神戸市の「新築マンション人気ランキング」
中央区、北区、東灘区、西区など注目エリアのおすすめ物件は？

神戸市で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。神戸市では、中央区の三宮、元町といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、デベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。（画像）神戸市ベイエリア・都市風景／出典：PIXTA

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神戸市の新築マンション市況：高台より平坦な土地が人気　

　大阪府と隣接する兵庫県には人気住宅地が多い。特に、大阪寄りに位置する西宮市は人気マンションの大量供給地帯となる。

　神戸市でも、高額のマンションが分譲されやすい場所がいくつかある。芦屋と呼ばれる高級住宅地に含まれる阪急電鉄神戸線の岡本駅や御影（みかげ）駅は、神戸市内の東灘（ひがしなだ）区に位置している。

　岡本駅や御影駅、そして六甲駅を中心にする高級住宅ゾーンは神戸東部住宅地域と呼ばれる。神戸市内、そして近畿圏における山の手の高級住宅ゾーンである。

　しかしながら、近年は高台ではなく、山から下りて平坦な場所に建設されるマンションのほうが人気だ。御影駅も、風情ある阪急電鉄神戸線御影駅周辺よりも、再開発で大型商業施設が身近な阪神線御影駅のほうを好む人が増えている。

　また、東灘区の平坦な場所には、有名な進学校灘中学校・高等学校があることも、平坦な場所の評価を高めている要因と考えられる。

「三ノ宮」や「元町」は高級マンションが出現しやすい

　もうひとつ高額マンションが出現しやすいのが、神戸市の中心部に位置する中央区のJR「三ノ宮」駅や「元町」駅周辺。こちらは、商業と行政の中心地で、兵庫県庁も神戸市役所も中央区内にある。

　駅周辺から少し離れると、赤れんがの建物が残る旧居留地や神戸港があるが、それらも神戸市の中央区だ。

　神戸市中央区のうち、「新神戸」駅、「三ノ宮」駅、「元町」駅、「神戸」駅がある中心部では2020年7月から超高層マンションの建設が規制された。

　マンションよりも商業やオフィスビルを建ててほしい、という思惑と、マンションが増えると、小中学校を増やさなければならないが、その用地がないという問題を避けるためだ。この規制が生じて以降、三ノ宮駅周辺の超高層マンションは価格が上昇。希少価値が高まったと判定されたわけだ。なんとも皮肉な話である。

地下鉄西神・山手線の沿線には、格安物件も

　神戸市中央区内でも、新築マンション価格が比較的抑えられている場所が、神戸港側だ。特に、神戸市営地下鉄の地下鉄海岸線（夢かもめ）の「ハーバーランド」駅周辺では、商業施設ができたこともあり、人気マンションが続出。三ノ宮駅、新神戸駅に代わり、大規模・超高層マンションが出現しやすい場所となっている。

　価格の手頃さで人気マンションが多数出現しているのが、市営地下鉄西神・山手線の沿線。「名谷」駅や「西神南」駅、「西神中央」駅などは、4000万円前後で新築3LDKが購入できる場所として人気が高い。

　とはいっても、大阪中心部に通勤する人の多くは、神戸市中央区までに住みたがり、地下鉄西神・山手線の沿線まではなかなか来ないのが実情だ。

　地下鉄西神・山手線は神戸中心地に勤める人に好まれる住宅地となっている。

神戸市の新築マンション人気ランキング

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◆新築マンション人気ランキング

神戸市のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆神戸市の基本データ（人口、暮らし）
人口	152万6835人	県内市町村で1位
世帯数	76万4644世帯	県内市町村で1位
人口密度（人／㎢）	2741人/㎢	県内市町村で8位
外国人人口	4万8449人	県内市町村で1位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	12.0%（18万2千人）	県内市町村で20位
出所：総務省ホームページ、国土地理院ホームページ

　神戸市の人口は152万6835人、世帯数は76万4644世帯で、いずれも県内市町村で1位を誇る。人口密度は2741人/kmで、県内市町村では8位である。また、外国人人口は4万8449人で、市総人口の3.2％を占めている。市人口に占める子どもの比率は12.0%である(＊令和2年）。

　今後はますます少子化と超高齢化がすすむため、神戸市の人口は緩やかに減少していくことが予測される。神戸市の区別の人口推計では、東灘区・灘区・中央区は今後も人口増加、西区では 2025年以降減少が予測されており、その他の区も減少傾向にある。

◆神戸市の治安
犯罪件数	1万0868件	県内市町村でワースト1位
犯罪発生率	7.2%	県内市町村でワースト3位
出所：兵庫県警察HP（令和2年確定値版）※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関して、兵庫県警察が発表した令和2年確定値版の神戸市内の犯罪件数は、1万0868件。県内市町村でワースト1位である。また、犯罪発生率は7.2%で、県内市町村でワースト3位だ(＊令和2年）。

神戸市の土地･地盤は？

　神戸市は、兵庫県の南部に位置する。県庁所在地で、政令指定都市にも選定されており、京阪神大都市圏の中心都市のひとつである。神戸市は東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・中央区・西区の9区から構成される。

　1868年に兵庫県が設置され、1871年の廃藩置県の後、1889年に神戸市が誕生した。1931年には、区制が開始された（※1）。

　神戸市の市域面積は553km²で、標高が931mの六甲山が主峰の六甲山系によって南北に二分されている。南側は大阪湾に面しており、六甲山系に面した北側は丘陵地が広がる。西側は播磨平野に連なる平野部から成り立っている。地質はおもに花こう岩で、風化が進み、崩れやすい場所もある。1995年1月17日に発生した阪神・淡路大震災では、神戸市は甚大な被害を受けた。

