埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利（新規・借り換え）、手数料、審査基準、団体信用生命保険、メリット・デメリットを調査してみました。埼玉りそな銀行は埼玉県を基盤とした銀行で、地元での住宅ローンのシェアは高めです。なお、132銀行の住宅ローン金利を登録した「返済額シミュレーション」を利用すれば、ネット銀行などと比較して、どちらがお得な住宅ローンか比較することができます。（監修：住宅ローンアドバイザー 淡河範明）
埼玉りそな銀行の住宅ローンの特徴は？
埼玉りそな銀行は、埼玉県さいたま市浦和区に本店を置く地方銀行です。りそなホールディングスの傘下にあります。
住宅ローンの特徴は、保障が充実している点でしょう。団体信用生命保険「団信革命」は、死亡・高度障害状態だけでなく、がん・急性心筋梗塞・脳卒中、病気・ケガによる16の状態を保障。さらに公的介護保険制度における要介護2以上の状態になると住宅ローン残高がゼロ円になるなど、保証範囲が他の銀行の団信に比べて広いことから人気です。住宅ローンを借りる2人に1人が加入しています。
2024年11月の住宅ローン金利は？（新規借入・借り換え）
埼玉りそな銀行の住宅ローン金利
埼玉りそな銀行は、自社の住宅ローン「りそな住宅ローン」「りそな女性向け住宅ローン・借りかえローン『凛next』」「埼玉の家 エコな暮らし応援！！住宅ローン」などをラインアップしています。金利タイプは、変動金利と固定2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年を用意しています。
そのほか、「フラット35」（住宅金融支援機構との提携商品）も取り扱いがあります。「フラット35」は、全期間固定金利の商品で、借入期間は15年以上、35年以下です。
では、主要な住宅ローンの金利（新規借入、借り換え）を見ていきましょう。全国展開するネット銀行や大手銀行に比べるとやや金利が高い印象があります。なお、表示している金利は、最優遇金利といわれるもので、審査結果によってはもっと高い金利が適用されることがあります。
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◆埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利（2024年11月） |
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| 新規 借入 |
借り 換え |
商品名 | 金利 タイプ |
金利 |
| ● | りそな借りかえローン ずーっとお得！全期間型(借り換え) | 変動金利 | 0.490 ％ | |
| ● | りそな借りかえローン ずーっとお得！全期間型(借り換え) | 5年固定 | 1.575 ％ | |
| ● | りそな借りかえローン ずーっとお得！全期間型(借り換え) | 10年固定 | 1.815 ％ | |
| ● | りそな借りかえローン ずーっとお得！全期間型(借り換え) | 20年固定 | 3.065 ％ | |
| ● | りそな借りかえローン はじめがお得！当初型(借り換え) | 5年固定 | 1.655 ％ | |
| ● | りそな借りかえローン はじめがお得！当初型(借り換え) | 10年固定 | 1.695 ％ | |
| ● | りそな借りかえローン はじめがお得！当初型(借り換え) | 20年固定 | 3.145 ％ | |
| ● | 住宅ローン ずーっとお得！全期間型(新規借入・融資手数料型) | 変動金利 | 0.490 ％ | |
| ● | 住宅ローン ずーっとお得！全期間型(新規借入・融資手数料型) | 5年固定 | 1.575 ％ | |
| ● | 住宅ローン ずーっとお得！全期間型(新規借入・融資手数料型) | 10年固定 | 1.815 ％ | |
| ● | 住宅ローン ずーっとお得！全期間型(新規借入・融資手数料型) | 20年固定 | 3.065 ％ | |
| ● | 住宅ローン はじめがお得！当初型(新規借入・融資手数料型) | 5年固定 | 1.655 ％ | |
| ● | 住宅ローン はじめがお得！当初型(新規借入・融資手数料型) | 10年固定 | 1.695 ％ | |
| ● | 住宅ローン はじめがお得！当初型(新規借入・融資手数料型) | 20年固定 | 3.145 ％ | |
| ● | 住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型>(借り換え・保証料一括前払い型) | 35年固定 | 2.900 ％ | |
| ● | 住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型>(借り換え・融資手数料型) | 35年固定 | 1.845 ％ | |
| ● | 住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型>(新規借入・保証料一括前払い型) | 35年固定 | 2.900 ％ | |
| ● | 住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型>(新規借入・融資手数料型) | 35年固定 | 1.845 ％ | |
| ※住宅ローンの主要な金利を掲載。最新金利は、公式サイトで確認を。また、最優遇金利を表示しているが、審査結果によっては最優遇金利が適用されないこともある。融資希望額が全額認められないこともある | ||||
