北海道の「新築マンション人気ランキング」
札幌、大通公園、円山、裏参道など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年2月15日公開(2021年7月11日更新)
櫻井幸雄

北海道で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。札幌、大通公園、円山、裏参道といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

>>北海道の新築マンションランキングを見る

50歳以上のマンション購入が目立つ札幌で、大型マンションが次々に登場

 北海道の札幌市内では、注目マンションの販売開始が続き、短期間に販売終了する例が増えている。

 代表的なのは、「ザ・タワーズフロンティア札幌」で、約270戸が短期間に完売した。札幌中心地から1キロメートルほどの距離で、地下鉄のさっぽろ駅から徒歩8分なのだが、現在の中古価格が80㎡台住戸で6000万円台、90平米台住戸で7000万円台と高値をつけている。

 このように、札幌市内のマンション価格が高くなったのは5年ほど前。札幌中心地の新築マンション価格が3.3㎡あたりの価格が200万円を超えたときだ。

 分かりやすくいうと、70㎡の3LDKが4000万円を超える水準。地元では、「とんでもなく高くなった」といわれた。

 そのとき、札幌のテレビ局からコメントを求められた私は、「まだまだマンション価格は上がるでしょう」と予測した。

 残念ながら、というべきなのだろうが、その予測どおり、今、札幌中心地の新築マンション価格は、3.3㎡あたりの価格が260万円〜300万円。70㎡の3LDKが5500万円〜6000万円という水準まで上がってしまった。

一般購入者の人気ゾーンは
札幌市の東区や豊平区

 北海道のマンションは80㎡以上が多いので、実際の売値はもっと高額になる。
札幌中心エリアや、以前からの高額マンションゾーンである円山公園エリアで、新築分譲価格が大きく上がってきたため、一般購入者にとっての人気ゾーンは、中心地から一歩離れた場所。札幌市の東区や豊平区になっている。

 そのなかでも、大規模再開発が進む東区の「苗穂」駅周辺は、「アリオ札幌」が利用しやすいこともあり、注目スポットになっている。

 札幌のマンション購入者は道内在住者が中心。東京や大阪からの投資・セカンドハウス購入、移住はまだ数が少ない。

 さらに、道内在住者のなかでも、50歳以上が多いのも特徴だ。

 北海道で一戸建てに住めば、冬の間、屋根から雪を下ろす作業と家の前の道路の雪かきを続けなければならない。その点、マンションであれば、屋根の雪下ろしが不要で、目の前の道路が融雪されているところが多い。入り口まわりや駐車場の雪かきは、管理スタッフが行ってくれる。

 マンションに住めば冬の生活が楽になる、と50歳以上の購入者が多くなっているわけだ。

 札幌市内では今後、中心部となる中央区エリアでも新規分譲マンションの計画が多い。ただ、中心エリアのマンション分譲価格は、さらに上がっていきそうだ

北海道の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年2月】[北海道]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.3倍
◆ミッドマークス円山 杜の邸(モデルルーム公開中)
価格 4,519.5万円~6,980万円 完成時期 2018年5月竣工済み
交通 市営地下鉄東西線「円山公園」駅下車徒歩8分 所在地 北海道札幌市中央区南五条西27丁目135番56
間取り 3LDK,4LDK 専有面積 75.90〜90.82㎡
総戸数 60戸 来場者数 103人
売主 三菱地所レジデンス・大京 施工会社 松村組
2位

人気
倍率
1.2倍
◆ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー(モデルルーム公開中)
価格 3,670万円~4,990万円 完成時期 2021年1月29日(予定)
交通 JR函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分 所在地 北海道札幌市東区北五条東十丁目16番4
間取り 2LDK,3LDK 専有面積 60.08〜81.35㎡
総戸数 300戸 来場者数 389人
売主 北海道旅客鉄道・大京・住友不動産 施工会社 西松建設
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー詳細はこちら
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

