SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？【2019年10月最新版】
窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！

SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、おすすめポイント、注意点を紹介しよう。SBIマネープラザは、金融グループであるSBIグループの企業で、住宅ローンや銀行預金をはじめ、証券から保険まで多種多様な金融商品を扱う。全国に27店舗を展開しており、そのうち住宅ローンを取り扱っているのは10店舗。住宅ローンについては、住信SBIネット銀行の「ミスター住宅ローンREAL」、「フラット35」を販売している。

SBIマネープラザの住宅ローンのおすすめポイント

（1）店頭での窓口相談ながら、ネット銀行の低金利を実現
（2）全疾病保障が無料で、他の民間銀行を圧倒！
（3）万が一の交通事故に対応した「傷害補償」も無料で付帯
（4）繰上返済は1円からOKで、手数料0円
（5）返済口座への資金移動手数料が0円！

◆SBIマネープラザの住宅ローンの金利推移
年月	新規借入  変動金利	借り換え  変動金利
	⇒変動金利ランキング	⇒変動金利ランキング
2019年 10月	0.457%	0.428%
9月	0.457%	0.428%
8月	0.457%	0.428%
7月	0.457%	0.428%
6月	0.457%	0.428%
5月	0.457%	0.428%
4月	0.457%	0.428%
3月	0.457%	0.428%
2月	0.457%	0.428%
1月	0.457%	0.428%
2018年 12月	0.457%	0.428%
11月	0.457%	0.428%
10月	0.457%	0.428%
9月	0.457%	0.428%
8月	0.457%	0.428%
7月	0.457%	0.428%
6月	0.457%	0.428%
5月	0.457%	0.439%
4月	0.457%	0.439%
3月	0.457%	0.439%
2月	0.457%	0.439%
1月	0.457%	0.439%
2017年 12月	0.477%	0.439%
11月	0.477%	0.447%
10月	0.477%	0.447%
9月	0.444%	0.447%
8月	0.444%	0.444%
7月	0.444%	0.444%
	⇒変動金利ランキング	⇒変動金利ランキング
※商品名は、「ミスター住宅ローンREAL」

◆住信SBIネット銀行の住宅ローンの詳細
	「ミスター住宅ローンREAL」	「フラット35」
無料の団信の保障範囲	死亡・高度障害＋全疾病	死亡・身体障害 （不要な場合は融資残高×年0.2％引く）
オプション保険の内容（保険料）	なし	ー
事務手数料（税込）	融資額×2.20％	融資額×2.20％
保証料（税込）	0円
繰上返済手数料（一部、WEB経由）	0円（1円以上1円単位）	0円（10万円以上）
繰上返済手数料（全額、WEB経由）	0円（固定金利特約期間中は3万3000円）	×
リフォーム費用算入（新規借り入れ）	〇	○
リフォーム費用算入（借り換え）	×
契約方法	全国７店舗で相談
融資を受けられるエリア	日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない

SBIマネープラザの住宅ローンの特徴は？

 金融グループであるSBIグループの企業で、「家計と暮らしに関するあらゆる相談に店舗で対応する」というコンセプトで、2012年にスタート。住宅ローンや銀行預金をはじめ、証券から保険まで多種多様な金融商品を扱い、相続対策や節税対策などの金融商品全般のコンサルティング事業を展開する。

　全国に17店舗を展開しており、そのうち住宅ローンを取り扱っているのは8店舗。住宅ローンについては、住信SBIネット銀行の「ミスター住宅ローンREAL」、「フラット35」を販売している。以下の10店舗が対象店舗だ。

東京都＝新宿中央支店（JR新宿駅南口徒歩5分）
　　　　新宿東住宅ローンプラザ（新宿御苑前駅徒歩7分）
　　　　秋葉原支店（JR秋葉原駅徒歩5分）
埼玉県＝大宮住宅ローンプラザ（横浜駅東口徒歩5分）
神奈川県＝横浜住宅ローンプラザ（横浜駅西口徒歩3分）
静岡県＝浜松住宅ローンプラザ（JR浜松駅前のアクトタワー）
愛知県＝名古屋支店（地下鉄東山線「栄駅」徒歩1分）
大阪府＝大阪支店（地下鉄谷町線「東梅田駅」地下街直結）
兵庫県＝神戸住宅ローンプラザ（三ノ宮駅徒歩7分）
福岡県＝福岡中央支店（地下鉄「天神駅」徒歩4分）

