SBI新生銀行の住宅ローンの金利は0.66%(変動金利)～！金利推移、手数料、団信、審査基準、デメリットは?

●当行に総合口座パワーフレックスを開設していること、または、お申し込みと同時に開設されること。
●借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下で、かつ、完済時年齢が80歳未満であること。ただし、団体信用生命保険としてガン団信をお選びいただく場合には、お借入時の年齢が満50歳未満、「6、金利タイプの内容」において「長期固定金利タイプ」または「ステップダウン金利タイプ」をお選びいただく場合は、お借入時の年齢が59歳未満であることを要します。
●お選びいただく団体信用生命保険（11,団体信用生命保険」をご参照ください）への加入資格を有すること。
●前年度税込年収が300万円以上の正社員または契約社員であること。
●自営業の方：業歴2年以上、かつ2年平均300万円以上の所得（経費控除後）を有すること。
●日本国籍または永住許可を有すること。
●永住許可がない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可を有し、その配偶者が連帯保証人となること。
●その他当行所定の資格・要件を満たしていること。

●住宅購入・新築（または住宅ローン借換）資金をお借り入れの場合
500万円以上3億円以下（10万円単位）とします。ただし、「ステップダウン金利タイプ」を選択する場合には、2,000万円以上3億円以下（10万円単位）であることを要します。また、住宅購入・新築（または住宅ローン借換）資金と合わせて、リフォーム資金および／または諸費用にかかる資金をお借り入れの場合には、リフォーム資金分の借入金額は30万円以上（10万円単位）（ただし、「ステップダウン金利タイプ」を選択する場合には、2,000万円以上3億円以下）とします。

ミックスローンサービスをご利用の場合は､1回のお借り入れの合計額が3,000万円以上で､かつ､各ローンの借入金額がそれぞれ500万円以上（10万円単位）であることを要します｡
●住宅購入・新築（または住宅ローン借換）資金のお借り入れがない場合
リフォーム資金の借入金額は、500万円以上1億円以下（10万円単位）とします。合わせて、諸費用にかかる資金をお借り入れの場合には、リフォーム資金分の借入金額を30万円以上（10万円単位）、諸費用にかかる資金分の借入金額を10万円以上（10万円単位）とし、借入金額の合計は500万円以上1億円以下（10万円単位）とします。ただし、「ステップダウン金利タイプ」を選択する場合には、借入金額の合計が2,000万円以上3億円以下（10万円単位））であることを要します。

ただし、当行所定の不動産評価会社による担保評価額に基づく融資可能額の範囲内とします｡また､お客さまのご返済計画に無理が生じないよう､お客さまの年収および負債状況に応じて借入金額に制限が設けられます｡

具体的な金利水準は、ＳＢＩ新生銀行ウェブサイト（www.sbishinseibank.co.jp）、パワーコール＜住宅ローン専用＞等にてご確認ください。当行の「当初借入金利」および「住宅ローン基準金利」は、指標とする市場金利があるものではなく、特定の市場金利には必ずしも連動しておりません。原則として毎月見直しを行い、ローンの貸出資金を当行が調達するために必要な資金コスト、当商品の審査・販売に必要な営業コスト、収益および金融情勢等を勘案し、当行独自の判断で決定しております。したがって、市場金利の変動がなくとも、適用利率が上昇し、返済額が増加するリスクがありますので、ご注意ください。ただし、金利動向によっては月中に見直す場合もあります。

当行の住宅ローン金利には、「変動金利（半年型タイプ）」、「当初固定金利タイプ」、「長期固定金利タイプ」および「ステップダウン金利タイプ」があります。契約締結後に別の金利タイプへの変更はできません。団体信用生命保険としてガン団信をお選びの場合は、お選びいただいた金利タイプの利率に0.1%を上乗せされた金利が適用されます。ミックスローンサービスをご利用の場合、または住宅購入・新築（または住宅ローン借換）資金、リフォーム資金、諸費用にかかる資金を複数組み合わせてお借り入れの場合には、お選びいただける金利タイプの組み合わせに制限がございますので、「パワースマート住宅ローンお客様ご説明資料」をお読みください。
「変動金利（半年型）タイプ」
●お借り入れ日から初回利率変更日の前日までの適用利率(当初借入金利)はご契約日時点の「変動金利(半年型)タイプ」の「住宅ローン基準金利」から当行所定の引き下げ等の調整がなされた利率※となります。
●初回利率変更日以降は、年2回、毎年5月1日・11月1日を「基準日」として適用利率の見直しが行われ、新利率は基準日翌月の6月・12月の約定返済日翌日から適用されます。ただし、半年毎増額返済(ボーナス返済)月を7月と1月にご設定いただく方は、基準日翌々月の7月・1月の約定返済日翌日から適用されます。
●初回利率変更日以降の適用利率は、基準日における「変動金利(半年型)タイプ」の「住宅ローン基準金利」から当行所定の引き下げ等の調整がなされた利率※となります。
●お客様のお申し出により、利率変更時に「当初固定金利タイプ」(固定金利適用期間1年・3年・5年・7年・10年・15年・20年のうちいずれか(ただし、金利情勢等により、一部期間のお取り扱いを中止する場合もございます））をお選びいただけます。この場合の適用利率は、固定金利適用期間に応じた直前の基準日における「当初固定金利タイプ」の「住宅ローン基準金利」から当行所定の引き下げ等の調整がなされた利率※となります。この利率は、当該期間にわたって適用され、当該期間中に利率の変更はありません。また、当該期間中に別の「当初固定金利タイプ」や「変動金利（半年型）タイプ」に変更することはできません。
※「住宅ローン基準金利」からの引き下げの有無および引下幅は付帯する団体信用生命保険の種類、お申し込み内容、審査結果等によって決定されるため、結果としてSBI新生銀行ウェブサイトに表示の利率と異なる場合があります。また借り入れ条件によっては引き下げがなされない場合もあります。

