住信SBIネット銀行の住宅ローンの口コミ・金利・手数料は？【2023年6月最新版】
変動金利が低く、全疾病保障が無料で付帯！

次の条件をすべて満たす個人のお客さま

・借入時満18歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満のお客さま

・安定かつ継続した収入があるお客さま

・当社指定の団体信用生命保険にご加入を認められるお客さま

・国内にお住まいのお客さま

※親子、ご夫婦でご一緒にお借入れされる場合、原則それぞれローンを分けてのお借入れ、もしくはお一人を連帯保証人としてお申込みいただきます。ただし、物件を共有し、原則として同居いただくことが条件となります。

※連帯債務型でのお申込みはできません。

※お申込みにあたっては、当社所定（保証会社をご利用いただく場合は、当社および保証会社所定）の審査があります。審査の結果によってはご希望にそいかねる場合もありますので、あらかじめご了承ください。

【新規住宅ローンをお申込みのかた】

ご本人またはご家族がお住まいになるための住宅の新築・購入資金、これにかかわる諸費用、健全な個人消費資金

※賃貸の目的には利用できません。事業用との併用物件の場合は、居宅部分が延床面積の1/2以上あることが必要です。

※民事再生時、住宅資金特別条項が利用できない可能性があります。

【借換住宅ローンをお申込みのかた】

ご本人のご自宅にかかわる現在お借入中の住宅ローンの借換資金、これにかかわる諸費用、借換えと同時に行う増改築資金、健全な個人消費資金

※既に当社でお借入れのローンを借換えすることはできません。

※賃貸の目的には利用できません。事業用との併用物件の場合は、居宅部分が延床面積の1/2以上あることが必要です。

※民事再生時、住宅資金特別条項が利用できない可能性があります。

500万円以上2億円以下（10万円単位）。

土地先行プランの場合、1本目と2本目の融資金額の合算が500万円以上2億円以下（10万円単位）とします。

諸費用は500万円を上限とします。

個人消費資金は500万円以内または諸費用を除いた住宅ローンの50％以内のいずれか低い金額を上限とします。

【新規住宅ローンをお申込みのかた】

1年以上35年以内（1ヵ月単位）

【借換住宅ローンをお申込みのかた】

35年から、借換対象となる住宅ローンのお借入日からの経過期間を差引いた期間を上限とします。

ご融資期間（1ヵ月単位）：35年－経過期間（経過期間の端数月数は1年単位で切上げとします）

日本国内全域です。

ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取扱いできません。

 「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプからお選びいただけます。お借入れ後、どちらの金利タイプにも変更することができます。

①変動金利タイプ

お借入れ後の金利は、毎年4月1日、10月1日の当社の短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新しい金利の適用となります。ただし、基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に適用している金利を見直すことがあります。

②固定金利特約タイプ

特約期間は2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます。毎月月末に翌月の金利を決定し、WEBサイトの金利のご案内に表示します。ただし、金融情勢の大幅な変動等があった場合には、月中に適用している金利を見直すことがあります。

お借入れ中はご希望に応じて、「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」を何度でもお選びいただけます。変更を希望される場合は、WEBサイトでの当社所定のお客さまの操作によりお申込みいただけます。

①変動金利タイプ

 「固定金利特約タイプ」に変更ができます。金利は金利切替日（約定返済日）の翌日の「固定金利特約タイプ」の金利となります。金利タイプの変更は金利切替日（約定返済日）の翌日からとなります。

②固定金利特約タイプ

固定金利特約期間終了時に、変更のお申込みがない場合には、自動的に「変動金利タイプ」となります。

既存の固定金利特約期間終了日の前日までに、終了後の「固定金利特約タイプ」への変更をお申込みいただけます。お申込みいただいた金利タイプは、既存の金利が適用されている期間の終了日の翌日から適用されます。なお、固定金利特約期間中は金利タイプの変更はできません。

お借入時に「通期引下げプラン」「当初引下げプラン」の2つの金利プランからお選びいただけます。

お借入後、金利プランの変更はできません。

①通期引下げプラン

お借入全期間において、基準金利より所定の金利幅を一律引下げます。

②当初引下げプラン

当初の金利タイプを選択された期間（変動金利タイプの場合はお借入後5年を経過した金利見直し時または固定金利特約タイプに変更されるまでの期間、固定金利特約タイプの場合は当初特約期間）を重視して、基準金利より所定の金利幅を引下げます。

当社指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。この保険は、当社が保険契約者となり、住宅ローンをご利用になるお客さまを被保険者とする保険です。保険料は当社が負担いたします。ただし「先進医療特約」、「３大疾病保障特約」については保険会社での査定の結果、ご加入できない場合があります。