　神戸市の海岸線は約30kmで、東側の約18kmは港として整備されている（※2）。海岸の西側にはアジュール舞子やメリケンパーク、須磨海浜公園があり、レクリエーション施設や漁業活動の場として活用されている。

　神戸市の交通は、東西にJRと私鉄が走り、神戸駅・三ノ宮駅が市内の中心駅として機能している。山陽新幹線の停車駅である新神戸駅はJR在来線との接続がないが、市営地下鉄西神・山手線で三宮方面にアクセスが可能である。
出典：※1 神戸観光局「神戸の歴史」、※2 神戸市環境局「平成24年度環境水質」

神戸市内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●北部地域

 

北区

　北区は、人口20万9924人、面積は241.73km²、世帯数は8万8739世帯である（※1）。神戸市で一番広い面積を持つ区で、神戸市全体の約44%を占める。

　農村山林地帯が多く、田園地帯が広がる里山とニュータウンが共存するエリアである。日本最古の温泉のひとつとされる、有馬温泉が有名だ。神戸電鉄の沿線沿いを中心として、人口増加が著しいベッドタウンで、現在の人口は分区時の2倍となっている（※2）。
出典：※1 神戸市ホームページ「エリア紹介｜こうべぐらし」、※2 神戸市ホームページ「北区の概要｜神戸市北区」

●西部地域

 

西区

　西区は、神戸市で最も多くの人口を抱える区である。人口23万7370人、面積は138.1km²、世帯数は10万1057世帯である（※1）。田園風景や大学が集まる学園都市、ニュータウンなどさまざまな表情を持つ。1970年ごろから神戸市のベッドタウンとしての開発がすすんだ、神戸市で一番新しい行政区である。公共交通の敷設がすすみ、アクセスも良好だ。グリコピア神戸や神戸ワイナリー農業公園などの観光スポットが名高い。

●南東部地域

 

垂水区

　垂水区は、人口21万3721人、面積は28.11㎢、世帯数は9万6535世帯である（※1）。南には海、北には丘陵地を望む、自然を感じられるエリアだ。

　区内のほとんどの地域を住宅地が占め、生活する上での利便性も高いのが特徴である。明石海峡大橋を渡ればすぐに淡路島にアクセスできるのも魅力のひとつだ。三井アウトレットパークマリンピア神戸やアジュール舞子などの観光スポットが有名である。

須磨区

　須磨区は、人口15万7097人、面積は28.93㎢、世帯数は7万4325世帯である（※1）。区内には六甲山系のひとつである須磨アルプスがある。

　区のシンボル的なエリアの須磨海浜水族園一帯は、2024年に新たなリゾートエリアとして再開発される予定である。区南部の旧市街地や北部の新興住宅地など、多様な景観が魅力だ。須磨区にある須磨海岸は、関西屈指の海岸として名高い。

長田区

　長田区の人口は、9万3901人。面積は11.36㎢で、神戸市の区のうちで最小だが、人口密度は最も高い。世帯数は4万9553世帯である（※1）。

　下町情緒あふれるエリアが広がり、近年では、芸術祭が開催されるなど、クリエーティブなエリアとして注目を集めている。多国籍料理の店が多いのも特徴である。鉄人28号モニュメントや、神戸三大神社のひとつである長田神社、高取山の高取神社などが有名だ。

兵庫区

　兵庫区は、人口10万6911人、面積は14.68㎢、世帯数は6万610世帯である（※1）。かつて海運の街として栄えた和田岬や、下町情緒あふれる湊川市場などが有名だ。兵庫区には、サッカーJリーグのヴィッセル神戸のホームスタジアムもある。臨海部には造船所があり、阪神工業地帯の一角を成す。兵庫県立兵庫津ミュージアムや湊川公園、神戸新開地が有名だ。

中央区

　中央区は、人口14万3604人、面積は28.97㎢、世帯数は8万8280世帯である（※1）。1980年に葺合区と生田区が合併してできた区だ。

　中央区は観光地が多く、旧居留地や北野異人館街、南京町などがある。神戸を代表するエリアといえるだろう。また中央区は、兵庫県庁と神戸市役所の所在地でもあり、国際機関や各国の領事館が立ち並ぶエリアもある。商業施設なども多く、神戸の経済の中心地域だ。

灘区

　灘区は神戸市の東部に位置し、人口13万6079人、面積は32.66㎢、世帯数は6万8663世帯である（※1）。灘区には大学や美術館が多数あり、文教エリアが広がる。

　六甲山のふもとには閑静な住宅街があり、商店街も多い。王子動物園や六甲山牧場など自然を感じられるスポットも多いので、子育て世代にも人気のエリアである。酒造メーカーが多く、沢の鶴の本社は灘区内にある。

東灘区

　東灘区は、人口21万2786人、面積は34.02㎢、世帯数は10万317世帯である（※1）。神戸の春の風物詩である伝統文化の「だんじり」が残る一方で、おしゃれなカフェなどが集まるエリアも若者を中心に人気だ。

　東灘区は神戸市の中でも特に大阪へのアクセスが良く、住吉川の流域には、自然環境の豊かな住宅地も広がる。国際的な雰囲気が楽しめる六甲アイランドも、東灘区にある。
出典：※1 神戸市ホームページ「エリア紹介｜こうべぐらし」