神戸市の「新築マンション人気ランキング」
中央区、北区、東灘区、西区など注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月9日公開(2022年5月23日更新)
櫻井幸雄

神戸市で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。神戸市では、中央区の三宮、元町といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>神戸市の新築マンションランキングを見る

【兵庫県全体のランキングはこちら】
>>兵庫県の「新築マンション人気ランキング」芦屋、西宮、尼崎、加古川など、注目エリアのおすすめ物件は?

神戸市の新築マンション市況

 兵庫県の神戸市には、高額のマンションが分譲されやすい場所がいくつかある。芦屋と呼ばれる高級住宅地に含まれる阪急電鉄神戸線の岡本駅も御影駅も神戸市内の東灘区だ。岡本駅や御影駅、そして六甲駅を中心にする高級住宅ゾーンは神戸東部住宅地域と呼ばれる。神戸市内、そして近畿圏における山の手の高級住宅ゾーンである。

 しかしながら、近年は高台ではなく、山から下りて平坦な場所に建設されるマンションのほうが人気だ。御影駅も、風情ある阪急電鉄神戸線御影駅周辺よりも、再開発で大型商業施設が身近な阪神線御影駅のほうを好む人が増えている。

 また、東灘区の平坦な場所には、有名な進学校灘中学校・高等学校があることも、平坦な場所の評価を高めている要因と考えられる。

「三ノ宮」や「元町」は高級マンションが出現しやすい

 もうひとつ高額マンションが出現しやすいのが、中央区のJR「三ノ宮」駅や「元町」駅周辺。こちらは、商業と行政の中心地で、兵庫県庁も神戸市役所も中央区内にある。駅周辺から少し離れると、赤れんがの建物が残る旧居留地や神戸港があるが、それらも神戸市の中央区だ。

 神戸市中央区のうち、「新神戸」駅、「三ノ宮」駅、「元町」駅、「神戸」駅がある中心部では2020年7月から超高層マンションの建設が規制された。

 マンションよりも商業やオフィスビルを建ててほしい、という思惑と、マンションが増えると、学校を増やさなければならない、といった問題が避ける狙いがあったと考えられる。いずれにせよ、三ノ宮駅周辺では、今後、超高層マンションの建設はできなくなった。

 この規制が生じて以降、三ノ宮駅周辺の超高層マンションは価格が上昇。希少価値が高まったと判定されたわけだ。なんとも皮肉な話である。

 神戸市中央区内でも、新築マンション価格が比較的抑えられている場所が、神戸港側。特に、神戸市営地下鉄の地下鉄海岸線(夢かもめ)の「ハーバーランド」駅周辺では、商業施設ができたこともあり、人気マンションが続出している。神戸市内での注目スポットといえる。

地下鉄西神・山手線の沿線には、格安物件も

 もうひとつ、価格の手頃さで人気マンションが多発しているのが、市営地下鉄西神・山手線の沿線。「名谷」駅や「西神南」駅、「西神中央」駅などは、4000万円前後で広めの新築3LDKが購入できる場所として人気が高い。

 といっても、大阪中心部に通勤する人の多くは、神戸市中央区までに住みたがり、地下鉄西神・山手線の沿線まではなかなか来ない。三ノ宮駅で大阪駅から30分程度の所要時間で、それくらいが限界ということだろう。

 大阪と神戸の間を意味する「阪神間」が人気住宅地となるのは、今も変わっていない。山陽電鉄山陽垂水駅といった、神戸市の外縁部になると、マンション価格はさらに下がるものの、新築物件数は多くない。

神戸市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2022年3月】[神戸市]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
11.2倍
◆イニシア神戸森北町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年12月竣工済
交通 東海道線「甲南山手」駅より徒歩7分他 所在地 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 70.08〜112.72㎡
総戸数 21戸 資料請求 235件
売主 コスモスイニシア、ベルエステート 施工会社 大豊建設株式会社
イニシア神戸森北町詳細はこちら
2位

