京都府相楽郡笠置町切山の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
京都府相楽郡笠置町切山の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、80万円／坪（10年前比+9.4%）
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京都府相楽郡笠置町切山の中古戸建て価格
- 3,985万円（80万円/坪）
- 10年前比+9.4%（前年比▲1.4%）
- 平均築年 : 1992年
- 平均駅距離 : 38分
- 平均専有面積 : 165.0㎡（50.0坪）
- 平均土地面積 : 265.0㎡（80.3坪）
◆京都府相楽郡笠置町切山の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 77万円／坪 |
| 2010年 | 73万円／坪 |
| 2015年 | 90万円／坪 |
| 2020年（現在） | 80万円／坪 |
| 2025年 | 62万円／坪 |
| 2030年 | 45万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
京都府相楽郡笠置町切山：3,985万円（80万円/坪、10年前比+9.4%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
相楽郡笠置町：1,886万円（66万円/坪、10年前比▲5.2%）
木津川市：2,070万円（62万円/坪、10年前比▲14.9%）
相楽郡和束町：1,742万円（61万円/坪、10年前比▲4.6%）
相楽郡南山城村：2,600万円（77万円/坪、10年前比▲11.5%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲9.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲44.2%
- グッドシナリオ
2,869万円（57.5万円/坪、10年間で▲28.0%を予想） - ノーマルシナリオ
2,222万円（44.5万円/坪、10年間で▲44.2%を予想） - バッドシナリオ
1,502万円（30.1万円/坪、10年間で▲62.3%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
相楽郡笠置町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、相楽郡笠置町はどうなるのだろうか。
◆相楽郡笠置町の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 1,368 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 1,179 人 | 86.2 | |
| 2025年 | 999 人 | 73.0 | |
| 2030年 | 837 人 | 61.2 | |
| 2035年 | 697 人 | 51.0 | |
| 2040年 | 576 人 | 42.1 | |
| 2045年 | 460 人 | 33.6 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）京都府相楽郡笠置町切山のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
相楽郡笠置町：33.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
木津川市：99.4
相楽郡和束町：37.2
相楽郡南山城村：36.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
| 1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
|
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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京都府相楽郡笠置町切山の中古戸建ての過去の売買事例
京都府相楽郡笠置町切山付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆相楽郡笠置町の中古戸建ての成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2018年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府相楽郡笠置町切山 | 1,600万円 ・29.0万円/坪 （9.4万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積690㎡） |
| 最寄り駅 | 笠置駅から徒歩53分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1999年築、木造 | ||
| 2014年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府相楽郡笠置町切山 | 2,000万円 ・33.3万円/坪 （10.8万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積960㎡） |
| 最寄り駅 | 笠置駅から徒歩23分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1996年築、木造 | ||
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