SBIマネープラザの住宅ローンの口コミ・金利・金利推移・手数料（新規借入・借り換え） 、おすすめポイント、注意点を解説しよう。SBIマネープラザは、SBIグループに属する金融機関で、住宅ローンや証券、保険などさまざまな金融商品を取り扱っている。住宅ローンについては、住信SBIネット銀行の「住宅ローン」「フラット35」を販売。ただし、全国45店舗のうち、住宅ローンを取り扱っているのは10店舗だけな点には注意したい。（監修：住宅ローンアドバイザー 淡河範明）
SBIマネープラザの住宅ローンのメリットは？
（1）店舗でじっくり相談できる
SBIグループの企業であるSBIマネープラザは、「家計と暮らしに関するあらゆる相談に店舗で対応する」というコンセプトで、2012年からスタート。店舗でじっくりと相談できるのが特徴だ。住宅ローンや証券、保険までさまざまな金融商品を取り扱い、相続対策や節税対策など金融商品全般のコンサルティング事業を展開している。
全国に45店舗を展開しており、そのうち住宅ローンを取り扱っているのは10店舗。住宅ローンについては、住信SBIネット銀行の「住宅ローン」「フラット35」を販売している。以下の10店舗が対象店舗だ。
東京都＝新宿中央支店（JR新宿駅南口徒歩5分）
秋葉原支店（JR秋葉原駅徒歩5分）
埼玉県＝大宮住宅ローンプラザ（大宮駅東口徒歩5分）
千葉県＝船橋住宅ローンプラザ（JR船橋駅南口徒歩6分）
神奈川県＝横浜住宅ローンプラザ（横浜駅西口徒歩3分）
愛知県＝名古屋支店（地下鉄東山線「栄駅」徒歩1分）
大阪府＝大阪支店（地下鉄谷町線「東梅田駅」地下街直結）
なんば住宅ローンプラザ（地下鉄「なんば駅」24 番出口直結）
兵庫県＝神戸住宅ローンプラザ（三ノ宮駅徒歩7分）
福岡県＝福岡中央支店（地下鉄「天神駅」徒歩4分）
（2）店頭での窓口相談ながら、ネット銀行の低金利を実現
SBIマネープラザの「住宅ローン」は、ネット銀行ながら店舗販売専用の商品だ。住信SBIネット銀行の商品だがネットでは販売しておらず、店頭でじっくりと相談・契約することができる。また、住信SBIネット銀行の住宅ローンとは少し金利は異なるが、ネット銀行ならではの低金利を実現している。
一方で「フラット35」は、住信SBIネット銀行の商品で、フラット35では最低水準の金利を実現している（2019年9月まではアルヒの「フラット35」を販売していたが、提携解消によってSBIネット銀行の「フラット35」を販売するようになった）。
（3）3大疾病50％保障、全疾病保障が無料！
民間銀行の住宅ローンは団体信用生命保険として、「死亡または高度障害になった場合、住宅ローン残高がゼロ円になる」という保障が付いていることが多い。一方でSBIマネープラザでは、それを上回る「3大疾病50％保障」「全疾病保障」が無料で付いている（40歳未満）。
以下は、40歳未満で無料付帯する団信保障だ。
・３大疾病50％保障
「がん」と診断確定された場合、ローン残高が50％に。「急性心筋梗塞」「脳卒中」で手術、または60日以上後遺症が継続するなどの状態でローン残高が50％に。
・全疾病保障
8疾病（がん・急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）で就業不能状態が12カ月超の場合、住宅ローン残高がゼロ円に。または、8疾病以外のすべてのけがや病気で就業不能状態が24カ月超の場合、ローン残高がゼロ円に。
・就業不能保障
就業不能状態なら毎月のローン返済を最大12カ月保障。8大疾病以外は24カ月保障、ただし当初３カ月は免責となる。
さらに、厚生労働大臣の定める先進医療を受療したときの先進医療技術料被保険者負担額が給付金として支払われる「先進医療特約」や、保険期間中に標準的なガン治療をすべて受けたが効果がなかったと保険会社に判断されたときに、被保険者の請求によって保険金が支払われる「重度がん保険金前払特約」なども付帯する。
（4）繰上返済は1円からOKで、手数料はゼロ円
「住宅ローン」は、一部繰上返済は1円から可能であり、何度実行しても手数料はゼロ円。余裕のあるときに、1円単位でいくらでも繰上返済が可能で、気軽に返済期間の短縮もしくは返済額を減らすことができる。
（5）返済口座への資金移動手数料が0円！
通常、住宅ローンでもっとも低い金利を得るためには、その銀行に給与振込口座を作る必要がある。
しかし、「住宅ローン」は給与振込口座の指定がなく、さらに「定期自動入金サービス」を利用すれば、他口座から住信SBIネット銀行代表口座へ毎月の返済分を自動で資金移動することができる。手数料はゼロ円だ。給与振込口座を変えられない人にとってはありがたい。
SBIマネープラザの口コミ、評判は？
SBIマネープラザの住宅ローンの口コミ、評判はどうなっているのだろうか。住宅ローンアドバイザーの淡河範明さんに聞いてみた。
SBIグループの企業ですが、同じグループの住信SBIネット銀行には提供していない「つなぎ融資」を利用できるのが魅力です。
店舗販売専用の商品で、店舗で相談しながら手続きができます。ただし、住宅ローン相談窓口は全国に10店舗しかないため、居住地域によっては利用が困難です。
審査は住信SBIネット銀行と同じだと思っていいです。事務手続きには比較的時間がかかります。
SBIマネープラザの住宅ローンのデメリットは？
他のネット銀行と同様に保証料は無料だ。ただし、代わりに手数料が融資額×2.20%かるので、諸費用全体でみると安いとはいえない点がデメリットだ。
この手数料は、途中で繰上返済をしても返金されない。大手銀行などが諸費用として設定している保証料ならば、繰上返済をすれば保証料の一部が戻ってくるので、積極的に繰上返済をしようと考えている人は保証料を設定している住宅ローンを選んだほうがお得になるケースもある。
SBIマネープラザの住宅ローンはどんな人におすすめ？
SBIマネープラザは、2種類の住宅ローンを取り扱っている。どちらも低金利の商品なので、幅広いニーズに対応できる。変動金利であれば住信SBIネット銀行の「住宅ローン」、全期間固定であれば「フラット35」がともに低金利でおすすめだ。
