北海道の「新築マンション人気ランキング」
札幌、大通公園、円山、裏参道など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年12月24日更新)
櫻井幸雄

北海道で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。札幌、大通公園、円山、裏参道といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>北海道の新築マンションランキングを見る

50歳以上のマンション購入が目立つ札幌、大型マンションが次々に登場

 北海道の札幌市内では、注目マンションの販売開始が続き、短期間に販売終了する例が増えている。

 代表的なのは、「ザ・タワーズフロンティア札幌」で、約270戸が短期間に完売した。札幌中心地から1キロメートルほどの距離で、地下鉄のさっぽろ駅から徒歩8分なのだが、現在の中古価格が80㎡台住戸で6000万円台、90平米台住戸で7000万円台と高値をつけている。

 このように、札幌市内のマンション価格が高くなったのは5年ほど前。札幌中心地の新築マンション価格が3.3㎡あたりの価格が200万円を超えたときだ。分かりやすくいうと、70㎡の3LDKが4000万円を超える水準。地元では、「とんでもなく高くなった」といわれた。

 そのとき、札幌のテレビ局からコメントを求められた私は、「まだまだマンション価格は上がるでしょう」と予測した。

 残念ながら、というべきなのだろうが、その予測どおり、今、札幌中心地の新築マンション価格は、3.3㎡あたりの価格が260万円〜300万円。70㎡の3LDKが5500万円〜6000万円という水準まで上がってしまった。

一般購入者の人気ゾーンは
札幌市の東区や豊平区

 北海道のマンションは80㎡以上が多いので、実際の売値はもっと高額になる。
札幌中心エリアや、以前からの高額マンションゾーンである円山公園エリアで、新築分譲価格が大きく上がってきたため、一般購入者にとっての人気ゾーンは、中心地から一歩離れた場所。札幌市の東区や豊平区になっている。

 そのなかでも、大規模再開発が進む東区の「苗穂」駅周辺は、「アリオ札幌」が利用しやすいこともあり、注目スポットになっている。札幌のマンション購入者は道内在住者が中心。東京や大阪からの投資・セカンドハウス購入、移住はまだ数が少ない。

 さらに、道内在住者のなかでも、50歳以上が多いのも特徴だ。

 北海道で一戸建てに住めば、冬の間、屋根から雪を下ろす作業と家の前の道路の雪かきを続けなければならない。その点、マンションであれば、屋根の雪下ろしが不要で、目の前の道路が融雪されているところが多い。入り口まわりや駐車場の雪かきは、管理スタッフが行ってくれる。マンションに住めば冬の生活が楽になる、と50歳以上の購入者が多くなっているわけだ。

 札幌市内では今後、中心部となる中央区エリアでも新規分譲マンションの計画が多い。ただ、中心エリアのマンション分譲価格は、さらに上がっていきそうだ。

北海道の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年8月】[北海道]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.9倍
◆ブランズタワー札幌大通公園(モデルルーム公開前)
価格 2,470万円(1戸)~13,980万円(1戸) 完成時期 2023年1月
交通 札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩3分 所在地 北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 37.82~116.57㎡
総戸数 179戸 資料請求 875件
売主 東急不動産、京阪電鉄不動産、じょうてつ 施工会社 佐藤工業
ブランズタワー札幌大通公園詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.3倍
◆プレミスト札幌元町(モデルルーム公開前)
価格 2,500万円台~5,200万円台 完成時期 2022年3月中旬予定
交通 札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅から徒歩4分 所在地 北海道札幌市東区北二十二条東15丁目23番1
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 44.58~81.33㎡
総戸数 65戸 資料請求 151件
売主 大和ハウス工業 施工会社 NIPPO
プレミスト札幌元町詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.3倍
◆プレミストタワー新さっぽろ(モデルルーム公開中)
価格 3,520万円~9,680万円 完成時期 2023年5月中旬予定
交通 JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分 他 所在地 北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 50.05~99.79㎡
総戸数 220戸 来場者数 432人
売主 大和ハウス工業 施工会社 フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
プレミストタワー新さっぽろ詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

