住宅ローン35年全期間固定金利ランキング【借り換え】132銀行を比較！[2025年3月最新版]（2ページ目）

以下は132銀行のランキングです。

【2025年3月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「長期固定金利・35年固定金利」住宅ローン実質金利ランキング（借り換え）借入金額2500万円、借入期間30年、35年固定・長期固定金利で計算（詳細な条件は下記）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
1 位	百十四銀行＜住宅ローン（全期間固定金利型）・1-35年固定＞
	1.748%	年1.370%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
2 位	四国銀行＜住宅ローン（全期間固定金利型・プラン１、エコ住宅）・1-35年固定＞
	1.797%	年1.500%	借入額×0%	借入額×1.100%+55,000円
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
3 位	富山銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.960%	年1.950%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【富山銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】富山銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
4 位	鹿児島銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.999%	年1.940%	借入額×0%	借入額×0.800%+0円
	【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
4 位	南日本銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	1.999%	年1.940%	借入額×0%	借入額×0.800%+0円
	【南日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】南日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
6 位	北陸銀行＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.006%	年1.990%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
7 位	アルヒ＜住宅ローンスーパーフラット（借り換え）ダイレクトWEB割引・15-35年固定＞
	2.012%	年1.930%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【アルヒの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1 ・「スーパーフラット」は独自の商品で、頭金の割合が多くなるほど金利が低くなるという商品で、競争力がある
	【関連記事】アルヒの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

8 位	三井住友信託銀行＜フラット35・手数料定率コース（借り換え）・21-35年固定＞
	2.013%	年1.940%	借入額×0%	借入額×0.990%+0円
	【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手信託銀行の一つで、自社商品のほか、フラット35も取り扱う・フラット35の手数料（手数料定率コース）は借入額の0.99％と低めで競争力がある・自社商品の30年固定金利は低金利なので、比較してみてもいい
	【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
8 位	住信SBIネット銀行＜フラット35・買取型（借り換え）・21-35年固定＞
	2.013%	年1.940%	借入額×0%	借入額×0.990%+0円
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが、合弁で設立したネット銀行・独自商品以外に、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う・フラット35は「買取型」と「保証型」を用意している・「保証型」は、頭金を多めに積めば、通常のフラット35よりも低金利・「買取型」は金利は通常のフラット35と一緒。ただし手数料が安く、「新規借入」は借入額×1.1%、「借り換え」は借入額×0.99%と低い
	【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
8 位	楽天銀行＜フラット35（借り換え）・21-35年固定＞
	2.013%	年1.940%	借入額×0%	借入額×0.990%+0円
	【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・10年超の固定金利については、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」でカバー・手数料が他行に比べて安い。新規借入は借入額×1.10％、借り換えは借入額×0.99％
	【関連記事】楽天銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
11 位	北洋銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.022%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
11 位	神奈川銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.022%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
13 位	大分銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.029%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.200%+0円
	【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
14 位	宮崎銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.052%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.500%+0円
	【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
14 位	豊和銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.052%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.500%+0円
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
14 位	宮崎太陽銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.052%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.500%+0円
	【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	福岡銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.053%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.520%+0円
	【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	筑邦銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.053%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.520%+0円
	【筑邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】筑邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	十八親和銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.053%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.520%+0円
	【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	西日本シティ銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.053%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.520%+0円
	【西日本シティ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】西日本シティ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
17 位	熊本銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.053%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.520%+0円
	【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
22 位	香川銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.055%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.540%+0円
	【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
22 位	高知銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.055%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.540%+0円
	【高知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】高知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	佐賀銀行＜フラット35（Bコース、定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.057%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.570%+0円
	【佐賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】佐賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	佐賀共栄銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.057%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.570%+0円
	【佐賀共栄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】佐賀共栄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
26 位	肥後銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.061%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.620%+0円
	【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
27 位	福井銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.063%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.650%+0円
	【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
27 位	滋賀銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.063%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.650%+0円
	【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	りそな銀行＜フラット35（借り換え）・21-35年固定＞
	2.080%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.870%+0円
	【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的・長期固定金利の住宅ローンについては、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」だけでなく、独自の商品も提供する・インターネット利用で、一部繰り上げ返済手数料が無料
	【関連記事】りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

29 位	イオン銀行＜フラット35・Aタイプ定率（借り換え）・21-35年固定＞
	2.080%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.870%+0円
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・10年超の固定金利については、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」でカバー・フラット35の「Aタイプ定率」は手数料として、借入額×1.87％が必要なタイプで、「Bタイプ定額」は手数料が5.5万円と安いが、金利は「Aタイプ定率」より0.2％高い・新規借入時は、低金利のフラットを利用するには頭金10%が必要だが、イオン「プラス」も併用すれば、頭金なしで借入可能
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
29 位	三十三銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.080%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.870%+0円
	【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	あいち銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.080%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.870%+0円
	【あいち銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】あいち銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	名古屋銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.080%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.870%+0円
	【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
34 位	紀陽銀行＜紀陽銀行住宅ローン（全期間固定金利プラン）・1-35年固定＞
	2.081%	年1.900%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
35 位	武蔵野銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.082%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.900%+0円
	【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
36 位	東北銀行＜フラット35（頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.084%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.930%+0円
	【東北銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】東北銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	ANAの住宅ローン＜フラット35（定額方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.086%	年2.070%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【ANAの住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京都\|埼玉県\|神奈川県\|千葉県\|茨城県\|栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】ANAの住宅ローンの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
38 位	北日本銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.088%	年1.940%	借入額×0%	借入額×1.980%+0円
	【北日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
39 位	北海道銀行＜フラット35（手数料前取方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.105%	年1.940%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【北海道銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北海道銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
39 位	秋田銀行＜フラット35（定率方式、頭金10％以上、借り換えは頭金なし）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.105%	年1.940%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【秋田銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】秋田銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（41位～）

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132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え]

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