また住宅ローンの相談と一緒に保険、証券などの金融商品全般のコンサルティングも行えるので、ワンストップなサービスを求めている人はぜひ検討したい。
SBIマネープラザの住宅ローンの金利推移
SBIマネープラザの住宅ローンの金利は、ネット銀行の商品を調達しているだけあって低金利を実現している。特に変動金利が低いのが特徴だ。
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| 年月 | 新規借入 変動金利 ⇒ランキングで実質金利を確認 |
借り換え 変動金利 ⇒ランキングで実質金利を確認 |
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|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 0.320% | 0.320% | ||
| 5月 | 0.320% | 0.320% | ||
| 4月 | 0.320% | 0.320% | ||
| 3月 | 0.375% | 0.375% | ||
| 2月 | 0.375% | 0.375% | ||
| 1月 | 0.375% | 0.375% | ||
| 2022年12月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 11月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 10月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 9月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 8月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 7月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 6月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 5月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 4月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 3月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 2月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 1月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
借り換え 変動金利 |
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| 2021年12月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 11月 | 0.390% | 0.390% | ||
| 10月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 9月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 8月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 7月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 6月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 5月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 4月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 3月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 2月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 1月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
借り換え 変動金利 |
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| 2020年12月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 11月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 10月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 9月 | 0.410% | 0.398% | ||
| 8月 | 0.410% | 0.398% | ||
| 7月 | 0.410% | 0.398% | ||
| 6月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 5月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 4月 | 0.410% | 0.410% | ||
| 3月 | 0.415% | 0.415% | ||
| 2月 | 0.415% | 0.415% | ||
| 1月 | 0.415% | 0.415% | ||
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
借り換え 変動金利 |