北海道のおすすめ新築マンション

(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト価格未定
完成時期2023年12月
交通地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
所在地北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
間取り1LDK~4LDK
専有面積44.81㎡~227.99㎡
物件の特徴総戸数624戸
  • 北海道No.1 地上48階建て超高層タワーレジデンス
  • 地下鉄東豊線「さっぽろ」駅直結(予定)徒歩1分
  • 4社デベロッパーによる共同プロジェクト
施工大成建設他共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社 住友不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社NIPPO
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト詳細はこちら
プレミストタワーズ札幌苗穂
プレミストタワーズ札幌苗穂価格アクアゲート:3,450万円~5,700万円、ブライトゲート:3,620万円~4,720万円
完成時期2021年11月
交通JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分
所在地北海道札幌市中央区[アクアゲート]北3条東11丁目338,[ブライトゲート]北3条東10丁目121
間取りアクアゲート:2LDK(3戸)~4LDK(1戸)、ブライトゲート:2LDK(1戸)・3LDK(8戸)
専有面積アクアゲート:59.60㎡~91.81㎡、ブライトゲート:64.42㎡~78.66㎡
物件の特徴総戸数407戸
  • JR「苗穂」駅直結
  • 札幌市中央区最大規模プロジェクト
  • ツインタワー
施工岩田地崎建設他共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社
プレミストタワーズ札幌苗穂詳細はこちら
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー価格4,560万円(1戸)~4,900万円(1戸)
完成時期2021年1月
交通函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
所在地北海道札幌市東区北五条東十丁目16番4
間取り3LDK
専有面積74.69㎡~81.35㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • JR「苗穂」駅直結徒歩1分(約80m)、27階建て全300邸の超高層制震タワーレジデンス誕生。
  • 大京・住友不動産・JR北海道の3社共同プロジェクトで生まれる街に調和するシンボリックなデザイン。
  • JR「札幌」駅まではわずか1駅、乗車3分で行ける他、アリオ札幌も徒歩1分など充実のロケーション。
施工西松建設株式会社
売主株式会社 大京,住友不動産株式会社,北海道旅客鉄道株式会社
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー詳細はこちら
プレミストタワー新さっぽろ
プレミストタワー新さっぽろ価格未定
完成時期2023年5月
交通JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分、地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
所在地北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他
間取り1LDK~4LDK
専有面積50.05㎡~120.34㎡
物件の特徴総戸数220戸
  • 北海道初、JR駅・地下鉄駅直結(予定)プロジェクト!新千歳空港まで直通24分。
  • 住・商・医・学を含めた大規模複合開発
  • 地上30階建て・全220邸の駅直結タワーレジデンス
施工フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社
プレミストタワー新さっぽろ詳細はこちら
イニシアグラン札幌イースト
イニシアグラン札幌イースト価格2968万円~6238万円
完成時期2021年11月
交通地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、函館線「札幌」駅南口より徒歩16分
所在地北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積41.63㎡~82.44㎡
物件の特徴総戸数203戸
  • ●人生100年時代再び輝くアクティブシニアへ暮らしと住まいの新提案!●札幌市中央区再開発エリアに誕生。
  • ●医療施設・大型フィットネス・住宅の一体再開発地●所有権分譲だからネクストステージへ移る際の資金にも。
  • ●健康で自由を謳歌できる暮らしを見守るスタッフは24時間365日常駐●緊急時駆け付けサービス付で安心。
施工施工(建設、請負)フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同事業体
売主株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト詳細はこちら
ブランズタワー札幌大通公園
ブランズタワー札幌大通公園価格2,470万円(1戸)~13,980万円(1戸)
完成時期2023年1月
交通・札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分、・札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線 「大通」駅 (1番出口)から徒歩11分
所在地北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積37.82㎡~100.41㎡
物件の特徴総戸数179戸
  • 来場予約受付中!
  • 札幌大通西都心タワー。
  • 大通公園徒歩4分。
施工佐藤工業株式会社 札幌支店
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主)
ブランズタワー札幌大通公園詳細はこちら
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ価格2,038万円~3,788万円
完成時期2022年2月
交通JR函館本線「手稲」駅 徒歩2分
所在地北海道札幌市手稲区手稲本町2条4丁目7番1
間取り1LDK~3LDK
専有面積45.01㎡~72.04㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数155戸
  • 〈販売予定価格〉1LDK2,000万円台~、2LDK2,500万円台~、3LDK3,200万円台~
  • JR「手稲」駅直結の自由通路まで徒歩1分!自由通路からは西友・手稲区役所へも直結!
  • JR「札幌」駅へは、快速で乗車10分。「新千歳空港」駅も直通で、通勤も旅もアクセス軽快です。
施工株式会社中山組
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ詳細はこちら
The TOWER OBIHIRO
The TOWER OBIHIRO価格2,806.3万円~6577.8万円
完成時期2020年10月
交通JR根室本線「帯広」駅 徒歩6分
所在地北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積61.24㎡~97.62㎡
物件の特徴総戸数147戸
  • 新・棟内モデルルームオープン 最終5邸
  • 2800万円台~・月々6万円台より。
  • 「十勝エリア最高層」×「商業一体街区開発」。帯広市の中心地に誕生。
施工川田・萩原共同企業体
売主株式会社フージャースコーポレーション、株式会社大京
The TOWER OBIHIRO詳細はこちら
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ価格2,508万円~4,248万円
完成時期2023年1月
交通札幌市営東西線「宮の沢」駅(1番出入口)より 徒歩1分 ※1番出入口は23:30まで利用可。2番出入口より徒歩3分(始発~終電まで利用可)
所在地北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目39番3
間取り2LDK・3LDK
専有面積57.26㎡~75.23㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数126戸
  • 始発駅、地下鉄東西線「宮の沢」駅へ徒歩1分、雨や雪の日も安心の立地です。
  • 周辺にはスーパーや医療施設、金融機関など、生活利便施設が間近に点在します。
  • 南向き中心の明るく開放感のある2LDK・3LDK全5タイプ
施工川田工業株式会社
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ詳細はこちら
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED価格3,038万円・3,448万円・4,258万円・4,458万円・4,498万円
完成時期2020年11月
交通JR「札幌」駅から徒歩10分、地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩11分
所在地北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1
間取り1LDK(2戸)・3LDK(4戸)
専有面積45.07㎡・46.05㎡・69.85㎡・78.21㎡
物件の特徴総戸数126戸
  • 最終期・即入居可。JR札幌駅徒歩圏の全126邸。3,038万円(税込)~
  • 2階共用部には、2戸のゲストルームや100冊以上の本が揃う専用カフェラウンジを備える
  • 全3戸 家具家電付きの建物内モデルルーム販売中!
施工飛島建設株式会社
売主大和ハウス工業株式会社 北海道支社
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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