店舗の詳細（予約、地図）はこちら

SBIマネープラザの住宅ローンのおすすめポイント（1）
店頭での窓口相談ながら、ネット銀行の低金利を実現

 「ミスター.住宅ローンREAL」は、住信SBIネット銀行の商品ではあるが、ネットでは販売しておらず、SBIマネープラザの店頭で、じっくりと相談・契約することができる。店舗販売専用の商品だ。ネット銀行の低金利を実現しており、借り換えであれば、さらに低い金利で借りられる。

　一方、「フラット35」は、住信SBIネット銀行の商品で、フラット35では、最低水準の金利を実現している（なお、2019年9月まではアルヒの「フラット35」を販売していたが、提携解消により、グループの住信SBIネット銀行の「フラット35」を販売するようになった）。

SBIマネープラザの住宅ローンのおすすめポイント（2）
全疾病保障が無料で、他の民間銀行を圧倒！

 民間の銀行の住宅ローンは団体信用生命保険として、「死亡または高度障害になった場合、住宅ローン残高が0円になる」という保証が付いていることが多い。「ミスター.住宅ローンREAL」は、それを上回る「全疾病」に対する保障が付いているので、充実した保障と言える。

　この「全疾病保障」は、3つの特定疾病（ガン悪性新生物、急性心筋梗塞、脳卒中）と、5つの重度慢性疾患（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）を加えた「8疾病保障」に加えて、ケガや病気に対する保障の団信も無料で付帯となる。

　具体的な補償内容は、まず8疾病で就業不能状態になった場合、就業不能状態が継続している限り、最大12カ月まで、月々の住宅ローン返済を保障する。ケガや病気での入院については、同じ就業不能状態になった2か月目から、月々の住宅ローン返済を保障する。

 さらに、就業不能状態が1年間継続した場合、住宅ローン残高が0円になる（但し「0円」になるためには上皮内ガンが対象外になるなどの制限条件がある）。

SBIマネープラザの住宅ローンのおすすめポイント（3）
万が一の交通事故に対応した「傷害補償」も無料で付帯

 「ミスター.住宅ローンREAL」には、全疾病保障とは別に、万一の交通事故、傷害補償をカバーする「団体総合生活補償保険」が付与されている。こちらも他の民間の銀行では付帯していない補償だ。

　この保険により、交通事故等によるケガで、入院や手術をした場合に限り保険金が支払われる。保険金額は、傷害入院保険金日額（1日当たり3000円）×入院日数となっており、上限は180日だ。

　また、「個人賠償責任保険」もカバーしているため、他人の身体を害したり、他人のものを壊したりして、法律上の損害賠償責任を負われた場合に保険金が下りる。個人賠償責任保険金額は最大1億円だ。

SBIマネープラザの住宅ローンのおすすめポイント（4）
繰上返済は1円からOKで、手数料0円

 「ミスター.住宅ローンREAL」は、一部繰上返済は1円から可能であり、何度実行しても手数料は0円。余裕のあるときに、1円単位でいくらでも繰上返済が可能で、返済期間の短縮もしくは返済額を減らすことが気軽にできる。

SBIマネープラザの住宅ローンのおすすめポイント（5）
返済口座への資金移動手数料が0円！

 通常、住宅ローンで最も低い金利を得るためには、その銀行に給与振込口座をつくる必要がある。

 「ミスター.住宅ローンREAL」は、給与振込口座の指定がなく、さらに、「定期自動入金サービス」を利用すれば、他口座から住信SBIネット銀行代表口座へ毎月の返済分を自動で資金移動することができる。手数料は0円だ。給与振込口座を変えられない人にとってはありがたい。

SBIマネープラザの住宅ローンの、ここに注意！

 他のネット銀行と同様に保証料は無料だ。ただし、代わりに手数料が融資額×2.20%かるので、諸費用全体でみると安いとは言えない。

 この手数料は、途中で繰上返済をしても、返金はない。大手銀行などが諸費用として設定している保証料ならば、繰上返済をすれば保証料の一部が戻ってくるので、積極的に繰上返済をしようと考えている人は、保証料を設定している住宅ローンを選んだ方がお得になるケースもある。

SBIマネープラザはこんな人に向いている

 SBIマネープラザは、2種類の住宅ローンを取り扱っており、どちらも低金利の商品であるので、幅広いニーズに対応できる。変動金利であれば住信SBIネット銀行の「ミスター住宅ローンREAL」、全期間固定であれば「フラット35」がともに低金利。