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| 2019年12月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 11月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 10月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 9月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 8月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 7月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 6月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 5月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 4月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 3月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 2月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 1月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
借り換え 変動金利 |
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| 2018年12月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 11月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 10月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 9月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 8月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 7月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 6月 | 0.457% | 0.428% | ||
| 5月 | 0.457% | 0.439% | ||
| 4月 | 0.457% | 0.439% | ||
| 3月 | 0.457% | 0.439% | ||
| 2月 | 0.457% | 0.439% | ||
| 1月 | 0.457% | 0.439% | ||
| 年月 | 新規借入 変動金利 |
借り換え 変動金利 |
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| 2017年12月 | 0.477% | 0.439% | ||
| 11月 | 0.477% | 0.447% | ||
| 10月 | 0.477% | 0.447% | ||
| 9月 | 0.444% | 0.447% | ||
| 8月 | 0.444% | 0.444% | ||
| 7月 | 0.444% | 0.444% | ||
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| ※商品名は、「住宅ローン（通期引下げプラン）」。こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです | ||||
団体信用生命保険のラインアップは？
SBIマネープラザの団体信用生命保険（団信）は、無料ながら非常に充実している。「死亡・高度障害」を保障するだけでなく、「全疾病」の保障も無料で付帯している点はお得だ。
なお、無料で付帯する「全疾病」については、支払い条件が厳しく、8大疾病の場合は就業不能状態が1年間継続した場合に住宅ローン残高がゼロ円になるというもので、実際には適用されるケースは少ないだろう。
ただし、「先進医療特約（先進医療を受療したときに通算1000万円まで給付）」「重度ガン保険金前払特約」なども用意されているのは魅力だ。
| 自社商品 | 「フラット35」 | |
|---|---|---|
| 無料の団信の保障範囲 |
【40歳未満】 ・一般団信 ・３大疾病50％保障 ・就業不能保障 （就業不能状態なら毎月のローン返済を最大12カ月保障。8大疾病以外は24カ月保障、当初３カ月免責） ・先進医療特約 【40歳以上】 ・一般団信 ・就業不能保障 （就業不能状態なら毎月のローン返済を最大12カ月保障。8大疾病以外は24カ月保障、当初３カ月免責） ・先進医療特約 |
・新機構団信（借入時年齢：70歳未満） （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円） |
| オプション保険の内容（保険料） |
【40歳未満】 ・３大疾病100%保障 ・ワイド団信 金利+年0.3％ 【40歳以上】 ・３大疾病50%保障 金利+年0.25％ ・３大疾病100%保障 ・ワイド団信 金利+年0.3％ |
・3大疾病付機構団信 （借入時年齢：51歳未満） 金利+0.24% |
| ※フラット35の「3大疾病付機構団信」は、死亡、あるいは１～２級の障害で身体障害者手帳の交付を受けた場合。がんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で60日超の労働制限と診断、あるいは手術を受けた場合。または、要介護2～5に該当すると認定、もしくは要介護状態が180日超の場合、ローン残高が0円 | ||
手数料、保証料は？
