住宅ローン全期間固定金利ランキング【借り換え】132銀行を比較！[2026年11月最新版]（3ページ目）

【2026年11月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「長期固定金利・35年固定金利」住宅ローン実質金利ランキング（借り換え）借入金額2500万円、借入期間30年、35年固定・長期固定金利で計算（詳細な条件は下記）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
37 位	山形銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【山形銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山形県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山形銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	七十七銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【七十七銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】七十七銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	群馬銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【群馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・群馬県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】群馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	筑波銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【筑波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】筑波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	千葉興業銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【千葉興業銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】千葉興業銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
37 位	きらぼし銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【きらぼし銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京都を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】きらぼし銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	山梨中央銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【山梨中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山梨県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山梨中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	スルガ銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】スルガ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	百五銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【百五銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百五銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	池田泉州銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【池田泉州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】池田泉州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
37 位	但馬銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【但馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】但馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	鳥取銀行＜フラット35（一時金方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【鳥取銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鳥取県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鳥取銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	広島銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【広島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】広島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	伊予銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【伊予銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛媛県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】伊予銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	四国銀行＜フラット35（プラン1、定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
37 位	琉球銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【琉球銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】琉球銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	沖縄銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【沖縄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】沖縄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	北九州銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【北九州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北九州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	きらやか銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【きらやか銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山形県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】きらやか銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	仙台銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【仙台銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】仙台銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
37 位	福島銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	大東銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	栃木銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【栃木銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】栃木銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	大光銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	トマト銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【トマト銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】トマト銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
37 位	もみじ銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	愛媛銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【愛媛銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛媛県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛媛銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	沖縄海邦銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	3.993%	年3.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【沖縄海邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】沖縄海邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
69 位	徳島大正銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.013%	年3.830%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【徳島大正銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・徳島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】徳島大正銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
70 位	長崎銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.048%	年4.030%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【長崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】長崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
71 位	島根銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.058%	年4.040%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【島根銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・島根県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】島根銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	西京銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.076%	年4.030%	借入額×0%	借入額×0.550%+0円
	【西京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】西京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
73 位	みずほ銀行＜みずほネット住宅ローン（全期間固定金利、ローン取扱手数料型、借り換え）・26-30年全期間固定＞
	4.119%	年3.920%	借入額×0%	借入額×2.200%+44,000円
	【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は金利が低い・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
	【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
74 位	京都銀行＜京銀住宅ローン（全期間固定金利プラン、頭金10％以上）・21-35年全期間固定＞
	4.129%	年3.950%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
75 位	北國銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.141%	年4.130%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【北國銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・石川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北國銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
75 位	東和銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.141%	年4.130%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】東和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	青森みちのく銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.148%	年4.130%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【青森みちのく銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】青森みちのく銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	清水銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.148%	年4.130%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】清水銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	富山第一銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.148%	年4.130%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【富山第一銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】富山第一銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
80 位	南都銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	4.184%	年4.030%	借入額×0%	借入額×1.836%+0円
	【南都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・奈良県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】南都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（81位～）

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132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

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