人気
倍率
6.6倍
◆プレディア住吉甲南町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年3月(予定)
交通 JR神戸線「住吉」駅徒歩11分 所在地 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目685-1
間取り 3LDK 専有面積 63.31〜78.10㎡
総戸数 22戸 資料請求 145件
売主 JR西日本プロパティーズ 施工会社 明石土建株式会社
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.2倍
◆イニシア甲南山手(モデルルーム公開中)
価格 5,398万円~6,498万円 完成時期 2021年3月竣工済
交通 東海道線「甲南山手」駅徒歩7分他 所在地 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目27番(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.82〜75.87㎡
総戸数 21戸 来場者数 34人
売主 コスモスイニシア、ベルエステート 施工会社 株式会社淺沼組
イニシア甲南山手詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

神戸市のおすすめ新築マンション

クレヴィアシティ西神中央
クレヴィアシティ西神中央価格4,088万円~7,248万円
完成時期2022年10月
交通神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅 徒歩3分
所在地兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番)
間取り1LDK+2S~4LDK
専有面積67.85㎡~91.06㎡
物件の特徴総戸数304戸
  • 神戸市最大 図書館×文化・芸術ホール×集合住宅304邸 官・民一体の『リノベーション神戸』PJ
  • 始発駅から三宮へ、座って快適にアクセス。「三宮」駅へ直通30分
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主伊藤忠都市開発株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社、山陽電気鉄道株式会社、和田興産株式会社
クレヴィアシティ西神中央詳細はこちら
プレミスト神戸学園東町
プレミスト神戸学園東町価格2,900万円台~4,700万円台
完成時期2022年8月
交通神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分、神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
所在地兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
間取り3LDK(4戸)
専有面積67.58㎡・70.85㎡・81.94㎡
物件の特徴総戸数191戸
  • 3LDK・予定販売価格(税込)・2,900万円台~
  • 月額使用料金1,000円~・駐車場設置率100%超(196台/総191邸)
  • 管理費・修繕積立金2年間負担0円
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社
プレミスト神戸学園東町詳細はこちら
アトラス神戸北鈴蘭台
アトラス神戸北鈴蘭台価格2,700万円台~4,800万円台(予定)
完成時期2022年4月
交通神鉄有馬線「北鈴蘭台」駅 徒歩1分(サブエントランスより約50m)
所在地兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積47.71㎡~86.75㎡
物件の特徴総戸数105戸
    施工株式会社淺沼組
    売主旭化成不動産レジデンス株式会社
    アトラス神戸北鈴蘭台詳細はこちら
    シエリア王子公園
    シエリア王子公園価格未定
    完成時期2024年1月
    交通阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩8分、JR神戸線「摩耶」駅 徒歩8分
    所在地兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目6番、7番(地番)他
    間取り1LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積66.32㎡~87.24㎡(トランクルームを含む)
    物件の特徴総戸数99戸
    • 日々の暮らしの快適を彩る「水道筋商店街」隣接。「王子公園」へ徒歩9分。
    • 阪急「王子公園」駅徒歩8分&JR「摩耶」駅徒歩8分の2WAY。
    • 60㎡台~80㎡台までの多彩なプラン。南向き中心の総99邸。
    施工株式会社昭和工務店
    売主関電不動産開発株式会社
    シエリア王子公園詳細はこちら
    ジオ阪神芦屋
    ジオ阪神芦屋価格未定
    完成時期2024年2月
    交通阪神本線「芦屋」駅 徒歩4分
    所在地兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69 番1(地番)
    間取り2LDK・3LDK
    専有面積65.89㎡~81.73㎡
    物件の特徴総戸数85戸
    • 特急停車・阪神「芦屋」駅 徒歩4分に誕生
    • 1階にスーパー「ライフ」入店(予定)
    • 新収納空間“STORAGEA”採用
    施工株式会社鍜治田工務店
    売主阪急阪神不動産株式会社
    ジオ阪神芦屋詳細はこちら
    シエリア神戸元町
    シエリア神戸元町価格4,608万円~6,188万円
    完成時期2023年7月
    交通JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩2分、阪神本線「元町」駅 徒歩2分