手数料は、融資額×2.2％。多くのネット銀行が採用している手数料水準と同じだ。
保証料は金利に含まれており、ゼロ円となる。
| 「住宅ローン」 | 「フラット35」 | |
|---|---|---|
| 事務手数料（税込） | 融資額×2.20％ | 融資額×2.20％ |
| 保証料（税込） | 0円 | |
| 繰上返済手数料（一部、WEB経由） | 0円（1円以上1円単位） | 0円（10万円以上） |
| 繰上返済手数料（全額、WEB経由） | 0円（固定金利特約期間中は3万3000円） | 0円 |
審査基準は？
審査基準の詳細は明言していないが、低金利である分、厳しめといえるだろう。
| 「住宅ローン」 | 「フラット35」 | |
|---|---|---|
| 融資を受けられるエリア | 日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない | |
| 審査申し込み方法 | 来店（全国10店舗） | |
| 契約方法 | 来店（全国10店舗） | |
| 仮審査の日数 | － | |
| 本審査の日数 | － | |
|
審査完了から |
－ | |
|
審査完了から |
通常は約1カ月半 | |
| 年収（給与所得者） | － | 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下 |
| 勤続年数（給与所得者） | － | － |
| 年収（個人事業主など） | － | 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下 |
| 事業年数（個人事業主など） | － | － |
| 年齢（借入時） | － | 70歳未満 |
| 年齢（完済時） | － | 80歳未満 |
| 借入額 | 500万円以上、2億円以下 | 100万円以上8,000万円以下 |
| リフォーム費用算入（新規借り入れ） | 〇 | 〇 |
| リフォーム費用算入（借り換え） | 〇 | × |
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| お借入金額 | 500万円以上2億円以下（10万円単位） |
| お借入期間 | 1年以上35年以内 |
| お取扱地域 | 日本国内全域です。ただし、借地・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取扱いできません。 |
| 金利タイプ | 「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプからご選択いただきます。「変動金利タイプ」をご選択いただいた場合、お借入後の金利は、毎年4月1日、10月1日の住信SBIネット銀行短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行います。 |
| 担保 | ご融資対象物件（建物のみの場合は土地・建物の双方）に住信SBIネット銀行を抵当権者とする抵当権を第一順位にて設定していただきます。 ※注文住宅を建設される場合、土地を購入するとき・建物が完成したときの2回に分けてご融資を実行できる土地先行プランをご利用いただけます。 土地先行プランの場合、1本目融資対象物件および2本目融資対象物件のそれぞれに対して、第一順位および第二順位抵当権を設定していただきます。 |
| 保証・保証料 | 保証会社による保証を利用する場合はMG保証株式会社の保証付となります。保証料は住信SBIネット銀行が負担いたします。収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。 |
| 事務取扱手数料 | お借入金額の2.20%（消費税込）に相当する金額 ※前記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。 |
|
住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、先進医療特約はお客さまお一人につき一つとし、すでに先進医療特約に加入されている場合(引受保険会社とお客さまとの直接契約を含む)等は付帯されません。保険料は住信SBIネット銀行が負担いたします。引受保険会社：SBI生命保険株式会社固定金利特約期間中に全額繰上返済を行う際は、33,000円（消費税込）の手数料が必要です。 |
|
| 団体信用生命保険３大疾病保障特約(引受保険会社：SBI生命保険会社) | |
| 3大疾病保障特約 所定の「悪性新生物(※1)」と診断確定された場合、ローンの残高の50％または全額の返済に保険金が充当されます。「急性心筋梗塞」「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態(※2)が継続したと判断された場合、または所定の手術(※3)を受けた場合、ローン残高の50％または全額の返済に保険金が充当されます。 ※1皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚ガン、上皮内ガン、大腸粘膜内ガン等に疾患した場合など、保険金支払いの対象とならない場合があります。 ※2所定の状態とは、労働の制限を必要とする状態(軽い家事等の軽労働や事務等の作業はできるが、それ以上の活動で制限を必要とする状態)が継続した場合(急性心筋梗塞等)、または言語障がい、運動失調、麻痺等他覚的な神経学的後遺症が継続した場合(脳卒中)をいいます。 ※3所定の手術とは、急性心筋梗塞または脳卒中を発病し、その治療を直接の目的として、所定の病院または診療所において手術を受けたときをいいます。 ※ご加入にあたっては、詳しい保障内容やお客さまの不利益となる事項が記載された「被保険者のしおり」の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずお読みください。 ※責任開始日からその日を含めて3ヵ月以内に所定の悪性新生物と診断確定された場合は、3大疾病保険金は支払われません。 ※3大疾病(100％)にご加入された場合、重度ガン保険金前払特約は付帯されません。 お申込みにあたって お借入時の年齢に応じて、基本付帯となる保障が異なります。 保険契約ご加入の際、健康状態などを告知していただきます。 加入申込保険金額が1億円超のかた(3大疾病保障100％ご加入のかたは5,000万円超のかた)は、健康診断書などをご提出いただきます。 ※ご加入にあたっては、詳しい保障内容やお客さまの不利益となる事項が記載された、「被保険者のしおり」の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずお読みください。 ※住宅ローンお借入れ後に保障内容の変更はできません。 ※事実と異なる告知や告知漏れがあると、保険金のお支払いができない場合や、保険契約が解除される場合があります。 |
|
| 団体信用就業不能保障保険(引受保険保険会社：SBI生命保険会社) | |
| 8疾病(ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎)の場合 8疾病により就業できない状態が12ヵ月を超えて継続した場合、住宅ローンの残高が0円になります。就業不能状態が12ヵ月に満たない場合は、毎月のローン返済相当額を保障します。 8疾病以外の場合 8疾病以外の疾病または傷害により就業できない状態が24ヵ月を超えて継続した場合、住宅ローンの残高が0円になります。就業不能状態が24ヵ月に満たない場合は、毎月のローン返済相当額を保障します(ただし、就業不能発生より3ヵ月間は免責期間となり、毎月のローン返済相当額は保障されません)。また、就業不能状態が12ヵ月を超えて継続した場合、長期不能見舞金が支払われます。 ※ご加入にあたっては、詳しい保障内容やお客さまの不利益となる事項が記載された「被保険者のしおり」の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずお読みください。 ※融資日から3ヵ月間は待機期間となり、8疾病・8疾病以外のいずれも保障の対象となりません。 お申込みにあたって 保険契約ご加入の際、健康状態などを告知していただきます。 加入申込保険金額が1億円超のかた(3大疾病保障100％ご加入のかたは5,000万円超のかた)は、健康診断書などをご提出いただきます。 健康状態によりご加入いただけない場合があります。 長期就業不能見舞金特約はお客さまお一人につき一つとし、すでに他の住宅ローンで長期就業見舞金特約に加入されている場合等は付帯されません。 |
|
| 出所：住宅ローン 保険商品概要 2021年12月3日現在 | |
SBIマネープラザの住宅ローンの申し込み・審査の流れ
まずは事前審査
SBIマネープラザの住宅ローンは、店舗で事前審査の申し込みができる。申し込みから借り入れまで、専門のスタッフによる充実したサポート体制が整っている。自分にあった金利プランや返済計画についての相談、保障関連の相談もできる。また、シミュレーションを作成し、毎月の返済額、返済プランの比較などもできる。
事前予約をすると、待ち時間なしで相談ができる。ホームページで、希望する店舗の予約をしておこう。
正式申し込みの手順は？
事前審査終了のお知らせが来たら、正式審査の申し込みを行う。口座を開設する必要があり、住信SBIネット銀行のホームページから手続きをする。
借り入れまでの流れ
正式審査終了のお知らせが来たら、契約の手続きを行う。借り入れが実行され、借り入れ実行日の金利が適用される。
必要書類は？
申し込みの際には、前年分源泉徴収票などの収入がわかる書類、購入予定の物件資料、現在利用中の住宅ローンの返済予定表などが必要である。SBIマネープラザの公式サイト
都銀・ネット銀行の住宅ローンについて 質問 FAQ
- Q住宅ローン金利の推移、見通しは？
- A
変動金利については、過去最低水準です。ネット銀行では0.3%の変動金利も登場しています。
35年固定金利（全期間固定）は、2019年を底として若干上昇傾向にありますが、長い目で見れば最低水準であることに変わりありません。フラット35の金利は1.2〜1.4%程度（団信込み金利）で推移しています。
- Q銀行のシミュレーション利用時の注意点は？
- A
各銀行はシミュレーション機能を備えていますが、自社の商品しか計算できなかったり、手数料の取り扱いがバラバラだったりと、他銀行の住宅ローンと比較するには不便です。
本当にお得な住宅ローンを探したいのであれば、多数の銀行を一斉に比較できる返済額シミュレーションを参考にすべきでしょう。
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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【基礎の8カ条】 【審査】の基礎 【借り換え】の基礎 【フラット35】の基礎 【住宅ローン控除】の基礎 |
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住宅ローン
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②au金利優遇ならダントツの低金利
- 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
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関連記事 auじぶん銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ 
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①3大疾病50%保障＋全疾病保障が無料
②先進医療特約も無料で付帯
