住宅ローン35年全期間固定金利ランキング【借り換え】132銀行を比較！[2024年5月最新版]（2ページ目）

以下は132銀行のランキングです。

【2024年5月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「長期固定金利・35年固定金利」住宅ローン実質金利ランキング（借り換え）借入金額2500万円、借入期間30年、35年固定・長期固定金利で計算（詳細な条件は下記）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
1 位	SBI新生銀行＜住宅ローンステップダウン金利タイプ（借り換え）・26-30年固定＞
	1.524%	年1.600%	0円	165000円
	【SBI新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長期固定には、「ステップダウン金利タイプ」と「長期固定金利タイプ」がある・ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下がっていくという特徴ある商品。ただし手数料は16.5万円で、「長期固定金利タイプ」（手数料5.5万円から）より高い・実質金利（総支払額）で比較することで、他商品よりも有利かどうかが分かる
	【関連記事】SBI新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

2 位	百十四銀行＜住宅ローン（全期間固定金利型）・1-35年固定＞
	1.677%	年1.300%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
3 位	池田泉州銀行＜住宅ローン（全期間固定金利プラン）・1-35年固定＞
	1.727%	年1.550%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【池田泉州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】池田泉州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
3 位	紀陽銀行＜紀陽銀行住宅ローン（全期間固定金利プラン）・1-35年固定＞
	1.727%	年1.550%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
5 位	四国銀行＜住宅ローン（全期間固定金利型・プラン１）・1-35年固定＞
	1.747%	年1.450%	0円	借入額×1.1%+55000円
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
6 位	りそな銀行＜住宅ローン超長期・全期間・固定金利型・融資手数料型（借り換え）・26-30年固定＞
	1.844%	年1.665%	0円	借入額×2.2%+55000円
	【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的・オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する充実の団体信用生命保険「団信革命」を提供・一部のローンプラザ支店で休日でも相談可能。変動金利が引下げ金利を受けられる条件はホームページより確認を。「りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型>」の適用金利は、最大金利引下げ時のもの
	【関連記事】りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

7 位	富山銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.850%	年1.840%	0円	33000円
	【富山銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】富山銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
8 位	鹿児島銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.889%	年1.830%	0円	借入額×0.8%
	【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
8 位	南日本銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.889%	年1.830%	0円	借入額×0.8%
	【南日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】南日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
10 位	三菱ＵＦＪ銀行＜住宅ローン（全期間固定金利、事務手数料型）・26-30年固定＞
	1.893%	年1.730%	0円	借入額×2.2%
	【三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料 ※適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果等により決定する
	【関連記事】三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
11 位	北陸銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.896%	年1.880%	0円	55000円
	【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
12 位	アルヒ＜住宅ローンスーパーフラット（借り換え）ダイレクトWEB割引・15-35年固定＞
	1.901%	年1.820%	0円	借入額×1.1%
	【アルヒの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1 ・「スーパーフラット」は独自の商品で、頭金の割合が多くなるほど金利が低くなるという商品で、競争力がある
	【関連記事】アルヒの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

13 位	三井住友信託銀行＜フラット35・手数料定率コース（借り換え）・21-35年固定＞
	1.903%	年1.830%	0円	借入額×0.99%
	【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手信託銀行の一つで、自社商品のほか、フラット35も取り扱う・フラット35の手数料（手数料定率コース）は借入額の0.99％と低めで競争力がある・自社商品の30年固定金利は低金利なので、比較してみてもいい
	【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
13 位	住信SBIネット銀行＜フラット35・買取型（借り換え）・21-35年固定＞
	1.903%	年1.830%	0円	借入額×0.99%
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが、合弁で設立したネット銀行・独自商品以外に、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う・フラット35は「買取型」と「保証型」を用意している・「買取型」は金利は通常のフラット35と一緒。「ただし手数料が安く、「新規借入」は借入額×1.1%、「借り換え」は借入額×0.99%と低い
	【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