    所在地兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3番10他(地番)
    間取り2LDK~3LDK
    専有面積59.36㎡~76.90㎡
    物件の特徴総戸数65戸
    • JR「元町」駅徒歩2分。5駅7路線が徒歩圏に。駅前利便と静けさを享受する65邸。
    • 全邸南東向き。59㎡台~100㎡超。都市居住の理想に応える住戸プランニング。
    • 心ときめく街並みへ。日々を潤す生活施設へ。徒歩圏で暮らしを完結できる成熟の住環境。
    施工株式会社鍜治田工務店
    売主関電不動産開発株式会社
    シエリア神戸元町詳細はこちら
    ワコーレ兵庫駅前アニバース
    ワコーレ兵庫駅前アニバース価格3,380万円・3,880万円(予定)
    完成時期2022年1月
    交通JR東海道・山陽本線「兵庫」駅 徒歩2分、神戸高速東西線「大開」駅 徒歩8分
    所在地兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番13-(部屋番号)(住居表示実施地区)
    間取り2LDK+F
    専有面積57.20㎡・58.58㎡
    物件の特徴総戸数44戸
    • ■【即入居可】建物内モデルルーム公開[予約制]見学予約受付中!
    • ■[快速停車駅]JR「兵庫」駅へ徒歩2分。月々返済7万円台~。
    • ■ 全邸南西向き、眺望良好。全邸ディスポーザ標準装備。
    施工株式会社村上工務店
    売主和田興産株式会社
    ワコーレ兵庫駅前アニバース詳細はこちら
    クレヴィア鈴蘭台
    クレヴィア鈴蘭台価格3,380万円・3,870万円
    完成時期2022年2月
    交通神戸電鉄有馬線、粟生線「鈴蘭台」駅 徒歩2分
    所在地兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8(地番)
    間取り2LDK+F
    専有面積68.71㎡・72.85㎡
    物件の特徴総戸数36戸
    • 神戸電鉄有馬線・粟生線「鈴蘭台」駅徒歩2分
    • 「三宮」エリアへは16分。「大阪駅」へ40分でアクセス可能、好立地
    • 全邸角住戸。72m2超 2LDK+F 3,300万円台~(税込)
    施工株式会社昭和工務店
    売主伊藤忠都市開発株式会社
    クレヴィア鈴蘭台詳細はこちら
    ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト
    ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト価格未定
    完成時期2023年1月
    交通阪神本線「深江」駅 徒歩2分、JR東海道・山陽本線「甲南山手」駅 徒歩13分
    所在地兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目89番、90番、98番(登記簿)、神戸市東灘区深江北町4丁目7番以下未定(住居表示実施地区)
    間取り2LDK・3LDK
    専有面積57.21㎡~68.04㎡
    物件の特徴総戸数29戸
    • 事前案内会開催《予約制》 全戸南向き・1フロア3邸。全戸3面採光の快適プラン。
    • 阪神本線「深江」駅徒歩2分、阪神・JRの2線2駅利用可能。
    • 深江駅北側で17年ぶりの、駅前レジデンス。大阪方面や神戸方面へ快適アクセス。
    施工株式会社ハンシン建設
    売主和田興産株式会社
    ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト詳細はこちら
    ワコーレ魚崎北町レジデンス
    ワコーレ魚崎北町レジデンス価格未定
    完成時期2023年4月
    交通JR東海道本線(神戸線)「摂津本山」駅 徒歩11分、阪神本線「青木」駅 徒歩8分
    所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目137番1の一部、137番3、147番(登記簿)(所在)、神戸市東灘区魚崎北町5丁目1番以下未定(住居表示実施地区)(所在地)
    間取り3LDK
    専有面積57.29㎡・61.32㎡
    物件の特徴総戸数29戸
    • ■JR「摂津本山」駅徒歩11分、阪神「青木」駅徒歩8分。
    • ■買物施設豊富│緑豊かな公園充実│フラットエリアの快適なアクセス■開放的な3方角地│全邸南向き│
    • 1フロア3邸│オール3LDK│オール平面駐車場が使用料月額4,000円~(予定)
    施工立建設株式会社
    売主和田興産株式会社
    ワコーレ魚崎北町レジデンス詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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    ◆新築マンション人気ランキング

    神戸市のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆神戸市の基本データ(人口、暮らし)
    人口 152万6835人 県内市町村で1位
    世帯数 76万4644世帯 県内市町村で1位
    人口密度(人/㎢) 2741人/㎢ 県内市町村で8位
    外国人人口 4万8449人 県内市町村で1位
    子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 12.0%(18万2千人) 県内市町村で20位
    出所:総務省ホームページ国土地理院ホームページ
    ◆神戸市の治安
    犯罪件数 1万0868件 県内市町村でワースト1位
    犯罪発生率 7.2% 県内市町村でワースト3位
    出所:兵庫県警察HP(令和2年確定値版)※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出
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