北海道のおすすめ新築マンション

ONE札幌ステーションタワー
ONE札幌ステーションタワー価格6,190万円~8,430万円
完成時期2023年12月
交通地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
所在地北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
間取り1LDK(8戸)・2LDK(4戸)・3LDK(2戸)
専有面積58.00㎡・66.19㎡・67.69㎡・75.82㎡
物件の特徴総戸数624戸
  • 地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅直結 徒歩1分
  • 地上48階建て北海道最高層タワーレジデンス
  • 4社デベロッパーによる共同プロジェクト
施工大成建設他共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社 住友不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社NIPPO
ONE札幌ステーションタワー詳細はこちら
プレミストタワー新さっぽろ
プレミストタワー新さっぽろ価格3,560万円~7,050万円
完成時期2023年5月
交通JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分、地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
所在地北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他
間取り1LDK(1戸)・2LDK(2戸)・3LDK(4戸)・4LDK(2戸)
専有面積50.05㎡~92.33㎡
物件の特徴総戸数220戸
  • 北海道初、JR駅・地下鉄駅直結(予定)プロジェクト!新千歳空港まで直通24分。
  • 住・商・医・学を含めた大規模複合開発
  • 地上30階建て・全220邸の駅直結タワーレジデンス
施工フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社
プレミストタワー新さっぽろ詳細はこちら
イニシアグラン札幌イースト
イニシアグラン札幌イースト価格2968万円~6238万円
完成時期2021年9月
交通地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、函館線「札幌」駅南口より徒歩16分
所在地北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積41.63㎡~82.44㎡
物件の特徴総戸数203戸
  • ●札幌駅徒歩圏!医療施設・大型フィットネス・住宅一体の再開発事業として全202邸誕生!
  • ●24時間専任スタッフ常駐。一人ひとりに寄り添うコンシェルジュサービスで趣味や旅行の代行サービスも。
  • ●大浴場の他ゲストルーム、プレイルームなど9つの共用部を完備。カフェダイニングではお夕食も提供。
施工施工(建設、請負)フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同事業体
売主株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト詳細はこちら
プレミストタワーズ札幌苗穂
プレミストタワーズ札幌苗穂価格4,090万円・4,240万円・4,300万円・4,500万円・4,560万円
完成時期2022年3月
交通JR「苗穂」駅南口より「ブライトゲート」徒歩1分
所在地北海道札幌市中央区[ブライトゲート]北3条東10丁目121
間取り2LDK(1戸)・3LDK(4戸)
専有面積67.77㎡・74.13㎡・77.75㎡・79.83㎡
物件の特徴総戸数203戸
  • JR「苗穂」駅直結
  • 札幌市中央区最大規模プロジェクト
  • ツインタワー
施工岩田地崎建設他共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社
プレミストタワーズ札幌苗穂詳細はこちら
ブランズタワー札幌大通公園
ブランズタワー札幌大通公園価格2,470万円(1戸)~13,980万円(1戸)
完成時期2023年1月
交通・札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分、・札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線 「大通」駅 (1番出口)から徒歩11分
所在地北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積37.82㎡~100.41㎡
物件の特徴総戸数179戸
  • 来場予約受付中!
  • 札幌大通西都心タワー。
  • 大通公園徒歩4分。
施工佐藤工業株式会社 札幌支店
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主)
ブランズタワー札幌大通公園詳細はこちら
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ価格2,448万円~4,378万円
完成時期2022年2月
交通JR函館本線「手稲」駅 徒歩2分
所在地北海道札幌市手稲区手稲本町2条4丁目7番1
間取り1LDK~4LDK
専有面積45.04㎡~83.05㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数155戸
  • 1LDK1,900万円台~、2LDK2,700万円台~、3LDK3,000万円台~