13 位	楽天銀行＜フラット35（借り換え）・21-35年固定＞
	1.903%	年1.830%	0円	借入額×0.99%
	【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・10年超の固定金利については、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」でカバー・手数料が他行に比べて安い。新規借入は借入額×1.10％、借り換えは借入額×0.99％
	【関連記事】楽天銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
16 位	優良住宅ローン＜フラット35（借り換え）・21-35年固定＞
	1.904%	年1.830%	0円	借入額×1%
	【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社・手数料が低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。手数料は、新規借入なら借入金額×0.8％、借り換えなら借入金額×0.6％・全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う
	【関連記事】優良住宅ローンの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	みずほ銀行＜フラット35・手数料定率型（借り換え）・21-35年固定＞
	1.907%	年1.830%	0円	借入額×1.045%
	【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つで、長期固定金利は、自社の長期固定ローンと、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を取り扱う・フラット35は、借入時に手数料として借入額×1.045％～が必要な「手数料定率型」と、手数料は3.3万円と安い分、金利が高い「手数料定額型」がある
	【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
18 位	北洋銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.911%	年1.830%	0円	借入額×1.1%
	【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
18 位	神奈川銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.911%	年1.830%	0円	借入額×1.1%
	【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
20 位	大分銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.919%	年1.830%	0円	借入額×1.2%
	【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
21 位	宮崎銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.941%	年1.830%	0円	借入額×1.5%
	【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
21 位	豊和銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.941%	年1.830%	0円	借入額×1.5%
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
21 位	宮崎太陽銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.941%	年1.830%	0円	借入額×1.5%
	【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	福岡銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.942%	年1.830%	0円	借入額×1.52%
	【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	筑邦銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.942%	年1.830%	0円	借入額×1.52%
	【筑邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】筑邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
24 位	十八親和銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.942%	年1.830%	0円	借入額×1.52%
	【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	西日本シティ銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.942%	年1.830%	0円	借入額×1.52%
	【西日本シティ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】西日本シティ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	熊本銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.942%	年1.830%	0円	借入額×1.52%
	【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	香川銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.944%	年1.830%	0円	借入額×1.54%
	【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	高知銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.944%	年1.830%	0円	借入額×1.54%
	【高知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】高知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
31 位	佐賀銀行＜フラット35（Bコース、定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.946%	年1.830%	0円	借入額×1.57%
	【佐賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】佐賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
31 位	佐賀共栄銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.946%	年1.830%	0円	借入額×1.57%
	【佐賀共栄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】佐賀共栄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
33 位	肥後銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.950%	年1.830%	0円	借入額×1.62%
	【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
34 位	福井銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.952%	年1.830%	0円	借入額×1.65%
	【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
34 位	滋賀銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.952%	年1.830%	0円	借入額×1.65%
	【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
36 位	中央ろうきん＜不動産担保ローン全期間固定金利型・保証料月次後払い方式・手数料定率型・21-35年固定＞
	1.963%	年1.700%	0円	借入額×2.2%
	【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	イオン銀行＜フラット35・Aタイプ定率（借り換え）・21-35年固定＞
	1.969%	年1.830%	0円	借入額×1.87%
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・10年超の固定金利については、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」でカバー・フラット35の「Aタイプ定率」は手数料として、借入額×1.87％が必要なタイプで、「Bタイプ定額」は手数料が5.5万円と安いが、金利は「Aタイプ定率」より0.2％高い・新規借入時は、低金利のフラットを利用するには頭金10%が必要だが、イオン「プラス」も併用すれば、頭金なしで借入可能
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	三十三銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.969%	年1.830%	0円	借入額×1.87%
	【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	愛知銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.969%	年1.830%	0円	借入額×1.87%
	【愛知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	名古屋銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.969%	年1.830%	0円	借入額×1.87%
	【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（41位～）

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132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え]

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