　また住宅ローンの相談と同時に、保険、証券どの金融商品全般のコンサルティングもワンストップで受けられるので便利だ。

◆SBIマネープラザ「ミスター.住宅ローンREAL」商品概要
お借入金額	500万円以上2億円以下（10万円単位）。
お借入期間	1年以上35年以内。
お取扱い地域	日本国内全域です。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取扱いできません。
金利タイプ	「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプからご選択いただきます。「変動金利タイプ」をご選択いただいた場合、お借入後の金利は、毎年4月1日、10月1日の住信SBIネット銀行短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行います。
担保	ご融資対象物件（建物のみの場合は土地・建物の双方）に住信SBIネット銀行を抵当権者とする抵当権を第1順位にて設定していただきます。
保証	保証会社の保証付ではありません。収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。
保証料	なし。
事務取扱手数料	お借入金額の2.20％に相当する金額
その他	■ 住信ＳＢＩネット銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、先進医療特約はお客さまお一人につき一つとし、既に先進医療特約に加入されている場合(引受保険会社とお客さまとの直接契約を含む)等は付帯されません。保険料は住信ＳＢＩネット銀行が負担いたします。引受保険会社：SBI生命保険株式会社  固定金利特約期間中に全額繰上返済を行う際は、33,000円（税込）の手数料が必要です。 ■ 固定金利特約期間終了後、再度、その時点の住信SBIネット銀行所定の「固定金利特約タイプ」の金利により固定金利特約期間を設定することができます。なお、再設定のお申出がない場合には、「変動金利タイプ」に変更となります。固定金利特約期間終了時において金利が上昇している場合、同一期間の固定金利特約を再設定されても、返済額が増える可能性がありますので、あらかじめご留意ください。 ■ 変動金利（当初引下げプラン）の特約期間はお借入から60ヵ月経過した後の6月または12月（いずれか早い方）の返済日までです。特約期間終了後は特約期間終了後の引下げ幅が適用となります。なお、特約期間中に「固定金利特約タイプ」に変更された場合には特約期間終了後の引下げ幅となります。 ■ お申込に際し、所定の審査をさせていただきます。審査により、ご希望に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。 ■ お借入後に条件変更する場合には、手数料がかかる場合がございます。 ■ 詳しい内容につきましては、商品概要説明書をご覧ください。商品概要説明書は取扱支店にてご案内しています。 ■ 返済試算額については、住信SBIネット銀行のWEBサイトをご覧ください。 ※ 金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合がございます。 ※ お手続時に実際にお支払いいただく各手数料の金額は、住信SBIネット銀行所定の金額に当該お手続時点の適用税率に基づき算出される消費税額（地方消費税を含みます）を加算した金額となるため、記載と異なる場合がございます。 ※銀行代理業の許可を得ている店舗のみでのお取扱いとなります。 ※「ミスター.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品であり、SBIマネープラザが住信SBIネット銀行の銀行代理業者として販売する商品です（住信SBIネット銀行のホームページではお取扱いしておりません）。このため、「ミスター.住宅ローンREAL」のご契約（金銭消費賃貸契約）は住信SBIネット銀行との契約となりますが、「ミスター.住宅ローンREAL」に関するお申込み・お問合せ等の各種お手続きは、SBIマネープラザが受付けいたします。 ＜銀行代理業の概要＞ 所属銀行 ： 住信SBIネット銀行株式会社 銀行代理業者 ： SBIマネープラザ株式会社 許可番号 ： 関東財務局長(銀代)第２６８号 取扱業務 ： 円普通預金及び円定期預金の受入れを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）並びに資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）当社は、銀行代理業に関して、お客様から直接、金銭のお預かりをすることはありません。

