北海道で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。札幌、大通公園、円山、裏参道といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
50歳以上のマンション購入が目立つ札幌で、大型マンションが次々に登場
北海道の札幌市内では、注目マンションの販売開始が続き、短期間に販売終了する例が増えている。
代表的なのは、一昨年から昨年にかけて分譲された「ザ・タワーズフロンティア札幌」で、約270戸が短期間に完売した。札幌中心地から1キロメートルほどの距離で、地下鉄のさっぽろ駅から徒歩8分なのだが、現在の中古価格が80㎡台住戸で6000万円台、90平米台住戸で7000万円台と高値をつけている。
このように、札幌市内のマンション価格が高くなったのは5年ほど前。札幌中心地の新築マンション価格が3.3㎡あたりの価格が200万円を超えたときだ。
分かりやすくいうと、70㎡の3LDKが4000万円を超える水準。地元では、「とんでもなく高くなった」といわれた。
そのとき、札幌のテレビ局からコメントを求められた私は、「まだまだマンション価格は上がるでしょう」と予測した。
残念ながら、というべきなのだろうが、その予測どおり、今、札幌中心地の新築マンション価格は、3.3㎡あたりの価格が260万円〜300万円。70㎡の3LDKが5500万円〜6000万円という水準まで上がってしまった。
一般購入者の人気ゾーンは
札幌市の東区や豊平区
北海道のマンションは80㎡以上が多いので、実際の売値はもっと高額になる。
札幌中心エリアや、以前からの高額マンションゾーンである円山公園エリアで、新築分譲価格が大きく上がってきたため、一般購入者にとっての人気ゾーンは、中心地から一歩離れた場所。札幌市の東区や豊平区になっている。
そのなかでも、大規模再開発が進む東区の「苗穂」駅周辺は、「アリオ札幌」が利用しやすいこともあり、注目スポットになっている。
札幌のマンション購入者は道内在住者が中心。東京や大阪からの投資・セカンドハウス購入、移住はまだ数が少ない。
さらに、道内在住者のなかでも、50歳以上が多いのも特徴だ。
北海道で一戸建てに住めば、冬の間、屋根から雪を下ろす作業と家の前の道路の雪かきを続けなければならない。その点、マンションであれば、屋根の雪下ろしが不要で、目の前の道路が融雪されているところが多い。入り口まわりや駐車場の雪かきは、管理スタッフが行ってくれる。
マンションに住めば冬の生活が楽になる、と50歳以上の購入者が多くなっているわけだ。
札幌市内では今後、中心部となる中央区エリアでも新規分譲マンションの計画が多い。ただ、中心エリアのマンション分譲価格は、さらに上がっていきそうだ。
北海道の新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2020年10月】［北海道］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 2.8倍 |
◆ミッドマークス円山 杜の邸（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,296.5万円（1戸）～6,980万円（1戸） | 完成時期 | 2018年5月25日、2018年3月26日 | |
| 交通 | 札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅下車徒歩7分、8分 | 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西27丁目135番56 | |
| 間取り | 3LDK,4LDK | 専有面積 | 75.80～90.82㎡ | |
| 総戸数 | 60戸 | 来場者数 | 128人 | |
| 売主 | 大京、三菱地所レジデンス | 施工会社 | 松村組 | |
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| 2位 人気 倍率 1.7倍 |
◆ライオンズ札幌大通公園ミレス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 2,850万円～4,120万円 | 完成時期 | 2020年3月25日 | |
| 交通 | 札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅下車徒歩5分、札幌市電「中央区役所前」停留所下車徒歩4分 | 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西十二丁目324番6 | |
| 間取り | 1LDK,3LDK | 専有面積 | 45.31～70.17㎡ | |
| 総戸数 | 54戸 | 来場者数 | 76人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 丸彦渡辺建設 | |
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| 3位 人気 倍率 1.1倍 |
◆ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,340万円～5,690万円 | 完成時期 | 2021年1月29日（予定） | |
| 交通 | JR函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分 | 所在地 | 北海道札幌市東区北五条東十丁目16番4 | |
| 間取り | 2LDK,3LDK,4LDK | 専有面積 | 60.08～86.88㎡ | |
| 総戸数 | 300戸 | 来場者数 | 303人 | |
| 売主 | 大京、住友不動産、北海道旅客鉄道 | 施工会社 | 西松建設 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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総掲載物件数は約400万件！ |
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