火災保険は、私たちの住まいと暮らしを守る重要な保険ですが、その詳細を知らない人も多いのではないでしょうか。ここでは、火災保険の基礎的な知識や、保険料の相場、火災保険料値上げの最新情報などを提供しています。

火災保険の最新値上げ情報（2022年10月）

ここ数年、日本では未曽有の災害が増えており、火災保険料・地震保険料ともに年々値上がりしています。都道府県や建物の構造によって値上げ率は違いますが、2022年10月には、なんと最大36％も火災保険料が値上がりするケースも……！

【各構造の全国平均値上げ率（築15年の場合）】
・M構造（マンションなど）：＋8％
・T構造（鉄骨造、RC造など）：＋22％
・H構造（木造など）：＋23％

※SBI損保「無料見積もり」で試算。【試算条件】築年数：15年、保険金額（建物）M構造：1000万円、T構造・H構造：2000万円、保険金額（家財）：600万円、契約期間5年間、地震保険：なし

以下の３つのパターンに当てはまる人は、現在の火災保険を解約して、2022年9月のうちに新たに火災保険の長期契約を結ぶことで、保険料を節約することが可能になります。

① 保険期間の残りが1〜2年の場合
② 築年数が10年以上の場合
③ 短期契約、分割支払いをしている場合​

　年々加速する値上げに対応するには、新規に契約する人は、保険料が固定化される「10年長期契約」を結ぶのがおすすめです。現在、火災保険に加入中の場合は、契約を見直して、火災保険料が値上がりする前に長期契約で入り直すと、お得になるケースが多いです。

【火災保険・地震保険の最新情報はこちら】

・2022年10月 火災保険料が最大36％の値上げ！
・2022年10月 地震保険料の改定情報
・3年度連続で値上げが続く火災保険料、その理由とは？

地震保険の最新改定情報（2022年10月）

　日本は世界有数の地震大国。南海トラフ沖では、今後30年以内に80％の確率で、マグニチュード8から9の巨大地震が起こるといわれています。ところが、通常の火災保険では、地震や噴火、津波を原因とする損害を補償することはできません。そのため、地震保険への加入が重要になります。

　地震保険は通常の保険と違い、「地震保険に関する法律」に基づいて、政府が民間の保険を再保険しているもの。そして、地震が発生した場合には、政府と民間が共同で保険金を支払うことになっています。

　そのため、地震保険の保険料は、どの保険会社で契約しても同じ金額ですが、地域によって保険料は異なります。「地震保険は保険料が高額」というイメージを持っている人も多いかもしれません。ですが、地震は、いつ何時、どの程度の規模で発生するか分からない災害です。万が一、大地震の被害にあってしまった場合には、生活再建のためにまとまったお金が必要になりますから、地震保険には加入しておきましょう。新規加入や更新の迫っている人は、値上げ前に契約しておくことをおすすめします。

【2022年10月 地震保険料の改定率】
イ構造（マンションなど）

保険期間1年・保険金額1000万円の場合

【関連記事】＞＞2022年10月、地震保険料は全国平均0.7％の値下げ！都道府県別の改定率はどのぐらい？

火災保険の対象となるもの

　火災保険は、火災や自然災害によって住宅が受けた損害を補償するための保険です。万一の事態でも私たちの暮らしを守っていくために、マンション、一戸建てにかかわらず、住宅を購入したら必ず加入しておきたいものです。　火災保険の対象は「建物」「家財」の2種類で分けられています。

　「建物」とは一戸建てやマンションの外壁、ビルといった建物の基礎部分のこと。戸建てだと、塀や門、車庫なども建物扱いとなります。また、基礎部分に直接備え付けてある冷暖房設備、浴槽、キッチン、畳や建具なども対象です。

　一方、「家財」とは建物の中にある家財道具のことで、家具や家電製品、食器、日用品などが対象になります。保険会社によっては、家のなかにある貴金属や宝飾品が、保険対象に含まれることもあります。

　火災保険の対象は、「①建物のみ」「②家財のみ」「③建物+家財の両方」という3種類から選ぶことができますが、一般的には「③建物+家財の両方」を保険対象にすることが多いです。

　ちなみに賃貸の場合は、建物部分は大家の持ちものにあたるので、入居者が加入する火災保険の対象は、必然的に「家財のみ」となります。

意外と知らない、火災保険の補償範囲

　火災保険では、火災以外にもさまざまな住宅への損害に対して保険金が支払われます。落雷や破裂・爆発、突風、雹（ひょう）、大雪や台風、水害など、多くの自然災害が対象になりえます。また、盗難や騒擾（そうじょう）行為、暴力などによる損害も補償範囲になります。

　損害保険会社によって多少の差はありますが、火災保険の基本的な補償範囲は上記の通りです。また、そのほかにも以下のようなオプションを付けることができるので、自分の住まいに必要な分を選択して、加入します。