全国展開する主要銀行の金利は？
以下は、全国展開している主要銀行（大手銀行、ネット銀行など）の主な金利の推移グラフです。住宅ローン金利は史上最低水準で推移しています。
【関連記事はこちら】＞＞住宅ローン金利（132銀行・1000商品）の最新動向、金利推移は？
以下の返済額シミュレーションでは、埼玉りそな銀行の主要な住宅ローンと、他銀行の住宅ローンをランキング形式で比較することができるので、参考にしてください。
「埼玉りそな銀行 & 全国展開の銀行」の最新金利を比較
埼玉県版の住宅ローンランキング＆シミュレーション
埼玉りそな銀行の審査基準は？（年収、勤続年数など）
埼玉りそな銀行の住宅ローンの審査基準はどうなっているでしょうか。
審査で重視するのは、年収、勤続年数、勤務先、家族構成などです。下記の審査基準は、申し込みを受け付けてくれる最低基準ともいうべきものなので、確認しておきましょう。ただし、以下の要件をクリアしているからといって、必ず借りられる、希望額が満額で借りられるわけではありません。
ネット銀行や都銀に比べると、地方の銀行の方が金利は高めですが、借り手の事情を考慮して融資してくれるケースがあります。
【関連記事はこちら】＞＞わずか10秒で、年収などから借入可能額を試算！「借入可能額シミュレーション」
◆埼玉りそな銀行の審査基準
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| 借入額 | 50万円以上3億円以内※一部の特約付団信を利用の場合は借入れ金額が1億円以内となる |
| 借入期間 | 1年以上35年以内（1年単位） |
| 融資を受けられるエリア | ー |
| 使いみち （資金使途） |
本人が所有し、本人または家族が居住する ・住宅の新築・購入資金 ・マンションの購入資金 ・住宅の増改築・修繕資金 ・中古住宅（マンションを含む）の購入資金 ・住宅用土地（建物建築計画のある場合）の購入資金 ・住宅取得に伴う諸経費 |
| 年収 （給与所得者） |
前年の税込年収が100万円以上 |
| 勤続年数 （給与所得者） |
勤続年数が1年以上 |
| 年収 （個人事業主等） |
前年の税込年収が100万円以上 |
| 事業年数 （個人事業主等） |
勤続または営業年数が3年以上 |
| 年齢（借入時） | 満20歳以上満70歳未満 |
| 年齢（完済時） | 満80歳未満 |
| その他条件 | 団体信用生命保険に加入できる方（保険料は埼玉りそなが負担） 日本国籍の方、永住許可を受けている方、または特別永住者の方 |
| ※上記の審査基準は申し込みをする際の目安であり、記載を満たしているからといって必ず借りられるわけではない。詳細は、公式サイトで確認を | |
団体信用生命保険のラインアップは？
まず、団体信用生命保険（団信）の仕組みについて説明しましょう。大半の銀行が団信への加入を義務化しています。その代わり、無料の団信がついています。万が一、「死亡・高度障害状態」になった場合、住宅ローンの支払いが免除されるというものです。
もし、がん、脳卒中、心筋梗塞、その他の病気になっただけで住宅ローンの支払いが免除されるようにしたいのであれば、追加の団信に入る必要があります（一部の銀行を除く）。なお、全国展開しているネット銀行のauじぶん銀行、住信SBIネット銀行などは、無料の団信が充実しています。
なお、住宅金融支援機構との提携商品である「フラット35」は団信に加入しないことも可能ですが、大半の人が「機構団信」に加入しています。「死亡・身体障害状態」になると、住宅ローンの支払いが免除されます。身体障害状態とは、身体障害認定１級・2級相当で、民間銀行の高度障害状態よりも保障範囲が広くなっています。
埼玉りそな銀行の団体信用生命保険のラインアップは以下の通りです。
◆埼玉りそな銀行の主要な団体信用生命保険は？ |
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| 一般団信 （死亡・高度障害） |
無料 |
| 団信革命（特定状態保障特約付） （一般団信+3大疾病+病気・ケガによる16の状態+所定の要介護状態） |
40歳未満：金利+0.25％ 40歳以上：金利+0.30％ |
| 3大疾病保障特約 | 40歳未満：金利+0.20％ 40歳以上：金利+0.25％ |
| がん保障特約 | 40歳未満：金利+0.10％ 40歳以上：金利+0.20％ |
| ワイド団信 | 金利+0.30％ |
| ※主要な団信を掲載。詳細は、公式サイトで確認を | |
埼玉りそな銀行の手数料・保証料はいくら？
住宅ローンを借りる際には、「手数料」や「保証料」が必要です。
「手数料」は、「借入額に比例した手数料（借入額×2.2％など）」と、「定額手数料（一律10万円など）」があり、借入時に一括前払いします。
「保証料」は、「借入額」と「借入期間」から算出した保証料を、借入時に一括前払いします。都銀の場合、保証料率はほぼ横並びで、借入額1000万円、借入期間35年の場合、20.6万円です。審査により、保証料が高くなる場合があります（一括前払いせず、金利を0.1〜0.4%上乗せすることも可能）。
同じ銀行でも商品によって手数料、保証料が違うことがあるので、気をつけたいところです。
埼玉りそな銀行の住宅ローンの手数料・保証料は、他銀行と大きく変わらない水準のようです。
◆埼玉りそな銀行の「りそな住宅ローン」の手数料・保証料 |
