千代田区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 飯田橋、麹町などで値上がりしたタワマンは？

東京都千代田区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

千代田区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都千代田区では、調査対象となるタワーマンションは15物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【千代田区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	パークコート千代田富士見ザタワー 最寄り駅：飯田橋駅（徒歩3分） 築年月：2014年3月 階建：40階 総戸数：505戸	19,742万円	周辺物件
2位	ザ千代田麹町タワー 最寄り駅：麹町駅（徒歩1分） 築年月：2019年1月 階建：23階 総戸数：83戸	16,531万円	周辺物件
3位	ワテラスタワーレジデンス 最寄り駅：新御茶ノ水駅（徒歩3分） 築年月：2013年3月 階建：41階 総戸数：333戸	16,418万円	周辺物件
4位	平河町森タワーレジデンス 最寄り駅：永田町駅（徒歩1分） 築年月：2009年12月 階建：24階 総戸数：122戸	14,960万円	周辺物件
5位	プラウドタワー千代田富士見 最寄り駅：飯田橋駅（徒歩3分） 築年月：2009年3月 階建：38階 総戸数：423戸	14,730万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

千代田区のタワーマンション価格1位
「パークコート千代田富士見ザタワー」

　千代田区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「パークコート千代田富士見ザタワー」だ。JR総武線、中央線各駅停車の飯田橋駅から徒歩3分の便利な場所に位置する。

　北の丸公園や千鳥ヶ淵が程近く、豊かな自然に恵まれた「パークコート千代田富士見ザタワー」。JR総武線、中央線各駅停車の飯田橋駅のほか、東京メトロや都営地下鉄など計5路線が利用でき、交通至便な希少立地だ。

　外堀公園遊歩道に面し、春には満開の桜を眼下に楽しめるのはうれしい特権だろう。40階建て、総戸数505戸と大規模なレジデンスで、間取りは1LDKから3LDKまでと幅広いニーズを満たす。

＞＞「千代田区のタワーマンション価格ランキング（1位～15位）」はこちらから

千代田区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都千代田区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　しかし、千代田区では飯田橋や御茶ノ水などのエリアを中心に13％～20％ほどの値上がりをするマンションが多かった。

【千代田区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	パークコート千代田富士見ザタワー 70㎡あたりの価格：19,742万円 最寄り駅：飯田橋駅（徒歩3分） 築年月：2014年3月 階建：40階 総戸数：505戸	+20%	周辺物件
2位	プラウドタワー千代田富士見 70㎡あたりの価格：14,730万円 最寄り駅：飯田橋駅（徒歩3分） 築年月：2009年3月 階建：38階 総戸数：423戸	+19%	周辺物件
3位	パークタワー秋葉原 70㎡あたりの価格：9,212万円 最寄り駅：秋葉原駅（徒歩4分） 築年月：2006年9月 階建：21階 総戸数：108戸	+18%	周辺物件
4位	ワテラスタワーレジデンス 70㎡あたりの価格：16,418万円 最寄り駅：新御茶ノ水駅（徒歩3分） 築年月：2013年3月 階建：41階 総戸数：333戸	+16%	周辺物件
5位	アルファグランデ千桜タワー 70㎡あたりの価格：10,795万円 最寄り駅：岩本町駅（徒歩1分） 築年月：2018年7月 階建：25階 総戸数：276戸	+13%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

千代田区のタワーマンション値上がり率2位
「プラウドタワー千代田富士見」

　千代田区のタワーマンションで2番目に値上がり率が高かったのは、2009年築の「プラウドタワー千代田富士見」。JR総武線、中央線各駅停車の飯田橋駅から徒歩3分ほどの駅近レジデンスだ。

 「プラウドタワー千代田富士見」は、2009年3月に完成、地上38階、総戸数423戸の大規模レジデンスである。ホテルライクなコンシェルジュサービス、パーティールームやゲストルームなど便利な共用施設も充実し、19％の値上がりとなった。

　なお、騰落率ランキング1位は、価格ランキング1位と同じ「パークコート千代田富士見ザタワー」で、20%の値上がりだった。

千代田区の特徴は？

　千代田区は皇居を中心として、国会議事堂や官庁街、大使館など、重要な国家機関の立ち並ぶ霞が関エリアが広がる。

　東京23区のほぼ中央に位置するとあって交通の便が良く、丸の内エリアには大企業の本社が集積している。

　また、御茶の水エリア、神田エリアには中小規模のオフィスが集まり賑わいを見せている。さらに、大規模な電気街であり、サブカルチャーの発信地としても有名な秋葉原も、千代田区に位置する。

　住宅地として人気があるのは、麹町エリア。このエリアには閑静な高級住宅街として知られる番町（町名は一番町から六番町まで）も含まれている。　

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