  • JR「手稲」駅直結の自由通路まで徒歩1分!自由通路からは西友・手稲区役所へも直結!
  • JR「札幌」駅へは、快速で乗車10分。「新千歳空港」駅も直通で、通勤も旅もアクセス軽快です。
施工株式会社中山組
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ詳細はこちら
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ価格2,828万円~3,898万円
完成時期2023年1月
交通札幌市営東西線「宮の沢」駅(1番出入口)より 徒歩1分 ※1番出入口は23:30まで利用可。2番出入口より徒歩3分(始発~終電まで利用可)
所在地北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目39番3
間取り2LDK・3LDK
専有面積57.26㎡~75.23㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数126戸
  • 始発駅、地下鉄東西線「宮の沢」駅へ徒歩1分、雨や雪の日も安心の立地です。
  • 周辺にはスーパーや医療施設、金融機関など、生活利便施設が間近に点在します。
  • 南向き中心の明るく開放感のある2LDK・3LDK全5タイプ
施工川田工業株式会社
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ詳細はこちら
レーベン学園前 Air Residence
レーベン学園前 Air Residence価格未定
完成時期2022年5月
交通札幌市営東豊線「学園前」駅 徒歩7分、札幌市営南北線「中島公園」駅 徒歩10分
所在地北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1
間取り2LDK・3LDK
専有面積56.80㎡~77.53㎡(TR面積含む)
物件の特徴総戸数125戸
  • ■札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、南北線「中島公園」駅徒歩10分
  • ■藻岩山・豊平川・花火大会を望むダイナミック眺望
  • ■ホテルライクな車寄せ、スカイデッキをはじめとする全125邸のデザインレジデンス
施工株式会社淺沼組
売主株式会社タカラレーベン
レーベン学園前 Air Residence詳細はこちら
レ・ジェイド北海道ボールパーク
レ・ジェイド北海道ボールパーク価格未定
完成時期2023年3月
交通JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分(約1,750m)
所在地北海道北広島市共栄228番の8
間取り1LDK~3LDK
専有面積43.43㎡~137.55㎡(F.テラス面積/含む)
物件の特徴総戸数118戸
  • 世界がまだ見ぬ街へ。自然と創造の調和した豊かな都市、北広島市。
  • 「北海道ボールパークFビレッジ」の中心部に道内初の〈レ・ジェイド〉シリーズ
  • 「レ・ジェイド北海道ボールパーク」誕生。
施工株式会社中山組
売主株式会社日本エスコン
レ・ジェイド北海道ボールパーク詳細はこちら
クリオ レジダンス新札幌駅前
クリオ レジダンス新札幌駅前価格未定
完成時期2024年3月
交通JR千歳線「新札幌」駅徒歩3分、札幌市営地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩3分
所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条五丁目3番8(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積55.02㎡~88.28㎡(一部防災倉庫面積1.00㎡を含む)
物件の特徴総戸数118戸
  • 【全117邸】2LDK・3LDK全9タイプの内廊下設計。共用部にはカフェをイメージしたラウンジ
  • JR「新札幌」駅・地下鉄「新さっぽろ」駅徒歩3分
  • 業界最長の15年保証を実現したアフターサービスやサポートを導入
施工岩田地崎建設株式会社
売主明和地所株式会社 札幌支店<国土交通大臣(8)第4118号>〒060-0001 札幌市中央区北1条西2丁目1番地 札幌時計台ビル1階(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ レジダンス新札幌駅前詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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◆新築マンション人気ランキング

北海道のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆北海道の基本データ(人口、暮らし)
人口 522万8732人 全都道府県で8位
世帯数 279万5571世帯 全都道府県で7位
人口密度(人/㎢) 66.7人 /㎢ 全都道府県47位
外国人人口 3万8094人 全都道府県で17位
子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 10.8%(56万5千人) 全都道府県で45位
出所:総務省ホームページ総務省統計局ホームページ
◆北海道の治安
犯罪件数 1万8467件 全都道府県でワースト9位
犯罪発生率 3.5% 全都道府でワースト32位
出所:警察庁ホームページ(令和2年1月~12月 確定値)、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

 

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