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| 手数料（税込） | 保証会社事務取扱手数料55,000円 |
| 保証料 | ・一括前払い型の場合、融資期間35年で、融資金額100万円あたり、8,544円～20,614円 ・金利上乗せ型の場合、保証料一括前払い型の借入金利に年 0.2%を加えた金利 ・融資手数料型の場合、融資手数料（利用金額の2.2%[消費税等込]）を支払う |
| 一部繰上返済手数料 | 0円～33,000円 |
| 全部繰上返済手数料 | 11,000円～33,000円 |
| ※商品によって、手数料等は違うほか、審査によって保証料率等が変化することがある。詳細は、公式サイトで確認を | |
メリット・デメリットは？
埼玉りそな銀行をはじめとする地方の金融機関は、全国展開するネット銀行、大手銀行に比べると、金利が高めというのがデメリットでしょう。ネット対応が遅れていたり、審査期間が長めです。
一方で、地域に根付いた銀行である分、審査については比較的緩めというのがメリットでしょう。ネット銀行などが個人の属性などに基づいて画一的に審査するのに対して、地域の銀行は個人の事情をくみ取って、丁寧に審査してくれるという傾向があります。
借入可能額シミュレーション（年収別）の結果は？
埼玉りそな銀行では、住宅ローンをいくら借りられるのでしょうか。そこで、取り扱っているフラット35について、年収別の借入可能額（目安、平均的な金利で試算）をシミュレーションしてみました（新規借入）。なお、審査では年収以外にも職業、勤続年数なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではありませんので、目安としてください。
【関連記事はこちら】＞＞わずか10秒で、年収などから借入可能額を試算！「借入可能額シミュレーション」
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,611万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,513万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,319万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,221万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 25.8万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 25.8万円 |
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※新規借入、35年固定金利は1.84%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2024年11月調査 |
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埼玉りそな銀行の住宅ローンの申し込み・審査の流れ
まずは事前審査
購入する物件が決まったら、まず事前審査に申し込みます。WEB事前審査なら、24時間いつでも申し込みができ、書類の提出も必要ありません。店舗で申し込む場合は、正式審査と同じ書類を提出する必要があります。
正式申し込み・借り入れまでの流れ
事前審査に通ったら、郵送または来店で正式審査に申し込みます。この際、必要な書類は上記と同じです。
正式審査も通過すれば、契約手続きに移ります。契約方法は、店舗で書面の契約書に記入する方法と、WEBで契約する方法（りそな電子契約サービス）の2つがあります。書面の場合は、店舗で契約書に署名・捺印をし、契約を締結します。WEBの場合は、契約書に電子署名を行い契約を締結します。別途、司法書士ら同席のもと、融資対象物件（土地と建物）への抵当権設定の契約が必要になります。ローン契約締結の手続きが終了し次第、借り入れとなります。
必要書類は？
必要書類は、運転免許証および健康保険証などの本人確認資料。給与所得者の人は、収入に関する書類として前年分の源泉徴収票。そして、物件の確認資料です。その他、他の借り入れがある場合は借り入れ中の償還予定表の写しや返済口座通帳1年分など、借り入れる人の属性によって必要な書類が異なります。埼玉りそな銀行の公式サイト
返済額シミュレーションで、他銀行と比較を！
住宅ローンを借りるのであれば、なるべくお得な商品を選びたいものです。
ダイヤモンド不動産研究所では、埼玉りそな銀行の主要な住宅ローンも登録した返済額シミュレーションを用意しています。全132銀行の住宅ローンを登録しているので、都道府県別で最もお得な住宅ローンを調べることもできます。手数料を含んだ「実質金利」で比較できるだけでなく、総支払額、毎月支払額も分かるので、ぜひ活用してみましょう。
「埼玉りそな銀行 & 全国展開の銀行」の最新金利を比較
埼玉県版の住宅ローンランキング＆シミュレーション
【関連記事】＞＞埼玉県の主要な銀行の金利を見る
地方銀行の住宅ローンについて 質問 FAQ
- Q地銀とネット銀行の違いは？
- A
住宅ローンはどの銀行で借りても一緒なので、基本は金利や手数料が低い銀行で選ぶべきです。特に全国展開のネット銀行は、金利が低いだけでなく、繰上返済手数料が無料という銀行が多いです。
