒歩3分)

築年月:2013年3月

階建:41階

総戸数:333戸

16,418万円
4位

平河町森タワーレジデンス

最寄り駅:永田町駅(徒歩1分)

築年月:2009年12月

階建:24階

総戸数:122戸

14,960万円
5位

プラウドタワー千代田富士見

最寄り駅:飯田橋駅(徒歩3分)

築年月:2009年3月

階建:38階

総戸数:423戸

14,730万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


千代田区のタワーマンション価格1位
「パークコート千代田富士見ザタワー」

 千代田区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「パークコート千代田富士見ザタワー」だ。JR総武線、中央線各駅停車の飯田橋駅から徒歩3分の便利な場所に位置する。

 北の丸公園や千鳥ヶ淵が程近く、豊かな自然に恵まれた「パークコート千代田富士見ザタワー」。JR総武線、中央線各駅停車の飯田橋駅のほか、東京メトロや都営地下鉄など計5路線が利用でき、交通至便な希少立地だ。

 外堀公園遊歩道に面し、春には満開の桜を眼下に楽しめるのはうれしい特権だろう。40階建て、総戸数505戸と大規模なレジデンスで、間取りは1LDKから3LDKまでと幅広いニーズを満たす。

>>「千代田区のタワーマンション価格ランキング(1位~15位)」はこちらから

千代田区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都千代田区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

 しかし、千代田区では飯田橋や御茶ノ水などのエリアを中心に13%~20%ほどの値上がりをするマンションが多かった。

【千代田区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

パークコート千代田富士見ザタワー

70㎡あたりの価格:19,742万円

最寄り駅:飯田橋駅(徒歩3分)

築年月:2014年3月

階建:40階

総戸数:505戸

+20%
2位

プラウドタワー千代田富士見

70㎡あたりの価格:14,730万円

最寄り駅:飯田橋駅(徒歩3分)

築年月:2009年3月

階建:38階

総戸数:423戸

+19%
3位

パークタワー秋葉原

70㎡あたりの価格:9,212万円

最寄り駅:秋葉原駅(徒歩4分)

築年月:2006年9月

階建:21階

総戸数:108戸

+18%
4位

ワテラスタワーレジデンス

70㎡あたりの価格:16,418万円

最寄り駅:新御茶ノ水駅(徒歩3分)

築年月:2013年3月

階建:41階

総戸数:333戸

+16%
5位

アルファグランデ千桜タワー

70㎡あたりの価格:10,795万円

最寄り駅:岩本町駅(徒歩1分)

築年月:2018年7月

階建:25階

総戸数:276戸

+13%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


千代田区のタワーマンション値上がり率2位
「プラウドタワー千代田富士見」

 千代田区のタワーマンションで2番目に値上がり率が高かったのは、2009年築の「プラウドタワー千代田富士見」。JR総武線、中央線各駅停車の飯田橋駅から徒歩3分ほどの駅近レジデンスだ。

 「プラウドタワー千代田富士見」は、2009年3月に完成、地上38階、総戸数423戸の大規模レジデンスである。ホテルライクなコンシェルジュサービス、パーティールームやゲストルームなど便利な共用施設も充実し、19%の値上がりとなった。

 なお、騰落率ランキング1位は、価格ランキング1位と同じ「パークコート千代田富士見ザタワー」で、20%の値上がりだった。

千代田区の特徴は?

千代田区・桜田門から望む丸の内エリアのオフィス街
千代田区・桜田門から望む丸の内エリアのオフィス街(出所:PIXTA)

 千代田区は皇居を中心として、国会議事堂や官庁街、大使館など、重要な国家機関の立ち並ぶ霞が関エリアが広がる。

 東京23区のほぼ中央に位置するとあって交通の便が良く、丸の内エリアには大企業の本社が集積している。

 また、御茶の水エリア、神田エリアには中小規模のオフィスが集まり賑わいを見せている。さらに、大規模な電気街であり、サブカルチャーの発信地としても有名な秋葉原も、千代田区に位置する。

 住宅地として人気があるのは、麹町エリア。このエリアには閑静な高級住宅街として知られる番町(町名は一番町から六番町まで)も含まれている。 

総掲載物件数は約400万件!

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価格ランキング(千代田区)1位~15位は?

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