◆団体総合生活保障保険（引受保険会社：三井住友海上火災保険株式会社）

住宅ローンお借入中、ご本人さまを被保険者（補償の対象者）とする「団体総合生活補償保険」が付帯されます。 ■ 傷害入院保険金・傷害手術保険金  次に掲げる事故等によるケガで、入院や手術をした場合に限り保険金をお支払いします。  ①運行中の交通乗用具との衝突、接触等の交通事故（※）  ②運行中の交通乗用具の衝突、接触、火災、爆発等の交通事故（※）  ③運行中の交通乗用具の正規の搭乗装置またはその装置のある室内に搭乗中の急激かつ偶然な外来の事故（異常かつ危険な方法で搭乗している場合は対象になりません。）  ④乗客として交通乗用具の改札口を入ってから改札口を出るまでの間の急激かつ偶然な外来の事故  ⑤道路通行中の、工作用自動車との衝突、接触等または工作用自動車の衝突、接触、火災、爆発等の事故（※）（ただし、作業機械としてのみ使用されている工作用自動車に限ります。）  ⑥交通乗用具の火災 （※）立入禁止の工事現場内、建設現場内、レーシング場のサーキット内、鉄道敷地内等で、かつ、一般には開放されていない状況にある場所で発生した事故は除きます。 ■ 個人賠償責任保険金  他人の身体を害したり、他人のものを壊したりして、法律上の損害賠償責任を負われた場合に保険金をお支払いいたします。  ※ 保険金のお支払いには条件があります。  ※ 詳しい補償内容やお客さまの不利益となる事項が記載された「団体総合生活補償保険についてのご案内」を必ずお読みください。

◆全疾病保障付住宅ローン（引受保険会社：SBI生命保険株式会社）

「月々のローン返済に対する保障」、「ローン残債残高に対する保障」、「見舞金」の3つの保障がついています。保険料は住信SBIネット銀行が負担します。 ・8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）の場合 8疾病により就業できない状態が12ヵ月を超えて継続した場合、住宅ローンの残高が0円になります。（但し、「0円」になるためには所定の条件（※）があります。）就業不能状態が所定の期間に満たない場合は、毎月のローン返済相当額を保障します。 ・8疾病以外の場合 8疾病以外の疾病または傷害により就業できない状態が24ヵ月を超えて継続した場合、住宅ローンの残高が0円になります。（但し、「0円」になるためには所定の条件（※）があります。）就業不能状態が24ヵ月に満たない場合は、毎月のローン返済相当額を保障します（但し、就業不能発生より3ヵ月間は免責期間となり、毎月のローン返済相当額は保障されません）。また、就業不能状態が12ヵ月を超えて継続した場合、見舞金が支払われます。 ■ お申込みにあたって ・保険契約ご加入の際、「契約申込書兼告知書兼同意書」で健康状態などを告知していただきます。 ・加入申込保険金額が5,000万円超のかたは、「契約申込書兼告知書兼同意書」のほかに健康診断書などをご提出いただきます。 ・保険会社の判断により加入できない場合があります。 ■ 保険金・見舞金がお支払いされる場合 ＜就業不能保険金＞ ・責任開始日以降に被った8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）により、責任開始日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に所定の就業不能状態となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合、月々の住宅ローン返済金相当額を、保険会社よりお客さまにお支払いします。 ・責任開始日以降に被った8疾病以外の疾病または傷害により、責任開始日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に所定の就業不能状態となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合、月々の住宅ローン返済金相当額を、保険会社よりお客さまにお支払いします（但し、就業不能発生より３ヵ月間は免責期間となり、毎月のローン返済相当額は保障されません）。 ＜債務繰上返済支援保険金＞ ・責任開始日以降に被った8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）により、責任開始日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に就業不能状態となり、その状態が12ヵ月を超えて継続した場合、ローン残高相当額が保険会社より住信SBIネット銀行に支払われ、お客さまの住宅ローン返済に充当されます。 ・責任開始日以降に被った8疾病以外の疾病または傷害により、責任開始日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に就業不能状態となり、その状態が24ヵ月を超えて継続した場合、ローン残高相当額が保険会社より住信SBIネット銀行に支払われ、お客さまの住宅ローン返済に充当されます。 ＜長期就業不能見舞金＞ ・責任開始日以降に被った8疾病以外の疾病または傷害により、責任開始日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に就業不能状態となり、その状態が12ヵ月を超えて継続した場合、見舞金として30万円を保険会社よりお客さまにお支払いします。 ・長期就業不能見舞金特約はお客さまお一人につき一つとし、既に他の住宅ローンで長期就業不能見舞金特約に加入されている場合等は付帯されません。 ※保険金のお支払いには、精神障がいが対象外となるなどの制限条件があります。ご加入にあたっては、詳しい保障内容やお客さまの不利益となる事項が記載された「被保険者のしおり」の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずお読みください。 ※融資日（責任開始日）から3ヵ月間は待機期間となり、いずれも保障の対象とはなりません。