なお、審査については年収、勤続年数、勤務先、家族構成などをチェックしています。地銀の銀行のほうが借り手の事情を考慮して融資してくれるケースがありますが、総じて金利、手数料は高めです。 - z
- Qフラット35の金利は横並び？
- A
フラット35は多くの銀行で取り扱っていますが、金利はほぼ横並びです。そのため、手数料が低い銀行で借りたほうがおトクです。全国展開していて、手数料が低い金融機関を探せば、おとくに借りられます。
132銀行を比較している、住宅ローン実質金利ランキング（フラット35・全期間固定）などを参考にしましょう。
- Q銀行のシミュレーション利用時の注意点は？
- A
各銀行はシミュレーション機能を備えていますが、自社の商品しか計算できなかったり、手数料の取り扱いがバラバラだったりと、他銀行の住宅ローンと比較するには不便です。
本当にお得な住宅ローンを探したいのであれば、多数の銀行を一斉に比較できる返済額シミュレーションを参考にすべきでしょう。
- Q住宅ローン選びのコツは？
- A
住宅ローンを比較する際は、「実質金利」や「総支払額」を気にすべきでしょう。金利に手数料などを加味したものなので、本当におとくな住宅ローンを選ぶ際の重要な指標になります。
また、審査に落ちたり、希望借入額が満額認められなかったりすることがあるので、複数の銀行に審査を出すべきです。
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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【基礎の8カ条】 【審査】の基礎 【借り換え】の基礎 【フラット35】の基礎 【住宅ローン控除】の基礎 |
新規借入2024年11月最新 主要銀行版
住宅ローン変動金利ランキング
※借入金額3000万円、借入期間35年で試算
- 実質金利(手数料込)
- 0.459%
- 総返済額 3242万円
- 表面金利
- 年0.329%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 75,629円
①「がん・4疾病50%＋全疾病＋月次返済保障」が無料！
②住宅ローン金利優遇割ならダントツの低金利
③三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが立ち上げたネット銀行。ネット申し込みで、全国に対応
- 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
- 無料団信が充実しており、「がん・4疾病50％保障団信」「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
- ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短当日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い
関連記事 auじぶん銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 0.512%
- 総返済額 3271万円
- 表面金利
- 年0.375%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%＋33000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 76,229円
①注文住宅なら、分割融資に対応でお得
②手数料不要の「借入時負担ゼロ型」は、将来住み替えを考えている人におすすめ
③中古物件でもリフォーム資金含めて借り入れが可能
- 3大メガバンクで安心感あり
- ネット専用商品は金利が低い
- 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
- AI事前診断は、最短1分で借入可能性が分かる
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
最近、住宅ローンに「超」がつくほど力を入れています。ネット銀行を上回るような低金利で、取り扱いを店舗からネットへと移行させようとしています。
審査は意外と時間がかかり、本審査で1カ月から1カ月半かかってしまうこともあります。本審査を通ってから、融資実行までさらに3週間必要です。合計2カ月程度かかると見ておくと無難でしょう。
「AI事前診断」は目新しい仕組みですが、不動産業者がうまく対応できていないケースがあります。例えば「60%〜80%の確率で審査を通るでしょう」などと表示されるのですが、これだと不動産業者が事前審査に通過したと認めてくれないことがあるため今後、みずほ銀行がどう扱っていくのか注目されるところです。
審査はやや固い印象です。他に借入金がないか、延滞がないかと厳しくチェックします。
関連記事 みずほ銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 0.531%
- 総返済額 3281万円
- 表面金利
- 年0.390%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%＋55000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 76,426円
①「団信革命」は要介護まで保障も
②自社商品なら、最大3億円まで借り入れOK!