- 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス
- 通常の団信に加えて、3大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）50%保障（40歳未満）と、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯
- フラット35も取り扱う
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住信SBIネット銀行の強みは業界トップクラスの金利の低さでしょう。ネット銀行なのですが、何故か店舗の方が金利や団信サービスで魅力的なことがあるのもユニークです。
住宅ローンの品揃えもバラエティで充実しています。利用するなら、金利の低い変動型がいいですね。
審査はとても厳格です。提出書類は、一切の代筆を許さない厳格さがありますね。もちろん書類に不備があればいちいち取り直しになったりし、意外と手間が発生することもあります。書類をしっかり用意することがポイントですね。
審査が通って融資実行までは3週間以上あけるのが原則なので、年末年始をまたいだりすると実際の融資実行がかなり遅れることがあるので注意です。
ただし、金利設定の細かな条件を理解していないと後で「そんなつもりじゃなかった」ということになりかねません。例えば、「固定金利特約タイプ」は、特約期間中に金利タイプを変更することはできません。その上、固定金利期間終了後は、何もしないと変動金利になりますが、その場合の変動金利はかなり高くなる（現在の金利設定の場合）ので、気をつける必要があります。
なお、給与振込銀行は別にしておきたい場合、住信SBIネット銀行は自動で毎月の返済分を他の銀行の口座から無料で吸い上げてくれる仕組みがあって便利です。
関連記事 住信SBIネット銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ 
- 実質金利(手数料込)
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- 年0.320%
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②注文住宅で必要な「つなぎ融資」に対応！
- SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
- 全国10支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
- 変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
SBIグループの企業ですが、同じグループの住信SBIネット銀行には提供していない「つなぎ融資」を利用できることです。
店舗販売専用の商品で、店舗で相談しながら手続き出来ます。ただし、住宅ローン相談窓口は全国に10店舗しかないため、居住地域によっては利用が困難です。
審査は住信SBIネット銀行と同じだと思っていいです。また、事務手続きに比較的時間がかかります。
関連記事 SBIマネープラザの金利推移、審査基準、注意点は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 0.475%
- 表面金利
- 年0.345%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
①審査でさらに低い金利提示も！
②7大疾病団信保障の保険料支払型は若い時の保険料が安く、中途解約もOK
- 民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバーワン※日本国内。2007年3月時点より現在まで
- オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい
- 事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住宅ローンの商品設計は、いろいろ評価できると思います。一時期金利が低くなって競争力が高い印象でしたが、最近はそうでもありません。商品をよく改定するのでわかりにくい部分もあります。
ただし、実際の現場のスタッフは顧客本位の対応で積極的に相談に乗ってくれます。
審査は厳しい面も、やや緩い面もあるように感じますが、ルールを厳格に守る印象が強いです。住宅を投資用にしていたら、直ちに全額回収をしようとするような厳しさがあります。
「7大疾病団信」については、「金利上乗せ型」か、毎月別途支払う「保険料支払型」が選べます。「保険料支払型」は若いうちの保険料は安く、途中解約もできるというメリットがありますが、年齢とともに掛金が上がっていくタイプなので、住宅ローン残高が少なくなってきたら中途解約するなどの対応をしたいところです。
注文住宅を建設する際は、注意が必要です。本審査の時点で「工事請負契約」が必要になります。また、土地を先行購入するための融資には応じてくれますが、建設資金を分割支払いする場合には、例外はありますが応じてくれません。融資実行と支払タイミングが合わせづらく、状況によっては使いにくいです。
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プロの評判・口コミ
淡河範明さん
auじぶん銀行の魅力は、業界トップクラスの変動金利です。変動金利が大好きな人なら、最上位にすすめたいですね。最大2億円まで借りられるのも大きなポイントです。
審査に関しては、めちゃくちゃ早いです。申し込んでから基本的には１ヶ月以内に融資実行ができるので、急いでいる場合にはありがたい。「今月中に融資して欲しい」とアピールすれば、審査がスムーズに運びやすいです。
団信では「がん50％保障団信」が無料で付いているので、通常の団信より手厚いと言えます。通常、保障を厚くするのであれば、金利を上乗せする必要がありますが、無料でつくのは魅力です。