 「当初固定金利タイプ」
●1年・3年・5年・7年・10年・15年・20年のうちいずれかの当初固定金利適用期間をお選びいただけます。
●当初固定金利適用期間中の適用利率(当初借入金利)は、当初固定金利適用期間に応じた、ご契約日時点の「当初固定金利タイプ」の「住宅ローン基準金利」から当行所定の引き下げ等の調整がなされた利率※となります。
●当初定期利適用期間終了後は、自動的に「変動金利(半年型)タイプ」が適用されます。「変動金利(半年型)タイプ」が適用される期間は年2回、毎年5月1日・11月1日を「基準日」として適用利率の見直しが行われ、新利率は基準日翌月の6月・12月の約定返済日から適用されます。この場合の適用利率は、基準日における「変動金利(半年型)タイプ」の「住宅ローン基準金利」から当行所定の引き下げ等の調整がなされた利率※となります。
●お客様のお申し出により利率変更時に「当初固定金利タイプ」(固定金利適用期間1年・3年・5年・7年・10年・15年・20年のうちいずれか(ただし、金利情勢等により一部期間のお取り扱いを中止する場合もございます))をお選びいただけます。この場合の適用利率は、固定金利適用期間に応じた直前の基準日における「当初固定金利タイプ」の「住宅ローン基準金利」から当行所定の引き下げ等の調整がなされた利率※となります。この利率は当該期間にわたって適用され、当該期間中に利率の変更はありません。また、当該期間中に別の「当初固定金利タイプ」や「変動金利(半年型)タイプ」に変更することはできません。
※「住宅ローン基準金利」からの引き下げの有無および引下幅は付帯する団体信用生命保険の種類、お申し込み内容、審査結果等によって決定されるため、結果としてSBI新生銀行ウェブサイトに表示の利率と異なる場合があります。また借り入れ条件によっては引き下げがなされない場合もあります。

 「長期固定金利タイプ」
●ご契約日時点の借入金利が、ローンの最終期限まで適用されます。適用利率は、付帯する団体信用生命保険の種類、申し込み内容や審査結果を考慮して決定されますので、結果としてSBI新生銀行ウェブサイトに表示の利率と異なる場合があります。
●借入期間中は、金利の変動はありません。

「ステップダウン金利タイプ」
●初回約定返済日から一定期間経過後に適用金利が段階的に引き下げられる金利タイプです。
●ミックスローンサービスはご利用いただけません。
●借入期間に応じて適用されるご契約日時点の「借入金利」から当行所定の調整がなされた利率（「当初適用利率」）をもとに、下記に基づき算出される適用利率が適用されます。当初適用利率は、契約日時点の「借入金利」を基準に、申し込み内容や審査結果を考慮して決定されますのでSBI新生銀行ウェブサイトに表示の利率と異なる場合があります。
●借入期間中は、下記による事由のほかには、原則として適用利率の変動はありません。なお、借入期間中に他の金利タイプへの変更はできません。
①借入日から、初回の約定返済日から起算して120回目の約定返済日以降、最初に到来する6月27日および12月27日のいずれか早い方の日（以下「初回利率変更日」といいます）の前日までの期間は、当初適用利率
②初回利率変更日から初回利率変更日の5年後の応当日の前日（借入11年目から15年目）までの期間は、当初適用利率の90％
③初回利率変更日の5年後の応当日から初回利率変更日の10年後の応当日の前日（借入16年目から20年目）までの期間は、当初適用利率の80％
④初回利率変更日の10年後の応当日から初回利率変更日の15年後の応当日の前日（借入21年目から25年目）までの期間は、当初適用利率の70％
⑤初回利率変更日の15年後の応当日から初回利率変更日の20年後の応当日の前日（借入26年目から30年目）までの期間は、当初適用利率の60％
⑥初回利率変更日の20年後の応当日から最終返済期日までの期間は、当初適用利率の50％
 ※借入期間が35年に満たない場合であっても、当初適用利率適用期間経過後の期間において、上記①から⑥を順に適用し、最終返済期日が到来した時点で適用を終了するものとします。また、最終返済期日が変更された場合（繰上返済によって最終返済期日が繰り上がった場合を含む）は、当初借入利率適用期間経過後の期間において、上記①から⑥を順に適用し、当該変更後の最終返済期日が到来した時点で適用を終了するものとします。