北海道の「新築マンション人気ランキング」
札幌、大通公園、円山、裏参道など、注目エリアのおすすめ物件は？

北海道で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。札幌、大通公園、円山、裏参道といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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50歳以上のマンション購入が目立つ札幌、大型マンションが次々に登場

　北海道の札幌市内では、注目マンションの販売開始が続き、短期間に販売終了する例が増えている。

　代表的なのは、「ザ・タワーズフロンティア札幌」で、約270戸が短期間に完売した。札幌中心地から1キロメートルほどの距離で、地下鉄のさっぽろ駅から徒歩8分なのだが、現在の中古価格が80㎡台住戸で6000万円台、90平米台住戸で7000万円台と高値をつけている。

　このように、札幌市内のマンション価格が高くなったのは5年ほど前。札幌中心地の新築マンション価格が3.3㎡あたりの価格が200万円を超えたときだ。分かりやすくいうと、70㎡の3LDKが4000万円を超える水準。地元では、「とんでもなく高くなった」といわれた。

　そのとき、札幌のテレビ局からコメントを求められた私は、「まだまだマンション価格は上がるでしょう」と予測した。

　残念ながら、というべきなのだろうが、その予測どおり、今、札幌中心地の新築マンション価格は、3.3㎡あたりの価格が260万円〜300万円。70㎡の3LDKが5500万円〜6000万円という水準まで上がってしまった。

一般購入者の人気ゾーンは
札幌市の東区や豊平区

　北海道のマンションは80㎡以上が多いので、実際の売値はもっと高額になる。
札幌中心エリアや、以前からの高額マンションゾーンである円山公園エリアで、新築分譲価格が大きく上がってきたため、一般購入者にとっての人気ゾーンは、中心地から一歩離れた場所。札幌市の東区や豊平区になっている。

　そのなかでも、大規模再開発が進む東区の「苗穂」駅周辺は、「アリオ札幌」が利用しやすいこともあり、注目スポットになっている。札幌のマンション購入者は道内在住者が中心。東京や大阪からの投資・セカンドハウス購入、移住はまだ数が少ない。

　さらに、道内在住者のなかでも、50歳以上が多いのも特徴だ。

　北海道で一戸建てに住めば、冬の間、屋根から雪を下ろす作業と家の前の道路の雪かきを続けなければならない。その点、マンションであれば、屋根の雪下ろしが不要で、目の前の道路が融雪されているところが多い。入り口まわりや駐車場の雪かきは、管理スタッフが行ってくれる。マンションに住めば冬の生活が楽になる、と50歳以上の購入者が多くなっているわけだ。

　札幌市内では今後、中心部となる中央区エリアでも新規分譲マンションの計画が多い。ただ、中心エリアのマンション分譲価格は、さらに上がっていきそうだ。

北海道の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年8月】［北海道］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.9倍	◆ブランズタワー札幌大通公園（モデルルーム公開前）
	価格	2,470万円(1戸)～13,980万円(1戸)	完成時期	2023年1月
	交通	札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩3分	所在地	北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	37.82～116.57㎡
	総戸数	179戸	資料請求	875件
	売主	東急不動産、京阪電鉄不動産、じょうてつ	施工会社	佐藤工業
2位 人気 倍率 2.3倍	◆プレミスト札幌元町（モデルルーム公開前）
	価格	2,500万円台～5,200万円台	完成時期	2022年3月中旬予定
	交通	札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅から徒歩4分	所在地	北海道札幌市東区北二十二条東15丁目23番1
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	44.58～81.33㎡
	総戸数	65戸	資料請求	151件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	NIPPO
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.3倍	◆プレミストタワー新さっぽろ（モデルルーム公開中）
	価格	3,520万円～9,680万円	完成時期	2023年5月中旬予定
	交通	JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分 他	所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	50.05～99.79㎡
	総戸数	220戸	来場者数	432人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件！ 札幌市の新築マンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）

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◆新築マンション人気ランキング

北海道のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆北海道の基本データ（人口、暮らし）
人口	522万8732人	全都道府県で8位
世帯数	279万5571世帯	全都道府県で7位
人口密度（人／㎢）	66.7人 /㎢	全都道府県47位
外国人人口	3万8094人	全都道府県で17位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	10.8%（56万5千人）	全都道府県で45位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

◆北海道の治安
犯罪件数	1万8467件	全都道府県でワースト9位
犯罪発生率	3.5%	全都道府でワースト32位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出