　たとえば、最近は台風や集中豪雨による河川の氾濫や、内水氾濫（排水処理が追い付かず、市街地で下水道があふれるといったもの）が増えていますから、浸水被害が頻発する地域に住んでいるのであれば、ぜひ「水災」のオプションを付けましょう。

　そのほかにも、「個人賠償特約」や「弁護士費用特約」、「類焼損害特約」といった、日常生活におけるリスクへの備えとして、さまざまな特約（オプション）が用意されています。もちろん、補償範囲を広げたり特約を追加したりすると、その分保険料も上がりますから、必要に応じて加入するようにしましょう。

火災保険料の相場はどれぐらい？

　火災保険料は、建物の構造、所在地、面積、補償範囲によって決まります。また、火災保険とセットで加入する「地震保険」の有無も保険料に大きく影響します。

　特に火災保険料を決定づける「建物の構造」について説明していきましょう。

・「M（マンション）構造」……コンクリートなどで建築された共同住宅
・「T（耐火）構造」……鉄構造など、戸建てで耐火建築物に該当する住宅
・「H（非耐火）構造」……木造など、特に火災対策がされていない住宅

　M構造の保険料は比較的安く、H構造（木造など）では、比較的高くなります。
　　
　たとえば、「新築・東京都・建物の保険金額1500万円、家財補償500万円、契約年数5年間」といった場合、それぞれの建物の構造における火災保険料の相場は以下のようになります。

※2020年6月試算

代理店型と通販（ダイレクト）型、どちらがおすすめ？

火災保険に加入する際、多くの人が代理店を経由して契約する「代理店型」を選んでいます。しかし、最近では代理店を通さずに自分で契約する「通販（ダイレクト）型」も増えており、どちらが良いか迷う人も多いのではないでしょうか。 そこで、まずはそれぞれのメリット・デメリットを把握しましょう。

 代理店型火災保険の最も大きなメリットは、「担当者がついてサポートしてくれる」という点にあります。契約時はもちろん、事故にあった際の保険金請求時にも、担当者がフォローを行なってくれます。

　通販（ダイレクト）型のメリットとして「保険料を抑えやすい」という点があります。これは、多くの通販型保険が、補償内容を細かく選択する商品設計になっているから。自分に必要な補償だけを選んでいけば、保険料が抑えられるということです。逆に、代理店型の場合は「パッケージ型」と呼ばれる、補償内容がある程度プランニングされた商品が多い傾向にあるため、不要な補償が付いてしまう可能性があります。「保険料を少しでも抑えたい人」「自分で保険を調べることが苦にならない人」は通販型を、「専門家にお任せしたい人」「契約時や事故発生時に担当者からのサポートを受けたい人」は代理店型を選ぶと良いでしょう。

専門家が選ぶ、おすすめ火災保険（2022年版）

火災保険は、商品の内容が複雑で、「どれを選んだらいいのか分からない」といった人も多いのではないでしょうか。戸建てなのか、マンションなのか、どのような立地にあるのか、また、建物の構造などによっても、必要な補償は変わります。そこで、火災保険の専門家である平野雅章氏と葛石晋三氏に、おすすめの火災保険を、戸建て・マンション・賃貸それぞれの項目でおすすめの商品を選抜してもらいました。火災保険商品の特徴と、どういった人に向いているのか、なども解説しているので、どの火災保険にしようか迷っている方は参考にしてください。

• 【戸建て】おすすめ火災保険
• 【分譲マンション】おすすめ火災保険
• 【賃貸住宅】おすすめ火災保険
• 【地震補償】地震への補償を充実させる特約・保険
• 【共済】おすすめ火災共済
• 【サービス・独自補償】特徴的なサービス・独自の補償がある保険

【監修者プロフィール】
・平野雅章氏：横浜FP事務所代表、全国ファイナンシャルプランナー 相談協会理事。1級FP技能士・CFP(R)。住宅ローン、火災保険などを中心に累計3,500件を超える個人相談を行っている。
・葛石晋三氏：株式会社日本総険 専務取締役。保険仲立人として、個人・法人向け損害保険の商品選定やリスクマネジメントのコンサルティングを行う。

【関連記事】＞＞専門家が選ぶ、おすすめの火災保険【2022年版】 

火災保険は複数社から比較しよう！

　火災保険は、あまり比較せずに加入する人が多いようですが、保険会社によって保険料も補償内容も千差万別。大手損害保険会社・ネット系損害保険会社のどちらも視野に入れ、複数社で見積もりをとってきちんと比較することが大切です。

　火災保険料の見積もりは、代理業者に依頼するか、各損害保険会社のWEBサイトにて必要項目を入力して算出することができます。火災保険料の見積もり作成に必要な情報は以下のとおり。

　一般社団法人 日本損害保険協会の「2018年度損害保険代理店統計」によると、国内の損害保険会社は28社。1社ずつ見積もりを依頼するのが面倒という人には「火災保険の一括見積もりサイト」が役立ちます。一括見積もりサイトを使えば、一度の入力で複数社から見積書を得ることができます。

