10年後の山口県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（山口県）の1位は和木町
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（山口県）を作成しました。
山口県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 和木町 | 256,494 | 15.77% |
| 2 | 下松市 | 158,298 | 6.03% |
| 3 | 岩国市 | 151,023 | 1.66% |
| 4 | 下関市 | 147,770 | 6.83% |
| 5 | 周南市 | 142,352 | 5.74% |
| 6 | 光市 | 113,329 | 3.64% |
| 7 | 宇部市 | 93,835 | 7.81% |
| 8 | 柳井市 | 92,909 | 4.72% |
| 9 | 山口市 | 90,405 | 2.37% |
| 10 | 山陽小野田市 | 85,450 | 5.75% |
| 11 | 防府市 | 84,265 | 5.44% |
| 12 | 萩市 | 73,417 | -4.21% |
| 13 | 平生町 | 72,440 | -1.01% |
| 14 | 長門市 | 68,502 | 0.80% |
| 15 | 田布施町 | 65,042 | 3.30% |
| 16 | 阿武町 | 33,192 | -8.71% |
| 17 | 周防大島町 | 25,761 | -25.53% |
| 18 | 上関町 | 19,413 | -26.09% |
| 19 | 美祢市 | 18,657 | -16.44% |
現在の山口県における土地の実勢価格トップ3は、1位は和木町、2位は下松市、3位は岩国市でした。
1位の和木町の実勢価格は坪あたり約25.6万円、10年前比で＋15.77%になっています。最寄り駅はJR山陽本線の和木駅で、同線の岩国駅まで約5分でアクセス可能です。また、瀬戸内沿岸の工業地帯に近いため雇用も安定しており住宅需要があります。とくに、駅周辺の生活利便性の高い立地ほど地価が底堅く推移しています。
2位の下松市の実勢価格は坪あたり約15.8万円、10年前比で＋6.03%になっています。瀬戸内海国立公園に指定されている笠戸島などの地域資源を有する下松市。JR山陽本線の下松駅を中心に、製造業集積（周南コンビナート圏）と雇用の厚みが住宅需要を下支えし、とくに市街地の地価は堅調に推移しています。
3位の岩国市の実勢価格は坪あたり約15.1万円、10年前比で＋1.66%になっています。同市はJR山陽本線の岩国駅を中心に、日本三名橋のひとつ錦帯橋（きんたいきょう）といった観光資源に加え、米軍岩国基地を背景とした賃貸実需が重なるエリアです。
岩国駅前では「駅前南地区で第一種市街地再開発事業」が進行中で、商業施設や分譲マンション、図書館を含む地上20階建ての複合施設が2029年度の完成を目指しています。この再開発により中心部の評価を下支えしています。
山口県の10年後の地価上昇率ランキング1位は平生町
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
山口県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 平生町 | 13.30% | 73,178 | 72,440 | 82,050 |
| 2 | 田布施町 | 5.00% | 62,963 | 65,042 | 68,292 |
| 3 | 柳井市 | 4.30% | 88,718 | 92,909 | 96,864 |
| 4 | 光市 | 0.69% | 109,349 | 113,329 | 114,113 |
| 5 | 周南市 | -0.75% | 134,630 | 142,352 | 141,280 |
| 6 | 下関市 | -1.05% | 138,325 | 147,770 | 146,224 |
| 7 | 下松市 | -1.30% | 149,298 | 158,298 | 156,235 |
| 8 | 防府市 | -1.40% | 79,915 | 84,265 | 83,065 |
| 9 | 宇部市 | -1.70% | 87,037 | 93,835 | 92,211 |
| 10 | 山陽小野田市 | -3.60% | 80,800 | 85,450 | 82,364 |
| 11 | 萩市 | -4.00% | 76,646 | 73,417 | 70,492 |
| 12 | 長門市 | -4.30% | 67,955 | 68,502 | 65,569 |
| 13 | 山口市 | -5.70% | 88,308 | 90,405 | 85,208 |
| 14 | 岩国市 | -8.44% | 148,559 | 151,023 | 138,271 |
| 15 | 和木町 | -9.82% | 221,555 | 256,494 | 231,304 |
| 16 | 周防大島町 | -21.40% | 34,592 | 25,761 | 20,245 |
| 17 | 美祢市 | -39.30% | 22,327 | 18,657 | 11,316 |
| 18 | 阿武町 | -39.50% | 36,358 | 33,192 | 20,075 |
| 19 | 上関町 | -40.80% | 26,264 | 19,413 | 11,493 |
1位は平生町で、10年後に13.30%増加、坪あたり8.2万円の予想となっています。平生町は瀬戸内海に面した穏やかな気候と棚田を有する山間部に囲まれた穏やかな気候の町です。縄文時代の遺跡や古墳など歴史的な見どころを有しながらも、地価の安さから上昇余地があるエリアです。
2位は田布施町で、10年後に5.00%増加、坪あたり6.8万円の予想となっています。田布施町はJR山陽本線の田布施駅を中心とした住宅エリアで、岩国市や柳井市へのアクセスが良好です。生活コストの低さと利便性のバランスが評価され、地価上昇が見込まれます。
3位は柳井市で、10年後に4.30%増加、坪あたり9.7万円の予想となっています。柳井市はJR山陽本線の柳井駅を中心に商業施設が集まり、重要伝統的建造物群保存地区である「白壁の町並み」でも知られています。2022年3月に策定された「柳井市立地適正化計画」によるコンパクトシティの整備も地価を下支えする要因となっています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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山口県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
山口県の10年後の地価上昇率ランキングは、山陽本線沿線の交通利便性と雇用にともなう住宅需要が評価され、生活利便性の高いエリアが上位に並びました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
