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北海道の「新築マンション人気ランキング」
札幌、大通公園、円山、裏参道など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2021年1月14日更新)
櫻井幸雄
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北海道で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。札幌、大通公園、円山、裏参道といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

50歳以上のマンション購入が目立つ札幌で、大型マンションが次々に登場

 北海道の札幌市内では、注目マンションの販売開始が続き、短期間に販売終了する例が増えている。

 代表的なのは、一昨年から昨年にかけて分譲された「ザ・タワーズフロンティア札幌」で、約270戸が短期間に完売した。札幌中心地から1キロメートルほどの距離で、地下鉄のさっぽろ駅から徒歩8分なのだが、現在の中古価格が80㎡台住戸で6000万円台、90平米台住戸で7000万円台と高値をつけている。

 このように、札幌市内のマンション価格が高くなったのは5年ほど前。札幌中心地の新築マンション価格が3.3㎡あたりの価格が200万円を超えたときだ。

 分かりやすくいうと、70㎡の3LDKが4000万円を超える水準。地元では、「とんでもなく高くなった」といわれた。

 そのとき、札幌のテレビ局からコメントを求められた私は、「まだまだマンション価格は上がるでしょう」と予測した。

 残念ながら、というべきなのだろうが、その予測どおり、今、札幌中心地の新築マンション価格は、3.3㎡あたりの価格が260万円〜300万円。70㎡の3LDKが5500万円〜6000万円という水準まで上がってしまった。

一般購入者の人気ゾーンは
札幌市の東区や豊平区

 北海道のマンションは80㎡以上が多いので、実際の売値はもっと高額になる。
札幌中心エリアや、以前からの高額マンションゾーンである円山公園エリアで、新築分譲価格が大きく上がってきたため、一般購入者にとっての人気ゾーンは、中心地から一歩離れた場所。札幌市の東区や豊平区になっている。

 そのなかでも、大規模再開発が進む東区の「苗穂」駅周辺は、「アリオ札幌」が利用しやすいこともあり、注目スポットになっている。

 札幌のマンション購入者は道内在住者が中心。東京や大阪からの投資・セカンドハウス購入、移住はまだ数が少ない。

 さらに、道内在住者のなかでも、50歳以上が多いのも特徴だ。

 北海道で一戸建てに住めば、冬の間、屋根から雪を下ろす作業と家の前の道路の雪かきを続けなければならない。その点、マンションであれば、屋根の雪下ろしが不要で、目の前の道路が融雪されているところが多い。入り口まわりや駐車場の雪かきは、管理スタッフが行ってくれる。

 マンションに住めば冬の生活が楽になる、と50歳以上の購入者が多くなっているわけだ。

 札幌市内では今後、中心部となる中央区エリアでも新規分譲マンションの計画が多い。ただ、中心エリアのマンション分譲価格は、さらに上がっていきそうだ

北海道の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年10月】[北海道]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.8倍
◆ミッドマークス円山 杜の邸(モデルルーム公開中)
価格 4,296.5万円(1戸)~6,980万円(1戸) 完成時期 2018年5月25日、2018年3月26日
交通 札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅下車徒歩7分、8分 所在地 北海道札幌市中央区南五条西27丁目135番56
間取り 3LDK,4LDK 専有面積 75.80~90.82㎡
総戸数 60戸 来場者数 128人
売主 大京、三菱地所レジデンス 施工会社 松村組
2位

人気
倍率
1.7倍
◆ライオンズ札幌大通公園ミレス(モデルルーム公開中)
価格 2,850万円~4,120万円 完成時期 2020年3月25日
交通 札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅下車徒歩5分、札幌市電「中央区役所前」停留所下車徒歩4分 所在地 北海道札幌市中央区南二条西十二丁目324番6
間取り 1LDK,3LDK 専有面積 45.31~70.17㎡
総戸数 54戸 来場者数 76人
売主 大京 施工会社 丸彦渡辺建設
3位

人気
倍率
1.1倍
◆ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー(モデルルーム公開中)
価格 3,340万円~5,690万円 完成時期 2021年1月29日(予定)
交通 JR函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分 所在地 北海道札幌市東区北五条東十丁目16番4
間取り 2LDK,3LDK,4LDK 専有面積 60.08~86.88㎡
総戸数 300戸 来場者数 303人
売主 大京、住友不動産、北海道旅客鉄道 施工会社 西松建設
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