　見積書は、早ければその日のうちに届きますし、遅くとも1週間程度ではあらかた集めることができます。1つの見積もりサイトから、だいたい2～5社分の見積もりが届くので、内容や料金を比較しましょう。

　また、一括見積もりサイト「保険の窓口インズウェブ」「住宅本舗」「保険スクエアbang!」の3つについては実際に利用したので、詳細はこちらで確認してください。

【関連記事】>>火災保険の一括見積もりサイト3社をレビュー！実際に見積書を取り寄せ、比較してみた

火災保険金請求の手続き方法

　災害や事故によって、建物・家財に損害が発生した際には、火災保険から保険金が支払われますが、損害が発生したことを自ら申し出る必要があります。火災保険は、請求手続きを行わないと支払われません。

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“保険金請求の申請代行”は使っていい？

　最近は、火災保険・地震保険の保険金請求の申請代行業といったサービスが増えています。こうした業者は「火災保険・地震保険を使えば、自己負担ゼロで住宅が修理できます」と宣伝しており、一見便利なサービスですが、実態は以下のようになっています。

・リフォーム会社が母体＋保険金請求の申請代行（案件獲得のため）
・生損保の営業が母体＋保険金請求の申請代行（案件獲得のため）
・保険金請求の申請代行サービスに特化

　つまり、保険金請求だけではなく、リフォーム案件や生損保を受注するための入り口でもあるということです。

　本来、保険金請求は自分でするもの。保険金申請代行サービスは、保険契約者に代わって、物件の調査や修理の見積もり、保険会社への申請書の作成、さらには申請業務まで一括して代行してくれるということで、便利なサービスといえそうですが、実際はどうなのでしょうか。

保険金申請代行サービスのメリットとデメリット

　まずはメリットをみてみましょう。当然ながら、手続きの代行をしてくれるので、書類などを集める手間を省くことができます。また、プロの目で物件をチェックすることで、一般の保険契約者では気づかない瑕疵（かし）を発見することも。壁に入った小さなヒビや、素人では分からない家のゆがみなどが見つかる場合もあります。

　一方で、デメリットは、悪質な業者が多く、報酬が高額だということ。こうした業者を使って保険金を申請すると、保険金の30%〜50%という非常に高い報酬を支払う必要があります。なかには、詐欺行為をはたらく業者もいて、契約者の目を盗んで建物を破壊して、損害をでっちあげているケースも。年々こうした被害は増えており、国民生活センターも警鐘を鳴らしています。

まずは、自分で請求するのが得策

　保険金請求の申請代行は、メリットもあるが、デメリットも多い。まずは、保険代理店や、馴染みの建設会社・リフォーム会社と相談して保険金を請求するのが得策といえるでしょう。

【関連記事】>>“保険金請求の申請代行”は使っていいのか？

「水災補償」が必要なエリアはどこ？

　近年、首都圏内でも水害によって被害を受ける地域が目立ってきています。

　浸水などで住宅が損害を受けた場合、火災保険の「水災補償」を付けていれば、保険金で修理費用をまかなうことができます。ところが、「水災補償」は任意で契約するケースも多いので、自分の住んでいる地域が、どれぐらい水害のリスクがあるのかを知って、必要かどうかを検討しましょう。

　地域の水害リスクを知るには、「国土交通省 ハザードマップポータルサイト」や「各市区町村のホームページ」が便利です。

　ここでは、東京都内各エリアの水害リスクについて紹介します。

【江東5区】

　東京都東部にある江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）は、都内でも低地帯として知られており、大規模水害による浸水被害が予想されています。江戸川区では、住民向けのハザードマップにはっきりと「ここにいてはいけません」と記載して、注意を促しています。

【東京都西エリア】

　江東5区から外れる新宿区、渋谷区、目黒区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区、大田区などでも、水害のリスクがあるといわれています。2019年には台風19号の影響によって多摩川が氾濫し、二子玉川（世田谷区）周辺では多摩川の一部が氾濫し、周辺に浸水被害がありました。そのほか、氾濫リスクが高い河川に接するエリアはこちらです。

【関連記事】>>東京西エリアにもある水害リスク。河川から離れていても浸水する可能性のある地域はどこ？

【北区】

　北区には4つの河川が流れており、水と緑豊かな地域ともいえますが、集中豪雨などによる河川の氾濫、内水氾濫に注意が必要です。特に、JR京浜東北線「赤羽駅」の東側は、江戸時代から明治時代にかけて洪水が頻発していたエリア。現在は治水されていますが、内水氾濫にも注意しましょう。

【関連記事】>>北区（東京都）の川と水害の歴史　 〜川辺の住環境と洪水ハザードマップを読み解く〜

　そのほかのエリアの水害リスクについても、ハザードマップを使いながら紹介しています。

【水害が気になるエリアはこちら】

• 清澄白河
• 西日暮里
• 南千住
• 御徒町
• 北区
• 浦安
• 船橋
• 東京西エリア