保険金・給付金のお支払い・受取りは下記のとおりとなります。

■団体信用生命保険

■先進医療特約

■3大疾病保障特約（50％）

■3大疾病保障特約（100％）

※3大疾病保障特約は、当社所定の条件により基本付帯またはお客さまのご選択による付帯となります。

※条件によっては保険金・給付金がお支払いされない場合があります。詳細につきましては「被保険者のしおり」記載の「契約概要」・「注意喚起情報」をご確認ください。

引受保険会社：SBI生命保険株式会社

正式名称：団体信用就業不能保障保険（団体信用就業不能保障保険債務繰上返済支援特約、団体信用就業不能保障保険長期就業不能見舞金特約付）

団体信用生命保険と同時のお申込み手続きとなります。ただし保険会社での査定の結、ご加入できない場合があります。この保険は、当社が保険契約者となり、住宅ローンをご利用になるお客さまを被保険者とする保険です。保険料は当社が負担します。

保険金・見舞金のお支払い・受取りは下記のとおりとなります。

■特定疾病および重度慢性疾患に該当する場合

■特定疾病および重度慢性疾患以外に該当する場合

※条件によっては保険金・見舞金がお支払いされない場合があります。詳細につきましては「被保険者のしおり」記載の「契約概要」・「注意喚起情報」をご確認ください。

引受保険会社：SBI生命保険株式会社

保証会社による保証をご利用いただきます。この保証は、住宅ローンをご利用になるお客さまが、当社に対して負担することとなる住宅ローンに係る一切の債務を保証することを保証会社に委託し、当該委託に基づき保証会社が当該債務を連帯保証するものです。保証料は当社が負担します。

保証会社：MG保証株式会社

収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。

※連帯保証人は同居のご家族に限ります。

ご融資の対象となる物件に保証会社を抵当権者とする抵当権を第一順位にて設定していただきます。

※担保設定等の登記にかかる費用は、お客さまのご負担となります。

※担保物件は、建築基準法、およびそのほかの法令に適合しているものに限ります。

 「検査済証」のご提出をいただく場合があります。

※担保物件の所在地、地積、状況などによっては、ご融資できないことがありますのでご了承ください。（建築基準法上の道路に接道していない物件は、お取扱いできません。）

※土地先行プランの場合、1本目融資対象物件および2本目融資対象物件のそれぞれに対して、第一順位及び第二順位抵当権を設定していただきます。

お借入期間中は、ご融資の対象となる建物に火災保険を付保いただきます。なお、保険金請求権に対して当社を質権者とする質権を設定していただく場合がございます。

※火災保険料は、お客さまのご負担となります。

融資金額の2.2％に相当する金額（消費税込）がかかります。

※上記に含まれる消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。

・一部繰上返済（1円以上1円単位）

＜変動金利期間中＞無料

＜固定金利特約期間中＞無料

・全額繰上返済

＜変動金利期間中＞無料

＜固定金利特約期間中＞33,000円（消費税込）

・金利タイプの変更

＜変動金利期間中＞無料

＜固定金利特約期間終了時＞無料

※上記各手数料の金額は、当社所定の金額に10%の税率に基づき算出された消費税額（地方消費税額を含みます。以下同じ。）を加算した金額です。各お手続時に実際にお支払いいただく金額は、当社所定の金額に当該お手続日時点の適用税率に基づき算出される消費税額を加算した金額となるため、上記各金額と異なる場合があります。

 「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月の約定返済日に代表口座円普通預金より自動引落としさせていただきます。

【元利均等返済】

①変動金利タイプ

月々のご返済額は、お借入れ後5回目の10月1日を基準日とする金利の見直し時に、前回のご返済額の125％を限度に見直しいたします。（以降、5年ごとに金利の見直しにあわせ、前回のご返済額の125％を限度としてご返済額を見直します。）

金利情勢等により、当初の借入期間が終了しても未返済残高が生じる場合があります。この場合、原則として期日に全額返済していただきますが、全額返済が困難な場合には期日までにお申出ください。

②固定金利特約タイプ

 「固定金利特約タイプ」ご利用期間中、ご返済額の見直しはございません。

【元金均等返済】

ご返済額（元金と利息の合計額）のうち、元金部分が一定です。（ご返済額は毎月変動します。）

 「毎月返済」と「毎月返済と半年毎増額返済の併用」からお選びいただけます。

半年毎増額返済に充てることができるのはご融資金額の50％以内です。

半年毎増額返済は、6ヵ月ごとのご指定月にしていただきます。

※審査の結果によっては、半年毎増額返済をご利用いただけない場合があります。

※WEBサイトの「住宅ローン」の「シミュレーション」にて、ご返済額の試算が可能です。

※ご融資期間中の毎回の利息のご返済額は、その時点の元金残高と金利により計算いたします。

※土地先行プランの場合、2本目融資の初回返済日前月応当日までの期間、1本目融資は元金据置とします(元金据置1年以内)。

約定返済日は、12、17、22、27日のいずれかからお選びいただけます。

約定返済日が銀行休業日の場合は翌営業日となります。

毎月の約定返済日に代表口座円普通預金から自動引落しさせていただきます。約定返済日の19：00までのご入金分が当日扱いとなります。19：00以降のご入金分は翌日扱いとなり、遅延損害金がかかります。

一般社団法人全国銀行協会

連絡先全国銀行協会相談室

電話番号0570-017109または03-5252-3772