北海道のおすすめ新築マンション

プレミストタワーズ札幌苗穂
価格アクアゲート:3,670万円~11,080万円、ブライトゲート:3,630万円~12,980万円
完成時期2021年11月
交通JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分
所在地北海道札幌市中央区[アクアゲート]北3条東11丁目338,[ブライトゲート]北3条東10丁目121
間取りアクアゲート:2LDK(4戸)~4LDK(3戸)、ブライトゲート:2LDK(9戸)~4LDK(2戸)
専有面積アクアゲート:56.06㎡~110.94㎡、ブライトゲート:59.60㎡~112.01㎡
物件の特徴総戸数407戸
  • JR「苗穂」駅直結
  • 札幌市中央区最大規模プロジェクト
  • ツインタワー
施工岩田地崎建設他共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社
プレミストタワーズ札幌苗穂詳細はこちら
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
価格3,670万円(1戸)~5,630万円(1戸)
完成時期2021年1月
交通函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
所在地北海道札幌市東区北五条東十丁目16番4
間取り2LDK,3LDK,4LDK
専有面積60.08㎡~86.88㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • JR「苗穂」駅直結徒歩1分(約80m)、27階建て全300邸の超高層制震タワーレジデンス誕生。
  • 大京・住友不動産・JR北海道の3社共同プロジェクトで生まれる街に調和するシンボリックなデザイン。
  • JR「札幌」駅まではわずか1駅、乗車3分で行ける他、アリオ札幌も徒歩1分など充実のロケーション。
施工西松建設株式会社
売主株式会社 大京,住友不動産株式会社,北海道旅客鉄道株式会社
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー詳細はこちら
プレミストタワー新さっぽろ
価格未定
完成時期2023年5月
交通JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分、地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
所在地北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他
間取り1LDK~4LDK
専有面積50.05㎡~120.34㎡
物件の特徴総戸数220戸
  • 北海道初、地下鉄駅・商業施設・医療施設・ホテル直結マンションプロジェクト
  • 住・商・医・学を含めた大規模複合開発
  • 地上30階建て・全220邸の駅直結タワーレジデンス
施工フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社
プレミストタワー新さっぽろ詳細はこちら
イニシアグラン札幌苗穂
価格3348万円~5728万円
完成時期2022年3月
交通函館線「苗穂」駅南口より徒歩2分(3階連絡通路(利用時間:始発から終電まで)利用時)、函館線「苗穂」駅南口より徒歩3分
所在地北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番(地番)
間取り1LDK・2LDK
専有面積44.38㎡~70.02㎡
物件の特徴総戸数204戸
  • 【先着順受付中!】苗穂駅直結2分の再開発エリアに誕生。アクティブシニアに贈る「安心と自由」の新提案。
  • 医療・商業・住宅一体の再開発エリア。共有部には大浴場、ミュージックスタジオ、プレイルームなども完備。
  • 「生活サポート」「コミュニティ形成」「食事提供」「医療・健康サポート」の4つのサービスで暮らしを応援。
施工施工(建設、請負)岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
売主株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌苗穂詳細はこちら
イニシアグラン札幌イースト
価格2868万円~6568万円
完成時期2021年11月
交通地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、函館線「札幌」駅南口より徒歩16分
所在地北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積41.63㎡~82.44㎡
物件の特徴総戸数203戸
  • 【コロナ対策強化中!】札幌駅徒歩圏に誕生。アクティブシニアに贈る「安心と自由」の新築分譲マンション。
  • 医療施設・大型フィットネス一体再開発。共用部には大浴場、ミュージックスタジオ、ゲストルーム等を完備。
  • 「生活サポート」「コミュニティ形成」「食事提供」「医療・健康サポート」の4つのサービスで暮らしを応援。
施工施工(建設、請負)フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同事業体
売主株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト詳細はこちら
ブランズタワー札幌大通公園
価格未定
完成時期2023年1月
交通札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分
所在地北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
間取り1LDK~4LDK(予定)
専有面積37.82㎡~117.57㎡(予定)
物件の特徴総戸数179戸
  • 資料請求受付中!
  • 札幌大通西都心タワー。
  • 大通公園徒歩4分。
施工佐藤工業株式会社 札幌支店
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主)
ブランズタワー札幌大通公園詳細はこちら
シティタワー札幌
価格8,800万円
完成時期2019年3月
交通札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分、JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分、札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
所在地北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
間取り3LD・K
専有面積93.35㎡
物件の特徴総戸数165戸
  • 【住友不動産のマンション】地下鉄さっぽろ駅徒歩3分
  • 超高層31階建 制震タワーマンション誕生
施工
売主住友不動産株式会社
シティタワー札幌詳細はこちら
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ
価格2,088万円~3,888万円
完成時期2022年2月
交通JR函館本線「手稲」駅 徒歩2分
所在地北海道札幌市手稲区手稲本町2条4丁目7番1
間取り1LDK~3LDK
専有面積45.01㎡~72.04㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数155戸
  • 〈販売予定価格〉1LDK2,000万円台~、2LDK2,500万円台~、3LDK3,200万円台~
  • JR「手稲」駅直結の自由通路まで徒歩1分!自由通路からは西友・手稲区役所へも直結!
  • JR「札幌」駅へは、快速で乗車10分。「新千歳空港」駅も直通で、通勤も旅もアクセス軽快です。
施工株式会社中山組
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ詳細はこちら
The TOWER OBIHIRO
価格2598万円~6070.9万円
完成時期2020年10月
交通JR根室本線「帯広」駅 徒歩6分
所在地北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積60.47㎡~97.62㎡
物件の特徴総戸数147戸
  • 《ついに、堂々竣工。》2LDK~4LDK、全147邸・19階建ての新築分譲タワーレジデンス。
  • 2LDK 2500万円台~・月々4万円台より。3LDK 3100万円台~・月々7万円台より。
  • 「十勝エリア最高層」×「商業一体街区開発」。帯広市の中心地に誕生。
施工川田・萩原共同企業体
売主株式会社フージャースコーポレーション、株式会社大京
The TOWER OBIHIRO詳細はこちら
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED
価格3,248万円・4,708万円・5,288万円
完成時期2020年11月
交通JR「札幌」駅から徒歩10分、地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩11分
所在地北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1
間取り1LDK(1戸)・3LDK(2戸)
専有面積46.05㎡・78.21㎡
物件の特徴総戸数126戸
  • 堂々竣工。JR札幌駅が最寄り。即入居可。
  • ゲストルーム・カフェラウンジ・カーシェア・24時間ゴミステーションを完備。
  • 札幌市中央区アドレスの全126邸
施工飛島建設株式会社
売主大和ハウス工業株式会社 北海道支社
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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