10年後の徳島県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（徳島県）の1位は徳島市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（徳島県）を作成しました。
徳島県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 徳島市 | 214,047 | 3.10% |
| 2 | 北島町 | 194,101 | 0.58% |
| 3 | 藍住町 | 178,469 | 0.96% |
| 4 | 松茂町 | 153,155 | 1.45% |
| 5 | 小松島市 | 140,192 | -0.56% |
| 6 | 阿南市 | 139,948 | 0.67% |
| 7 | 石井町 | 139,911 | 2.79% |
| 8 | 鳴門市 | 128,306 | 1.09% |
| 9 | 三好市 | 98,256 | -1.25% |
| 10 | 板野町 | 89,837 | -3.02% |
| 11 | 吉野川市 | 85,954 | -2.87% |
| 12 | 美波町 | 82,924 | -5.40% |
| 13 | つるぎ町 | 75,343 | -13.29% |
| 14 | 東みよし町 | 62,314 | -6.69% |
| 15 | 牟岐町 | 53,178 | -15.34% |
| 16 | 海陽町 | 47,052 | -15.07% |
| 17 | 美馬市 | 39,603 | -16.85% |
| 18 | 那賀町 | 35,404 | -17.85% |
| 19 | 上板町 | 33,406 | -16.56% |
| 20 | 勝浦町 | 32,358 | -15.32% |
| 21 | 阿波市 | 26,485 | -19.45% |
| 22 | 神山町 | 22,999 | -24.46% |
| 23 | 佐那河内村 | 22,431 | -26.19% |
| 24 | 上勝町 | 11,989 | -29.82% |
1位の徳島市の実勢価格は坪あたり約21.4万円、10年前比で＋3.10%になっています。JR徳島駅を中心に県庁所在地として商業施設や病院が集まり、阿波おどりでも知られる徳島市。中心部の住宅需要と商業需要が地価を下支えしています。
また、駅前の新町西地区では「第一種市街地再開発事業」が進んでおり、宿泊施設、商業施設、共同住宅、駐車場を含む複合施設が2027年10月に完成予定で、中心部の評価を高めています。
2位の北島町の実勢価格は坪あたり約19.4万円、10年前比で＋0.58%になっています。同町は徳島市に隣接し、フジグラン北島などの商業施設や幹線道路へのアクセスの良さから住宅需要が底堅いエリアです。利便性の高い地域に需要が集中し地価は堅調に推移しています。
3位の藍住町の実勢価格は坪あたり約17.8万円、10年前比で＋0.96%になっています。同町は阿波歴史文化道に指定されている藍染めに関する博物館「藍の館」の豊かな地域資源と、徳島市のベッドタウンとして住宅需要が高いエリアです。ゆめタウン徳島を核に生活利便性が高く、幹線道路沿いに需要が集まりやすい点が地価を下支えしています。
徳島県の10年後の地価上昇率ランキング1位は小松島市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
徳島県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小松島市 | 5.98% | 140,987 | 140,192 | 148,579 |
| 2 | 藍住町 | 4.12% | 176,780 | 178,469 | 185,817 |
| 3 | 勝浦町 | -3.70% | 38,211 | 32,358 | 31,162 |
| 4 | 石井町 | -4.81% | 136,112 | 139,911 | 133,176 |
| 5 | 板野町 | -4.90% | 92,634 | 89,837 | 85,471 |
| 6 | 北島町 | -4.97% | 192,976 | 194,101 | 184,461 |
| 7 | 阿南市 | -9.00% | 139,018 | 139,948 | 127,354 |
| 8 | 徳島市 | -9.22% | 207,620 | 214,047 | 194,313 |
| 9 | 松茂町 | -10.78% | 150,961 | 153,155 | 136,651 |
| 10 | 三好市 | -14.40% | 99,499 | 98,256 | 84,125 |
| 11 | 吉野川市 | -15.50% | 88,495 | 85,954 | 72,594 |
| 12 | 鳴門市 | -15.82% | 126,928 | 128,306 | 108,012 |
| 13 | 東みよし町 | -18.30% | 66,784 | 62,314 | 50,904 |
| 14 | 美波町 | -19.50% | 87,658 | 82,924 | 66,792 |
| 15 | つるぎ町 | -28.10% | 86,886 | 75,343 | 54,194 |
| 16 | 海陽町 | -32.60% | 55,398 | 47,052 | 31,713 |
| 17 | 牟岐町 | -35.70% | 62,811 | 53,178 | 34,190 |
| 18 | 美馬市 | -39.90% | 47,631 | 39,603 | 23,802 |
| 19 | 上板町 | -40.00% | 40,038 | 33,406 | 20,057 |
| 20 | 那賀町 | -44.20% | 43,097 | 35,404 | 19,748 |
| 21 | 阿波市 | -46.40% | 32,880 | 26,485 | 14,189 |
| 22 | 佐那河内村 | -50.80% | 30,392 | 22,431 | 11,032 |
| 23 | 神山町 | -66.70% | 30,448 | 22,999 | 7,668 |
| 24 | 上勝町 | -77.40% | 17,084 | 11,989 | 2,705 |
1位は小松島市で、10年後に5.98%増加の、坪あたり14.9万円の予想となっています。同市はJR牟岐線の南小松島駅周辺に商業施設が集まる徳島市のベッドタウンとなっています。港町としての歴史もあり、徳島市中心部への近さから住宅需要が安定し、地価上昇が見込まれます。
2位は藍住町で、10年後に4.12%増加の、坪あたり18.6万円の予想となっています。徳島市に隣接するベッドタウンで、ショッピングセンター「ゆめタウン徳島」がある藍住町。国道192号線沿いの開発が進み、利便性の向上から住宅需要が堅調で、地価上昇が期待できます。
3位は勝浦町で、10年後に-3.70%減少の、坪あたり3.1万円の予想となっています。徳島県の南東部に位置する勝浦町は、毎年約3万人の観光客が訪れる「ビッグひな祭り」で知られています。自然豊かな環境と徳島市への通勤圏内ではありますが、過疎化の影響で地価は緩やかな下落傾向となっています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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徳島県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
徳島県の10年後の地価上昇率ランキングは、徳島市へのアクセス性が良く、ベッドタウンとしての住宅需要の堅調な地域が上位を占めました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