③【期間限定】WEB完結金利優遇キャンペーン実施中。変動金利が年0.390%～
- 大手銀行の一角で、借り換えを中心に住宅ローンの獲得に積極的
- 一部のローンプラザ支店は休日でも相談可能
- 独自の長期固定金利商品だでなく、フラット35も提供する充実のラインナップ
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
りそな銀行の住宅ローンは、まず金利設定がかなりチャレンジングです。期間固定金利の場合、固定期間終了後も当初の金利優遇がずっと大きいままなので、金利は低いですね。そのため借り換えをするならメリットが大いにあります。
審査は、厳しくも緩くもないですね。用意する書類に関して厳格で、お客様の属性にもよりますが、必要書類が他の金融機関に比べて提出書類が多く、また、一つ不備があるときっちり揃えるまで何度もやり取りをしなければならず、煩わしいかもしれません。書類の不備があると審査が長びくリスクもあります。
一般に、自営業や会社経営をしている場合は、直近3期分の決算書と確定申告書、役員報酬の源泉徴収票の提出を求められます。りそな銀行では、さらなる書類を求められることもあり、会社の納税証明書の提出が必要となることもあります。そのため審査に時間がかかりがちで、事前審査も本審査もそれぞれ2〜3週間かかることも珍しくなく、融資実行を早めにしたい人は要注意です。
関連記事 りそな銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ -
住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る
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今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。
【調査概要】
調査日：2023年12月
調査対象：大手金融機関の住宅ローン利用者（5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人）
有効回答数：822人
調査：大手アンケート調査会社に依頼
評価対象：有効回答数47以上を対象とするアンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。
【アンケートの設問】
Q1．金利の満足度は？
Q2．諸費用・手数料等は妥当でしたか？
Q3．団体信用生命保険には満足しましたか？
Q4．手続き・サポートには満足しましたか？
Q5．審査について、満足していますか？
Q6．借り入れ後の対応に満足しましたか？
Q7．他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか？
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している（5点）
どちらかといえば満足している（4点）
どちらともいえない（3点）
どちらかといえば不満である（2点）
不満である（1点）
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。
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【auじぶん銀行の住宅ローン】 |
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132銀行の住宅ローンを比較 ＞＞返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査
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- 年収に対して安心して買える物件価格は？
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- ・年収200万円で妻が妊娠中の家族の上限は1600万円!?
- ・年収250万円の単身者の上限は1800万円!?
- ・年収300万円の4人家族の上限は1800万円!?
- ・年収350万円の2人家族の上限は2100万円!?
- ・年収400万円の単身者の上限は2500万円!?
- ・年収450万円の4人家族の上限は2000万円!?
- ・年収500万円の4人家族の上限は3000万円!?
- ・年収600万円の3人家族の上限は3500万円!?
- ・年収600万円の40代独身の上限は3000万円!?
- ・年収700万円の共働き夫婦の上限は5000万円!?
- ・年収800万円の3人家族の上限は4500万円!?
- ・年収1000万円の30代4人家族の上限は5000万円!?
- ・年収1000万円の40代4人家族の上限は3500万円!?
- ・年収1000万円の50代夫婦の上限は3000万円!?
※サイト内の金利はすべて年率で表示
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
auじぶん銀行の魅力は、業界トップクラスの変動金利です。変動金利が大好きな人なら、最上位にすすめたいですね。最大2億円まで借りられるのも大きなポイントです。
審査に関しては、めちゃくちゃ早いです。申し込んでから基本的には１ヶ月以内に融資実行ができるので、急いでいる場合にはありがたい。「今月中に融資して欲しい」とアピールすれば、審査がスムーズに運びやすいです。
団信では「がん・4疾病50％保障団信」が無料で付いているので、通常の団信より手厚いと言えます。通常、保障を厚くするのであれば、金利を上乗せする必要がありますが、無料でつくのは魅力です。