![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
北海道で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。札幌、大通公園、円山、裏参道といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。
札幌駅と地下街入り口周辺が人気
新幹線開通計画を見据え、さらに値上がりか
北海道では、マンションの人気が高まっている。
それは、一戸建てよりも冬を快適に暮らすことができるからだ。まず、屋根の雪下ろしの必要がない。家の前や駐車場を雪かきする必要もない。それらは、管理人がやってくれる。マンションならば、特に断熱性が高く、窓の結露を防ぐ工夫も多い。冬の寒さが厳しい北海道に適応した住まいとして、マンションの評価が上がっているわけだ。
その北海道で、マンションが多いのは大都市である札幌エリア。中でも、大通公園やすすき野に近い場所、さらに北海道神宮に近い円山、裏参道、表参道あたりが、マンション立地の一等地とされてきた。現在は、それに加えて、札幌駅や広範囲に発達した地下街入り口に近い場所が好まれている。
札幌駅の評価が上がっているのは、北海道新幹線の計画があるからだ。函館まで開通している新幹線が、将来、札幌まで開通すれば、東京から8時間程度で札幌駅までに着くことになる。
新幹線が開通したときは、札幌駅周辺が北海道一のマンション立地になるのではないか。そんな見通しがあり、札幌駅周辺の評価が上昇。人気物件が続出する状況が生まれている。
また、地下街入り口に近いマンションが人気を高めているのは、地下街ならば、冬も革靴やスニーカー、ハイヒールで生活できるから。地下街に直結したマンションが分譲されれば（現在はない）、大人気になること間違いなし。それが、札幌の最新マンション市況である。
北海道の新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2019年3月】［北海道］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 6.0倍 |
◆ライオンズ札幌大通公園ミレス（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2020年3月25日（予定） | |
| 交通 | 札幌市東西線「西11丁目」駅下車徒歩5分ほか | 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西12丁目324-6 | |
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 45.31～81.07㎡ | |
| 総戸数 | 54戸 | 資料請求 | 323件 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 丸彦渡辺建設株式会社 | |
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| 2位 人気 倍率 4.5倍 |
◆プレミスト札幌ステーション URBAN SEED（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 2,700万円台～6,300万円台 | 完成時期 | 2020年11月中旬予定 | |
| 交通 | JR「札幌」駅(パセオ西口)から徒歩10分 | 所在地 | 北海道札幌市中央区北6条西10丁目3−1 | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 43.92～82.29㎡ | |
| 総戸数 | 126戸 | 資料請求 | 562件 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 飛島建設株式会社 | |
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| 3位 人気 倍率 2.7倍 |
◆ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年1月29日（予定） | |
| 交通 | 函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分 | 所在地 | 北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4 | |
| 間取り | 1LDK,2LDK,3LDK,4LDK | 専有面積 | 57.57～126.33㎡ | |
| 総戸数 | 300戸 | 資料請求 | 806件 | |
| 売主 | 北海道旅客鉄道、大京 | 施工会社 | 西松建設株式会社 | |
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| ※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 2.9倍 |
◆パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,340万円～5,390万円 | 完成時期 | 2019年5月予定 | |
| 交通 | 札幌市東西線 バスセンター前駅徒歩3分他 | 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目4番地3(地番) | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 54.06～76.79㎡ | |
| 総戸数 | 33戸 | 来場者数 | 66人 | |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル | 施工会社 | 村本建設 | |
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| 2位 人気 倍率 2.2倍 |
◆ミッドマークス円山 杜の邸 桜の邸（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,980万円～6,880万円、3,330万円～5,880万円 | 完成時期 | 2018年5月25日 2018年3月26日 | |
| 交通 | 札幌市東西線「円山公園」駅下車徒歩8分,札幌市東西線「円山公園」駅下車徒歩7分 | 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西27丁目135番56,北海道札幌市中央区南五条西27丁目135番103 | |
| 間取り | 2LDK,3LDK,4LDK | 専有面積 | 75.80～90.82,61.49～83.33㎡ | |
| 総戸数 | 99戸 | 来場者数 | 195人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス、大京 | 施工会社 | 株式会社松村組 | |
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| ※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■プラウドタワー武蔵小金井クロス ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■千住ザ･タワー ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■シティタワーズ東京ベイ |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
| ◆新築マンション人気ランキング |
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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１
位 |
◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン > | |||
| 0.543% |
0.415%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。 |
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| ２位 | ◆新生銀行 <変動金利（半年型） 変動フォーカス> | |||
| 0.578% | 0.450% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16％と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。 |
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| 【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も！変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意 | ||||
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| ３位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| ３位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| ３位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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３位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| ３位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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